Anlageobjekte in Wien
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OKAnlageobjekt kaufen in 1010 Wien
Zinshaus (Renditeobjekt), Wien Versteigerungsobjekt
€ 13.821.000,-
1010 Wien / 998m²
€ 13.848,70 / m²
#Zinshaus #Versteigerung
Geschäfts- und Büroräumlichkeiten im Umbau - A) Geschäftslokal EG I im KG/EG, 488 m² Nfl.; aufgeteilt in KG: Garage, 5 Doppelparker, Aufzug, 3 Weinkeller, Lagerraum, Gang, 272,30 m²; EG: Geschäftslokal, Teeküche, Garderobe, Gang, Abstellraum, WC, 205,19 m² - VW: 1.028.000,00 EUR; 1. DG: B) Büro Nr. 15, im 1. DG: bestehend aus - VW: 2.562.000,00 EUR; C) Büro Nr. 14/16-17 im 1./2. DG VW: 10.231.000,00 EUR Schätzwert: 13.821.000 EUR Geringstes Gebot: 6.910.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 47,31m² / 2 Zimmer
€ 6.153,03 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
STIEGE 1 | TOP 19 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 3. Obergeschoss und ist nach Nordosten ausgerichtet. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum Abstellraum Separates WC mit Handwaschbecken Wohnküche auf ca. 24 m² Schlafzimmer auf ca. 13 m² und en suite Badezimmer Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Kellerabteil im Untergeschoss Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung elektrische Raffstores für die äußere Beschattung hochwertiger Echtholz Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite (www.fahrbachgasse6-8.at) oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam! HIGHLIGHTS verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone geringe bis keine Lärmbelastung Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel) 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse) 6 Gehminuten zur Alten Donau top Anbindung an den Individualverkehr zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert für Eigennutzer und Anleger intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar) smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App puck Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten Die freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia, einem Balkon, einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil. Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1040 Wien
1040 Wien / 1744m²
€ 3.646,79 / m²
#Zinshaus #Versteigerung
Es handelt sich um ein traditionelles Wiener Zinshaus, das im Jahr 1902 erbaut wurde. Das Gebäude verfügt über 19 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, erstreckt sich über 6 Stockwerke und besitzt ein 2-geschossig ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnflächen variieren zwischen 47 und 143 Quadratmetern, insgesamt bietet das Gebäude 1.745 Quadratmeter Wohnfläche und 71 Quadratmeter Nutzfläche. Die Straßenfassade ist aufwendig verziert und weist historische Gestaltungselemente auf. Schätzwert: 6.360.000 EUR Geringstes Gebot: 4.500.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 98m² / 2 Zimmer
€ 5.102,04 / m²
#Balkon #Versteigerung
Die Dachgeschosswohnung Nr. 14 bietet eine Wohnfläche von 97,60 m² und umfasst einen Vorraum, eine Dusche, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit WC, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Galerie und einen Balkon (15,30 m²). Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1907. Schätzwert: 500.000 EUR Geringstes Gebot: 375.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Wohn- und Geschäftshaus kaufen in 1210 Wien
SOLIDE RENDITE UND DACHAUSBAUPOTENZIAL IM 21. BEZIRK
€ 1.700.000,-
1210 Wien / 295m²
