provisionsfreie Wohnung ab 100 m2 im Bezirk Mödling mieten

#Balkon #Kellerabteil #hell

Nahe dem beliebten Laxenburger Schlosspark, direkt im historischen Ortszentrum, im kernsanierten und modernisierten früheren Wohnhaus des K.u.K. Hofjägers gestattet diese einzigartige Mietwohnung den Bewohnern ein besonderes Wohnerlebnis! Die schönen Bauten der historischen Umgebung, sowie gepflegte Gärten und viel Grün sorgen für eine idyllische Atmosphäre. Im 1. Liftstock gelegen, bietet dieses Objekt (BJ.1800, kernsaniert und Zubau 2012) besondere Highlights und ein angenehmes Wohlgefühl an - die einzigartige Architektur und Bauweise durch hohe Decken (ca. 2,77m), die individuelle und offene Ausgestaltung der Räume, die hochwertige Ausstattung, sowie außerordentliche Privatsphäre. Die ca.132m² große 4-Zimmer Wohnung (Ausrichtung O/W) besteht aus einem geräumigen, hellen, uneinsehbaren Wohn-/Esszimmer mit französischen Balkonen und mit integrierter Küche, aus drei weiteren gemütlichen, lichtdurchfluteten Zimmern, einem Wohlfühl-Bad mit natürlicher Belichtung, einem WC mit Handwaschbecken und einem großen Eingangsbereich, ebenfalls mit Fenster. Zwei Zimmer sind getrennt zu begehen. Eine qualitativ hochwertige EWE Einbauküche Mod. Nuova in der angesagten Farbe sand-matt, neuwertige Kücheneinbaugeräte von BOSCH (Kühl- Gefrierkombination, Induktionsherd, Backrohr, Mikrowellenherd, Dunstabzug, höher gestellter Geschirrspüler), exklusiv von der Tischlerei Rauchenzauner ausgestattetes Bad mit Wanne & Dusche & Doppelwaschbecken, sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss, neues und restauriertes Fischgrätparkett in den Wohn- und Schlafräumen, schönes Feinsteinzeug im Vorzimmer, sowie in den Sanitärräumen, eine Kombination von vorgesetzten Kastenfenstern und moderne doppelglasige Isolier-Kunststofffenster von KAPO, edle französische Balkontüren im Wohnzimmer von ROTO, Insektengitter, Innenrollos, Gardinenschienen mit Flächenvorhänge, Türen aus Holz, Fußbodenheizung mit Wandthermostat, beziehungsweise teilweise Heizkörper mit Thermostat, hydraulischer Aufzug, Kabel TV & Internet Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer, Spot-Lichter in fast der gesamten Wohnung, Gegensprechanlage und ein Telefonanschluss komplettieren die exklusive Ausstattung dieser repräsentativen Wohnung. Das offene, vierte (Durchgangs-) Zimmer, kann perfekt für Kinder, für Gäste, als Home-Office oder auch als Spiel-, Hobby-, oder Fitnessraum verwendet werden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gas-Hauszentralheizung. Die Abrechnung erfolgt über die Hausverwaltung. Aktuell werden monatlich 120,50 EUR akontiert. Das nach modernen, bautechnischen Richtlinien sanierte, kleine Wohnhaus verfügt über sechs Wohneinheiten, einen Fahrradabstellraum und im EG des Hauses ist auch ein ca. 3,3m² großes Kellerabteil der Wohnung zugeordnet! In der verkehrsberuhigten Straße stehen durch die Kurzparkzonenregelung der Marktgemeinde Laxenburg Parkplätze so gut wie immer zur Verfügung (Bewohner erhalten eine Dauer-Parkgenehmigung). Im Mai 2023 wurde der neue, hoch moderne Bildungscampus der Gemeinde Laxenburg eröffnet, der alle Bildungseinrichtungen der Gemeinde, von der Kleinkindbetreuung bis zur Volksschule inkl. Bibliothek und Ballsporthalle, unter einem Dach vereint. Ausgezeichnete, heimische Gastronomie (drei Restaurants, zwei berühmte Laxenburger Eissalons, ein Coffeeshop) und zwei Freibäder zeichnen diesen Ort zu Recht als Wohn"erlebnis" aus! Ein Besuch des Schlossparkes Laxenburg (für Einwohner ist der Eintritt frei) bietet für jeden Besucher zu jeder Jahreszeit etwas Außergewöhnliches und Historisches an. Das Shoppingcenter "Westfield Shopping City Süd" mit einer