Häuser zu kaufen in 3032 Eichgraben
(Sankt Pölten(Land), Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 106m² / 4 Zimmer
€ 6.132,08 / m²
#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit leichter Hanglage in absoluter Ruhelage und sehr guter Siedlungslage in der Gemeinde Eichgraben. Das Haus ist ein ELK-Fertigteilhaus in Holzbauriegelweise mit Wintergarten, Giebeldach und Dichtbetonkeller (BJ 1991). Über eine gepflasterte Auffahrt erreicht man 2-3 KFZ-Abstellplätze (davon eines überdacht). Vom Garteneingang führt ein mit Pflastersteinen ausgelegter Weg zum ostseitigen Eingang. Über ein paar Treppen gelangt man zur überdachten Eingangstüre. Über Diele und Flur (Vorzimmer) sind zentral das Wohnzimmer, sowie die drei Schlafräume zu begehen. Die Küche und der Wintergarten schließen an das Wohnzimmer an. Kellergeschoss ist sowohl vom Hausinneren (Vorraum), wie auch vom Garten getrennt, jeweils über Treppen begehbar. Das Dach ist über eine herausklappbare Dachluken-Leiter zu besteigen. Der Garten ist großzügig mit Altbaumbestand, Gartenteich, Gemüsebeet und einem Glasgewächshaus angelegt. Grundfläche: 1115 m2 Wohnfläche: 106 m2 Keller 98 m2 Wintergarten 16 m2 (Zubau BJ 2013) KFZ-Carport 23 m2 überdacht Baujahr 1991 Raum-Aufteilung: Zimmer 4 Küche 1 Bad 2 (1 im UG) WC 2 (1 im UG) Vorraum 2 Wintergarten 1 Keller 8 (Räume) Garage 0 KFZ-Abstellplatz 1-2 (Freifl.) ........................................................................................................................................... LAGE: Grünruhelage Eichgraben / Hinterleiten; gute Infrastruktur; 5 min. zur Bahn, WOHNRAUM-Ausrichtung (mit Wintergarten) Süd-West Grundstück Süd-Ost-Lage Gartenfläche in leichter Hanglage, Altbaumbestand, Fischteich und Gewächshaus Auffahrt zum Grundstück gepflastert... [Mehr]
Haus kaufen in 3032 Eichgraben
Repräsentative Villa mit großzügigem Garten und Pool
€ 1.950.000,-
3032 Eichgraben / 180m²
€ 10.833,33 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig € 1.950.000,-#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Lage/Infrastruktur Im idyllischen Westen des Wienerwaldes, der in den letzten Jahren mit seiner malerischen Naturkulisse zunehmend das Interesse von Haus- und Wohnungssuchenden auf sich gezogen hat, präsentiert sich diese exklusive Immobilie in der begehrten und stetig wachsenden Gemeinde Eichgraben. Dies ist nicht zuletzt auf den hohen Erholungswert zurückzuführen, den die Gegend zu bieten hat. Nicht umsonst war Eichgraben in der Vergangenheit bereits bekannt für seine herrliche Lage im Herzen der Natur und die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Metropole Wien. Gleichzeitig punktet die Immobilie mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Infrastruktur sichert eine ideale Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere an Wien und St.Pölten. In nur circa zehn Minuten erreichen Sie bequem die nächste Autobahnauffahrt, und eine Bushaltestelle, die regelmäßig bedient wird, liegt nur unweit des Hauses entfernt. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und umgeben von üppigem Grün bietet Eichgraben ein Zuhause abseits des hektischen Großstadtlebens – und doch so nah. Die grüne Landschaft der Wienerwaldregion bietet nicht nur eine unvergleichliche Aussicht, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Mountainbiken, Nordic Walking oder einfach nur gemütliche Spaziergänge – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Abgesehen von der idyllischen Natur, verfügt Eichgraben ebenfalls über eine gut ausgebaute Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vertreten. Ebenfalls mehrere Schuleinrichtungen vor Ort sind vorhanden, sodass auch Familien mit Kindern hier ideale Voraussetzungen vorfinden. Die hier als verkehrsgünstig beschriebene und in attraktiver Natur eingebettete Liegenschaft stellt daher ein einzigartiges Angebot für alle, die das urbane Leben mit dem Landleben verbinden wollen. Liegenschaft Mit Eleganz erhebt sich dieses repräsentative Anwesen auf einem weitläufigen, 2433 Quadratmeter großen Grundstück, das in ruhiger Lage ausgezeichneten Komfort bietet. Es liegt an einer schönen Hanglage, eingebettet in eine grüne, naturverbundene Umgebung, die das ultimative Gefühl von Ruhe und Privatsphäre verspricht. Die Privatsphäre wird noch verstärkt durch die Lage des Grundstücks, das von außen kaum einsehbar ist. Außenanlagen und Garten Das weitläufige Grundstück ist terrassenförmig angelegt, was ihm eine besondere gestalterische Note verleiht und gleichzeitig für natürliche Struktur und Abwechslung sorgt. Der Garten ist von einem herrlichen Altbaumbestand umgeben, der sowohl in den sonnigen als auch in den schattigen Bereichen des Gartens für ein angenehmes Klima sorgt. Ein besonderer Rückzugsort ist das urige 60 m² große Holzblockhaus im Garten, das viele Gestaltungs- und Nutzungsalternativen ermöglicht. Durch die vorhandene Küche, Bad und WC, sowie die Vollunterkellerung würde sich dieses Objekt als Werkstatt oder ein Atelier anbieten. Gepaart mit einem professionell geplanten Garten der Firma Lederleitner und einem großzügigen, hauseigenen Pool, der mit einer angenehmen Tiefe von bis zum 1,7 m und einem Wärmetauscher System ausgestattet ist, bietet dieses Anwesen eine einzigartige Idylle für gesellige Zusammenkünfte und familiäre Entspannung. Die großzügig angelegten Außenterrassenflächen von mehr als 100 m², die sich vom Wohnzimmer bis zum Pool erstrecken, schaffen ein einmaliges, einladendes Ambiente. Die Nähe zum Wald lädt zu langen Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. Villa Wohnfläche 180 m² Kellergeschoss ca. 100 m² Garage 54 m² Holzhaus im Garten 60 m² Das Objekt besticht durch seine noble Architektur und luxuriöse Ausstattung und bietet ausreichend Platz für Privates und Gewerbliches. Die Villa, die im Jahr 2003 errichtet wurde und 2023 ihre letzte Modernisierung erfahren hat, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise. Darüber hinaus ist das Haus familienfreundlich gestaltet und durch seine elegante Architektur und Ausstattung repräsentativ. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 180 Quadratmetern, verteilt auf 2 Geschosse, zeichnet sich dieses exklusive Zuhause durch eine offene und einladende Raumaufteilung aus. Das Haus beeindruckt bereits beim Betreten mit einem großzügigen und repräsentativen Entree. Der Eingangsbereich mit seinen hohen Decken und einem imposanten Stiegenhaus macht das Objekt zu einem Kunstwerk und ist nur ein weiteres Highlight dieses Anwesens. Das Herzstück dieses Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht überschwemmen und den Wohnbereich so noch einladender machen. Der nahtlose Übergang zur offenen Küche, ausgestattet mit modernsten Geräten der Marken Siemens und Samsung, sorgt für eine optimale Raumnutzung. Nicht nur der Komfort im Innenbereich, sondern auch der Zugang zur großzügigen Terrasse, der direkt zum hauseigenen Pool führt, macht dieses Wohnzimmer zum idealen Ort für gemütliche Familienabende oder elegante Empfänge. Feine Details wie die massiven Türen und Schiebetüren mit geschliffenem Glas und Messingbeschlägen oder der 48 - Lampen imposante Luster im Stiegenhaus verleihen dem Anwesen einen einzigartigen Charme. Die Böden aus kerngeräuchertem Eichenparkett im gesamten Wohnbereich vermitteln ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit, perfekt ergänzt durch einen Kamin der Firma Biofire im Wohnzimmer, welcher an kühlen Abenden eine wohlige Atmosphäre schafft. Neben dieser ansprechenden Optik überzeugt der hochwertige Bodenbelag durch seine Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit. Das einladende Innere beheimatet insgesamt sechs Wohnräume - darunter 3 Schlafzimmer und zwei Badezimmer designed by Laura Biagiotti, beide mit feinsten, italienischen Feinsteinzeug Fliesen ausgestattet. Die hochwertige Ausführung der Bäder gepaart mit Annehmlichkeiten wie Badewanne mit Whirlpoolfunktion sorgen für ein ganz besonderes Wohlfühlambiente. Zudem bietet das Anwesen ein ruhiges Büro mit Blick in den Garten, ideal für Home-Office-Tätigkeiten, und ein separates Gästezimmer für Freunde und Familie im Erdgeschoss. Jede Etage ist zusätzlich mit separaten WCs ausgestattet. Die zentrale Hausbeleuchtung wurde mit einer indirekten Beleuchtung über Stuck gelöst, die den einzelnen Räumen noch einen besonderen Touch vermittelt. Durch die gekonnte Kombination von klassischen und modernen Elementen und der gehobenen Ausstattung entsteht ein Ambiente, das stilvoll und zugleich behaglich ist. Das ostseitig orientierte Schlafzimmer verfügt über eine ca. 7 m² große Terrasse, die einen traumhaften, freien Blick in die malerische Landschaft des Wienerwaldes bietet. Eine geräumige Doppelgarage mit 54 m² sowie großzügige Kellerräume von insgesamt mehr als 100 m² bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und diverse Nutzungsansprüche. Ebenso ist das Anwesen mit einer effizienten Holz-Pelletheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme während der kälteren Monate sorgt und eine sichere und wirtschaftliche Beheizung des Objektes garantiert. Das Haus ist mit einer modernen Videoüberwachung des Eingangsbereichs und einer Sicherheitseingangstür ausgestattet und bietet daher höchste Sicherheit. Bebauungsbestimmungen • Offene Bauweise • Bauklasse I/II, begrenzt auf 6,5 m - Gesamtfläche 2433 m², davon Bauland – 1533 m², Wald 532 m² - Grünland 368 m² Das Grundstück ist im Grenzkataster bereits eingetragen und liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die Liegenschaft verfügt über einen öffentlichen Wasser- und Kanalanschluss. Monatliche Kosten Betriebskosten lt. Gemeindevorschreibung 180 € (Wasser- und Kanalbezugsgebühren inkl. Abfallgebühren) Stromkosten 140 € Heizkosten 200 € (inkl. Poolheizung) Kaufkonditionen Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6476 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 55,40 HWB Klasse: C... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben, Eichgraben / 165m² / 6 Zimmer
€ 4.696,97 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig € 775.000,-#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
DIE ELEGANZ VERGANGENER ZEITEN - HISTORISCHE VILLA IN EICHGRABEN Diese zauberhafte Wienerwald Villa wurde 1907 im Auftrag einer Industriellenfamilie erbaut und verkörpert den Glanz und die Pracht vergangener Zeiten. Diente sie einst als klassischer Rückzugsort für die beliebte Sommerfrische, so wartet sie heute darauf von ihren neuen Eigentümern aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Das Anwesen ist ruhig und sonnig gelegen, der Bahnhof Eichgraben nur ca. fünf Gehminuten entfernt. Das voll unterkellerte Gebäude wurde über Generationen an die sich ändernden Bedürfnisse angepasst (z.B. Einbau einer Gaszentralheizung), präsentiert sich aktuell aber in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Mit etwas Kreativität und Einsatz kann hier etwas ganz Besonderes entstehen!? RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Flur; 3 Zimmer; Küche; WC; Veranda. DACHGESCHOSS: 3 Zimmer; Veranda; Bad; WC; Abstellraum (Drempel). KELLER: 4 Räume. ? AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Zentralheizung mit Gas. FENSTER: Teils Kunststoff-Fenster, teils alte Kastenfenster. BODENBELÄGE: Parkettböden; historische Eichendielen; Fliesen. DACH: Ziegeldach. GARAGE: Massivgarage aus den 1960ern. EXTRAS: Eigener Brunnen am Grundstück. ZUSTAND: Renovierungsbedürftig!? ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 440 fGEE: 5,27? GARTEN: Verwunschener, naturnaher Garten mit beeindruckendem Altbaumbestand. Eine Oase der Ruhe! ? GRUNDSTÜCK: Nach Süden hin leicht abfallend. Widmung: Bauland-Wohngebiet mit einer Beschränkung auf maximal zwei Wohneinheiten. ? VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Gas, Brunnen.? LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Absolute Ruhelage am Südhang mit wunderschönem Ausblick auf den Wienerwald. Bahnhof Eichgraben (Westbahnanbindung) und sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmun... [Mehr]
Haus kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 335m² / 13 Zimmer
€ 14.776,12 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
The Perfect Hideaway! Diese traumhafte Liegenschaft findet man nur auf Einladung- von außen würde man nie so ein großzügiges prachtvolles Ensemble vermuten. Man gelangt zu diesem über 2 voneinander entfernte Einfahrten über eine längere Zufahrt. Das Ensemble wurde von dem renomierten Architekten Ernst Lichtblau 1905 errichtet und besteht aus der Hauptvilla, einem Gästehaus, einem Poolhaus mit Glockenturm, das einst eine Kapelle war, einem Außenpool mit den Maßen von ca. 16x5m, einer Holz Außensauna in idyllischer Waldlage, einem Original Gewölbe Weinkeller aus dem Jahr 1888 und einem eigenen Brunnen mit Trinkwasserqualität. Im Keller befindet sich ein großer Technikraum (energiesparende Pellets/Hackschnitzel – Heizung) eine Waschküche und ein großes Lager. Die motorisierten Vehicel finden Unterbringung in einer Garage für 2 Autos, sowie einem Carport für 4 bis 5 PKW’s und im Innenhof finden sie auch noch Platz für weitere ca.10 Karossen. Das Anwesen ist wie gesagt über zwei Zufahrten erreichbar. Das Anwesen verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 33.180m², das Hauptgebäude weist eine Wohnnutzfläche von ca.335m² plus ca.12,42m² Balkon und Terrasse auf. Das Gästehaus plus Poolhaus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca.102,14m². Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 481,56m², im Jahr 2015 wurde das Anwesen von den neuen Eigentümern aus dem Dornröschenschlaf erweckt und aufwändigst saniert. Dabei wurde besonders auf die Erhaltung der Historie und Originalität dieses einzigartigen Objektes geachtet. Es wurde natürlich technisch auf einen modernen Standard gebracht und das Ensemble wurde mit enormen Zusatzkosten nachträglich teilweise unterkellert, so dass für die neue Heizungsanlage und für die Unterbringung der Wirtschaftsräume neuer adäquater Raum geschaffen wurde. Wunderbar wurde die früher offene und nur überdachte Verbindung zwischen Haupthaus und Dienstbotengebäude verglast und zu einem herrlichen zusätzlichemn Speisesaal mit offenem Kamin, lichtdurchflutet wie auf einer Veranda, umfunktioniert. Innen ist alles in originaler Ausfertigung erhalten geblieben und aufwändigst adaptiert -von praktischen Wandverbauten, Kästen, Anrichten und Vitrinen, ausklappbaren Tischen, offenen Kaminen, alles bis auf die 4 extra gefertigten Kamine, in herrlichen Holzarbeiten. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde alles vom Tischlermeister abmontiert und einzeln restauriert, hinter all den Vertäfelungen wurde die Elektrik und sonstige Technik installiert. Die vier eigens für Eichgraben, streng kubisch in weiß gehaltenen Kachelöfen hat Lichtblau je nach Raum in ihrer Größe angepasst – sie funktionieren heute frisch schamottiert genauso gut wie damals vor hundert Jahren. Wirklich neu sind nur der Innenausbau des Dachbodens (nichts wurde angehoben, um die ausgewogene Außenansicht nicht zu zerstören) und mehrere Bäder sowie die überkomplette Wohn-Küche. Gerade beim Dachausbau darf man durchaus erkennen, dass er neu ist, aber auch hier ist alles ganz der zweckmäßigen Handschrift Lichtblaus angepasst – hätte er im 21. Jahrhundert noch gelebt und gebaut, wäre es wohl genauso geworden. Alles fügt sich geschmackvoll ein, als hätte er es selbst beauftragt. Den bezaubernden Charme erzeugen nicht nur die Gebäude sonder auch die Vielzahl an Obstbäumen (Apfel, Birne, Quitte, Zwetschke, Nuss) welche im Frühling mit ihren Blüten bezaubern und im Herbst eine reiche Ernte versprechen. Lage: Eichgraben ist ein traumhaftes Naturjuwel, früher berühmt für seine Sommerfrische der betuchten Wiener Gesellschaft, nur ca.30km von Wien entfernt. Die idyllische Gemeinde bietet eine sehr hohe Lebensqualität. Teile des Textes stammen aus dem Ausatz "Eine lichtblaue Landpartie" von Nikolaus Schauerhuber, ihm gebührt ein herzliches Dankeschön! Das Exposé kann nur nach vollständiger Angabe der Kontaktdaten inklusive der Telefonnummer und einer Bestätigung über das Eigeninteresse verschickt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Kaufpreis: € 4.950.000, Erfolgshonorar: lt Immobilienmakler VO Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!... [Mehr]
Haus kaufen in 3032 Eichgraben
KLEINWOHNHAUS AUF 700M²: modernisiert, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Keller, ruhige Siedlungslage.
