Häuser zu kaufen in 3021 Pressbaum

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Pressbaum vor den Toren Wiens, eingebettet in den wunderschönen Wienerwald, wird dieses Einfamilienhaus mit ca. 185m² Wohnfläche belagsfertig errichtet. Das Grundstück liegt auf einer leichten Anhöhe mit fantastischem Panoramablick über die umliegenden Wälder. Hier entstehen in Ziegelmassivbauweise zwei Einfamilienhäuser mit Garage in gekuppelter Bauweise. Die Lage verspricht eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen, umgeben von viel Grün und optimaler Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Diese Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit herrlichem Ausblick. Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und anschließendem Abstellraum geplant. Vom Vorraum sind das WC, der Technikraum und ein Raum der als Garderobe, Büro oder sonstiges genutzt werden kann, zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (zwei davon mit eigenem Schrankraum) und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss sieht die Planung einen ca. 29m² großen Raum mit ca. 20m² Dachterrasse sowie einen Schrankraum und ein Badezimmer vor. Der Garten für Genießer bietet eine Rasenfläche von ca. 216m² und eine ca. 32m² große Terrasse. In der Garage ist Platz für zwei PKW. Die moderne Ausstattung beinhaltet z.B. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollos/Raffstores, Alarmanlage, Insektenschutzgitter und eine Klimaanlage. Zudem besteht die Möglichkeit einen Pool errichten zu lassen (Aufpreis ca. EUR 40.000). Der Neubau wird belagsfertig übergeben, der Baubeginn erfolgt nach Vertragsabschluss. In der Auswahl der Bodenbeläge, Nassbereiche, Türen sowie der Küche besteht somit viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Auf Wunsch kann das Haus schlüsselfertig ausgeführt werden. Die naturnahe Lage im Wienerwald mit optimaler Anbindung, die Mitgestaltungsmöglichkeit nach den eigenen Wünschen und das großzügige Flächenangebot machen diese Liegenschaft zu einem besonderen Wohlfühlort.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Pressbaum vor den Toren Wiens, eingebettet in den wunderschönen Wienerwald, wird dieses Einfamilienhaus mit ca. 185m² Wohnfläche belagsfertig errichtet. Das Grundstück liegt auf einer leichten Anhöhe mit fantastischem Panoramablick über die umliegenden Wälder. Hier entstehen in Ziegelmassivbauweise zwei Einfamilienhäuser mit Garage in gekuppelter Bauweise. Die Lage verspricht eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen, umgeben von viel Grün und optimaler Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Diese Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit herrlichem Ausblick. Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und anschließendem Abstellraum geplant. Vom Vorraum sind das WC, der Technikraum und ein Raum der als Garderobe, Büro oder sonstiges genutzt werden kann, zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (zwei davon mit eigenem Schrankraum) und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss sieht die Planung einen ca. 29m² großen Raum mit ca. 20m² Dachterrasse sowie einen Schrankraum und ein Badezimmer vor. Der Garten für Genießer bietet eine Rasenfläche von ca. 216m² und eine ca. 32m² große Terrasse. In der Garage ist Platz für zwei PKW. Die moderne Ausstattung beinhaltet z.B. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollos/Raffstores, Alarmanlage, Insektenschutzgitter und eine Klimaanlage. Zudem besteht die Möglichkeit einen Pool errichten zu lassen (Aufpreis ca. EUR 40.000). Der Neubau wird belagsfertig übergeben, der Baubeginn erfolgt nach Vertragsabschluss. In der Auswahl der Bodenbeläge, Nassbereiche, Türen sowie der Küche besteht somit viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Auf Wunsch kann das Haus schlüsselfertig ausgeführt werden. Die naturnahe Lage im Wienerwald mit optimaler Anbindung, die Mitgestaltungsmöglichkeit nach den eigenen Wünschen und das großzügige Flächenangebot machen diese Liegenschaft zu einem besonderen Wohlfühlort.