Suchergebnisse für "2325 kaufen"

#Halle #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.038 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Liegenschaft Halle inkl. 2 Garagen, ca. 416 m² verbaute Fläche laut Grundbuch, Halle ca. 352 m², Einfahrtshöhe ca. 4,20 m, Hallenhöhe ca. 4,40-5,00 m, Baujahr um 1989, Flachdach mit 15 cm Styrodur Isolierung, Gasheizung, ideal für gewerbliche Nutzung (zuletzt als Schlosserei genutzt), eine Betriebsstättengenehmigung ist vorhanden Vorplatz/Hof zwischen den beiden Gebäuden: ca. 250 m²Mehrparteienhaus mit viel Potenzial zum Sanieren, verbaute Fläche von ca. 230 m² laut Grundbuch (ca. 20 m Länge), Baujahr um 1904, neue Fenster 1987/89, Dacheindeckung neu mit Tonziegel 2001, 1. Stock Außenwand-Gastherme vor ca. 5-6 Jahren erneuert, im Erdgeschoß vor ca. 5 Jahren erneuert. Gartenfläche: ca. 45 m²Anmerkung: Der angegebene Wert des Energieausweises basiert vorläufig auf Vergleichsobjekten und ist noch nicht der endgültige Wert. Lage Das Objekt liege in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Hauptplatzes von Himberg, der in ca. 5 Fußminuten erreichbar ist. Zum Bahnhof Himberg gelangt man in ca. 10 Minuten zu Fuß oder ca. 4 Minuten per Fahrrad. Himberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Himberg mit direkten Schnellbahnverbindungen nach Wien wird derzeit umfassend renoviert und erstrahlt ab 2027 in neuem Glanz, mit umfassenden Investitionen in eine kundenfreundliche, moderne Gestaltung mit zwei barrierefrei zugänglichen Inselbahnsteigen, einer permanent offenen Fuß- und Radwegquerung und einer überdachten Bike&Ride-Anlage. Mit dem Auto erreicht man die Wiener Stadtgrenze (S1, Schwechat/Vösendorf) in ca. 10 Autominuten. Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt], Hans Georg Homolatsch.... [Mehr]

#Baugrund

Das Gewerbeobjekt in Himberg bei Wien eignet sich ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einer optimalen Standortanbindung sind. Mit einer Grundstücksfläche von 1980 m² und der Widmung als Bauland Betriebsgebiet bietet es vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die flexible Bebauungsdichte von bis zu 60% ermöglicht eine maßgeschneiderte Gestaltung. Profitieren Sie von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die B15 und S1 an die A2 und A4. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ausgezeichnete Anbindung über B15 und S1 an A2 und A 4 - Widmung Bauland Betriebsgebiet - Bauklassen I und II - offen oder gekuppelt - bis 60% Bebauungdichte möglich - auch Kauf von Teilfläche von 50% möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

2325 Himberg - Grenzackergasse gepflegte 3 Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse und Carport, 76,85m2 Wohnfläche zzgl. 4,55m2 Balkon und zzgl. 133,10m2 Eigengarten (mit Gartenhütte), Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und dem Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, separate Einbauküche mit Essplatz und Fenster, Vorzimmer, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Gasetagenheizung, BK: € 467,75 brutto/Monat (inkl. BK für Wohnung und Carport, Reparaturrücklage und USt.), 1 Kellerabteil steht zur Verfügung, im Kaufpreis ist auch ein Carportplatz inkludiert, Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten. Gerne erreichen Sie ihn unter [Tel] oder michael.binder[Email] Kaufpreis: € 310.000,00 Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine landwirtschaftliche Nutzfläche in 2325 Himberg, die aktuell mit Sojabohnen in biologischer Bewirtschaftung bestellt ist. Die Ernte erfolgt – je nach Witterung – bis Ende September/Anfang Oktober. Eckdaten: Gesamtgröße: 39.330 m²Widmung: Landwirtschaftliche Nutzung Nutzung: Aktuell Sojabohnen (biologisch bewirtschaftet, keine Zertifizierung) Übergabe: Nach Ernte ab ca. Oktober möglich Highlights: Gut arrondierte Fläche in verkehrsgünstiger