Anlageobjekte mit Garten in Wien
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OKAnlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 51,65m² / 2 Zimmer
€ 5.212,72 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
FLORIDO INVEST – FREIFLÄCHEN - WÄRMEPUMPE – ELEKTRISCHE ROLLOS – GARAGE! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 21. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Profitieren Sie von der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung! Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 51m² bis 116m² und 2-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und einer schnellen U-Bahn Anbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagenisolierverglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenrolläden für Licht- und Sonnenmanagement Klimaleitungen im Dachgeschoss sind vorbereitet Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 293.469, für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf € 269.237, zzgl. 20% USt. Ein Stellplatz in der Garage kann zu einem Preis von € 24.508, (Anleger: € 22.484, zzgl. 20% USt.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft verrechnen wir eine Maklerprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem stark wachsenden Wohn- und Wirtschaftsstandort im Norden Wiens. Die Brünner Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen des Bezirks und verbindet das Stadtzentrum mit den nördlichen Bezirken sowie dem niederösterreichischen Umland. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischstruktur aus Wohngebieten, Nahversorgung, Dienstleistungsbetrieben und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine sehr gute lokale Infrastruktur. Der Floridsdorfer Spitz, das Bezirkszentrum von Floridsdorf, ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Verkehrs. Die Lage bietet zudem eine gute Freizeit- und Erholungsqualität: In der Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und Naherholungsgebiete wie die Donauinsel, die Alte Donau sowie landwirtschaftlich geprägte Landschaften im Norden Wiens. Auch die überregionale Anbindung ist sehr gut: Über die nahe gelegene Donauuferautobahn A22 (Nordbrücke) ist sowohl das Wiener Stadtgebiet als auch das niederösterreichische Umland schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Adresse verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Wiener öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Straßenbahn-, Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Straßenbahn Die Straßenbahnlinie 31 verläuft direkt entlang der Brünner Straße und verbindet die Umgebung unter anderem mit dem Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (U6, S-Bahn) sowie mit dem nördlichen Wiener Stadtgebiet. Bus Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und erschließen sowohl das Bezirksgebiet als auch das niederösterreichische Umland. Dazu zählen unter anderem: 11A36B37Aregionale Buslinien Richtung Weinviertel Diese Linien verbinden die Umgebung mit wichtigen lokalen Zentren wie Floridsdorf sowie mit weiteren Wohngebieten im 21. und 22. Bezirk. U-Bahn Über den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U6, welche eine direkte Verbindung in Richtung Döbling, Währing, Gürtel und Meidling bietet. S-Bahn und Regionalzüge Zusätzlich ist die Haltestelle Wien Brünner Straße in kurzer Distanz erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen mit S-Bahn-Linien (z. B. S3) sowie Regionalzügen in Richtung Wiener Zentrum und ins nördliche Niederösterreich. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 23,7kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 44,63m² / 2 Zimmer
€ 6.609,90 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
LEO LIVING! ERSTBEZUG! NEUBAU! WÄRMEPUMPE! ELEKTRISCHE BESCHATTUNG! NÄHE U6! Sonnige Neubauwohnung Nähe U6 Perfektastrasse! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 23. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Profitieren Sie von einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Shopping City Süd! Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 39m² bis 124m² und 2-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und einer tollen U-Bahn Anbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenraffstores für Licht- und Sonnenmanagement Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von knapp 45m², einer Loggia mit knapp 4m² und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung. Vorraum Wohnküche mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss Loggia Lage Im "grünsten" Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Die in wenigen Minuten mit dem Auto oder Badner Bahn erreichbare SCS Shopping City Süd bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier quasi ums die Ecke. Die U6 Stadtion in der Perfekta Strasse ist in 5 Minuten erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, EC, EN, S1, S2, S3, S4, am Bahnhof Liesing oder die Autobuslinie 61A direkt vor dem Haus. Die Straßenbahnlinie Badner Bahn ist ebenfalls in der Nähe. Der Kindergarten, die Volksschule und das nächste Gymnasium befinden sich ebenfalls und der nahen Umgebung. Weitere Merkmale Energieausweis: 40,20 kWh/m2a, Energieklasse BHeizung: Luft-, Wasserwärmepumpe Kellerabteil: Ja Das Objekt ist ab sofort beziehbar. Kaufpreis Der Kaufpreis für Eigennutzer beläuft sich auf € 295.000, . Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 268.450, zzgl. 20% USt. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz für Eigennutzer beläuft sich auf € 25.000, . Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 22.750, zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 40,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 69,51m² / 3 Zimmer
€ 5.362,47 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
FLORIDO INVEST – FREIFLÄCHEN - WÄRMEPUMPE – ELEKTRISCHE ROLLOS – GARAGE! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 21. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Profitieren Sie von der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung! Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 51m² bis 116m² und 2-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und einer schnellen U-Bahn Anbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagenisolierverglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenrolläden für Licht- und Sonnenmanagement Klimaleitungen im Dachgeschoss sind vorbereitet Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 406.293, für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf € 372.745, zzgl. 20% USt. Ein Stellplatz in der Garage kann zu einem Preis von € 24.508, (Anleger: € 22.484, zzgl. 20% USt.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft verrechnen wir eine Maklerprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem stark wachsenden Wohn- und Wirtschaftsstandort im Norden Wiens. Die Brünner Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen des Bezirks und verbindet das Stadtzentrum mit den nördlichen Bezirken sowie dem niederösterreichischen Umland. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischstruktur aus Wohngebieten, Nahversorgung, Dienstleistungsbetrieben und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine sehr gute lokale Infrastruktur. Der Floridsdorfer Spitz, das Bezirkszentrum von Floridsdorf, ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Verkehrs. Die Lage bietet zudem eine gute Freizeit- und Erholungsqualität: In der Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und Naherholungsgebiete wie die Donauinsel, die Alte Donau sowie landwirtschaftlich geprägte Landschaften im Norden Wiens. Auch die überregionale Anbindung ist sehr gut: Über die nahe gelegene Donauuferautobahn A22 (Nordbrücke) ist sowohl das Wiener Stadtgebiet als auch das niederösterreichische Umland schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Adresse verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Wiener öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Straßenbahn-, Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Straßenbahn Die Straßenbahnlinie 31 verläuft direkt entlang der Brünner Straße und verbindet die Umgebung unter anderem mit dem Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (U6, S-Bahn) sowie mit dem nördlichen Wiener Stadtgebiet. Bus Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und erschließen sowohl das Bezirksgebiet als auch das niederösterreichische Umland. Dazu zählen unter anderem: 11A36B37Aregionale Buslinien Richtung Weinviertel Diese Linien verbinden die Umgebung mit wichtigen lokalen Zentren wie Floridsdorf sowie mit weiteren Wohngebieten im 21. und 22. Bezirk. U-Bahn Über den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U6, welche eine direkte Verbindung in Richtung Döbling, Währing, Gürtel und Meidling bietet. S-Bahn und Regionalzüge Zusätzlich ist die Haltestelle Wien Brünner Straße in kurzer Distanz erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen mit S-Bahn-Linien (z. B. S3) sowie Regionalzügen in Richtung Wiener Zentrum und ins nördliche Niederösterreich. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 23,7kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 66,49m² / 3 Zimmer
€ 5.220,29 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
