Wohnung ab 100 m2 in Wien 19.,Döbling mieten

#unbefristet

DÖBLINGER STILMIETE in zentraler Lage In einem gepflegten Jahrhundertwendehaus liegt diese 4 Zimmer-Wohnung im 2.Liftstock und bietet folgende Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener Wohnküche, 3 getrennt zugängliche Schlafzimmer, Wannenbad mit WC, Duschbad, Abstellraum und ein separates Gäste-WC. Ausstattung: - Zweitbezug nach Generalsanierung (2016) - in den Wohnräumen durchgehend massiver Eichen-Parkettboden, - Naßräume mit Feinsteinzeug und Designarmaturen ausgestattet, - moderne Einbauküche mit weißen Fronten, - Gas-Etagenheizung Angeboten wird ein unbefristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündiungsverzicht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell

Eine helle, sehr gut aufgeteilte Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche und Terrasse befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Neubaus in absoluter Toplage des 19. Wiener Gemeindebezirks und wird befristet vermietet. Sehr gute Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer separates WC Badezimmer mit WC Abstellraum Schrankraum Wohnküche Schlafzimmer Zimmer Zimmer Terrasse (siehe Plan) Zustand / Ausstattung: Die Wohnung ist ab 01.03.2026 beziehbar. Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet, unter anderem mit: hochwertigen Sanitärräumen Parkettböden und vielem mehr Haus: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Neubau-Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Eine Untervermietung insbesondere eine gewerbliche Untervermietung wie z. B. über Airbnb oder booking.com ist ausnahmslos untersagt. Lage: Die Infrastruktur sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung sind als sehr gut zu bezeichnen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken, Post) sowie diverse Allgemein- und Facharztordinationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. In der nahegelegenen Alser Straße finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger (Billa, Spar), Drogerien, Banken, Post, Bäckereien, Bioläden u. v. m. Preis: Die monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. beträgt EUR 3.149,. Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet. Kaution: EUR 9.447, Vergebührung: EUR 155, inkl. USt. (einmalig) Wie üblich sind Energiekosten (Strom und Gas) in der angegebenen Miete nicht enthalten. Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bei den veröffentlichten Fotos kann es sich um Beispielfotos handeln, die nicht das mietgegenständliche Objekt abbilden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in 1190 Wien! In einer der begehrtesten Gegenden Wiens, befindet sich diese traumhafte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 121.11m². Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur genügend Platz für Ihre Familie, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und einen atemberaubenden Grünblick. Diese Immobilie wurde vollständig renoviert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Sie betreten die Wohnung durch einen eleganten Eingangsbereich, der Sie sofort in den großzügigen Wohnbereich führt. Hier erwartet Sie ein helles und modernes Ambiente, welches zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Grünfläche. Die offene und voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist perfekt geeignet, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten entweder im gemütlichen Essbereich oder auf der Loggia, die sich direkt vom Wohnzimmer aus betreten lässt. Hier können Sie bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen und den Blick ins Grüne genießen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 WCs und 2 Bäder, die ebenfalls vollständig renoviert wurden. Hier finden Sie hochwertige Fliesen und eine moderne Ausstattung vor. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Westbalkon/-terrasse, der Ihnen einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Natur bietet. Die Wohnung wird durch eine effiziente Fernwärme beheizt und ist somit nicht nur umweltbewusst, sondern auch kostensparend. