Büro kaufen im Bezirk Mödling

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

"Büroetage mit erstklassiger Ausstattung und exzellenter Lage in Mödling" Zum Verkauf steht eine ca. 224 m² große Büroetage im zweiten Liftstock eines barrierefreien Gebäudes in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Mödling mit besonderem architektonischem Anspruch. Die Bürofläche ist klimatisiert und befindet sich vis-à-vis dem Bezirksgericht Mödling sowie in der Nähe des Finanzamts und der Gesundheitskasse. Diese Büroetage eignet sich ideal für Freiberufler-Partnerschaften oder kleinere Unternehmen, die eine zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur bevorzugen. Eckdaten der Büroetage: - Fläche: ca. 224 m² - Lage: 2. Liftstock, barrierefrei - Klimatisiert - Vis-à-vis dem Bezirksgericht Mödling - Nahe Bahnhof Mödling, Finanzamt, Gesundheitskasse - Ideal für Freiberufler-Partnerschaften Zusätzliche Informationen: - Optional bis zu vier Tiefgaragen-Stellplätze verfügbar - Möglichkeit zur Miete der Büroetage (www.remax.at/1626-25113) >>> www.remax.at/1626-25113 Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese attraktive Büroetage zu erfahren und Ihre Möglichkeiten zu besprechen. Kaufpreis: € 849.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

• Diese moderne Bürofläche liegt ruhig im 1. OG des architektonisch gelungenen Neubaus in Mödlinger Spitzenlage, die gekennzeichnet ist durch die Nähe von Bahnhof, Bezirksgericht und Kreiskrankenhaus. • Flexibles Raumkonzept: Funktional abgrenzbare, offen gestaltete Bereiche. • Großer Besprechungsraum • 2 Mute-Boxen • Großzügige Küche • Hochwertige Toilettenanlagen • Geschützte Terrasse (teilweise überdacht) • Panoramafenster • Hochwertige Teppichböden • Deckenheizung und -kühlung • Großer Lagerraum im Keller • Die Nutzfläche von ca. 278 m² setzt sich wie folgt zusammen: • Büro ca. 259 m² • Terrasse ca. 38 m² (davon 50%, also 19 m² als Nutzfläche berücksichtigt) • Stellplätze können in der modernen Tiefgarage des Hauses angemietet werden - Nettomiete pro Stellplatz EUR 100 (zzgl. BK und USt.)... [Mehr]

#Büro #Garten #renovierungsbedürftig

Historisches Winzerhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Gumpoldskirchen verbindet historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen repräsentativen Standort, sondern auch die Flexibilität für verschiedene gewerbliche Nutzungsarten. Mit dem Standort Guntramsdorf können Sie sich direkt an den "Weinsommer Gumpoldskirchen" oder der "Genussmeile" anschließen. Sowohl der Garten, als auch der Weinkeller bieten sich als ideale und authentische Orte für Verkosten, Weinseminare oder thematische Tage an. Mit etwas Liebe kann aus den weiteren Räumlichkeiten ein Büro und Übernachtungsmöglichkeiten für Ihre Gäste entstehen. Mit seinem idyllischen Flair und der Nähe zu Wien ist die Immobilie hervorragend für dieses Angebot. Weinseminare in diesen Gemäuern und dem lauschigen Garten bleiben mit Sicherheit in Erinnerung. Auch Fotos als Andenken würden mit dieser Kulisse ein Traum werden. Die Liegenschaft besteht aus: - Einem Haupthaus mit einem historischen Obergeschoss - sofort bezugsfertig und einem Erdgeschoss - renovierungsbedürftig - Einem originalen Weinkeller mit alter Presse und beeindruckenden Holzfässern -Einem langgestreckten Nebengebäude -Einem schönen Garten mit Obstbäumen, Blumen und Büschen Gestalten Sie dieses historische Winzerhaus ganz nach Ihren gewerblichen Plänen und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Bitte beachten Sie jedoch: Bei einer gewerblichen Nutzung, sind mindestens 4 Kundenparkplätze bereitzustellen. Eine Ausnahme bildet die Nutzung für Kurzzeitvermietung und die Haltung von Lagerflächen, bei der keine verpflichtenden Parkplätze vorgesehen sind. Hauptgebäude EG (ca. 60 m²): Hauptgebäude OG (ca. 72 m²) + Veranda: Weinkeller mit Abgang von