FLORIDO INVEST – FREIFLÄCHEN - WÄRMEPUMPE – ELEKTRISCHE ROLLOS – GARAGE! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 21. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Profitieren Sie von der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung! Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 51m² bis 116m² und 2-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und einer schnellen U-Bahn Anbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagenisolierverglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenrolläden für Licht- und Sonnenmanagement Klimaleitungen im Dachgeschoss sind vorbereitet Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 378.336, für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf € 347.097, zzgl. 20% USt. Ein Stellplatz in der Garage kann zu einem Preis von € 24.508, (Anleger: € 22.484, zzgl. 20% USt.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft verrechnen wir eine Maklerprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem stark wachsenden Wohn- und Wirtschaftsstandort im Norden Wiens. Die Brünner Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen des Bezirks und verbindet das Stadtzentrum mit den nördlichen Bezirken sowie dem niederösterreichischen Umland. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischstruktur aus Wohngebieten, Nahversorgung, Dienstleistungsbetrieben und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine sehr gute lokale Infrastruktur. Der Floridsdorfer Spitz, das Bezirkszentrum von Floridsdorf, ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Verkehrs. Die Lage bietet zudem eine gute Freizeit- und Erholungsqualität: In der Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und Naherholungsgebiete wie die Donauinsel, die Alte Donau sowie landwirtschaftlich geprägte Landschaften im Norden Wiens. Auch die überregionale Anbindung ist sehr gut: Über die nahe gelegene Donauuferautobahn A22 (Nordbrücke) ist sowohl das Wiener Stadtgebiet als auch das niederösterreichische Umland schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Adresse verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Wiener öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Straßenbahn-, Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Straßenbahn Die Straßenbahnlinie 31 verläuft direkt entlang der Brünner Straße und verbindet die Umgebung unter anderem mit dem Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (U6, S-Bahn) sowie mit dem nördlichen Wiener Stadtgebiet. Bus Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und erschließen sowohl das Bezirksgebiet als auch das niederösterreichische Umland. Dazu zählen unter anderem: 11A36B37Aregionale Buslinien Richtung Weinviertel Diese Linien verbinden die Umgebung mit wichtigen lokalen Zentren wie Floridsdorf sowie mit weiteren Wohngebieten im 21. und 22. Bezirk. U-Bahn Über den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U6, welche eine direkte Verbindung in Richtung Döbling, Währing, Gürtel und Meidling bietet. S-Bahn und Regionalzüge Zusätzlich ist die Haltestelle Wien Brünner Straße in kurzer Distanz erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen mit S-Bahn-Linien (z. B. S3) sowie Regionalzügen in Richtung Wiener Zentrum und ins nördliche Niederösterreich. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 23,7kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 37,23m² / 2 Zimmer
€ 7.225,36 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
LEO LIVING! ERSTBEZUG! NEUBAU! WÄRMEPUMPE! ELEKTRISCHE BESCHATTUNG! NÄHE U6! Sonnige Neubauwohnung Nähe U6 Perfektastrasse! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 23. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Profitieren Sie von einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Shopping City Süd! Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 39m² bis 124m² und 2-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und einer tollen U-Bahn Anbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenraffstores für Licht- und Sonnenmanagement Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von knapp 37m², einem Garten mit knapp 20m², einer Terrasse mit knapp 30m² und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung. Vorraum Wohnküche mit Zugang zur Terrasse & Garten Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse & Garten Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss Terrasse Garten Lage Im "grünsten" Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Die in wenigen Minuten mit dem Auto oder Badner Bahn erreichbare SCS Shopping City Süd bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier quasi ums die Ecke. Die U6 Stadtion in der Perfekta Strasse ist in 5 Minuten erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, EC, EN, S1, S2, S3, S4, am Bahnhof Liesing oder die Autobuslinie 61A direkt vor dem Haus. Die Straßenbahnlinie Badner Bahn ist ebenfalls in der Nähe. Der Kindergarten, die Volksschule und das nächste Gymnasium befinden sich ebenfalls und der nahen Umgebung. Weitere Merkmale Energieausweis: 40,20 kWh/m2a, Energieklasse BHeizung: Luft-, Wasserwärmepumpe Kellerabteil: Ja Das Objekt ist ab sofort beziehbar. Kaufpreis Der Kaufpreis für Eigennutzer beläuft sich auf € 269.000, . Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 244.790, zzgl. 20% USt. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz für Eigennutzer beläuft sich auf € 25.000, . Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 22.750, zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 40,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 81,92m² / 4 Zimmer
€ 6.530,76 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
LEO LIVING! ERSTBEZUG! NEUBAU! WÄRMEPUMPE! ELEKTRISCHE BESCHATTUNG! NÄHE U6! Sonnige Neubauwohnung Nähe U6 Perfektastrasse! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 23. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Profitieren Sie von einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Shopping City Süd! Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 39m² bis 124m² und 2-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und einer tollen U-Bahn Anbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenraffstores für Licht- und Sonnenmanagement Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von knapp 82m², einem Balkon mit knapp 6m², einer Terrasse mit knapp 14m² und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung. Vorraum Wohnküche mit Zugang zum Balkon1. Schlafzimmer mit Schrankraum und Zugang zur Terrasse2. Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse3. Schlafzimmer Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WM-Anschlussseparate Toilette Abstellraum Balkon Terrasse Lage Im "grünsten" Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Die in wenigen Minuten mit dem Auto oder Badner Bahn erreichbare SCS Shopping City Süd bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier quasi ums die Ecke. Die U6 Stadtion in der Perfekta Strasse ist in 5 Minuten erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, EC, EN, S1, S2, S3, S4, am Bahnhof Liesing oder die Autobuslinie 61A direkt vor dem Haus. Die Straßenbahnlinie Badner Bahn ist ebenfalls in der Nähe. Der Kindergarten, die Volksschule und das nächste Gymnasium befinden sich ebenfalls und der nahen Umgebung. Weitere Merkmale Energieausweis: 40,20 kWh/m2a, Energieklasse BHeizung: Luft-, Wasserwärmepumpe Kellerabteil: Ja Das Objekt ist ab sofort beziehbar. Kaufpreis Der Kaufpreis für Eigennutzer beläuft sich auf € 535.000, . Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 486.850, zzgl. 20% USt. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz für Eigennutzer beläuft sich auf € 25.000, . Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 22.750, zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 40,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 59,13m² / 3 Zimmer
€ 5.130,46 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
FLORIDO INVEST – FREIFLÄCHEN - WÄRMEPUMPE – ELEKTRISCHE ROLLOS – GARAGE! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 21. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Profitieren Sie von der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung! Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 51m² bis 116m² und 2-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und einer schnellen U-Bahn Anbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagenisolierverglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenrolläden für Licht- und Sonnenmanagement Klimaleitungen im Dachgeschoss sind vorbereitet Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 330.667, für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf € 303.364 zzgl. 20% USt. Ein Stellplatz in der Garage kann zu einem Preis von € 24.508, (Anleger: € 22.484 zzgl. 20% USt.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft verrechnen wir eine Maklerprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem stark wachsenden Wohn- und Wirtschaftsstandort im Norden Wiens. Die Brünner Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen des Bezirks und verbindet das Stadtzentrum mit den nördlichen Bezirken sowie dem niederösterreichischen Umland. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischstruktur aus Wohngebieten, Nahversorgung, Dienstleistungsbetrieben und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine sehr gute lokale Infrastruktur. Der Floridsdorfer Spitz, das Bezirkszentrum von Floridsdorf, ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Verkehrs. Die Lage bietet zudem eine gute Freizeit- und Erholungsqualität: In der Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und Naherholungsgebiete wie die Donauinsel, die Alte Donau sowie landwirtschaftlich geprägte Landschaften im Norden Wiens. Auch die überregionale Anbindung ist sehr gut: Über die nahe gelegene Donauuferautobahn A22 (Nordbrücke) ist sowohl das Wiener Stadtgebiet als auch das niederösterreichische Umland schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Adresse verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Wiener öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Straßenbahn-, Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Straßenbahn Die Straßenbahnlinie 31 verläuft direkt entlang der Brünner Straße und verbindet die Umgebung unter anderem mit dem Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (U6, S-Bahn) sowie mit dem nördlichen Wiener Stadtgebiet. Bus Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und erschließen sowohl das Bezirksgebiet als auch das niederösterreichische Umland. Dazu zählen unter anderem: 11A36B37Aregionale Buslinien Richtung Weinviertel Diese Linien verbinden die Umgebung mit wichtigen lokalen Zentren wie Floridsdorf sowie mit weiteren Wohngebieten im 21. und 22. Bezirk. U-Bahn Über den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U6, welche eine direkte Verbindung in Richtung Döbling, Währing, Gürtel und Meidling bietet. S-Bahn und Regionalzüge Zusätzlich ist die Haltestelle Wien Brünner Straße in kurzer Distanz erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen mit S-Bahn-Linien (z. B. S3) sowie Regionalzügen in Richtung Wiener Zentrum und ins nördliche Niederösterreich. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 23,7kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 322m²
€ 9.006,21 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Zum sofortigen Verkauf gelangt ein dreigeschossiges Mittelzinshaus mit glatter Fassade im achtzehnten Wiener Gemeindebezirk Währing. Der straßenseitige Gebäudeteil wurde im Jahre 1917 erbaut. Der Hoftrakt wurde im Jahre 1925 zweigeschossig errichtet und im Jahre 1929 um ein drittes Geschoss erweitert sowie ein Gebäudeteil hinten zugebaut. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 629 m² umfasst die Liegenschaft derzeit eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.044 m², aufgegliedert in sechs Büroeinheiten mit gesamt ca. 558 m² sowie zwei Wohnungen mit ca. 322 m² Grundfläche. Das gesamte Zinshaus hat eine Bürowidmung. Ein Büro mit Garage ist noch bis zum 30. April 2026 befristet vermietet. Ab dem 1. Mai 2026 ist dieses Objekt bestandsfrei. Der aktuelle Leerstand beträgt ca. 92% mit ca. 963,40 m² Nutzfläche. Für das gesamte Haus inklusive Dachboden wurde bereits eine Baubewilligung mit einer Umwidmung von 50% der Büroflächen in Wohnnutzflächen eingereicht. Die Planung für den Ausbau des Dachgeschosses mit ca. 322 m² Wohnnutzfläche und ca. 60 m² Terrassenfläche sieht eine geschmackvolle Kombination aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung vor. Der Bestand + derzeit Bürowidmung + Umwidmung von Büroflächen in Wohnnutzflächen (ca. 345 m²), Bürowidmung (ca. 400 m²), Garage (ca.135 m²) und Neubau Dachgeschoss (gewichtet ca. 353 m²) möglich + Gesamtfläche laut Einreichplanung ca. 1.280 m² (siehe Flächenaufstellung) + drei Geschosse inklusive Rohdachboden + sechs Büros mit ca. 558 m² Nutzfläche + zwei Wohnungen mit ca. 322 m² Nutzfläche + gesamt ca. 1044 m² Nutzfläche + zwei separate Stiegenhäuser im Innenhof + fünf Garagen mit ca. 110 m² Nutzfläche + ein Abstellraum mit ca. 26 m² Nutzfläche + ein Lagerraum mit ca. 28 m² Nutzfläche + ein Büro mit ca. 58,60 m² Nutzfläche sowie eine ca. 22 m² große Garage sind noch bis zum 31. April 2026 befristet vermietet + fünf Büros und zwei Wohneinheiten mit ca. 477,40 m² Nutzfläche sowie vier Garagenplätze sind bestandsfrei Der Ertrag Laut Zinsliste beträgt der Jahreszinsertrag per 01.01.2026 ca. € 6.000,00 netto p.a. Das Potential + Baubewilligung Dachgeschossausbau in Einreichung + Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion + Aufstockung um ein drittes Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss + Errichtung von vier Wohneinheiten im Dachgeschoss mit insgesamt ca. 323 m² Wohnfläche sowie Balkone, Terrassen und Dachgarten im Ausmaß von ca. 61 m² Übersicht Altbestand