Gewerbeobjekte in Wien

#Büro #Altbau #Erstbezug

Repräsentatives Altbaubüro im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeithauses in einer der besten Lagen Wiens: die Schleifmühlgasse, zwischen Naschmarkt und Karlsplatz. Drei Räume in klassischer Altbau-Raumflucht, verbunden durch originale Flügeltüren – Fischgrätparkett, hohe Decken, zweiseitige Belichtung. Die Aufteilung eignet sich besonders für Rechts- und Steuerberatungskanzleien, Arztpraxen, Beratungsunternehmen, Architektur- und Planungsbüros oder Agenturen mit Empfangs- und Kundenbereich. Lage & Anbindung: • Schleifmühlgasse, 1040 Wien – ruhige Seitengasse, wenige Schritte zum Naschmarkt • U1, U2 und U4 jeweils in 5 bis 7 Gehminuten • Umfeld mit Spitzengastronomie, Galerien, Nahversorgung und Banken Raumaufteilung & Ausstattung: • Ca. 75 m² auf 3 Räume + Küche + WC • Hauptraum mit moderner LED-Lichtbandbeleuchtung – als Open Space, Besprechungsbereich oder Empfang nutzbar • Zwei weitere Räume für separate Büros, Back-Office oder Rückzugsbereich • Fischgrätparkett, großzügige Deckenhöhen, Altbau-Kastenfenster aufgearbeitet • Küche mit Induktionskochfeld, Spüle und Einbauschränken • Eigenes WC • Elektro- und Heizinstallation komplett erneuert, Gas-Etagenheizung • Unmöbliert, Erstbezug nach Sanierung – individuell gestaltbar Kosten & Konditionen: • Hauptmiete: 1.290 € netto / Monat (entspricht ca. 17 €/m²) • Betriebskosten ca. 220 € / Monat, USt zusätzlich • Kaution: 3 Monatsmieten (brutto) • Mindestmietdauer: 24 Monate • Provisionsfrei Grundriss, Energieausweis und Besichtigungstermine auf Anfrage. Wir reservieren die Fläche ab Besichtigung unverbindlich für 48 Stunden.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug

Highlights Flexible Gestaltungsmöglichkeiten Individuelle Nutzungsmöglichkeiten Bodentiefe Glasfronten Kühlung Beschreibung In attraktiver Lage der Donau City im 22. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine moderne Bürofläche mit einer Nutzfläche von ca. 148,60 m² zur Vermietung. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes DC Flats und bietet eine flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Durch die bodentiefen Glasfronten dringt viel natürliches Licht in die Fläche. Die Fläche überzeugt durch eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit in einem der dynamischsten Geschäftsstandorte Wiens. Sowohl die Sanitäreinheiten als auch der Bodenbelag werden von Vermieterseite zur Verfügung gestellt. Zwischenwände, CAT Verkabelung, Beleuchtung oder Teeküche sind mieterseitig zu errichten. Lage und Infrastruktur Die Donau City zählt zu den modernsten und gefragtesten Bürostandorten Wiens. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung (U-Bahn, Bus, Individualverkehr) gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Nahversorger sowie Dienstleistungsangebote. *Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #renovierungsbedürftig

1060 Wien - Kurzgasse Erstbezug nach Generalsanierung, das Büro befindet sich zur Zeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird auf Kosten des Vermieters und Rücksprache mit dem Mieter generalsaniert (ohne Sonderwünsche), 90,07m2 Nutzfläche, die U3/U6 Station Westbahnhof sowie die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 52 und 60 sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, das Büro befindet sich im Hochparterre, 3 Räume, 1 Kabinett, separate Küche (Anschlüsse vorbereitet), geräumiger Vorraum, Bad mit Wanne, WC und Fenster, separates WC, Gasetagenheizung, das Büro verfügt über kein Kellerabteil, Mietdauer: 5 Jahre, die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar, ein individueller Besichtigungstermin ist kurzfristig möglich, BMM: € 1.764,78 (inkl. BK und 20% USt.) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: 3BMM Vergebührung Mietvertrag: ca. € 1.059,00 Provision: 3BMM zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Altbau #Erstbezug