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre neue Wohnung. Zudem gehört ein Garten zur Wohnung, der sich perfekt für gemütliche Grillabende oder als Spielfläche für Ihre Kinder eignet. Die Verkehrsanbindung ist optimal, denn die nächste Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Ihre täglichen Besorgungen ist gesorgt, denn in der näheren Umgebung finden Sie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine hochwertige Ausstattung und einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch eine perfekte Lage für ein komfortables und entspanntes Leben in einer der schönsten Städte Europas. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Traumimmobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In allerbester Grinzinger Lage gelangt diese ruhige Wohnung mit sonniger Süd-Terrasse zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre. Mit dem klaren Grundriss und der strukturierten Aufteilung eignet sie sich bestens für Familien und bietet auf rund 130 m² Wohnfläche genügend Stauraum und Rückzugsmöglichkeiten. Top 5 befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift und teilt sich wie folgt auf: Raumaufteilung: Zentraler Vorraum mit praktischem Schrank Großzügiges Wohnzimmer mit eleganter Wohnwand und direktem Ausgang auf die ca. 16 m² große Terrasse Separater Wirtschaftsraum mit Waschmaschine Gäste-WC mit Handwaschbecken Modernes Duschbad mit WC, Handwaschbecken und Spiegelschränken Moderne Küche mit allen Geräten und angrenzender Bar Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eines davon mit maßgefertigtem Einbaukasten Begehbarer Kleiderschrank mit hochwertigen Einbauten Ausstattung: Die Wohnung besticht durch zeitlose Parkettböden in den Wohnräumen sowie elegante Fliesen in den Nassbereichen. Alle Zimmer sind zentral begehbar und teilweise mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet, die in der Wohnung verbleiben. Die hofseitig ausgerichteten Schlafzimmer garantieren Ruhe und bieten zugleich einen schönen Blick in den großzügigen Gemeinschaftsgarten. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Gas-Etagenheizung (Wohnräume) kombiniert mit Fußbodenheizung in den Nassräumen sowie eine Klimaanlage im Wohnzimmer. Ein trockenes, zugeordnetes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz im Haus um € 100,– (inkl 20% USt.) pro Monat anzumieten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser eleganten Terrassenwohnung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage ! Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=uvwd XZZgwa5Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnsalon mit Kamin und direktem Zugang zum Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein komfortables Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe, die sich ebenso als Büro nutzen lässt, sowie ein stilvolles Badezimmer mit Whirlpool-Funktion. Das Obergeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Essbereich samt Balkonzugang und einer voll ausgestatteten Küche, die keine Wünsche offenlässt. Drei weitere Zimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein praktischer Heiz- und Elektroraum rundet die funktionale Ebene ab. Besondere Extras unterstreichen den hochwertigen Wohnkomfort:• Fußbodenheizung für behagliche Wärme • Barrierefreier Zugang mittels Lift von der Hausgarage direkt in die Wohnung • ein privates Kellerabteil • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus• ein Garagenplatz ist verpflichtend mitanzumieten, zu einem Preis von € 250 inkl. 20 % USt.• Befristung 3-5 Jahre Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen – vereinbaren Sie bei Interesse gerne einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person (Name, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Spacious apartment with terrace and shared garden in Vienna 1190 The Vienna International Centre can be reached by car in about 13 minutes and by public transport in about 30 minutes. Located in a quiet and prime residential area of Vienna’s 19th district, this spacious apartment is situated in a private residential building. The apartment offers a living area of approximately 122 m2 and features bright rooms, pleasant ceiling heights and a very well designed layout. A particular highlight is the terrace of approximately 8 m2 facing southwest, offering a lovely green outlook. In addition, shared use of the garden is possible. The apartment is ideal for families, couples requiring extra space or anyone looking for generous living space in a quiet and green environment. Heating is provided via a central heating system. Electricity is billed separately based on actual consumption. The location is