Immobilien in 2325 Himberg

Mehrzweckhalle, bestandsfrei, mit hydraulischen Ladebrücken. Gerne präsentiere ich Ihnen deiese interessante Objekt in einem persönlichen Gespräch. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [Email] [Tel] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Das Gewerbeobjekt in Himberg bei Wien eignet sich ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einer optimalen Standortanbindung sind. Mit einer Grundstücksfläche von 1980 m² und der Widmung als Bauland Betriebsgebiet bietet es vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die flexible Bebauungsdichte von bis zu 60% ermöglicht eine maßgeschneiderte Gestaltung. Profitieren Sie von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die B15 und S1 an die A2 und A4. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ausgezeichnete Anbindung über B15 und S1 an A2 und A 4 - Widmung Bauland Betriebsgebiet - Bauklassen I und II - offen oder gekuppelt - bis 60% Bebauungdichte möglich - auch Kauf von Teilfläche von 50% möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie Das Gewerbeobjekt in Himberg bei Wien eignet sich ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einer optimalen Standortanbindung sind. Mit einer Grundstücksfläche von 1980 m² und der Widmung als Bauland Betriebsgebiet bietet es vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die flexible Bebauungsdichte von bis zu 60% ermöglicht eine maßgeschneiderte Gestaltung. Profitieren Sie von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die B15 und S1 an die A2 und A4. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ausgezeichnete Anbindung über B15 und S1 an A2 und A 4 - Widmung Bauland Betriebsgebiet - Bauklassen I und II - offen oder gekuppelt - bis 60% Bebauungdichte möglich - auch Kauf von Teilfläche von 50% möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Im Gewerbegebiet von Himberg - mit guter Anbindung über die S1 an die A2 und A4... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese hochwertig errichtete und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Wohnqualität und eine Vielzahl an exklusiven Extras, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das im Jahr ca. 2005 errichtete Haus präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Architektur sowie eine optimale Raumaufteilung, bei der die Zimmer zentral begehbar sind. Bis auf ein Zimmer sind die Aufenthaltsräume zum eigenen Garten ausgerichtet. Der komplette Außenbereich - samt Pool mit Whirlpoolfunktion, Carport und Terrassenverfliesungen wurden im Jahr 2018 erneuert. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 335 m² bietet die Liegenschaft ca. 153 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Ebenen – Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Kellergeschoss mit einem Hobbykeller. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste bieten. Ein besonderes Highlight ist der traumhaft angelegte, sonnige Garten. Hier lädt ein luxuriöser Pool mit integrierter Whirlpoolfunktion und praktischer Abdeckung zum Entspannen und Genießen ein. Ein Geräteschuppen ist ebenfalls vorhanden. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Offenheit, den gemütlichen Schwedenofen und den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Hochwertige Böden: Fliesen in den Nassräumen und Küche, Vinylboden im Wohnzimmer sowie in den Schlafräumen unterstreichen den modernen und zugleich wohnlichen Charakter des Hauses. Ein besonderes Privileg für die Bewohnerinnen und Bewohner von Pellendorf ist der exklusive Zugang zum idyllischen Badesee. Zusätzlich steht eine weitläufige Grün- und Liegewiese zur Verfügung, die ausschließlich von den Ortsansässigen genutzt werden darf. Raumaufteilung: Erdgeschoss Wohn- & Essbereich mit modernen Schwedenofen und Zugang zur Terrasse, Garten und Pool Separate Küche – erreichbar vom Wohnzimmer Vorraum mit Garderobe WCZugang in den Kellerbereich 1. Obergeschoss Zimmer 2 mit Zugang zu einem begehbaren Kleiderraum - straßenseitig Zimmer 3 - Blick zum eigenen Garten Zimmer 4 - Blick zum eigenen Garten Badezimmer mit Badewanne und WC (Anbringung einer zusätzlichen Dusche ist möglich) 2. Obergeschoss Zimmer 5 - Blick zum eigenen Garten Separater Kleiderraum Bereich für Schreibtische o.