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OKTerrassenwohnung mieten in 2542 Kottingbrunn
2544 Leobersdorf, unbefristet!, 1 großes ,2kleine Zimmer, Etagenheizung, Kachelofen, Terrasse
€ 872,-
2542 Kottingbrunn, Leobersdorf / 75m² / 3 Zimmer
€ 11,63 / m²
#Terrasse #ruhig #unbefristet
Feiern Sie Weihnachten in der neuen Wohnung! eine UNBEFRISTETE , neue adaptierte Wohnung , wartet auf nette Menschen Die Lage ist ruhig, ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus, in der kleinen Anlage, wohnen nette junge Menschen und Haustiere sind auch willlkommen! !!!!!! im 1, Monat keine Miete als Weihnachtsunterstützung !!!! Es erwarten Sie : 1 Vorraum. 1 Wohnküche, nicht eingerichtet , alle Anschlüsse vorhanden 1 Bad mit Wanne und Fenster , neu renoviert 1 großes Wohnzimmer , mit funktionstüchtigem Kachelofen! 2 Kleine Zimmer / oder ein großes Zimmer da das große Zimmer geteilt wurde Im Hof befindet sich eine Terrasse zu der Wohnung, es gibt einen Stauraum extra eine Vaillant Gasetagenheizung sorgt für wohlige wäre, Die Wohnung kann ab sofort gemietet werden. Gesamtmiete 872.- Kaution 2.600.- MV HV 500.- Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2542 Kottingbrunn
€ 299.000,-
2542 Kottingbrunn / 767m²
€ 389,83 / m²
#Baugrund
Baugrundstück BW - 2 WE Bebauungsdichte 215 m², GH 6,8, Offene Bauweise Aufschließungskosten € 22.501,99 (Stand 27.10.2025) Es handelt sich um ein Fahnengrundstück mit der Zufahrt für 3 Grundstücke für weitere Detail vordern nehme Sie kontakt mit uns auf Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2544 Leobersdorf
2544 Leobersdorf / 70m²
€ 23,76 / m²
#Büro #Handel
HANDEL | ATELIER | GASTRO | BÜRO - neu saniert & individuell nutzbar! Hohe Kundenfrequenz, modernes Interieur, viel Tageslicht, innovative Beleuchtung und Parkplätze direkt vor dem Lokal - all das sind entscheidende Erfolgsfaktoren für ein florierendes Geschäft. Wir freuen uns, Ihnen genau diese Möglichkeit zu bieten: ein hochwertig saniertes Portallokal mit Nutzfläche von 70m² in bester Lage im Zentrum von Leobersdorf. AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU • Moderner Bodenbelag: Innovativer, fugenloser und hygienische Oberflächenbeschichtung von Rhode. • Sanitärbereich: Zwei neue Toiletten, verfliest bis 2 Meter Höhe, mit leistungsstarker Entlüftung. • Elektrik: Erneuerte Leitungen, Verteiler, FI-Schutzschalter und zahlreiche Steckdosen; positiver E-Befund liegt vor. • Beleuchtung: Effizientes Lichtsystem im Verkaufslokal sowie individuell verstellbare Spot-Beleuchtung für die Auslage. • Lüftung: Automatisches Belüftungssystem mit Wandlüftern. • Fenster & Eingang: Neues Auslagenfenster und moderne Glas-Eingangstür. • Installationen: Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen im gesamten Lokal und den Nebenräumen. • Heizung & Warmwasser : Neue Saunier Duval-Therme mit Kaminbefund. • Wände & Decken: Komplett saniert für eine ansprechende, moderne Optik. • Individuelle Gestaltung: Die Portalrahmung kann nach Absprache mit dem Eigentümer gestaltet werden. • Werbemöglichkeiten: Drei Flächen für Ihre Werbeschilder an der Fassade. • Energieausweis: In Ausarbeitung und wird nachgereicht. TOP-STANDORT IN STARK FREQUENTIERTER LAGE Das Zentrum von Leobersdorf ist ein beliebter Anziehungspunkt für rund 75.000 Einwohner aus den umliegenden Gemeinden, darunter Baden, Bad Vöslau, Berndorf, Enzesfeld-Lindabrunn, Felixdorf, Kottingbrunn, Matzendorf, Schönau an der Triesting und Sollenau. Die Region bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Attraktionen: • Ared-Park und ZIWA-Shopping mit 19 Geschäften und einem Interspar • DIE PASSAGE in direkter Nachbarschaft • Vielfältige saisonale Märkte am Leobersdorfer Hauptplatz Hier ist immer