außen mit ca. 73 m². Nebengebäude haben ca. 49 m² weitere Informationen: - Massivbauweise - Parkettboden - Elektroheizung - Ofen vorhanden Lage: - Gumpoldskirchen Bahnhof zu Fuß - Bus 263 zu Fuß - Spar und DM mit dem Auto - Apotheke & Allgemeinarzt mit dem Auto - Kindergarten 15 min. zu Fuß oder mit dem Auto - Volksschule und Mittelschule zu Fuß - Gymnasium mit dem Auto oder Zug Direkte Umgebung: - Siebenbrunnengraben, Schloss Gumpoldskirchen, Steinbruch Gumpoldskirchen: mit vielen Wanderwegen - Wasserleitungsweg - Viele Weingüter und Heurige Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Ablöse: Keine Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter [Tel].... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

Diese beiden Doppelhaushälften in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Guntramsdorf können in wenigen Monaten schlüsselfertig übergeben werden! Mit 110 m² Wohnfläche und zusätzlichen 60 m² Nutzfläche im Kellergeschoss bieten die Häuser alles, was eine Jungfamilie braucht : 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Stellplätze sowie einen großen Garten - alles in einem energieeffizienten Paket mit hochwertiger Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur westseitigen Terrasse und dem großen Garten. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ist ebenfalls auf dieser Ebene, direkt neben dem Vorraum, situiert. Im Obergeschoss finden sich 3 Schlafzimmer und ein weiteres Bad, ebenfalls mit Dusche und WC. Dank des Flachdachs gibt es keine Dachschrägen; die Räume präsentieren sich großzügig mit einer Raumhöhe von ca. 260 cm . Eine Lichtkuppel bringt zusätzlich viel Tageslicht in den Vorraum. Im rund 60 m² großen Keller befinden sich der Technikraum, ein Lager sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro, Hobbyraum oder Wellnessbereich ausgebaut werden kann. Die beiden Häuser sind spiegelgleich konzipiert: Von der Straße aus gesehen umfasst das Haus 13a die linke Hälfte des Doppelhauses, Haus 13b die rechte Hälfte. Im Vorgarten sind pro Haus jeweils 2 Kfz-Stellplätze zugeordnet. Die Häuser befinden sich in einer ruhigen Eigenheimsiedlung am Ortsrand von Guntramsdorf, umgeben von viel Grün und gepflegten Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Naherholungsgebiete und die Badner Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage kombiniert idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung nach Wien und in die umliegenden Bezirkszentren. Die Wiener Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 30 Minuten und öffentlich in etwa 1 Stunde - entweder mit der Badner Bahn oder mit den Zügen ab den Bahnhöfen Guntramsdorf-Kaiserau bzw. Guntramsdorf-Thallern. Die Häuser stehen auf einem Baurechtsgrund und haben einen niedrigen Bauzins von nur € 250,- pro Monat (VPI-indexiert). Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen zunehmend auf fremden Grundstücken errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das besondere Recht, ein fremdes Grundstück zu bebauen und zu nutzen. Der Grundeigentümer bleibt Eigentümer der Liegenschaft und vergibt dem Bauherrn das Baurecht für mehrere Jahrzehnte. Dieses Recht wird im Grundbuch eingetragen und ist belehnbar, verkaufbar und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können die Anschaffungskosten - und damit der notwendige Eigenmittelaufwand - deutlich reduziert werden. Für dieses Projekt wurde ein Baurechtsvertrag bis zum Jahr 2115 abgeschlossen, mit einer zusätzlichen Verlängerungsoption um weitere 99 Jahre. Sehen Sie sich dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten. - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten). - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert. - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich. Kaufpreis und Kaufnebenkosten Die Kaufpreise gelten für die schlüsselfertige Ausführung. - Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten - Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten. Bei einer Hauptwohnsitzgründung sind Sie von der Gebühr befreit! Genauere Infos erhalten Sie nach einer Anfrage. - Kosten der Vertragserrichtung samt Wohnungseigentumsbegründung und treuhändischer Abwicklung (Vertragserrichter: Rechtsanwalt Dr. Joachim Schallaböck): 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen. - Provisionsfrei für Käufer. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Der Makler hat auf Grund voriger Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Balkon

Die 3-geschossige, voll unterkellerte Wohnhausanlage wurde in ziegelmassiver Bauweise errichtet, und die Wohnungen im Objekt 1? 3 wurden ab 1967 übergeben. Die einzelnen Gebäude sind so angelegt, dass zwischen ihnen jeweils große Grünflächen für einen schönen Blick aus den Fenstern und von der Loggia sorgen. Durch zahlreiche Sanierungen und Investitionen im Außenbereich über die Jahre ? Fenster 1994, Kellerfenster 2003 u. v. m. ? sowie durch die von den Besitzern laufend durchgeführten Erhaltungs- und Gestaltungsarbeiten in der Wohnung im 2. Stock ohne Lift (Schlafzimmer 1989, Küche, Kinderzimmer/Büro und Bad 1993, Markise Loggia 2005, Sicherheitstür zur Wohnung 2007, WC 2022) befindet sich diese in einem gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar, da die in allen Zimmern vom Tischler eingebauten Eiche-Massivmöbel, die zur Einbauzeit in den 1980er-Jahren das Nonplusultra am Möbelmarkt darstellten, beim Kauf mitübergeben werden. Seit 2005 werden alle Wohnungen mit Fernwärme aus dem Bioheizkraftwerk Mödling zum Heizen und zur Warmwasseraufbereitung versorgt. Ein Raum im Keller ist laut Nutzwertgutachten der Wohnung zugeteilt. Kfz-Parkplätze können ortsnah angemietet werden, sind aber durch die unmittelbare Nähe des EKZ Südstadt in ausreichender Zahl vorhanden. Die Grünflächen stehen bis auf Widerruf zur Allgemeinnutzung zur Verfügung. Betriebskosten: Betriebskosten ? 145,35 zzgl. 10% USt. ? 14,53 = ? 159,88 Verwaltungskosten ? 27,74 zzgl. 10% USt. ? 2,77 = ? 30,51 Heizkosten ? 56,35 zzgl. 20% USt. ? 11,28 = ? 67,63 Warmwasser ? 11,23 zzgl. 10% USt. ? 1,12 = ? 12,35 Rücklage ? 77,38 = ? 77,38 Vorschreibung mtl. : ? 318,05 zzgl. USt. ? 29,7 = ? 347,75 Energieausweis vom 23.06.2020, gültig bis 22.06.2030 HWB 86 Klasse C; fGEE 1,62 Klasse C Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbHDer zur Marktgemeinde Maria Enzersdorf gehörende Ortsteil Südstadt ist vom Ortszentrum ca. 3 km entfernt. Die ab 1961-1966 in ziegelmassiver Bauweise errichteten Wohnhausanlagen dokumentierten zu dieser Zeit durch ihre Anordnungen und differenten Ausführungen die Bauform des "Neuen Bauens". Die in verschiedenen Höhen und teilweise auf Betonstelzen stehenden Gebäude sind so angelegt, dass zwischen ihnen jeweils große Grünflächen für einen schönen Fernblick sorgen. Von den Wohneinheiten östlich gesehen steht das österreichweit bekannte Bundessport- und Freizeitzentrum mit den Angeboten für Hand- und Fußball, Tennis, Judo, Fechten, Leichtathletik, Schwimmen, Radsport und Behindertensport. Das Bundesstadion Südstadt mit ca. 12.000 Plätzen ist die Heimstätte des Fußballvereins FC Admira Wacker Mödling. Von klein auf werden hier Kinder und Jugendliche für den Fußball begeistert. In der Mitte der Südstadt bietet ein großes Einkaufszentrum mit Ärzten, Einkaufsmarkt, Postamt, Gastronomie, Fachgeschäften, Dienstleistern und Büros vielfältige Angebote. Kindergarten und Volksschule sowie die Südstadtkirche sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Möglichkeiten für den Besuch von Weiterbildenden und Höheren Schulen werden in der Umgebung durch die Stadt Mödling und Österreichs Hauptstadt Wien mit seinen Universitäten u.v.m. angeboten. Im Umland sind große Handelsketten und Märkte angesiedelt (z.B. Shopping