und Neubau in Prozent-Anteilen: Altbestand: m² %-Anteil Garage 135,26m² 10,57% allgemeine Fläche EG 46,21m² 3,61% Bürofläche, EG, 1.OG, 2.OG 399,26m² 31,20% Wohnungen 1.OG und 2.OG 345,74m² 27,02% Summe Altbestand: 926,47m² 72,40% Neubau: Wohnungen, 3.OG und DG 353,27m² 27,60% Gesamtsumme: 1279,74m² 100,00% Verkehrsanbindung + U-Bahn-Linie U6 Alser Straße + Straßenbahn-Linien 43, 44 + Wiener Westbahnhof Die Wiener Innenstadt erreicht man in ca. 20 Minuten fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Lage und Infrastruktur Die ausgesprochen gute Lage dieser Liegenschaft bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine ideale Verkehrsanbindung. Währing, der 18. Wiener Gemeindebezirk, zählt seit Jahren zu den florierenden und gefragten Wohngegenden Wiens. Die unmittelbare Nähe zur Jörgerstraße und zur Hernalser Hauptstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Erholung findet man im Sommer im Neuwaldegger- oder im Schafberg-Bad sowie im Winter in der Kunsteisbahn Engelmann - alle mit wunderbarem Blick über die Dächer Wiens. Legendär ist auch das 1914 errichtete Jörgerbad, welches das älteste bestehende Wiener Hallenbad ist und unter Denkmalschutz steht. Die weitläufigen Parkanlagen des Schwarzenberg-Parks in Neuwaldegg oder der Wienerwald, das Sportzentrum Marswiese laden zu vielfältigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten ein. Kulturell findet man im Wiener Metropol diverse Veranstaltungen und Konzerte. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 59,13m² / 3 Zimmer
€ 5.223,54 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
FLORIDO INVEST – FREIFLÄCHEN - WÄRMEPUMPE – ELEKTRISCHE ROLLOS – GARAGE! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 21. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Profitieren Sie von der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung! Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 51m² bis 116m² und 2-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und einer schnellen U-Bahn Anbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagenisolierverglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenrolläden für Licht- und Sonnenmanagement Klimaleitungen im Dachgeschoss sind vorbereitet Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 336.667, für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf € 308.868, zzgl. 20% USt. Ein Stellplatz in der Garage kann zu einem Preis von € 24.508, (Anleger: € 22.484, zzgl. 20% USt.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft verrechnen wir eine Maklerprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem stark wachsenden Wohn- und Wirtschaftsstandort im Norden Wiens. Die Brünner Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen des Bezirks und verbindet das Stadtzentrum mit den nördlichen Bezirken sowie dem niederösterreichischen Umland. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischstruktur aus Wohngebieten, Nahversorgung, Dienstleistungsbetrieben und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine sehr gute lokale Infrastruktur. Der Floridsdorfer Spitz, das Bezirkszentrum von Floridsdorf, ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Verkehrs. Die Lage bietet zudem eine gute Freizeit- und Erholungsqualität: In der Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und Naherholungsgebiete wie die Donauinsel, die Alte Donau sowie landwirtschaftlich geprägte Landschaften im Norden Wiens. Auch die überregionale Anbindung ist sehr gut: Über die nahe gelegene Donauuferautobahn A22 (Nordbrücke) ist sowohl das Wiener Stadtgebiet als auch das niederösterreichische Umland schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Adresse verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Wiener öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Straßenbahn-, Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Straßenbahn Die Straßenbahnlinie 31 verläuft direkt entlang der Brünner Straße und verbindet die Umgebung unter anderem mit dem Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (U6, S-Bahn) sowie mit dem nördlichen Wiener Stadtgebiet. Bus Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und erschließen sowohl das Bezirksgebiet als auch das niederösterreichische Umland. Dazu zählen unter anderem: 11A36B37Aregionale Buslinien Richtung Weinviertel Diese Linien verbinden die Umgebung mit wichtigen lokalen Zentren wie Floridsdorf sowie mit weiteren Wohngebieten im 21. und 22. Bezirk. U-Bahn Über den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U6, welche eine direkte Verbindung in Richtung Döbling, Währing, Gürtel und Meidling bietet. S-Bahn und Regionalzüge Zusätzlich ist die Haltestelle Wien Brünner Straße in kurzer Distanz erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen mit S-Bahn-Linien (z. B. S3) sowie Regionalzügen in Richtung Wiener Zentrum und ins nördliche Niederösterreich. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 23,7kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 45,11m² / 2 Zimmer