etwas los - ideal für Ihr Geschäft! Die Kombination aus optimaler Größe, erstklassiger Lage, flexibler Gestaltung und attraktiven Mietkonditionen macht dieses Portallokal zu einer einzigartigen Gelegenheit. Dank der hervorragenden Sichtbarkeit und Erreichbarkeit profitieren Sie von hoher Kundenfrequenz. Zusätzlich stehen Parkplätze direkt vor dem Geschäft zur Verfügung - sowohl kostenpflichtige als auch kostenfreie. Nutzen Sie diese einmalige Chance und sichern Sie sich dieses exklusive Geschäftslokal für Ihren Erfolg! KOSTEN Kaution: € 5.000,- Miete: € 1.570,- (ohne USt.) Betriebskosten: € 102,11 (inkl. 10 bzw. 20% USt.) Zuzüglich verbrauchsabhängige Kosten wie Gas, Strom, Internet etc. sind vom Mieter zu bezahlen. Nebenkosten: Vergebührung Finanzamt Makler Provision: 3 MM zzgl. 20% USt. Befristung: 5 Jahre, eine Verlängerung ist möglich. Eventuelle gewerberechtliche Genehmigungen sind allein vom Mieter zu erfüllen. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Gerne unterstütze ich Sie bei der Realisierung Ihrer Interessen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1570 Betriebskosten € 16,82 zzgl 20% USt. Kanal € 38,97 zzgl 10% USt. Müll € 14,47 zzgl 10% USt. Versicherung € 23,14 Umsatzsteuer € 8,71 Gesamtbetrag € 1672,11 Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2544 Leobersdorf
2544 Leobersdorf / 70m²
€ 23,89 / m²
#Büro #Handel
HANDEL | ATELIER | GASTRO | BÜRO - neu saniert & individuell nutzbar! Hohe Kundenfrequenz, modernes Interieur, viel Tageslicht, innovative Beleuchtung und Parkplätze direkt vor dem Lokal - all das sind entscheidende Erfolgsfaktoren für ein florierendes Geschäft. Wir freuen uns, Ihnen genau diese Möglichkeit zu bieten: ein hochwertig saniertes Portallokal mit Nutzfläche von 70m² in bester Lage im Zentrum von Leobersdorf. AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU • Moderner Bodenbelag: Innovativer, fugenloser und hygienische Oberflächenbeschichtung von Rhode. • Sanitärbereich: Zwei neue Toiletten, verfliest bis 2 Meter Höhe, mit leistungsstarker Entlüftung. • Elektrik: Erneuerte Leitungen, Verteiler, FI-Schutzschalter und zahlreiche Steckdosen; positiver E-Befund liegt vor. • Beleuchtung: Effizientes Lichtsystem im Verkaufslokal sowie individuell verstellbare Spot-Beleuchtung für die Auslage. • Lüftung: Automatisches Belüftungssystem mit Wandlüftern. • Fenster & Eingang: Neues Auslagenfenster und moderne Glas-Eingangstür. • Installationen: Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen im gesamten Lokal und den Nebenräumen. • Heizung & Warmwasser : Neue Saunier Duval-Therme mit Kaminbefund. • Wände & Decken: Komplett saniert für eine ansprechende, moderne Optik. • Individuelle Gestaltung: Die Portalrahmung kann nach Absprache mit dem Eigentümer gestaltet werden. • Werbemöglichkeiten: Drei Flächen für Ihre Werbeschilder an der Fassade. • Energieausweis: In Ausarbeitung und wird nachgereicht. TOP-STANDORT IN STARK FREQUENTIERTER LAGE Das Zentrum von Leobersdorf ist ein beliebter Anziehungspunkt für rund 75.000 Einwohner aus den umliegenden Gemeinden, darunter Baden, Bad Vöslau, Berndorf, Enzesfeld-Lindabrunn, Felixdorf, Kottingbrunn, Matzendorf, Schönau an der Triesting und Sollenau. Die Region bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Attraktionen: • Ared-Park und ZIWA-Shopping mit 19 Geschäften und einem Interspar • DIE PASSAGE in direkter Nachbarschaft • Vielfältige saisonale Märkte am Leobersdorfer Hauptplatz Hier ist immer etwas los - ideal für Ihr Geschäft! Die Kombination aus optimaler Größe, erstklassiger Lage, flexibler Gestaltung und attraktiven Mietkonditionen macht dieses Portallokal zu einer einzigartigen Gelegenheit. Dank der hervorragenden Sichtbarkeit und Erreichbarkeit