Gewerbeobjekte mit Garten in Wien

#Ordination #Rohbau #Garten #Terrasse

In der Simmeringer Hauptstraße 19, 1110 Wien, gelangt eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Neubauprojekts zum Verkauf. Die beiden Einheiten Top 1A und Top 1B bieten gemeinsam rund 300 m² Nutzfläche und eignen sich aufgrund ihrer flexiblen Konzeption für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Bei einem Gesamterwerb ist für Top 1B ein eigener straßenseitiger Zugang geplant, wodurch eine attraktive Erschließung und gute Sichtbarkeit zur Simmeringer Hauptstraße geschaffen wird. Die Flächen können je nach Anforderung des Käufers schlüsselfertig bzw. im Edelrohbau übergeben und hinsichtlich des Ausbaus individuell abgestimmt werden. Die Widmung als Gewerbefläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine moderne Bauteilaktivierung in Kombination mit Fußbodenheizung und -kühlung sorgt für ein zeitgemäßes Raumklima. Auch technisch bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen: Starkstrom ist möglich, die zulässige Traglast beträgt rund 300 kg/m². Zusätzlich ist der Gewerbefläche ein Kellerabteil zugeordnet. Für Käufer stehen darüber hinaus ein bis zwei Stellplätze zum separaten Erwerb zur Verfügung. Kaufpreis pro Stellplatz für Anleger: € 30.000,- netto inkl. 20% USt. Ein besonderes Plus stellen die großzügigen Außenbereiche dar. Top 1A verfügt über eine Terrasse mit ca. 21,70 m² sowie einen Garten mit ca. 82,10 m², Top 1B über eine Terrasse mit ca. 15,77 m² und einen Garten mit ca. 57,49 m². Die Fertigstellung ist für Ende März 2027 vorgesehen. Gesamterwerb Top 1A + Top 1B - Nutzfläche: ca. 300 m² - Anlegerkaufpreis: € 1.723.600,- netto zzgl. 20 % USt. - Eigennutzerkaufpreis: € 1.930.500,- Top 1A - Nutzfläche: 173,59 m² - Terrasse: 21,70 m² - Garten: 82,10 m² - Gewichtete Fläche: 194,38 m² - Anlegerkaufpreis: € 1.061.400,- netto zzgl. 20 % USt. - Eigennutzerkaufpreis: € 1.188.800,- Top 1B - Nutzfläche: 106,45 m² - Terrasse: 15,77 m² - Garten: 57,49 m² - Gewichtete Fläche: 121,27 m² - Anlegerkaufpreis: € 662.200,- netto zzgl. 20 % USt. - Eigennutzerkaufpreis: € 741.700,- Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Balkon #Garten #unbefristet

Traditionelles Familienunternehmen sucht Nachfolger! In einer sonnigen Lage bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein alteingesessenes und hervorragend funktionierendes Familienunternehmen zu übernehmen. Dieses äußerst gut eingeführte Restaurant gelangt zur unbefristeten Vermietung und besticht durch seinen charmanten, über Jahre gewachsenen Charakter. Derzeit wird das voll ausgestattete Lokal überaus erfolgreich als Pizzeria geführt und erfreut sich eines treuen und beständigen Kundenstamms. Um die Betriebsübernahme besonders effizient zu gestalten, besteht zudem die Möglichkeit, die bestehende schuldenfreie GmbH direkt zu übernehmen. Die einladenden Räumlichkeiten bieten im gemütlichen Innenbereich Platz für rund 60 Gäste . An warmen Tagen lockt zudem der idyllische Gastgarten , der mit weiteren ca. 45 Sitzplätzen zum Verweilen im Freien einlädt. Das Gastronomieobjekt wird mit einer aufrechten Betriebsanlagengenehmigung übergeben, was Ihnen einen nahtlosen und reibungslosen Start garantiert. Die finanziellen Rahmenbedingungen sind für diese Lage äußerst attraktiv: Die derzeitige Bruttomiete beläuft sich auf ca.1.600,00 Euro monatlich. Für das komplette Inventar, die Einbauten sowie den exzellenten Firmenwert dieses florierenden Betriebs ist eine Investablöse in Höhe von350.000,00 Euro (Verhandlungsbasis) vorgesehen. Nutzen Sie diese einmalige Chance, eine profitable gastronomische Institution an einer Top-Adresse fortzuführen! +++++++++++++++++++++++++++ Traditional Family Business Seeking Successor! Situated