City Süd). Zahllose Fahrrad- und Wanderrouten sowie Spazierwege führen durch den Naturpark Föhrenberge und, vorbei an Wiesen und Weinbergen, in den Wienerwald. Maria Enzersdorf ist auch bekannt für seine kulturellen Veranstaltungen wie das jährliche Musikfestival im Schlosspark oder das traditionelle Weinfest, bei dem regionale Winzer ihre besten Tropfen ausschenken. Eine erhebliche Zahl an Buslinien verbindet die Südstadt mit Mödling (Anschluss an die Südbahn), Siebenhirten (U6) und den umliegenden Ortschaften inklusive Wien. Die Badner Bahn ermöglicht, die Shopping City Süd und die U-Bahn-Station Hietzing (Linie U4) in angemessener Zeit zu erreichen. Mit dem KFZ können Sie in ca. 1,5 km die A2 über die Auffahrt Mödling/SCS Richtung Wien und Graz und die ca. 5 km entfernte A21 über die Auffahrt Gaaden in Richtung Wien und die Westautobahn in kurzer Zeit erreichen. Provision: 7650.00... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der malerischen Gemeinde Perchtoldsdorf, einem der charmantesten Orte Niederösterreichs! Diese gepflegte Immobilie - beziehbar ab Sommer 2026 - bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und harmonisches Leben benötigen. Auf einer großzügigen Fläche von 92 m² erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie ideal sind. Das Haus verfügt über gemütliche Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen. Aufteilung Erdgeschoss:• Entreé mit Windfang• großzügige Küche mit Frühstücksgelegenheit• großzügiges Wohn- Esszimmer mit Keramikofen und Blick in den schönen Garten• gemütlicher kleiner Vorraum zum Garten - als eine Art kleiner Wintergarten nutzbar• separate Toilette Aufteilung Obergeschoss:• Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Toilette und Waschbecken• Schlafzimmer mit Terrasse und Gartenblick• ausbaubares Zimmer* nutzbar als Kinderzimmer oder Büro Das ausbaubare Zimmer* eignet sich gut, um eine Gaupe einzubauen oder die Wände zu versetzen, sodass daraus ein voll nutzbares Zimmer entsteht. Derzeit ist das Zimmer mit 3,2 x 3,1 m ausgemessen worden - wobei es durch eine Dachschräge derzeit für eine wohnliche Nutzung eingeschränkt ist. Alternativ könnte man das Zimmer auch perfekt als Garderobe nutzen. Aufteilung Kellergeschoss:• Lagermöglichkeit• Dusche• Sauna• Pooltechnik• Heiztechnik Außenanlage:• Vorgarten mit Zusatztor zum Hauptgarten• schöner Garten mit Altbaumbestand und natürlichem Schattenspender• Pool mit Außendusche• Gerätehäuschen• Garage für 1 Auto Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese wunderbare Immobilie einzuziehen und genießen Sie die Vorzüge einer perfekten Lage kombiniert mit einem gepflegten Wohnraum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses Hauses begeistern! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese außergewöhnliche Penthousewohnung im Erstbezug erfüllt höchste Ansprüche an modernen Wohnkomfort und stilvolle Architektur. Provisionsfrei für den Käufer. Der 4 Zimmer Erstbezug bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das Licht, Großzügigkeit und Eleganz harmonisch verbindet. Das Penthouse befindet sich in einem 2023 errichteten Wohnhaus mit nur 14 Wohnungen und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Fernwärmeanschluss, Barrierefreiheit, moderne Liftanlage, zentrale Schließanlage, gehören ebenso zum Standard wie der schön gepflegte Gemeinschaftsgarten, ein großzügig bemessener Fahrradraum, Kinderwagenraum und die Tiefgarage. ECKDATEN • Wohnfläche: ca. 98 m² • Balkon: ca. 8 m² • Terrasse auf Wohnebene: ca. 22 m² • Dachterrasse: ca. 61 m² • Kellerabteil: ca. 3,09 m² • 4 Zimmer, 1 modernes Bad, 1 WC separat mit Waschgelegenheit, 1 Abstellraum • Ost-Westausrichtung • 3. Obergeschoss und Dachterrasse RÄUMLICHKEITEN • Vorraum • große Wohnküche mit ca. 35 m² mit Ausgang auf die ca. 22 m² große Terrasse mit Fernblick • über die Wendeltreppe