Suchergebnisse für "schwarzlackenau kaufenschwarzlackenau"

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial in der Schwarzlackenau Dieses Einfamilienhaus mit rund 160 m² Wohnfläche (auf zwei Ebenen) bietet eine wunderbare Grundlage für alle, die ein individuelles Zuhause mit Charakter suchen und bereit sind, Zeit und Liebe in eine umfassende Sanierung zu investieren. Das Haus wurde 2003 in Holzbauweise errichtet , ein kleiner Ziegelzubau erfolgte 2006. Das Einfamilienhaus steht auf einem Pachtgrundstück (Superädifikat) in ruhiger Lage. Besonders schön ist der liebevoll angelegte Garten, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Zwei Terrassen, eine davon im seitlichen Bereich und eine auf der Rückseite mit Richtung Garten, bieten viel Platz zum Verweilen in der Natur. Der Garten ist ca. 300m² groß, sehr gepflegt und mit wunderschönem Altbaumbestand. Die Immobilie teilt sich auf zwei Ebenen auf, Unter - und Erdgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie gemütliches Holzambiente – fast wie in einem kleinen „Knusperhäuschen“. Diese Ebene verüfgt über zwei Eingänge, strassen- und gartenseitig. Die Raumauftelilung ist gemütlich und wie es sich für ein Knusperhäuschen gehört, kompakt aber effektiv genutzt. In dieser Ebene befinden sich Schlafzimmer, die Küche, der Wohnessbereich, das Badezimmer mit Dusche und Toilette, ein Ankleidezimmer und ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin. Der Raum unter dem Dach wird ideal ausgenutzt, da man über eine Holztreppe oder besser Leiter auf die Zwischenebene gelangt. Hier befindet sich derzeit ein kleiner Arbeitsbereich und eine gemütliche Ecke zum Entpannen. Im Untergeschoss befinden sich einerseits die Technikräume, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, Waschküche und Abstellräume. Der direkte, hausinterne Zugang in die untere Ebene wurde geschlossen und man gelangt über den Außeneingang in das Untergeschoss. Wichtig zu wissen: Das Kellergeschoss war von den Eigentümern bewohnt, auf Grund eines Wasserschadens weist es allerdings massive Feuchtigkeit und damit einhergehend Schimmelbefall auf und erfordert daher eine gründliche Sanierung. Derzeit ist es nicht bewohnbar. Fakten im Überblick: Wohnfläche: ca. 160 m² (Untergeschoss und Erdgeschoss) Baujahr: 2003, Holzbauweise Grundstück: Pachtgrundstück Zustand: Sanierungsbedürftig (insbesondere das Untergeschoss) Garten: schön und gepflegt Lage: ruhige Gegend in der Schwarzlackenau, Einfamilienhaus Gegend Fazit: Hier finden Sie ein Haus mit Seele, das zwar in die Jahre gekommen ist, aber dafür enorm viel Spielraum bietet. Einerseits lässt sich mit umfassenden Sanierungen der ursprüngliche Holzcharakter erhalten und bietet somit ein wirklich gemütliches Zuhause - ein entzückendes kleines Knusperhäuschen. Ideal für alle, die ein Projekt mit Herz suchen und den Traum vom eigenen Holzhaus verwirklichen wollen. Alternativ bietet das Grundstück aber auch die Möglichkeit für Abriss und Neubau – perfekt für alle, die ein modernes Traumhaus in dieser attraktiven familienfreundlichen Lage verwirklichen möchten. Flächenwidmung: Bauklasse 1 / 6,5m Höhe / offene oder gekuppelte Bauweise. Insgesamt bietet das Haus viel Potenzial für Sanierungsliebhaber oder für Familien, die sich den Traum vom modernen Eigenheim erfüllen möchten. Information zum Pachtzins für Privatpersonen: Es besteht ein unbefristetes Bestandsverhältnis mit einem 60 jährigen Kündigungsverzicht (seit Juni 2016). Der aktuelle Regelbestandszins liegt derzeit bei 3.554,43 € und wird zweimal jährlich verrechnet. Zur Pacht kommen noch die üblichen Kosten wie Wasser/Kanal und Müllgebühren. Diese liegen derzeit bei ca. 160,-€ pro Quartal. Diese sind natürlich individuell und können je nach Verbrauch variieren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein neu gebautes Reihenhaus in bester Wohnruhelage von Schwarzlackenau. Das Haus wird in wenigen Wochen bezugsfertig sein und ist bestens ausgestattet: Reihenhaus in Massivbauweise auf Eigengrund • 133,8 m² Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen • 5 Zimmer • 2 Bäder • 3 WC • Fußbodenheizung mit Wärmepumpe • Parkettböden • 2 Terrassen • Eigengarten • Vollunterkellerung mit Fußbodenheizung • Flachdach – Verrohrung für Photovoltaik • Autoabstellplatz Details: Erdgeschoss 44,74 m² • Wohnküche 37,37 m² • Vorraum 5,65 m² • WC 1,72 m² • Terrasse 14,51 m² • Garten 27,58 m² Obergeschoss 58,01 m² • Zimmer 18,2 m² • Zimmer 13,06 m² • Zimmer 16,54 m² • Bad mit Badewanne u. WC 5,44 m² • Vorraum, 4,95 m² Dachgeschoss 31,07 m² • Zimmer 22,12 m² • Bad mit Dusche u. WC 7,67 m² • Vorraum 1,28 m² • Dachterrasse 23,28 m² Kellergeschoss 47,84 m² • Raum 28,26 m² • Technikraum 9,36 m² • Abstellraum 3,28 m² • Vorraum 2,85 m² Kosten: Kaufpreis € 749.000,- Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Betriebskosten ca. € 300,- monatlich Energiekosten für Heizung und Warmwasser ca. € 60,- (geschätzt) Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage der Schwarzlackenau Linie 34A 2 Gehminuten Donauinsel 10 Gehminuten Billa, Spar 15 Gehminuten Kindergarten und Schulen in nächster Nähe... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"Lorettowiese - Aupark Jedlersee" - Viel Grün und Ruhe! Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift), bietet eine Nutzfläche von ca. 82 m² und eine Loggia. Raumaufteilung: • Wohnraum mit Zugang zur Loggia • 2 Zimmer • Küche (alle Anschlüsse vorhanden) • Bad mit Dusche • separate Toilette • Abstellraum • zentraler Vorraum • Loggia (ca. 5 m²) Eine Wohnung mit zentral begehbaren Räumlichkeiten, hell und freundlich. Durch die sehr gut durchdachte Aufteilung, eignet sie sich hervorragend für eine kleine Familie, oder alle jene, die einfach mehr Platz benötigen. Heutzutage eine Seltenheit: die Küche befindet sich nicht im Wohnraum! Mit ein paar Adaptierungsarbeiten können Sie sich hier Ihre Traumwohnung erschaffen! Ihr Fahrzeug können Sie ganz bequem auf Ihrem Parkplatz abstellen. Dieser Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Wichtiger Hinweis: Zu den monatlichen Betriebskosten werden noch die Kosten für Warmwasser (€ 33,64 inkl. USt.) und die Kosten für die Heizung (€ 77,98 inkl. USt.) eingezogen. Bekunden Sie Ihr Interesse und senden Sie uns Ihre Anfrage. Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in einer sehr guten Lage. Kindergarten und Schule befinden sich ein paar Gehminuten entfernt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Die Donauinsel, der Marchfeldkanal und der große Aupark laden zu diversen Aktivitäten ein. Öffentliche Anbindung: • Straßenbahn: 26 • Autobus: 34A • in weiterer Folge: Bahnhof Floridsdorf: S-Bahn, Ubahn: U6, Straßenbahnen und weitere Autobusse_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Stefan Ziegler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Ihr Infina Immobilien Team [Email] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. In der Nähe der großflächigen Grünzone der Schwarzlackenau entsteht ein exklusives Neubau-Wohnprojekt in ruhiger, naturnaher Umgebung Dieses Projekt ist für alle, die Natur und Freizeit direkt vor der Haustür schätzen. Naherholung am Wasser: Nur wenige Minuten bis zur Donauinsel, Neuen und Alten Donau ? perfekte Bedingungen für Sport, Entspannung und Naturgenuss Erholung & Freizeitsport: Schwimmen, Fischen, Segeln, Radfahren und Joggen ? alles schnell erreichbar. Nahversorger: -Eurospar: ca. 750m -Billa: ca. 800m Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Ihr Infina Immobilien Team [Email] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. In der Nähe der großflächigen Grünzone der Schwarzlackenau entsteht ein exklusives Neubau-Wohnprojekt in ruhiger, naturnaher Umgebung Dieses Projekt ist für alle, die Natur und Freizeit direkt vor der Haustür schätzen. Naherholung am Wasser: Nur wenige Minuten bis zur Donauinsel, Neuen und Alten Donau ? perfekte Bedingungen für Sport, Entspannung und Naturgenuss Erholung & Freizeitsport: Schwimmen, Fischen, Segeln, Radfahren und Joggen ? alles schnell erreichbar. Nahversorger: -Eurospar: ca. 750m -Billa: ca. 800m Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell

TRAUMHAUS AUF EIGENGRUND in der Schwarzlackenau In dieser ausgezeichneten Lage im 21. Bezirk entstehen ab Herbst 2025 zwei belagsfertige Einfamilienhäuser auf Eigengrund. Gegen Preisberichtigung kann das Haus auch mit Keller, bzw. Schlüsselfertig hergestellt werden. Im Erdgeschoß befinden sich der großzügige Wohn- Essbereich mit integrierter Küche, sowie der Technikraum, ein Abstellraum und das Gäste WC. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoß. Hier sind 3 helle Zimmer und ein geräumiges Bad mit direktem Tageslicht vorgesehen. Über den Flur führt die Treppe hinauf in das besondere Highlight: Das Dachstudio mit Dachterrasse und schönem Blick über die umliegenden Gärten. Zu Silvester ein perfekter Platz um die schönsten Feuerwerke hautnah zu erleben. Übrigens: alle unsere Häuser sind provisionsfrei für den Käufer. Für Rückfragen und/oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

JETZT AM WOCHENENDE GRÄTZLBERATUNG ? Wow ? die Leopoldau? vor Ort ? Ispergasse 45, 1210 Wien Am Samstag/Sonntag von 11 - 14 Uhr freut sich Martin Frühmann ([Tel] auf Ihren Besuch und berät zu allen der mehr als 100 Projekte von Glorit. Der Fokus liegt auf den 5 Projekten in der direkten Umgebung in der Leopoldau. 1210 Wien | Audorfgasse 15 | Haus 1In sehr schöner und grüner Lage in der Schwarzlackenau im 21. Bezirk punktet ein exklusives Doppelhaus auf Baurechtsgrund in der Audorfgasse, benannt nach dem Redakteur und Dichter Jakob Audorf. Wie ein Gedicht präsentiert sich auch dieses traumhafte Hausprojekt: Freuen Sie sich auf Nettowohnflächen von , aufgeteilt auf Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen. Atmen Sie durch und tanken Sie Energie in Ihrem eigenen Garten mit Terrasse. Die Grundstücksgrößen liegen bei . In den Keller können Sie ruhig lachend gehen, denn dort erwarten Sie ca. 50 m², die Sie auch für Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können. Auch hier bieten wir Ihnen komfortable Fußbodenheizung, feinste Bodenbeläge und großzügige Belichtung. Sie möchten ein Haus kaufen in Wien? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren exklusiven Häusern in Wien und Umgebung stimmt einfach alles. Wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Wir verwenden ausschließlich Topmarken-Ausstattung, geheizt wird mit moderner Wärmepumpe (inkl. Kühlfunktion im Sommer) und die Zäune und Außenanlagen samt PKW-Stellplatz sind ebenfalls inkludiert. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - In Schwarzlackenau - Auf Baurechtsgrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 749.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - In Schwarzlackenau - Aupark Jedlesee ganz in der Nähe - Wohnen im Grünen bei der Neuen Donau - Beim Erholungsgebiet Marchfeldkanal - Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