in a perfectly quiet and sunny location right at the popular Mozartplatz, a rare opportunity has arisen to take over a long-established and highly successful family business. This exceptionally well-introduced restaurant is now available for an unlimited lease, standing out with its charming character that has grown over many years. Currently operated very successfully as a pizzeria, the fully and well-equipped establishment enjoys a loyal, steady customer base and excellent reputation. The inviting indoor area comfortably seats around 60 guests in a cozy atmosphere. During the warmer months, the idyllic outdoor guest garden provides an additional 45 seats for al fresco dining. The property comes with a fully valid operating permit, ensuring a smooth and seamless transition for the new operator. To make the acquisition even more efficient, there is also the option to take over the existing limited liability company (GmbH). The financial conditions for this prime location are highly attractive: The current gross monthly rent is just € 1,600.00. For the comprehensive high-quality inventory, fixtures, and the excellent goodwill of this thriving business, a takeover fee (investment premium) of € 350.000,- (negotiable) is required. Seize this unique chance to step into a profitable culinary institution at a prime address!... [Mehr]

#Handel #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit

HETZENDORFER-/ROSENHÜGELSTRASSE - 190 m² im EG 5 RÄUME + 2 sep. WCs + NR, längerfristig, branchenfrei (nach Vereinbarung) zu vermieten. VERKEHRSGÜNSTIG ( Straßenbahn Linie 62 vis a vis, Schnellbahn, 2 Busse - zwei haben die Haltestelle direkt vor dem Haus, U6 in 7 Minuten mit Öffi zu erreichen), gute Nahversorgung (BILLA, SPAR, etc.). Die Räumlichkeiten sind sowohl straßenseitig als auch hofseitig angeordnet daher geht das Objekt auf 3 Seiten, ist sonnig, hell und freundlich. EG: Direkter Zugang von der Straße plus Eingang durch den Hausflur gegeben. Das Geschäftslokal geht auf 3 Seiten, ist sonnig, hell und freundlich. 1 großer Raum mit 90m² und 3 weitere Räume mit ca. 20 m² straßenseitig sind nach Westen/Norden ausgerichtet und jeweils mit hohen Auslagen unterschiedlicher Breite versehen. 1 weiterer Raum mit ca. 20 m² geht nach Süden. 1 Raum wurde als Lager etc. genützt bzw. und kann mit geringem Aufwand umgebaut und somit dem Tageslicht zugeführt werden. Der Mietgegenstand verfügt u.a. über einen Heizraum mit Gasetagenheizung, div. Beleuchtungskörper/ Auslagenbeleuchtungen, 2 Waschräume m. Waschbecken, u. WC. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht eine flexible Gestaltung und individuelle Anpassung an unterschiedliche Geschäftskonzepte - ideal für Selbstständige, kleine Unternehmen, Dienstleister, Studios oder Beratungsangebote, die einen gut sichtbaren Standort mit überschaubarem Kostenrahmen suchen. Die klassische Altbau-Atmosphäre verleiht dem Objekt einen besonderen Charme und schafft ein repräsentatives sowie einladendes Umfeld für Mitarbeiter und Kunden. Telefonanschluss vorhanden ! NICHT FÜR GASTRONOMIE GEEIGNET! Parkflächen im Nahbereich gegeben - PARKPICKERL erforderlich. MIETE NETTO: € 1.720, netto Miete + BK € 1.990, exkl. 20 % USt KAUTION lt. Vereinbarung KEINE MAKLERGEBÜHR/ABLÖSE !... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Terrasse

