Wohnung ab 100 m2 in Wien 19.,Döbling mieten

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die eindrucksvolle Dachterrassen-Wohnung befindet sich in zentraler Döblinger “Cottage” Lage. Sie begeistert durch einen großzügigen Grundriss auf 2 Ebenen, einer exklusiven Ausstattung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer grünen Umgebung. Die moderne Maisonette erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 176 m² mit 4 Zimmern sowie ca. 15 m² Sonnenterrasse. Auf der ersten Ebene betritt man den ca. 45 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ausgestattet mit Markenprodukten. Der offene Wohnbereich umfasst ca. 27 m² und führt zu einem Schlafzimmer mit direkten Zugang zu einem Badezimmer en suite. Zwei Abstellräume runden das Raumangebot perfekt ab. Die moderne Architektur verleiht dieser Ebene ein rundum freies Wohngefühl. Über den Treppenaufgang gelangt man zur Galerie und zwei weiteren Schlafzimmern mit begehbarem Badezimmer sowie der schönen Dachterrasse mit Blick über die Baumwipfel. Die ganzjährige Sonnenterrasse komplettiert das besondere Ambiente dieser eleganten Maisonette-Wohnung im 2. OG (ohne Lift). Garagenstellplätze können in der näheren Umgebung angemietet werden. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 3.998,50, (Miete netto EUR 3.090, + BK netto EUR 545, + EUR 363,50 USt.). Als Kaution sind drei Bruttomonatmieten zu hinterlegen. Die DG-Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Hausfeeling mit Blick über Wien! Exklusive Maisonette mit Garten – Ruhe, Stil & Privatsphäre in Bestlage• for further information in English please contact us directly*Inmitten der begehrten Bellevuestraße, oberhalb des Kaasgrabens, eingebettet zwischen Villen und Weinbergen, befindet sich diese geschmackvoll eingerichtete, ca. 155m2 große 4-Zimmer-Maisonette mit ca. 325m2 Garten, 2 Terrassen, einer privaten Sauna, sowie einem Outdoor-Jacuzzi mit Blick auf die Weinberge. Wer auf der Suche nach absoluter Ruhelage ist, ist hier genau richtig! Abgerundet wird das Angbot durch ein großzügiges Kellerabteil und einen großen PKW Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Optional ist ein zweiter Stellplatz zur Anmietung verfügbar) Ein durchdachtes Raumkonzept erstreckt sich über die gesamte Wohnfläche. Großzügige Fensterfronten, edle Materialien und stilvolle Ausstattung – ideal für Paare oder Familien. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: EG• großzügiges, zentral angelegtes Entree, • Wohnzimmer mit modern ausgestatteter Küche und einem großen Wohn- / Essbereich mit Zugang auf die verglaste Terrasse und den herrlichen Garten direkt angrenzend an die Döblinger Weinberge • Kinderzimmer mit Ausgang in den Garten • separates Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC • Gäste-/Arbeitszimmer • separate Gästetoilette mit Handwaschbecken und Pissoir. • Garderobe unter dem Stiegenaufgang OG • Masterbedroom mit abgetrennter Garderobe samt • Tageslicht-Bad en suite mit großer Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Aussenzugang zur Sauna! • separate Toilette • Waschraum mit Waschmaschine und Trockner• Kellerabteil mit ca 8m2Highlights dieser Immobilie:• Ausstattungshighlights: Bioethanol-Kamin, elektronische Beschattung an der Terrassenüberdachung, Sauna, Outdoor-Jacuzzi, Echtholz-Parkett in Wohnräumen, zeitlose, moderne Fliesen in Nassräumen, hochwertige Küche mit einer Keramikarbeitsplatte in Marmoroptik inkl. sämtlicher Elektrogeräte, Weinkühler und moderner Möblierung.• Outdoor-Highlights: Whirlpool, Rasenmähroboter, elektrische Beschattung, Außenrollläden & Alarmanlage• Smart Living-Highlights: Elektronisches Zugangssystem (Fingerprint, App-Steuerung), E-Ladestation in der Garage, Cloud-basiertes Geofencing, automatisierte Bewässerungsanlage mit Appsteuerung und automatischer Wettervorhersage für einen nachhaltigen Betrieb. Eine Wohnlage, an einer der exklusivsten Adressen Wiens – ruhig, grün und dennoch stadtnah. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Sieveringer Straße, das Einkaufszentrum Q19 oder öffentliche Verkehrsmittel (Bus 39A). Spaziergänge durch die Weinberge, ein Glas Wein beim Heurigen oder der Blick auf das Lichtermeer der Stadt – all das ist hier täglicher Luxus. Sollten sie Unterstützung bei der Pflege des Gartens benötigen, besteht die optionale Möglichkeit einer Gartenbetreuung, welche optional - je nach Bedarf (1-2 mal jährlich oder auch monatlich) durch eine Fachfirma durchgeführt werden kann. Genaue Informationen zu den Kosten, werden je nach Bedarf kalkuliert und vor etwaiger Inanspruchnahme mitgeteilt. Kosten: Monatliche Miete inkl. BK und 1 Garagenstellplatz: € 3.998,- (möbliert! - nicht inkludiert sind Heizung/Warmwasser, Strom, Internet, TV, und sonstige Eigenverbraucher) Derzeitige Kosten für Aconto Warmwasser inkl. UST monatlich ca. € 116,36 (nicht in der Miete inkludiert) Derzeitige Kosten für Aconto Heizung inkl. UST monatlich ca. € 132,43 (nicht in der Miete inkludiert) Kaution 3 BMMMietdauer 3 Jahre Wünschen Sie einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehen wir Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung. Sie erreichen uns per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch. Frau Karasinski-Filipsky, BA [Telefonnummer entfernt] Frau DI Karasinski [Telefonnummer entfernt] Aufgrund wiederkehrender Vermittlungstätigkeit, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Abgeber oder beauftragten