€ 5.762,71 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus in ruhiger Lage des 21. Bezirks. Das Objekt umfasst derzeit vier vermietete Wohneinheiten mit einer monatlichen Gesamtmiete von rund 2.700 ?. Die Liegenschaft wurde 2006 umfassend renoviert und befindet sich in gutem Allgemeinzustand. Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das Platz für zwei zusätzliche Wohnungen bietet ? ideal für Investoren, die Wert auf langfristige Wertsteigerung und Rendite legen. Die Bestandswohnungen sind zwischen ca. 55 m² und 80 m² groß, verfügen über Küchen, Bäder mit Dusche, doppelt verglaste Fenster und sind vollständig möbliert vermietet. Eine der Einheiten wird aktuell als Hausmeisterwohnung genutzt, wodurch das Objekt laufend gepflegt wird. Das Grundstück misst rund 700 m² und bietet ausreichend Kellerabteile sowie Freiflächen und Balkone. Dieses Zinshaus kombiniert stabile Erträge mit attraktivem Entwicklungspotenzial ? eine solide Anlage in einem wachsenden Bezirk Wiens. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - solide monatliche Mieteinnahmen von ca. ? 2.700 - Dachgeschoss ausbaufähig ? Platz für zwei zusätzliche Wohnungen - renoviert im Jahr 2006, guter Allgemeinzustand - Hausmeisterwohnung vorhanden ? laufende Betreuung des Hauses - alle Einheiten vermietet - Kellerabteile für jede Wohnung vorhanden - Balkone und Gartenflächen mit rund 700 m² Gesamtgrundstück - Gas-Zentralheizung, moderne Ausstattung - attraktives Investment mit Wertsteigerungspotenzial - ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]
Wohn- und Geschäftshaus kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 292m²
€ 1.236,30 / m²
Gebäude: Bei dem gegenständlichen Objekt handelt es sich um eine Mittelliegenschaft, die mit einem mehrgeschossigen Wohngebäude in geschlossener Bauweise bebaut ist. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet. Es besteht aus einem Straßen- und einem Hoftrakt, die baulich nicht miteinander verbunden sind. Beide Gebäudetrakte verfügen über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und einen teilweise ausgebauten Dachboden. Gassenladen Stiege 1: Der Gassenladen ist im Straßentrakt gelegen und besteht im Bereich des Erdgeschosses aus einem Verkaufsraum mit Schaufensterflächen und eigenem Eingang von der Triesterstraße sowie einem Büro mit Fenster zum Innenhof. Es gibt einen weiteren Zugang vom Stiegenhaus. Im Kellergeschoss gibt es einen Lagerraum und einen Waschraum. Dachboden Stiege 1: Die als Zubehör gewidmeten Lagerräume befinden sich im Dachgeschoss von Stiege 1. Es handelt sich um 2 Räume , die jeweils einen Zugang vom Stiegenhaus haben. Die Räume sind zum Innenhof orientiert, verfügt über Dachschrägen und je ein Dachflächenfenster. Sie sind augenscheinlich zu einfachen Wohnzwecken ausgebaut und können beheizt werden. Beide Räume verfügen über eine Kochgelegenheit und eine Nasszelle mit WC, Waschbecken und Duschgelegenheit. Garagen Stiege 2: Die beiden KFZ-Einstellräume Stiege 2 werden über die Durchfahrt und den Innenhof erschlossen. Da der Innenhof abfallend ausgebildet ist, können die beiden Garagen, die sich im Kellergeschoss des Hoftrakts befinden, ebenerdig angefahren werden. Sie verfügen jeweils über ein manuell bedienbares Tor. Wohnung Top3 Stiege 2: Diese Einheit ist im Obergeschoss und verfügt über 48m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem zentralen Vorraum, einem Wohn-Esszimmer mit abschließender Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem WC. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung und Radiatoren beheizt. Wohnung Top4 Stiege 2: Diese Wohnung befindet sich ebenfalls im Obergeschoss von Stiege 2 hat ca. 48m² und wurde auch gleich eingeteilt. Beide Wohnungen sind mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet. Dachboden Stiege 2: Beide Räume sind zum Innenhof orientiert, haben jeweils einen Zugang zum Stiegenhaus, verfügen über Dachschrägen und je ein Dachflächenfenster. Ein Raum hat eine Kochgelegenheit und eine Nasszelle mit WC, Waschbecken und Duschgelegenheit. Im zweiten Raum gibt es nur ein Waschbecken. Gerne stehe ich für eine Besichtigung zur Verfügung. Wir möchten auf ein familiäres Naheverhältnis zur Eigentümerin hinweisen. Nina Caroline Wenner Poetsch Immobilien Tel: [Tel] Mail: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 154.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.05... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1010 Wien
Wohnen in exklusiver Innenstadtlage! 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse! Erstbezug!