OBJEKT & NUTZUNG Ehem. Café-Restaurant mit Gastgarten & Küche 3 Eingänge, von 3 Straßen umgeben EG: ca. 140 m² Nutzfläche UG (trocken): ca. 170 m² Nutzfläche (inkl. Partyraum, Lager, Kühlung, Büro) Gesamtfläche (EG + UG): ca. 310 m² Gasträume getrennt für Raucher & Nichtraucher Innen ca. 77 Sitzplätze, Außenbereich (Gastgarten) mit 55 Plätzen Objekt aktuell nicht in Betrieb – Einrichtung großteils funktionsfähig Nutzung: Gastronomie, Lieferdienst, Veranstaltungen, Wettbüro, Apartments (Ausbau) FLÄCHEN & GRUNDSTÜCK Grundstück: ca. 239 m² Betriebsfläche: ca. 310 m² Gastgarten: ca. 55 m² Stellplätze: 16m², 1 KFZ AUSSTATTUNG & TECHNIK Baujahr: 2003 | Zustand: gepflegt Bauweise: Ziegelmassiv | Dach: Flachdach Raumhöhe: ca. 2,80 m Böden: Estrich, Fliesen, Teppich Heizung: Gas-Etagenheizung Belüftung: Mechanische Be- & Entlüftung über Dach Kühlung vorhanden Lastenaufzug Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, Sonnenschutz innen TECHNIK & INFRASTRUKTUR Starkstrom vorhanden Glasfaseranschluss IT-Verkabelung: Cat 5, 6, 7 Kabel/Sat-TV Beleuchtung: Arbeitsplatzgerecht Elektrik: Kabelkanäle UP & Parapet RECHTLICHES Eigentum: Alleineigentum Nutzung: Gewerbe Beziehbar: ab sofort Energieausweis: gültig bis 30.11.2026 HWB: D / 97 kWh/m²a LAGE & VERKEHR Direkt beim Orthopädischen Spital Speising Straßenbahnlinie 60 vor der Tür Buslinien 56B, 58B Bahnhof Speising fußläufig erreichbar EXTRAS & POTENTIAL Gastterrasse mit 55 Plätzen Ehemaliges Wettbüro im UG – reaktivierbar Parkplätze auf Eigengrund Alarmanlage, Polizeiruf, Videoüberwachung Abstellräume, Personalräume, Gartennutzung Catering- & Liefermöglichkeit Perfekt für Gastronomen, Betreiber oder Investoren. Top-Lage, viele Stammkunden, sofort startklar. Jetzt besichtigen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Garten

Top 142m² großes Gastronomielokal in Wien Das Lokal befindet sich im Erdgeschoß und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die großzügige Gaststube bietet Platz für ca. 60 Personen und schafft durch ihre angenehme Atmosphäre den perfekten Rahmen für einen laufenden Gastronomiebetrieb. Ausstattung & Technik Küche mit vorhandener Geräteausstattung Neue Lüftungsanlage Zwei getrennte Toilettenräume Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Gastherme Großer Keller Lager- und Stauraum Ergänzend steht ein separates Stüberl mit rund 18 m² zur Verfügung, welches sich ideal für kleinere Gesellschaften, Feiern oder als abgetrennter Gästebereich eignet. Der einladende Schanigarten erweitert das Platzangebot zusätzlich und sorgt insbesondere in den wärmeren Monaten für eine hohe Attraktivität bei Gästen. Miete: 2.000,-Kaution: 10.000,-Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Birovljevic unter Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

DAS PROJEKTAltbau, Dachgeschoss und Freiraum: Dieses Bestandsprojekt in 1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus vereint unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten in einem Wiener Haus aus der Zeit um 1900. Eine großzügige Erdgeschosswohnung, vier Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss und ein Geschäftslokal mit zugeordnetem Garten bilden ein Angebot für Käufer mit unterschiedlichen Vorstellungen von Raum und Nutzung. Die fünf Wohnungen mit rund 70,73 m² bis 98,19 m² Nutzfläche bieten jeweils eine eigene Raumaufteilung. Im Erdgeschoss prägen zwei große Zimmer, ein Kabinett und eine separate Küche den klassischen Altbaugrundriss. Im Dachgeschoss stehen großzügige Wohnräume, Kochnischen und unterschiedliche Außenflächen im Vordergrund. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Ein Balkon mit rund 8,49 m² sowie zugeordnete Dachterrassen mit rund 39,93 m² und 44,09 m² ergänzen ausgewählte Wohnungen. Die Gewerbeeinheit im Souterrain bietet rund 183,95 m² Nutzfläche, einen zugeordneten Garten mit rund 180,36 m² und einen separaten Vorplatz mit rund 9,03 m². Die Außenflächen werden jeweils getrennt von der Nutzfläche der Innenräume ausgewiesen. Die angebotenen Einheiten stehen leer. Die Erdgeschosswohnung und das Geschäftslokal werden unsaniert, die Dachgeschosswohnungen teilsaniert verkauft. Damit können die noch