profitieren Sie von hoher Kundenfrequenz. Zusätzlich stehen Parkplätze direkt vor dem Geschäft zur Verfügung - sowohl kostenpflichtige als auch kostenfreie. Nutzen Sie diese einmalige Chance und sichern Sie sich dieses exklusive Geschäftslokal für Ihren Erfolg! KOSTEN Kaution: € 5.000,- Miete: € 1.570,- (ohne USt.) Betriebskosten: € 102,11 (inkl. 10 bzw. 20% USt.) Zuzüglich verbrauchsabhängige Kosten wie Gas, Strom, Internet etc. sind vom Mieter zu bezahlen. Nebenkosten: Vergebührung Finanzamt Makler Provision: 3 MM zzgl. 20% USt. Befristung: 5 Jahre, eine Verlängerung ist möglich. Eventuelle gewerberechtliche Genehmigungen sind allein vom Mieter zu erfüllen. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Gerne unterstütze ich Sie bei der Realisierung Ihrer Interessen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1570 Betriebskosten €16,82 zzgl 20% USt. Kanal €38,97 zzgl 10% USt. Müll €14,47 zzgl 10% USt. Versicherung €23,14 Umsatzsteuer €8,71 Gesamtbetrag €1672,11 Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2542 Kottingbrunn
2542 Kottingbrunn / 1075m²
€ 558,14 / m²
#Baugrund #ruhig
Sichern Sie sich Ihr Wohlfühlgrundstück in Kottingbrunn! Zum Verkauf stehen diese drei außergewöhnlichen Grundstücke mit Altbestand in absoluter Bestlage der Marktgemeinde Kottingbrunn – gelegen in der idyllischen Ziegelofengasse. Auf ca. 1.576 m² Gesamtfläche erwarten Sie ein ideal geschnittener Bauplatz, sonnige Ausrichtung und grüne Umgebung – perfekte Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause– hier vereinen sich Lebensqualität, Ruhe und Naturidylle. Kottingbrunn bietet Top-Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung, Gastronomievielfalt und ist nur ca. 30 Autominuten von Wien entfernt – ideal für Familien und Pendler. Bebauungsmöglichkeiten: *Widmung: Bauland Kerngebiet *40 % Bebauungsdichte *Bauklasse I, II 5-8 m Bebauungshöhe *Bauweise: offen oder gekuppelt Die Lage-Highlights: - Ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur - Nahversorger in der Nähe: Billa, Penny, Hofer, Spar (im Umkreis von ca. 1 km) - Schulen, Kindergärten, Apotheke und Ärzte in unmittelbarer Umgebung - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Schlosspark Kottingbrunn oder dem Thermenradweg - Bahnhof Leobersdorf (ca. 10 Gehminuten - Schnellbahnlinien S3 und R) - Regionale Buslinien in Richtung Baden, Leobersdorf und Bad Vöslau (Bus 556, 558) - A2 Südautobahn, Auffahrt Bad Vöslau in ca. 5 Minuten erreichbar Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Grundstück beträgt Euro 600.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]
Haus kaufen in 2544 Leobersdorf
2544 Leobersdorf / 140m² / 5 Zimmer
€ 3.564,29 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell
Dieses helle und großzügig geschnittene Einfamilienhaus befindet sich in einer grünen und familienfreundlichen Siedlungslage in Leobersdorf im Bezirk Baden. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule oder das Erlebnisbad Leobersdorf sind bequem von zu Hause erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Der Bahnhof Leobersdorf ist nur etwa 4 Autominuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Autobahnauffahrt Leobersdorf ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Das Einfamilienhaus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Überdachter Eingangsbereich Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Bad mit WCSeparates WCObergeschoss: Vorraum3 Zimmer Bad mit WCBalkon, ca. 20 m²Keller: Waschküche Heizraum Die Fenster im Erdgeschoß und Obergeschoß sind 2-fach verglast. Anmerkung: Beachten Sie bitte, dass der angegebene Wert des Energieausweises vorläufig auf einem Vergleichsobjekt basiert und noch nicht den endgültigen