provisionsfreie Wohnung bis 100 m2 in Wien mieten

#Garconniere #hell

Gumpendorferstraße! moderne, helle Singlewohnung! Zur Vermietung steht eine sehr helle 1 Zimmer Mietwohnung im 5ten Liftstock eines gepflegten Neubaus. Die Wohnung wurde neu ausgemalt, die Fussböden neu abgeschliffen und die Küchezeile wird erneuert. Raumaufteilung:• Vorzimmer • helles Wohn-Schlafzimmer • Abstellraum • komplett eigerichtete offene Küchenzeile • Bad mit Waschmaschinenanschl. & Dusche • Parkettböden • Hauszentralheizung Öffentlicher Nahverkehr: UBahn: U6 Buslinie: 13Adie Wohnung ist sofort beziehbar, in der monatl. Miete von € 714,02.- sind Betriebskosten, Mwst, Heizung-u. Warmwasseraconto bereits beinhaltet. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Herr Mag. Weiss, [E-Mail-Adresse entfernt] oder Frau Belmar unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.möchten darauf hinweisen, dass Belmar Immobilien ist als Doppelmakler tätig ist. Sämtliche angegebenen Informationen basieren auf Daten, welche uns von der Abgeberseite zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Belmar Immobilien kann die Richtigkeit dieser Angaben nicht gewährleisten und daher keinerlei Haftung dafür übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die angezeigten Fotos sind Beispielfotos von einer vergleichbaren Wohnung im Haus! Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Highlights Großzügiger Wohnbereich mit offener Einbauküche Separates Schlafzimmer Loggia als zusätzlicher Platz im Freien Elektrischer außenliegender Sonnenschutz Allgemeine Dachterrasse Tiefgarage im Haus Gute öffentliche Anbindung mit U6 und Straßenbahn Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk. Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Die Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz, um frische Luft zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Parkettböden in den Wohnräumen, dreifach verglaste Fenster und eine elektrische Außenbeschattung. Eine allgemeine Dachterrasse, ein separater Kellerabteil, sowie die Option eine Tiefgarage um EUR 99,- zu mieten, ergänzen das Angebot. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Unzählige Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in der Nähe. Die Millenium-City und die benachbarte Brigitta-Passage bieten unzählige Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Das Naherholungsgebiet rund um den Donaukanal sowie der Donau & Donauinsel sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnstation Hochstädterplatz (Linien 1/2/30/31/33), die U6-Station Dresdner Straße und den Bahnhof Handelskai. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Traumhafte 3 Zimmerwohnung im Arsenal! Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe zugleich. Es gibt Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Der naheliegende Hauptbahnhof bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine vollausgestattete Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Vorraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, welcher viel Platz zur Entfaltung bietet. Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden Gasthaus Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Heeresgeschichtliches Museum Ausstattung Voll ausgestattete Küche Wohnräume: Parkettboden Sanitärräume: Fliesen Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Wanne Großteils Fahrradräume und Waschküchen Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <475m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.525m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <450m Universität <500m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <650m Bank <800m Post <925m Polizei <1.000m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.100m Straßenbahn <625m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

In der modernen Wohnhausanlage in der Gudrunstraße 120, gelangt diese ideal geschnittene Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und privater Außenfläche zur Vermietung. Nutzfläche inkl. Loggia ca. 59 m² Highlights der Wohnung • Optimal geschnittener Wohn-/Essbereich • Separate Schlafmöglichkeit • Private Loggia – ideal für Frühstück, Homeoffice oder Entspannung • Hochwertiger Eichen-Parkettboden • Fußbodenheizung (Fernwärme Wien Energie) • Modernes Bad mit Feinsteinzeug und Qualitätsarmaturen • Elektrischer Sonnenschutz • Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung • Gegensprechanlage & Sicherheitseingangstüre • Neubau mit zeitgemäßer Architektur • Lift bis zur Dachterrasse • Begrünter Innenhof & allgemeine Dachterrasse • Fahrrad- und Kinderwagenräume • Eigenes Kellerabteil - Nachhaltiges Energiekonzept inkl. Photovoltaik... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Die Wohnhausanlage im Bereich Ziegelhofstraße/Kolletschkagasse besticht nicht nur durch ihre exzellente Lage, sondern auch durch qualitativ hochwertige Ausführung Einbauküche mit allen Geräten Garderobeschrank im Vorzimmer Einbauschrank im Schlafzimmer Waschtrockner mit Anschluss im Abstellraum sehr gut nutzbare Loggia mit Wasser- und Stromanschluss. UPC ( Magenta) und A1 Glasfaser Anschlüsse sind vorhanden. Elektrische Außenrollladen Kellerabteil Fahrradraum Kinderwagenraum... [Mehr]

