Suchergebnisse für "niedrigenergie wien wohnung"

#Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Neubauwohnung am Rande malerischer Natur inklusive Terrasse und Eigengarten Die Wohnungen sind so gut wie fertig und werden Anfang Juni schlüsselfertig übergeben.4 Wohnungen bereits verkauft!! Die gesamte Wohnhausanlage wird in Niedrigenergiebauweise mit besten Baumaterialien in einer ruhigen Anwohnerstraße in Bruck an der Leitha errichtet. Maximale Energieeffizienz ist das Ziel. Das Haus mit insgesamt 9 Wohneinheiten verfügt über 2 verschiedene Wohnungstypen, aufgeteilt auf 2 Etagen. Angeboten werden insgesamt 6 Drei-Zimmer- bzw. 3 Zwei-Zimmer Wohnungen mit Nutzflächen von ca. 56 bis 75 m². Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus barrierefrei erreichbar. Die Grundrisse sind klar gegliedert, auf gute Funktionalität und Wirtschaftlichkeit wurde viel Wert gelegt. Der offene Wohn/Essbereich inklusive Terrasse lädt zum gemeinsamen Essgenuß mit der Familie oder mit Freunden ein. Die Wohneinheit TOP 4 befindet sich im Erdgeschoß und ist folgendermaßen aufgeteilt: großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Gang, Terrasse, Eigengarten Wichtige Details: Fahrrad/Kinderwagenraum Einlagerungsraum mit Steckdose vom Foyer zugängig WLAN fähige Farb- und Videosprechanlage in allen Wohnungen Luft/Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung Zwei Autoabstellplätze inklusive Vorbereitung einer optionalen E-Tankstelle Kunststoff-Fenster bzw. Fenstertüren mit Aludeckschale und Aussenrollläden PV Anlage zur Stromeinspeisung von Wärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung Die Abstellplätze befinden sich im Freien und sind nicht im Kaufpreis enthalten!! Kosten: 12.000,- Euro. Die besondere, naturnahe Lage sowie die Nähe zu Schul- und Stadtzentrum machen die Wohnhausanlage insbesondere für Singles, Paare oder junge Familien mit einem Kind interessant. Schnell und bequem erreichen Sie die gesamte Infrastruktur der Stadtgemeinde Bruck. Die angrenzende Naherholungsregion Donauauen mit seiner einzigartigen Natur und den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu Wien, Flughafen und dem Neusiedler See machen Bruck an der Leitha zu einem sehr attraktiven Lebensmittelpunkt. Zur Lage: 20 Fahrminuten nach Wien25 Farhminuten nach Bratislava15 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf Grundrisse, Lagepläne, Energieausweis sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung werden auf Anfrage zugesandt. ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Neubauwohnung am Rande malerischer Natur inklusive Terrasse Die Wohnungen sind so gut wie fertig und werden Anfang Juni schlüsselfertig übergeben.4 Wohnungen bereits vergeben!! Die gesamte Wohnhausanlage wird in Niedrigenergiebauweise mit besten Baumaterialien in einer ruhigen Anwohnerstraße in Bruck an der Leitha errichtet. Maximale Energieeffizienz ist das Ziel. Das Haus mit insgesamt 9 Wohneinheiten verfügt über 2 verschiedene Wohnungstypen, aufgeteilt auf 2 Etagen. Angeboten werden insgesamt 6 Drei-Zimmer- bzw. 3 Zwei-Zimmer Wohnungen mit Nutzflächen von ca. 56 bis 75 m². Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus barrierefrei erreichbar. Die Grundrisse sind klar gegliedert, auf gute Funktionalität und Wirtschaftlichkeit wurde viel Wert gelegt. Der offene Wohn/Essbereich inklusive Terrasse lädt zum gemeinsamen Essgenuß mit der Familie oder mit Freunden ein. Ein sonniger Garten dient als ideale Ruheoase, um sich sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken. Die Wohneinheit TOP 6 befindet sich im Obergeschoß und ist folgendermaßen aufgeteilt: großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Terrasse ein Abstellraum könnte auf Wunsch in eines der beiden Schlafzimmer mitintegriert werden Wichtige Details: Fahrrad/Kinderwagenraum Einlagerungsraum mit Steckdose vom Foyer zugängig WLAN fähige Farb- und Videosprechanlage in allen Wohnungen Luft/Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung Zwei Autoabstellplätze inklusive Vorbereitung einer optionalen E-Tankstelle Kunststoff-Fenster bzw. Fenstertüren mit Aludeckschale und Aussenrollläden PV Anlage zur Stromeinspeisung von Wärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung Die Abstellplätze befinden sich im Freien und sind nicht im Kaufpreis enthalten!! Kosten: 12.000,- Euro. Die besondere, naturnahe Lage sowie die Nähe zu Schul- und Stadtzentrum machen die Wohnhausanlage insbesondere für Singles, Paare oder junge Familien mit einem Kind interessant. Schnell und bequem erreichen Sie die gesamte Infrastruktur der Stadtgemeinde Bruck. Die angrenzende Naherholungsregion Donauauen mit seiner einzigartigen Natur und den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu Wien, Flughafen und dem Neusiedler See machen Bruck an der Leitha zu einem sehr attraktiven Lebensmittelpunkt. Zur Lage: 20 Fahrminuten nach Wien25 Farhminuten nach Bratislava15 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf Grundrisse, Lagepläne, Energieausweis sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung werden auf Anfrage zugesandt. ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen in Wien-Liesing - zwischen Großstadt & Naherholungsgebieten In Wien-Liesing (Hungereckstr 54-58) bieten 16 hochwertigen Ziegelmassiv-Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von 114 bis 133 m² viel Platz für Menschen, die in Wien oder im Süden von Wien arbeiten und ein Zuhause suchen, das Wohnqualität, Rückzug und Flexibilität vereint. Für Tage mit klaren Abläufen und Abende mit mehr Leichtigkeit: Der Eigengarten dient zur Erholung und Ernten des eigens angepflanzten Gemüses, Terrasse und Dachterrasse zu stilvollen Freiräumen für Sonne, Gespräche und Entspannung. Die Vollunterkellerung schafft zusätzlichen Raum für Home Office, Fitness, Hobbys oder Stauraum - genau dort, wo moderne Lebensentwürfe Platz brauchen. Schlüsselfertig heißt hier: ankommen, einrichten, leben - mit dem sicheren Gefühl, dass alles bereit ist. Auf einen Blick: * Wien-Liesing | 16 Reihenhäuser | fertiggestellt - wenige Einheiten verfügbar! * 114 bis 133 m² Wohnnutzfläche auf 4 Ebenen| 4,5 Zimmer * Eigengarten inkl. Außenanlagen & Gartenzaun * Terrasse + Dachterrasse * Keller: technisch dicht, wärmegedämmt & beheizt, mit Kellerfenster * Tiefgarage: 1-2 Garagenplätze je Haus verfügbar * Niedrigenergie: Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung, Luftwärmepumpe mit Heiz- & Kühlfunktion, Fußbodenheizung in EG/OG/DG/KG, * 3-fach Verglasung, elektrische Außenrollläden als Sonnenschutz * Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung * Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger) * Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert * Fixpreis & Finanzierungshilfe * Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten, ohne Grundbuch-Eintragungsgebühr (bis 01.07.2026 lt. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum - BMJ [https://www.bmj.gv.at/themen/Zivilrecht/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html]) * 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe * Ausbauvarianten: schlüsselfertig im hellen oder dunklen Oberflächenpaket / belagsfertige Ausführung bei den Häusern 3, 4 und 5 möglich * Preise ab € 689.900,- Je nach Objekt wird ein helles bzw. dunkles Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet Malerarbeiten, Fliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm "Ares Warm Beige") und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch. Die Häuser 3, 4 und 5 sind auch in der belagsfertigen Ausführung erwerbbar. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne! Dieses Reihenhaus (Top 4) bietet auf vier Ebenen rund 182 m² Nutzfläche inklusive Keller und verbindet großzügiges Wohnen mit durchdachter Funktionalität. Es eignet sich ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Rückzug stilvoll unter einem Dach vereinen möchten. Im Erdgeschoss bilden das großzügige Wohnzimmer und die Küche das Herzstück des Hauses. Vorraum und WC und ein kleines Büro ergänzen diese Ebene. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich das Zuhause in den sonnigen Garten, der Raum für entspannte Stunden, Familienzeit und erholsame Auszeiten im Freien schafft. Im Obergeschoss stehen zwei zentral begehbare Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine klare Struktur im Familienalltag. Das Dachgeschoss präsentiert sich als privater Rückzugsbereich mit einem weiteren großzügigen Zimmer, Bad mit WC und einer eigenen Terrasse. Diese Ebene eignet sich perfekt als Master- oder Jugendbereich, Gästeebene oder ruhiges Home Office. Der Keller mit Fenster und separatem Technikraum schafft wertvollen zusätzlichen Raum für Hobbys, Stauraum oder individuelle Nutzungsideen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Tiefgarage. Solaranlage, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung inkl. Kühlung sorgen für einen angenehmen und nachhaltigen Wohnkomfort, energieeffizientes Wohnen und niedrigere Betriebskosten. Dieses Reihenhaus wird belagsfertig _oder _schlüsselfertig in der Ausbauvariante mit hellem Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet komplette Malerarbeiten, Fließen- und Plattenarbeiten (wie bspw. Feinsteinzeug 60 x 60 cm Ares Warm Beige) sowie Bautischlerarbeiten (wie bspw. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch - für ein stimmiges, hochwertiges Wohngefühl. Kontaktieren sie uns gerne für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung! Kaufpreis belagsfertig, ausgemalt: € 734.900,- Kaufpreis schlüsselfertig: € 794.900,- Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 24.000,- Betriebskosten: rd. € 201, / Monat inkl. Ust. exkl. Heizkosten Rücklagen: rd. € 49, / Monat exkl. Ust. Betriebskosten für Stellplatz: rd. € 20, / Monat inkl. Ust. und Rücklagen Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für den Weg ins Eigenheim entdecken! _famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! _ _DISCLAIMER - VISUALISIERUNGEN / KI-BEARBEITETE FOTOS: _ _DIE DARGESTELLTEN SCHAUBILDER WURDEN TEILWEISE DIGITAL BEARBEITET BZW. MITHILFE KÜNSTLICHER INTELLIGENZ VISUALISIERT. SIE DIENEN AUSSCHLIESSLICH DER BEISPIELHAFTEN DARSTELLUNG VON EINRICHTUNGS- UND GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN UND STELLEN KEINEN VERBINDLICHEN AUSFÜHRUNGS- ODER LIEFERUMFANG DAR. MASSGEBLICH FÜR DIE TATSÄCHLICHE AUSFÜHRUNG SIND AUSSCHLIESSLICH DIE VERTRAGLICHEN VEREINBARUNGEN, BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNGEN SOWIE DIE GENEHMIGTEN PLÄNE. ABWEICHUNGEN IN AUSSTATTUNG, MATERIALIEN, FARBEN, MÖBLIERUNG ODER BEPFLANZUNG SIND MÖGLICH._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Wohnraum, offenem Kamin, voll ausgestatteter Küche, großer Fensterfront mit Blick ins Grüne und großzügigen Terrassen. Geheizt wird über Boden-, Wand und Deckenheizung die über eine Luftwärmepumpe und Solarthermie gespeist wird, an sehr heißen Tagen kann man über die Wärmepumpe auch kühlen, alle Fenster sind mit automatischen Aussenjalousien beschattet. Im Eingangsbereich befindet sich eine Art Einliegerwohnung, zwei getrennt begehbare Zimmer mit Bad und WC. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Teenager oder Personal (Au-Pair, Pflege, etc.). Der von der Straße, mittels Metallzaun, abgesperrte Vorplatz mit Carport bietet Platz für zumindest 2 Fahrzeuge, das Einfahrtstor öffnet automatisch mittels Fernbedienung. Das gesamte Haus wird vor der Vermietung neu ausgemalt, der hochwertige Vollholz Eichen-Dielen-Boden wird abgeschliffen und geölt, alle Innen-, Außenjalousien, Fenster und Türen wurden geprüft, Hecke und Bäume werden geschnitten, der Rasen gemäht. Das Haus ist Anfang Juli 2026 bezugsfertig! Highlights.modernes Niedrig-Energiehaus in Waldrandlage lichtdurchflutete Räume mit hochwertiger Ausstattunggroßzügiges Wohn-Eßzimmer mit offener Küche, Kamin und direktem Ausgang auf die SW Terrasse Wärmepumpe und Solar-Thermieje nach Nutzung des Ergeschoßes 2 - 4 Schlafzimmer2 Terrassen mit Fernblick2 PKW Stellplätze mit Carportunmittelbare Nähe zur AIS Viennadirekt beim Naherholungsgebiet "Wienerwald"Kosten und Rechtliches. MIETZINS inklusive Betriebskosten und 10% Umsatzsteuer EUR 3.520,00 p. Mlaufende Energie-, Wasser und Kommunikationskosten sind in der o.e. Pauschalmiete NICHT inkludiertbefristeter Mietvertrag auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption um weitere 3 Jahre KAUTION: 6 Bruttomonatsmieten Raumaufteilung. Erdgeschoß 86 m²Eingangsbereich2 Zimmer Duschbad mit WCAbstellraum Wirtschaftsraum Haustechnik Wohngeschoß 65 m²Wohnsalon mit integrierter Küche und offenem Kamin Gäste WC mit Handwaschbecken Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Dachgeschoß ca. 57 m2Vorraum Schlafzimmer - ca. 22 m² und Ausgang auf die Terrasse (ca. 7 m²) mit Fernblick Schlafzimmer - ca. 21 m² Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und WCDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Straßhof - exklusives Reihenhaus nahe Wien – Niedrigenergie, Wohnkeller & sonniger Garten inklusive Dieses moderne Reihenhaus in Straßhof an der Nordbahn überzeugt durch seine ruhige Lage, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität legen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet mit der großzügigen, offen gestalteten Wohnküche das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse sowie in den gepflegten Garten, der ausreichend Raum zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Ein Pool ergänzt den Außenbereich und sorgt für zusätzlichen Freizeitwert. Im Obergeschoss befinden sich mehrere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch zeitlose Eleganz und Funktionalität. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der voll ausgebaute Keller, der als Wohnkeller genutzt wird. Hier stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder Gästebereich eignen. Die gesamte Nutzfläche erstreckt sich laut Gutachten auf ca. 53,27 m² im Kellergeschoss, ca. 51,69 m² im Erdgeschoss sowie ca. 51,15 m² im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse mit rund 12 m² sowie eine Gartenfläche von etwa 105 m² . Die Ausstattung des Hauses entspricht modernen Wohnstandards: Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Als Niedrigenergiehaus erfüllt die Immobilie zeitgemäße Anforderungen an nachhaltiges Wohnen. Ein Autoabstellplatz im Eigentum rundet das Angebot ab. Die Lage in Straßhof an der Nordbahn bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit, insbesondere auch in Richtung Wien. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenhaus als modernes, lichtdurchflutetes Zuhause mit hoher Wohnqualität, durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen – ideal für Familien oder Paare, die ein sofort bezugsfertiges Eigenheim in ruhiger Lage suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig

Dieses besondere Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Sieghartskirchen vereint natürlichen Wohnkomfort, gemütlichen Blockhaus-Charakter und moderne Niedrigenergie-Bauweise zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Wohlfühlfaktor. Das ursprüngliche Erdgeschoss wurde ca. 1992 als charmantes Blockhaus errichtet. Im Jahr 2007 erfolgte die hochwertige Aufstockung in Holzriegel-Niedrigenergiebauweise mit ausgebautem Obergeschoss und offener Galerie. Dadurch entstand ein familienfreundliches Wohnkonzept mit großzügigem Raumgefühl und angenehmem Wohnklima. Auf rund ca. 115,5 m² Wohnnutzfläche bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende. Der gemütliche Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine besonders behagliche Atmosphäre in den Wintermonaten. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Highlight der Liegenschaft ist der gemauerte Swimmingpool (Salzwasser) mit hochwertiger Poolüberdachung, welcher die Badesaison deutlich verlängert. Ein separates Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit. Besonders hervorzuheben ist, dass die Liegenschaft beim letzten Hochwasserereignis nicht in Mitleidenschaft gezogen wurde. Die Kombination aus Holz, Natur, Ruhe und moderner Technik verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter. HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE * ca. 605 m² Grundstück * ca. 115,5 m² Wohnnutzfläche * zusätzliche Galerie * Blockhaus Erdgeschoss (ca. 1992) * Niedrigenergie-Aufstockung in Holzriegelbauweise (2007) * familienfreundliche Raumaufteilung * bis zu 4 Schlafzimmer möglich * großzügige Terrasse * gemauerter Swimmingpool mit Abdeckung * separates Gartenhaus * Schwedenofen * Gaszentralheizung * Holzfenster mit Isolierverglasung * ruhige Grünlage * Hochwasser laut Eigentümer ohne Beeinträchtigung * vollständige Planunterlagen vorhanden RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: * Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse * Küche * Schlafzimmer * Badezimmer * WC * Vorraum Obergeschoss: * 3 Zimmer * offene Galerie * Luftraum * Vorraum Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit von Tulln sowie Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur befinden sich in komfortabler Distanz. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die naturnahes Wohnen mit besonderem Wohncharakter suchen. Bauweise / Historie Das ursprüngliche Erdgeschoss wurde ca. 1992 als Blockhaus errichtet. Im Jahr 2007 erfolgte eine genehmigte Aufstockung in Niedrigenergie-Holzriegelbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss. Flächen laut Unterlagen * Grundstück: ca. 605 m² * bebaute Fläche: ca. 90 m² * Wohnnutzfläche: ca. 115,5 m² * Galerie zusätzlich: ca. 12 m² * Terrasse: ca. 22,1 m² * umbauter Raum: ca. 558,6 m³ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Wir bieten ein 4-Zimmer-Fertigteilhaus mit Garage in ruhiger Lage in der Gemeinde