Dritten, Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Das Glück zu finden … ist manchmal ziemlich einfach. Insbesondere dann, wenn Sie gerade auf der Suche nach einem charmanten Zuhause mit dem gewissen Extra sind. Diese Wohnung ist ein Sinnbild dafür – mittendrin im urbanen Umfeld Wiens gelegen und doch wohnt man hier im Grünen (jedenfalls in Bälde wieder, wenn sich die winterliche Kälte und der Nebel zurückziehen und dem Frühling Platz machen). So werden hier zwei Sehnsüchte erfüllt, die eigentlich unvereinbar scheinen. Nämlich einerseits die Vorteile nutzen zu können, die geboten werden, wenn man in einer Metropole wohnt und andererseits, sich jederzeit ins Grüne zurückziehen zu können; um Atem zu holen, um das Pulsieren der Großstadt hinter sich zu lassen. Vor dem, im Jahre 1910 von Ernst Epstein und Adolf Loos entworfenem, Gebäude lässt noch nichts erahnen, dass einem hier beim Gärtnern positive Energie geschenkt wird. Sieht man jedoch von außen an der kunstvoll gegliederte Fassade empor, betritt man das Gebäude durch das schwere Eichentor und entdeckt man schon auf dem kurzen Weg nach oben die zahlreichen Elemente, die von zurückliegenden Tagen zeugen, dann schätzt man sich glücklich, dass hier die ursprüngliche Schönheit des klassischen Altbaus erhalten wurde, sie dem Wandel der Zeit stand hielt. Und ist man schon vor dem Betreten der Wohnung von der althergebrachten Baukunst begeistert, so tut sich im Inneren eine andere Welt auf: Jenseits der modernen Kälte, die Neubauten zumeist innewohnt, wird man hier vom bodenständigen Charme aufs Wärmste empfangen. Es ist eine Reise in die Vergangenheit, in die Zeit, als auf natürliche Materialien besonderer Wert gelegt wurde – im Sonnenschein betörend glänzender Parkettboden, der die natürlichen Farbtöne vor den Fenstern aufnimmt und von Gelb über Orange bis Rot erstrahlt, hohe Doppelflügeltüren, zeitlos schöne Kastenfenster. All diese Details erzählen Geschichten über die Jahrzehnte die kamen und gingen, ganz ohne, dass man Ihnen die Zeit ansehen würde. Vorab, emotionslos, in Zahlen gegossen: hier stehen Ihren Wohn-Ideen auf einer Fläche von ca. 197 Quadratmetern, neben dem prächtigen Hauptraum, noch drei weitere großzügige Zimmer, ein "Wintergarten", eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette, zwei Abstellräume und der Vorraum zu Verfügung. Ergänzt und – sofern dies überhaupt möglich erscheint – aufgewertet durch Loggia und Garten. Doch Zuneigung entwickelt man nicht durch Fakten, sondern durch Erlebnisse. Und wenn auch nichts die persönliche Besichtigung zu ersetzten vermag, so lassen Sie es uns doch versuchen, Ihre Vorstellungskraft ein wenig anzuregen und mit Ihnen erzählerisch die Räume zu durchqueren, auf einem Streifzug in die Geschichte: Beginnen wir damit in den Räumlichkeiten, die dem Gärtchen zugewendet sind und von welchen aus man durch die klassischen Kastenfenster in Kürze den Aufbruch des Frühlings erleben wird, die Momente, in dem die Natur ihre Starre abstreift – der großzügige Rückzugsort des Wohnbereichs öffnet sich hier zur Loggia hin; man meint nicht mehr in Wien zu sein. Dieser Raum steht – ebenso wie die Freibereiche – für die große Bühne, für das Zusammentreffen, für die Kommunikation, für die Geselligkeit mit Familie, Freunden, Bekannten. Terrasse und Garten sind eine Insel im Alltagsleben, laden zur Gestaltung ein, zum Bepflanzen, zum Hegen und Pflegen. Dazu, sich an der Naturverbundenheit zu erfreuen. Wählen Sie Ihren Look: Ob farbig, aufgeräumt und eingegrenzt; ob in sattem Grün, mit einem Hauch verwunschener Stimmung – und genießen Sie an jedem Tag das Gefühl, selbst etwas eingesetzt und großgezogen zu haben. Einen Gegenpol, den Ort der Entschleunigung, stellt – zu jeder Tages- und Jahreszeit, bei jedem Wetter – der kleine "Wintergarten" dar. Heimelig in der Raumgröße, lichtdurchflutet durch die großen Fenster, ist er eine Ruhezone mit Ausblick. Dieser Platz wie geschaffen um alleine zu sein, die Stille zu genießen, die Gedanken schweifen zu lassen. Und was zwischen diesen Zimmern liegt – räumlich, ebenso wie von der zukünftigen "Belebung" betrachtet – wartet auf Ihre individuelle Gestaltung. Lassen Sie sich ruhig Zeit bei der Einrichtung, seien Sie kreativ, mixen Sie Altes mit Neuem, setzen Sie auf Harmonie und Kontrast. Es obliegt Ihrem ganz eigenen Geschick, sich hier die schönsten aller Wohnräume einzurichten – der unnachahmliche Rahmen für Ihre Ideen lässt alles zu, beflügelt die Fantasie. Und auch wenn man in einer Altbauwohnung bei der Möblierung manchmal improvisieren muss – ist es nicht genau das, was das Wohnen so spannend macht? Bereits eingerichtet präsentiert sich die geräumige Küche – hier hat gefällig modernes Design Einzug gehalten. Die Fronten, in einem warmen Holzton gehalten, kontrastieren unnachahmlich mit der Kühle des Glases der Rückwand-Verkleidung, ebenso wie mit den metallenen Geräte-Fronten und der grauen Arbeitsplatte. Auch im Badezimmer regiert die Großräumigkeit, die diese Wohnung auszeichneten und die unaufgeregt-klassische Verfliesung fasst ihre Ausstrahlung gelungen auf – unbedrängt hat in diesem Raum die umfassende Sanitärausstattung, bestehen aus Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, ihren Platz gefunden. Ein zusätzlich vorhandenes (Gäste)-WC sorgt zudem dafür, dass das Bad auch dann die nötige Intimität wahrt, wenn Sie Besuch haben. Dies hier ist nicht „nur“ eine Wohnung – es ist ein Zuhause, dass das Herz höherschlagen lässt. Es ist ein Ort, den man über Jahre belebt und eine Beziehung aufbaut – Sie werden es selbst fühlen! Gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung; um Sie durch Ihren neuen Lebensmittelpunkt zu führen, um Sie mit der Begeisterung anzustecken, die diese Wohnung weckt! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