oder den Lift ist die Dachterrasse mit ca. 61 m² erschlossen • 3 Zimmer, eines davon mit einem ca. 8 m² Balkon • ein geräumiges Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC und Waschtisch • separates WC mit Waschgelegenheit • praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ein Kellerabteil mit ca. 3,1 m² ist der Wohnung im Eigentum zugeordnet. OPTIONAL besteht die Möglichkeit des Erwerbs eines Tiefgaragenplatzes. AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS- ERSTBEZUG – ALLES NEU • Sicherheitseingangstüre WK3 • Video Gegensprechanlage • Hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster (Marke Internorm) • Elektrische Raffstores (Marke Schlotterer) • Energieeffizienter Fernwärmeanschluss • Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten • Klimaanlage • praktische Hebe-Schiebetüre in der Wohnküche • SAT-Anschluss & EDV-Vorbereitung in allen Zimmern • Frostsicherer Wasseranschluss am Balkon und auf der Terrasse Die Wohnung befindet sich derzeit in belagsfertigem Zustand und kann nach individuellen Käuferwünschen schlüsselfertig gestellt werden. Das Schlüsselfertigpaket sieht folgende Ausstattung vor:• Edler Bauwerk Eichen-Echtholzparkett - Marazzi Feinsteinzeug in Bädern & WC • Modernes Sanitärdesign mit hochwertigen Armaturen • Eine großzügige Walk-In-Dusche • Formschöne, hochwertige Innentüren Die Außenanlagen, Balkon, Terrasse auf Wohnebene und Dachterrasse wurden bereits mit zeitlosen 60x60 Steinplatten fertig gestellt. LAGEDie Lage ist ausgezeichnet und bietet eine hervorragender Infrastruktur: Mödling bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, darunter Stadtbusse, Regionalbuslinien, Anrufsammeltaxis und Bahnverbindungen. Eine Bushaltestelle des Stadtbusses befindet sich 50 Meter beim Haus. Die Buslinien 259, 261, 262 und 207 sind in 140 Metern erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten Ärzte, Apotheke & Restaurants sind fußläufig erreichbar Naherholungsgebiete, Grünflächen & Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung BETRIEBSKOSTEN Die Betriebskosten belaufen sich auf günstige ca. € 2,50/m². KAUFPREIS Schlüsselfertiger Erstbezug: € 799.900,-Diese Immobilie überzeugt mit einer Kombination aus urbanem Lifestyle, Privatsphäre und außergewöhnlicher Architektur. Ideal für alle, die Wert auf Qualität, Design und Komfort legen. Sie steht kurzfristig zur Übergabe bereit. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt], Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne und hochwertig ausgestattete 2-3 Zimmer-Wohnung in einem modernen, kleinen Wohnhaus in der Arenstettengasse in 2380 Perchtoldsdorf. Dieses Objekt besticht durch einen modernen Grundriss und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock. Betreten Sie die Wohnung über einen geräumigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche. Es befinden sich zwei Öfen in der Wohnung. Mit beiden kann geheizt werden und mit einem, der in der Küche befindliche, kann auch gekocht werden. Dieser hat eine Herdplatte und ein kleines Backrohr. Große, bodentiefe Fensterfronten öffnen den Raum zur südlich ausgerichteten Loggia und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre – der perfekte Ort für entspannte Stunden. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit einem tollen Erker im Ausmaß von rd. 25,5 m². Dieses Schlafzimmer kann sehr einfach getrennt werden und so ein zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro geschaffen werden. Nach Abtrennung hätte 1 Zimmer ca. 15 m² und das zweite Zimmer rd. 10 m². Das stilvolle, sehr helle Badezimmer ist mit Fenster, einer modernen bodengleichen Dusche sowie WC und Waschbecken ausgestattet. Ein weiteres Gäste-WC mit kleinem Handwaschbecken ist über den Vorraum erreichbar. Die Wohnung wurde mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung errichtet wie Parkettböden, Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach-Verglasung, Markise, TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen, Haus-SAT-Antenne. Diese Wohnung ist die perfekte Gelegenheit für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in einer der lebenswertesten Gemeinden Österreichs suchen. Der Wohnung sind zusätzlich 2 Garagenstellplätze zum Preis von je EUR EUR 22.000, zugeordnet. Ein Verkauf ohne dieser Stellplätze ist nicht vorgesehen. Der Gesamtkaufpreis Wohnung + 2 Garagenstellplätze beträgt somit EUR 479.000, . Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung. Mit herzlichen Grüßen Roswitha Baumann HHPL Immobilienverwaltung GmbHDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <6.750m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse

Lage • verkehrsgünstige Lage in einem Gewerbegebiet, Nähe Knotenpunkt Brunn am Gebirge • Umgeben von anderen Produktions- und Betriebsgebäuden • Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur • In der Nähe von Grünflächen und Naherholungsgebieten • Potenziell gute Nachbarschaft mit anderen Unternehmen in der Umgebung. Beschreibung Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen Büroliegenschaft in Niederösterreich, Großraum Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In einer der beliebtesten Industrie- und Gewerbegebiete von Perchtoldsdorf, Niederösterreich, erwartet Sie diese Liegenschaft zum Kauf. Mit einer Nutzfläche von 1.663,94m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Der Kaufpreis beträgt 2.650.000,00 € und ist angesichts der exzellenten Lage und Ausstattung mehr als angemessen. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist durch seine Architektur ein echter Blickfang. Das große Gelände umfasst 45 Stellplätze, die Ihren Mitarbeitern und Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die Liegenschaft teilt sich in: Erdgeschoß mit Empfangsbereich, 24 Büroräume zuzüglich 2 Küchen mit Aufenthaltsraum, großes und kleineres Besprechungszimmer, Abstell-/Serverräume sowie Toilettenanlagen für Damen und Herren. Die Büroräume zeichnen sich durch sehr große Fenster und Terrassentüren aus und bieten lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Der innenliegende Sonnenschutz sowie öffenbare Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung. Die Böden sind großteils mit Marmorfliesen belegt. Im Obergeschoß befinden sich weitere 34 Büroräume, ein Küchenbereich, Damen- und Herrentoiletten sowie Abstellräume. Auch hier zeichnet sich das Raumklima durch sehr große Fenster sowie Innenjalousien aus. Die Verkabelung für Telefon, Ethernet und Strom verläuft in den meisten Räumen in Bodendosen. Der Keller ist in Heizraum und einige Archivräume aufgeteilt. Die zentrale Gasheizung bedarf einer Überholung. Das Flachdach bietet Ihnen zudem das Potenzial, eine alternative Strom- bzw. Heizvariante zu installieren und somit das Gebäude effizienter zu nutzen. Zudem gibt es eine Gartennutzung, die Ihnen entspannte Pausen im Grünen ermöglicht. Die Verkehrsanbindung ist optimal: der Bahnhof Perchtoldsdorf ist in 12 Gehminuten erreichbar und auch der Autobahnanschluss an die A23, A2, A2 und S1 ist nicht weit entfernt. Die Infrastruktur in der Umgebung ist bestens ausgebaut. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte. Hier erwartet Sie nicht nur ein attraktives Gebäude, sondern auch eine erstklassige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WEIHNACHTAKTION • 3% vom Kaufpreis gilt bei einer Kaufanbotslegung und -annahme bis zum 24.12.2025*Ein Ort zum Ankommen – ein Haus mit Seele und grenzenlosen Möglichkeiten In einer der begehrtesten Lagen der Hinterbrühl, in absoluter Ruhe und umgeben von idyllischem Grün, verbirgt sich ein Haus, das mehr ist als nur ein Zuhause. Es ist ein Ort, an dem sich Träume entfalten dürfen, für Familien, die das Besondere suchen, und für