Potzneusiedl zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich auf einem 602 m² großen Grundstück und stellt ein ideales Zuhause für Familien dar, die ein ruhiges Wohnen mit perfekter Anbindung an Bratislava und Wien suchen. Eckdaten: Grundstück: 602 m² Nutzfläche: 160 m² Wohnfläche: 121 m2 Anzahl der Zimmer: 4 Dachboden mit Stauraum Terrasse Garage Zwei Stellplätze auf dem Grundstück Das Haus teilt sich wie folgt auf: • Eingangsbereich • Wohnzimmer mit Küche und Essbereich • Speisekammer • Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank • 2 weitere Zimmer • Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet • Separates WC • Abstellraum • Stauraum im Dachboden Heizung: Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe Energiezertifikat: HWB: B (42,2), fGEE: A (0,79) Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung Die Garage ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet. Kaufpreis: € 470.000 Vermittlungsprovision: 3% + USt. Das Haus wird möbliert verkauft. Lage: Die Gemeinde Potzneusiedl bietet eine gute Anbindung an die Autobahn Richtung Bratislava und Wien. Es gibt eine gute Infrastruktur im Ort. In der Nachbargemeinde Gattendorf befindet sich ein Bahnhof mit direkter Zugverbindung Richtung Bratislava und Wien. Den Bewohnern steht außerdem eine Erholungszone mit einem Teich zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen in Wien-Liesing zwischen Großstadt & Naherholungsgebieten In Wien-Liesing (Hungereckstr 54-58) bieten 16 hochwertigen Ziegelmassiv-Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von 114 bis 133 m² viel Platz für Menschen, die in Wien oder im Süden von Wien arbeiten und ein Zuhause suchen, das Wohnqualität, Rückzug und Flexibilität vereint. Für Tage mit klaren Abläufen und Abende mit mehr Leichtigkeit: Der Eigengarten dient zur Erholung und Ernten des eigens angepflanzten Gemüses, Terrasse und Dachterrasse zu stilvollen Freiräumen für Sonne, Gespräche und Entspannung. Die Vollunterkellerung schafft zusätzlichen Raum für Home Office, Fitness, Hobbys oder Stauraum genau dort, wo moderne Lebensentwürfe Platz brauchen. Schlüsselfertig heißt hier: ankommen, einrichten, leben mit dem sicheren Gefühl, dass alles bereit ist. Auf einen Blick: Wien-Liesing | 16 Reihenhäuser | fertiggestellt wenige Einheiten verfügbar! 114 bis 133 m² Wohnnutzfläche auf 4 Ebenen| 4,5 Zimmer Eigengarten inkl. Außenanlagen & Gartenzaun Terrasse + Dachterrasse Keller: technisch dicht, wärmegedämmt & beheizt, mit Kellerfenster Tiefgarage: 12 Garagenplätze je Haus verfügbar Niedrigenergie: Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung, Luftwärmepumpe mit Heiz- & Kühlfunktion, Fußbodenheizung in EG/OG/DG/KG, 3-fach Verglasung, elektrische Außenrollläden als Sonnenschutz Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger) Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert Fixpreis & Finanzierungshilfe Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten, ohne Grundbuch-Eintragungsgebühr (bis 01.07.2026 lt. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum - BMJ) 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe Ausbauvarianten: schlüsselfertig im hellen oder dunklen Oberflächenpaket / belagsfertige Ausführung bei den Häusern 3, 4 und 5 möglich Preise ab € 689.900,- Je nach Objekt wird ein helles bzw. dunkles Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet Malerarbeiten, Fliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm Ares Warm Beige) und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch. Die Häuser 3, 4 und 5 sind auch in der belagsfertigen Ausführung erwerbbar. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne! Dieses Reihenhaus bietet auf vier Ebenen rund 174 m² Nutzfläche inklusive Keller und verbindet großzügiges Wohnen mit durchdachter Funktionalität. Es eignet sich ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Rückzug stilvoll unter einem Dach vereinen möchten. Im Erdgeschoss bilden das großzügige Wohnzimmer und die Küche das Herzstück des Hauses. Vorraum und WC und ein kleines Büro ergänzen diese Ebene. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich das Zuhause in den sonnigen Garten, der Raum für entspannte Stunden, Familienzeit und erholsame Auszeiten im Freien schafft. Im Obergeschoss stehen zwei zentral begehbare Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine klare Struktur im Familienalltag. Das Dachgeschoss präsentiert sich als privater Rückzugsbereich mit einem weiteren großzügigen Zimmer, Bad mit WC und einer eigenen Terrasse. Diese Ebene eignet sich perfekt als Master- oder Jugendbereich, Gästeebene oder ruhiges Home Office. Der Keller mit Fenster und separatem Technikraum schafft wertvollen zusätzlichen Raum für Hobbys, Stauraum oder individuelle Nutzungsideen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Tiefgarage. Solaranlage, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung inkl. Kühlung sorgen für einen angenehmen und nachhaltigen Wohnkomfort, energieeffizientes Wohnen und niedrigere Betriebskosten. Dieses Reihenhaus wird belagsfertig oder schlüsselfertig in der Ausbauvariante mit hellem Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet komplette Malerarbeiten, Fließen- und Plattenarbeiten (wie bspw. Feinsteinzeug 60 x 60 cm Ares Warm Beige) sowie Bautischlerarbeiten (wie bspw. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch für ein stimmiges, hochwertiges Wohngefühl. Kontaktieren sie uns gerne für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung! Kaufpreis belagsfertig, ausgemalt: € 734.900,- Kaufpreis schlüsselfertig: € 794.900,- Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 24.000,- Betriebskosten: rd. € 198, / Monat inkl. Ust. exkl. Heizkosten Rücklagen: rd. € 48, / Monat exkl. Ust. Betriebskosten für Stellplatz: rd. € 20, / Monat inkl. Ust. und Rücklagen Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für den Weg ins Eigenheim entdecken! famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! Disclaimer Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos: Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen in Wien-Liesing - zwischen Großstadt & Naherholungsgebieten In Wien-Liesing (Hungereckstr 54-58) bieten 16 hochwertigen Ziegelmassiv-Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von 114 bis 133 m² viel Platz für Menschen, die in Wien oder im Süden von Wien arbeiten und ein Zuhause suchen, das Wohnqualität, Rückzug und Flexibilität vereint. Für Tage mit klaren Abläufen und Abende mit mehr Leichtigkeit: Der Eigengarten dient zur Erholung und Ernten des eigens angepflanzten Gemüses, Terrasse und Dachterrasse zu stilvollen Freiräumen für Sonne, Gespräche und Entspannung. Die Vollunterkellerung schafft zusätzlichen Raum für Home Office, Fitness, Hobbys oder Stauraum - genau dort, wo moderne Lebensentwürfe Platz brauchen. Schlüsselfertig heißt hier: ankommen, einrichten, leben - mit dem sicheren Gefühl, dass alles bereit ist. Auf einen Blick: * Wien-Liesing | 16 Reihenhäuser | fertiggestellt - wenige Einheiten verfügbar! * 114 bis 133 m² Wohnnutzfläche auf 4 Ebenen| 4,5 Zimmer * Eigengarten inkl. Außenanlagen & Gartenzaun * Terrasse + Dachterrasse * Keller: technisch dicht, wärmegedämmt & beheizt, mit Kellerfenster * Tiefgarage: 1-2 Garagenplätze je Haus verfügbar * Niedrigenergie: Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung, Luftwärmepumpe mit Heiz- & Kühlfunktion, Fußbodenheizung in EG/OG/DG/KG, * 3-fach Verglasung, elektrische Außenrollläden als Sonnenschutz * Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung * Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger) * Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert * Fixpreis & Finanzierungshilfe * Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten, ohne Grundbuch-Eintragungsgebühr (bis 01.07.2026 lt. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum - BMJ [https://www.bmj.gv.at/themen/Zivilrecht/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html]) * 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe * Ausbauvarianten: schlüsselfertig im hellen oder dunklen Oberflächenpaket / belagsfertige Ausführung bei den Häusern 3, 4 und 5 möglich * Preise ab € 689.900,- Je nach Objekt wird ein helles bzw. dunkles Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet Malerarbeiten, Fliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm "Ares Warm Beige") und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch. Die Häuser 3, 4 und 5 sind auch in der belagsfertigen Ausführung erwerbbar. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne! Dieses schlüsselfertige Reihenhaus (Top 1) bietet auf vier Ebenen rund 174 m² Nutzfläche (inkl. Keller) und verbindet Großzügigkeit mit durchdachter Funktionalität - ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Rückzug stilvoll unter einem Dach vereinen möchten. Im Erdgeschoss bilden das großzügige Wohnzimmer und die Küche das Herzstück des Hauses. Vorraum und WC und ein kleines Büro ergänzen diese Ebene. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich das Zuhause in den sonnigen Garten, der Raum für entspannte Stunden, Familienzeit und erholsame Auszeiten im Freien schafft. Im Obergeschoss stehen zwei zentral begehbare Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine klare Struktur im Familienalltag. Das Dachgeschoss präsentiert sich als privater Rückzugsbereich mit einem weiteren großzügigen Zimmer, Bad mit WC und einer eigenen Terrasse. Diese Ebene eignet sich perfekt als Master- oder Jugendbereich, Gästeebene oder ruhiges Home Office. Der Keller mit Fenster und separatem Technikraum schafft wertvollen zusätzlichen Raum für Hobbys, Stauraum oder individuelle Nutzungsideen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Tiefgarage. Solaranlage, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung inkl. Kühlung sorgen für einen angenehmen und nachhaltigen Wohnkomfort, energieeffizientes Wohnen und niedrigere Betriebskosten. Dieses Reihenhaus wird belagsfertig _oder _schlüsselfertig in der Ausbauvariante mit hellem Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet komplette Malerarbeiten, Fließen- und Plattenarbeiten (wie bspw. Feinsteinzeug 60 x 60 cm Ares Warm Beige) sowie Bautischlerarbeiten (wie bspw. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch - für ein stimmiges, hochwertiges Wohngefühl. Kontaktieren sie uns gerne für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung! Kaufpreis belagsfertig, ausgemalt: € 734.900,- Kaufpreis schlüsselfertig: € 794.900,- Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 24.000,- Betriebskosten: rd. € 198, / Monat inkl. Ust. exkl. Heizkosten Rücklagen: rd. € 48, / Monat exkl. Ust. Betriebskosten für Stellplatz: rd. € 17, / Monat inkl. Ust. und Rücklagen Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für den Weg ins Eigenheim entdecken! _famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! _ _DISCLAIMER - VISUALISIERUNGEN / KI-BEARBEITETE FOTOS: _ _DIE DARGESTELLTEN SCHAUBILDER WURDEN TEILWEISE DIGITAL BEARBEITET BZW. MITHILFE KÜNSTLICHER INTELLIGENZ VISUALISIERT. SIE DIENEN AUSSCHLIESSLICH DER BEISPIELHAFTEN DARSTELLUNG VON EINRICHTUNGS- UND GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN UND STELLEN KEINEN VERBINDLICHEN AUSFÜHRUNGS- ODER LIEFERUMFANG DAR. MASSGEBLICH FÜR DIE TATSÄCHLICHE AUSFÜHRUNG SIND AUSSCHLIESSLICH DIE VERTRAGLICHEN VEREINBARUNGEN, BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNGEN SOWIE DIE GENEHMIGTEN PLÄNE. ABWEICHUNGEN IN AUSSTATTUNG, MATERIALIEN, FARBEN, MÖBLIERUNG ODER BEPFLANZUNG SIND MÖGLICH._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wien Donaustadt verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und eine Erreichbarkeit, die den Alltag leicht macht. Für moderne Familien, die nach der Arbeit durchatmen wollen - beim Spazieren in der nahen Lobau oder im Nationalpark Donau-Auen, beim Radfahren in ländlicher Umgebung oder beim Spielen im Freien. Und wenn die Stadt ruft: Die Bushaltestelle liegt in Gehweite, die U-Bahn Seestadt ist in rund 10 Minuten erreichbar. Hier bieten 6 schlüsselfertige Reihenhäuser viel Licht, klare Grundrissgestaltung und Freiflächen mit Mehrwert: Garten, Terrasse und Dachterrasse schaffen Platz für Familienzeit und Erholung. Massiv aus Ziegel gebaut, energieeffizient ausgestattet und auf vier Ebenen gedacht - ein Zuhause, das heute begeistert und dauerhart Wert behält. Auf einen Blick: * Wien-Donaustadt| 6 Reihenhäuser, fertiggestellt, die Hälfte ist verkauft! * 114 bis 132 m² Wohnfläche, bis zu 185 m² Nutzfläche * Platz auf 4 Ebenen inkl. Keller + Dachgeschoss * Eigengarten, Terrasse & Dachterrasse, inkl. Parkplatz & Vorbereitung Stromanschluss * Niedrige Energiekosten: PV-Anlage, Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung, * 3-fach Verglasung, elektrische Außenrollläden als Sonnenschutz (im DG über Funk ansteuerbar) * Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung * Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger) * Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert * Fixpreis & Finanzierungshilfe * Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten, ohne Grundbuch-Eintragungsgebühr (bis 01.07.2026 lt. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum - BMJ [https://www.bmj.gv.at/themen/Zivilrecht/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html]) * 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe * Preise ab € 839.900 Je nach Objekt werden Kaufpreise mit _und_ ohne Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet Malerarbeiten, Fliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm "Ares Warm Beige") und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken. Dieses moderne, vollunterkellerte 4-Zimmer-Haus bietet auf vier Ebenen rund 183 m² Gesamtnutzfläche (130 m² Wohnfläche, 53 m² Kellerfläche) und überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept für Familien und alle, die Platz für Leben und Arbeiten zuhause suchen. Im Mittelpunkt steht die großzügige Wohnküche, die sich zum sonnigen Garten öffnet - und das Beste: Die Küche ist bereits inkludiert. Einziehen, ankommen, losleben. Im Obergeschoss schaffen zwei Schlafzimmer, ein Schrankraum und ein großes Badezimmer ideale Voraussetzungen für Rückzug und Komfort im Alltag. Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot mit einem weiteren Schlafzimmer, zusätzlichem Bad, Platz für ein Büro und einer privaten Terrasse ab - perfekt als Master-Bereich, Home Office oder persönliche Ruhezone. Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgen PV-Anlage, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion und Fußbodenheizung - energieeffizient und mit niedrigen Betriebskosten - _weil ich besser wohnen will._ Kontaktieren sie uns gerne für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung! Betriebskosten: rd. € 254, / Monat inkl. Ust. inkl. Heizkosten. Rücklagen: rd. € 45, / Monat exkl. Ust. Betriebskosten für Stellplatz: rd. € 4, / Monat inkl. Ust. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für den Weg ins Eigenheim entdecken! _famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! _ _DISCLAIMER - VISUALISIERUNGEN / KI-BEARBEITETE FOTOS: _ _DIE DARGESTELLTEN SCHAUBILDER WURDEN TEILWEISE DIGITAL BEARBEITET BZW. MITHILFE KÜNSTLICHER INTELLIGENZ VISUALISIERT. SIE DIENEN AUSSCHLIESSLICH DER BEISPIELHAFTEN DARSTELLUNG VON EINRICHTUNGS- UND GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN UND STELLEN KEINEN VERBINDLICHEN AUSFÜHRUNGS- ODER LIEFERUMFANG DAR. MASSGEBLICH FÜR DIE TATSÄCHLICHE AUSFÜHRUNG SIND AUSSCHLIESSLICH DIE VERTRAGLICHEN VEREINBARUNGEN, BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNGEN SOWIE DIE GENEHMIGTEN PLÄNE. ABWEICHUNGEN IN AUSSTATTUNG, MATERIALIEN, FARBEN, MÖBLIERUNG ODER BEPFLANZUNG SIND MÖGLICH._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Diese wunderschöne, gepflegte und komplett möblierte Terrassenwohnung befindet sich in einem 2016-2017 errichteten Niedrigenergie Neubau im 1. Liftstock und ist nach Südwesten auf den Garten, in Ruhelage ausgerichtet! Das ebenerdige Garagen/Kellergeschoß ist barrierefrei zugänglich, einerseits über das Garagentor, andererseits über einen Verbindungsraum in dem Fahrräder abgestellt werden können und welcher Zugang zum Lift ermöglicht. Über eine Außentreppe gelangt man zum oben gelegenen "Erdgeschoß". Die Terrassenwohnung befindet sich eine Etage höher und darüber befindet sich noch das Dachgeschoß. Die Wohnung verfügt über eine große Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Kabinett, welche alle drei Zugang zur südwestlich ausgerichteten Außenfläche haben. Des Weiteren ist ein Abstellraum, eine getrennte Toilette, ein Duschbad mit weiterer Toilette und ein Schrankraum verfügbar. Alle 3 Räume sind mit jeweils einer Klimaanlage ausgestattet, die 3-fach Kunststoff-Fenster von Internorm verfügen über elektrische Außenrollos, auf der Terrasse befindet sich auch eine Markise welche herausgekurbelt werden kann. Hochwertige Laminat-, Parkett- und Fliesenböden zieren die Böden, geheizt wird mittels Gaszentral-Brennwertgerät über eine Fußbodenheizung. Die 5-fach-Sicherheitstüre mit Doppelfalzzarge ist aus Vollholz und das Gebäude ist mit Sonnenkollektoren ausgestattet. Zur Wohnung gehören zwei Garagenplätze im Eigentum sowie ein eigenes Kellerabteil, ca. 3x2m. Gartenseitig ist ein kleiner Kinderspielplatz für Kleinkinder für alle zugänglich. Kabel- und SAT Anschlüsse sind vorhanden. Die Nähe zur Innenstadt, sowie Busverbindungen und Ärzten ist in Kürze gegeben. Kaufpreis: EUR 430.000,- BK inkl. RL und BK-Garagenplätze: EUR 329,64 Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung oder eine Veranlagung? Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Hier gelangen Sie zum s REAL 360° Rundgang:... [Mehr]