English version below Highlightsca. 240 m² großer Gartenca. 25 m² große Terrasseca. 15,67 m² großer Balkonzwei Badezimmer Garagenplatz im Haus separat anmietbar Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht ab dem 01.08.2026 zur Verfügung. Die Wohnung wird unmöbliert (bis auf Einbauschränke) vermietet. Besichtigungen können nach Absprache mit dem Mieter vereinbart werden. Die Wohnung Diese hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Gartenmaisonette ist nahe der Heurigengegend im 19. Wiener Gemeindebezirk gelegen und befindet sich im Erdgeschoß eines schönen und modernen Wohnhauses. Mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, umfasst diese perfekt aufgeteilte Wohnung insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Bäder mit WC, eine separate WC-Einheit, einen Hauswirtschaftsraum, ein helles und großes Wohnzimmer mit Wohnküche, einen Balkon und eine Terrasse (jeweils pro Wohnebene) und ist außerdem noch von einem ca. 240 m² nach Südwesten, sowie Norden ausgerichteten Garten umgeben. Ein Stellplatz kann zusätzlich in der hauseigenen Garage angemietet werden. Das Gartengeschoß Der Eingangsbereich der Wohnung verfügt über einen Vorraum, von dem aus die schöne und geräumige Wohnküche zugänglich ist. Die moderne Küche verfügt über eine Kochinsel mit einer Spüle, Kochplatte, Geschirrspüler, sowie Stauraum. Der andere Teil der Küche ist mit einem Backrohr, Kühlschrank und Tiefkühler, sowie einer Mikrowelle und viel Stauraum ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer hat Zugang auf den ca. 16 m² großen, südseitig ausgerichteten Balkon, sowie Zugang zum ca. 240 m² großen Garten. Der gepflegte Garten ist südwestlich, sowie nördlich gelegen und bietet Platz zum Entspannen. Bäume spenden angenehmen Schatten. Auf dieser Ebene der Wohnung befinden sich außerdem noch zwei Schlafzimmer - eines davon hat einen angrenzenden Ankleideraum. Die beiden Schlafzimmer haben ebenfalls Zugang zum Garten. Weiters befindet sich in diesem Stockwerk noch ein großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Handwaschbecken und Toilette. Das Zwischengeschoß Eine schöne Holztreppe mit Glasgeländer führt hinunter in das Zwischengeschoß, welches über zwei weitere Schlafzimmer inkl. angrenzender Garderobe verfügt. Beide Schlafzimmer haben Zugang auf die ca. 25 m² große Terrasse, eines der Schlafzimmer hat zusätzlich einen Ausgang in den Garten. In diesem Geschoß befindet sich außerdem noch eine separate WC-Einheit, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss, sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Zur Beschattung dient eine elektrisch ausfahrbare Markise auf dem Balkon. Außerdem sind an allen Fenstern der Wohnung elektrisch betriebene Raffstore angebracht. Das Wohnzimmer (Gartengeschoß), sowie der Master-Bedroom (Zwischengeschoß) sind jeweils mit einem Split-Klimagerät ausgestattet. Ein großzügiger Keller bietet den nötigen Stauraum, ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und ist ab sofort verfügbar. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz (Nr. 4) um EUR 120,00.- monatlich angemietet werden. Die Einfahrt erfolgt über eine beheizte Rampe. Aufteilung Gartengeschoß (Halbstock) Vorraum Wohnküche mit Kochinsel inkl. Spüle und Kochplatte, sowie Kühlschrank, Tiefkühler, Backrohr und Mikrowelle Schlafzimmer 1 mit begehbarer Garderobe Schlafzimmer 2Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fensterca. 15,67 m² großer Süd-Balkonca. 240 m² großer Garten (Nordwest-Lage) Schlafbereich (Erdgeschoß) Schlafzimmer 3 mit begehbarer Garderobe Schlafzimmer 4 mit begehbarer Garderobe Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, WC und Fensterseparate WC-Einheit mit Handwaschbecken Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschlussca. 25 m² große Terrasse Ausstattungca. 25 m² große Terrasseca. 15,67 m² großer Balkonzwei Klimageräteelektrische Außenbeschattung (Raffstore) elektrische Markise auf dem Balkonhochwertige Parkettbödenzwei moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie Toilettenseparates WCKüche inkl. geräumiger Kochinsel, Herdplatte, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler Gegensprechanlage mit Videohauseigene Garage mit zwei verfügbaren Stellplätzen Kellerabteil Fahrradabstellraum Die Umgebung Die Weinberge sind ein beliebtes Ausflugsziel der Wiener und Wienerinnen und bieten mit ihren wunderschönen Wanderwegen und den vielen Heurigen eine perfekte Mischung aus Entspannung und kulinarischen Genuss. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch besten Wohnkomfort für Familien aus und ist der optimale Ort für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Post, Apotheke) sind wenige Gehminuten entfernt. Familien können außerdem aus einem großen Angebot an Schulen wählen. Nur fünf Minuten mit dem Auto entfernt befindet sich die "American International School Vienna". Verkehrsverbindungen & Infrastruktur Mit der Buslinie 35A gelangt man schnell zu den U-Bahnstationen Spittelau und Nußdorfer Straße, sowie zur Schnellbahn S45 (Krottenbachstraße). Die Buslinie 39A fährt direkt zur U-Bahnstation Heiligenstadt.**Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig**Highlightsapprox. 240 m² gardenapprox. 25 m² large terraceapprox. 15.67 m² balconytwo bathroomsgarage space in the house can be rented separately The apartment is currently rented and will be available from August 1, 2026. The apartment is rented unfurnished (except for built-in wardrobes). Viewings can be arranged by appointment with the tenant. The apartment This high-quality 5-room garden maisonette is located near the Heurigen area in the 19th district of Vienna and is located on the ground floor of a beautiful and modern residential building. Equipped with high-quality parquet floors, this perfectly divided apartment includes a total of four bedrooms, two bathrooms with toilet, a separate toilet unit, a utility room, a bright and large living room with kitchen, a balcony and a terrace (one per each living level) and is also surrounded by an approx. 240 m² south-west and north-facing garden. One additional parking space can be rented in the in-house garage. The garden level The entrance area of ​​the apartment has an anteroom from which the beautiful and spacious eat-in kitchen can be accessed. The modern kitchen has a cooking island with a sink, hot plate, dishwasher and storage space. The other part of the kitchen is equipped with an oven, fridge and freezer, as well as a microwave and plenty of storage space. The spacious living room has access to the approx. 16 m² south-facing balcony and access to the approx. 240 m² garden. The well-kept garden faces southwest and north and offers space to relax. Trees provide pleasant shade. There are also two more bedrooms on this level - one of which has an adjoining dressing room. The two bedrooms also have access to the garden. You will also find a large bathroom on this floor with a window, bathtub, hand basin and toilet. The mezzanine A beautiful wooden staircase with glass railings leads down to the mezzanine floor, which has two further bedrooms - both including an adjoining wardrobe. Both bedrooms have access to the approx. 25 m² terrace, one of the bedrooms also has an exit to the garden. On this floor there is also a separate toilet unit, a spacious utility room with washing machine connection, and a large bathroom with bath, shower, toilet and double sink. For extra shade on the balcony there is an electrically extendable awning. In addition, electrically operated venetian blinds are attached to all windows in the apartment. The living room (garden level) and the master bedroom (mezzanine level) have each an AC unit installed. A spacious basement offers additional storage space, a bicycle storage room is also available. The apartment is rented unfurnished and is available immediately. If required, one garage space can be rented for EUR 120.00 per month. Entry is via a heated ramp. Divisiongarden levelanteroom Eat-in kitchen with cooking island incl. sink and hotplate, as well as fridge, freezer, oven and microwave Bedroom 1 with walk-in closetbedroom 2Bathroom with bath, sink, toilet and windowapprox. 15.67 m² south-facing balconyapprox. 240 m² garden (northwest facing) mezzanine Bedroom 3 with walk-in closet Bedroom 4 with walk-in closet Bathroom with bath, shower, double sink, toilet and windowseparate toilet unit with hand basin Utility room with washing machine connectionapprox. 25 m² large terrace Infrastructure & Location The vineyards are a popular excursion destination for the Viennese and offer with their beautiful hiking trails and the many wine taverns a perfect mix of relaxation and culinary delights. The location of the apartment is characterized by best living comfort for families and is the ideal place for nature lovers, sports enthusiasts and connoisseurs. Shops for daily needs (Billa, post office, pharmacy) are within walking distance. Families can also choose from a wide range of schools. The "American International School Vienna" is located only five minutes away by car. With the bus line 35A you can quickly reach the subway stations Spittelau and Nußdorfer Straße, as well as the rapid transit railway S45 (Krottenbachstraße). The bus line 39A goes directly to the underground station Heiligenstadt. Transport connections & infrastructure The 35A bus takes you quickly to the metro station Spittelau (U4, U6) and Nußdorfer Straße and to the S45 express train (Krottenbachstraße). The bus line 39A goes directly to the Heiligenstadt underground station.**Please note that there is a close economic and familial relationship between the agent and the client. We act as a dual agent.**Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #hell

Entdecken Sie exklusives Wohnen in einer charmanten Maisonette im idyllischen Grinzing – einer der begehrtesten Wohnlagen im 19. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 126 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in grüner Umgebung schätzen. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als großzügiger Wohnbereich, gemütliches Esszimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