€ 699.000,-
1010 Wien / 38,63m² / 2 Zimmer
€ 18.094,75 / m²
#Terrasse
Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage nahe Stephansplatz und Stadtpark Nur rund 200 Meter vom Stephansplatz entfernt und unmittelbar vor den Toren des Stadtpark gelegen, befindet sich diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen, repräsentativen Seitenstraße. Umgeben von prachtvollen Wiener Altbauten liegt das im Jahr 1938 errichtete Mehrfamilienhaus, das aktuell umfassend saniert wird. Ziel der Sanierungsarbeiten ist es, die Liegenschaft wie auch die Wohnung selbst sowohl optisch als auch technisch auf einen zeitgemäßen, hochwertigen Standard zu bringen. Liegenschaft und Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 1.Dachgeschoss der Liegenschaft und ist bequem über einen Lift erreichbar. Im Zuge der umfassenden Sanierung werden sämtliche Elektro- und Sanitärleitungen erneuert sowie eine moderne Fußbodenheizung installiert. Darüber hinaus werden die bestehenden Fenster durch hochwertige Isolierglasfenster ersetzt und die Eingangstüre durch eine Sicherheitstüre ausgetauscht – ein klares Bekenntnis zu Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer Wohn- und Essbereich mit Küchennische Schlafzimmer Terrasse Wohnkonzept & Details Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein einladendes Vorzimmer, von dem aus Sie sowohl den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchennische als auch das hochwertig sanierte Badezimmer erreichen. Das Badezimmer wird – je nach Wunsch des Käufers – mit Dusche oder Badewanne ausgestattet und verfügt über ein elegantes Waschbecken sowie eine Toilette. Eine Auswahl an verschiedenen Design- und Ausstattungsvarianten ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach persönlichem Geschmack. Der Wohn- und Essbereich bietet auf rund 25 m² reichlich Platz für eine stilvolle Wohnraumgestaltung. Die offen integrierte Küchennische fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit über 12 m² und ihrer nord-östlichen Ausrichtung ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das separate Schlafzimmer, das durch seine klare Raumaufteilung eine ruhige und private Rückzugsmöglichkeit schafft. Diese Wohnung vereint erstklassige Innenstadtlage, hochwertige Sanierung und ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Eigennutzer wie auch für anspruchsvolle Anleger, die Wert auf Lage, Qualität und Stil legen. Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen. Nebenkosten:Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 49,35m² / 2 Zimmer
€ 8.915,91 / m²
#Balkon #Garten
Inspiriert von der Kultur und der unvergleichlichen Schönheit Marokkos, ist der Schöne Platz mehr als nur ein Wohnensemble – es ist eine Ode an die Liebe zur Natur, zur Kunst und zur Lebensfreude. Eingebettet in die künstlerische Gartengestaltung von André Heller bieten die neuen Wohnungen einen großzügigen Blick in die weite Landschaft über die benachbarte Kleingartensiedlung. Das lebendige Farbenspiel der diversen Mosaikböden bei den Glashäusern und die mediterrane Bepflanzung im marokkanischen Garten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Natur. Eine Allee aus Bambus bildet entlang der südlichen Grenze einen malerischen grünen Abschluss und eine geschützte Ruhezone für die Bewohner. Moderne Eleganz, vereint mit marokkanischem Flair: Die 36 exklusiven Eigentumswohnungen wurden mit äußerster Sorgfalt geplant, um ein Höchstmaß an Komfort und Ästhetik zu bieten - von den großzügigen Balkonen bis zu den geschmackvollen Details in jedem Raum. An der Fassade rankt sich üppiges Grün über die insgesamt sieben Geschosse bis zum Dach, auf dem als Abschluss ein Kräutergarten nach Hildegard von Bingen auf die Bewohner wartet. Leuchtbänder an der Fassade, gemeinsam mit indirekter Beleuchtung an der Unterseite der Balkone, sorgen