considered one of Vienna’s most desirable residential areas. The surroundings are characterised by elegant houses, plenty of green spaces and excellent infrastructure. Public transport connections as well as local amenities are conveniently located nearby thanks to the proximity to Gymnasiumstraße and Billrothstraße. Supermarkets such as Billa and Eurospar as well as a drugstore can be reached on foot within a few minutes from the apartment. In addition, the area is very well served by public transport, including bus lines 10A, 35A, 40A and 37A, as well as tram line 38.Layout • Spacious living room • Several separately accessible rooms • Separate kitchen • Bathroom with bathtub • Additional bathroom with shower • Separate WC • Entrance area with storage space • Terrace facing southwest I look forward to your enquiry and would be happy to arrange a viewing at any time. Großzügige Wohnung mit Terrasse und Gartenmitbenützung in 1190 Wien In ruhiger und erstklassiger Lage des 19. Bezirks befindet sich diese großzügige Wohnung in einer privaten Cottage Villa. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 122 m2 und überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Raumhöhe sowie eine sehr gute Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die rund 8 m2 große Terrasse mit Südwest Ausrichtung, die einen schönen Blick ins Grüne bietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Gartenmitbenützung. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Grünlage schätzen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Strom wird verbrauchsabhängig direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Häusern, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nahversorgung befinden sich dank der Nähe zur Gymnasiumstraße und zur Billrothstraße in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte wie Billa und Eurospar sowie ein Drogeriemarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß von der Wohnung erreichbar. Ebenso besteht eine sehr gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 10A, 35A, 40A und 37A sowie durch die Straßenbahnlinie 38.Grundriss • Großzügiges Wohnzimmer • Mehrere separat begehbare Zimmer • Separate Küche • Badezimmer mit Badewanne • Zusätzliches Badezimmer mit Dusche • Getrenntes WC • Garderobenbereich und Abstellflächen • Terrasse mit Südwest Ausrichtung Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit

Elegante 4 Zimmerwohnung in Wiens schönster Umgebung! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Diese Wohnung verfügt über ca. 160 m², oberer Bereich: ? Einladender Eingangsbereich mit Einbauschrank ? Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche ca. 60m2 und Zugang zum Balkon ca. 6m2 ? Speis an der Küche angrenzend ? Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Toilette über eine schöne Treppe gelangen Sie in den unteren Bereich: ? Vorraum, welcher als Schrankraum genutzt werden kann ? Zwei Badezimmer (Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie Bidet) und 3 gegenüberliegende Schlafzimmern, 23m2, 18m2, 24m2 ? Schrankraum HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? 3 zentral begehbare und großzügige Schlafzimmer mit Blick ins GRÜNE und herrlichen französischen Fenstern ? eigener Bereich für die Waschmaschine ? Balkon mit schönem Ausblick ? Klimaanlage ? Moderne und offene Einbauküche mit angrenzender Speiss ? Gasetagenheizung und Fußbodenheizung ? Teilweise Echtholzparkett (Eiche gebürstet) ? Sauna im Haus ? Garagenplatz auf Anfrage in der hauseigenen Garage verfügbar (Ladestation vorhanden) ? Lagermöglichkeit, oder Storage in den Garagenräumlichkeiten GRÄTZL & FREIZEIT In Wiens grüner Nummer eins: ? Spazier- und Wanderwege im Wienerwald, z. B. Gspöttgraben ? Traditionelle Heurigen und vielfältige Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe ? Weingärten und Wiener Lebensgefühl direkt vor der Haustüre ? Freizeitziele wie Cobenzl, Kahlenberg und Himmelwiese schnell erreichbar ? Umfangreiches Sportangebot in der Umgebung: ? Golfplätze (z. B. Golfclub Wien, Golfpark Vienna) ? Tennis- und Padelanlagen in kurzer Distanz ? sowie diverse Fittnessstudios ? Lauf- und Radstrecken direkt vor der Haustüre ? Sehr gute Nahversorgung im Bereich Obkirchergasse und Sieveringer Spitz ? Ca. 20 Minuten in die Innenstadt (Auto, Fahrrad oder öffentlich) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Buslinie 39A in Gehnähe ? Anbindung an Straßenbahnlinie 38 und Schnellbahnlinie S45 ? U-Bahn-Anschluss über S45 und 38er: ? U4 Heiligenstadt ? U6 Nussdorfer Straße ? Rascher Anschluss an A22 und A1 Die Gesamtmiete setzt sich folgendermaßen zusammen: -Hauptmietzins ? 