SEHR SCHÖNE GARTENWOHNUNG BEIM TÜRKENSCHANZPARK, RUHIG ABER ZENTRAL GELEGEN- GUTE VERBINDUNG Bus 40A ZUM LYCÉE FRANCAIS RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Gäste WC, begehbare Garderobe Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf eine Terrasse übergehend in den Eigengarten, voll ausgestattete Küche mit Essplatz 4 Schlafzimmer (3 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Garten) 1 Arbeitszimmer/Büro 2 Badezimmer jeweils mit Badewanne, 1 separates WC Abstellraum AUSSTATTUNG: Parkettböden, Fliesen in den Bädern, Jalousien, Fahrradraum, 2 Kellerabteile, Waschküche, 1 Gargagenplatz ( Stapler/ nicht geeignet für SUV!) ist in der Miete bereits inkludiert Ein zweiter Platz (auch für große Autos geeignet) ist verpflichtend anzumieten: + € 202,00/ Monat ( inkl. 20% Mwst. und BK) Vorauszahlung Hauszentralheizung + € 79,00/ Monat (inkl. 20% Mwst) Vorauszahlung für mit Warmwasser pro Monat: + € 78,38 (inkl. 10% Mwst) VERY BEAUTIFUL GARDEN APARTMENT NEAR TÜRKENSCHANZPARK, QUIET BUT CENTRAL LOCATION- GOOD CONNECTION Bus 40A TO LYCÉE FRANÇAIS ROOM LAYOUT: Entrance hall, guest WC, walk-in wardrobe Living-dining room with access to a terrace leading into the private garden, Fully equipped kitchen with dining area 4 bedrooms (3 bedrooms with access to the terrace and garden) 1 study/office 2 bathrooms each with bathtub, 1 separate WC Storage room EQUIPMENT: Parquet floors, tiles in the bathrooms, blinds, bicycle room, 2 cellar compartments, laundry room, 1 garage parking space (stacker/ not suitable for SUVs!) is already included in the rent A second space (also suitable for large cars) is mandatory to rent: + € 202.00/month (including 20% VAT and operating costs) Prepayment for central heating + € 79.00/month (including 20% VAT) Prepayment for hot water per month: + € 78.38 (including 10% VAT) Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in einer Welt, in der urbaner Komfort und naturnahe Erholung perfekt miteinander verschmelzen. Das Projekt am Kuchelauer Hafen definiert ein einzigartiges Lebensgefühl am Wasser neu und bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu werden. Insgesamt stehen Ihnen sieben begehrte Wohneinheiten zur Verfügung. Jede davon ist ein perfekter Rückzugsort, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Genießen Sie die ideale Verbindung von privater Atmosphäre und dem direkten Zugang zu den exklusiven Vorzügen dieser einzigartigen Wohnanlage. Ihr neues Zuhause am Kuchelauer Hafen: Ein Lebensgefühl der Extraklasse Dieses Projekt ist mehr als nur ein Wohnprojekt - es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in Harmonie mit der Natur. Die Architektur fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung am Donauufer ein und schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Hochwertige Ausstattung - Komfort in jedem Detail Jede Wohneinheit in dieser Anlage wurde mit größter Sorgfalt und einem Blick für zeitgemäßes Design ausgestattet. Die großzügigen Wohnflächen und die angenehmen Raumhöhen schaffen ein offenes und luftiges Ambiente. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer hauseigenen Wasser-Wärmepumpe gewährleistet ganzjährigen Komfort durch Fußbodenheizung im Winter und Deckenkühlung im Sommer. Besondere Ausstattungsmerkmale, die Ihren Alltag erleichtern und bereichern: * Smartlocksystem von Nuki: Für einen sicheren und komfortablen Zugang zu Ihrer Wohnung. * Elektrischer Sonnenschutz: Außenliegende Raffstores oder Zip-Screens für optimale Lichtregulierung und Privatsphäre. * Modernes Smart Home System: Zentrale Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung und Jalousien. * Edle Materialien: Hochwertige Eichenparkettböden in Wohnbereichen, Gängen und Küchen sowie großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen. * Luxuriöse Sanitäranlagen: Armaturen der Marken Villeroy & Boch und Hansgrohe Axor Citterio unterstreichen den exklusiven Charakter. Einzigartige Annehmlichkeiten - Ihr privates Resort Die Anlage am Kuchelauer Hafen bietet eine Fülle an Besonderheiten, die das Wohnen hier zu einem unvergleichlichen Erlebnis machen: * Privater Badestrand mit Badesteg: Ein absolutes Highlight für entspannte Stunden am Wasser. * Optionale Bootsanlegeplätze: Exklusiv für Wassersportliebhaber direkt vor der Haustür. * Concierge-Service: Ein Höchstmaß an Komfort und persönlichem Service. * Hauseigener Wellness- und Fitnessbereich: Ideal für Entspannung und körperliches Wohlbefinden. * Tiefgarage mit E-Ladestationen: Moderne Mobilität wird hier großgeschrieben. * Vielfältige Gemeinschaftsflächen: Ein Yoga-/Partyraum und ein Kinderspielplatz fördern das Miteinander und bieten Raum für diverse Aktivitäten. * Direkter Zugang zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Die unmittelbare Nähe zur Donau lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. * Großzügige Freiflächen: Tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. * Praktische Services: Paketboxen und ein Fahrradraum mit E-Ladestationen runden das durchdachte Konzept ab. Willkommen in einer Welt, in der urbaner Komfort und naturnahe Erholung perfekt miteinander verschmelzen. Das Projekt am Kuchelauer Hafen definiert ein einzigartiges Lebensgefühl am Wasser neu und bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu werden. Insgesamt stehen Ihnen sieben begehrte Wohneinheiten zur Verfügung. Jede davon ist ein perfekter Rückzugsort, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Genießen Sie die ideale Verbindung von privater Atmosphäre und dem direkten Zugang zu den exklusiven Vorzügen dieser einzigartigen Wohnanlage. Ihr neues Zuhause am Kuchelauer Hafen: Ein Lebensgefühl der Extraklasse Dieses Projekt ist mehr als nur ein Wohnprojekt - es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in Harmonie mit der Natur. Die Architektur fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung am Donauufer ein und schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Hochwertige Ausstattung - Komfort in jedem Detail Jede Wohneinheit in dieser Anlage wurde mit größter Sorgfalt und einem Blick für zeitgemäßes Design ausgestattet. Die großzügigen Wohnflächen und die angenehmen Raumhöhen schaffen ein offenes und luftiges Ambiente. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer hauseigenen Wasser-Wärmepumpe gewährleistet ganzjährigen Komfort durch Fußbodenheizung im Winter und Deckenkühlung im Sommer. Besondere Ausstattungsmerkmale, die Ihren Alltag erleichtern und bereichern: * Smartlocksystem von Nuki: Für einen sicheren und komfortablen Zugang zu Ihrer Wohnung. * Elektrischer Sonnenschutz: Außenliegende Raffstores oder Zip-Screens für optimale Lichtregulierung und Privatsphäre. * Modernes Smart Home System: Zentrale Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung und Jalousien. * Edle Materialien: Hochwertige Eichenparkettböden in Wohnbereichen, Gängen und Küchen sowie großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen. * Luxuriöse Sanitäranlagen: Armaturen der Marken Villeroy & Boch und Hansgrohe Axor Citterio unterstreichen den exklusiven Charakter. Einzigartige Annehmlichkeiten - Ihr privates Resort Die Anlage am Kuchelauer Hafen bietet eine Fülle an Besonderheiten, die das Wohnen hier zu einem unvergleichlichen Erlebnis machen: * Privater Badestrand mit Badesteg: Ein absolutes Highlight für entspannte Stunden am Wasser. * Optionale Bootsanlegeplätze: Exklusiv für Wassersportliebhaber direkt vor der Haustür. * Concierge-Service: Ein Höchstmaß an Komfort und persönlichem Service. * Hauseigener Wellness- und Fitnessbereich: Ideal für Entspannung und körperliches Wohlbefinden. * Garagenplatz kann separat angemietet werden für Brutto € 153,60 (inkl. BK + 20% USt.) * Tiefgarage mit E-Ladestationen: Moderne Mobilität wird hier großgeschrieben. * Vielfältige Gemeinschaftsflächen: Ein Yoga-/Partyraum und ein Kinderspielplatz fördern das Miteinander und bieten Raum für diverse Aktivitäten. * Direkter Zugang zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Die unmittelbare Nähe zur Donau lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. * Großzügige Freiflächen: Tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. * Praktische Services: Paketboxen und ein Fahrradraum mit E-Ladestationen runden das durchdachte Konzept ab. Bitte beachten Sie, dass die Kosten für die Vertragserrichtung vom Mieter zu tragen sind. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in einer Welt, in der urbaner Komfort und naturnahe Erholung perfekt miteinander verschmelzen. Das Projekt am Kuchelauer Hafen definiert ein einzigartiges Lebensgefühl am Wasser neu und bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu werden. Insgesamt stehen Ihnen sieben begehrte Wohneinheiten zur Verfügung. Jede davon ist ein perfekter Rückzugsort, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Genießen Sie die ideale Verbindung von privater Atmosphäre und dem direkten Zugang zu den exklusiven Vorzügen dieser einzigartigen Wohnanlage. Ihr neues Zuhause am Kuchelauer Hafen: Ein Lebensgefühl der Extraklasse Dieses Projekt ist mehr als nur ein Wohnprojekt - es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in Harmonie mit der Natur. Die Architektur fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung am Donauufer ein und schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Hochwertige Ausstattung - Komfort in jedem Detail Jede Wohneinheit in dieser Anlage wurde mit größter Sorgfalt und einem Blick für zeitgemäßes Design ausgestattet. Die großzügigen Wohnflächen und die angenehmen Raumhöhen schaffen ein offenes und luftiges Ambiente. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer hauseigenen Wasser-Wärmepumpe gewährleistet ganzjährigen Komfort durch Fußbodenheizung im Winter und Deckenkühlung im Sommer. Besondere Ausstattungsmerkmale, die Ihren Alltag erleichtern und bereichern: * Smartlocksystem von Nuki: Für einen sicheren und komfortablen Zugang zu Ihrer Wohnung. * Elektrischer Sonnenschutz: Außenliegende Raffstores oder Zip-Screens für optimale Lichtregulierung und Privatsphäre. * Modernes Smart Home System: Zentrale Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung und Jalousien. * Edle Materialien: Hochwertige Eichenparkettböden in Wohnbereichen, Gängen und Küchen sowie großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen. * Luxuriöse Sanitäranlagen: Armaturen der Marken Villeroy & Boch und Hansgrohe Axor Citterio unterstreichen den exklusiven Charakter. Einzigartige Annehmlichkeiten - Ihr privates Resort Die Anlage am Kuchelauer Hafen bietet eine Fülle an Besonderheiten, die das Wohnen hier zu einem unvergleichlichen Erlebnis machen: * Privater Badestrand mit Badesteg: Ein absolutes Highlight für entspannte Stunden am Wasser. * Optionale Bootsanlegeplätze: Exklusiv für Wassersportliebhaber direkt vor der Haustür. * Concierge-Service: Ein Höchstmaß an Komfort und persönlichem Service. * Hauseigener Wellness- und Fitnessbereich: Ideal für Entspannung und körperliches Wohlbefinden. * Tiefgarage mit E-Ladestationen: Moderne Mobilität wird hier großgeschrieben. * Vielfältige Gemeinschaftsflächen: Ein Yoga-/Partyraum und ein Kinderspielplatz fördern das Miteinander und bieten Raum für diverse Aktivitäten. * Direkter Zugang zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Die unmittelbare Nähe zur Donau lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. * Großzügige Freiflächen: Tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. * Praktische Services: Paketboxen und ein Fahrradraum mit E-Ladestationen runden das durchdachte Konzept ab. Willkommen in einer Welt, in der urbaner Komfort und naturnahe Erholung perfekt miteinander verschmelzen. Das Projekt am Kuchelauer Hafen definiert ein einzigartiges Lebensgefühl am Wasser neu und bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu werden. Insgesamt stehen Ihnen sieben begehrte Wohneinheiten zur Verfügung. Jede davon ist ein perfekter Rückzugsort, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Genießen Sie die ideale Verbindung von privater Atmosphäre und dem direkten Zugang zu den exklusiven Vorzügen dieser einzigartigen Wohnanlage. Ihr neues Zuhause am Kuchelauer Hafen: Ein Lebensgefühl der Extraklasse Dieses Projekt ist mehr als nur ein Wohnprojekt - es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in Harmonie mit der Natur. Die Architektur fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung am Donauufer ein und schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Hochwertige Ausstattung - Komfort in jedem Detail Jede Wohneinheit in dieser Anlage wurde mit größter Sorgfalt und einem Blick für zeitgemäßes Design ausgestattet. Die großzügigen Wohnflächen und die angenehmen Raumhöhen schaffen ein offenes und luftiges Ambiente. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer hauseigenen Wasser-Wärmepumpe gewährleistet ganzjährigen Komfort durch Fußbodenheizung im Winter und Deckenkühlung im Sommer. Besondere Ausstattungsmerkmale, die Ihren Alltag erleichtern und bereichern: * Smartlocksystem von Nuki: Für einen sicheren und komfortablen Zugang zu Ihrer Wohnung. * Elektrischer Sonnenschutz: Außenliegende Raffstores oder Zip-Screens für optimale Lichtregulierung und Privatsphäre. * Modernes Smart Home System: Zentrale Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung und Jalousien. * Edle Materialien: Hochwertige Eichenparkettböden in Wohnbereichen, Gängen und Küchen sowie großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen. * Luxuriöse Sanitäranlagen: Armaturen der Marken Villeroy & Boch und Hansgrohe Axor Citterio unterstreichen den exklusiven Charakter. Einzigartige Annehmlichkeiten - Ihr privates Resort Die Anlage am Kuchelauer Hafen bietet eine Fülle an Besonderheiten, die das Wohnen hier zu einem unvergleichlichen Erlebnis machen: * Privater Badestrand mit Badesteg: Ein absolutes Highlight für entspannte Stunden am Wasser. * Optionale Bootsanlegeplätze: Exklusiv für Wassersportliebhaber direkt vor der Haustür. * Concierge-Service: Ein Höchstmaß an Komfort und persönlichem Service. * Hauseigener Wellness- und Fitnessbereich: Ideal für Entspannung und körperliches Wohlbefinden. * Garagenplatz kann separat angemietet werden für Brutto € 153,60 (inkl. BK + 20% USt.) * Tiefgarage mit E-Ladestationen: Moderne Mobilität wird hier großgeschrieben. * Vielfältige Gemeinschaftsflächen: Ein Yoga-/Partyraum und ein Kinderspielplatz fördern das Miteinander und bieten Raum für diverse Aktivitäten. * Direkter Zugang zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Die unmittelbare Nähe zur Donau lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. * Großzügige Freiflächen: Tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. * Praktische Services: Paketboxen und ein Fahrradraum mit E-Ladestationen runden das durchdachte Konzept ab Bitte beachten Sie, dass die Kosten für die Vertragserrichtung vom Mieter zu tragen sind. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in einer Welt, in der urbaner Komfort und naturnahe Erholung perfekt miteinander verschmelzen. Das Projekt am Kuchelauer Hafen definiert ein einzigartiges Lebensgefühl am Wasser neu und bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu werden. Insgesamt stehen Ihnen sieben begehrte Wohneinheiten zur Verfügung. Jede davon ist ein perfekter Rückzugsort, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Genießen Sie die ideale Verbindung von privater Atmosphäre und dem direkten Zugang zu den exklusiven Vorzügen dieser einzigartigen Wohnanlage. Ihr neues Zuhause am Kuchelauer Hafen: Ein Lebensgefühl der Extraklasse Dieses Projekt ist mehr als nur ein Wohnprojekt - es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in Harmonie mit der Natur. Die Architektur fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung am Donauufer ein und schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. 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Hochwertige Ausstattung - Komfort in jedem Detail Jede Wohneinheit in dieser Anlage wurde mit größter Sorgfalt und einem Blick für zeitgemäßes Design ausgestattet. Die großzügigen Wohnflächen und die angenehmen Raumhöhen schaffen ein offenes und luftiges Ambiente. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer hauseigenen Wasser-Wärmepumpe gewährleistet ganzjährigen Komfort durch Fußbodenheizung im Winter und Deckenkühlung im Sommer. 