großen Palette an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten ist wenige Fahrminuten vom Haus entfernt. Die Busstationen (215,217) Richtung Guntramsdorf (Anschlussstelle Badner Bahn), Mödling (Anschlussstelle Südbahn), Achau (S-Bahn Richtung Wien) und Wien befinden sich in der Nähe. Vom Laxenburger Bahnhof aus können Sie mit dem Zug zum Wiener Hauptbahnhof gelangen. Fußläufig erreicht man die Geschäfte des täglichen Bedarfs (ADEG, Trafik, Post, Bank). Eine besondere Liegenschaft, die viel Platz für Menschen mit hohen Lebensansprüchen bietet! Miete: 1.247,32 EUR Wasserkosten (netto): 8,00 EUR Betriebskosten WHG (netto): 294,53 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 30,25 EUR Gesamtmiete: 1.580,10 EUR Kaution: 4.500,00 EUR Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Boarding completed. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. In einer stilvollen Villa aus den 80er-Jahren erwartet Sie eine außergewöhnliche 220 m² Mietwohnung, die mehr ist als nur vier Wände – sie ist ein Statement. Der Designer ließ sich vom Thema Flugzeug inspirieren: klare Linien, raffinierte Rundungen, durchdachte Lichtführung und Details, die an First-Class-Komfort erinnern. Hier wohnen Sie nicht. Hier heben Sie ab. ️ Das Herzstück: Die Wohnküche Der großzügige Wohn-Essbereich ist das absolute Highlight dieser Immobilie. Offen, lichtdurchflutet, repräsentativ – mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Relaxen. Die Raumgestaltung bietet sanfte Formen, durchdachte Einbauten, spannende Materialien. Ob Dinner mit Freunden oder ruhiger Sonntag mit Blick ins Grüne – dieser Raum trägt Sie durch jede Lebenslage. Garten, Pool & eigenes Waldstück – Natur inklusive Rund um die Villa erstreckt sich ein riesiger Garten, der mehr Park als Garten ist.✔ Großzügige Grünflächen ✔ Pool – bereit für den Sommer ✔ Eigenes Waldstück – ja, wirklich. Ihr eigenes kleines Naturrefugium. Hier hören Sie Vögel statt Verkehr. Hier spazieren Sie durch Ihren eigenen Wald. Hier fühlt sich Mieten fast wie Eigentum an. ️ Die Privaträume – Rückzug mit Charakter Die Schlafzimmer bieten Ruhe und Großzügigkeit – perfekt geschnitten, mit viel Licht und angenehmer Atmosphäre. Das Masterbedroom wirkt wie eine luxuriöse Suite – ruhig gelegen, mit Blick ins Grüne und genügend Platz für alle Wohnträume. Wellness-Badezimmer mit Sauna-Anschluss Das Badezimmer ist kein Nebenraum – es ist Ihre persönliche Wellness-Zone: Großzügige Flächen Hochwertige Ausstattung Sauna-Anschluss bereits vorbereitet Die Villa Die 80er-Jahre-Architektur verleiht dem Haus Charakter und Substanz. Kein Neubau von der Stange – sondern ein Haus mit Persönlichkeit, Stil und großzügigen Dimensionen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #ruhig

Werte Interessent Innen! Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular , um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern. Herzlichen Dank! ************************************* Die Wohnung. Mit lediglich 4 Wohneinheiten gibt es im Haus ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander und es werden nach Auszug der letzten Bewohner nun sympathische und freundliche neue Mieter gesucht. Sie betreten die im Erdgeschoss gelegene Wohnung über einen von 2 Eingängen. Die Wohnung verfügt über die folgenden Räumlichkeiten: 1 sehr großzügig dimensioniertes Wohnzimmer mit Kaminanschluss 2 große Schlafzimmer Küche mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch Badezimmer mit Wanne und Dusche eigener kleiner Garten mit Terrasse, Mitbenutzung des größeren Gartens optional Schrank- und Abstellraum separate Toilette mit Bidet Die Mietdauer wird vorerst auf 5 Jahre befristet, wobei danach bei beiderseitigem Einverständnis