ä. Keller ca. 48 m²Hobbyraum Werkzeugraum Waschraum Der Keller erweitert das Raumangebot und bietet mit einem großzügigen Hobbyraum einem Waschraum, einem Werkzeugraum und Abstellflächen (unter der Treppe) höchsten Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung. Diese wurde 2018 erneuert, wodurch sich der Gasverbrauch wesentlich reduziert hat. Für Fahrzeuge steht der Carport zur Verfügung. Ein durchdachtes Einfahrttor ermöglicht die direkte Zufahrt auf das Grundstück. Zudem sind vor dem Haus ausreichend Stellplätze vorhanden. Das Mobiliar (bis auf die Küche) ist nicht Gegenstand des Kaufvertrags und wird von den Verkäufern nicht mitveräußert. Hinweis: Der Energieausweis ist bis Ende 2025 gültig gewesen. Ein neuer Energieausweis wurde bereits beantragt. Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung an Wien Die Doppelhaushälfte vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt: Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie Wien in nur etwa 10 Minuten. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür: Spaziergänge, Radfahren und Joggen im angrenzenden Naturschutzgebiet (nur ca. 3 Gehminuten entfernt) Fußballplatz direkt neben der Doppelhaushälfte Schwimmen im eigenen Pool oder im Badesee in Pellendorf (eigenen Zugang nur für Bewohner von Pellendorf) Infrastruktur & Verkehrsanbindung Kindergarten direkt in Pellendorf BILLA in nur etwa 2 Autominuten erreichbar Volksschule im Nachbarort Himberg Nur ca. 5 Minuten zur S1-Anschlussstelle Schwechat Süd Autobusverbindung direkt in Pellendorf mit Anbindung an Himberg, Schwechat und Wien Fazit Diese Liegenschaft bietet großzügiges Wohnen, luxuriöse Ausstattung, eine Top-Lage und vieles mehr in einer beliebten Gegend. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Sonstiges Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Das Haus wurde vor etwa 4 Jahren, von den Besitzern renoviert und kann innerhalb 4 Wochen, nach Kauf bezogen werden. Komplette Elektrik wurde neu gemacht, Heizung (Luftwärmepumpe) und vieles mehr. Der allgemeine Zustand, sowie die Bausubstanz ist gut. Kosmetische Änderungen, wie Ausmalen, Poolrand fertig verfliesen, wären aber noch zu machen, aber diese Arbeiten sind überschaubar, auch von den Kosten her. Das Grundstück selber, ist von der Lage und Ausrichtung perfekt, der Pool hat eine schöne Größe um den Sommer zu genießen. Das Haus ist unterkellert und bietet daher zusätzlich sehr viel Stauraum. Raumaufteilung: großes Wohnzimmer extra Küche eingerichtet mit allen Geräten 2 Schlafzimmer Badezimmer /WC Obergeschoss: 2 Schlafzimmer 1 Kabinett begehbare Garderobe Badezimmer mit Wanne und WC Wohnglück -Online Der schnellste Weg zu Ihrem s Bauspardarlehen Ist der neue Wohntraum gefunden, dann muss es mit der Finanzierung manchmal sehr schnell gehen. Gemeinsam mit der s Bausparkasse helfen wir Ihnen dabei - mit der Sofortzusage und einer raschen Entscheidung, wenn alle Unterlagen vorliegen. Dann wissen Sie sehr rasch, ob wir Ihnen das Darlehen gewähren können. Mit Wohnglück Online kommen Sie auf schnellstem Weg zu Ihrem Wohnglück. In nur 15 Minuten erhalten Sie Ihre Online Finanzierungszusage*. * Die Finanzierungszusage gilt vorbehaltlich richtiger und vollständiger Angaben. Die Pläne stimmen daher nicht 100% überein, da Räume zusammengelegt oder verändert wurden. Das Haus ist ideal für eine Großfamilie, die einen schönen sonnigen Garten suchen, und viel Platz brauchen. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.250m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <7.750m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Herzlich Willkommen in der Marktgemeinde Himberg! Diese nette 65m² große Eigentumswohnung überzeugt durch ihre angenehme Ruhelage, eine kleine Wohnhausanlage und eine hervorragende Infrastruktur. Das alleinstehende Mehrfamilienhaus wurde 1964 errichtet und umfasst lediglich 12 Wohneinheiten und befindet sich in einer idyllischen Gartenanlage am Ende einer Sackgasse ? eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Grünblick und zentraler Erreichbarkeit. RAUMAUFTEILUNG & LAGE Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Vorzimmer aus sind alle Räume bequem erreichbar. Drei großzügige Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnen einen wunderschönen Blick ins Grüne. Das große Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die zwei ruhigen Schlafzimmer ideale Rückzugsorte für erholsame Stunden schaffen. Die möblierte Küche mit Essplatz und Fenster ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Raum für den Alltag. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und präsentiert sich modern und geschmackvoll mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Das WC ist separat angeordnet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Einheit, ebenso ist ein Autoabstellplatz im Eigentum bereits inkludiert. Eine gemeinschaftliche SAT-Anlage steht den Bewohnern zur Verfügung. Die Lage ist besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Busverbindungen und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit genießen Sie eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum. ALLES AUF EINEN BLICK: * 65 m² Wohnfläche * 3 sehr ruhige Zimmer - Blick ins Grüne * Küche mit Essplatz und Fenster * Badezimmer komplett neu mit Fenster * 3. Stock ohne Lift * Abstellraum * Kellerabteil * Gas - Zentralheizung * 1 Autoabstellplatz im Eigentum * Sackgasse - Ruhelage Hier geht's zur Videobesichtigung INVESTITION: EUR 19... [Mehr]

Im Areal 2325 Himberg in der Gutenhoferstraße 19 steht ab sofort eine absperrbare Doppelgarage zur Vermietung. Das gesamte Areal ist versperrbar und für Mieter rund um die Uhr zugänglich. Das Areal in der Gutenhoferstraße 19 liegt am Ortsende der Gemeinde Himberg - ca. 25 km südlich von Wien - und ist über die Umfahrung Himberg und die S1 sowohl an die Südautobahn, als auch an die Ostautobahn A4 angeschlossen. Details im Überblick: - absperrbare Garagenbox - Größe ca. 16,6 m² - eigener Stromanschluss - 24 h begehbar - WC am Gelände - Einfahrtsbreite: jeweils 2,45 m - Einfahrtshöhe: jeweils 2,00 m - Länge: 5,80 m - ca. 25 km südlich von Wien - verfügbar ab sofort Kosten im Überblick: - Miete inkl. Betriebskosten und Ust.: € 170,00 - Vertragserrichtungskosten: 1 BMM - Kaution: 5 BMM - Schlüsselkaution: € 100,00 Für weitere Fragen oder einen kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Center Himberg GmbH Brockenweg 1, A-6060 Hall in Tirol Homepage: www.center-himberg.at... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Exklusives Reihenhaus zur Miete im Schlosspark Velm - modernes Wohnen mit Seezugang Zur Vermietung gelangt ein hochwertiges, im Jahr 2023 fertiggestelltes Reihenhaus in begehrter Lage im Schlosspark Velm, einem Ortsteil der Gemeinde Himberg. Die Zufahrt zur Anlage erfolgt über eine Schrankenanlage und gewährleistet dadurch ein erhöhtes Maß an Sicherheit und Privatsphäre. Das in solider Ziegel-Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügigen Wohnraum für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Beheizt wird die Immobilie mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe. Highlights der Immobilie: 5 gut geschnittene Zimmer Hochwertige, moderne Küche mit vollständiger Ausstattung (Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Tiefkühler, Induktionskochfeld