Einfamilienhäuser kaufen in 2371 Hinterbrühl

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EXKLUSIVES ANWESEN IM WIENERWALD Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück und privatem Indoor-Pool In privilegierter Ruhelage der renommierten Villengemeinde Hinterbrühl, nur wenige Minuten südlich von Vienna, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes. Die Umgebung zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Wien und vereint Natur, Privatsphäre und eine hervorragende Erreichbarkeit der Hauptstadt. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und bietet eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, repräsentativem Ambiente und exklusiver Lebensqualität. Die Villa: Diese elegante Villa verbindet klassische Großzügigkeit mit modernen Wohnansprüchen. Großflächige Fensterfronten öffnen den Blick in den weitläufigen Garten und lassen die Grenzen zwischen Innenraum und Natur fließend verschwimmen. Die Architektur schafft eine harmonische Balance zwischen repräsentativen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Offene Raumstrukturen, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung prägen den Charakter dieses besonderen Hauses. Im Zentrum des Hauses steht der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Ein separater Essbereich sowie mehrere individuell nutzbare Räume ? etwa als Bibliothek, Büro oder Gästezimmer ? ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Privater Wellnessbereich: Ein besonderes Highlight bildet der exklusive Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Gegenstromanlage. Große Fensterflächen schaffen eine helle, elegante Atmosphäre und eröffnen einen direkten Blick in den Garten. Der Bereich bietet zudem Potenzial für eine private Spa-Zone mit Sauna, Ruhebereich und Fitnessraum ? ein Rückzugsort für Entspannung und Regeneration im eigenen Zuhause. Grundstück: Das rund 3.000 m² große Grundstück präsentiert sich wie eine private Parkanlage. Alte, gewachsene Bäume, weitläufige Grünflächen und mehrere Terrassenbereiche schaffen eine außergewöhnliche Gartenlandschaft mit hoher Privatsphäre. Die großzügige Dimension des Grundstücks ermöglicht sowohl repräsentative Empfänge als auch stille Rückzugsorte im Grünen. Flächen (ca.): Grundstück: ca. 3.000 m² Wohnfläche: ca. 220 m² Nutzfläche gesamt: ca. 300 m² Z... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Sparbach auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück. Das im Jahr ca. 1998 in Holzbauweise errichtete Haus verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Kellerfläche und bietet eine praktische Raumaufteilung über zwei Wohnebenen. Hier kommen Sie zu einer kurzen Videopräsentation: https://youtube.com/shorts/n KBCri Jx0K8Im Erdgeschoss befinden sich die moderne Küche mit angrenzendem Essbereich im Erker, das großzügige Wohnzimmer mit Kamin sowie ein separates WC. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen südseitig ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Der Keller bietet neben einem Technikraum ein zusätzliches Zimmer, das beispielsweise als Kinder- oder Jugendzimmer, Büro, Hobbyraum oder Lagerfläche genutzt werden kann. Zum Haus gehört außerdem ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Das großzügige Grundstück mit rund 1.000 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Autobahnauffahrt ist in nur ca. zwei Minuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung. Für schnelle Leser: Freistehendes Einfamilienhaus1.000 m² Grundstück Ca. 115 m² Wohnfläche Ca. 70 m² Kellerfläche Baujahr ca. 1998, Holzbauweise4 Zimmer Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin Moderne Küche mit Essbereich im Erker3 Schlafzimmer im Obergeschoss Südseitiger Balkon Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster Separates WC im Erdgeschoss Terrasse Zusätzliches Zimmer im Keller, vielseitig nutzbar Technikraum im Keller Carport für 2 Autos Nur ca. 2 Minuten zur Autobahnauffahrt Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in 2393 Sparbach, einer ruhigen Ortschaft im südlichen Wienerwald. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und der Stadt Wien. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Anbindung an die A21, deren Auffahrt in ca. zwei Minuten erreichbar ist. Sparbach liegt direkt im Umfeld des Naturparks Sparbach, dem ältesten Naturpark Österreichs. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur. Der Naturpark verfügt unter anderem über mehrere Wanderwege, einen Abenteuerspielplatz sowie historische Sehenswürdigkeiten wie die Ruine Johannstein. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben: Vom Bahnhof Mödling besteht eine Busverbindung mit der Linie 264 nach Sparbach. Die Lage eignet sich damit besonders für all jene, die ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen bevorzugen, gleichzeitig aber eine gute Verkehrsanbindung für den täglichen Weg zur Arbeit oder in die umliegenden Gemeinden schätzen. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <8.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus wurde 1987 errichtet und kann einem Paar oder einer Familie zu einem wunderbaren neuen Zuhause werden. Auf 107 m² Wohnfläche können Sie Ihren Traum von einem Eigenheim verwirklichen. Das Haus liegt in ruhiger Lage in einer Villengegend im Herzen der Hinterbrühl. Der Garten wurde naturnah gestaltet und ist in zwei Bereiche unterteilt: Vor der Terrasse dominiert ein Schwimmbiotop mit bis zu 2 m Wassertiefe und einer Regenerationszone den unteren Bereich des Gartens. Büsche und Altbaumbestand sorgen für ausreichend Beschattung und Blühendes für Gartenfreude zu jeder Jahreszeit. Ein überdachter Sitzplatz und eine große Gartenhütte sind ebenfalls vorhanden. Der obere Bereich des Gartens (in Hanglage) ist über eine seitliche Treppe zu erreichen. Hier wurde naturnah gegärtnert und ein Refugium für Igel, Insekten und Eichkätzchen geschaffen. Auf der oberen Wiese genießen Sie den Blick zur Römerwand. Hier stört nichts und niemand Ihre Ruhe und Ihre Kinder oder Haustiere haben einen sicheren Rückzugsort. Das Raumangebot besteht im im Erdgeschoss aus: einem großzügigen Wohnzimmer, verbunden mit der offenen Küche (gesamt ca. 40m², nach Süden ausgerichtet) drei (Schlaf) zimmern (ca. 13, 14 und 10 m²) nach Süden, Osten und Nordosteneinem WCeinem Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und einer Badewanne (ca. 6 m²) einem Abstellraum Im Keller sind mehrere heizbare Räume mit genügend Tageslicht vorhanden. Ein 31 m² großer Raum würde sich bestens als Heimkino, Partyraum oder Fitnessraum eignen. Drei weitere trockene Kellerräume dienen als Stauraum und für die Haustechnik. Neben der Terrasse gibt es einen Brunnenschacht, der für Gießwasser und eigenes Wasser für den Schwimmteich sorgt. Das Haus wird mit einer Gastherme beheizt. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, den Schwedenofen zu benützen. Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten betrugen bisher ca. 185€. Das Schwimmbiotop kann mit einer vorhandenen Solaranlage erwärmt werden, um die Badesaison zu verlängern. Das Haus zeichnet sich insbesondere durch folgende Punkte aus: toller und zeitgemäßer Grundriss große Terrasse, mehrere Sitzplätze, Schwimmbiotop Ideal für Naturliebhaber, die die gute Erreichbarkeit und tolle Infrastruktur benötigen und gleichzeitig mitten in der Natur leben möchten. Post, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Supermarkt in Fußnähegute öffentliche Verkehrsanbindung (Busverbindungen) nach Mödling Der Bezug dieses schönen Hauses ist drei Monate nach der Kaufvertragserrichtung möglich. Lage: In der Gemeinde Hinterbrühl kommt das Bedürfnis nach Natur und unendlichen Freizeitmöglichkeiten, als auch der Wunsch nach einer perfekten Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt sicher nicht zu kurz. Die Anbindung an die Autobahn A21 ist nur ca. fünf Fahrminuten vom Objekt entfernt und Sie erreichen Wien in ca. 10 -15 Fahrminuten und Sankt Pölten in ca. 25 Fahrminuten. Die Immobilie ist aber auch gut an den öffentlichen Verkehr angebunden (Autobuslinie nach Mödling mit sehr dichter Frequenz in unmittelbarer Nähe). Nahversorgung: In der Umgebung des Objekts befinden sich eine Bäckerei, eine Apotheke, Schule und Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und ein Supermarkt (Billa), mehrere Spielplätze uvm. Auf einem Wochenmarkt in der Nähe werden regionale Spezialitäten angeboten. Im angrenzenden Mödling stehen eine Vielzahl an Fachgeschäften und weiterführende Schulen zur Verfügung. Darüber hinaus liegt das Einkaufszentrum SCS nur wenige Fahrminuten entfernt. Das gastronomische Angebot in der Nähe der Immobilie ist vielfältig: Von Restaurants bis zu urigen Heurigen bietet die Hinterbrühl für jeden Geschmack das Richtige. Die Infrastruktur des Gebiets umfasst auch ein vielfältiges Angebot an Betreuungs- und Ausbildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche, Kindergarten und Volksschule sind in Fußnähe. Zwei Gymnasien und zahlreiche höhere Schulen in der Schulstadt Mödling sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich in einem Gebiet, das als Erholungs- und Ausflugsgebiet keine Wünsche offen lässt. Riesige Waldflächen des Biosphärenparks Wienerwald und ausgedehnte Grünflächen sowie schöne Spielplätze werden Ihnen und Ihren Lieben Freude machen. Wandern, Joggen, Nordic Walking, Klettern oder Mountainbiken ist im angrenzenden Wienerwald entlang der unzähligen Wanderwege möglich. Tennisplätze, Reitställe und viele weitere Möglichkeiten, Sport zu betreiben, sind ebenfalls in der Gemeinde Hinterbrühl zu finden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern und den Plänen an! Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Marianne Pargan Akad. Immobilientreuhänderin[E-Mail-Adresse entfernt]Mobile: [Telefonnummer entfernt]http://www.ringsmuth.at/Irrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wichtigste Infos: Nutzfläche: ca. 376 m²Grundstück: ca. 4092 m²Zustand: Gepflegt Heizung: Gas (Nicht funktionsfähig) Keller: Nein Baujahr: 1970 (Letzte Generalsanierung 1999 + Zubau/Umbau) Zimmer: 6Bäder: 2Saunahaus + Biotop Weinkeller: saniert Exklusives Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück in Hinterbrühl – nur wenige Kilometer von Wien entfernt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Gemeinde Hinterbrühl – eingebettet in ruhiger, naturnaher Lage und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Diese charmante Liegenschaft wurde ursprünglich in den 1970er-Jahren errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück. Die Zufahrt zum Haus ist weitläufig gestaltet und bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Im Jahr 1999 wurde das Haus umfassend saniert und durch geschmackvolle Zubauten erweitert. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit des Raumkonzepts: Das ca. 130 m² große Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und den offenen Grundriss. Eine offene Wohnküche sowie mehrere direkte Zugänge zum Garten schaffen ein harmonisches Wohngefühl mit viel Tageslicht und Nähe zur Natur. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum, ein Gäste-WC sowie den Zugang zum großzügigen Wellnessbereich, der ebenfalls rund 130 m² umfasst. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC sowie ein weiteres, äußerst großzügiges Wohnzimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zu einer herrlichen Terrasse – eine weitere Terrasse ließe sich zudem problemlos vom Wohnzimmer aus realisieren. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Potenzial: Der aktuell ungenutzte Rohdachboden könnte – je nach Bedarf – weiter ausgebaut werden. Das Haus befindet sich in einem bewohnbaren Zustand, es sind jedoch Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Die Gas-Zentralheizung ist derzeit nicht funktionstüchtig. Saunahaus & Biotop: Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist das charmante Saunahaus, das pure Entspannung verspricht – kombiniert mit einem naturnah gestalteten Biotop, das als Rückzugsort und Ruheoase im Grünen dient. Weinkeller: Für Genießer bietet der liebevoll gestaltete Weinkeller optimale Bedingungen zur Lagerung edler Tropfen – ideal für Weinliebhaber und gesellige Abende. Mit einer Grundstücksfläche von über 4.000 m² eröffnet diese Liegenschaft außergewöhnliche Möglichkeiten. Die Größe und Lage des Grundstücks bieten nicht nur großzügigen Freiraum für Naturliebhaber, sondern auch ideale Voraussetzungen für ein Bauprojekt oder die Errichtung eines komplett neuen Wohnhauses. Ob als exklusiver Familiensitz, stilvolle Villa oder modernes Neubauprojekt – hier lassen sich individuelle Wohnträume in bester Lage verwirklichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusiv und sehr elegant ausgestattete Einfamilienvilla mit absoluter Privatsphäre in ruhiger, sonniger und uneinsichtiger Aussichtslage am Hinterbrühler-Südhang mit Panoramablick auf den kleinen Anninger und die Hügel des Wienerwaldes. Die 1989 in Massivbauweise und 2021 (Terrasse) hochwertig fertiggestellte Einfamilienvilla besticht durch die sehr geschmackvolle, dezente, perfektionistische Gestaltung und ihr gemütliches Wohnklima. Hervorzuheben ist das 2001 erneuerte Zinkdach, dass dieser Villa ein besonderes Merkmal gibt. Der natürlich gepflegte und angelegte Garten, mit seinen zahlreichen Sitz- und Liegemöglichkeiten, sowie der Ausgang aus dem im Untergeschoss befindlichen Wellnessbereiches (Indoor-Pool, Sauna etc.) bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: ca. 107,30 m² WNFL OG: ca. 112,65 m² WNFL UG: ca. 105,45 m² WNFL Gesamt: ca. 325,40 m² NFL EG: ca. 37,05 m² NFL UG: ca. 87,37 m² WNFL+NFL Ges.: ca. 449,82 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.376 m² Indoor-Pool Zimmer: 7 Bäder/WC: 3/4 Terrasse EG (südstg.): ca. 32,14 m² Terrasse UG (südstg.): ca. 40,55 m² Garage: 2 PKW’s (ca. 31,06 m²) RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 107,30 m² WNFL + ca. 