Wert darstellt. Im Gartenbereich befindet sich eine Terrasse mit gemauertem Grill für eine gemütliche Sitzgruppe. Die Marktgemeinde Leobersdorf im Bezirk Baden zählt über 5.000 Einwohner und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Wien, Wiener Neustadt und Baden sowie ein vielfältiges Freizeit- und Bildungsangebot: Leobersdorf bietet mehrere Kindergärten, Volksschule und Hort (Rathausplatz) ist ca. 2 Autominuten entfernt, die Neue NÖ Informatikmittelschule ist gleich um's Eck in der Schulgasse in 1 Fußminute erreichbar, weitere zahlreiche Schulmöglichkeiten gibt es in Wiener Neustadt und Baden. Ein breites Angebot an verschiedenen Ärzten und Gesundheitseinrichtugen ist direkt in Leobersdorf vorhanden, zur Apotheke sind es ca. 5-6 Fußminuten. Zum ZIWA Park Einkaufszentrum mit großem Interspar und seinem vielfältigen Branchenmix sind es ca. 4 Autominuten. Anbindung ans Verkehrsnetz: Der Bahnhof Leobersdorf liegt ca. 4 Autominuten bzw. 6 Fahrradminuten entfernt, außerdem gibt es beim Haus eine Bushaltestelle mit Verbindungen zum Bahnhof. Vom Bahnhof gibt es sehr gute Verbindungen nach Wiener Neustadt (ca. 20 Zugminuten), Baden (ca. 15 Zugminuten) oder Wien Meidling (ab ca. 34 Zugminuten) oder Wien Hauptbahnhof (ab ca. 40 Zugminuten). Der Autobahnanschluss A2 Südautobahn ist in ca. 3-4 Autominuten erreichbar. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform. Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung: Mob. [Telefonnummer entfernt], Herr Baris Bölüktas. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <8.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2542 Kottingbrunn
2542 Kottingbrunn / 5768m²
€ 130,- / m²
#Baugrund #Gewerbegrundstück
Perfekte Lage, nur ca. 800 Meter bis zum Autobahnanschluss A2 Kottingbrunn! OBJEKTBESCHREIBUNG Das Gewerbegrundstück bietet eine ideale Lage für Unternehmen, die eine hervorragende Verkehrsanbindung suchen. Das Grundstück eignet sich bestens für Handels- und Dienstleistungseinrichtungen, Gewerbe sowie Bürogebäude. Das Bauland - Sondergebiet punktet mit seiner optimalen Erreichbarkeit für Lieferanten, Kunden und Mitarbeiter. Die Liegenschaft besteht aus 5 Grundstücken, die Aufschließungskosten sind noch zu entrichten. LAGEBESCHREIBUNG Das Grundstück befindet sich am Ortsrand der Marktgemeinde Kottingbrunn in der Anzengrubergasse und besticht mit seiner verkehrsgünstigen Lage. Die gute Anbindung ermöglicht schnelle und effiziente Lieferungen sowie kurze Anfahrtswege. Die Grundstücke scheinen nicht im Altlastenkataster auf. Grundfläche 5.768 m² Kaufpreis € 749.840, - RECHTLICHES Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2542 Kottingbrunn
2542 Kottingbrunn / 10 Zimmer
Zum Verkauf gelangt ein charmantes Mehrfamilienhaus in Kottingbrunn im Bezirk Baden – eine attraktive Gelegenheit für Anleger, Großfamilien oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung. Die Liegenschaft wird in Kürze verfügbar sein und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage sowie die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eckdaten: Kaufpreis: € 700.000,–Ort: Kottingbrunn, Bezirk Baden (Niederösterreich) Immobilientyp: Mehrfamilienhaus Wohnungen: 4 Wohneinheiten Stockwerke: 2 Ebenen Verfügbarkeit: in Kürzeeignet sich optimal als Anlage für Anleger zwecks Vermietung Aufteilung: Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und beherbergt insgesamt vier separate Wohnungen, die jeweils über eigene Eingänge verfügen. Jede Einheit ist funktional geschnitten und bietet Potenzial für Eigennutzung oder Vermietung. Die derzeitige Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Lage & Infrastruktur: Kottingbrunn zählt zu den gefragten Wohngegenden im Bezirk Baden – naturnah, ruhig und dennoch bestens angebunden. Der Bahnhof Kottingbrunn ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Baden, Wiener Neustadt und Wien. Auch die Südautobahn (A2) ist in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern eine hervorragende Mobilität garantiert. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Thermenregion Baden unterstreicht zusätzlich die hohe Lebensqualität dieser Lage. Highlights: 4 Wohneinheiten mit separaten Eingängen Guter baulicher Zustand Ruhige Wohngegend mit optimaler Infrastruktur Ideal für Anleger oder Großfamilien Bahnhofsnähe – Top Anbindung nach Wien & Umgebung Sofort verfügbarideal für Anleger Kaufpreis: € 700.000,–Fazit: Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, in einer beliebten Wohnregion eine renditestarke Immobilie zu erwerben. Ob als Anlageobjekt, Mehrgenerationenhaus oder zur eigenen Nutzung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV & Notar: ca. 1,5% zzgl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <6.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2542 Kottingbrunn
2542 Kottingbrunn / 266m² / 4 Zimmer
€ 1.872,18 / m²
#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Willkommen in einem exklusiven Wohnprojekt in Kottingbrunn Unsere luxuriösen Doppelhäuser in Kottingbrunn vereinen moderne Architektur mit einem besonderen Lebensgefühl. Eingebettet in eine aufblühende Umgebung bieten sie den idealen Rückzugsort für Familien und Freunde. Die großzügigen Raumkonzepte schaffen Platz zum Entspannen und Unterhalten und verbinden Komfort, Funktionalität und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Eleganz und Nachhaltigkeit vereint und gleichzeitig ein Symbol für Aufbruch und Neubeginn darstellt. Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2026 vorgesehen. Projektübersicht Es entstehen zwei moderne Doppelhaushälften in hochwertiger Massivbauweise mit optimaler Raumaufteilung. Die Ausführung erfolgt wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Highlights für Sie: Unser Niedrigenergiehaus-Konzept senkt Ihren Energieverbrauch. Die Luft Wasser Wärmepumpe spart Heizungskosten. Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regelbar Hochwertige Haustür mit Mehrfachverriegelung Vorbereitung für Photovoltaikanlage Durchdachte Raumaufteilung Wohnbereich: Die beiden Doppelhaushälften bieten im Erdgeschoss ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche als zentralen Treffpunkt. Ergänzt wird die Ebene durch Abstellraum, Toilette und Vorraum für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss erwarten Sie optimal geschnittene Räume mit maßgeschneiderter Einrichtung, viel Stauraum, ein luxuriös vergrößertes Badezimmer sowie durchdachte Aufbewahrungslösungen für höchsten Wohnkomfort. Garten: Ein Highlight der Immobilie ist der ruhige und sonnige Garten, der Ihnen viel Platz im Freien bietet. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, Ihre Kinder spielen lassen oder gemütliche Grillabende mit Freunden veranstalten. Zwei PKW-Stellplätze steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, sodass Sie bequem und sicher Ihr Fahrzeug abstellen können. Die Häuser können Belags oder Schlüsselfertig gekauft werden: Belagsfertige Ausführung Alle Rohinstallationen, Wärmedämmverbundfassade, Fenster, Außentüren, Estrich mit Fußbodenheizung, Innenwände mit Gipsputz, Außenanlagen-Grundvorbereitung, Elektroinstallationen inkl. Zählerkasten, SAT-Vorbereitung uvm. Schlüsselfertige Ausführung Zusatzleistungen wie Feinsteinzeug- und Keramikfliesen, Parkettboden, weiß gestrichene Wände und Decken, hochwertige Sanitärobjekte, Innentüren samt Zargen, Aluzaun mit E-Tor sowie Rollrasen im Garten. Hier erwartet Sie zeitgemäßes Wohnen in einer exklusiven Umgebung, die keine Wünsche offenlässt. Lage und Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Badner Bahn: Direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (Wien Oper) sowie nach Baden. Fahrzeit ca. 1 Stunde. Bahnhof Kottingbrunn: Anschluss an die Südbahn mit schnellen Verbindungen Richtung Wien und andere Städte. Autobahn A2: Rasch erreichbar, wodurch Wien und die gesamte Region Niederösterreich gut angebunden sind. Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Gesundheit: Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Bildung: Schulen und Kindergärten sind in Kottingbrunn vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Freizeit: Nähe zum Schlosspark Kottingbrunn und weiteren Grünflächen bietet Erholung und Freizeitwert. Nahversorgung: Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht die Adresse besonders interessant für langfristiges Wohnen. Zusammenfassung Die Lage ist ideal für Familien und Berufspendler: kurze Wege zu Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, dazu eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien und Baden. Damit bietet die Adresse sowohl hohe Lebensqualität als auch gute Investitionsperspektiven. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Traumhäuser zu entdecken, und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, Ihnen alle Unterlagen und Details persönlich vorzustellen. Preis: Belagsfertig: € 498.000,00 Schlüsselfertig: € 559.000 Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2542 Kottingbrunn
2542 Kottingbrunn / 266m² / 4 Zimmer
€ 1.872,18 / m²
#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Willkommen in einem exklusiven Wohnprojekt in Kottingbrunn Unsere luxuriösen Doppelhäuser in Kottingbrunn vereinen moderne Architektur mit einem besonderen Lebensgefühl. Eingebettet in eine aufblühende Umgebung bieten sie den idealen Rückzugsort für Familien und Freunde. Die großzügigen Raumkonzepte schaffen Platz zum Entspannen und Unterhalten und verbinden Komfort, Funktionalität und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Eleganz und Nachhaltigkeit vereint und gleichzeitig ein Symbol für Aufbruch und Neubeginn darstellt. Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2026 vorgesehen. Projektübersicht Es entstehen zwei moderne Doppelhaushälften in hochwertiger Massivbauweise mit optimaler Raumaufteilung. Die Ausführung erfolgt wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Highlights für Sie: Unser Niedrigenergiehaus-Konzept senkt Ihren Energieverbrauch. Die Luft Wasser Wärmepumpe spart Heizungskosten. Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regelbar Hochwertige Haustür mit Mehrfachverriegelung Vorbereitung für Photovoltaikanlage Durchdachte Raumaufteilung Wohnbereich: Die beiden Doppelhaushälften bieten im Erdgeschoss ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche als zentralen Treffpunkt. Ergänzt wird die Ebene durch Abstellraum, Toilette und Vorraum für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss erwarten Sie optimal geschnittene Räume mit maßgeschneiderter Einrichtung, viel Stauraum, ein luxuriös vergrößertes Badezimmer sowie durchdachte Aufbewahrungslösungen für höchsten Wohnkomfort. Garten: Ein Highlight der Immobilie ist der ruhige und sonnige Garten, der Ihnen viel Platz im Freien bietet. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, Ihre Kinder spielen lassen oder gemütliche Grillabende mit Freunden veranstalten. Zwei PKW-Stellplätze steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, sodass Sie bequem und sicher Ihr Fahrzeug abstellen können. Die Häuser können Belags oder Schlüsselfertig gekauft werden: Alle Rohinstallationen, Wärmedämmverbundfassade, Fenster, Außentüren, Estrich mit Fußbodenheizung, Innenwände mit Gipsputz, Außenanlagen-Grundvorbereitung, Elektroinstallationen inkl. Zählerkasten, SAT-Vorbereitung uvm. Schlüsselfertige Ausführung Zusatzleistungen wie Feinsteinzeug- und Keramikfliesen, Parkettboden, weiß gestrichene Wände und Decken, hochwertige Sanitärobjekte, Innentüren samt Zargen, Aluzaun mit E-Tor sowie Rollrasen im Garten. Hier erwartet Sie zeitgemäßes Wohnen in einer exklusiven Umgebung, die keine Wünsche offenlässt. Lage und Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Badner Bahn: Direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (Wien Oper) sowie nach Baden. Fahrzeit ca. 1 Stunde. Bahnhof Kottingbrunn: Anschluss an die Südbahn mit schnellen Verbindungen Richtung Wien und andere Städte. Autobahn A2: Rasch erreichbar, wodurch Wien und die gesamte Region Niederösterreich gut angebunden sind. Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Gesundheit: Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Bildung: Schulen und Kindergärten sind in Kottingbrunn vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Freizeit: Nähe zum Schlosspark Kottingbrunn und weiteren Grünflächen bietet Erholung und Freizeitwert. Nahversorgung: Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht die Adresse besonders interessant für langfristiges Wohnen. Zusammenfassung Die Lage ist ideal für Familien und Berufspendler: kurze Wege zu Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, dazu eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien und Baden. Damit bietet die Adresse sowohl hohe Lebensqualität als auch gute Investitionsperspektiven. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Traumhäuser zu entdecken, und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, Ihnen alle Unterlagen und Details persönlich vorzustellen. Preis: Belagsfertig: € 498.000,00 Schlüsselfertig: € 559.000 Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2542 Kottingbrunn
Hier zieh ich ein - Einfamilienhaus mit großem Garten in Kottingbrunn! Ankaufstest vorhanden!
€ 380.000,-
2542 Kottingbrunn / 72,23m² / 3 Zimmer
€ 5.260,97 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kottingbrunn! Dieses Haus mitsamt großzügigen, sonnigen Garten lädt Sie gleich zum Einziehen oder- wenn Sie mehr Platz brauchen - zum Ausbau ein! FAST FACTS: . Grundstück lt. Grundbuch ca. 764m² . Bungalow in Ziegelmassiv-Bauweise . 3 Zimmer auf ca. 72,23m² Wohnfläche . zusätzliche Nutzfläche mit 13,75m² . durchgehend instandgehalten und saniert (letzte Sanierung Fenster & Türen 2018) . kleinere Renovierungen notwendig . Gasheizung . 3-fach Verglasung bei Fenstern und Türen . elektrischer Sonnenschutz . Fußböden Holz/Laminat . nicht unterkellert . 2 KFZ-Abstellplätze auf Eigengrund . sonnige Terrasse . Gutachten im Rahmen "Ankaufstest" wurde gemacht Laut Grundrissplan teilt sich das Haus räumlich wie folgt auf: . Windfang mit 1,9m² . Vorraum mit 9,8m² . Wohnzimmer mit 18,0m² . Schlafzimmer mit 18,0m² . Küche/Essbereich mit 14,0m² . Bad mit 4,5m² . WC mit 1,8m² . Abstellraum mit 4,23m² . Abstell-/Hobbyraum (ehemals Garage) mit 13,75m² Der Garten hinter dem Haus ist südseitig gelegen und eben. Hier lassen sich Gartenträume und/oder ein Kinderparadies verwirklichen. In den vergangenen Jahren wurden lt. Abgeber die komplette Elektro (E-Befund liegt vor), Heizung inkl. Verrohrung, Sanitär, Fliesen, Fenster und Türen (inkl. Elektro-Rollos) und teilweise die Böden erneuert. Der (ausbaubare) Dachboden ist gedämmt, die Hausfassade ebenso. Die Dacheindeckung besteht original aus Eternit. Das Haus ist gut in Schuss, wurde liebevoll instand gehalten und benötigt, mit Ausnahme der in den nächsten Jahren notwendigen Dachsanierungen lediglich einige kleinere