Dachgeschosswohnungen kaufen in 2353 Guntramsdorf
(Mödling, Niederösterreich)
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Fernblick trifft Luxus – Ihr neues Zuhause mit Charakter und Charme | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 899.000,-
2353 Guntramsdorf / 171,43m² / 4,5 Zimmer
€ 5.244,12 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig
Über den Dächern von Guntramsdorf thront dieses außergewöhnliche Penthouse als architektonisches Unikat, das Großzügigkeit, Privatsphäre und Design auf höchstem Niveau vereint. Mit rund 171 m² Wohnfläche und über 100 m² Terrassenflächen eröffnet sich hier ein Lebensraum, der urbanen Komfort mit der Ruhe und Offenheit des Wiener Umlands verbindet. Weitläufige Panoramaterrassen, lichtdurchflutete Räume und edle Materialien bilden das Fundament einer Wohnung, die weit mehr ist als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement für Lebensqualität, Individualität und Stil. Raum & Architektur Das Penthouse erstreckt sich über die oberste Ebene des Gebäudes und vermittelt durch seinen Haus-im-Haus-Charakter ein Gefühl von vollkommener Eigenständigkeit. Der Zugang erfolgt über einen privaten, innenliegenden Stiegenaufgang, der den Wohnbereich von der darunterliegenden Ebene trennt und maximale Privatsphäre schafft. Ein bereits vorbereiteter Liftschacht ermöglicht den nachträglichen Einbau eines privaten Aufzugs, der direkt und ausschließlich in das Penthouse führt. Damit ist höchste Bequemlichkeit garantiert – ein Komfort, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Das architektonische Konzept folgt klaren Linien und offenem Raumfluss. Der großzügige Wohn- und Essbereichbeeindruckt mit raumhohen Glasfronten und fließendem Übergang zur Hauptterrasse. Diese eröffnet einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Weinberge, den Anninger und die charmanten Dächer Guntramsdorfs. Drei Schlafzimmer, zwei luxuriöse Bäder – eines davon mit freistehender Designwanne – sowie ein begehbarer Schrankraum komplettieren das Raumangebot. Das Zusammenspiel aus Eichenparkett, Naturstein, Glas und warmen Lichttönen schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen edel wie einladend wirkt. Ausstattung & Highlights Haus-im-Haus-Charakter – Zugang über privaten Stiegenaufgang Aufzugsvorbereitung vorhanden – Liftschacht für exklusiven Penthouse-Aufzug vorbereitet Lichtdurchflutete Wohnräume mit raumhohen Glasflächen und Panoramaausblick Zwei großzügige Terrassen mit Süd- und Westausrichtung, insgesamt über 100 m²Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Naturstein, großformatige Fliesen, Designarmaturen Klimaanlage und Wohnraumlüftung für ganzjährig perfektes Raumklima Zwei luxuriöse Badezimmer, eines mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch und Tageslicht Maßgefertigter Schrankraum mit intelligentem Stauraumkonzept Zwei Stellplätze im Eigentum Ost-West-Ausrichtung – Sonne von früh bis spät Absolute Ruhelage in gepflegter, moderner Wohnumgebung Terrassen & Außenbereiche Die weitläufigen Terrassen sind zweifellos das Herzstück dieses Penthouses. Hier verschmelzen Wohnkomfort und Naturerlebnis auf eindrucksvolle Weise. Eine dichte Bambusbepflanzung sorgt für angenehme Privatsphäre, während der Blick in die Ferne schweift – über Dächer, Gärten und bis zu den Weinbergen. Die großzügige Hauptterrasse bietet Raum für Lounge- und Essbereiche, Pflanzenarrangements und sonnige Rückzugsorte. Dank der intelligenten architektonischen Ausrichtung bleibt die Terrasse selbst im Hochsommer angenehm nutzbar – beschattet, luftig und einladend zugleich. Lage & Umgebung Das Penthouse befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Guntramsdorfs – einer charmanten Marktgemeinde südlich von Wien, eingebettet zwischen Weinbergen, Feldern und Wäldern. Die Kombination aus idyllischer Ruhe und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. In wenigen Minuten erreichbar: Nahversorger, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen Freizeitangebote, Heurige, Gastronomie und Sportmöglichkeiten Bahnhof Guntramsdorf sowie Anbindung an die Badner Bahn Wiener Stadtgrenze in nur rund 15 Fahrminuten Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder Genießen – ein ideales Umfeld für alle, die Natur und Stadtnähe in perfekter Balance schätzen. Technische Daten & Details Wohnfläche: ca. 171 m²Terrassenflächen: ca. 106 m²Schlafzimmer: 3Badezimmer: 2Separates WCBegehbarer Schrankraum Baujahr der Liegenschaft: 2011 Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 77,29m² / 3 Zimmer
€ 8.021,74 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Die ersten Highlights des hochwertigen Neubauprojektes sehen: a href="https://www.youtube.com/watch? v=V3GNpk BKo34" target="_blank"Immobilien Spot Anspruchsvolles Wohnen in urbaner, dennoch zentraler Lage. Entdecken Sie eine Wohnoase der neuesten Generation, welche Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis bietet. Die Wohnung steht für bestens genutzten Wohnraum mit einer außergewöhnlich hohen und optisch stilvollen Ausstattung. Die modernen und perfekt durchdachte Wohneinheit verfügt über eine großzügige Außenfläche (Balkon/Terrasse). Ausstattung: •einbruchhemmende Wohnungseingangstüre •Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen •teilweise bodentiefe Fenster (Internorm) •moderne Aufsatzwaschbecken und Designer Armaturen •Fußbodenheizung/Fernwärme •Italienische Designer - Küchen Fa. Stosa Cucine inkl. aller Einbaugeräte •Kommoden und Einbauschränke der Firma Novamobili aus Italien •Leerverrohrung für die Installation einer Klimaanlage •elektrische Außenjalousien •Video-Gegensprechanlage •Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze •Kellerabteil Diese Wohnung hat ca. 77,29 m² und einen ca. 25,85 m² Balkon/Terrasse und befindet sich im Dachgeschoss, welches über einen Lift erreichbar ist. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geplanten Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener italienischer Designerküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Doppel-Waschtisch, sowie WM-Anschluss. Ein separates WC und ein Abstellraum komplettieren die Wohnung. 1 Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inkludiert. In Guntramsdorf fühlt man sich schnell heimisch. Durch die direkte Anbindung an die Badner Bahn sind Sie in nur 30 Min in der Wiener Innenstadt. Und doch sind Sie in nur wenigen Gehminuten direkt im Erholungsgebiet, welches Möglichkeiten zum Spielen und Toben für die Kinder, aber auch für sportliche Aktivitäten wie Walken, Laufen oder Radfahren bietet. Ob Nahversorger, Apotheke, Ärztezentrum, Bank, Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]
