Suchergebnisse für "sanierungsbedürftige eigentumswohnung wien"

#Dachgeschoss #Garconniere #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Garconniere In schöner Wohnlage im beliebten Bezirk Alsergrund, unweit der Nussdorferstraße, gelangen in einem neu sanierten Stilaltbau mit prachtvoller Originalfassade zwei Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen und Altbauwohnungen teilweise mit großen, westseitigen Balkonen zum Verkauf. Top 19 liegt im dritten Liftstock. Die ca. 32,49m² große Ein-Zimmer-Wohnung liegt hof- und westseitig und besteht aus einem ca. 19m² großen Wohn- und Schlafzimmer und einer ca.10m² Küche mit Zugang auf den 8,47m² großen, westseitigen Balkon in den grünen Innenhof. 3,85m² Gang werden nach der Parifizierung zu der Wohnung gehören. Thermofenster gehören zur Ausstattung. Der Wohnung ist ein 1,30m² großes Kellerabteil zugeteilt. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung wird vom Notariat Mag. Georg Schreiber, Schottenring 16, 1010 Wien, durchgeführt. Die monatlichen Kosten in Höhe von €100,39 setzen sich zusammen aus Betriebskosten in Höhe von €41,60, aus Liftkosten in Höhe von €10,68, der Reparaturrücklage in Höhe von €33,77, der Liftreparaturrücklage in Höhe von €9,11 und der USt in Höhe von €5,23.Weitere Einheiten, die im Haus zum Verkauf stehen: Top NFL m² Balkon m² Terrasse m² Garten m² ER m² Kaufpreis € 1 GF 101,31 39,51 37,78 vermietet 3 WH 58,90 26,49 48,92 1,44 verkauft 4/5 WH 99,92 7,46 1,45 verkauft 6 WH 63,66 1,70 413.790 7 WH 31,18 7,89 1,70 280.000 8/9 WH 99,16 7,46 2,26 verkauft 10 WH 57,19 2,13 1,50 vermietet 11 WH 35,21 7,89 1,33 290.000 12/16 WH 51,07 7,64+8,14 1,33 verkauft 13 WH 68,46 1,33 verkauft 14 WH 56,79 1,30 386.172 15 WH 31,76 7,89 1,30 vermietet 17 WH 125,43 1,30 vermietet 19 WH 32,49 8,47 1,30 238.000 20 DG 113,95 12,10 48,22 3,10 1.642.000 21 DG 139,45 11,66 61,90 2,62 1.999.000 Parken 12,5 45.000 Die Lage ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 37 und 38 und die Linien U4 und U6), die Volksoper und das Sanatorium Hera wie auch der wunderschöne Sobieskiplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Vermieter dieser Immobilie aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie freibleibend anbieten zu dürfen: Sanierungsbedürftige Altbauwohnung in begehrter Lage des vierten Bezirkes. Diese Altbauwohnung bietet nicht nur großzügige 136 m2 Wohnfläche zum Selbstgestalten, sondern auch ein einzigartiges Altbau-Flair, das typisch für die historischen Gebäude in dieser Gegend ist. Die Wohnung ist barrierefrei, im ersten Liftstock, erreichbar. Die Lage in unmittelbarer Nähe des Theresianums und der U-Bahn-Station nur eine Station von der Wiener Oper entfernt macht diese Wohnung besonders attraktiv für Liebhaber von Kultur, Geschichte und urbanem Lebensstil. Durch eine liebevolle Sanierung können Sie hier Ihr persönliches Wohnparadies gestalten und von der exzellenten Infrastruktur sowie den zahlreichen kulturellen Angeboten in Wiener Innenstadt profitieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein Stück Wiener Geschichte zu eigen zu machen und ein Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt zu schaffen! Besichtigen Sie gerne vorab bequem von Zuhause aus, virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/y BKD Wir weisen darauf hin, dass zwischen uns und dem Auftraggeber ein Wirtschaftlichen Naheverhältnis besteht. Engel+Partner Immobilien sind als Doppelmakler tätig. Für weitere Fragen und/oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter Mirka Engel [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 88.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.36 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