37,05 m² NFL) – Raumhöhe: ca. 2,70 m – max. ca. 5,80 m (Halle): • Eingangshalle (ca. 28,66 m²), Garderobe, Abgang in das UG, Aufgang in das OG, • Ausgang auf die Süd-Terrasse & in den Garten (ca. 32,14 m²) • Wohnzimmer (ca. 38,92 m²), Ausgang auf die Süd-Terrasse • Esszimmer (ca. 19,61 m²), Ausgang auf die Süd-Terrasse • offene Küche zum Esszimmer (ca. 10,09 m²) • Wirtschaftsraum (ca. 8,67 m²), WM+WT • Gäste-WC (ca. 1,35 m²), Handwaschbecken • Garage für 2 PKW’s (ca. 31,06 m²) mit elektrischem Torantrieb, Sektionaltor • Abstellraum für Gartengeräte (ca. 5,99 m²), Zugang durch die Garage, Ausgang in den Garten OBERGESCHOSS (ca. 112,65 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,50 m: • Galerie Treppenaufgang (ca. 19,89 m²), Oberlicht/Dach!! • Master Bedroom (ca. 13,49 m²), nord/weststg. • Badezimmer (ca. 9,77 m²), mit Badewanne, Dusche, Wachbecken & WC, Bidet von der Galerie begehbar!!! • Schrankraum (ca. 9,59 m²) • 3 Kinderzimmer (ca. 15,13 m² / ca. 14,94 m² / ca. 14,84 m²) • 1 Kinder/bzw. Gästezimmer (ca. 10,82 m²) • Badezimmer (ca. 3,15 m²), mit Dusche & Waschbecken • WC (ca. 1,03 m²) Handwaschbecken UNTERGESCHOSS (ca. 105,45 m² WNFL, ca. 87,37 m² NFL) – Raumhöhe: ca. 2,50 m: • Vorraum (ca. 8,97 m²), Treppenaufgang in das EG (Technikraum) • Wellnessbereich (ca. 85,20 m²) • Sauna (ca. 3,52 m²) & Duschbereich • Schwimmhalle mit Liegebereich (ca. 81,68 m²), Ausgang auf die Terrasse UG & in den Garten • WC (ca. 2,58 m²) • Zimmer / Abstellraum (ca. 10,73 m²) • Fitnessraum (ca. 22,20 m²), Ausgang in den Garten • Schutz- bzw. Lagerraum (ca. 15,97 m²) • Technikraum (ca. 19,25 m²) • Abstell- bzw. Lagerraum (ca. 18,95 m²) Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN: • offen gestaltete Einbauküche angrenzend an das Esszimmer • Einbaugeräte/Miele: Backrohr, Dampfgarer, Geschirrspüler, Dunstabzug Herdplatte/Induction, Kühl & Gefrierschrank • Badezimmer aus hochwertigen Keramikbelägen & Einbauschränken • Fenster: Kunststofffenster/Sprossen mit 2-fach Isolierverglasung, Außenrollläden im OG • Türen: hochwertige Tischler-Vollholztüren, mit Messingbeschlägen • Stuckgestaltung in der Eingangshalle • Böden: • Kalkstein-Böden in der Eingangshalle, Galerie, Küche etc. • Vollholzparkett im WZ, Esszimmer • Teppichbeläge in den SZ OG • Fliesenbeläge in den Bädern • Sandstein im Wellnessbereich • Kachelofen im Wohnzimmer • Einbauschränke im Eingangsbereich/Garderobe & Wohnzimmer & Schrankraum OG TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • Zentralheizungsanlage von Vaillant (Tausch ca. 2008), laufend gewartet • Warmwasserspeicher 500 Ltr. • Fußbodenheizung & Radiatorenheizung & Unterflurkonvektoren (Türen-Ausgang Terrasse südstg.), Bereiche einzeln regulierbar • Klimaanlagen in der Eingangshalle u. tlws. in den Schlafzimmern • Enthärtungsanlage von BWT • Alarmanlage • Sauna & Fitnessraum • Indoor-Pool mit Sandfilteranlage & automatischer Dosierung, • Gegenstromanlage, Wartungsschacht • Lüftungsanlage im Wellnessbereich AUSSTATTUNG AUSSEN: • Hochwertig, elegantes Vollzinkdach (2001) • Großzügige Terrasse im EG (tlws. überdacht) mit Metallgeländer, Abgang in den Gartenbereich • Sonnen-Terrasse im UG, Ausgang über Hallenbad/Wellnessbereich mit Glasgeländer • Bewässerungsanlage, vollautomatisch (Rainbird) • Gartenbeleuchtung • Rasenroboter • Automatisches Einfahrtstor, Stöckelpflaster im Einfahrtsbereich LAGE: • Absolute Grünruhelage, mit uneinsichtigem Weitblick am Südhang der Hinterbrühl • SÜD/WEST-Ausrichtung • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien • Schulen & Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung ENERGIEAUSWEIS: HWB: 106,27 kWh/m²a (Klasse: D) fGEE: 1,90 KAUFPREIS: EUR 2.250.000, KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... 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#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Diese geräumige, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit großzügigem und südausgerichteten sonnigen, uneinsehbaren Garten, bietet ein wunderschönes Zuhause. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Stockwerke, beinhaltet insgesamt vier Schlafzimmer und besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Die Liegenschaft unterliegt nicht dem Wohnungseigentum und wird als eigene Parzelle geführt, somit sind Veränderungen ohne Zustimmung einer Eigentümergemeinschaft, ausgenommen den Bebauungsvorschriften der Marktgemeinde Hinterbrühl möglich (z.B. Ausbau des Daches, Fassade etc.). Durch die Ecklage am Ende einer Sackgasse, vermittelt das Haus eher den Eindruck eines gekoppelten Einfamilienhauses. Das Haus wurde solide gebaut, wobei die Ausstattung nicht gänzlich, dem heutigen Standard entspricht, der Grundriss eignet sich perfekt zur Modernisierung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 561 m² WNFL OG: ca. 107,70 m² WNFL EG: ca. 113,81 m² Gesamt WNFL+NFL: ca. 221,51 m² Terrasse OG: ca. 41,50 m2 Zimmer: 6 Bäder/WC: 3/2 Garagen: 2 PKW‘s KFZ-Außenstellplätze: 2 PKW‘s RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS/EINGANGSEBENE (ca. 113,81 m²), Raumhöhe: 2,44m • Windfang (ca. 5,40 m²), Aufgang in den Garten • Eingangsbereich, Vorraum/Diele (ca. 17,61 m²), offener Treppenaufgang in das OG • Bürobereich/Zimmer (ca. 33,72 m²), mit angrenzendem Badezimmer & Dampfbad (ca. 15,00 m²) • Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe und Badezimmer/Dusche (ca. 29,40 m²), nordseitig • Schlafzimmer (ca. 11,01 m²), ostseitig • Technikraum & WC (ca. 6,51 m²) OBERGESCHOSS/GARTENEBENE (ca. 107,70 m²), Raumhöhe: 2,60m • • Diele/Galerie (ca. 10,75 m²) • offener Essbereich (ca. 12,65 m²), ostseitig • Küche (ca. 7,20 m²), nordseitig • Wohnzimmer (ca. 33,84 m²), südseitig, Ausgang auf die südseitige Terrasse (ca. 41,50 m²) und in den Garten • Schlafzimmer (ca. 12,99 m²), nordseitig • Schlafzimmer (ca. 14,13 m²), südseitig • Badezimmer mit Badewanne (ca. 4,10 m²) • WC mit Handwaschbecken (ca. 1,55 m²) • Gang/Flur (ca. 10,49 m²) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1980 – laufend instandgehalten • Massivbauweise mit vorgehängter Fertigteilfassade • Garagenzubau für 1 PKW/Vordach 1983, Einfriedung 1994 • Süd-Ausrichtung • Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung • Fenster: Kunststofffenster mit Außenrollläden • Böden: Marmorfliesen, Parkett u. Fliesenbeläge in Bad/WC • Einbaumöbel & Schrankverbauten & Wandvertäfelungen in Tischlerqualität • Garagengebäude für 1 PKW am oberen Grundstücksende mit Party- bzw. Geräteraum • schön eingewachsener, uneinsehbarer Gartenbereich • Markise elektr. über der Terrasse ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: EUR 648.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3% Provision zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses kompakte und zugleich geräumige Einfamilienhaus besticht durch seinen sehr gepflegten und soliden Bauzustand. Der durchdachte Grundriss garantiert eine optimale Raumnutzung, wodurch das gesamte Wohnambiente besonders einladend und funktional gestaltet ist. Ein Highlight des Hauses bildet der gemütliche Kachelofen, der für behagliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die neuwertige Küche bietet modernen Komfort und lässt keine Wünsche offen. Der traumhaft, äußerst gepflegte, eingewachsene und uneinsehbare Garten mit Pool, schafft einen idyllischen Rückzugsort zur Erholung und Freizeitgestaltung im eigenen zuhause. Die Lage ist einzigartig: In unmittelbarer Nähe zur Burg Liechtenstein und unmittelbar am Fuße der Föhrenwälder gelegen, genießen Sie hier eine unvergleichliche Ruhe und Naturnähe. Dieses Haus ist somit der ideale Familienwohnsitz für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine harmonische Umgebung legen. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 544 m² WNFL EG: ca. 79,21 m² WNFL OG: ca. 73,65 m² WNFL Gesamt: ca. 152,86 m² WNFL+NFL KG: ca. 78,97 m² Gesamt WNFL: ca. 231,83 m² Zimmer: 5 Bäder/WC: 3/2 Garage: 1 PKW, ca. 14,44 m² RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 79,21 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,60 m: • Eingangsbereich/Diele (ca. 7,92 m²) • Garderobe (ca. 3,93 m²) • WC mit Dusche & Handwaschbecken (ca. 3,30 m²) • Wohnzimmer (ca. 30,98 m²), süd/oststg., Ausgang auf die Terrasse (ca. 30,00 m²) • offener Küchen & Essbereich/Erker (ca. 15,02 m²) • Vorraum/Gang (ca. 3,60 m²), Aufgang in das OG und Abgang KG • Abstellraum/Waschküche (ca. 4,15 m²) • Schlafzimmer (ca. 10,31 m²), nordstg. GARAGE für 1 PKW`s (ca. 14,44 m²), Zugang über den Halbstock EG/KG OBERGESCHOSS (ca. 73,65 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,60 m: • Diele (ca. 5,44 m²) - Treppenaufgang EG • offener Arbeitsbereich (ca. 12,39 m²), als Schlafzimmer abteilbar, Ausgang auf den Balkon (ca. 12,05m²) • Schlafzimmer (ca. 11,36 m²), nordstg. • Eltern-Schlafzimmer (ca. 17,28 m²), oststg. • Schrankraum (ca. 4,14 m²) • Badezimmer mit Dusche & Eckbadewanne (ca. 20,16 m²), Ausgang auf den Balkon (ca. 12,05 m²) • WC (ca. 2,88 m²) KELLERGESCHOSS (ca. 78,97 m² WNFL+NFL), Raumhöhe: ca. 2,20 m: • Abstellraum/Lagerraum (ca. 27,92 m²) • Saunaraum mit Dusche (ca. 16,66 m²) • Stüberl mit Bar (ca. 15,74 m²) • Heiz- und Technikraum (ca. 8,99 m²) • Lager-/Abstellraum (ca. 9,66 m²) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1992/1993 • Massivbauweise / 38cm Ziegel, Thermoputz, Tondach-Ziegeldach • Bodenbeläge: Fliesen im Eingangsbereich, Badezimmer, etc. Laminat bzw. Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen • Neuwertige Tischler - Einbauküche mit Einbaugeräten • Holzfenster 2-fach Verglasung • Gasheizung/Vaillant– laufend gewartet, mit Radiatoren • Kachelofen im Wohnzimmer/Essbereich • Saunabereich mit Dusche im UG • Markise im Terrassenbereich • Pool im vorderen Garten mit Wärmepumpe (Polystyrol-Becken mit integrierter Filteranlage) • eigener Brunnen LAGE & INFRASTRUKTUR: • Schöne, uneinsehbare Grünruhelage, Sackgasse • Süd/Ost-Ausrichtung, sehr sonnige Lage • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) in 20 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen • Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: HWB: 121,3 kWh/m2a (Klasse: D), fGEE: 2,57 (Klasse: E) KAUFPREIS: EUR 890.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse

Gepflegtes und geräumiges, im Jahr 2004 erbautes Einfamilienhaus – am Rande des Mödlingbaches. Errichtet in hochwertiger Holzriegelbauweise, besticht das Haus durch seine warme Atmosphäre und die nachhaltige Bauweise. Mit großzügigen Wohnflächen bietet es ausreichend Raum für Familien. Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Hobbybereich. Der solide Zustand des Hauses garantiert sofortigen Einzug ohne großen Renovierungsaufwand. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Schwedenofen im Wohnbereich, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und zugleich ein stimmungsvolles Ambiente schafft. FLÄCHENAUFSTELLUNG GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1.080 m² WNFL EG: ca. 115,27 m² WNFL DG: ca. 51,37 m² WNFL Gesamt: ca. 166,64 m² Zimmer: 5 Bäder/WC: 1/2 Terrasse: ca. 40,00 m² KFZ Abstellplätze, am Grundstück RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 115,27 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,50 m: • Wohnzimmer/Esszimmer (ca. 38,22 m²), süd/ostseitig, Ausgang auf die Terrasse (ca. 40,00 m²) • Küche mit Küchenblock (ca. 9,45 m²) • Diele/Vorraum (ca.17,57 m²), Treppenaufgang in das DG • Schlafzimmer/Arbeitszimmer 1 (ca. 10,56 m²), süd/weststg. • Schlafzimmer 2 (ca. 15,00 m²), nord/oststg. • Schlafzimmer 3 (ca. 14,46 m²), nord/weststg. • Bad mit Badewanne & Dusche & WC, Waschbecken (ca. 7,02 m²) • WC (ca. 2,99 m²) DACHGESCHOSS ausbaubar (ca. 51,37 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,45 m: Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 2004 • Holzriegelbauweise (Baumein Haus) / Bramac Dach • Dachboden ausbaubar / Innenausbau und Leitungen fertiggestellt • Bodenbeläge: Laminatboden in allen Räumen, Fliesenbelag im Bad/WC • Einbauküche mit Einbaugeräten • Vollholzstiege vom EG ins DG • Kunststofffenster 2-fach Verglasung • Gastherme – laufend gewartet, mit Radiatoren • Schwedenofen im Wohnzimmer • KFZ-Abstellplätze am Grundstück vorhanden / Einfahrtstor LAGE & INFRASTRUKTUR: • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Sparbach) in 20 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen, Richtung Westen – St.Pölten • Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: EUR 720.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

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REFUGIUM IM GRÜNEN: GROSSZÜGIGES FAMILIENANWESEN MIT SEELE UND AUSBAUPOTENZIAL IN BESTLAGE HINTERBRÜHL EIN ORT ZUM ANKOMMEN - WOHNEN IM EINKLANG MIT DER NATUR In einer der begehrtesten Lagen der Hinterbrühl, eingebettet in idyllisches Grün und absolute Ruhe, befindet sich dieses besondere Anwesen. Es ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Rückzugsort für Familien, die das Besondere suchen, und für Individualisten, die Raum für ihre eigenen Ideen und Visionen verwirklichen möchten. Auf einem rund 1.005 m² großen Grundstück genießen Sie hier maximale Privatsphäre und Geborgenheit in einer charmanten Sackgasse. ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER & RAUM FÜR NEUE PERSPEKTIVEN Das in den 80er- Jahren errichtete Haus besticht durch eine außergewöhnliche Struktur über drei Ebenen und bietet bereits heute ein großzügiges Platzangebot, das flexibel mit Ihren Ansprüchen mitwächst: * Erdgeschoss - Das Zentrum des Familienlebens: Eine elegante Empfangshalle mit Ankleidezone führt in den weitläufigen Wohnesssalon. Große Fensterfronten holen den Garten direkt ins Haus. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse - Ihr verlängertes Wohnzimmer im Freien. Ein Büro, eine perfekt geschnittene Küche sowie ein gemütlicher Fernsehbereich ergänzen diese Ebene ideal. * Halbstock - Privatsphäre pur: Diese Ebene fungiert fast wie eine eigenständige Wohneinheit. Mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und einem großen Badezimmer sowie zwei charmanten Balkonen ist dies der ideale Rückzugsort für Eltern, Gäste oder erwachsene Kinder. * Dachgeschoss mit Ausbaureserve: Neben zwei weiteren Schlafzimmern und einem Bad bietet diese Etage rund 89 m² noch unausgebaute Fläche - perfekt für ein Atelier oder Homeoffice. Ein weiteres Highlight: Der noch unausgebaute Dachboden (ca. 70 m²) bietet das Potenzial für einen spektakulären Master-Bedroom mit Blick in die Baumwipfel. WELLNESS & FUNKTIONALITÄT IM UNTERGESCHOSS Das Kellergeschoss (ca. 138 m²) bietet neben den klassischen Technik- und Abstellräumen sowie der Garage ca. 63 m² Fläche, die sich ideal für einen privaten Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum eignen. DIE LAGE: LEBENSQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU Die Hinterbrühl verbindet exklusives, naturnahes Wohnen mit einer perfekten Infrastruktur: * Mobilität: Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit - ideal für Pendler, die abends in die Ruhe der Natur zurückkehren wollen. * Nahversorgung & Bildung: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. * Lifestyle & Freizeit: Ob Wanderwege, Reitmöglichkeiten oder das idyllische Seebad - das Freizeitangebot beginnt direkt vor Ihrer Haustür. IHR NÄCHSTER SCHRITT Ein Haus mit dieser Seele und diesem Potenzial muss man persönlich erleben. Die Atmosphäre im Garten und die Großzügigkeit der Räume lassen sich in Worten nur erahnen. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das mit Ihren Träumen mitwächst, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. _(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Marktanalyse.) _ Wichtiger rechtlicher Hinweis zu Ihrer Anfrage Damit wir Ihnen die genaue Adresse sowie alle Objektdaten umgehend zusenden dürfen, sieht das Gesetz (EU-Verbraucherrechte-Richtlinie) ein kurzes Bestätigungsverfahren vor. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns ein automatisches E-Mail. Bitte bestätigen Sie darin kurz per Klick (Häkchen), dass: * wir ab sofort für Sie tätig werden dürfen und * Sie über Ihr gesetzliches Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden. Gut zu wissen: Unsere Leistung bleibt für Sie absolut risikofrei. Eine Provision (Maklerhonorar) fällt ausschließlich dann an, wenn es zu einem erfolgreichen Kaufabschluss kommt (z. B. durch die Annahme eines Kaufangebots). Die Besichtigung sowie alle Vorab-Informationen sind für Sie selbstverständlich vollkommen kostenlos und unverbindlich. Sobald Sie das E-Mail bestätigt haben, senden wir Ihnen direkt das vollständige Exposé und alle weiteren Unterlagen zu. Bei Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses großzügig ausgestattete Einfamilienhaus wurde 1980 in solider Massivbauweise errichtet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Eingebettet inmitten einer weitläufigen Parkanlage am oberen Südhang der Hinterbrühl besticht die Immobilie durch ihre traumhafte Aussichtslage. Zu den herausragenden Eigenschaften dieser Liegenschaft zählt neben der ruhigen und sonnigen Lage vor allem die absolute Privatsphäre, die durch eine eigene Zufahrtsstraße gewährleistet wird. Die uneinsichtige Positionierung des Hauses garantiert ein ungestörtes Wohnen inmitten der Natur. Das angrenzende Waldgrundstück, ergänzt die Einzigartigkeit dieser Liegenschaft und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Kombination aus ruhiger und naturnaher Lage, herrlicher Aussicht und großzügigem Grundstück macht diese Liegenschaft zu einem wahren Juwel in der schönen Hinterbrühl. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: ca. 128,42 m² WNFL UG: ca. 124,17 m² WNFL Gesamt: ca. 252,59 m² NFL Garage: ca. 43,30 m² WNFL+NFL Gesamt: ca. 295,89 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 4.521 m² (im Grenzkataster) Flächenwidmung: BW, 20%, offen, BKL I, II, tlws. Grüngürtel ca. 930 m² WALDFLÄCHE: ca. 4.664 m² Zimmer: 6 Bäder/WC: 2/2 Pool im oberen Garten: ca. 5m x 3m RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 128,42 m² WFL) – Raumhöhe: ca. max. 2,75m • Wohnzimmer mit offenem Essbereich (ca. 54,80 m²) • Ausgang auf den Süd/Ostbalkon (ca. 24,60 m²), bzw. in den Garten, nord/ostseitig • Küche (ca. 7,00 m²), Speis (ca. 2,25 m²) • Garderobe (ca. 3,00 m²) • WC (ca. 1,59 m²) • Windfang zum Ausgang in den hinteren Gartenbereich (ca. 3,60 m²), nord/westseitig • 2 Schlafzimmer (ca. 12,25 m²/ca. 11,00 m²), mit Ausgang auf den Südbalkon (ca. 24,60 m²) • 2 Schlafzimmer (ca. 10,50 m²/ca. 10,50 m²), nord/westseitig • Badezimmer (ca. 4,80 m²), mit Badewanne & Bidet • Vorraum/Flur (ca. 7,13 m²) UNTERGESCHOSS (ca. 124,17 m² WNFL + ca. 43,30 m² NFL) – Raumhöhe: ca. 2,40m • Eingangsbereich/Windfang/Diele (ca. 15,10 m²) – Treppenaufgang in das EG (Ramino Voll-Holztreppe) • Wohnzimmer/Büro (ca. 36,21 m²) • Badezimmer mit Dusche & Sauna & Waschküche (ca. 15,05 m²) • Vorraum & WC (ca. 4,80 m²) • Heiz & Technikraum (ca. 20,82 m²) • 2 Lager- und Abstellräume (ca. 16,44 m²/ca. 10,50 m²) • Flur/Gang (ca. 5,25 m²) Doppelgarage (ca. 43,30 m²), Sektionaltore mit elektrischem Torantrieb Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG: • Massivbauweise, 30cm Wienerberger-Thermoblock/Ziegel - Thermoputz, Bramac-Dach • Fenster: großflächige Holzfenster & Türen (Gaulhofer – 3fach ISG/k-Wert 1,6) tlws. mit Holz-Fensterläden & Rollläden • Türen: Holztüren, Glastüren bei den Windfängen UG u. OG • Böden: Fliesenbeläge in allen Räumen • Einbauküche mit Einbaugeräten • Einbaumöbel im Wohnzimmer EG+UG & Flur • Gasheizung (Vaillant Baujahr 2024) mit Fußbodenheizung alternativ Holzzentralheizung (Hoval) • Kaminanschluß im EG/Wohnbereich möglich • Sauna mit Duschbereich • Doppelgarage mit direktem Zugang im Haus • Dachboden ausbaubar, Treppe vom EG erweitert • Frühstücksterrasse ostseitig (ca. 25,00 m²) / Ausgang vom Essbereich • Pool im oberen Gartenbereich (ca. 5x3m), mit Liege- und Sitzbereich (Sandfilteranlage) • Rasenroboter (Husquarna) • Bewässerungsanlage (Rain Bird) LAGE: • Absolute Grünruhelage, mit uneinsichtigem Weitblick, über die Hinterbrühl, • Richtung kleiner Anninger - Föhrenberge • SÜD-Ausrichtung • rasche Verkehrsanbindung Richtung Westen zur A21 Gaaden-Sparbach und Richtung Flughafen Wien/Gießhübl, in ca. 30 Minuten im Zentrum von Wien ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: EUR 2.980.000, KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Schönes Einfamilienhaus mit Gartenparadies Zum Verkauf gelangt ein 1972 errichtetes, teilsaniertes Einfamilienhaus in 2393 Sparbach. Die Nähe zu Mödling sowie die gute Anbindung zur Autobahn machen das Objekt zu einem absoluten Familientraum mit 221m2 Nutzfläche, sowie einem Gartenparadies mit 1100m2. Das Haus gliedert sich in ein Erdgeschoß mit 3 Zimmern, einer schönen großzügigen Küche sowie einem Bad und einem separaten WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse mit einem wunderschönen Blick in den eigenen idyllischen Garten. Des Weiteren bietet das Kellergeschoss einige Möglichkeiten. Ausgestattet ist dieses mit einem Stüberl inkl. Kamin, drei großzügigen Räumen, einem Badezimmer inkl. WC sowie einer Waschküche. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Eine seit 2009 installierte Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Rarität in der Hinterbrühl: Sonniges Baugrundstück mit Einreichplanung Zum Verkauf steht ein ca. 744 m² großes, sonniges Baugrundstück in erstklassiger Lage von Hinterbrühl. Das Grundstück besticht durch seine ruhige Lage in einer angenehmen Nachbarschaft und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Anninger. Für die Liegenschaft liegt eine Einreichplanung mit vor kurzem abgelaufener Baubewilligung für ein modernes Einfamilienhaus vor. Es müsste somit eine Neueinreichung erfolgen - eine zeitintensive Planungsphase würde aber durch die bereits geleistete Planungsarbeit entfallen. Alle notwendigen Unterlagen wie Einreich-, Elektro- und Polierpläne sowie ein geotechnisches Gutachten, ein hydrogeologisches Gutachten und der Energieausweis liegen bereits vor und können digital sowie in Papierform übernommen werden. Das geplante Neubauprojekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 220 m² (verteilt auf Erd- und Obergeschoss) mit insgesamt 5 Zimmern. Der durchdachte Grundriss sieht zudem großzügige Freiflächen vor, darunter einen ca. 570 m² großen Garten, einen 10 m² großen Balkon und eine 30 m² große Dachterrasse. Eine Garage mit ca. 38 m² ist ebenfalls Teil der Planung. Die technische Ausstattung sieht eine moderne Luftwärmepumpe vor, zudem ist das Haus barrierefrei konzipiert. Aufgrund der Lage in einer Gipszone ist ein Bau auf Pfählern vorgeschrieben und bereits in der Planung berücksichtigt. Der Kaufpreis beinhaltet neben dem Grundstück den Abriss des ehemals unterkellerten Bestandsgebäudes, die notwendige Aufschüttung sowie die kompletten Planungskosten. Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen; Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur vor Ort ist exzellent: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnanbindungen sind fußläufig erreichbar, was eine optimale Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung garantiert. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 38,50 HWB Klasse: B... [Mehr]