Wohnung ab 100 m2 in Wien 19.,Döbling mieten

#Balkon #Kellerabteil #hell

_1190! Ab Jänner 2026! Familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung mit Balkon! _ Ab Jänner 2026 gelangt diese _familienfreundliche und angenehm helle 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne_ in 1190 Wien zur Vermietung. Die perfekt aufgeteilte Wohnung - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus und verfügt über _ca. 126,28 m² Wohnfläche sowie einem ca. 6,70 m² grossen Balkon. _ Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * zentraler Vorraum/Gang * ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon * 3 weitere Zimmer * 2 Bäder * Badezimmer 1: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * Badezimmer 2: Dusche, Handtuchtrockner, Waschbecken und WC * Gäste WC mit Handwaschbecken * Abstellraum * Fliesen/Parkettboden * Innenliegender Sonnenschutz * Lift im Haus * Heizungsart: Zentralheizung * Kellerabteil Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.894,20 (zzgl. 10% USt) Betriebskostenakonto dzt. netto: € 433,14 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten Lift dzt. netto: € 87,13 (zzgl. 10% Ust) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.655,92_ Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 7.968, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: ab 01.01.2026 Mietvertrag: 5 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Das Rudolfinerhaus befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank etc. sowie auch Schulen und Kindergarten sind in direkter Umgebung. _Öffentliche Anbindung_ Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Diverse Buslinien, Straßenbahn sowie der Oberdöblinger Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. * Buslinien: 39A, N38 * Straßenbahn: 38 * Oberdöblinger Bahnhof: S45 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Immo Löwin GmbH präsentiert Ihnen diese helle und moderne frisch sanierte Wohnung in einer der ruhigsten und prestigeträchtigsten Lagen des 19. Bezirks – im Cottageviertel. Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Peters-Jordan-Straße, nur wenige Schritte vom Türkenschanzpark und der Universität für Bodenkultur BOKU entfernt. Die Lage ist äußerst praktisch: Die S45-Station ist in nur 10 Gehminuten erreichbar, und die Busstation der Linie 10A befindet sich etwa 50 Meter vom Haus entfernt. Dadurch besteht eine hervorragende Anbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch in andere Teile Wiens. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten und komfortablen Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von 35 m² bietet viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche mit Essbereich (16 m²) ist vollständig ausgestattet mit modernen Geräten von Bosch und Siemens: Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie Waschmaschine. Es stehen drei Schlafzimmer mit 16 m², 12 m² und 10 m² zur Verfügung, die sich ideal für eine Familie oder für die Einrichtung eines Arbeitszimmers eignen. Zudem gibt es zwei Badezimmer – eines mit Dusche und WC sowie ein weiteres mit Badewanne und WC. Die gesamte Sanitär­ausstattung stammt von Villeroy & Boch und Laufen, was höchste Qualität garantiert. Die komfortable Wohnfläche von 109 m² wird durch eine helle, sonnige Terrasse mit einer Fläche von 23 m² wunderbar ergänzt. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein gemütlicher Garten neben dem Haus, der ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung steht und genutzt werden kann. Im Haus befinden sich insgesamt nur vier Wohnungen, jeweils eine pro Etage. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift. Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten beträgt 2.703,13 Euro. Warmwasser und Heizung werden extra Akonto verrechnet: Es erfolgt eine monatliche Vorauszahlung, und einmal jährlich wird eine Abrechnung gemäß dem tatsächlichen Verbrauch durchgeführt. Warmwasser: 62,59 Euro zuzüglich 10 % USt (insgesamt 68,85 Euro monatlich). Heizung: 165,02 Euro zuzüglich 20 % USt (insgesamt 198,02 Euro monatlich). Ein Platz in der Tiefgarage wird gemeinsam mit der Wohnung vermietet und kostet 120 Euro pro Monat. Die gesamte monatliche Belastung beträgt 3.090 Euro. Strom, Internet und Fernsehen sind vom Mieter separat zu bezahlen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung! Tel.: [Telefonnummer entfernt]Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Elena Iakovleva Die Beschreibung ergibt sich aus vom Verkäufer erhaltenen Informationen und ist ohne Gefahr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Repräsentative Wohnung in Salmannsdorf – großzügige ca. 236,37m² Wohnfläche in bester Grünruhelage am Wienerwald In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks präsentieren wir Ihnen diese beeindruckende, äußerst großzügige Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus in Salmannsdorf. Die Kombination aus weitläufiger Wohnfläche, klassisch-eleganter Ausstattung und der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in exzellenter Grünruhelage. Die Wohnung verfügt über ca. 236,37m² Wohnnutzfläche, die sich wie folgt gliedert: 5 großzügige Zimmer Sehr großer Wohnsalon mit Kamin Zwei Badezimmer Zwei separate WCs Geräumige Küche Wirtschaftsraum Einladender Vorraum Terrasse mit Fernblick Garten zur Mitbenutzung Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der beeindruckende Wohnsalon, der durch seine Großzügigkeit, den Kamin sowie seine repräsentative Atmosphäre besticht – ideal für Wohnen auf höchstem Niveau. Von der Terrasse aus genießen Sie einen wunderbaren Fernblick. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Grundstück, zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Der wunderschöne Garten kann mitbenutzt werden und bietet zusätzlichen Erholungsraum im Grünen. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen. Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse und beeindruckendem Fernblick – ca. 211,36m² Wohnfläche in bester Grünruhelage am Wienerwald In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und einer traumhaften Terrasse mit grandiosem Fernblick über Wien und die umliegende Landschaft. Die Kombination aus Ruhe, Grünlage und exklusivem Wohnkomfort macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald. Die Wohnung verfügt über ca. 211,36m² Wohnnutzfläche, die sich wie folgt gliedert: 5 großzügige Zimmer Sehr großes, repräsentatives Wohnzimmer Großzügige Küche2 Badezimmer Separates WCWirtschaftsraum Einladender Vorraum Terrasse mit atemberaubendem Fernblick Garten zur Mitbenutzung Das Herzstück dieser Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, das durch seine Großzügigkeit, die eleganten Raumstrukturen und die helle Atmosphäre besticht – ideal für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Die Terrasse bietet einen atemberaubenden Ausblick über Wien und die umliegende Grünlandschaft, ein Highlight, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Ein Lift führt bequem bis zur Wohnungsebene. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Grundstück, zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Der Garten kann von den Bewohnerinnen und Bewohnern mitbenutzt werden und bietet zusätzlichen Erholungsraum im Grünen. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen. Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #hell

Vom Entree der Wohnung gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, in dem bereits eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Kochinsel integriert ist. Der rund 45 qm große Raum ist durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet. Eines der bodentiefen Fensterelemente führt auf den ca. 9,50 qm großen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Ein breiter Flur mit direkter und indirekter Beleuchtung verbindet den Wohnbereich mit den Schlafzimmern. Das größere Schlafzimmer ist offen gestaltet und lässt sich durch isolierte Schiebetüren vom Wohnbereich abtrennen. Über einen begehbaren Kleiderschrank erreichen Sie das erste Bad, ausgestattet mit Rain-Shower-Dusche, WC und Waschbecken. Das zweite geräumige Schlafzimmer ist ebenfalls und getrennt begehbar. Das dritte etwas kleinere Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Daneben befindet sich auch ein zweites, getrennt begehbares und geräumiges Bad. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug ist im Innenhof reserviert. Ein Bezug ist ab sofort möglich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Diese charmante Dachgeschosswohnung, die 1990 ausgebaut wurde, bietet Ihnen auf ca. 147 m² Wohnfläche und drei Terrassen mit rund 41 m² einen hohen Wohnkomfort in ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten vom Saarplatz entfernt. Die Wohnung ist frisch ausgemalt und komplett neue VELUX Dachflächenfenster mit Beschattung wurden eingebaut. Ansonsten befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Raumaufteilung: • eigene Vorraumsebene mit Aufgang in die Wohnung • zweiter zentraler Vorraum/Gang mit Abstellbereich in der Schräge • Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang auf die großzügige Terrasse (ca. 27 m²) • Drei getrennt begehbare Schlafzimmer • Viertes Zimmer (NUR VON DER TERRASSE ZUGÄNGLICH) • Zwei weitere kleine Terrassen bieten zusätzlichen Platz im Freien • Große Küche mit angrenzendem Essplatz • Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette • Separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken • Abstellbereich unter der Dachschräge • Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Bad, das sich ideal für Gäste oder als Arbeitsbereich eignet Ausstattung: • Marmorböden in allen Wohnräumen, ergänzt durch eine moderne Fußbodenheizung (Gastherme) • neue VELUX Dachflächenfenster mit Beschattung • Einbaumöbel, die auf Wunsch selbst entfernt werden können • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - KEIN AUFZUGNoch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Hungerberggasse 21Eine Wohnung, die sowohl Ruhe als auch Lebensqualität, bietet. Diese großzügige Wohnung hat eine Fläche von 178,3 m² plus 2 Balkone, der große Garten kann mitgenutzt werden. Genießen Sie hier nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 6 Zimmern. Ob als Familie, für Berufstätige oder als Kombination aus beidem – diese Wohnung bietet Ihnen den Platz, den Sie benötigen. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine einladende Atmosphäre und vermitteln ein Gefühl von Weite und Freiheit. Die neu und voll ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten auf die Probe stellen oder gemütliche Abende mit Freunden verbringen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die Terrasse in den parkähnlichen Garten und zwei Balkone, von denen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne genießen können. Der angrenzende Garten bietet nicht nur Platz für Erholung – ein Ort der Entspannung und des Rückzugs. Die Wohnung verfügt zudem über zwei modern ausgestattete Bäder, eingroßzügiges Wäschezimmer mit Miele Waschmaschine und Trockner bieten auch ausreichend Stauraum. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen für Bus und Straßenbahn sowie einen Bahnhof, der Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt bringt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind in der Nähe, sodass Sie im Falle eines Falles bestens versorgt sind. Schulen, Kindergärten und Universitäten sind ebenfalls in der Umgebung – ideal für Familien mit Kindern oder Studierende. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar, was Ihren Alltag erheblich erleichtert. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens zu verzichten. Diese Wohnung erfüllt all Ihre Wünsche und Bedürfnisse und ist ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Hungerberggasse 21An apartment that offers both tranquility and quality of life. This spacious apartment has an area of 178.3 m² plus 2 balconies, and the large garden can be shared. Here, you can enjoy not only a great location but also a thoughtful room concept with a total of 6 rooms. Whether as a family, for professionals, or a combination of both – this apartment provides you with the space you need. The light-flooded rooms create an inviting atmosphere and convey a sense of spaciousness and freedom. The newly equipped kitchen invites you to cook and linger. Here, you can put your culinary skills to the test or spend cozy evenings with friends. A special highlight of this property is the terrace to the park-like garden and two balconies, from which you can enjoy a breathtaking view of greenery. The adjacent garden not only offers space for relaxation – it is a place of retreat and tranquility. The apartment also features two modern bathrooms. The transport connection couldn't be better: In close proximity, you will find stops for bus and tram as well as a train station that quickly and conveniently brings you to downtown Vienna. The surrounding area offers a variety of daily necessities. Doctors, pharmacies, clinics, and hospitals are nearby, ensuring you are well taken care of in case of an emergency. Schools, kindergartens, and universities are also in the vicinity – ideal for families with children or students. Shopping facilities such as supermarkets and bakeries are within walking distance, which significantly eases your daily routine. Enjoy the benefits of a quiet residential area without sacrificing the conveniences of urban living. This apartment fulfills all your wishes and needs and is a place where you can feel completely at home. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