JETZT AM WOCHENENDE GRÄTZLBERATUNG ? Wow ? die Leopoldau? vor Ort ? Ispergasse 45, 1210 Wien Am Samstag/Sonntag von 11 - 14 Uhr freut sich Martin Frühmann ([Tel] auf Ihren Besuch und berät zu allen der mehr als 100 Projekte von Glorit. Der Fokus liegt auf den 5 Projekten in der direkten Umgebung in der Leopoldau. 1210 Wien | Audorfgasse 15 | Haus 2In sehr schöner und grüner Lage in der Schwarzlackenau im 21. Bezirk punktet ein exklusives Doppelhaus auf Baurechtsgrund in der Audorfgasse, benannt nach dem Redakteur und Dichter Jakob Audorf. Wie ein Gedicht präsentiert sich auch dieses traumhafte Hausprojekt: Freuen Sie sich auf Nettowohnflächen von , aufgeteilt auf Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen. Atmen Sie durch und tanken Sie Energie in Ihrem eigenen Garten mit Terrasse. Die Grundstücksgrößen liegen bei . In den Keller können Sie ruhig lachend gehen, denn dort erwarten Sie ca. 50 m², die Sie auch für Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können. Auch hier bieten wir Ihnen komfortable Fußbodenheizung, feinste Bodenbeläge und großzügige Belichtung. Sie möchten ein Haus kaufen in Wien? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren exklusiven Häusern in Wien und Umgebung stimmt einfach alles. Wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Wir verwenden ausschließlich Topmarken-Ausstattung, geheizt wird mit moderner Wärmepumpe (inkl. Kühlfunktion im Sommer) und die Zäune und Außenanlagen samt PKW-Stellplatz sind ebenfalls inkludiert. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - In Schwarzlackenau - Auf Baurechtsgrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 649.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - In Schwarzlackenau - Aupark Jedlesee ganz in der Nähe - Wohnen im Grünen bei der Neuen Donau - Beim Erholungsgebiet Marchfeldkanal - Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Objektnr: 1069774 In idyllischer Lage von Schwarzlackenau erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf Pachtgrund – ein Zuhause mit besonderem Charme, großem Platzangebot und herrlich grünem Garten. Die jährliche Pacht beträgt € 14.398,20 zuzüglich Umsatzsteuer, der aktuelle Vertrag läuft noch bis 2072. Das im Jahr 1912 erbaute Ziegelmassivhaus wurde laufend gepflegt und modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Auf rund 178 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus 6 Zimmer. Das Erdgeschoß wurde im Jahr 2015 saniert und besteht aus zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich mit Schwedenofen, Küche mit hochwertiger Einbauküche, zwei Bädern und zahlreichem Stauraum. Im Obergeschoß wurde 2000 eine Einliegerwohnung geschaffen – ausgestattet mit Wohnküche, Schlafzimmer, Büro, Schrankraum, Bad, separatem WC und zusätzlichem Stauraum im Dachboden. Technisch überzeugt die Immobilie durch eine Gastherme, elektrischen Boiler für Warmwasser und einer Photovoltaikanlage mit 10 k W. Das Dach wurde 1985 erneuert und 2000 gedämmt, die 2-fach verglasten Holzfenster mit Außenjalousien stammen ebenfalls aus diesem Jahr. Der Garten auf etwa 1.600 m² ist ein Paradies für Naturliebhaber: Ausgestattet mit einem Pool (7,5×5,4×1,5m), einem kleinem Biotop, viel Grünfläche und einem 63 m² großen Nebengebäude mit Stromanschluss und viel Stauraum bleiben keine Wünsche offen. Eine Gartenhütte, ein alter Hasenstall sowie eine Garage und mehrere Freistellplätze auf Eigengrund ergänzen das Angebot perfekt. Hier vereinen sich Wohnen und Urlaubsatmosphäre auf eindrucksvolle Weise – ein Zuhause, das Raum für Familie, Natur und persönliche Träume bietet.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1953 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einer familienfreundlichen Gegend, in Schwarzlackenau, nur ein paar Busstationen von S-Bahn Wien Floridsdorf, befindet sich diese Niedrigenergiestandard Doppelhaushälfte mit vielen Extras. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alles, was man braucht, ist in unmit-telbarer Nähe. Eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit Garten leben möchte, wird es hier lieben. Das Haus steht auf Baurechtsgrund ist sehr großzügig und effizient geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und kann auch für Hobby oder Homeoffice genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Vorraum, eine Toilette sowie eine große Wohn-Ess-Küche mit Ausgang auf einer schönen Terrasse in den Garten. Das Obergeschoss bietet Platz für 3 Schlafzimmer und für ein Bad mit Badewanne, Dusche sowie für eine Toilette. Ein fertiger Abstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 699.900 zu haben. Der Baurechtszins beträgt 566 EUR / Monat. Alles ist für den Käufer provisionsfrei! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage, eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzaus-führung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1953 Additional offers on www. VALMACOR.at This low-energy standard semi-detached house with many extras is located in a family-friendly area in Schwarzlackenau, just a few bus stops from the Vienna Floridsdorf S-Bahn. The infrastructure is excellent and everything you need is close by. A family who wants to live in a protected environment in their own house with garden will love it here. The house is situated on rented land, has a very spacious and efficient layout and a full basement. The basement is large, has natural light and can also be used for hobbies or a home office. On the ground floor there is a large entrance hall, a toilet and a large living-dining-kitchen with access to a beautiful terrace in the garden. The upper floor offers space for 3 bedrooms and a bathroom with bathtub, shower and a toilet. The house can be bought as turnkey project for EUR 699.900,00. The monthly ground rent amount EUR 566. Everything buyer commission free! The fittings are high-quality, modern and designed with comfort and energy efficiency in mind. The house has underfloor heating with a heat pump, air conditioning, a high-quality aluminum door, underfloor heating, triple-glazed windows and wooden interior stairs. Fitting changes are still possible depending on the progress of construction. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1952 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einer familienfreundlichen Gegend, in Schwarzlackenau, nur ein paar Busstationen von S-Bahn Wien Floridsdorf, befindet sich diese Niedrigenergiestandard Doppelhaushälfte mit vielen Extras. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alles, was man braucht, ist in unmit-telbarer Nähe. Eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit Garten leben möchte, wird es hier lieben. Das Haus steht auf Baurechtsgrund ist sehr großzügig und effizient geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und kann auch für Hobby oder Homeoffice genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Vorraum, ein Abstellraum, eine Toilette sowie eine große Wohn-Ess-Küche mit Ausgang auf einer schönen Terrasse in den Garten. Das Obergeschoss bietet Platz für 3 Schlafzimmer, eines davon mit einer begehbaren Garderobe, für ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie für eine Toilette. Ein fertiger Abstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 749.900 zu haben. Der Baurechtszins beträgt 598 EUR / Monat. Alles ist für den Käufer provisionsfrei! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage, eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzaus-führung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1952 More offers on www. VALMACOR.at This low-energy standard semi-detached house with many extras is located in a family-friendly area in Schwarzlackenau, just a few bus stops from the Vienna Floridsdorf S-Bahn. The infrastructure is excellent and everything you need is close by. A family who wants to live in a protected environment in their own house with garden will love it here. The house is situated on rented land, has a very spacious and efficient layout and a full basement. The basement is large, has natural light and can