Menschen, die Raum für ihre eigenen Ideen und Visionen wünschen. Das großzügige Grundstück mit rund 1.005 m² bietet Privatsphäre, Sonne und eine Atmosphäre, die sofort Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Die charmante Sackgasse garantiert Sicherheit und Idylle, ein Paradies für Familien mit Kindern, die in unbeschwerter Umgebung aufwachsen möchten. Architektur mit Charakter – und Raum für neue Perspektiven Das in den 80er Jahren errichtete Haus beeindruckt mit einer Wohnfläche, die sich über drei Ebenen erstreckt und schon heute eine außergewöhnliche Struktur bietet, mit großem Potenzial für individuelle Erweiterungen und persönliche Gestaltung. Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingangsbereich zu einer großzügigen Halle mit Ankleidezone, die bereits beim Betreten ein Gefühl von Weite und Eleganz vermittelt. Von hier aus gelangt man in den weitläufigen Wohnesssalon, der durch große Fensterflächen und den herrlichen Blick ins Grüne besticht. Über die Halle öffnet sich zudem der Zugang zur großzügigen Terrasse, von der aus man in den wunderschön angelegten Garten tritt. Ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Genießen. Ein Büro, eine sehr gut geschnittene Küche, eine Toilette sowie ein harmonisch integrierter Fernsehbereich komplettieren diese Etage, ideal für Familie, Arbeit und Gäste. Der Halbstock präsentiert sich wie eine kleine, eigenständige Wohnung mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie separater Toilette. Diese Ebene eignet sich perfekt als Rückzugsort für erwachsene Kinder, Gästebereich oder auch als komfortable Einliegerwohnung für Angehörige. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer aus öffnen sich zwei charmante Balkone, die das Licht und die Natur ins Innere holen und ein Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit schaffen. Freiflächen, die das Wohnerlebnis dieser Etage auf besondere Weise abrunden. Ein Haus, das mitwächst – Möglichkeiten in jeder Ebene Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette. Zusätzlich bietet diese Etage eine unausgebaute Fläche von rund 88,9 m², die sich ideal für weitere Schlafräume, ein Atelier, Homeoffice oder ein zweites Wohnzimmer anbietet. Über die Treppe gelangt man in den noch unausgebauten Dachboden mit rund 69,83 m², der geradezu dazu einlädt, ein Master-Bedroom mit großzügigen Dachflächenfenstern und traumhaftem Blick auf die umgebende Natur zu schaffen. Hier könnte ein wahrer Rückzugsort entstehen, hell, ruhig und einzigartig. Das Kellergeschoss mit insgesamt 138,10 m² beherbergt Speis, Abstellräume, Heizraum, Werkstatt (Schleuse) und Garage. Darüber hinaus stehen 63,18 m² zur Verfügung, die sich perfekt für einen Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum ausbauen lassen, ideal, um Körper und Geist in Balance zu halten. Lebensqualität pur – Natur, Ruhe und perfekte Infrastruktur Die Hinterbrühl ist bekannt für ihre exklusive Wohnqualität: eingebettet zwischen Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, bietet sie eine harmonische Verbindung von Natur und Stadtnähe. Die Umgebung punktet mit hervorragender Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Wanderwege, Radstrecken, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und das idyllische Hinterbrühler Seebad laden zu aktiver Erholung ein. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, ideal für alle, die urbanes Leben und naturnahe Ruhe miteinander verbinden möchten. Ein Haus, das inspiriert Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit – es vereint die Substanz eines soliden, architektonisch durchdachten Hauses mit dem Freiraum, die eigenen Vorstellungen und Träume zu verwirklichen. Ob großzügiger Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder stilvoller Rückzugsort im Grünen: Hier entsteht Ihr ganz persönliches Zuhause, mit Herz, Charakter und Zukunft.