#Kellerabteil

Da der aktuelle Wohnungsmarkt ein absoluter Wahnsinn ist, probiere ich es jetzt so: Ich wohne aktuell in einer 52 Quadratmeter Wohnung im 12 Bezirk, direkt auf der Meidlinger Hauptstraße. Jegliche Einkaufsmöglichkeit ist also direkt vor der Haustüre zu finden. Auch die U-Bahn Stationen U6 Meidling Bahnhof, sowie U6 Niederhofstraße und U4 Meidling Hauptstraße sind mit kurzer Gehzeit (2min bzw max 7min) erreichbar. Die Wohnung hat Parkettboden u Fliesen, die Küche ist voll ausgestattet. Bei Interesse, können gerne Bilder ausgetauscht werden bzw die Wohnung besichtigt werden. ICH SUCHE: Eine 2 Zimmer (gerne auch 2,5 bzw 3) Wohnung, bevorzugt entlang der U4 (Längenfeldgasse - Schottenring), U1 (Taubstummengasse - Nestroyplatz) oder entlang der Badnerbahn (Laurenzgasse - Karlsplatz). Miete kalt unter 850€ Wer Lust auf den Tausch hätte, kann sich gerne melden!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

English version below! Deutsch Diese ca. 43 m² große Wohnung an der Linken Wienzeile verbindet zentrale Lage mit ruhiger Innenhofausrichtung. Im 2. Stock mit Lift erwarten Sie eine helle Wohnküche mit Einbauküche, ein separates Schlafzimmer und ein ca. 2,9 m² großer Westbalkon. Badewanne, getrenntes WC, Parkett, außenliegender Sonnenschutz und Zentralheizung sorgen für Komfort. Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Waschküche sowie eine hauseigene Tiefgarage ergänzen das Angebot. Lage: Die U4 Pilgramgasse und die Buslinien 12A, 13A und 14A sind rasch erreichbar. Zum Naschmarkt fahren Sie eine U4-Station, zum Karlsplatz zwei. Die Mariahilfer Straße liegt in Gehweite; Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in der Umgebung. Zusätzlich monatliche Vorauszahlungen: · Heizung 23,53 €, · Warmwasser 22,69 € und · Kaltwasser 15,72 €. Diese werden nach Verbrauch abgerechnet und können bei der nächsten Abrechnung angepasst werden. Alle Beträge inkl. USt. Betriebskostenänderungen zum Jahreswechsel möglich. Bezug: voraussichtlich 01.01.2027, vorbehaltlich ordnungsgemäßer Rückgabe· Befristung: 5 Jahre · Bearbeitungsgebühr: einmalig 160,00 € inkl. USt. · Provisionsfrei für Mieter Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage! English Central Living, Courtyard Calm: 2-Room Apartment with a West-Facing Balcony This approximately 43 m² apartment on Linke Wienzeile combines a central location with a peaceful courtyard outlook. Situated on the second floor with lift access, it offers a bright living area with a fitted kitchen, a separate bedroom and an approximately 2.9 m² west-facing balcony. A bathtub, separate toilet, parquet flooring, external sun shading and central heating add comfort. A basement storage unit, bicycle and pushchair storage, communal laundry room and on-site underground garage complete the offering. Location: Pilgramgasse U4 station and buses 12A, 13A and 14A are close by. The Naschmarkt is one U4 stop away and Karlsplatz two. Mariahilfer Straße is within walking distance, with shops, cafés and restaurants in the surrounding area. Additional monthly advance payments: · heating €23.53, · hot water €22.69 and · cold water €15.72. These are reconciled against actual consumption, and the advance payments may be adjusted following the next billing statement. All amounts include VAT. Building operating costs may change at the start of the new year. Available: expected 1 January 2027, subject to proper handover by the current tenant· Tenancy: 5 years · One-time administration fee: €160.00 including VAT · No agency commission for the tenant We look forward to your viewing enquiry! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nicht ganz das passende Objekt? Legen Sie Ihr persönliches Suchprofil an. Wir informieren Sie automatisch per E-Mail, sobald wir eine Immobilie aufnehmen, die Ihren Suchkriterien entspricht: https://www.fm-real.at/suchprofil Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 3 Zimmer Wohnung in der Malfattigasse. Die Wohnung wird unbefristet vermietet und befindet sich im 2. Stock. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 80 m² Zimmer: 3 WC: ja Bad: ja Beschreibung: 1 großzügiger Vorraum 1 Wohnzimmer 1 Badezimmer (inkl. Handwaschbecken Badewanne und Waschmaschinenanschluss) 1 Schlafzimmer inkl. Schrankraum 1 separates WC 1 separates Esszimmer inkl. Küche (Einbauchküche) Kosten: Monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten & USt. : € 1.200, Kaution: EUR 5.000,- Hausverwaltungskosten einmalig/ BK-Entfall: EUR 500,-Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte finden Sie unter: www.wisionhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Objektbeschreibung Ab 1. Jänner gelangt diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche im 14. Bezirk, unmittelbar an der Grenze zum 16. Bezirk, zur Vermietung. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche mit moderner, offener Küche, ein separates WC, ein modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der Außenbereich ist direkt über das Wohnzimmer begehbar. Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit eleganten Fliesen versehen. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel können auf Wunsch gegen Ablöse von der derzeitigen Mieterin übernommen werden. Die Möbel befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind weniger als drei Jahre alt. Die Höhe der Ablöse kann individuell mit der derzeitigen Mieterin vereinbart werden. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Paketboxen sowie eine Tiefgarage. Die Wohnung steht ab 1. Jänner zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind derzeit leider nicht verfügbar. Es besteht jedoch die Möglichkeit, sich auf eine Warteliste setzen zu lassen. Ausstattung Einbauküche mit hochwertigen Geräten Tiefgarage Parkettböden Balkon Außenliegender Sonnenschutz Sicherheitstüren Dusche Wärmeversorgung durch Wärmepumpen und Tiefensondenanlage Zentrale Warmwasserbereitung Lage & Anbindung Die Wohnung bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In der näheren Umgebung befinden sich die U-Bahn-Linie U3, die Straßenbahnlinien 10, 49 und 60 sowie die Buslinien 12A und 51A. Auch die Bahnhöfe Breitensee und Hütteldorf sind gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Lage verbindet somit eine gute Nahversorgung mit einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und Balkon Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen mit viel Freiraum und einem besonderen Lebensgefühl verbindet. Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf rund 67,88 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung und gleich zwei privaten Außenbereichen. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit rund 25,97 m². Große Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich unmittelbar mit der 14,31 m² großen Terrasse. Hier entsteht ein Ort, an dem man entspannt den Morgen beginnen, Freunde zum Abendessen empfangen oder den Tag bei einem Glas Wein in der Abendsonne ausklingen lassen kann. Die Südwest-Ausrichtung der Terrasse sorgt am Nachmittag und Abend für eine besonders angenehme Lichtstimmung. Der zusätzliche 7,14 m² große Balkon bietet einen weiteren privaten Außenbereich und ergänzt das großzügige Wohngefühl. Die beiden Schlafzimmer mit ca. 11,18 m² und 10,50 m² bieten Ruhe und Privatsphäre und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten. Insgesamt vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Leichtigkeit, Ruhe und Großzügigkeit – ein Zuhause, das modernes Stadtleben mit viel Freiraum verbindet und Raum für entspannte Momente im Alltag schafft. Für zusätzlichen Komfort sorgt die hauseigene Parkgarage, die bequemes und sicheres Abstellen des Fahrzeugs ermöglicht. So bleibt das Auto geschützt und der tägliche Weg von der Wohnung zum Stellplatz angenehm unkompliziert. Wohnfläche: ca. 67,88 m² Zimmer: 3 Wohnküche: ca. 25,97 m² Terrasse: ca. 14,31 m² Balkon: ca. 7,14 m² Freifläche gesamt: ca. 21,45 m²Hinweis: Die Bilder sind KI-bearbeitet Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Tolle 2-Zimmerwohnung mit Balkon! Am Rosa-Jochmann-Ring wohnen Sie in einem der angenehmsten Teile Simmerings – am Leberberg, wo man die Stadt noch spürt, aber nicht hört. Hier starten Sie den Tag mit Blick ins Grüne und sind trotzdem in kurzer Zeit mitten in Wien. Das Viertel rund um den Leberberg steht für Ruhe, Weite und viel Freiraum. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach ein paar Minuten Durchatmen nach der Arbeit. Bus und Straßenbahn quasi vor der Tür, die U3 Simmering ist rasch erreichbar – damit sind Sie flott am Stephansplatz, am Hauptbahnhof oder überall dort, wo Wien passiert. Auch Autofahrer freuen sich über die schnelle Anbindung an Hauptverkehrsachsen und die Ostautobahn. Alles da, was den Alltag leicht macht: Supermärkte, Drogerien, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe. Und wenn’s mal mehr sein darf: das HUMA für Shopping, Gastro und Besorgungen ist gleich ums Eck. Eine moderne, durchdacht geplante Wohnanlage mit energieeffizientem Standard und privaten Außenflächen bei jeder Wohnung – Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten schaffen ein echtes “Zuhause-Gefühl. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen, offenen Wohnküche, einem separat begehbaren Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC, einen Vorraum und einen geräumigen Abstellraum. Von der Wohnküche aus gelangt man direkt auf den ca. 5 m² großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Ausstattungvollausgestattete Küche Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WCParkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Sanitärräumen Kellerabteil vorhandenöffentliche Verkehrsanbindung Buslinien 71A, 71BStraßenbahnlinien 11, 71Befristung 5 Jahre Befristung, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #unbefristet