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Pressbaum vor den Toren Wiens, eingebettet in den wunderschönen Wienerwald, wird diese Doppelhaushälfte mit ca. 182m² Wohnfläche belagsfertig errichtet. Das Grundstück liegt auf einer leichten Anhöhe mit fantastischem Panoramablick über die umliegenden Wälder. Hier entstehen in Ziegelmassivbauweise zwei Doppelhaushälften mit Carports. Die Lage verspricht eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen, umgeben von viel Grün und optimaler Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Diese Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit herrlichem Ausblick. Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und anschließendem Abstellraum geplant. Vom Vorraum sind das WC, der Technikraum und ein weiterer Raum der als Garderobe, Büro oder Gästezimmer genützt werden kann, zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (zwei davon mit eigenem Schrankraum) und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss sieht die Planung einen ca. 29m² großen Raum mit ca. 20m² Dachterrasse sowie einen Schrankraum und ein Badezimmer vor. Der Garten für Genießer bietet eine Rasenfläche von ca. 252m² und eine ca. 32m² große Terrasse. Unter dem Carport ist Platz für zwei PKW. Die moderne Ausstattung beinhaltet Luftwärmepumpe, Alarmanlage, Fußbodenheizung, elektrische Rollos/Raffstores, Insektenschutzgitter und eine Klimaanlage. Zudem besteht die Möglichkeit einen Pool errichten zu lassen (Aufpreis ca. EUR 40.000). Der Neubau wird belagsfertig übergeben, der Baubeginn erfolgt nach Vertragsabschluss. In der Auswahl der Bodenbeläge, Nassbereiche, Türen sowie der Küche besteht somit viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Auf Wunsch kann die Doppelhaushälfte schlüsselfertig ausgeführt werden. Die naturnahe Lage im Wienerwald mit optimaler Anbindung, die Mitgestaltungsmöglichkeit nach den eigenen Wünschen und das großzügige Flächenangebot machen diese Liegenschaft zu einem besonderen Wohlfühlort.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Pressbaum vor den Toren Wiens, eingebettet in den wunderschönen Wienerwald, wird diese Doppelhaushälfte mit ca. 182m² Wohnfläche belagsfertig errichtet. Das Grundstück liegt auf einer leichten Anhöhe mit fantastischem Panoramablick über die umliegenden Wälder. Hier entstehen in Ziegelmassivbauweise zwei Doppelhaushälften mit Carports. Die Lage verspricht eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen, umgeben von viel Grün und optimaler Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Diese Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit herrlichem Ausblick. Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und anschließendem Abstellraum geplant. Vom Vorraum sind das WC, der Technikraum und ein weiterer Raum der als Garderobe, Büro oder Gästezimmer genützt werden kann, zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (zwei davon mit eigenem Schrankraum) und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss sieht die Planung einen ca. 29m² großen Raum mit ca. 20m² Dachterrasse sowie einen Schrankraum und ein Badezimmer vor. Der Garten für Genießer bietet eine Rasenfläche von ca. 252m² und eine ca. 32m² große Terrasse. Unter dem Carport ist Platz für zwei PKW. Die moderne Ausstattung beinhaltet Luftwärmepumpe, Alarmanlage, Fußbodenheizung, elektrische Rollos/Raffstores, Insektenschutzgitter und eine Klimaanlage. Zudem besteht die Möglichkeit einen Pool errichten zu lassen (Aufpreis ca. EUR 40.000). Der Neubau wird belagsfertig übergeben, der Baubeginn erfolgt nach Vertragsabschluss. In der Auswahl der Bodenbeläge, Nassbereiche, Türen sowie der Küche besteht somit viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Auf Wunsch kann die Doppelhaushälfte schlüsselfertig ausgeführt werden. Die naturnahe Lage im Wienerwald mit optimaler Anbindung, die Mitgestaltungsmöglichkeit nach den eigenen Wünschen und das großzügige Flächenangebot machen diese Liegenschaft zu einem besonderen Wohlfühlort.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #ruhig