Lage südlich von Wien Fruchtbarer Boden, derzeit mit Sojabohnen bestellt Ruhige Lage in Himberg mit Nähe zur S1 und A4Geeignet für landwirtschaftliche Nutzung oder als langfristige Kapitalanlage Kaufpreis: auf Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ruhig, privat und großzügig – das perfekte Zuhause für Familien. Diese stilvolle Immobilie vereint modernes Wohnambiente mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung – der perfekte Rückzugsort für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Lebensqualität legen. Großzügige Glasfronten durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung, darunter eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung auf allen Etagen, garantiert ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Zwei private PKW-Stellplätze runden das Angebot ab – kein mühsames Parkplatzsuchen mehr. Durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen Erdgeschoss Großzügiger Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche Wintergarten mit direktem Zugang zum gepflegten Garten – perfekt für entspannte Abende im Freien Obergeschoss Drei geräumige Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Elegantes Tageslichtbad mit Badewanne, barrierefreier Dusche und WCDachgeschoss Vorraum und zwei zusätzliche Zimmer – eines mit Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank, das andere mit Ausgang zur Terrasse Modernes Badezimmer mit WCAusstattungshighlights für höchsten Wohnkomfort• Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz • Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser, Fußbodenheizung auf allen Ebenen • 3-fach verglaste Fenster mit hervorragender Schall- und Wärmedämmung • Elektrische Raffstores für optimalen Sicht- und Lichtschutz • Hochwertiger Parkettboden und moderne Verfliesung • Wintergarten für ein Wohlfühlambiente das ganze Jahr über • Zwei PKW-Stellplätze mit bereits gepflasterter Zufahrt Begehrte Lage – exklusiver Wohnkomfort – harmonisches Zuhause Willkommen in diesem charmanten Haus in 2325 Himberg, nur einen Steinwurf von Wien entfernt. Genießen Sie die ruhige, familienfreundliche Umgebung und profitieren Sie gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in rascher Erreichbarkeit, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Genießen Sie die ruhige, familienfreundliche Umgebung und profitieren Sie gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in rascher Erreichbarkeit, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Besichtigung & Kontakt Besichtigungen sind auch an Wochenenden (Samstag & Sonntag) möglich. Bitte senden Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Terminvereinbarung. Aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen können wir Unterlagen nur Interessenten zur Verfügung stellen, die ihre vollständigen Kontaktdaten angeben (Vor- & Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Finanzierungsservice Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dank unserer langjährigen Partner finden wir die besten Konditionen – individuell und unkompliziert. Hinweis Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Druck-, Schreib- oder Redaktionsfehler bleiben vorbehalten. Maßangaben erfolgen ohne Gewähr (Toleranz ±). Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m U-Bahn <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Pachtgrundstück mit Ferienhaus– eine seltene Gelegenheit für alle, die Erholung, Natur und privaten Seezugang miteinander verbinden möchten. Sowohl der neue Pachtzins als auch die neue Laufzeit der Pacht werden vom Liegenschaftseigentümer festgelegt. Als Käufer erhalten Sie nach Zustimmung des Grundstückseigentümers einen neuen Pachtvertrag. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihren hellen, großzügigen Wohncharakter. Der weitläufige Wohn- und Essbereich (46,70 m²) bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und für geselliges Beisammensein. Die voll ausgestattete Küche (9,10 m²) ist funktional gestaltet und verfügt über großzügigen Stauraum. Ein gemütliches Schlafzimmer (10,50 m²) sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC (4,15 m²) runden das Raumangebot ab. Das Haus verfügt über einen kleinen Keller, der über eine Klappe am Boden erreicht werden kann. Als Stauraum eignet sich der praktische Abstellraum (6,51 m²) neben dem Gebäude – ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die einladende Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist mit einer Beschattung ausgestattet und verfügt über einen gemauerten Grill – perfekt für laue Sommerabende im Freien. Das absolute Highlight dieser Liegenschaft ist der exklusive, private Seezugang. Die Wasserqualität ist ausgezeichnet und lädt an heißen Tagen zu einer erfrischenden Abkühlung ein. Das Haus dient ausschließlich Erholungszwecken und bietet den idealen Rückzugsort für entspannte Tage am See. Die Nutzung ist auf maximal acht Personen gleichzeitig beschränkt, um Ruhe und Privatsphäre für alle Gäste zu gewährleisten. Wir bitten um Verständnis, dass Hunde im Badesee nicht erlaubt sind. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für all jene, die ein ruhiges Wochenend- oder Ferienhaus suchen – eingebettet in eine natürliche Umgebung, mit viel Privatsphäre und direktem Zugang zum Wasser. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr persönliches Refugium am See!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die technisch als auch optisch gepflegte Liegenschaft aus dem Jahr 2001 befindet sich in der Grenzackergasse direkt in Himberg und steht ab dem 1.QU 2026 zur Verfügung Highlights der Wohnung/Liegenschaft: • Garagenstellplatz • Markenküche "XXL-Lutz" inkl. Geräte (Wert: ca. 20.000, €) • Neue VAILLANT Therme • Laminatboden 2021 erneuert • sep. WC inkl. Waschbecken • Balkon mit Fernblick • Ausgezeichnete Infrastruktur • Fahrradraum Raumaufteilung: Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das aktuelle Kinderzimmer umfasst eine Fläche von ca. 15 m² und ist direkt vom Vorzimmer aus begehbar. Das separate WC inkl. Waschbecken & Badezimmer ist ebenfalls vom Vorzimmer aus begehbar. Das optimal aufgeteilte Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf die südlich ausgerichtete Freifläche (Balkon - ca. 4,50 m²). Bei einer teilweisen Sanierung der Wohnung, wurde die alte Küche gegen eine Neue inkl. "DIETER KNOLL Collection" Geräte ersetzt (Wert der Küche liegt bei ca. 20.000, ). Das Elternschlafzimmer mit einer Fläche von ca. 13,40 m² ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Der Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage ist im Kaufpreis inkludiert.• Vorraum 6,73 m² • Wohnzimmer 21,17 m² • Balkon 4,55 m² • Schlafzimmer 13,40 m² • Kinderzimmer 15,20 m² • sep. WC • Badezimmer mit Wanne • Abstellraum • Kellerabteil Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger wie z.B. "BILLA", "PENNY" & "BIPA" befinden sich direkt im Ort und sind nur einige Minuten von der Liegenschaft entfernt. Auch das öffentliche Verkehrsnetz bietet in Himberg alles was das Herz begehrt. Der Bahnhof ist nur ca. 5-7 Gehminuten entfernt und befördert Sie binnen 19 min an den Wiener Bahnhof. Kindergärten & Schulen: • Landeskindergarten: "Schulallee 6" • Kinderkrippe: "Anton Dreher Gasse" • Volksschule: "Kirchenplatz 1" • Hauptschule "Kirchenplatz 2"Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV Errichtung: obliegt dem Käufer (ca. 1,5% zzgl. MwSt.) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <500m U-Bahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Die moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte Haus 39a mit einer Wfl. von 132,84 m² zzgl. eines Kellers mit 67,62 m² und 306,24 m² Grundfläche, liegt in einer ruhigen und grünen Siedlungslage in Himberg, die besonders für Familien oder Paare geeignet ist, die ein ruhiges Zuhause im Speckgürtel von Wien suchen. Sie überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage mit einem unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Felder und Grünflächen. Die gute Infrastruktur bietet eine schnelle Anbindung, mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn und Bus) und durch die S1 und A4, nach Wien und Schwechat. Nahversorgung, Bildungs- und auch zahlreiche Freizeiteinrichtungen, sowie Ärzte und eine abwechslungsreiche Gastronomie sind in Himberg anzutreffen. Die gute und qualitative hochwertige ziegelbauweise und Ausstattung überzeugt, ebenfalls die durchdachte Raumaufteilung, die 4 Zimmer, ein Bad inkl. WC, ein Gäste-WC zzgl. Nebenräume und dem großen Keller bietet ausreichend Platz, ein Eigengarten inkl. Terrasse, ein Vorplatz für 2 KFZ-Abstellplätze runden das Angebot perfekt ab und erfüllt alle Anforderungen an ein leistbares, modernes und energieeffizientes Wohnen. Es besteht noch die Möglichkeit, mit Unterstützung des Bauherrn und Projektleiters, eine eingeschränkte Anpassung des Hauses durchzuführen. Das Haus wird belagsfertig übergeben! Haus Nr. 39 a: 200,46 m² WNFL. und 306,24 m² Grundanteil Keller: 67,62 m² aufgeteilt auf 2 große und 2 kleine Räume, dv. in 2 Räumen inkl. Lichtschacht EG: 66,40 m² mit Vorraum - Gäste-WC - Technikraum - Abstellraum - Küche mit Essbereich/Wohnzimmer - Ausgang auf Terrasse 19,60 m² in den Garten OG: 66,40 m² mit 3 Zimmer (SZ/AZ/KZ) - Badezimmer inkl. WC Ausstattungsbeschreibung Kurzbeschreibung: Hochwertige Ziegelmassiv Bauweise Kunststoff-Alu ACTUAL Matrix 9 C.line 3-fach Isolierverglasung inkl. Außen Rollos Fußbodenheizung mit Luft-Luft Wärmepumpe Glasfaserverkabelung Vorbereitung für eine Klimaanlage und Photovoltaikanlage Die genaue Beschreibung der Doppelhaushälfte inkl. Pläne und Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu, sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. https://youtu.be/0_lv3f Xt BOI Kaufpreis: Euro 599.000,00 Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen 1,5% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung keine Maklerprovision, provisionsfrei für den Käufer. Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis Energieausweis HWB 32,6 kWh(m²a) Kat B, fGEE, SK 0,82 Kat. A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Die moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte Haus 45a mit einer Wfl. von 141,28 m² und 271,17 m² Grundfläche, liegt in einer ruhigen und grünen Siedlungslage in Himberg, die besonders für Familien oder Paare geeignet ist, die ein ruhiges Zuhause im Speckgürtel von Wien suchen. Sie überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage mit einem unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Felder und Grünflächen. Die gute Infrastruktur bietet eine schnelle Anbindung, mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn und Bus) und durch die S1 und A4, nach Wien und Schwechat. Nahversorgung, Bildungs- und auch zahlreiche Freizeiteinrichtungen, sowie Ärzte und eine abwechslungsreiche Gastronomie sind in Himberg anzutreffen. Die gute und qualitative hochwertige ziegelbauweise und Ausstattung überzeugt, ebenfalls die durchdachte Raumaufteilung, die 4 Zimmer, ein Bad, eine Gäste-WC und Nebenräume bietet ausreichend Platz, ein Eigengarten inkl. Terrasse, ein Vorplatz für 2 KFZ-Abstellplätze runden das Angebot perfekt ab und erfüllt alle Anforderungen an ein leistbares, modernes und energieeffizientes Wohnen. Es besteht noch die Möglichkeit, mit Unterstützung des Bauherrn und Projektleiters, eine eingeschränkte Anpassung des Hauses durchzuführen. Das Haus wird belagsfertig übergeben Haus Nr. 45a: 141,28 m² WNFL. und 271,17 m² Grundanteil EG: 72,04 m² mit Vorraum – Gäste-WC – Technikraum – Abstellraum - Küche mit Essbereich/Wohnzimmer – Ausgang auf