sehr gerne verlängert werden kann. Haustiere sind mit Vorbehalt willkommen, Raucher im Wohnbereich nicht. Die Lage. Das Objekt befindet sich in absoluter Ruhelage und in unmittelbarer Nähe der Gießhübler Heide. Naturliebhaber, die dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Nähe zur Stadt verzichten wollen, kommen hier voll auf Ihre Kosten, da das Grundstück direkt an den Wald angrenzt. Trotz der Nähe zur Natur müssen Sie nicht auf Infrastruktur verzichten, am Gießhübl gibt es unter anderem einen Billa-Supermarkt und einen ganz neuen modernen Kindergarten, Perchtoldsdorf mit seinen vielen bekannten Heurigenlokalen liegt wenige Minuten entfernt. Der Bezirk Mödling bietet neben umfassenden Freizeitmöglichkeiten auch ein breites Angebot an Ausbildungsstätten (Handelsakademie, Modeschule, Höhere technische Bundeslehranstalt, Gymnasien, Mittelschulen, Kindergärten, etc.) für Ihren Nachwuchs. Die öffentliche Anbindung ist über eine nahegelegene Bus-Haltestelle, welchen Sie binnen nur weniger Gehminuten erreichen, bestens gegeben. ************************************ Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge mit etwas Vorlaufzeit zur vereinfachten Abstimmung mit der aktuellen Mieterin. Vielen Dank! ************************************ Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. ************************************ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Klinik <4.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

Kaltenleutgeben die Ruhe des Wienerwalds Nähere Details finden Sie auf unserer Projekthomepage. Dieses neu fertiggestellte Wohnprojekt liegt mitten im malerischen Wienerwald und verbindet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und der Nähe zu Wien. Insgesamt befinden sich 39 Wohnungen mit großzügigen Freiflächen auf zwei Bauteilen. Beide Bauteile sind mit der Tiefgarage verbunden, zusätzlich steht eine große Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Umweltfreundliche Lösungen dank der Greenline Im Sinne der Ökologisierung, Ressourcenschonung und Kreislaufwirtschaft steht die Greenline für Nachhaltigkeit durch umweltfreundliche Lösungen von der Planung bis zur Fertigstellung. Dieses Gebäude erfüllt nicht nur die geforderten modernsten Standards, sondern bietet ein gesundes Zuhause zum Wohlfühlen. Heizung und Kühlung mit erneuerbarer Energie Holz-Alu-Fenster sind die erste Wahl Alle Baustoffe sind schadstoffgeprüft Wohnungen zum Wohlfühlen Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und zeichnen sich durch sehr intelligente Grundrissgestaltung aus. Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Dielenböden in den Wohnräumen, großformatiges Feinsteinzeug in den Nebenräumen und Bädern, externen Sonnenschutz, Fußbodenheizung und eine Sommer-Temperierung. Die Küche ist in der Wohnung nicht möbliert. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Luftwärmepumpe, unterstützt wird mit einer Photovoltaikanlage. Heizung und Kühlung mittels Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage am Hausdach Hochwertige Dielenböden in den Wohnräumen Großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern und Nebenräumen Holz-Alu-Fenster, 3-Scheibenisolierverglasung Außenliegenden Sonnenschutz, elektrisch bedienbar Fußbodenheizung und Temperierung für den Sommer Mietkauf möglich, Ihre Eigentumswohnung von morgen - wie funktioniert das Modell Das Mietkaufmodell bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wunschwohnung nach Ablauf von 5 Jahren zum aktuellen Kaufpreis (ohne Valorisierung) zu erwerben. Sie schließen einen auf fünf Jahre befristeten Mietvertrag ab und entscheiden am Ende des Mietverhältnisses, ob Sie die Wohnung kaufen möchten oder nicht. Eine