€ 6.539,57 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
LEO LIVING! ERSTBEZUG! NEUBAU! WÄRMEPUMPE! ELEKTRISCHE BESCHATTUNG! NÄHE U6! Sonnige Neubauwohnung Nähe U6 Perfektastrasse! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 23. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Profitieren Sie von einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Shopping City Süd! Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 39m² bis 124m² und 2-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und einer tollen U-Bahn Anbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenraffstores für Licht- und Sonnenmanagement Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von knapp 45m², einem Balkon mit knapp 6m² und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung. Vorraum Wohnküche mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss Balkon Lage Im "grünsten" Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Die in wenigen Minuten mit dem Auto oder Badner Bahn erreichbare SCS Shopping City Süd bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier quasi ums die Ecke. Die U6 Stadtion in der Perfekta Strasse ist in 5 Minuten erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, EC, EN, S1, S2, S3, S4, am Bahnhof Liesing oder die Autobuslinie 61A direkt vor dem Haus. Die Straßenbahnlinie Badner Bahn ist ebenfalls in der Nähe. Der Kindergarten, die Volksschule und das nächste Gymnasium befinden sich ebenfalls und der nahen Umgebung. Weitere Merkmale Energieausweis: 40,20 kWh/m2a, Energieklasse BHeizung: Luft-, Wasserwärmepumpe Kellerabteil: Ja Das Objekt ist ab sofort beziehbar. Kaufpreis Der Kaufpreis für Eigennutzer beläuft sich auf € 295.000, . Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 268.450, zzgl. 20% USt. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz für Eigennutzer beläuft sich auf € 25.000, . Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 22.750, zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 40,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 49,92m² / 2 Zimmer
€ 6.710,74 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
LEO LIVING! ERSTBEZUG! NEUBAU! WÄRMEPUMPE! ELEKTRISCHE BESCHATTUNG! NÄHE U6! Sonnige Neubauwohnung Nähe U6 Perfektastrasse! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 23. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Profitieren Sie von einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Shopping City Süd! Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 39m² bis 124m² und 2-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und einer tollen U-Bahn Anbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenraffstores für Licht- und Sonnenmanagement Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Raumaufteilung: Die Wohnung, mit knapp 50m² Wohnfläche und einer Loggia mit knapp 8m² gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung. Vorraum Wohnküche mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss Loggia Lage Im "grünsten" Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Die in wenigen Minuten mit dem Auto oder Badner Bahn erreichbare SCS Shopping City Süd bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier quasi ums die Ecke. Die U6 Stadtion in der Perfekta Strasse ist in 5 Minuten erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, EC, EN, S1, S2, S3, S4, am Bahnhof Liesing oder die Autobuslinie 61A direkt vor dem Haus. Die Straßenbahnlinie Badner Bahn ist ebenfalls in der Nähe. Der Kindergarten, die Volksschule und das nächste Gymnasium befinden sich ebenfalls und der nahen Umgebung. Weitere Merkmale Energieausweis: 40,20 kWh/m2a, Energieklasse BHeizung: Luft-, Wasserwärmepumpe Kellerabteil: Ja Das Objekt ist ab sofort beziehbar. Kaufpreis Der Kaufpreis für Eigennutzer beläuft sich auf € 335.000, . Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 304.850, zzgl. 20% USt. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz für Eigennutzer beläuft sich auf € 25.000, . Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 22.750, zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 40,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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Wo Wohnqualität Kapitalqualität wird.