erforderlichen Arbeiten auf das eigene Wohn- oder Nutzungskonzept abgestimmt werden. Zustand, Ausstattung und zugeordnete Freiflächen werden für jede Einheit gesondert beschrieben. DAS PROJEKT AUF EINEN BLICKWiener Haus aus der Zeit um 1900 mit Personenaufzug Eine Altbauwohnung im Erdgeschoss und vier Dachgeschosswohnungen Balkon oder zugeordnete Dachterrasse bei ausgewählten Wohnungen Gewerbefläche im Souterrain mit großem zugeordnetem Garten Leer stehende Einheiten mit individuellem Renovierungsbedarf LAGE UND WOHNUMFELDDer südliche Teil von Rudolfsheim-Fünfhaus verbindet gewachsene Wiener Wohnviertel mit grünen Stadträumen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die unterschiedlichen Angebote des Bezirks ergänzen den Alltag. Das Umfeld bietet eine städtische Grundlage für Wohnen und Gewerbe; die Möglichkeit eines eigenen Balkons, einer Dachterrasse oder eines zugeordneten Gartens hängt von der jeweiligen Einheit ab. DIE GEGENSTÄNDLICHE GESCHÄFTSEINHEITDie gegenständliche Geschäftseinheit in 1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus bietet 183,95 m² Nutzfläche und befindet sich im Souterrain. Sie ist leer und unsaniert. Der vorhandene Grundriss bietet die Grundlage für eine Renovierung nach den eigenen Vorstellungen. Der 59,89 m² große Übungsraum ist das Herzstück dieser vielseitigen Gewerbefläche. Empfang, zwei Umkleideräume, mehrere Abstellräume und drei WCs ergänzen das Raumangebot. Der zugeordnete Garten mit 180,36 m² eröffnet zusätzliche Möglichkeiten im Freien. Die Einheit wird leer und unsaniert verkauft; die Eignung für ein konkretes Betriebskonzept ist gesondert zu prüfen. RÄUMLICHKEITENEmpfang mit 20,71 m² und Gang mit 18,07 m²Übungsraum mit 59,89 m²Zwei Umkleideräume mit 13,15 m² und 17,50 m²Drei Abstellräume mit 9,51 m², 23,97 m² und 13,16 m²Zwei Vorräume mit 1,78 m² und 2,38 m²Drei WCs mit 1,54 m², 1,23 m² und 1,06 m²Vorplatz mit 9,03 m² zusätzlich zur Innenfläche Zugeordneter Garten mit 180,36 m²AUSSTATTUNGDie Einheit wird unsaniert verkauft. Die Renovierung und die Erneuerung der Ausstattung können auf die künftige Nutzung abgestimmt werden. Der große Garten ergänzt die Gewerbefläche als zugeordnetes Zubehör. Die konkrete Erschließung und die Eignung für das gewünschte Betriebskonzept sind bei der Besichtigung zu prüfen. Im unteren Gebäudebereich bestehen Feuchtigkeitserscheinungen an den Außenwänden. Diese sind bei der Planung einer Sanierung und der künftigen Nutzung zu berücksichtigen. KAUFPREIS UND KONTAKTDer Kaufpreis beträgt € 499.000, . Für weitere Informationen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ari Abramov, B.A. unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ruhig arbeiten, professionell auftreten und dabei ins Grüne blicken: In der Geweygasse, in einer der begehrten Lagen Döblings nahe der Hohen Warte, gelangt diese attraktive Büro- bzw. Praxiseinheit mit rund 96 m² Nutzfläche und zwei exklusiv nutzbaren Gartenbereichen zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss einer äußerst gepflegten, 1999 errichteten Wohn- und Büroanlage. Großzügige Fensterflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und die außergewöhnlich ruhige, grüne Umgebung schaffen ein Arbeitsumfeld, das Professionalität und hohe Aufenthaltsqualität miteinander verbindet. Drei separat begehbare Räume ermöglichen eine flexible Nutzung und eignen sich ideal für Praxis, Kanzlei, Beratung, Agentur oder andere Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf eine angenehme und repräsentative Arbeitsatmosphäre legen. Ein besonderes Highlight sind die beiden ausschließlich dieser Einheit zugeordneten Eigengärten mit Terrassenflächen. Sie erweitern die Räumlichkeiten um wertvolle Außenbereiche und bieten Raum für Pausen, informelle Gespräche oder einen kurzen Rückzug ins Grüne. Zusätzlich steht den Bewohnern und Nutzern der Liegenschaft eine großzügige, parkähnlich angelegte Gemeinschaftsfläche mit gepflegten Wegen, altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen zur Verfügung. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine separate, voll ausgestattete Küche, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Doppelwaschbecken zwei separate WCs und ein Kellerabteil. Bei Bedarf kann zudem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Ausstattung & Highlights Ca. 96 m² Büro- bzw. Praxisfläche3 separat begehbare Räume2 exklusiv der Einheit zugeordnete Eigengärten Terrassenflächen und direkter Gartenzugang von mehreren Räumen Großzügige Glasfronten mit Blick ins Grüne Separate Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Doppelwaschbecken2 separate WCs Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Gas-Zentralheizung Personenaufzug im Gebäude Barrierefrei ausgewiesene Einheit Gemeinschaftlich nutzbare, parkähnliche Grünanlage Tiefgaragenstellplatz bei Bedarf anmietbar Lage & Infrastruktur Döbling zählt zu den gefragtesten Bezirken Wiens und verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit viel Grün und einer guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Geweygasse liegt im attraktiven Umfeld der Hohen Warte und zeichnet sich durch ihren ruhigen, überwiegend grünen Charakter aus. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit aus unterschiedlichen Teilen Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinie 37 mit direkter Verbindung in die Innenstadt sowie die Buslinien 10A und 39A. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem den wichtigen Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U4, mehrere S-Bahn- und Zugverbindungen, die Straßenbahnlinie D sowie zahlreiche städtische und regionale Buslinien. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Konstantin Rieger, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Balkon #Garten #Terrasse

Dieses besondere Gewerbeobjekt gelangt zur Vermietung. Das freistehende Haus in der Kolpingstraße kann vielseitig genutzt werden: Variante 1) Gesamtfläche von 2.915,16qm exklusiv Büroflächen auf 3 Etagen Terrasse Lagerhalle auf 2 Ebenen Grünfläche 703qm 24 Stellplätze (Pauschal 1.000€) 2.915qm für 13.813,54€ (6,5€/qm) zzgl. 2.125,16€ BK (1€/qm) Variante 2) Bürofläche von 1.237qm im vorderen Gebäudeteil Büroräume aufgeteilt auf 3 Etagen Bürofläche: 1.237qm Terrassenfläche 87qm Variante 3) Lagerfläche über 888,16qm im hinteren Gebäudeteil Lagerhalle auf 2 Ebenen Lagerflächen: 888,16qm Die 888,16qm Lagerfläche erstreckt sich über 2 Etagen, die über einen Treppenaufgang sowie Lastenaufzug verbunden sind. Das Lager ist ebenerdig über eine Laderampe mit Rolltor befahrbar. Der Standort im 23. Bezirk kann Ihr neues Verteilerzentrum werden. Das Gebäude besticht durch seine Gegebenheiten, lassen Sie uns Ihr Konzept auf genau diese anpassen. Ob Büro/ Zentrale/ Lager/ Produktion/ Eventlocation/ Schulungsräume/ Gastronomie/ Verein... diese Immobilie bietet die Möglichkeit. Überzeugen Sie sich von dem repräsentativen Charakter, dem gepflegten Zustand und der Exklusivität. Alle Beträge verstehen sich als Nettobeträge! Bitte beachten Sie, dass die Preise angepasst werden sofern nicht das gesamte Gebäude gemietet wird. Im Falle einer Einzelanmietung variieren die m² Preise zwischen 8€ für Lager- und 9,08€ - 10,36€ für Büroflächen auf den anderen Ebenen. Eine konkrete Preisübersicht erhalten Sie gerne per Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immosamet.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Garten #unbefristet