mit Bora-Abzug) Edler Parkettboden in den Wohnräumen 2 Toiletten, davon eine mit zusätzlicher Dusche - ideal als Gästebereich in Kombination mit angrenzendem Zimmer Zwei Terrassen (ca. 28,46 m² und 12,88 m²) Eigengarten mit ca. 122,49 m² Versperrbarer Geräteraum im Garten Freizeit & Anlage: Großzügiger Badesee mit ca. 10.300 m² - Nutzung in der Miete inkludiert Tennisplatzbenützung ebenfalls inkludiert Kinderspielplatz innerhalb der Anlage Ausstattung & Komfort: Elektrische Außenjalousien, einzeln steuerbar per Fernbedienung Lage & Infrastruktur: Die Anbindung an Wien ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto sehr gut: Bahnanschlüsse in Münchendorf (ca. 5 km) und Gramatneusiedl (ca. 6 km) Mit dem Auto: ca. 15 Minuten nach Mödling, ca. 20 Minuten zu den Park & Ride Anlagen Siebenhirten (U6) oder Oberlaa (U1) Buslinien: 221, 226 Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: 4 Kindergärten und 3 Volksschulen direkt in Velm Schulbus mit Haltestelle nahe der Anlage Mittelschule und Polytechnische Schule in Himberg Weiterführende Schulen in Wien, Baden und Mödling Fazit: Ein modernes, hochwertig ausgestattetes Zuhause in ruhiger, sicherer Lage mit hohem Freizeitwert - ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt genießen möchten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein modernes Reihenhaus in 2325 Himberg, nur wenige Kilometer südlich von Wien. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, eine großzügige Terrasse sowie die attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt. Dieses Reihenhaus verbindet die Vorteile eines eigenen Hauses mit der praktischen Erreichbarkeit Wiens. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für modernes Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Durch die großen Fensterflächen entsteht ein heller, freundlicher Wohncharakter. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und eignet sich ideal für entspannte Abende, Familienzeit, Grillen oder einen ruhigen Kaffee im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Eingangsbereich, einen Abstellraum sowie einen Technikraum. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume mit Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro sowie ein großzügiges Badezimmer. Die Raumaufteilung ist besonders alltagstauglich und bietet sowohl Familien als auch Paaren mit Homeoffice-Bedarf ein sehr attraktives Wohnkonzept. Ein wesentliches Verkaufsargument dieser Immobilie ist die Lage: Himberg bietet eine angenehme Wohnumgebung mit ruhigem, kleinstädtischem Charakter und gleichzeitig eine ausgezeichnete Nähe zu Wien. Damit eignet sich das Haus perfekt für alle, die beruflich oder privat regelmäßig in Wien sind, aber bewusst nicht mitten in der Stadt wohnen möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich jederzeit - ich freue mich auf Ihre Anfrage. Lage: Die Immobilie befindet sich in 2325 Himberg, einer beliebten Wohnlage südlich von Wien. Himberg bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Wien macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und alle, die eine Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Wohnen suchen. Gleichzeitig bietet Himberg eine angenehme Wohnqualität mit viel Grün und einem entspannten Umfeld.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS MIT DURCHDACHTEM DESIGNKONZEPT Auf einer ruhigen, dennoch bestens angebundenen Wohnlage in Velm entfaltet sich ein Architektenhaus der Extraklasse. Mit rund 200 m² Wohnfläche (exklusive Keller) bietet dieses Objekt nicht nur Raum, sondern eine durchdachte Lebenswelt für Familien, die Wert auf Stil und Komfort legen. 🌟 ARCHITEKTUR & DESIGNKONZEPT * Großzügige Glasfronten - schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. * Echtholzparkett in hochwertiger Verarbeitung - verleiht jedem Raum natürliche Wärme und zeitlose Eleganz. * Offene, lichtdurchflutete Raumstruktur - das durchdachte Konzept ermöglicht flexible Nutzungsoptionen, von Familienalltag bis zu repräsentativen Empfängen. 