Renovierungen. Es ist aufgrund des Schnittes sowohl für ältere Generationen als auch aufgrund der Ausbaubarkeit bzw. Möglichkeit des Zubaus, für (wachsende) Familien interessant. Derzeit wird in der Straße die Stromleitung in die Erde und zugleich Glasfaser verlegt. Sie können auf Wunsch hin also künftig auch von ultraschnellem Internet profitieren. Die Raumaufteilung und sämtliche weiteren Details entnehmen Sie bitte dem 360 Grad-Rundgang (mitsamt digital erstellten Grundrissen) unter HIER KLICKEN Sehr gerne laden wir Sie zu einem (Einzel-) Besichtigungstermin ein. Im Zuge dieser erhalten Sie ein ausführliches Druckexpose mit sämtlichen zur Verfügung stehenden Unterlagen. Die von uns zu vermittelnden Objekte wurden zuvor professionell bewertet und umfassend aufbereitet. Wir nehmen uns ausreichend Zeit für Sie und Ihre Anliegen, vermitteln bei Bedarf gerne auch die passenden Partner für Finanzierung, Vertragserrichtung, Sanierung, Kosteneinschätzung etc. und freuen uns auf Ihre Anfrage! ANFRAGEN BITTE NUR MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN INKL. AKTUELLER WOHNADRESSE! LAGE & UMGEBUNG Ruhige Wohnlage in Kottingbrunn, südlich von Wien, mit naturnaher Atmosphäre. Typischer, ruhiger Siedlungsbereich mit guter Nachbarschaft. VERSORGUNG Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote fußläufig erreichbar. MOBILITÄT Südbahn (Haltestelle 1,2km entfernt), VOR-Buslinien, Gemeindebus, A2-Anschluss – ideal für Pendler (ca. 3 Auto-Fahrminuten). FREIZEIT/KULTUR Schlosspark (Wasserschloss), Sportanlagen, Vereine, Weinstuben und umgebende Natur. FAZIT Die Lage des Objektes ist bestens geeignet für alle, die ländliche Ruhe mit starker Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung verbinden wollen – sei es zur Arbeit nach Wien oder für ein aktives Freizeitleben vor Ort. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig. Zum Abgeber besteht ein wirtschaftliches und/oder persönliches Näheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 165.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]
Haus kaufen in 2542 Kottingbrunn
2542 Kottingbrunn / 110m² / 4 Zimmer
€ 3.763,64 / m²
#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie – einer charmanten Doppelhaushälfte in der idyllischen Gemeinde Kottingbrunn. Diese ansprechende Immobilie bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt, und das zu einem attraktiven Kaufpreis! Mit einer großzügigen Wohnfläche von rd. 110 m² und vier hellen, freundlichen Zimmern ist dieses Zuhause ideal für Familien, Paare oder all jene, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet Ihnen genügend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Diese schöne Doppelhaushälfte wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über eine geräumige Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 WCs, 1 Abstellraum, 1 Technikraum, Vorzimmer, Garten mit großer Terrasse, 2 Kfz-Außenstellplätze. Geheizt wird mittels moderner Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Eine Klimaanlagen-Vorbereitung ist ebenfalls vorhanden. Die Kosten: Der Kaufpreis für die belagsfertige Ausführung beträgt EUR 414.000, Der Kaufpreis für 2 Kfz-Außenstellplätze beträgt à EUR 12.500, Der Gesamtpreis beträgt somit EUR 439.000, Eine schlüsselfertige Ausbauvariante wird auf Wunsch zu einem Aufpreis von ca. EUR 45.000, zzgl. USt. angeboten. Fertigstellung: Die (belagsfertige) Fertigstellung erfolgt innerhalb von 6-8 Wochen nach Kaufzusage. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Haus zeigen zu dürfen. Roswitha Baumann HHPL Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.750m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.750m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