€ 230.000,-
3032 Eichgraben / 40m² / 2 Zimmer
€ 5.750,- / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Dieses 2019 modernisierte und sehr gut gedämmte Kleinwohnhaus mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich auf einem 700 m² Baugrundstück im beliebten Ortsteil Stein. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine Grünruhelage und die Ausbaumöglichkeiten auf bis zu 2 Etagen zu je 150 m² Fläche pro Etage aus. Raumaufteilung: Vom Hauseingang gelangt man in die offene, neuwertige Küche mit angeschlossenem Wohnzimmer, Bad, WC und Schlafzimmer, Abstellraum und eine ca. 20 m² Terrasse mit schönem Blick auf den Garten ist vom Schlafzimmer begehbar. Ausstattung: 2019 generalsaniert mit 14 cm Wärmedämmung, mit 3-fachverglasten Fenstern und neuen Außentüren ausgestattet, Bauweise Holzriegelbau. Neuwertige Einbauküche vorhanden. Keller Bauweise Stahlbeton mit zwei je ca. 10 m² großen Kellerräumen. Beheizung und Warmwasserbereitung mittels Luft- Wärmepumpe Zentralheizung, Klimaanlage vorhanden. Energieausweis: HWB: 59 kwh/m²/Jahr, Heizwärmebedarf HWB Energieklasse: C Bebauungsbestimmungen: Bauplatz: 700 m² BW-2WE. bebaubare Fläche: ca. 150 m² mit je 2 Etagen. Bauweise: offen. Bauklasse: I, II. ggfs. Ergänzungsabgabe §39: 5.622,-EUR. KFZ-Stellplatz: 2,0 pro Wohneinheit. Lage: Das Grundstück befindet sich im beliebten Ortsteil Stein in der Wienerwaldgemeinde Eichgraben. In unmittelbarer Nähe zum Schwimmbads und ca. 15 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Naturnahes Wohngebiet in exzellenter Lage und hervorragender Infrastruktur. Der Bahnhof liegt in einer Entfernung vom Haus von nur 5 Autominuten oder ca. 2,5km. Sehr gute öffentliche Anbindung mit der Westbahn nach Wien und St.Pölten im 30 Minutentakt. Bahnhof Wien-Hütteldorf und der Bahnhof St.Pölten sind in 20 und 15 Minuten erreichbar. Die Autobahn ist in nur fünf Minuten über die Autobahn-Auffahrten A1 und A21 erreichbar. Die Städte Neulengbach und Purkersdorf sind über das umliegende Landstraßennetz in 10 Minuten erreichbar. Die Marktgemeinde verfügt über einen Landeskindergarten, eine Volksschule, eine NM-Schule, sowie Ärzte, eine Apotheke und sonstige diverse gewerbliche Fachgeschäfte, Gasthäuser, Cafés, Tankstelle und ein Freibad. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Bahnhof, Ortszentrum mit Banken, Schule, Kirche, Kindergarten und die infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig im Umkreis zu erreichen. Freibad 400m entfernt. Nächster Supermarkt nur 800m entfernt. Schule und Kindergarten 1800m entfernt, ebenso wie Ortszentrum mit Bank, Post und Apotheke. Sonstiges: Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie am besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort mit Mag. Bernd Kiegler Tel. [Telefonnummer entfernt]. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. KIEGLER Immobilien GmbH - Ihr zuverlässiger Immobilien-Partner in Wien und Umgebung! Finden Sie uns unter www. IMMO-IMMO.at – Immer einen Besuch wert.... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben, Zentrum / 179m² / 6 Zimmer
€ 2.178,77 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert
Sie möchten Ihr Geld gut und sicher veranlagen? Dann ist dieses in Ziegel massiv ca. 1974 erbaute, auf einem ca. 1.143 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse gelegene Einfamilienhaus im Wienerwald eine einmalige Gelegenheit für Sie. Die Eigentümer (75 und 76 Jahre) möchte noch bis zu ihrem Ableben (mit der Option früher auszuziehen) das Haus selbst bewohnen. Sie haben also die einmalige Gelegenheit, dieses zwischen 2010 und 2023 modernisierte und renovierte Haus zum Barkaufpreis von nur ? 390.000,00 zu erwerben und den derzeitigen Eigentümern ein lebenslanges Wohnrecht einzuräumen. Danach nutzen Sie diese tolle Immobilie selbst oder bessern Ihr Einkommen durch Vermietung wesentlich auf. Die Highlights: Auf 2 Ebenen und insgesamt ca. 179 m² Wohnfläche stehen Ihnen 6 Zimmer, 1 Badezimmer, 3 WC, sowie eine Kellerfläche mit ca. 73 m² zur Verfügung. Die schöne, südwestlich ausgerichtete Terrasse bietet zusätzlich mit ca. 27 m² Platz um den wundervoll angelegten Garten zu genießen. 2010 erhielt das Haus neue (3fach verglaste) Fenster und neue Außentüren. Es wurde ein Vollwärmeschutz (ca. 16 cm) angebracht und die oberste Geschoßdecke gedämmt. Die Terrasse erhielt einen neuen Belag und der Zaun wurde erneuert. 2020 wurden die Elektro-Hauptleitungen sowie der Sicherungskasten erneuert. Ebenso wurden die Wasser-Hauptleitungen im Untergeschoss erneuert. 2021 wurde von einer Ölheizung auf Wärmepumpe umgestellt und im Jahr darauf die Küche neu eingerichtet. Um die Betriebskosten wesentlich zu reduzieren wurde im Jahr 2023 zusätzlich eine Photovoltaikanlage am Dach angebracht. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Der liebevoll gepflegte Blumen-/Gemüse- und Wein-Garten mit seinem kleinen Biotop bietet viel Raum für Erholung und Entspannung. Sie sind interessiert in Ihre Zukunft zu investieren? Fordern Sie detaillierte Informationen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Besichtigungsmöglichkeit Besichtigungen können nach Absprache mit den Eigentümern jederzeit unter rechtzeitiger Vorankündigung durchgeführt werden. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor-... [Mehr]