Zur Vermietung gelangt ein ca. 151 m² großes vollausgestattetes Gastronomielokal im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Lokal kann über zwei Eingänge betreten werden und man befindet sich direkt im beeindruckenden Gastraum, dieser mit seinen großen Fenstern mit viel Tageslicht durchflutet wird. Der Gastraum verfügt über ca. 47 Sitzplätzen, dieser mit exklusiven Holzmöbeln vom Tischler, angefangen von den Tischen und Stühlen und den Designerlampen ausgestattet und für angenehmes Ambiente und Wohlbefinden sorgt. An der Decke befindet sich eine gute Schalldämmung und Schallabsorption, damit die Gäste eine angenehme Sprachverständlichkeit und Kommunikation untereinander und dem Personal gegeben ist. In diesem Raum befindet sich auch die elegante Edelstahl-Schank, diese über Getränkeladen einer Abwasch, einen Weinkühlschrank, einer Eiswürfelmaschine und vieles mehr verfügt. Durch eine elektrische Glastüre gelangt man in die hochwertige Gastro-Küche aus Edelstahl, diese mit allen Geräten ausgestattet ist und einen Gastronomen das Herz höher schlagen lässt. Die Toiletten sind mit exklusiven Fliesen und hochwertigen Sanitär ausgestattet. Das gesamte Lokal verfügt über eine Be-und Entlüftung als auch der ca. 45 m² große Lagerraum im Keller, dieser mit einem Lift zu erreichen ist. Der Lagerraum eignet sich perfekt für Kühlzellen und für den gesamten Warenbestand. Das Lokal ist sowohl für ein asiatisches oder auch ein wienerisches Konzept ausgerichtet. Die Lage und die Infrastruktur dieses Lokals sind ausgezeichnet! In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinien 13A und 14A sowie die U-Bahnlinien U4 und die zukünftige U2 gegeben. Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Gastronomielokal. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit

KLEINBÜRO - ATELIER - SHOWROOM In einem renovierten Jahrhundertwende-Ensemble (BJ 1904) bietet diese im Hochparterre gelegene und in einen begrünten Innenhof orientierte, generalrenovierte 2-Zimmer Einheit folgende Raumaufteilung: Vorraum (ca. 5m²), WC, geräumige Küche (ca. 8m²), Badezimmer mit Wanne, zentraler Zwischenflur zu einem großen Zimmer (ca. 23m²) und einem Kabinett (ca. 8m²), beide süd-hofseitig orientiert. Aussattung: • renovierter Erstbezug • Vorraum, Küche, Bad & WC mit beigem Feinsteinzeug verfliest • renovierter Eichen-Parkettboden in beiden Zimmer und Flur • in allen Räume stilvolle Stuckdecken, Flügeltüren sowie weiße Sockelleisten • komplette Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Eiskasten) - Waschmaschinenanschluß • Gas-Etagenheizung Durch die Lage im Hochparterre des Hauses sind 9 Treppen bis zum Wohnungseingang zu steigen (kein Lift). Ein trockenes Kellerabteil ist zugeordnet und ein allgemeiner Fahrradabstellraum vorhanden. Die gewerblich nutzbare Fläche eigent sich ideal als Büro für Einzelunternehmer und freie Berufe. Es wird keine Umsatzsteuer verrechnet (Kleinunternehmergrenze). Garagenplätze können bei Bedarf in der Nähe (5min zu Fuß) um € 130,- brutto monatlich angemietet werden. Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis auf bis zu 8 Jahre mit zweijährigem, mietseitigen Kündigungsverzicht. Die Vermieterin ist als Kleinunternehmerin von der Umsatzsteuer befreit, es wird eine solche daher auf den Nettomietbetrag nicht vorgeschrieben. Kautionsbetrag: 4 Bruttomonatsmieten d.s. € 4.000,00 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZR0D Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug

Zur Vermietung gelangt ein beeindruckendes 6-Zimmer Büro im ersten Bezirk, in der Nähe vom Schwedenplatz. Das Büro verfügt über eine Nutzfläche von ca. 199 m² und befindet sich im 1. DG eines im Jahre 1897 erbauten Altbauhauses, welches sich in einem sanierten Zustand befindet. Beim Betreten des Büros steht man direkt im ca. 21 m² großen Vorraum, dieser mit dem angrenzenden Büro geteilt ist. Beim Eingang befindet sich der ca. 18 m² große Empfang. Durch einen ca. 33 m² langen Gang gelangt man zu den einzelnen Büroräumen. Auf der linken Seite des Ganges befindet sich ein Serverraum, ein Sozialraum mit einer Teeküche, die Toiletten für die Damen und Herren, ein Badezimmer, ein Kopierraum und ein Abstellraum. Die Fläche des Heizraumes wird auf vier Einheiten aufgeteilt. Die gesamten Räume sind klimatisiert. Die Infrastruktur dieser Immobilie ist hervorragend. In nur wenigen Gehminuten kommen Sie zum Stadtzentrum. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen sie die Büroeinheiten mit der U-Bahn Linie 1 und 4, Station Schwedenplatz. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser beeindruckenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Dieses hochwertig ausgebaute Büro umfasst eine gesamte Etage eines repräsentativen, luxuriös sanierten Prachtaltbaus in direkter Nähe zum Rathaus und zur Universtät Wien. Die Aufteilung ist sehr flexibel und eignet sich perfekt sowohl für offene Großraumkonzepte als auch für die Aufteilung in gut dimensionierte Einzelbüros. Eine wunderbare Ergänzung sind die beiden großen, überdachten Terrassen im Innenhof. Die kreisförmige Erschließung und mehrere Sanitärgruppen, einschließlich einer behindertengerechten Toilette mit Dusche, erlauben auch die Schaffung separat begehbarer Bereiche. Es besteht zudem die Möglichkeit im Kellergeschoss zusätzliche Lagerflächen anzumieten. Bitte sehen Sie dazu auch den angefügten Grundriss mit Möblierungsvorschlag. Das Büro wird über Fernwärme beheizt und wird mittels Fancoils gekühlt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 10 Jahre mit 3-jährigen Kündigungsverzicht. Die Vermietung an unecht steuerbefreite Mieter ist leider nicht möglich. Für alle Details, Rückfragen und sehr gerne eine Besichtigung vor Ort stehe ich Ihnen immer sehr gerne zur Verfügung und freue mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug

Erstbezug nach Renovierung - repräsentatives Altbaubüro in zentraler Lage Zur Vermietung gelangt ein hochwertig renoviertes Altbaubüro in zentraler Lage. Die Einheit besticht durch großzügige Raumhöhen, klassische Elemente und eine funktionale, vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Ideal geeignet für Büro-, Kanzlei- oder Praxisnutzung. RAUMAUFTEILUNG Sehr großzügiger Vorraum / Empfangsbereich/ Toilette Fünf Räume, einer davon mit direktem Zugang zu zweiter Toilette voll ausgestattete Küche Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne Zwei separate Toiletten Abstellraum / Serverraum AUSSTATTUNG Hochwertige Parkettböden Fliesen in den Sanitärbereichen Hohe Räume mit Stuckelementen Neue Holz-Kastenfenster Innenliegende Kombi-Brennwerttherme Personenaufzug/ 1. Liftstock Trockenes Kellerabteil First Occupancy After Renovation - Representative Period Office in Central Location This high-quality renovated period office is available for rent in a central location. The property impresses with generous ceiling heights, classic elements, and a functional, versatile layout. Ideal for office, law firm, or medical practice use. LAYOUT Very spacious entrance / reception area/ toilet Five rooms, one with direct access to a second toilet fully equipped kitchen Daylight bathroom with bathtub Two toilets Storage room / server room FEATURES High-quality parquet flooring Tiled sanitary areas High ceilings New wooden box-frame windows Internal combination condensing boiler Passenger elevator/ unit on 1st. floor Dry basement storage compartment Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: LAGE beste Infrastruktur durch die Nähe zur Josefstädterstraße (2 Supermärkte) in Gehdistanz öffentliche Anbindung (1, 2, 71, D, U2)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug

Zur Vermietung gelangt ein geräumiges 5-Zimmer Büro im ersten Bezirk, in der Nähe vom Schwedenplatz. Das Büro verfügt über eine Nutzfläche von ca. 230 m² und befindet sich im 5. OG eines im Jahre 1897 erbauten Altbauhauses, welches sich in einem sanierten Zustand befindet. Beim Betreten des Büros steht man direkt im ca. 25 m² großen Vorraum, dieser mit dem angrenzenden Büro geteilt ist. Beim Eingang befindet sich der ca. 21 m² große Empfang. Durch einen ca. 30 m² langen Gang gelangt man zu den einzelnen Büroräumen. Auf der linken Seite des Ganges befindet sich ein Serverraum, ein Sozialraum mit einer Teeküche, die Toiletten für die Damen und Herren und ein Abstellraum. Die Fläche des Heizraumes wird auf vier Einheiten aufgeteilt. Die gesamten Räume sind klimatisiert. Die Infrastruktur dieser Immobilie ist hervorragend. In nur wenigen Gehminuten kommen Sie zum Stadtzentrum. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen sie die Büroeinheiten mit der U-Bahn Linie 1 und 4, Station Schwedenplatz. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser beeindruckenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug

Zur Vermietung gelangt ein beeindruckendes 4-Zimmer Büro im ersten Bezirk, in der Nähe vom Schwedenplatz. Das Büro verfügt über eine Nutzfläche von ca. 167 m² und befindet sich im 1. DG eines im Jahre 1897 erbauten Altbauhauses, welches sich in einem sanierten Zustand befindet. Beim Betreten des Büros steht man direkt im ca. 21 m² großen Vorraum, dieser mit dem angrenzenden Büro geteilt ist. Beim Eingang befindet sich der ca. 15 m² große Empfang. Durch einen ca. 12 m² langen Gang gelangt man zu den einzelnen Büroräumen. Auf der linken Seite des Ganges befindet sich ein Sozialraum mit einer Teeküche sowie auf der rechten Seite die Toiletten für die Damen und Herren und einen Serverraum. Die Fläche des Heizraumes wird auf vier Einheiten aufgeteilt. Die gesamten Räume sind klimatisiert. Die Infrastruktur dieser Immobilie ist hervorragend. In nur wenigen Gehminuten kommen Sie zum Stadtzentrum. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen sie die Büroeinheiten mit der U-Bahn Linie 1 und 4, Station Schwedenplatz. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser beeindruckenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug

Zur Vermietung gelangt ein elegantes 5-Zimmer Büro im ersten Bezirk, in der Nähe vom Schwedenplatz. Das Büro verfügt über eine Nutzfläche von ca. 230 m² und befindet sich im 5. OG eines im Jahre 1897 erbauten Altbauhauses, welches sich in einem sanierten Zustand befindet. Beim Betreten des Büros befindet sich der ca. 16 m² große Empfang. Rechts beim Eingang befinden sich die Toiletten für die Damen und Herren. Durch einen ca. 37 m² langen Gang gelangt man zu den einzelnen Büroräumen. Auf der rechten Seite des Ganges befindet sich ein Serverraum, ein Sozialraum mit einer Teeküche und ein Abstellraum. Die Fläche des Heizraumes wird auf vier Einheiten aufgeteilt. Die gesamten Räume sind klimatisiert. Die Infrastruktur dieser Immobilie ist hervorragend. In nur wenigen Gehminuten kommen Sie zum Stadtzentrum. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen sie die Büroeinheiten mit der U-Bahn Linie 1 und 4, Station Schwedenplatz. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser beeindruckenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einem modernen Bürogebäude - Baujahr 2023 - stehen insgesamt ca. 854m² Bürofläche zur Verfügung, welche sich größtenteils frei einteilen lassen. Die Einrichtung befindet sich auf einem gepflegten Gelände mit Zutrittsbeschränkung & namhaften Mietern. Die Fläche teilt sich auf 3 Tops auf, welche in den obersten Etagen sind. Bis auf den Meetingraum im Dachgeschoss, sind die Flächen noch im Edelrohbau und werden nach Mieterwunsch ausgebaut. Das heißt, dass der zukünftige Mieter nicht nur das Raumkonzept, sondern auch die Ausstattung und die Materialen mit auswählen kann. Direkt beim Areal befinden sich ausreichend Nahversorger, um Ihren Mitarbeiter den Arbeitsalltag zu erleichtern. Beheizt wird mittels Fernwärme Kühlung nach Absprache Kunststoff-Alu Fenster mit teilweise elektr. Sonnenschutz Glasfaseranbindung Flächen Top 3 Büro / Labor ca. 412m² Top 4+5 Büro / Labor ca. 321m² + ca. 20m² Terrasse Top 6 Meeting- / Veranstaltungsraum ca. 121m² (inkl. Küche und Sanitär) + ca. 188m² Terrasse Hauptmietvertrag Befristung 10 Jahre + Hauptmietzins € 17.348,80 Betriebskosten € 3.156,00 20% USt. € 4.100,96 Bruttomiete € 24.605,76 Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]