Verlängerung des Mietvertrags ist nicht möglich. Bei Mietbeginn wird neben der Kaution eine Anzahlung in Höhe von 10 % des Kaufpreises geleistet. Sollten Sie sich für den Kauf entscheiden, wird Ihnen die geleistete Anzahlung vom Kaufpreis abgezogen. Die geleistete Miete ist auf den Kaufpreis nicht anrechenbar, im Gegenzug haben Sie aber einen fixen Kaufpreis, der nicht indexiert wird. Die Kaution erhalten Sie selbstverständlich zurück. Sollten Sie Ihre Kaufoption nicht ausüben wollen, bekommen Sie Ihre Anzahlung in voller Höhe (verzinst) rückerstattet. Ihre Lage in Kaltenleutgeben im Wienerwald Die waldreiche Umgebung lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und im Winter auch Langlaufen. Zudem gibt es in der Nähe den Fitnesspark des Emmelparks und den Sportplatz auf der Eiswiese, die für sportliche Betätigungen genutzt werden können. Verpassen Sie nicht die kulinarischen und kulturellen Höhepunkte, wie das Restaurant Kaiserziegel, nur wenige Schritte entfernt. Es ist bekannt für seine kulturellen Veranstaltungen, darunter der traditionelle Kaisergeburtstag im August, Country-Feste und die Eröffnung der Wildwochen. Diese Events bieten das ganze Jahr über abwechslungsreiche Unterhaltung. Die barocke Pfarrkirche zum hl. Jakobus dem Älteren, erbaut zwischen 1729 und 1732, ist einen Besuch wert. Für Familien mit Kindern bietet Kaltenleutgeben eine gute Bildungsinfrastruktur. Die örtliche Volksschule legt Wert auf innovative Lehrmethoden und moderne Technik, einschließlich interaktiver Schultafeln und Tablets im Unterricht. Zudem gibt es einen Kindergarten in der Gemeinde, der eine enge Zusammenarbeit mit der Volksschule pflegt, um einen nahtlosen Übergang für die Kinder zu gewährleisten. Mit der Buslinie 255 erreichen Sie in nur 25 bis 30 Minuten den Bahnhof Liesing, einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt im Süden Wiens. Von dort aus haben Sie schnellen Zugang zu den S-Bahn-Linien S1 und S3, die Sie direkt und schnell ins Zentrum von Wien sowie zu weiteren Zielen, wie dem Flughafen Wien, bringen. Die S-Bahn-Linien S1 und S3 bieten eine regelmäßige Verbindung und garantieren eine komfortable Weiterfahrt in die Wiener Innenstadt - die ideale Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit. Die Lage in Kaltenleutgeben bietet eine harmonische Verbindung von Naturerlebnis, kulturellen Angeboten und städtischer Nähe - ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Mieter/Käufer! Zusätzlich zur Anzahlung ist eine Kaution von 3 BMM zu hinterlegen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein neues Zuhause im Biedermeierschlösschen in Maria Enzersdorf: Für all jene, die Besonderes suchen und es gerne großzügig haben! Diese gut angelegte Dachgeschosswohnung auf 2 Ebenen bietet Ihnen auf unglaublichen 170 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung verfügt über fünf ganz unterschiedliche, helle Zimmer: ein herrlicher Raum mit 33 m² und ein ideales Homeoffice - mit Bad, extra WC und genialem Vorraum- auf der Eingangsebene! Im DG befindet sich eine rd. 50 m² Wohnküche mit charmanter Dachmansarde, und eine eigene kleine Speis/Abstellbereich mit Fenster, sowie ein "privater Flügel" mit 2 Zimmern und mit eigenem Bad. Die Wohnung bietet Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung.. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen schaffen. Die offene Wohnküche lädt nicht nur zum Kochen, sondern auch zum geselligen Beisammensein ein. Die 4 privaten Räume und 2 Bäder, machen auch eine WG möglich. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse, die durch ihre rechteckige Form gut nutzbar ist. Der Blick fällt in den romantischen Innenhof, die Morgen und Mittagssonne, die am frühen Nachmittag verschwindet und Ihnen auch am Abend angenehme Stunden auf der Terrasse ermöglicht. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung, die ausgesuchten Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen eine elegante Note. Das Badezimmer mit Fenster bietet Ihnen nicht nur Dusche und Badewanne, sondern auch genügend Platz für Entspannung und Erholung. Ein Lift bringt Sie auf die Ebene des Wohnungseinganges oder auch direkt in die Tiefgarage, wo Sie gerne einen Parkplatz anmieten können, oder Ihr Kellerabteil einfach erreichen können. Gehen Sie durch die Anlage, so gelangen Sie auch in den eigenen Parkbereich und den Gartenpavillion, der nur den Bewohnern zur Verfügung steht. Nutzen Sie die Gelegenheit in dieser wunderbaren Wohnanlage mit italienischem Flair einzuziehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Rufen Sie uns gerne unter [Telefonnummer entfernt] an. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Angeboten wird hier eine Top Familienwohnung inkl. Heizung und Garagenplatz. Die Wohnung ist in einem Top Zustand! Ideal für eine Familie! Ab sofort verfügbar!

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Umgeben von grünen Gärten, und trotzdem nahe dem Stadtzentrum und der Mödlinger Fußgängerzone, wurde am Ende einer ruhigen Sackgasse 2008 dieses familiäre Wohnhaus errichtet. Die Wohnung liegt im 1. Stock und wurde hochwertig ausgestattet. Es stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche im Landhausstil, sowie 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und Toilette, ein Abstellraum und ein zweites WC zur Verfügung. Zwei überdachte Balkone sind großzügig dimensioniert. Die Wohnräume wurden mit einem Parkettboden ausgestattet, die Nassräume sind verfliest. Zusätzlich stehen dem Mieter ein großzügiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Die Wärme- und Heißwasserversorgung erfolgt über das Fernwärmenetz der EVN. Die Kosen betragen aktuell vierteljährlich € 176, , somit ca. € 60, im Monat. Die Miete beträgt € 2.386,25 (inkl. Betriebskosten, inkl. Tiefgaragenplatz, inkl. USt.) Als Kaution sind € 7.000, zu hinterlegen. Es wird ein auf 5 Jahre befristeter Mietvertrag angeboten. Hinweis: Der im Stiegenhaus vorhandene Personenlift kann durch den Mieter leider nicht benutzt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie erhalten per automatischem Versand umgehend unser Kundenexposé mit weiteren Fotos der Wohnung. (Bitte achten Sie darauf ob unsere Antwort auf Ihre Anfrage eventuell in Ihrem Spamordner gelandet ist). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Exklusive Wohlfühloase mit großer Terrasse – im Herzen von Guntramsdorf Stellen Sie sich vor, Sie müssen sich um nichts mehr kümmern. Diese wunderschöne, sonnendurchflutete Wohnung ist bereits hochwertig und modern möbliert, dekoriert und eingerichtet. Sie ziehen ein, wachen auf, treten barfuß auf den warmen Echtholzparkettboden und genießen Ihren ersten Kaffee auf der 26 m² großen Terrasse – umgeben von Ruhe und gleichzeitig nur einen Steinwurf von allem entfernt, was Sie täglich brauchen. Diese 112 m² große 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein Zuhause-Gefühl, das man nicht mehr missen möchte. Das erwartet Sie: • Lichtdurchflutetes Wohnambiente: Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Heizkamin und direktem Zugang zur Terrasse – gleichermaßen perfekt für laue Sommerabende und gemütliche Wintertage am Feuer. • Kochen & Genießen: Eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten inkl. Kochutensilien und Geschirr lässt keine Wünsche mehr offen. • Wellness im Alltag: Ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, barrierefreier Dusche und Dusch-WC, plus