Terrasse in den Garten OG: 68,75 m² mit 3 Zimmer (SZ/AZ/KZ) - Badezimmer Ausstattungsbeschreibung Kurzbeschreibung: Hochwertige Ziegelmassiv Bauweise Kunststoff-Alu ACTUAL Matrix 9 C.line 3-fach Isolierverglasung inkl. Außen Rollos Fußbodenheizung mit Luft-Luft Wärmepumpe Glasfaserverkabelung Vorbereitung für eine Klimaanlage und Photovoltaikanlage Die genaue Beschreibung der Doppelhaushälfte inkl. Pläne und Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu, sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. https://youtu.be/0_lv3f Xt BOI Kaufpreis: Euro 640.000,00 Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen 1,5% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung keine Maklerprovision, provisionsfrei für den Käufer. Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis Energieausweis HWB 32,6 kWh(m²a) Kat B, fGEE, SK 0,82 Kat. A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

RAUS AUS DER STADT! WOHNTRAUM ZUM GESTALTEN! Großes Grundstück mit Einfamilienhaus! Wohnen & Arbeiten unter einem Dach! Natur- und Tierliebhaber willkommen! Dieses Einfamilienhaus aus den 1980er-Jahren bietet eine solide Basis und viel Platz für individuelle Gestaltungsideen! Mit etwas Sanierungsaufwand lässt sich hier ein wahres Familienidyll schaffen – ob für Handwerker, Kreative oder alle, die sich ihr persönliches Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten! Insgesamt steht im Erd- und Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 88 m² zur Verfügung. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss Das Haus empfängt Sie mit einem Vorzimmer, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Die Küche mit integriertem Essbereich und Ausblick auf die weitläufigen Felder (unverbaubar!) lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das helle, großzügige Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse ist der Mittelpunkt des Hauses – hier lässt sich der herrliche Fernblick entspannt genießen. Ein besonderer Hingucker ist der schöne Kachelofen, der vorallem in den Übergangszeiten bestens genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Obergeschoss Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei weitere Dachräume mit Schrägen bieten zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, diese zu kreativen Zwecken auszubauen. Eine separate Toilette sorgt auch hier für Komfort. Keller Der große Keller (ca. 64m²) erstreckt sich fast über die gesamte Hausfläche und bietet derzeit ein Home-office, eine Werkstatt, jede Menge Stauraum, den Zugang zur Garage und 1 Badezimmer mit Dusche und WC. Im Hauptraum sorgt zusätzlich ein Kachelofen für wohlige Wärme! Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, der Heizraum befindet sich ebenfalls im Keller. Auf der Liegenschaft stehen weiters 1 Stellplatz (Carport) sowie 1 Garagenplatz und eine Sauna im Garten zur Verfügung! Flächenwidmung und Bebauung Bauland Wohngebiet - eingeschränkt auf 2 Wohneinheitenoffen oder gekuppelt33% Bebauungsdichte7.5m höchstzulässige Gebäudehöhe (Dachfirst) Da die Liegenschaft derzeit noch bewohnt ist, ersuche um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach Rücksprache mit dem derzeitigen Eigentümer vereinbart werden können! Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht. Die Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft sind vielfältig und das Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeit sehr groß! Insgesamt überzeugt die Liegenschaft mit dem großen Grundstück und dem unverbaubaren Fernblick! Ideal für alle, die ländliche Ruhe und städtische Nähe kombinieren und Naturidylle lieben! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung: Grundbuchauszug Originalpläne Unterlagen Bauamt Flächenwidmungs- und Bebauungsplan Bebauungsratgeber Energieausweis (derzeit in Vorbereitung) SIE MÖCHTEN DIESE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD, KAUFEN? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE! DATEN IM ÜBERBLICK: Grundstücksfläche ca. 773 m²Wohnnutzfläche ca. 88 m²3 Zimmer Keller ca. 64 m²Garage und Carport2 Badezimmer, 3 Toiletten Gaszentralheizung und 2 Kachelöfen Erweiterung/ Zu-/Neubau möglich Beziehbar nach Vereinbarung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <5.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Die moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte Haus 33 b mit einer Wfl. von 115,90 m² und 221,01 m² Grundfläche, liegt in einer ruhigen und grünen Siedlungslage in Himberg, die besonders für Familien oder Paare geeignet ist, die ein ruhiges Zuhause im Speckgürtel von Wien suchen. Sie überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage mit einem unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Felder und Grünflächen. Die gute Infrastruktur bietet eine schnelle Anbindung, mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn und Bus) und durch die S1 und A4, nach Wien und Schwechat. Nahversorgung, Bildungs- und auch zahlreiche Freizeiteinrichtungen, sowie Ärzte und eine abwechslungsreiche Gastronomie sind in Himberg anzutreffen. Die gute und qualitative hochwertige ziegelbauweise und Ausstattung überzeugt, ebenfalls die durchdachte Raumaufteilung, die 4 Zimmer, ein Bad, 2 WC dv. ein Gäste-WC und Nebenräume bietet ausreichend Platz, ein Eigengarten inkl. Terrasse, ein Vorplatz für 2 KFZ-Abstellplätze runden das Angebot perfekt ab und erfüllt alle Anforderungen an ein leistbares, modernes und energieeffizientes Wohnen. Es besteht noch die Möglichkeit, mit Unterstützung des Bauherrn und Projektleiters, eine eingeschränkte Anpassung des Hauses durchzuführen. Das Haus wird belagsfertig übergeben! Haus Nr. 33 b: 115,90 m² WNFL. und 221,01 m² Grundanteil EG: 59 m² mit Vorraum – Gäste-WC – Technikraum – Abstellraum - Küche mit Essbereich/Wohnzimmer – Ausgang auf Terrasse mit 25,60 m² in den Garten OG: 56,90 m² mit 3 Zimmer (SZ/AZ/KZ) - Badezimmer - WC Ausstattungsbeschreibung Kurzbeschreibung: Hochwertige Ziegelmassiv Bauweise Kunststoff-Alu ACTUAL Matrix 9 C.line 3-fach Isolierverglasung inkl. Außen Rollos Fußbodenheizung mit Luft-Luft Wärmepumpe Glasfaserverkabelung Vorbereitung für eine Klimaanlage und Photovoltaikanlage Die genaue Beschreibung der Doppelhaushälfte inkl. Pläne und Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu, sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. https://youtu.be/0_lv3f Xt BOI Kaufpreis: Euro 499.000,00 Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen 1,5% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung keine Maklerprovision, provisionsfrei für den Käufer. Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis Energieausweis HWB 32,6 kWh(m²a) Kat B, fGEE, SK 0,82 Kat. A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

"Landwirtschaftliche Bio-Fläche in Himberg nahe Wien – 1,39 Hektar! Zum Verkauf steht eine landwirtschaftliche Bio-Fläche in Himberg, nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Mit einer Gesamtgröße von 1,39 Hektar bietet dieses weitläufige Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für landwirtschaftliche Nutzung oder Investitionsprojekte im Bereich der nachhaltigen Landwirtschaft. Die Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Gemeinde Himberg, südlich von Wien. Durch die Nähe zur österreichischen Hauptstadt und die gut ausgebaute Verkehrsanbindung (Autobahnen, öffentliche Verkehrsmittel) ist das Grundstück sowohl für lokale als auch für überregionale Landwirtschaftsprojekte optimal geeignet. Die ruhige und naturnahe Lage macht es ideal für nachhaltige landwirtschaftliche Nutzungskonzepte. Das Grundstück ist für den biologischen Anbau zertifiziert, was es besonders attraktiv für ökologisch orientierte Landwirte und Investoren macht. Preis: € 348.000,-... [Mehr]