ALTBAU - WOHNUNG - sanierungsbedürftig 1,5 Zimmerwohnung im 2. Stock derzeit noch ohne Lift. Dachgeschossausbau zeitnah geplant. Die Wohnung ist nach Norden mit Blick in die Wilhelminenstraße ausgerichtet Aufteilung: rd. 40 m2 Küche mit Dusche, 1,5 Zimmer, Toilette am Gang Ausstattung: komplett sanierungsbedürftig original Holzkastenfenster, Heizung - alter Gaskonvektor Haus: Baujahr ca. 1900 Erdgeschoss, OG 1-2, Keller Energieausweis: HWB 124 kWh/m2a, f Gee 3,42 öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 2, Bus 10A Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite. verfügbar sofort Kaufpreis: 139.000,- Euro derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 140,- plus Rücklage rd. 34, - Euro plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch derzeit stehen noch 2 weitere sanierungsbedürftige Wohnungen im Haus zur Verfügung: Top 36/37 rd. 74 m2 2,5 Zimmer Top 14-16 rd. 58 m2 1,5 Zimmer Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Heizwärmebedarf: 124 k WH/qm/JahrfGEE: 3,42Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #renovierungsbedürftig

sanierungsbedürftige Altbauwohnung im 1. Stock derzeit noch ohne Lift Dachausbau mit Lifteinbau geplant AUFTEILUNG: Top 8 - 10 rd. 84 m2 derzeit kompakte 4 - Zimmer-Wohnung Küche, 2 Bäder mit Dusche und Toilette 3 kleinere Zimmer, 1 großes Zimmer Schrankraum siehe Plan IST-Zustand die Wohnung verfügt über 3 Eingänge. im Zuge der Sanierung könnte der Grundriss neu gestaltet werden. siehe Plan UMBAU-Vorschlag AUSSTATTUNG: sanierungsbedürftig Gasetagenheizung älteren Datums die Stromanlage wurde vor Jahren schon einmal erneuert, sollte aber auf den neuesten Stand gebracht werden. Holzkastenfenster Es steht noch eine weitere sanierungsbedürftige Wohnung zum Verkauf: Top 15/16 im 2. Stock mit rd. 55 m2. KP: 184.000,- da die beiden Wohnungen übereinander liegen wäre auch eine Umgestaltung mit Einbau einer Treppe zu einer Maisonette denkbar. AUSRICHTUNG: nach Süden in die Herbststraße und Norden in den Innenhof ENERGIEAUSWEIS: HWB 205, f Gee 4 kleines familiäres HAUS: Baujahr ca. 1900, derzeit 8 Eigentumswohnungen: in Zukunft plus 2 Dachgeschosswohnungen. Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten. LAGE: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger etc.) sowie das EKZ Lugner City sind fußläufig rasch zu erreichen. Der Vogelweidpark und die Schmelz sind auch in Gehweite. VERKEHRSANBINDUNG: Buslinien: 48A, Straßenbahnlinien: 9 KAUFPREIS: 279.000 Euro monatliche Kosten: Betriebskosten 277,-, Reparaturfond 89,- gesamt: 366,- plus Strom und Gas Gerne übermittle ich Ihnen Exposé, Plan, ausführliche Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit viel Begeisterung für Sie! Kolb Sabine [Tel] [Email] Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Heizwärmebedarf: 205 k WH/qm/JahrfGEE: 4Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig

ALTBAU - WOHNUNG - sanierungsbedürftig perfekt WG-tauglich 2,5 Zimmerwohnung im 2. Stock derzeit noch ohne Lift. Dachgeschossausbau zeitnah geplant. Die Wohnung ist nach Osten mit Blick in die Kloppstraße ausgerichtet Aufteilung: rd. 74 m2 Küche, 2 Zimmer getrennt begehbar, ein Kabinett, Vorzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Toilette extra, Flur Ausstattung: sanierungsbedürftig original Holzkastenfenster, Gasetagenheizung mit Radiatoren Haus: Baujahr ca. 1900 Erdgeschoss, OG 1-2, Keller Energieausweis: HWB 124 kWh/m2a, f Gee 3,42 öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 2, Bus 10A Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite. verfügbar ab sofort Kaufpreis: 249.000,- Euro derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 258,- plus Rücklage rd. 75, - Euro plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch derzeit stehen noch 2 weitere sanierungsbedürftige Wohnungen im Haus zur Verfügung: Top 30 rd. 40 m2 1,5 Zimmer Top 14-16 rd. 58 m2 1,5 Zimmer Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Heizwärmebedarf: 124 k WH/qm/JahrfGEE: 3,42Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer ECKWOHNUNG Effingergasse nahe dem Clemens-Hofbauer-Park 1. Stock derzeit ohne Lift Ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau ist zeitnahe von den Verkäufern geplant. Gründerzeithaus Baujahr 1896 RAUMPROGRAMM: rd. 69 m2 (siehe Planskizze) Vorraum/Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Kabinett als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Toilette Ausstattung: sanierungsbedürftig - original Fischgrät - Parkett in einem Zimmer - original Doppelflügeleingangstüre - Isolierglasfenster und Gasetagenheizung älteren Datums - Badezimmer vor ca. 25 Jahren eingebaut - Elektrik alt - Energieausweis: HWB 167, E Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger etc.) sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkflächen sowie Badeeinrichtungen an (Kongresspark und Bad, Schafberg, Schwarzenbergpark, Clemens Hofbauer Park). Verkehrsanbindungen: Buslinien: 10A Straßenbahnlinien: 2, 9, 43, 44 Bahnhof Ottakring: S 45 und U 3 (ca 10 Min) Kaufpreis 229.000 Euro Monatliche Betriebskosten derzeit 2,75 Euro/m2 plus Beitrag zum Reparatur Fond 1,06/m2 plus Gas und Strom nach Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, Bau- und Ausstattungsbeschreibung und ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 167 k WH/qm/JahrfGEE: 3,62Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine schöne 2 Zimmer Neubauwohnung mit sehr guter Infrastruktur. FAKTEN:• Wohnfläche 65 m2 • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Einbauküche • im 1. Stock • Gasetagenheizung • Sanierungsbedürftig • sehr gute Infrastruktur • sehr gute Raumaufteilung KAUFPREIS: Kaufpreis: EUR 225.000,-Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: EUR 236,-Maklerhonorar: 3% + USt. ALLGEMEIN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #renovierungsbedürftig