für magische Lichtstimmungen. Im Aufzug begeistert eine grüne Mooswand hinter Glas. Die Wohnungen verfügen über ein effizientes Heiz- und Temperierungssystem mit Betonkernaktivierung und gelegentlicher Fußbodentemperierung. Es passt sich automatisch den Wetterbedingungen an und wird zentral gesteuert. Elektrisch steuerbare Außenjalousien bieten zusätzlichen Sonnenschutz und Lichtregulierung. Ein Ort zum Leben und Arbeiten: Die vier separaten Büroeinheiten, verbunden mit den Wohnungen und dennoch separat zugänglich, bieten eine einzigartige Möglichkeit, das Leben und die Arbeit zu vereinen. Hier können Sie Kundentermine abhalten, Besprechungen führen oder einfach nur in Ruhe arbeiten, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen. Eine Verbindung zur Natur und zur Stadt: Der Schöne Platz liegt nicht nur inmitten einer grünen Oase, sondern ist auch perfekt an die Stadt angebunden. Die U-Bahn-Station U1 „Altes Landgut“ ist nur wenige Minuten entfernt, und zahlreiche Parkanlagen und Naherholungsgebiete bieten die Möglichkeit, dem Trubel der Stadt zu entfliehen. Ein Supermarkt im angrenzenden Gebäude rundet das Angebot ab, indem er Bewohnern und Besuchern eine bequeme Einkaufsmöglichkeit direkt vor der Haustür bietet. Zusätzlich können sich die neuen Bewohner über eine hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume freuen. Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung im Projekt. Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon • großes Schafzimmer • Badezimmer mit Walk-Inn Dusche und Waschbecken • Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Balkon Lage und Infrastruktur: Dieses einzigartige Wohnprojekt befindet sich im Süden Wiens im 10. Wiener Gemeindebezirk. Alle Geschäfte und Dienstleistungen rund um das tägliche Leben wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Drogeriemarkt, Bank und Post liegen in unmittelbarer Nähe. Die Therme Wien und das umliegende Naherholungsgebiet Wienerberg mit zahlreichen Badeseen runden das Infrastrukturangebot ab. Die Busstation der Linie 15A bringt sie unter 5 Minuten zu U1 Altes Landgut oder in ca. 3 Minuten zu den Bürozentren am Wienerberg. Mit der Straßenbahnlinie 11 und O gelangt man in nur 15 Minuten in die Wiener Innenstadt (Karlsplatz). Darüber hinaus erreicht man mit der Straßenbahnlinie 6 in nur wenigen Minuten auch an die U-Bahnlinien U1, U4 und U6. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur S1, A2 und A4 bestens gebunden. Kosten: Kaufpreis: € 440.000,- für Endnutzer (€ 400.000,- exkl. 20% USt. für Anleger) PROVISIONSFREI! Ein Stellplatz um € 29.000,- kann zusätzlich gekauft werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
Smarter Anleger-Favorit: ca. 45 m² Wohnung als 2er-WG möglich – Renditepotenzial bis zu 6,6 %
€ 258.000,-
1070 Wien,Neubau / 45,8m² / 2,5 Zimmer
€ 5.633,19 / m²
Diese Wohnung ist ein typisches Beispiel dafür, wie aus kompakten Quadratmetern ein maximal funktionaler Grundriss wird. Rund 45 m², modern geplant und mit klarer Anlegerlogik: Durch eine durchdachte Anpassung im Wohnbereich entsteht ein 2er-WG-Konzept, das in der Vermietung besonders gefragt ist. Smart gelöst, pflegeleicht, gut vermietbar – genau die Art von Wohnung, die im Portfolio langfristig Sinn macht. Raumkonzept & Details Die Wohnung ist aktuell als kompakte Einheit geplant – durch eine Querwand im Wohnzimmer kann ein zusätzliches, getrennt begehbares WG-Zimmer geschaffen werden. Das bestehende zweite Zimmer bleibt als 2. WG-Zimmer erhalten. Geplante Aufteilung / Highlights: Ca. 45 m² Wohnfläche – effizient genutzt, kaum „tote“ Fläche2er-WG möglich durch Querwand-Lösung im Wohnzimmer (WG-tauglicher Grundriss) Vorzimmer mit Garderobe – sauberer Empfang, mehr Ordnung Küche mit Waschmaschinenanschluss – wichtiger Pluspunkt in der Vermietung Badezimmer mit WC, Dusche & Waschtisch – kompakt & modern Optimal für junge Zielgruppen / Studierende / Berufseinsteiger Investment-Hinweis: Je nach Vermietungsstrategie ist bei diesem WG-konformen Konzept eine Rendite von bis zu 6,6 % möglich. Die Lage Gerade bei WG-Vermietung zählt Lage doppelt: Gute Erreichbarkeit + funktionierender Alltag. Diese Immobilie liefert genau das – und macht sie für Anleger besonders interessant. Mobilität Rasche Verbindung in zentrale Stadtbereiche Praktisch für Uni, Job und City-Lifestyle - U6 vor der Haustüre Nahversorgung Supermärkte, Drogerie, Apotheke & alltägliche Infrastruktur schnell erreichbar Wege kurz – das erhöht die Vermietbarkeit spürbar Lifestyle & Freizeit Cafés, Take-Away, Fitness, Parks und Freizeitangebote in der Umgebung Perfekt für Mieter: innen, die urban & flexibel leben möchten Ihr nächster Schritt Eine Immobilie muss man spüren, um zu wissen, ob sie das neue Zuhause werden kann. Wenn Sie sich selbst ein Bild von der smarten Raumlösung und dem Vermietungspotenzial machen möchten, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Homes Real Potenzial-Analyse / Marktanalyse. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 77,09m² / 2 Zimmer
€ 3.852,64 / m²
#Garten
Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung wurde Mitte des vorigen Jahrhunderts aus einem ehemaligen Künstleratelier geschaffen, und im Jahr 2014 aufwändig saniert, wobei sowohl die Elektrik als auch die Wasser- und Gasleitungen komplett erneuert, die Decke isoliert, sowie Bad und Küche erneuert wurden. Die originalen Parkettböden wurden ebenso wie die Türen erhalten und restauriert, während die Nassräume neu verfliest wurden. Herzstück der Wohnung ist der über 46m² große Wohnraum mit offener Küche, welcher derzeit von einem nachträglich abgetrennten knapp 12m² großen Schlafzimmer ergänzt wird, wobei auch die Abtrennung eines dritten Zimmers problemlos möglich wäre. Das großzügige Bad mit Fenster verfügt über eine Kingsize-Badewanne und eine Dusche, sowie über ein WC und Platz für eine Waschmaschine. Weiters sind ein Vorraum und 2 Abstellräume vorhanden, von denen einer über eine Anschlussmöglichkeit für ein weiteres WC verfügt. Alle Räume sind aufgrund deren geschickter Ausrichtung uneinsehbar, sodaß Sie in jedem Teil der Wohnung über viel Privatsphäre verfügen. An Allgemeinflächen stehen Ihnen ungewöhnlicherweise nicht nur ein Trockenraum und ein Abstellbereich für Fahrräder und Kinderwägen, sondern auch ein Raum für Werkarbeiten und ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, und für noch mehr Stauraum sorgen ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Lagerraum einen Halbstock tiefer. Das im Art Deco-Stil gestaltete Stiegenhaus wirkt hell und großzügig, hier wurden größtenteils die originalen Stil-Elemente erhalten. Laut Angaben der Eigentümer unterliegt die Wohnung nicht der Mietpreisbindung, da sie erst nach 1945 als solche gewidmet wurde, und ist daher auch für Anleger interessant. Fordern Sie noch heute unser Detailexposé dieser Immobilie an, welches die genaue Adresse, alle Daten, und eine ausführliche Fotodokumentation enthält! Denken Sie bei Ihrer Anfrage bitte daran, Ihren vollen Namen und alle Kontaktdaten anzugeben, damit wir Sie als ernsthaften Interessenten qualifizieren können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
NEUBAUWOHNUNG MIT EXKLUSIVER AUSTATTUNG
€ 240.100,-
1230 Wien / 38,3m² / 2 Zimmer