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1190 Wien / 74,37m² / 3 Zimmer
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CLOUD 9 Exklusives Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens Agnesgasse 9 Investieren über den Dächern der Stadt Im grünen Herzen von Sievering, dem noblen 19. Wiener Gemeindebezirk, entsteht mit CLOUD 9 ein einzigartiges Wohnbauprojekt für anspruchsvolle Anleger: innen. In erhöhter Ruhelage, umgeben von Weingärten, Villen und dem Wienerwald, treffen Nachhaltigkeit, Luxus und Werthaltigkeit aufeinander. Die exzellente Mikrolage und die Nähe zur Wiener Innenstadt (15 Fahrminuten) machen dieses Projekt zu einer attraktiven Kapitalanlage. Investment-Highlights auf einen Blick 11 exklusive Eigentumswohnungen mit 2,5 bis 5 Zimmern Wohnflächen von ca. 65 m² bis 169m² Jede Einheit mit großzügigen Freiflächen: Gärten, Balkone oder Terrassen 11 Tiefgaragenplätze, optional mit E-Ladestation Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung Attraktives Anlageobjekt mit nachhaltiger Perspektive CLOUD 9 kombiniert hochwertige Bauweise mit energieeffizienten Technologien von der Photovoltaik bis zur Bauteilaktivierung zur Kühlung. Dadurch profitieren Anleger: innen nicht nur von niedrigen Betriebskosten, sondern auch von einer gesteigerten Nachfrage bei zukünftiger Vermietung oder Verwertung. Premium-Ausstattung für höchste Ansprüche Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, Außenraffstores Edle Landhausdielen (Eiche), Feinsteinzeug in Nassräumen Hochwertige Sanitärmarken Einbruchshemmende Türen, Videosprechanlage Stilvolles, barrierefreies Entree Gemeinschaftsbereiche inkl. Yoga- & Fitnessraum, Wellnesszone mit Infrarotkabine und Kneippbecken Standort mit nachhaltiger Wertentwicklung Sievering zählt zu den stabilsten und exklusivsten Wohngegenden Wiens. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, Nahversorgung, Natur und Stadtnähe bietet ideale Voraussetzungen für langfristige Mietrenditen oder wertgesicherte Eigennutzung. Nähe zu American International School, Dominikanerinnen-Schule Vielfältiges Angebot an Heurigen, Gastronomie & Nahversorgern Hoher Freizeitwert: Cobenzl, Himmel, Stadtwanderweg 2 Gute medizinische Versorgung (Rudolfinerhaus, Göttlicher Heiland) Optimale Anbindung hohe Lebensqualität Buslinie 39A (Haltestelle Agnesgasse) direkt vor der Tür Direkte Verbindung zu U4, S-Bahn, Regionalzügen (Bahnhof Heiligenstadt) Wiener Innenstadt in 1520 Min. mit dem Auto, 30 Min. öffentlich Flughafen Wien-Schwechat in ca. 3035 Min. erreichbar Ihr Investmentvorteil in einer raren Toplage Mit CLOUD 9 investieren Sie in ein hochwertiges Immobilienprojekt in einer selten verfügbaren Wohnlage Wiens. Die Kombination aus stilvoller Architektur, nachhaltiger Technik und exzellenter Mikrolage schafft die Grundlage für langfristige Wertstabilität Besuchen Sie unsere Projektseite für weiterführende Informationen, Grundrisse und Preisspiegel. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 600.100,- bis EUR 1.945.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,50 bis EUR 20,00 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q4/2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