also be used for hobbies or a home office. On the ground floor there is a large entrance hall, a storage room, a toilet and a large living-dining-kitchen with access to a beautiful terrace in the garden. The upper floor offers space for 3 bedrooms, one of which has a walk-in wardrobe, a bathroom with bathtub and shower and a toilet. The house can be bought as turnkey project for EUR 749.900,00. The monthly ground rent amount EUR 598. Everything buyer commission free! The fittings are high-quality, modern and designed with comfort and energy efficiency in mind. The house has underfloor heating with a heat pump, air conditioning, a high-quality aluminum door, underfloor heating, triple-glazed windows and wooden interior stairs. Fitting changes are still possible depending on the progress of construction. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Mühlweg - Leben am Wasser Das exklusive Projekt umfasst 52 Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von 33m² bis 92m² und verfügen über 1-4 Zimmer. Das Gebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage und einen Fahrradabstellraum. Die Tiefgaragenstellplätze können um 90€ brutto angemietet werden. Beim Bau des Gebäudes wurde auf die Verwendung hochwertiger Materialien sowie durchdachte Grundrisse Wert gelegt. Alle Wohnungen verfügen über ein zugeordnetes Kellerabteil. Projektausstattung: Flachdach mit Kiesabdeckung als UV-Schutz und Dämmschicht gegen Wärme/Kälte Barrierefreiheit durch Personenaufzug in allen Stockwerken 3-Scheiben-Isolierverglasung - Klarglas außenliegender Sonnenschutz - elektrisch bedienbar Brandschutztüren mit 7-facher Verriegelung: Sicherheitszylinder, Türspion Hochwertiger Eichenparkett in allen Aufenthaltsräumen Nassräume mit Fliesen ausgestattet - Badezimmer mit Spiegel Vollausgestattete Küche mit BEKO-Küchengeräten: E-Herd, Cerankochfeld mit 4 Platten, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach Telefon- und Kabel-TV-Anschluss vorhanden Heizung und Warmwasserversorgung mittels Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage DG-Wohnungen sind mit einer Klimaanlagenvorbereitung ausgestattet Das Abwicklungshonorar für die Hausverwaltung beträgt 180€ inkl. USt. Lagebeschreibung: Ein Traum für Naturliebhaber! Das neue Wohnbauprojekt, nahe der Grenze Wien und Niederösterreichs, liegt am Marchfeldkanal. Dieser bietet eine beliebte Erholungsmöglichkeit mit unzähligen Freizeitaktivitäten wie einem langen Spaziergang, einer Tour mit dem Fahrrad oder einem Bootstrip. Von der Großstadt Wien gelangt man ungestört bis ins Marchfeld. Auch die Donau ist mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten, öffentlich innerhalb von 20 Minuten, erreichbar. Hier werden viele Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Bootsfahren geboten. Des Weiteren gibt es beliebte Strandbäder entlang des Ufers. Besonders hervorzuheben sind die Spazier- und Radwege am Wasser, welche zusätzlich einen schönen Blick auf die Stadt bieten. Unweit des Projekts befindet sich des weiteren das Floridsdorfer Grätzl "Schwarzlackenau". Weiter weg geht es mit dem Auto schnell auf die A22 und Richtung Innenstadt oder Niederösterreich. Öffentlich ist das Gebäude auch sehr gut angebunden. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Strebersdorf mit Anbindung an Regionalzüge und S-Bahnen. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Bushaltestellen der Buslinien 32A und 34A sowie die Straßenbahnlinie 26. Rund um das Gebäude befinden sich Nahversorger, Restaurants, Banken, Post, Sportvereine, Apotheken, Ärzte und unzählige Erholungsgebiete. Raumaufteilung: Vorraum WC Bad Wohnzimmer mit Essbereich und offener Wohnküche Zimmer 1 Balkon Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Dr. Marc Berger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]