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BK + 20% USt.) * Tiefgarage mit E-Ladestationen: Moderne Mobilität wird hier großgeschrieben. * Vielfältige Gemeinschaftsflächen: Ein Yoga-/Partyraum und ein Kinderspielplatz fördern das Miteinander und bieten Raum für diverse Aktivitäten. * Direkter Zugang zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Die unmittelbare Nähe zur Donau lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. * Großzügige Freiflächen: Tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. * Praktische Services: Paketboxen und ein Fahrradraum mit E-Ladestationen runden das durchdachte Konzept ab. Bitte beachten Sie, dass die Kosten für die Vertragserrichtung vom Mieter zu tragen sind. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. 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#Maisonette #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Anlässlich der umfassenden Sanierung des Gebäudes wurde diese lichtdurchflutete Maisonette Wohnung mit malerischem Ausblick über die Stadt im Dachgeschoss errichtet. Die Wohnung wird OHNE MÖBEL vermietet. 1. Dachgeschoss Eingangsbereich/Vorraum, Schlafzimmer mit Badezimmer en suite (Badewanne und Toilette), 2 weitere Schlafzimmer (eines davon mit Balkon), Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Abstellraum 2. Dachgeschoss großzügiges Wohn-Esszimmer ( ca. 60m²) mit offener Küche, Terrasse mit wunderschönen Fernblick ins Grüne Ausstattung und Highlights Bulthaup Küche, komplett ausgestattet Weinkühlschrank Alarmanlage FB-Heizung mit Einzelraumregelung KNX-Bus-System (Gira X1) mit Visualisierung Velux Integra DFF (elektrisch öffenbar) mit außenliegenden Rollläden Holz-Alufenster mit elektr. Raffstores Kontrollierte, hocheffiziente Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Vollklimatisiert mit VRF-Klimaanlage / 15Wk Kälteleistung WW & Heizung: Gas-Brennwertgerät Geölte Eichenparkettböden großformatige Fliesen bodengleiche Dusche Einbaukästen + A-Konto für Kühlung pro Monat: € 58,59 + 20% Ust + 1 Garagenplatz kann zusätzlich angemietet werden: € 235,00 inkl. BK + 20% Ust. Bilder wurden mittels KI optimiert This light-filled duplex apartment boasts a picturesque view of the city and was constructed during the building´s comprehensive renovation. The apartment is available to rent UNFURNISHED. 1st Floor: Entry area/hallway, bedroom with en-suite bathroom (bathtub and toilet), two further bedrooms (one with a balcony), bathroom with shower and bathtub, storage room. 2nd Floor: Large living/dining room (approx. 60 m²) with open-plan kitchen and terrace offering beautiful views of the greenery. Amenities and highlights: Bulthaup kitchen, fully equipped Wine cooler Alarm system Underfloor heating with room temperature control KNX bus system (Gira X1) with visualisation Velux Integra DFF (electrically opening) with external roller shutters Wood-aluminium windows with electric Venetian blinds Controlled, highly efficient room ventilation with heat recovery Full air conditioning with VRF air conditioning system and 15 k W cooling capacity Hot Water and heating: Gas condensing boiler Oil-treated oak parquet flooring Modern tiles Built-in cabinets + Advance payment for air conditioning per month: €58.59 incl. 20% VAT + One additional garage space available for €235.00 including OC + 20% VAT. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese großzügige Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² befindet sich in einem äußerst gepflegten, 2011 generalsanierten Gründerzeithaus in begehrter Lage des 19. Bezirks. Die Immobilie vereint stilvolle Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort und steht ab August 2026 befristet auf fünf Jahre zur Vermietung. Ein besonderes Highlight bildet der private Außenbereich: Eine Terrasse sowie ein kleiner Garten mit einer Gesamtfläche von rund 59 m² bieten zusätzlichen Raum zur Erholung und laden zum Verweilen im Grünen ein. Raumaufteilung Vorraum Zugang zu einer guten Raumaufteilung Wohn- und Essbereich Offen gestalteter, lichtdurchfluteter Wohnraum mit exklusiver, integrierter Küchenlösung und direktem Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten Drei Schlafzimmer Vielseitig nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer Masterbad Hochwertig ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und WCZweites Badezimmer Mit Dusche, WC sowie praktischem Waschmaschinenanschluss Drittes Badezimmer Duschbad mit Handwaschbecken und WCSeparates Gäste-WC Zusätzlicher Komfort für Bewohner und Besucher Abstellraum Praktisch im Eingangsbereich gelegen, sorgt für zusätzlichen Stauraum Flur Mit maßgefertigten Einbauten für optimale Nutzung des Platzangebots​​​​​​Ausstattung im Überblick Hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage und edlen Massivparkettböden Maßgefertigte Tischlereinbauten in den Bädern Moderne weiße Hochglanzküche mit Granitarbeitsplatte Kabel- und Satelliten-TVTelefon- und Internetanschlüsse in allen Räumen (praktisch für Homeoffice oder mehrere Geräte) Alarmanlage inkl. Fenstersicherung, Bewegungsmeldern zwecks Innenraumüberwachung sowie Brandmeldern Ein privater Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Für noch mehr Komfort stehen im Haus ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Für ein Höchstmaß an Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage mit direkter Anbindung an G4S Security Systems. Die monatlichen Kosten in Höhe von € 50,60 sowie eine einmalige Setup-Gebühr von € 196,- werden vom Mieter getragen. Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage kann optional um € 261,- pro Monat angemietet werden. Hinweis: Die angegebenen Daten basieren auf Informationen des Verkäufers und können ohne Gewähr sein. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]