sanierungsbedürftige Altbauwohnung im 2. Stock derzeit noch ohne Lift Dachausbau mit Lifteinbau geplant AUFTEILUNG: Top 15/16 rd. 55 m2 Vorraum, Küche, kleines Bad mit Dusche und Toilette 1 kleines Zimmer als Durchgangszimmer zum 2. größeren Zimmer Schrankraum siehe Plan IST-Zustand die Wohnung verfügt über 2 Eingänge. durch einen Umbau könnte die Wohnung eine vollwertige 2-Zimmer-Wohnung mit hofseitigem Schlafzimmer werden. siehe Plan UMBAU-Vorschlag AUSRICHTUNG: nach Süden in die Herbststraße und Norden in den Innenhof AUSSTATTUNG: sanierungsbedürftig Gasetagenheizung älteren Datums die Stromanlage wurde vor Jahren schon einmal erneuert, sollte aber auf den neuesten Stand gebracht werden. Holzkastenfenster derzeit steht eine weitere sanierungsbedürftige Wohnung im 1. Stock mit rd 84 m2 zum Verkauf. da die beiden Wohnungen übereinander liegen wäre auch eine Umgestaltung mit Einbau einer Treppe zu einer Maisonette denkbar. ENERGIEAUSWEIS: HWB 205, f Gee 4 kleines familiäres HAUS: Baujahr ca. 1900, derzeit 8 Eigentumswohnungen: in Zukunft plus 2 Dachgeschosswohnungen. Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten. LAGE: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger etc.) sowie das EKZ Lugner City sind fußläufig rasch zu erreichen. Der Vogelweidpark und die Schmelz sind auch in Gehweite. VERKEHRSANBINDUNG: Buslinien: 48A, Straßenbahnlinien: 9 KAUFPREIS: 184.000 Euro monatliche Kosten: Betriebskosten 182,-, Reparaturfond 58,- gesamt: 240,- plus Strom und Gas Gerne übermittle ich Ihnen Exposé, Plan, ausführliche Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit viel Begeisterung für Sie! Kolb Sabine [Tel] [Email] Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Heizwärmebedarf: 205 k WH/qm/JahrfGEE: 4Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