📐 RAUMAUFTEILUNG - PERFEKT AUF FAMILIEN ABGESTIMMT ERDGESCHOSS (CA. 106 M²) * Vorzimmer / Garderobe (ca. 16,46 m²) - großzügiger Eingangsbereich mit Platz für maßgefertigte Schranklösungen. * Wohnküche mit Terrassenzugang (ca. 84,26 m²) - das Herzstück des Hauses: offene Koch-, Ess- und Wohnzone, die durch die Glasfronten optisch mit dem Garten verschmilzt. * Separates WC (ca. 2,48 m²) - diskret und praktisch für Gäste. * Abstellraum (ca. 2,46 m²) - ideal für Schuhe und Garderobe. OBERGESCHOSS (CA. 102 M²) * Drei großzügige Schlafzimmer (ca. 18,04 m² / 15,12 m² / 14,89 m²) - alle mit hoher Aufenthaltsqualität, ausreichend für Betten, Arbeitsplätze und individuelle Kinder- oder Gästebereiche. * Traumbad (ca. 17,03 m²) - verwöhnt mit hochwertigen Sanitärobjekten, bodengleicher Dusche, freistehender Badewanne und doppelten Waschtischen. * Separates WC (ca. 3,60 m²) - ideal für das Obergeschossmit einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluß. * Großer Schrankraum (ca. 12 m²) - begehbare Kleiderordnung oder zusätzliches Familienarchiv. * Vorraum (ca. 20,92 m²) - großzügige Erschließungsfläche, die sich als Spiel- oder Leseecke nutzen lässt. KELLERFLÄCHE - MULTIFUNKTIONAL & GERÄUMIG * 2 weitere Zimmer - perfekt als Homeoffice, Gästezimmer, Fitnessraum oder Hobbykeller. * 2 große Abstellräume - für Vorräte, Sportgeräte oder Weihnachtsdekoration. * Heizraum - moderne Haustechnik (Details auf Anfrage). 🚗 GARAGE & AUSSENBEREICH * Großzügige Garage für 2 PKW - mit ausreichend Platz für Elektroauto-Ladestation, Werkbank oder zusätzliche Regale. * Terrasse (ca. 70 m²) - ideal für Lounge-Möbel, Grillevents und entspannte Sommerabende. * Eigengarten (ca. 450 m²) - gepflegt, sonnig und intim. Mit Rasenfläche und Platz für einen Kinderspielbereich oder Pool. 🏡 FÜR WEN IST DIESES HAUS? Dieses Anwesen richtet sich an Familien, die Wert auf durchdachte Grundrisse, erstklassige Materialien (Echtholzparkett, Glasfronten) und ein repräsentatives, zugleich gemütliches Ambiente legen. Die großzügigen Keller- und Nebenflächen bieten Raum für alle Lebensbereiche - Arbeiten, Lernen, Entspannen, Spielen. Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Details stehe ich gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven und unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Tel] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang

Bungalow in zweiter Reihe am See, mit Seezugang in nur ca. 100 m Entfernung! Wohn-/Essraum, großer Wintergarten mit Ausgang zum südlich ausgerichtetem Garten, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Toilette. Carpot, Geräteschuppen.Es handelt sich um ein Gebäude im Eigentum und Miteigentum, was das Grundstück anbelangt. Interessiert? Fordern Sie schriftlich und unverbindlich das Expose mit weiteren Informationen an. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Die moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte Haus 33b mit einer Wfl. von 115,90 m² mit 221,01 m² Grundfläche, liegt in einer ruhigen und grünen Siedlungslage in Himberg, die besonders für Familien oder Paare geeignet ist, die ein ruhiges Zuhause im Speckgürtel von Wien suchen. Sie überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage mit einem unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Felder und Grünflächen. Die gute Infrastruktur bietet eine schnelle Anbindung, mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn und Bus) und durch die S1 und A4, nach Wien und Schwechat. Nahversorgung, Bildungs- und auch zahlreiche Freizeiteinrichtungen, sowie Ärzte und eine abwechslungsreiche Gastronomie sind in Himberg anzutreffen. Die gute und qualitative hochwertige ziegelbauweise und Ausstattung überzeugt, ebenfalls die