separates Gäste-WC. • Komfort & Technik: Klimaanlage mit 2 Splitgeräten, kontrollierte Wohnraumbelüftung, Fußbodenheizung, Sonnensegel mit Funksender. • Ruheoase im Freien: Große Terrasse als erweiterter Wohnraum – Frühstück in der Morgensonne, Abendessen im Freien oder einfach entspannen. Das gewisse Extra • Hochwertige Vollmöblierung – sofort einziehen & wohlfühlen • Tiefgaragenstellplatz inklusive • Fahrrad- und Kinderwagenraum für Ihre Mobilität im Alltag Lage das Beste aus zwei Welten Mitten im charmanten Zentrum von Guntramsdorf, genießen Sie die perfekte Kombination aus dörflicher Ruhe und städtischer Nähe: • Badner-Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar – in 25 Minuten in Wien • Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken in Laufnähe • Weinberge, Heurigen, Natur und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Sonstiges Mietkonditionen: • Miete (möbliert): € 2.000,– • BK/HK: € 420,– • Garage: € 75,– • = Gesamtmiete: € 2.495,– Befristet auf 3 Jahre, Kaution: 3 Monatsmieten Einziehen, ankommen, genießen – Ihre neue Wohnung wartet.... [Mehr]

#Balkon

In der beliebten Wienerwaldgemeinde Breitenfurt, direkt vor den Toren Wiens, befindet sich diese sehr geräumige 4 Zimmerwohnung mit 2 Loggien im 2. Liftstock. Die Wohnung besteht aus dem Vorraum mit Zugang zum Abstellraum, von dort geht es über den Flur zu den beiden Schlafzimmer, dem Badezimmer, dem WC. Natürlich kommen Sie so auch in die Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia und das Wohn- oder Schlafzimmer, mit Ausgang auf die zweite Loggia. Die Wohnung präsentiert sich in Top-Zustand und wartet nur auf Sie. Lust auf MEHR? Dann rufen Sie ich an, unter [Telefonnummer entfernt] beantworte ich gerne Ihre Fragen, Ihr Christian Steinhoff... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmante Wohnung in Sulz im Wienerwald – Garten inklusive! In bester Lage von Sulz im Wienerwald gelangt eine große helle Wohnung auf 2 Etagen zur Vermietung mit Option auf Verlängerung. Nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Naturidylle, Ruhe und guter Verkehrsanbindung. Lage: Im Ortskern gelegen, mit direkter Nähe zu Supermarkt, Post, Bank, Gemeindeärztin, Restaurants, Sportstätten etc. Kindergarten und Volksschule befinden sich im Nachbarort und sind mit dem gemeindeeigenen Bus perfekt koordiniert. Die A21, die Shopping City Süd, Mödling, Liesing (S-Bahn/U6) und Wien sind rasch erreichbar. Umgeben von Wander- und Reitwegen bietet Sulz ein exklusives, grünes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Eckdaten: EG: großer Vorraum, Masterbad, 2 Zimmer, Büro, geräumige Küche, Speisekammer, Waschküche, heller offener, nach Süden ausgerichteter Wohness/Salon mit Schwedenofen, Kinderbad OG: Elternbereich mit großem Schlafzimmer und Schrankraum Miete inklusiver BK und Steuern: EUR 1650 + fixe Heizkostenpauschale: EUR 220 + fixe Warmwasserpauschale: EUR 50Stromkosten nach Verbrauch Kaution: 3 BMMMietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung ✨ Goodies: Großer, Liebevoll angelegter und eingezäunter Südgarten zum Sonnenbaden und Chillen Infrarotkabine Überdachter PKW - Stellplatz sowie ein weiterer Stellplatz TOP Küche und wunderschönes Masterbad Infrastruktur: Gute Anbindung an Wien, Perchtoldsdorf, Bahnhof Liesing, die SCS, das Riverside. Ein Wohnort, der Natur, Infrastruktur, Sicherheit und Lebensqualität harmonisch verbindet. Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken! Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Dachgeschossmaisonette im Zentrum von Mödling besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 167 m² samt ca.14 m² Terrasse und befindet sich in einem 2001 erbauten Gebäude. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und ist in einem renovierten Zustand. In der ersten Ebene liegt die offene wie großzügige Wohnküche, das Vorzimmer sowie ein WC. Die obere Etage wird über eine Holztreppe erreicht, von einer vielseitig nutzbaren Galerie ergibt sich der Zugang zu den 3 Schlafräumen und dem Badezimmer. Eines der Zimmer führt auf die sonnige Terrasse mit traumhafter Aussicht. Dank der Ausrichtung und der großzügigen Fenster ist die Wohnung zu jeder Tageszeit wunderbar hell und bietet eine fantastische Aussicht, der Blick geht über die Dächer von Mödling, von der Othmarkirche bis zum Wienerwald. Ein weiteres Highlight sind 3 eigene großzügige Lagerräume und 2 Tiefgaragenstellplätze. Preis je Stellplatz € 139,09 inkl. BK und USt. Das Haus verfügt natürlich über einen Fahrradraum und einen Kinderspielplatz. Beheizt wird mit Fernwärme. Mietdauer: 10 Jahre. Ergreifen Sie diese einzigartige Gelegenheit, wohnen direkt im Zentrum von Mödling. Die dargestellten Bilder wurden von Valeriu Ursu www.vuinteriors.at professionell fotogestagt und zeigen mögliche Einrichtungsideen der Wohnung.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Befristet auf 5 Jahre. Verfügbar: ab August 2026. Hunde sind erlaubt und die Wohnung wird möbliert vermietet. Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen und gepflegten Wohnung in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage? Dann könnte diese Etagenwohnung in Mödling, Niederösterreich, genau das Richtige für Sie sein! Die Wohnung befindet sich in der begehrten 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf großzügigen 120m² Platz für all Ihre Wohnträume. Mit insgesamt 5 Zimmern haben Sie hier ausreichend Platz für Familie, Hobby oder Home-Office. Die Wohnung präsentiert sich in einem top Zustand und ist somit sofort bezugsbereit ? hier müssen Sie keine aufwendigen Renovierungsarbeiten durchführen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der wunderschöne Ausblick. Hier können Sie den Tag mit einem herrlichen Fernblick oder einem Blick ins Grüne beginnen und ausklingen lassen. Das ist Wohnqualität, die man nicht kaufen kann. Auch in puncto Ausstattung lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgestattet, was für eine stilvolle und moderne Optik sorgt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch niedrige Heizkosten garantiert. Eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sind bereits vorhanden und ermöglichen Ihnen ein komfortables Wohnen von Anfang an. Für Ihr Auto steht ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung ? so sparen Sie sich lästige Parkplatzsuche und haben immer einen sicheren Abstellplatz für Ihr Fahrzeug. Auch für Besucher gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. So sind Sie schnell und bequem in der nahegelegenen Stadt Wien oder anderen umliegenden Orten. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind bequem zu Fuß oder mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Auch für Unterhaltung und Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Angebote in der Umgebung. Überzeugt? Dann warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese tolle Etagenwohnung in Mödling. Hier erwartet Sie ein modernes und komfortables Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Wohnung befindet sich in der Stadt Mödling, in der Region Niederösterreich. Sie liegt in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke und ein Krankenhaus, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch eine Schule und ein Kindergarten befinden sich in der Umgebung, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei. Objekt ist f? r eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]