FAST FACTS: 1120 | EIGENTUM | 64,24m² | 3 Zimmer möglich | EUR 189.500 | Hochparterre | Nähe U6 und Meidlinger Bahnhof | Sanierungsbedürftig Zwischen Meidlinger Bahnhof und Meidlinger Hauptstraße gelegen, wartet diese sanierungsbedürftige Wohnung auf seine/n neue/n Besitzer/in. Die Räumlichkeiten sind straßenseitig, im Hochparterre gelegen. Das Gebäude wurde um 1900 erbaut. Die Wohnung erfordert eine Komplettsanierung, der Grundriss ermöglicht die Errichtung einer 3-Zimmer Wohnung. Es bestehen leichte m²-Differenzen zwischen dem Nutzwertgutachten (69,35m²) und dem Ist-Zustand (64,24m²). Im Zuge der Wohnungssanierung kann man die Umbaumaßnahmen, wie damals eingereicht, durchführen und gewinnt ~5m² Fläche. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Angebot umfasst eine sanierungsbedürftige 62 m2 große Wohnung in einem klassischen Wiener Altbau aus der Jahrhundertwende um 1900.Die helle und ruhige Wohnung liegt im letzten (2.OG) Stock mit einer hinter der Wohnung liegenden Rohdachbodenfläche von ca. 50 m2, welche noch auszubauen wäre. Das Gebäude besticht durch seine historischen Merkmale, darunter reich verzierte Ornamente, kunstvoller Stuck und eine elegant geschwungene Treppe aus Granit. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Die Wohnung: Zimmer: 2 Zimmer mit Blick auf den grünen Innenhof, bestandsfrei Ausstattung: Bad, WC, Küche, Kaminanschluss Besonderheiten: Möglichkeit zum Durchbruch zum Rohdachboden mit eine Fläche von ca. 50 m² und einem ausbaufähigen Flachdach darüber Der nahegelegene Haydnpark lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für kulturelle und gastronomische Erlebnisse sorgen verschiedene Einrichtungen in der Nähe. Café Raimann: Ein gemütliches Wiener Café mit traditionellem Flair. Restaurant Homolje Grill: Bekannt für seine serbische Küche und freundliche Atmosphäre. Meidlinger Markt: Ein lebendiger Markt mit diversen Ständen und kleinen Restaurants, die internationale Spezialitäten anbieten Théâtre an der Wien: Ein renommiertes Theater mit einem abwechslungsreichen Programm. Technisches Museum Wien: Ein spannendes Museum für Technikinteressierte. Schloss Schönbrunn: Eine historische Sehenswürdigkeit und UNESCO-Weltkulturerbe in unmittelbarer Nähe. In der unmittelbaren Umgebung finden sich mehrere renommierte Schulen und Bildungseinrichtungen: Volksschule Steinbauergasse: Eine gut bewertete Grundschule in der Nähe. GRG 12 Erlgasse: Ein Gymnasium mit einem breiten Bildungsangebot und hohem akademischen Standard. Wirtschaftsuniversität Wien (WU): Eine der führenden Wirtschaftsuniversitäten Europas, die zahlreiche Studienmöglichkeiten bietet. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Mehrere Apotheken, Allgemeinmediziner und Fachärzte sind in der Nähe angesiedelt. Krankenhaus Hietzing: Ein renommiertes Krankenhaus, das schnell erreichbar ist und umfassende medizinische Betreuung bietet. Gesundheitszentrum Wien Meidling: Ein modernes Zentrum mit verschiedenen Spezialkliniken. Apotheke Zum goldenen Engel: Eine traditionsreiche Apotheke mit breitem Sortiment und kompetenter Beratung. Die Lage des Gebäudes bietet exzellente Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4, U6): Nur wenige Gehminuten entfernt, ermöglicht sie eine zügige Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer Bezirke. Straßenbahnlinien 6 und 18: Führen direkt durch zentrale Teile Wiens und bieten schnelle Verbindungen zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen. Fazit: Dieses historische Gebäude vereint den Charme der Wiener Jahrhundertwende mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Die bestandsfreie Wohnung bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Die hervorragende Lage mit umfassenden Freizeit-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen dieses Objekt besonders attraktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

In einem gepflegten Gründerzeithaus mit einer schön gegliederten Fassade und einem repräsentativen Eingangsbereich in der Hermanngasse nur 2 Gehminuten zur Mariahilferstr.und 3 Gehminuten zur U1 befinden sich unsere drei parifizierten Eigentumswohnungen die einzeln Top 6 60,80m2, Top 7 77,70m2, Top 16 90m2oder als Paket 228,50 m2 verkauft werden. Top 6 und Top7 befinden sich im 1.Stock und haben jeweils 3 Zimmer und könnte man zusammenlegen !! Top 16 befindet sich im 4, Sock mit 4 Zimmern. Ein Lift wird Anfang des Jahres 2025eingebaut Alle drei Wohnungen sind in einem guten Zustand waren bis zuletzt vermietet gewesen aber sind leicht renovierungsbedürftig (Bäder, Küchen). Für weitere Informationen und Besichtigungswünsche stehe ic Ihnen gerneunter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine 65,77 m² große, adaptierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock in einem gepflegten Altbau in der Seidengasse. ZUR WOHNUNG: Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die praktische und kompakte eigene vier Wände suchen. Man betritt die Wohnung und befindet sich in einem geräumigen Vorraum - von hier aus gelangt man zur separaten Toilette sowie linkerhand zur Küche und anschließend zum Badezimmer. Beide verfügen über ein Fenster, welches ins Stiegenhaus ausgerichtet ist. Rechts vom Vorraum aus betritt man durch eine Doppelflügeltür das hofseitige Wohnzimmer sowie anschließend das Schlafzimmer. LAGE: Durch den nahen Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof sowie die Mariahilfer Straße ist die öffentliche Anbindung als sehr gut zu bewerten. Generell ist der 7. Bezirk der beliebteste Wohnbezirk Wiens mit idealer Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Bars und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alles in Allem ist die Wohnung ein wahrer Wohntraum für Altbaufans mit hohen Ansprüchen an den Wohnkomfort, die in zentraler, urbaner Lage im Herzen Wiens leben möchten. KOSTEN: Kaufpreis: 295.000,00 Euro Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort kontaktieren Sie gerne Frau Elly Wenzel unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]