"Incredible Garden Retreat ? A True Oasis of Peace" The property is situated close to the American International School Vienna (AIS), making it an ideal home for international families. In times like these, one truly appreciates the freedom and comfort of one? s own home. We are pleased to present a beautiful 4-room garden apartment with a perfect layout and exceptional quality of life. One of the most remarkable features is the privilege of accessing the stunning south/east-facing garden from every room. Layout: ? Central entrance hall ? 3 spacious bedrooms (each approx. 15 m²) ? 2 bathrooms ? 2 separate WCs ? 1 cloakroom ? Bright living room with open-plan kitchen Heating: District heating The apartment offers approx. 105 m² of living space and a garden of approx. 100 m². The building was constructed in 1999 and is located at Krottenbachstraße 88, directly opposite the Hugo Wolf Park. Facing the courtyard, the apartment benefits from minimal noise disturbance from Krottenbachstraße. The apartment will be handed over partially furnished. Fixed-term lease: 5 years Rental details: Monthly base rent (net): ? 2,500.00 10% VAT: ? 250.00 Operating costs (net): ? 211.17 10% VAT: ? 21.12 Total monthly rent (gross): ? 2,982.29 Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2500 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 211,17 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 271,12 Gesamtbetrag ? 2982,29 Heizwärmebedarf: 37.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese sehr schön konzipierte 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines repräsentativen Altbau Hauses. Über den zentralen, großzügigen Vorraum gelangt man sowohl in die funktionell ausgestattete Küche als auch in das ca. 26 m² große Wohnzimmer. Über eine hohe, klassische Flügeltüre betritt man ein weiteres ca. 26 m² großes Zimmer das als Esszimmer oder als Schlafzimmer verwendet werden kann. Zum Innenhof liegend befinden sich die zwei großen Schlafzimmer (mit ca. 24 m² und ca. 22 m²). Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen Eingang ins helle Badezimmer. Durch die Innenhoflage der beiden Schlafräume, ist ein ruhiges Wohnen gesichert. Große Fenster sorgen zusätzlich für lichtdurchflutete Räume. Im Wohnhaus befindet sich kein Lift, die Wohnung punktet jedoch mit einem kleinen Balkon auf der Hofseite. Weiters verfügt die schöne Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Gesamtmiete: EUR 2.150 (Miete netto EUR 1736,75+ BK netto EUR 217,80 + USt EUR 195,45). Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

Exklusive Dachgeschosswohnung mit 176 m² Wohnfläche und 20 m² Terrasse in der Sommergasse 1, 1190 Wien. Die 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines 2017 errichteten Neubaus und ist ab 1.12.2025 für eine Mietdauer von 5 Jahren verfügbar. Die monatlichen Kosten betragen 3.490 € inkl. Bk, USt exkl. Strom und Gas. Die Lage in Döbling, einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe sowie gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 37 und 38, Bus 10A und 35A, U4, U6 und S45). Der Währingerpark und der Türkenschanzpark sind fußläufig erreichbar. Die neuwertige Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer inklusive Badewanne und ein Gäste-WC. Die hochwertige Ausstattung umfasst Weitzer Parkett in Eiche Kaschmir, Fußbodenheizung in allen Räumen, Klimaanlage und ein Smart Living System zur Steuerung aller elektronischen Geräte. Die Design-Badezimmer sind mit Sanitäranlagen von Villeroy & Boch und Grohe ausgestattet. Weitere Vorzüge sind die Einbauküche, Holz-Alufenster mit außenliegender elektrischer Beschattung, eine Sicherheitstür WK III, SAT- und Multimediaanschluss sowie eine Alarmanlage. Die Terrasse