durchdachte Raumaufteilung, die 4 Zimmer, ein Bad, eine Gäste-WC und Nebenräume bietet ausreichend Platz, ein Eigengarten inkl. Terrasse und ein Vorplatz für 2 KFZ-Abstellplätze runden das Angebot perfekt ab und erfüllt alle Anforderungen an ein leistbares, modernes und energieeffizientes Wohnen. Es besteht noch die Möglichkeit, mit Unterstützung des Bauherrn und Projektleiters, eine eingeschränkte Anpassung des Hauses durchzuführen. Das Haus wird belagsfertig übergeben Haus Nr. 33b: 115,90 m² WNFL. und 221,01 m² Grundanteil EG: mit Vorraum – Gäste-WC – Technikraum – Abstellraum - Küche mit Essbereich/Wohnzimmer – Ausgang auf Terrasse in den Garten OG: mit 3 Zimmer (SZ/AZ/KZ) - Badezimmer Ausstattungsbeschreibung Kurzbeschreibung: Hochwertige Ziegelmassiv Bauweise Kunststoff-Alu ACTUAL Matrix 9 C.line 3-fach Isolierverglasung inkl. Außen Rollos Fußbodenheizung mit Luft-Luft Wärmepumpe Glasfaserverkabelung Vorbereitung für eine Klimaanlage und Photovoltaikanlage Die genaue Beschreibung der Doppelhaushälfte inkl. Pläne und Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu, sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Kaufpreis: Euro 520.000,00 Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 1,5% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung keine Maklerprovision, provisionsfrei für den Käufer. Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis Energieausweis HWB B 32,6 kWh(m²a) fGEE, SK A 0,82 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Die moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte Haus 43a mit einer Wfl. von 133,72 m² mit 290,76 m² Grundfläche, liegt in einer ruhigen und grünen Siedlungslage in Himberg, die besonders für Familien oder Paare geeignet ist, die ein ruhiges Zuhause im Speckgürtel von Wien suchen. Sie überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage mit einem unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Felder und Grünflächen. Die gute Infrastruktur bietet eine schnelle Anbindung, mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn und Bus) und durch die S1 und A4, nach Wien und Schwechat. Nahversorgung, Bildungs- und auch zahlreiche Freizeiteinrichtungen, sowie Ärzte und eine abwechslungsreiche Gastronomie sind in Himberg anzutreffen. Die gute und qualitative hochwertige ziegelbauweise und Ausstattung überzeugt, ebenfalls die durchdachte Raumaufteilung, die 4 Zimmer, ein Bad, eine Gäste-WC und Nebenräume bietet ausreichend Platz, ein Eigengarten inkl. Terrasse und ein Vorplatz für 2 KFZ-Abstellplätze runden das Angebot perfekt ab und erfüllt alle Anforderungen an ein leistbares, modernes und energieeffizientes Wohnen. Es besteht noch die Möglichkeit, mit Unterstützung des Bauherrn und Projektleiters, eine eingeschränkte Anpassung des Hauses durchzuführen. Das Haus wird belagsfertig übergeben Haus Nr. 43a: 133,72 m² WNFL. und 290,76 m² Grundanteil EG: mit Vorraum – Gäste-WC inkl. Dusche– Technikraum – Abstellraum - Küche mit Essbereich/Wohnzimmer – Ausgang auf Terrasse in den Garten OG: mit 3 Zimmer (SZ/AZ/KZ) - Badezimmer Ausstattungsbeschreibung Kurzbeschreibung: Hochwertige Ziegelmassiv Bauweise Kunststoff-Alu ACTUAL Matrix 9 C.line 3-fach Isolierverglasung inkl. Außen Rollos Fußbodenheizung mit Luft-Luft Wärmepumpe Glasfaserverkabelung Vorbereitung für eine Klimaanlage und Photovoltaikanlage Die genaue Beschreibung der Doppelhaushälfte inkl. Pläne und Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu, sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Kaufpreis: Euro 610.000,00 Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 1,5% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung keine Maklerprovision, provisionsfrei für den Käufer. Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis Energieausweis HWB B 32,6 kWh(m²a) fGEE, SK A 0,82 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]