€ 6.268,93 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Zum Verkauf gelangen 16 topmoderne, schlüsselfertige Wohnungen mit Außenflächen (Garten, Balkon, Terrassen) sowie 1 Gechäftslokal und 9 Tiefgaragen-Stellplätze. Die ideal aufgeteilten 1 bis 4 Zimmer Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen zum Nettopreis (auf Anfrage) erworben werden. Ausgestattet mit moderner und hochwertiger Technik sowie zeitlosem Design bieten sie außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die Wohnungen sind vorraussichtlich ab dem 4. Quartal 2024 bezugsfertig. Highlights: Ziegelmassiv Bauweise Dämmung für niedrigen Heizbedarf Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung für optimalen Energieverbrauch Dielen-Parkettboden Fussbodenheizung3-Fach Isolierverglasung Fenster inkl. UV-Schutz Vorbereitung für Kimaanlagen (Split-Geräte) in den Wohnungen E-Ladestation für jeden Garagenplatz Abstellraum für Kinderwagen/Fahrrad Lift Keller Sollten Sie an diesem Objekt Interesse haben und einen Besichtigungstermin wünschen oder sonstige Fragen haben, so ersuchen wir Sie, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Top 1: Geschäftslokal 28m³Top 2: Gartenwohnung 37m²Top 3: Gartenwohnung 47m²Top 4: 71m² + 2 Balkone Top 5: 73m² + 2 Balkone Top 6: 39m²Top 7: 38m²Top 8: 73m² + 2 Balkone Top 9: 73m² + 2 Balkone Top 10: 38m²Top 11: 39m²Top 12: 85m² Dachgeschoss + Terrasse Top 13: 115m² Dachgeschoss + Terrasse Top 15: 68m² Stadthaus + Garten + Dachterrasse Top 16: 52m² Stadthaus + Garten Top 17: 43m² Stadthaus + Garten Top 18: 88m² Stadthaus + Dachterrasse Der Verkaufspreis für Anleger beträgt 204.400€ netto. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 95m² / 4 Zimmer
€ 5.157,89 / m²
#Balkon
Objektübersicht Objektart: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 95 m²Zimmer: 4Etage: 2. Obergeschoss Lift: ja Balkon: ja, straßenseitig Baujahr Wohnhaus: 1972 Renovierung Wohnung: vor ca. 4–5 Jahren Heizung: Zentralheizung (Gas/Öl, Hausanlage) Klimaanlage: vorhanden Kellerabteil: ja Garage: optional anmietbar (nach Verfügbarkeit) Kurzbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine großzügige, modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche und Balkon in sehr guter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und wurde vor rund 4–5 Jahren umfassend renoviert. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume, hochwertige Materialien und eine zeitlose Ausstattung. Raumaufteilung Vorraum Großzügiger Wohn-/Essbereich3 nahezu gleich große Schlafzimmer Separate, moderne Küche mit Kochinsel Badezimmer Separate Toilette Balkon (straßenseitig) Ausstattung & Zustand Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich Fliesen in Bad und Küche Moderne Einbauküche (erneuert vor ca. 4–5 Jahren) Neues Badezimmer & neues WCKlimaanlage im Wohnbereich Helle Räume durch großzügige Fensterflächen Sehr gepflegter Gesamtzustand Die Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger (familien- oder WG-tauglich). Bad & WCModernes Badezimmer mit Badewanne, hochwertiger Verfliesung, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss Separate Toilette, ebenfalls modern ausgeführt Beide Sanitärräume wurden im Zuge der Renovierung vollständig erneuert. Balkon Der straßenseitige Balkon bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und einen angenehmen Ausblick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien. Weitere Einrichtungen Eigenes Kellerabteil Allgemeiner Waschraum Fahrradraum Garage optional anmietbar (je nach Verfügbarkeit) Heizung, Energie & Kosten Zentralheizung (Gas/Öl, Abrechnung über Hausverwaltung nach Quote) Warmwasser zentral Stromkosten: ca. € 60–70 / Monat (verbrauchsabhängig) Energieausweis Energieausweis für das Wohngebäude liegt vor: Heizwärmebedarf (HWB): CPrimärenergiebedarf (PEB): DCO₂-Emissionen: DGesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): CBaujahr bestätigt: 1972 Kaufpreis€ 490.000,–(Verhandlungsbasis) Fazit Eine hochwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Lift, Klimaanlage und sehr guter Raumaufteilung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – ideal für Familien, Paare oder Anleger. Plan wird demnächst nachgereicht, derzeit keiner vorhanden! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