Diese Mietwohnung besticht durch seine Raumaufteilung und seiner Ausrichtung nach Osten. Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und WC. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift.• Beheizt wird diese Wohnung mittels Fernwärme und Radiatoren• Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Fernwärme- KEIN Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1999 errichtet und verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche, zwei Fahrradabstellräume, einen Kinderwagenabstellraum, eine Sauna (Benutzung muss gesondert bezahlt werden), einen Aufzug und einen Spielbereich für Kinder in der hauseigenen Grünanlage. Monatliche Kosten: Mietzins: 770,00 € brutto Akonto Betriebskosten: 110,00 € brutto Akonto Heizkosten: 72,00 € brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet Akonto Warmwasser: 16,50 € brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet Summe Gesamtmiete: 968,50 € brutto Strom, Telefon, TV, Telekabel, WLAN und dergleichen sind in den monatlichen Kosten nicht enthalten und vom Mieter zu tragen. Mietkonditionen: Kaution: 2.900,00€ in bar Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet. Verfügbar: ab sofort Raumaufteilung der Wohnung: 1. Stock, mit Lift Wohnnutzfläche: ca. 43,7 m²1 Vorraum, ca. 4,3 m² - Fliesen1 Bad mit Badewanne und WC, ca. 4,0 m² - Fliesen1 Wohnzimmer, ca. 19,3 m² - Parkett1 Schlafzimmer, ca. 11,4 m² - Parkett1 Küche, ca. 4,5 m² - Fliesen1 Kellerabteil, ca. 1,0 m²Angaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse: HWB: 52,84 kWh/m²a / Klasse C fGEE: 1,339 / Klasse CDer Energieausweis liegt vor und ist bis 15.09.2029 gültig. Der Elektrobefund wurde vom Eigentümer beauftragt und wird nachgereicht. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen und kann nach den ersten 12 Monaten, monatlich gekündigt werden Monatliche Kosten: 150,00€ brutto Kaution: 450,00€ in bar Einmalige Vergebührung: 54,00€Infrastruktur: Supermarkt: 4 Gehminuten Restaurants: 3 Gehminuten Klinik Hietzing: 6 Gehminuten Auhof Center: 14 Autominuten Autobahnanschluss: 13 Autominuten Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10314 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung! Kontaktperson: Rudolf Lackner Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]