Ab [Tel] wird ein Geschäftslokal mit ca. 411 m2 (davon ca. 65 m2 Nebenfläche für Lager/Teeküche) in einem Fachmarktzentrum nähe Knoten Wien-Floridsdorf in frequentierter Gewerbelage neben Takko, Fressnapf und dem Waschsalon Green & Clean nachvermietet . Die Geschäftsfläche wurde 2024 haustechnisch erneuert und wird wie steht und lliegt übergeben. Das FMZ besteht seit 1999 mit langjährigen Mietern aus unterschiedlichen Branchen und es wird ein unbefristete Mietverhältnis mit einem mehrjährigen Kündigungsverzicht von zumindest 3-5J. avisiert. Aufteilung: - Verkaufsfläche ca. 346 m2 - Gesamtfläche ca. 411 m2 - separiertes Lager inkl. Teeküche/Aufenthaltsraum ca. 65 m2 Ausstattung: - Haupteingang mit Schiebetüre - Anlieferung seitlich direkt zum Lager (Rolltor) - PVC Boden - Gastherme - Klimaanlage - Deckenlichtleisten - öffenbare Deckenlichtkuppel - Ausreichend Parkplätze vor den Shops Infrastruktur: Das FMZ befindet sich in einem Gewer Ab [Tel] wird ein Geschäftslokal mit ca. 411 m2 (davon ca. 65 m2 Nebenfläche für Lager/Teeküche) in einem Fachmarktzentrum nähe Knoten Wien-Floridsdorf in frequentierter Gewerbelage neben Takko, Fressnapf und dem Waschsalon Green & Clean nachvermietet. Die Geschäftsfläche wurde 2024 haustechnisch erneuert und wird wie steht und lliegt übergeben. Das FMZ besteht seit 1999 mit langjährigen Mietern aus unterschiedlichen Branchen und es wird ein unbefristete Mietverhältnis mit einem mehrjährigen Kündigungsverzicht von zumindest 3-5J. avisiert. Aufteilung: - Verkaufsfläche ca. 346 m2 - Gesamtfläche ca. 411 m2 - separiertes Lager inkl. Teeküche/Aufenthaltsraum ca. 65 m2 Ausstattung: - Haupteingang mit Schiebetüre - Anlieferung seitlich direkt zum Lager (Rolltor) - PVC Boden - Gastherme - Klimaanlage - Deckenlichtleisten - öffenbare Deckenlichtkuppel - Ausreichend Parkplätze vor den Shops Infrastruktur: Das FMZ befindet sich in einem Gewerbegebiet nähe dem Knoten Floridsdorf (A22) mit einem angrenzenden dicht verbauten Wohngebiet und einer Gartensiedlung. Direkt gegenüber befindet sich ein Hofer sowie ein Radatz Grosshandel mit einer asiatischen Gastro (Ebi) daneben und in unmittelbarer Umgebung ein Mc Donald, Eurospar, DM, Lucky Car sowie zwei Tankstellen mit Waschstraße als zusätzlicher Frequenzbringer. Hinweis: die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hofer, Mc Donald, Eurospar, DM, Tedi, Takko, Fressnapf, Lucky Car, Imaging Radiologiezentrum Floridsdorf, Shopping City Nord (SCN)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Büroflächen im VIENNA WORKS am Austria Campus Der Austria Campus, einer der größten Bürocluster Europas, setzt neue Maßstäbe für modernes Arbeiten und bietet mit einer Gesamtfläche von rund 200.000 m² optimale Bedingungen für Unternehmen. Die umfassende Infrastruktur umfasst ein Konferenzzentrum, ein Business-Hotel, Einzelhandelsflächen, ein Ärztezentrum, einen Kindergarten, ein kapazitätsstarkes Betriebsrestaurant sowie zusätzliche Restaurants und Supermärkte. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Der verkehrsberuhigte Campus fördert umweltfreundliche Mobilität, und die Gebäude verfügen über diverse Nachhaltigkeitszertifizierungen. Im Vienna Works, einem Teil des Austria Campus, stehen hochwertig ausgebaute Büroflächen zur Verfügung, die sofort bezogen werden können. Teils vorhandene Möblierung kann auf Wunsch und gegen Gebühr übernommen werden. Ergänzt wird das Angebot durch flexible Konferenzräume im Erdgeschoss, ein Bistro und einen grünen Gemeinschaftsgarten im ersten Obergeschoss, der Erholung mitten in der Stadt ermöglicht. Der Standort zeichnet sich außerdem durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in Wien aus. Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern bietet Zugang zu den U-Bahn-Linien U1 und U2 sowie zum Schnellbahn-Bahnhof Praterstern. Ein besonderes Highlight ist die schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat: Mit dem City Airport Train (CAT) erreicht man den Flughafen bereits nach einer Schnellbahn-Station in Wien Mitte Landstraße. Die Büroflächen im Vienna Works werden im Rahmen eines langfristigen Untermietverhältnisses vermietet. Verfügbare Flächen: 1.OG, Top C2+D2, ca. 565 m² Nettomiete/m²/Monat: € 17,50 2.OG, ca. 1.215 m² - teilbar in Top C2 500 m² und Top D2 715 m² Nettomiete/m²/Monat: € 17,60 3.OG, ca. 1.225 m² - teilbar in Top C2 500 m² und Top D2 725 m² Nettomiete/m²/Monat: € 17,70 4.OG, ca. 1.235 m² - teilbar in Top C2 500 m² und Top D2 735 m² Nettomiete/m²/Monat: € 17,80 5.OG, ca. 1.240 m² - teilbar in Top C2 500 m² und Top D2 740 m² Nettomiete/m²/Monat: € 17,90 6.OG, ca. 750 m² - teilbar in Top C2 300 m² und Top D2 450 m² - zzgl. 490 m² Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 18,50 Betriebskosten/m²/Monat: EUR 5,95 (Pauschale) inkl. Heizung, Kühlung (variabel) und Portier Stellplätze: € 180,00/ Monat inkl. Garagenmanagementfee, Motorrad € 55,00/ Monat Fotos Copyright ©MANFRED SODIA photography Endenergiebedarf: 73.20 weitere Informationen: Lounge/Kommunikationszone und Bistro LED-Pendelleuchten mit Bewegungspräsenzfühler mit Tageslichtregelung Personenaufzüge Flexible Wände (eingeschränkt) Sonnenschutz außen - zentrale und manuelle Steuerung Konditionierte Luft (temperiert und befeuchtet) Blendschutz innen - manuell Kühldecke; mechanische Be- und Entlüftung Strukturierte Verkabelung optional Öffenbare Fenster Doppelboden bzw. Hohlraumboden Raumhöhe 2,90 m Fahrradabstellplätze Moderne Möblierung (optional) Gekühlter Serverraum ÖGNI Gold Zertifizierung Fotos Copyright ©MANFRED SODIA photography Lage: U-Bahn: U1, U2 Straßenbahn: O, 5 Buslinien: 5B, 80A, 85A S-Bahn: S1, S2, S3, S7 plus diverse Regionalzüge Mit dem Pkw erreicht man die A22, die A23 und die A4 in wenigen Minuten und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Terrasse

Eine besondere Adresse für Ihre Ordination, Ihr Büro oder Ihre Kanzlei Es gibt Immobilien, die Raum für Arbeit bieten. Und es gibt Häuser, die bereits beim ersten Betreten Persönlichkeit, Wertigkeit und Vertrauen vermitteln. In attraktiver erster Lage von Stammersdorf präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als repräsentativer Standort für Menschen, die ihr berufliches Umfeld bewusst gestalten möchten. Die Verbindung aus historischem Ursprung, zeitgemäßer Architektur und großzügigen Freiflächen schafft einen besonderen Rahmen für eine Ordination, ein Büro oder eine Kanzlei. Das ursprüngliche Gebäude, einst ein Heuriger, wurde 2017 mit großem Aufwand umfassend saniert und durch einen Zubau erweitert. Entstanden ist ein charaktervolles Haus, das gewachsene Substanz mit modernem Komfort verbindet – und damit eine Alternative zu klassischen Büro- und Praxisflächen bietet. Raum für Ihre beruflichen Vorstellungen Auf zwei Ebenen stehen insgesamt rund 160 m² Fläche zur Verfügung. Die Liegenschaft wird derzeit bereits teilweise als Büro genutzt und bietet eine flexible Raumstruktur für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Je nach Raumeinteilung und betrieblichen Anforderungen lassen sich beispielsweise Empfangs- und Wartebereiche, Behandlungs- oder Beratungsräume sowie separate Arbeits- und Besprechungszimmer vorsehen. Die konkrete Eignung für die gewünschte Nutzung sowie allfällige bauliche und behördliche Voraussetzungen sind individuell zu prüfen. Großzügige Raumfolgen und viel natürliches Licht schaffen eine angenehme Atmosphäre für konzentriertes Arbeiten und persönliche Gespräche. Die hochwertige, moderne Küche mit allen wesentlichen Küchengeräten ergänzt das Raumangebot und bietet Komfort im Arbeitsalltag. Freiräume mit besonderer Qualität Die großzügigen Außenbereiche verleihen diesem Standort eine Qualität, die über reine Arbeitsfläche hinausgeht. Eine weitläufige Terrasse und der geschützte Garten bieten Raum für erholsame Pausen, informellen Austausch oder Gespräche im Freien. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Dachterrasse im Obergeschoss mit herrlichem Blick über die Umgebung. Ob als Rückzugsort zwischen Terminen oder als gemeinsamer Aufenthaltsbereich für das Team: Hier gewinnt der Arbeitsalltag wertvollen Freiraum. Auch die Anfahrt ist komfortabel gelöst: Zwei - drei Fahrzeuge können auf dem eigenen Grundstück abgestellt werden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Garten

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal im Herzen von 1050 Wien - einem Ort, der nicht nur durch seine attraktive Lage besticht, sondern auch durch seine hervorragenden Eigenschaften für Ihr erfolgreiches Einzelhandelskonzept. Diese neuwertige Einzelhandelsfläche von beeindruckenden 559 m² im Erdgeschoss bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre Visionen Wirklichkeit werden zu lassen mit einer Gartenfläche von c.a 500m2. Mit einer monatlichen Miete von 16.682,60 € eröffnet sich hier ein Raum voller Möglichkeiten für innovative Geschäftsideen. Die großzügige Fläche gliedert sich in drei gut dimensionierte Zimmer und ist somit ideal für die Umsetzung eines modernen Einzelhandelskonzepts oder für eine kreative Büroumgebung. Genießen Sie die Vorzüge einer durchdachten Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Eine hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit modernen Geräten, ermöglicht Ihnen eine effiziente Gestaltung Ihrer Mitarbeiterpausen. Zudem stehen Ihnen zwei separate WCs zur Verfügung, die den Komfort für Ihr Team sowie Ihre Kunden erhöhen. Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten, der nicht nur als Rückzugsort dient, sondern auch für Veranstaltungen oder kreative Ideen genutzt werden kann. Die Ausstattung mit einem Lastenaufzug und einem Personenaufzug ist ein weiterer Pluspunkt, der den Zugang zu Ihrer Geschäftseinheit für Kunden und Lieferanten erleichtert. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto hervorragend erreichbar. Busse, U-Bahn und Straßenbahnen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch der Bahnhof ist schnell zu erreichen. Diese zentrale Lage sorgt nicht nur für eine hohe Kundenfrequenz, sondern auch für eine einfache Erreichbarkeit Ihrer Mitarbeiter. Die Umgebung ist ein wahres Paradies für Ihre Kunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Dienstleistern, darunter Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser. Zudem sind Schulen, Kindergärten sowie eine Universität und eine höhere Schule in der Nachbarschaft, was die Attraktivität Ihrer Lage noch weiter erhöht. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Ihre Kunden alles Notwendige bequem erreichen können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein neuwertiges Geschäftslokal in einer der lebhaftesten Gegenden Wiens zu mieten. Lassen Sie sich von der Vielfalt der Möglichkeiten inspirieren und gestalten Sie Ihre unternehmerische Zukunft an einem Standort, der sowohl Ihnen als auch Ihren Kunden viel zu bieten hat. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrem nächsten Schritt in der Welt des Einzelhandels zur Seite zu stehen! Flächenaufstellung: Halle: 458,98 m2 Vorraum+Gang 20,75 m² Raum 1 und Raum 2 22.36 m² WC + Waschraum Damen und Herren: 6,26 m² Müllraum: 4,02 m² Lager + Keller: 43,96 m² Mietpreis: EUR 16.682,60 € (inkl. Betriebskosten) Kaution: EUR 50.046,- Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail an [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]