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Direkt in Pressbaum, in einer ruhigen Seitengasse gelegen, entsteht ein perfekt durchdachtes Neubauprojekt mit 4 Doppelhaushälften. Das moderne Architektur- und Wohnkonzept zieht Menschen mit hohen Ansprüchen an, die Abwechslung und persönlichen Freiraum schätzen. Beim Projekt wird sehr viel Wert auf eine perfekte Raumaufteilung gelegt. Alle Doppelhaushälften verfügen über zwei Autoabstellplätze. Die Heizungs-und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Die Häuser werden im belagsfertigen Zustand verkauft und bis zum Sommer 2024 fertiggestellt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134 m² und gliedert sich in 3 Ebenen. Über den Eingangsbereich in der mittleren Ebene gelangen Sie in das gemütliche Eigenheim. Hier stehen Ihnen eine Garderobe, ein großzügiger Wohn-Küchenbereich, ein Gäste-WC und ein Balkon zur Verfügung. Auf der unteren Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit vorgelagertem Eigengarten, ein Badezimmer, ein Wirtschaftsraum, ein Abstellraum und ein separates WC. Die obere Ebene umfasst den Privatbereich mit 3 Schlafzimmern, einen großem Badezimmer mit Fenster, separatem WC und Balkon. Gegen Aufpreis besteht jedoch auch die Möglichkeit, in Absprache mit dem Bauträger, Ihr Traumhaus komplett fertigzustellen. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Direkt in Pressbaum, in einer ruhigen Seitengasse gelegen, entsteht ein perfekt durchdachtes Neubauprojekt mit 4 Doppelhaushälften. Das moderne Architektur- und Wohnkonzept zieht Menschen mit hohen Ansprüchen an, die Abwechslung und persönlichen Freiraum schätzen. Beim Projekt wird sehr viel Wert auf eine perfekte Raumaufteilung gelegt. Alle Doppelhaushälften verfügen über zwei Autoabstellplätze. Die Heizungs-und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Die Häuser werden im belagsfertigen Zustand verkauft und bis zum Sommer 2024 fertiggestellt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m² und gliedert sich in 3 Ebenen. Über den Eingangsbereich in der unteren Ebene gelangen Sie in das gemütliche Eigenheim. Hier stehen Ihnen eine Garderobe, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC und ein Wirtschaftsraum zur Verfügung. Auf der mittleren Ebene befindet sich der großzügige Wohnbereich, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und der Ausgang auf die herrliche Terrasse mit Eigengarten auf der einen Seite und ein großzügiger Balkon auf der anderen Seite. Die obere Ebene umfasst den Privatbereich mit 2 Schlafzimmern, großem Badezimmer mit Fenster, separatem WC und Balkon. Gegen Aufpreis besteht jedoch auch die Möglichkeit, in Absprache mit dem Bauträger, Ihr Traumhaus komplett fertigzustellen. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Direkt in Pressbaum, in einer ruhigen Seitengasse gelegen, entsteht ein perfekt durchdachtes Neubauprojekt mit 4 Doppelhaushälften. Das moderne Architektur- und Wohnkonzept zieht Menschen mit hohen Ansprüchen an, die Abwechslung und persönlichen Freiraum schätzen. Beim Projekt wird sehr viel Wert auf eine perfekte Raumaufteilung gelegt. Alle Doppelhaushälften verfügen über zwei Autoabstellplätze. Die Heizungs-und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Die Häuser werden im belagsfertigen Zustand verkauft und bis zum Sommer 2024 fertiggestellt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134 m² und gliedert sich in 3 Ebenen. Über den Eingangsbereich in der mittleren Ebene gelangen Sie in das gemütliche Eigenheim. Hier stehen Ihnen eine Garderobe, ein großzügiger Wohn-Küchenbereich, ein Gäste-WC und ein Balkon zur Verfügung. Auf der unteren Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit vorgelagertem Eigengarten, ein Badezimmer, ein Wirtschaftsraum, ein Abstellraum und ein separates WC. Die obere Ebene umfasst den Privatbereich mit 3 Schlafzimmern, einen großem Badezimmer mit Fenster, separatem WC und Balkon. Gegen Aufpreis besteht jedoch auch die Möglichkeit, in Absprache mit dem Bauträger, Ihr Traumhaus komplett fertigzustellen. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Direkt in Pressbaum, in einer ruhigen Seitengasse gelegen, entsteht ein perfekt durchdachtes Neubauprojekt mit 4 Doppelhaushälften. Das moderne Architektur- und Wohnkonzept zieht Menschen mit hohen Ansprüchen an, die Abwechslung und persönlichen Freiraum schätzen. Beim Projekt wird sehr viel Wert auf eine perfekte Raumaufteilung gelegt. Alle Doppelhaushälften verfügen über zwei Autoabstellplätze. Die Heizungs-und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Die Häuser werden im belagsfertigen Zustand verkauft und bis zum Sommer 2024 fertiggestellt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m² und gliedert sich in 3 Ebenen. Über den Eingangsbereich in der unteren Ebene gelangen Sie in das gemütliche Eigenheim. Hier stehen Ihnen eine Garderobe, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC und ein Wirtschaftsraum zur Verfügung. Auf der mittleren Ebene befindet sich der großzügige Wohnbereich, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und der Ausgang auf die herrliche Terrasse mit Eigengarten auf der einen Seite und ein großzügiger Balkon auf der anderen Seite. Die obere Ebene umfasst den Privatbereich mit 2 Schlafzimmern, großem Badezimmer mit Fenster, separatem WC und Balkon. Gegen Aufpreis besteht jedoch auch die Möglichkeit, in Absprache mit dem Bauträger, Ihr Traumhaus komplett fertigzustellen. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ansprechender Siedlungslage nur wenige Autominuten vom Zentrum Pressbaums und der Wiener Stadtgrenze entfernt und bietet von der großzügigen Dachterrasse einen tollen Rundum-Blick auf die Umgebung. Die Stadtgrenze Wiens erreicht man mit dem Auto über die A1 in etwa einer Viertelstunde, öffentlich benötigt man mit Bus und Bahn ca. eine halbe Stunde bis zum Bahnhof Hütteldorf. Der Kindergarten II Pressbaums liegt nur etwa 400 Meter entfernt auf der Hauptstraße, von der Bushaltestelle 'Rekawinkel Sanatoriumstraße' gibt es einen Schülerkurs zu den Schulzentren in Pressbaum (Volksschule, Neue Mittelschule und Sacre Coeur) und Tullnerbach (Schulzentrum Norbertinum mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule). Zur sportlichen Freizeitgestaltung stehen im Pressbaumer und Tullnerbacher Gemeindegebiet zwei Tennisplätze, ein Fußballplatz, Reitställe, das Pressbaumer Strandbad sowie diverse markierte Wanderwege und Lauf- und Mountainbikestrecken zur Verfügung. Das Haus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie, verteilt auf drei Etagen, einen beheizbaren Vollkeller sowie zwei Autoabstellplätze. Das Erdgeschoss unterteilt sich jeweils in den Eingangsbereich mit Vorraum, Duschbad mit WC und Abstellraum sowie in einen knapp 40 m² großen Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die ca. 65 m² große Gartenterrasse. Das Obergeschoss bietet, zentral begehbar, insgesamt drei Schlafzimmer, einen Schrankraum sowie ein geräumiges Familienbad, das mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Das Dachstudio ist das Highlight des Hauses - ein Bereich für die verschiedensten Bedürfnisse des Lebens mit Ausgang auf die Dachterrasse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Topgepflegtes Reihenhaus in zentraler Lage in Pressbaum Highlights: • neuwertig • gute Raumaufteilung • südseitig orientiert • beheizter Aufstellpool im Garten • energiesparend • Solaranlage für Warmwasseraufbereitung ( 400l) Lage/Infrastruktur: Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Vor allem die Region um die Westbahnstrecke wird immer interessanter für diejenigen, die das Privatleben auf dem Land mit dem Arbeitsleben in der Großstadt verbinden möchten. Die Gemeinde Pressbaum verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung nach Wien und St.Pölten (ÖBB, Bus, direkte Autobahnanbindung) macht diese Region zu einer bevorzugten Adresse. Sowohl mit dem Auto über die Westautobahn als auch mit der ÖBB erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in ca. 10 min. Beschreibung der Liegenschaft: Die kleine, familiäre Wohnanlage besteht aus 3 Niedrigenergiehäusern, wobei hier das Mittelreihenhaus zum Verkauf angeboten wird. Die Fertigstellung erfolgte im Jahr 2015, die Häuser wurden durch die Firma Famosa errichtet. Durch die südseitige Ausrichtung der Liegenschaft, sind alle Räume immer hell und freundlich. Das Haus verfügt über 4 Geschosse - Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - die durch den bedachten Ausbau der Räumlichkeiten viel Platz für die ganze Familie bieten. Der kleine Garten mit angelegter Terrasse ermöglicht die Sonnenstrahlen bis in die späten Stunden zu genießen. Hier wurde auch der Außenpool installiert, der im KP bereits inkludiert ist. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die sehr gut ausgebaute Infrastruktur, schnelle Wege mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und schnelle Autobahnanbindung in Richtung Wien aus. Vor allem Familien mit Kindern schätzen diese Lage, die den Alltag durch die Nähe zu allen Schuleinrichtungen (z.B. Sacre Coeur in Pressbaum, Wienerwaldgymnasium in Tullnerbach, Volkschule Pressbaum oder Kindergarten) ermöglicht. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind problemlos in wenigen Minuten fussläufig erreichbar. Entfernungen: Busverbindung Linie 408/454/458 Irenental - Norbertinum - Pfalzau - 210 m Bahnhof Pressbaum ( REX 51, S50) - 500 m Strandbad Pressbaum - 1000 m Mittelschule Pressbaum - 400m Gymnasium Sacre Coeur - 1000 m Kindergarten - 650 m Volksschule Pressbaum - 850 m Arzt - 400 m Bankinstitut - 350 m Nahversorger - 450 m ( Hofer) - 500 m (Spar) Bäckerei / Cafe - 400 m Das neuwertige Reihenhaus besteht aus: Erdgeschoss: • 1 großzügiger Vorraum • 1 offene, vollausgestattete Küche mit großem Wohnraum. Das Erdgeschoss wurde verfliest. • 1 Bad mit WC und barrierefreier Dusche Vom Wohnraum kann der terrassenmässig angelegte Garten betreten werden. Die helle, freundliche Atmosphäre ist in allen Räumen wiederzufinden. Obergeschoss: • 2 südseitig orientierte Schlafzimmer • 1 geräumiges, modernes Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. • 1 Vorraum Alle Nassräume im Haus verfügen über ein Tageslicht. Dachgeschoss: Die massive Wendelsteintreppe führt zum ausgebauten Dachgeschoss, wobei die 2 hellen Räume aktuell als Kinderzimmer genutzt werden. Die natürliche Belichtung erfolgt über Dachfenster und ein Oberlicht. Kellergeschoss: Das großzügige Kellergeschoss wurde komplett ausgebaut und bietet nicht nur genügend Platz für die Haustechnik, es wird aktuell zusätzlich als Arbeitsraum genutzt. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. In allen Wohnräumen wurde Fußbodenheizung installiert, der Keller wird mit Infrarotpaneelen beheizt. Auf der Dachfläche wurden ca. 5 m² Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung angebracht. Baubeschreibung: Fundament - wasserundurchlässige Stahlbeton-Fundamentplatte Außenwände - KG aus Stahlbetonwand (gedämmt) • EG und OG - Planblockmauerwerk mit Vollwärmeschutzfassade Innenwände - Trockenbau Fenster - Kunstofffenster 3-fach verglast Uw= 0,8 W/m²K Monatliche Kosten: Betriebskosten ca. 120,00 € inkl. MwSt. Die Betriebskosten beinhalten Grundsteuer, Wasserbezugsgebühr, Kanalbenutzungsgebühr, Wasserbereitstellungsgebühr, Abfallgebühren und Seuchenvorsorgeabgabe. Die Stromkverbrauch beläuft sich aktuell nur auf ca. 3000 kWh/Jahr. Der Stromverbrauch beinhaltet sämtliche Kosten inkl. Fussbodenheizung und Warmwasseraufbereitung. Die sehr niedrigen Kosten sind auf die Niedrigenergiebauweise und den bewussten Umgang mit der Energiequellen seitens der Eigentümer zurückzuführen. Es enstehen keine zusätzlichen Kosten für eine Hausverwaltung, die interne Abrechnung der BK erfolgt eigenständig zwischen den 3 Wohneinheiten. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt und steht zur Verfügung. HWB 30,6 Klasse B fGEE 0,66 Klasse B Kaufkonditionen: Das Haus ist noch bewohnt und wird vorraussichtlich im Juni 2024 geräumt. Die Übernahme des Objektes ist anschließend sofort möglich. Das Objekt wird besenrein übergeben, eine eventuelle Übernahme des im Haus verbleibenden Inventars kann noch individuell vereinbart werden. Um die Privatsphäre der Bewohner weiterhin zu bewahren, möchten wir Sie höflichst bitten, die Liegenschaft nur im Rahmen eines vorab vereinbarten Termines zu besichtigen. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6413 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 30,60 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS MIT POOL IN SEHR SCHÖNER SÜDLAGE 360° Video auf Anfrage! BESCHREIBUNG: Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise mit Massivkeller mit sehr guter Raumeinteilung in wunderschöner Lage, Bj. ca. 1995, Holzfenster (2-Fachverglasung), Fliesen,- & Parkettböden, Gaszentralheizung für Fußboden und Radiatoren, KAMINOFEN im Wohnbereich, THERMISCHE SOLARANLAGE zur Warmwasseraufbereitung; Bramacdach; ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 80 kWh/m²a; fGEE 1,22 KELLERGESCHOSS (ca. 132m²): SEPARATER EINGANG, Saunabereich mit Dusche, Wirtschaftsraum, mehrere Kellerräumlichkeiten. ERDGESCHOSS (ca. 138m²): Großzügiger, offener Wohn-Essbereich (ca. 54m²), im Splitleveldesign mit offener Küche und anschließendem WINTERGARTEN + SÜDTERRASSE, Vorraum, 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken, separates WC mit Handwaschbecken + Pissoir, Wirtschaftsraum, Vorraum. DACHGESCHOSS (ca. 105m²): Galerie, 3 große Zimmer, Schrankraum, Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, separates WC, Vorraum. 2 BALKONE GARTEN: Leichte Neigung, sehr sonnig; Swimmingpool mit Überdachung und kleines Gartengerätehaus vorhanden. GARAGE: Doppelgarage für 2 PKW vorhanden LAGE: Sehr schöne Lage in einer der beliebtesten Siedlungsbereiche Pressbaums, ruhige Sackgasse, SONNIG, ca. 2,5 KM vom Ortszentrum Pressbaum, mit sehr guter Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. entfernt, ca. 1 KM zum Bahnhof & ca. 17 KM vom Auhofcenter und ca. 19 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Erdgas angeschlossen; Kabel-Signal angeleitet, Regenwasserzisterne für Brauchwassernutzung vorhanden. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.22Swimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

"Einfamilienhaus mit garantierter Ruheoase am Waldesrand neben einem kleinen Bach" Das Gebäude wurde ca. im Jahre 2008 komplett neu modernisiert und umgebaut und diente den Besitzern als Gästehaus mit hohem Standard und Charme mit einem Eigengrund von ca. 550m². In diesem modern gestalten und aufwendig restaurierten Gebäude wurde auf insgesamt 109m² und 2 Etagen ein gemütliches und doch modernes Wohngefühl erschaffen. In der unteren Etage des Gebäudes befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche auf ca. 55m² wobei eine gelungene Stiege für den oberen Bereich den Raum etwas trennt. Links von der Stiege befindet sich das neue Badezimmer sowie ein Technik und Abstellraum. In der oberen Etage verfügt das Haus über nochmals 53m² und im Moment wird dieser Bereich, da das Haus nicht bewohnt wurde, als offene Galerie genutzt. Sie können jedoch und jederzeit links und rechts vom Stiegenaufgang zwei weitere Zimmer z Bsp. für 2 Schlafzimmer oder ein Schlafzimmer und einen Arbeitsraum durch eine einfache Raumtrennung entstehen lassen. Das Grundstück selbst bietet den Bewohnern am Waldrand und mit dem angrenzenden Bach eine absolute Ruheoase und Wohnen mit höchstem Standard in der Gemeinde Pressbaum unweit von Wien. Das Haus selbst ist in bestem Zustand und hochwertig ausgestattet, sodass der oder die neuen Besitzer hier ein absolutes Juwel übernehmen können. Beheizt wird das Haus bereits über eine neue Luft- Wärmepumpe. Durch den Verkauf der Liegenschaft wird die Gartenfläche neu vermessen und zugeteilt, dieser Vorgang wird in den nächsten Wochen erfolgen. Die Gemeinde Pressbaum bietet in der Region alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Busstation in unmittelbarer Nähe und der Anbindung an die Schnellbahn in Pressbaum sowie der Autobahn nach Wien gegeben. Es handelt sich um einen RICHTPREIS der Preis kann sich wowohl nach unten als auch nach oben verändern. Der Preis NUR ? 299.000, Finanzierungsvorschlag unseres Partners Realfinanz kann mit Eigenmittel von ca. ? 70.000 und monatlicher Kreditrückzahlung von ca. ? 1.450,- angeboten werden Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 176.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]