Haus kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 226m² / 6 Zimmer
€ 5.530,97 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Adresse: 3032 Eichgraben, Annenhofstraße Besonderheiten: +Das Haus befindet sich im beliebten Ortsteil Hinterleiten in Eichgraben +Ausrichtung nach Süden mit einzigartigem Panorama +offene - weitläufige Architektur +Wohnnutzfläche ca. 226 m² +6 Zimmer +Pool +Großer Garten mit zusätzlicher Zufahrt Liegenschaft: Dieses Einfamilienhaus mit seiner offenen und weitläufigen Architektur befindet sich in einer Nebenstraße im sehr beliebten Ortsteil Hinterleiten. Die Liegenschaft verfügt über eine südöstlich ausgerichtete Grundstücksgröße von 1.581 m². Das im Jahr 2010 fertiggestellte Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Geschosse, hat 6 Zimmer, einen hellen modernen Wohnküchenbereich und eine Wohnnutzfläche von ca. 226 m². Vom weitläufigen Wohnküchenbereich, über die Terrasse, am Pool vorbei, betreten Sie den Garten mit einem Panorama, welches seinesgleichen sucht. Flächen- und Raumaufteilung: + Grundstück: ca. 1.581 m² + Erdgeschoss- Wohnnutzfläche: ca. 102 m² + Erdgeschoss- Balkon: ca. 9 m² + Untergeschoss- Wohnnutzfläche: ca. 124 m² + Untergeschoss- Technikraum: ca. 9,8 m² + Untergeschoss- Terrasse: ca. 56 m² + Pool ca. 36 m³ / ca. 24 m² Erdgeschoss: 1 Vorraum, ca. 24,6 m² - Fliesen 1 Garderobe, 5,4 m² - Fliesen 1 Bad mit Badewanne, Dusche und Wäscheschacht, ca. 12,8 m² - Fliesen 1 WC mit Bidet und Waschbecken, ca. 3,8 m² - Fliesen 1 Schrankraum, ca. 9,4 m² - Holzparkett 1 Schlafzimmer, ca. 16,8 m² - Holzparkett 1 Kinderzimmer, ca. 13,7 m² - Holzparkett 1 Kinderzimmer, ca. 13,8 m² - Holzparkett Untergeschoss: 1 Wohnküche, ca. 61 m² - Holzparkett 1 Büro, ca. 10,5 m² - Holzparkett 1 Gästezimmer, ca. 15,4 m² - Holzparkett 1 Bad mit Dusche, ca. 3,5 m² - Fliesen 1 WC mit Waschbecken, ca. 2,4 m² - Fliesen 1 Waschküche / Abstellraum, ca. 12,6 m² - Fliesen 1 Technikraum, ca. 9,8 m² - Fliesen 1 Abstellraum / Speis, ca. 8 m² - Fliesen Ausstattung des Hauses: Dieses Einfamilienhaus wurde 2010 im Untergeschoss in Massivbauweise (STB und HLZ), im Erdgeschoss in Massivholzbauweise (KLH) und einem Flachdach (KLH / Folie und Kieslage) mit einer Lichtkuppel über dem Vorraumbereich (EG) errichtet. Alle Fenster, Eingangs- und Terrassentüren sind in dreifach verglaster Alu- Kunststofftechnik ausgeführt. Die Fenster und Terrassentüren verfügen zusätzlich über elektrisch bedienbare Raffstores. Die Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels der im Technikraum installierten Gas- Brennwerttherme und einem zusätzlichen 500 Liter Warmwasserboiler. Der Elektroverteiler und die Poolfilteranlage sind im Technikraum installiert. Am Flachdach befindet sich eine Solaranlage zur Wassertemperierung des Pools (Betonwanne mit Folie). Das Einfamilienhaus ist zusätzlich mit einer zentralgesteuerten Alarmanlage ausgestattet. Kaufkonditionen: Verfügbar: nach Vereinbarung Monatliche Kosten: -Grundsteuer, Wasserbezugs-, Kanalbenützungs- und Bereitstellungsgebühr: ca. 434,99 € brutto pro Quartal -Müllgebühr: ca. 320,0 € brutto im Jahr Kaufpreis: 1.250.000,0 € Angaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse: HWB: 41 kWh/m²a / Klasse B fGEE: 0,69 / Klasse A+ Der Energieausweis ist bis 17.01.2034 gültig. Öffentliche Anbindung: -Bahnhof Eichgraben-Altlengbach: 1,4 km • Nahversorger: 2,7 km • Ortszentrum: 1,3 km • Volksschule/Mittelschule: 1,6 km • Kindergarten: 1,9 km • Sekundaria Neue Schule: 2,8 km • Autobahnauffahrt Pressbaum A1: 7,8 km -Autobahnauffahrt Altlengbach A1: 6,8 km Lage / Infrastruktur: In den letzten Jahren hat sich der Wienerwald zu einem beliebten Einzugsgebiet entwickelt. Insbesondere die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen in Richtung Wien oder St.Pölten ermöglichen es, das Leben auf dem Land mit dem Arbeiten in der Stadt zu kombinieren. Die ÖBB bietet eine häufige und kurze Zuganbindung. Auch öffentliche Bildungseinrichtungen wie Sacre Coeur Pressbaum, Wienerwaldgymnasium Tullnerbach und Gymnasium Purkersdorf in den umliegenden Gemeinden sind gut erreichbar. In etwa 30 Minuten können Sie den Wiener Westbahnhof erreichen und in etwa 18 Minuten die westliche Stadtgrenze (Hütteldorf). Im Ort gibt es alle notwendigen Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf, wie z.B. Geschäfte, Apotheke, Kindergarten, Kinderkrippe, Volksschule, Mittelschule, Sekundaria Neue Schule, Bank, Tierärzte, ein öffentliches Schwimmbad und eine umfassende medizinische Versorgung. Die Lage Eichgrabens inmitten des Wienerwaldes ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Rad fahren, wandern oder joggen. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6425 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weiter Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 41,00 HWB Klasse: B... [Mehr]
Haus kaufen in 3032 Eichgraben
GERÄUMIG UND MODERN: Familienwohntraum bezugsfertig, 8 Zimmer, 1039m² Garten, Doppelgarage, zentral
€ 619.000,-
3032 Eichgraben / 227m² / 8 Zimmer
€ 2.726,87 / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Dieses modern ausgestattete, bezugsfertige Ein- bis Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 227 m² Wohnfläche besticht vor allem durch den tollen Grundriss mit 8 Zimmern und einem traumhaften Wintergarten. Die Räumlichkeiten bestehen aus 6 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, 2 Küchen, 2 Bäder mit WCs und ein Wohn-Wintergarten südseitig mit Zugang zum sehr gepflegten Garten mit Pool und Obstbäumen. Auf der Seite der Zufahrtsstraßenbefindet sich eine große Terrasse mit Panoramablick über Eichgraben und darunter eine großzügige Doppelgarage. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 359 m². Das ursprünglich im Jahr 1963 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich erneuert, zuletzt das geräumige Badezimmer im OG. Die Außenwände sind wärmegedämmt und das Haus ist mit modernen Fernstern und Türen, sowie mit einer Klimaanlage ausgestattet. Geschoß- und Raumaufteilung: Im Erdgeschoß befinden sich ein Wohnzimmer mit 21,2 m², ein Schlafzimmer 14 m², ein Schlafzimmer 10 m², eine Küche 11,4 m², Bad/Dusche 4,1 m², WC 1,4 m² und das Vorzimmer 6,8 m². Ausstattung Dielenboden, Granitsteinboden, Zentralheizung. Südseitig ist ein 23 m² Wohn-Wintergarten mit Zugang in den Garten und zum Pool. Das Obergeschoß ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer mit je 27 m², 10,8 m² und 10,1 m², ein modernes, großes Bad & WC mit 12,5 m², Vorzimmer 7,5 m². Zusätzlich sind im Obergeschoß ein vorderer Balkon 4,2 m², und eine südseitige Terrasse 13,5 m². Ausstattung Parkettboden, Granitsteinboden, Zentralheizung, Klimaanlage. Das Dachgeschoß bildet ein 25 m² Zimmer mit traumhaftem Ausblick. Ausstattung Parkettboden, Zentralheizung, Klimaanlage. Das ebenerdige Kellergeschoß mit der vorgelagerten 67 m² große vordere Terrasse hat einen Eingangsbereich, ein Wohn- & Esszimmer mit 37 m², eine Küche mit 5,9 m², eine Speis 8,9 m² und ein Technikraum 3,9 m². Ausstattung Fliesenboden, Zentralheizung. Die Doppelgarage befindet sich unterhalb der Terrasse und ist direkt an die Straße angrenzend. LAGE: Das Grundstück liegt nur 5 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, in der idyllischen Wienerwaldgemeinde Eichgraben. Naturnahes Wohngebiet in exzellenter Lage und hervorragender Infrastruktur. Der Bahnhof liegt in einer Entfernung vom Haus von nur ca. 1,1km. Sehr gute öffentliche Anbindung mit der Westbahn nach Wien und St.Pölten im 30 Minutentakt. Bahnhof Wien-Hütteldorf und der Bahnhof St.Pölten sind in 20 resp. 15 Minuten erreichbar. Die Autobahn ist in nur fünf Minuten über die Autobahn-Auffahrten A1 und A21 erreichbar. Die Städte Neulengbach und Purkersdorf sind über das umliegende Landstraßennetz in 10 Minuten erreichbar. Die Marktgemeinde verfügt über einen Landeskindergarten, eine Volksschule, eine NM-Schule, sowie Ärzte, eine Apotheke und sonstige diverse gewerbliche Fachgeschäfte, Gasthäuser, Cafés, Tankstelle und ein Freibad. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Bahnhof, Ortszentrum mit Banken, Schule, Kirche, Kindergarten und die infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig im Umkreis von ca. 1 km zu erreichen. Nächster Supermarkt nur 600m entfernt. Freibad 600m entfernt. Schule und Kindergarten 200m entfernt. Ortszentrum mit Bank, Post und Apotheke 300m entfernt. ECKDATEN: Wohnfläche: ca. 227 m² Gesamte Wohn-/Nutzfläche: ca. 359 m² Grundstücksfläche: 1.039 m² Zustand: Sehr gut/gut Zimmeranzahl: 8 plus Wintergarten Küchen: 2 Bäder: 2, WCs: 2 Etagen: 4 Erdgeschoß: 68 m² Wohnfläche aufgeteilt in Küche 11,4 m², Wohnzimmer 21,2 m², Schlafzimmer 14,4 m², Schlafzimmer 9,8 m², Bad 4,1 m², WC 1,4 m², Vorzimmer 6,8 m². Ausstattung: Dielenboden, Granitsteinboden, Zentralheizung. Zusätzlich hinterer südseitiger Wintergarten 23,3 m². Obergeschoß: 68 m² Wohnfläche aufgeteilt in Schlafzimmer 27 m², Schlafzimmer 10,8 m², Schlafzimmer 10,1 m², Bad & WC 12,5 m², Vorzimmer 7,5 m². Ausstattung: Parkettboden, Granitsteinboden, Zentralheizung. Zusätzlich vorderer Balkon 4,2 m² und südseitige Terrasse 13,5 m². Dachgeschoß: Schlafzimmer 25 m², Ausstattung: Parkettboden, Zentralheizung. Kellergeschoß: 68 m² Wohnnutzfläche aufgeteilt in Eingangsbereich, Wohn- & Esszimmer 37 m², Küche 5,9 m², Speis 8,9 m², Technikraum 3,9 m². Zusätzlich vordere Terrassen 67 m². Doppelgarage: 47,3 m² Pool: Durchmesser 5 m. Brunnen im Garten betriebsbereit. E-Leitungen erneuert Bj. 2005. Vollwärmeschutz Bj. 2010, Dämmstärke 8 cm. Fenster u. Außentüren neu 2010, 2-fach verglast. Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung Brennwerttherme 24kWh und Holz-Kamine. Gastherme Bj. 2015. Kamine: 2 x 2-Züge. HBW: Klasse C, 89 kWh/m²a Grundstücksnummer: 1447/5 Flächenwidmung = Bauland- Wohngebiet, max. zwei Wohneinheiten Ergänzungsabgabe gem. § 39 NÖ BO € 6.850 Bebaubare Fläche lt. Formel = pro Geschoß 201,69 m², mittlere Gebäudehöhe. 6,5m... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 150m² / 8 Zimmer
€ 3.133,33 / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
GEPFLEGTES EIN - ZWEIFAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE BESCHREIBUNG: Gepflegtes Ein - Zweifamilienhaus in Ziegelmassivbauweise mit Wärmeschutzfassade - die Errichtung erfolgte in den 60iger Jahren - 2012 erfolgte eine THERMISCHE SANIERUNG; Kunststofffenster (2 Scheibenverglasung), Bramacdach, Ölheizung für Radiatoren + zuzüglich Kaminofen im Wohnzimmer EG, Holz,- Fliesen,- Laminatböden; ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 88, fGEE 1,47 KELLERGESCHOSS: Diverse Kellerräumlichkeiten, Wirtschaftsraum. . ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC. OBERGESCHOSS: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC. DACHGESCHOSS: Geräumiger Dachboden. GARTEN: Großer, gepflegter Garten mit Strauch- und Baumbestand; NEBENGEBÄUDE MIT ca. 46m² vorhanden. PKW-Stellplatz vor dem Haus vorhanden. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom angeschlossen; Erdgas,- Kabelsignalanschluss möglich; EIGENER BRUNNEN vorhanden! FLÄCHENWIDMUNG: Bauland-Wohngebiet (BW - 2 WE); Das gegenständliche Grundstück ist mit max. 352m² in offener Bauweise mit BK I, II bebaubar. Im Anlassfall wird die Ergänzungsabgabe gem. § 39 Abs. 3 NÖ BO 2014 vorgeschrieben. LAGE: Sonnig, Infrastruktureinrichtungen wie Bahnhof (ca. 1 KM), Schulen, Sporteinrichtungen, Kindergärten, Ärzte, Bank, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben etc. in wenigen Minuten erreichbar; ca. 23 KM vom Auhofcenter und Wien-Hütteldorf entfernt. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 88.0 kWh/(m²a)... [Mehr]
Haus kaufen in 3032 Eichgraben
Einfamilienhaus mit großem Grundstück
€ 990.000,-
3032 Eichgraben / 135m² / 7 Zimmer
€ 7.333,33 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig
Herzlich Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Eichgraben! Lage: Diese charmante Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Eichgraben. Die Umgebung ist von der natürlichen Schönheit des Wienerwaldes geprägt und bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Objektbeschreibung: Auf einem großzügigen Grundstück von 3.226 m² erhebt sich dieses liebevoll gestaltete Haus mit einer Wohnfläche von 135 m². Die traditionelle Architektur verleiht dem Haus einen einladenden Charakter, der perfekt mit seiner natürlichen Umgebung harmoniert. Ausstattung: Erleben Sie höchsten Komfort mit der Zentralheizung, ausgestattet mit einem Pellematic Condens der renommierten Firma Öko Fen, welche nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für Nachhaltigkeit steht. Die lichtdurchfluteten Wohnräume bieten einen malerischen Blick auf den liebevoll angelegten Garten und den sanft plätschernden Bach, der durch das Grundstück fließt. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, während der Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Drei gemütliche Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie, ergänzt durch ein Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Im großzügigen Kellerbereich befinden sich ein weiteres Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Außenbereich: Der weitläufige Garten verspricht Erholung und Entspannung im Freien. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Stunden ein, während der Bachlauf eine beruhigende Kulisse bietet. Genießen Sie die Vielfalt des Gartens, der Raum für individuelle Gestaltungsideen und grüne Oasen bietet. Lage und Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Eichgraben. In der Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben, was eine bequeme Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Wien ermöglicht. Fazit: Dieses einladende Haus in Eichgraben verspricht ein Zuhause zu sein, in dem Sie Ruhe und Entspannung finden, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Mit seinem charmanten Ambiente und der liebevollen Ausstattung ist es ideal für Familien, die nach einem Rückzugsort inmitten der Natur suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Angebot persönlich zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einladenden Zuhause begeistern! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 182.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 282m² / 9 Zimmer
€ 4.929,08 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig
Das Einfamilienhaus wurde ca. 2018 in Holzblockbauweise errichtet und befindet sich in herrlich ruhiger Aussichtslage, abseits von Durchzugsverkehr. Es besticht durch einen fantastischen Ausblick Richtung Buchbergwarte im Norden. Die Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie zahlreiche Ärzte und Fachärzte, eine Apotheke, Supermärkte, eine Bäckerei und eine Tankstelle stehen direkt in Eichgraben zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule mit Informatikschwerpunkt und ein Oberstufenrealgymnasium findet man in der nahegelegenen Stadt Neulengbach. In Pressbaum befindet sich das bekannte Schulzentrum Sacré Coeur. Die Westbahnhaltestelle Eichgraben-Altlengbach mit Park&Ride Anlage und das Gemeindezentrum befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die Autobahnanbindung Hochstraß der A 21 oder die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St.Pölten in rund 20-25 Autominuten. Das Haus bietet ca. 282 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Das Erdgeschoß unterteilt sich in Vorraum mit Stiegenaufgang, separates WC, Wohnraum, Küche mit angrenzender Speis und ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoß erreicht man über die Vollholztreppe. Diese Ebene bietet zentralen Vorraum, separates WC, Badezimmer mit Dusche und American Whirlpool, zwei lichtdurchflutete Zimmer mit Dachfenster, eines davon mit Ankleide und zwei weitere Zimmer. Vom Vorraum gelangt man über eine an der Ostseite, im Außenbereich zugebaute Wendeltreppe zur Dachterrasse. Das Gartengeschoß mit dem weiteren Eingang gliedert sich in Gang, Bad mit WC, 3 Zimmer, Technikraum, Wirtschaftsraum, Heiz- und Lagerraum. Das Einfamilienhaus kann zu dem oben angeführten Kaufpreis wahlweise voll- bzw. teilmöbliert oder leer erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m B... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 286m² / 8 Zimmer
€ 4.860,14 / m²
#Einfamilienhaus #Keller
Die fast 2,8 ha große Liegenschaft befindet sich im Ortskern von Eichgraben und ist auch mit dem Autobus oder der Bahn leicht erreichbar. Das erhaltenswerte Gebäude im Grünland ist komplett saniert und auf dem neuesten Stand der Technik. Durch Zu- und Umbauten wurde die Wohnfläche vergrößert. Das Landhaus bietet Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Haupthaus stehen ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Esszimmer und eine gemütliche Wohnküche, sowie ein Zimmer mit Schrankraum, ein Bad und ein separates WC zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Bad und ein Schrankraum. Ein ca. 109 m² großer Dachboden mit Parkettboden, Holzvertäfelung und Dachflächenfenstern eignet sich ideal als Stauraum oder auch zur Vergrößerung der Wohnfläche. Im Kellergeschoß sind Waschküche, Technik und Lager- bzw. Hobbyräume untergebracht. Ans Haupthaus angeschlossen, mit separatem Zugang, befindet sich eine Einliegerwohnung mit Vorraum, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe und ein Multistarbrennwertgerät (rd. 90% Jahreswirkungsgrad) und zusätzlich durch einen Holzvergaserkessel. Vom etwas erhöht gelegenen, Salzwasser-Outdoor-Pool mit Badehaus hat man einen wunderschönen Blick über das Haus hinweg Richtung Eichgrabener Kirche. Nahversorger, Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach mit Park&Ride-Anlage ist nur wenige Gehminuten entfernt. Über die Autobahnanbindung Hochstrass (A21) oder die Autobahnanschlussstelle Pressbaum (A1) erreicht man die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St.Pölten in ca. 15-20 Minuten.... [Mehr]