• Interessenten erhalten für Kaufangebote, die bis zum 24.12.2025 abgegeben und angenommen werden, einen Sonderrabatt von 3 % auf den Kaufpreis. Die Unterzeichnung des jeweiligen Kaufvertrags muss spätestens bis zum 15.01.2026 erfolgen, um diesen Vorteil in Anspruch nehmen zu können. Erleben Sie diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung – wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause mit Stil. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Makler als Doppelmakler tätig ist und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen, teilweise mittels KI generiert. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, höherer Gewalt, Lieferengpässen, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #renovierungsbedürftig

Eckdaten und Raumaufteilung: - Wohnfläche ca. 47 m2 - 3 Zimmer - Badezimmer mit Dusche - Toilette separat - Garten straßenseitig - geräumiger Keller - Objekt ist sanierungsbedürftig - Vollwärmeschutzfassade - Wohnung wurde komplett entrümpelt - ab sofort verfügbar - nur 3 Wohnungen auf dem Grundstück - Aufstockung möglich lt. Bebauung Infrastruktur: - sehr gute Lage - Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe - Bahnhof Mödling zu Fuß erreichbar Konditionen: - Kaufpreis € 188.120,00 - Grunderwerbssteuer 3,5 % - grundbücherliche Eintragung 1,1 % - Vertragserstellung durch Mag. Tobias Rieß MSc. - Provisionsfrei für den Käufer WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintrag 1,1%, Maklergebühren: 3% +20% MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Rohdachboden #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Außergewöhnliches historisches Juwel im Herzen von Perchtoldsdorf Zum Verkauf steht eine einzigartige Liegenschaft ? ein prachtvoller Renaissancebau mit spätgotischem Kern, eines der bekanntesten historischen Bürgerhäuser von Perchtoldsdorf. Die vierseitig geschlossene, zweigeschoßige Anlage mit idyllischem Innenhof; reicht mit ihren Ursprüngen bis ins 14. und 16. Jahrhundert zurück. Eine Sonnenuhr an der Fassade trägt die Jahreszahl 1564. Die Anlage erinnert in ihrer Struktur an einen klassischen Vierkanthof und bietet rund 523 m² Wohnnutzfläche sowie ca. 392 m² Nebenflächen. Prunkvolle Räume mit opulenten Barockkaminen, herrschaftlichen Lustern, original erhaltenen Terrazzo- und Specksteinböden, kunstvollen schmiedeeisernen Details und einer beeindruckenden Dichte an Kreuzgewölben ? die höchste in ganz Perchtoldsdorf ? verleihen dem Ensemble seinen unverwechselbaren Charme. Mehrere getrennte Zugänge eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten ? sei es als Wohnraum, künstlerisches Schaffen, Büro- oder Kulturbetrieb. Der parkähnlich gestaltete Garten mit altem Baumbestand, einem separaten Gemüsegarten und geschützten Rückzugsorten bildet gemeinsam mit dem Innenhof eine Oase der Ruhe mitten im Ortskern. Nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt, verbindet dieses herausragende Bürgerhaus aus dem 14. Jahrhundert authentischen Altbaucharme mit der Möglichkeit, stilvolles Wohnen und Arbeiten in einem der geschichtsträchtigsten Gebäude Perchtoldsdorfs zu vereinen. Das teilweise denkmalgeschützte Haus, wurde liebevoll gepflegt und in den 1960er Jahren umfassend saniert. Es befindet sich in einer Schutzzone / Altortgebiet / Denkmalschutz. Objekt: Das zweigeschossige Gebäude ist in den Hang gebaut und erinnert im Grundriss an einen Vierkanthof. EG bzw. UG und OG, hinzu kommen großzügige Gewölbekeller und ein bis dato ungenutzter Rohdachboden Die Gebäudeteile umgeben einen wunderschönen Innenhof. Zwei Stiegenanlagen dienen von hier aus als Zugang zur Wohneinheit. Der Garten mit altem Baumbestand umschließt das Gebäude, bietet eine großzügige Terrassenfläche und einen separaten Gemüsegarten mit bereits angelegten Hochbeeten. Ausstattung: Das historische Gebäude wurde in den... [Mehr]