ist mit witterungsbeständigem WPC-Bodenbelag, Wasseranschluss, Steckdose und Außenbeleuchtung ausgestattet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung, und ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Die Aufteilung gliedert sich folgend: 1. Ebene: Durch die sichere Wohnungseingangstüre gelangen Sie in einen sehr freundlichen, 4m hohen und hellen Vorraum. Er bietet ausreichend Platz für eine abgetrennte Garderobe. Man befindet sich auf der 1. Ebene der Dachgeschoss-Maisonette. Auf dieser Ebene befindet sich die große Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit seperatem WC und ein Abstellraum; die Wohnküche ist westseitig angelegt. Das große Badezimmer ist mit einer Dusche, Wanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das WC ist seperat begehbar und mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Alle Räume sind zentral begehbar. 2. Ebene: Über eine wunderschöne Holztreppe gelangt man zur 2. Ebene und erreicht die große Galerie, welche den Zugang zur Terrasse gewährt. Auf dieser Ebene befinden sich ausserdem ein Badezimmer sowie das Master Bedroom mit integriertem Ankleideraum. Vom Ankleideraum gelangt man in einen Abstellraum, in welchem die Gastherme sowie der Warmwasserspeicher versteckt sind. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Wanne, WC und ein großes Waschbecken. Die süd-westseitige Terrasse mit rund 19m2 bietet genügend Platz für Pflanzen, Liegestuhl und einen Essbereich. Ein Wasseranschluss, Strom und eine Beleuchtung sind vorhanden. Desweiteren ist die Terrasse zu gut 1/3 überdacht und bietet in Kombination mit einem Heizstrahler auch im Winter einen gemütlichen Außenbereich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

In ruhiger Lage gelangt diese Wohnung zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre. Mit dem klaren Grundriss und der strukturierten Aufteilung bietet sie auf rund 104 m² Wohnfläche genügend Stauraum und Rückzugsmöglichkeiten. Top 5 befindet sich im Dachgeschoss (kein Lift vorhanden) und teilt sich wie folgt auf: Raumaufteilung: Zentraler Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich, der für ein offenes und freundliches Wohngefühl sorgen. Separate Küche mit modernen Einbauten und Geräten. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Schrankraum (ca. 8 m²) – ideal als begehbarer Kleiderschrank oder zusätzlicher Stauraum. Gäste-WC mit Handwaschbecken. Modernes Duschbad mit Handwaschbecken und Spiegelschrank. Zusätzlicher großzügiger Dachbodenraum, welcher vielseitig nutzbar ist. Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch helle, großzügige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Dachflächenfenster sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung, während eine Klimaanlage an warmen Tagen für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem hervorragenden, sofort bezugsfertigen Zustand und bietet eine ansprechende Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und moderner Ausstattung. Überzeugen Sie sich bereits vorab einer Besichtigung mit unserer 360° Tour hier! Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Highlights: Ca. 138 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse & Garten) Großzügiger Wohnbereich mit ca. 50 m² & offener Design-Küche (Gaggenau-Geräte, Kochinsel) 3 Schlafzimmer (teilweise zusammenlegbar) 2 moderne Bäder (Badewanne + Dusche), 2 WCs, Bidet Fußbodenheizung & Kühlung über Klimaanlage Solareinspeisung, Außenjalousien, Bussystem, Alarmanlage Große südwestliche Terrasse & gepflegter Garten – perfekt nutzbar, pflegeleicht Teilmöbliert oder leer beziehbar Garagenplatz (optional € 150,–/Monat) Sonstiges: Abstellraum mit WM-Anschluss, Kellerabteil, Fahrradraum. Vorauszahlungen für Heizung & Wasser bereits inkludiert. Einziehen & Wohlfühlen – Natur trifft High-End-Living! Für weitere Fragen kontaktieren Sie bitte Mag. Nadia Dax unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Besichtigungen können wir nach Vereinbarung auch abends, samstags & sonntags vornehmen! Nicht genau das was Sie suchen? Auf unsere Homepage finden Sie weitere interessante Objekte: www.dax-immo.at Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns im voraus für die Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und e-Mailadresse). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]