2.050 -Haus-Betriebskosten pauschaliert netto ca. ? 450,00 GESAMTMIETE brutto ? 2750,00 inkl. MwSt. zzgl. je Stellplatz: ? 150,00 inkl. MwSt. ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Strom, Heizung und Wasser - wird nach Verbrauch direkt verrechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? 3 Bruttomonatsmieten Kaution Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter: Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Aus diesem Grund bestätigen wir, dass unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2050 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 450 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 304,5 Gesamtbetrag ? 2750 Heizwärmebedarf: 56.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert

Elegant möblierte Terrassenwohnung ruhig umgeben von einem großen Garten In einer 2 stöckigen Villa im 1. Stock: Die Möbel müssen nicht alle übernommen werden.grosser Wohnsalon mit Ausgang zur Terrasse und Gartenmit Esszimmer, Bar Ausgang zur Terrasseanschließender Küche Komplett Ausstattung TV Bereich1 Schlafzimmer mit Zugang zum Bad mit Dusche Doppelwaschtisch, Badewanne und Duschebegehbare Garderobe Ausstattung: Sitzgruppe, Esstisch, Sessel, Bar mit Barhocker Küche Komplett ausgestattet, mit eigenen Eingang für Personal Schlafzimmer mit Doppelbettdie Möbel müssen nicht mitvermietet werden, dann würde sich der Mietpreis reduzieren. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <250m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses mit Lift gelegen, präsentiert sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, die ab sofort auf fünf Jahre befristet vermietet wird (Kündigungsverzicht im ersten Jahr). Die durchdachte Raumaufteilung mit vollständig getrennt begehbaren Zimmern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnfläche überzeugt durch Funktionalität und Flexibilität und gliedert sich wie folgt: AUFTEILUNGZentraler Vorraum Geräumige Küche mit hochwertigen Einbaugeräten sowie praktischer Durchreiche ins Wohnzimmer Großzügiges Wohnzimmer mit offener Raumgestaltung und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre Separates WC mit Handwaschbecken Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Stauraum im Alltag Drei getrennt begehbare Zimmer (eines davon mit kleinem Badezimmer ensuite) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken Ein französischer Klopfbalkon, der diesen Wohnbereich charmant ergänzt AUSSTATTUNGSämtliche Wohnräume sind mit geschmackvollen Parkettböden ausgestattet, während die Nassräume modern und zeitlos verfliest wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Hohe Räume, Fischgrätparkett sowie ein charmanter französischer Klopfbalkon unterstreichen den klassischen Wiener Altbauflair und verleihen dieser Wohnung eine ganz besondere Wohnqualität. Ein ideales Zuhause für alle, die städtisches Leben mit komfortablem, hochwertigem Wohnen kombinieren möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – sichern Sie sich noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich bereits vorab einer Besichtigung mit unserer 360° Tour hier! Alle Angaben basieren auf den Informtionen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Mietwohnungen in der Wigandgasse 37 ? Historisches Flair im ? Freihof? Inmitten des idyllischen Kahlenbergerdorfs, einer der traditionsreichsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens, befindet sich ein hochwertig saniertes Wohnensemble mit modernen Mietwohnungen. Es vereint zeitgemäßes Wohngefühl mit der unvergleichlichen Lebensqualität des 19. Bezirks. Nur zwei Minuten entfernt liegt die Wiener Kuchelau, ein wahres Naturparadies, das zum Schwimmen, Rudern und zu vielfältigen Wassersportaktivitäten im Yachtclub einlädt. Direkt vor der Haustüre finden sich Weinberge, Wanderwege und traditionsreiche Heurigen, die zum Verweilen einladen. Das Kahlenbergerdorf bietet damit eine einzigartige Mischung: Idylle und Ruhe im Grünen und gleichzeitig die rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt über die Heiligenstädter Straße sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine klare, zeitlose Architektur, helle Wohnräume und intelligente Grundrisse aus. Großzügige Fensterflächen schaffen ein offenes Raumgefühl und holen die Natur ins Innere. Highlights im Überblick: Generalsanierte historische Liegenschaft aus dem Jahr 1455 Schutzstatus als denkmalgeschütztes Gebäude ? Vermietung zu marktgerechten Konditionen Historische Baukunst mit Kreuzgewölbedecken Hochwertige Innenausstattung mit Sie Matic-Küchen Gartenbereich mit Pool, aktuell gemeinschaftlich nutzbar, zukünftig einer Wohnung zuordenbar Exzellente Lage am Fuße des Leopoldsbergs mit schneller Anbindung an die Wiener Innenstadt Ruhige, naturnahe Lage inmitten der Döblinger Weinberge... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Stilvoll wohnen im Grünen ? 5-Zimmer-Traum in einem der lebenswertesten Viertel Wiens - im 19. Bezirk: Diese außergewöhnliche Wohnung im Herzen des 19. Bezirks vereint zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort auf rund 170 m² Wohnfläche. In einer der begehrtesten Ruhelagen Wiens gelegen, überzeugt sie durch eine exzellente Raumaufteilung und ein harmonisches Zusammenspiel von Licht, Raum und Funktionalität. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter, hochwertig ausgestatteter Einbauküche bildet das stilvolle Zentrum der Wohnung. Drei geräumige Schlafzimmer und ein Esszimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Familien, Paare mit Anspruch oder Homeoffice-Lösungen. Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer ? eines mit Dusche, das andere mit Badewanne ? garantieren Komfort und Flexibilität im Alltag. Ein Abstellräume sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für ein durchdachtes Stauraumkonzept. Der ruhig gelegene Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die grüne Umgebung zu genießen. Ein Refugium für all jene, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Stil und Lebensqualität verbinden möchten ? mitten im eleganten 19. Bezirk. Wohnung Top 14: Die Wohnung mit ca. 170,25 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 15,99 m² Wohnküche: ca. 59,94 m² Esszimmer: ca. 14,16 m² Zimmer 1: ca. 14,16 m² Zimmer 2: ca. 14,16 m² Zimmer 3: ca. 32,46 m² separates WC: ca. 1,70 m² Küche: ca. 9,35 m² Abstellraum: ca. 4,29 m² Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken: ca. 7,15 m² Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss: ca. 6,24 m² Balkon: ca. 18,30 m² Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf ? 3.725,00 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stro... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #hell

Diese stilvolle Villen-Wohnung ist zur befristeten Vermietung (5 Jahre, Verlängerung allenfalls möglich) vorgesehen und gliedert sich wie folgt: Die Wohnung befindet sich im Letzten Stock (Achtung - keine Aufzug), verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die sich als Wohnbereich, Arbeitszimmer und Schlafzimmer perfekt nutzen lassen. Dank der großen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet wunderschöne Ausblicke auf die grüne Umgebung. Das südseitige Wohnzimmer bietet mit seinen 50qm viel Platz zum Lesen, Essen, Entspannen, die beiden weiteren Zimmer sind zentral begehbar und durch eine begehbare Garderobe verbunden. Das Gartenzimmer hat eine nette Terrasse, auf der Sie laue Sommerabende genießen können. Die Einbauküche bietet Ihnen viel Stauraum und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das elegante Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, separat finden Sie die Toilette sowie einen Wirtschaftsraum, ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung wird soeben in besonders guten Zustand gebracht; Parkettböden, stilvolle Leuchten, Jugendstilelemente . verleihen den Räumen ein elegantes, jedoch auch modernes Ambiente. Für angenehme Wärme sorgt die Gas-Etagenheizung, an kühleren Abenden können Sie es sich vor dem Schwedenofen gemütlich machen. Ausstattung: Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen Küche 2 (Schlaf-) Zimmer Badezimmer Toiletten begehbare Garderobe Wirtschaftsraum Lage: Die Lage garantiert gute Infrastruktur, die nahe Verkehrsanbindung mit Bus, S-Bahn, und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anreise in alle Teile von Wien. Auch die Nähe zu Einrichtungen wie Supermärkten, Apotheken und ärztlichen Einrichtungen ist gegeben. Die unmittelbare Nähe zum Türkenschanzpark bietet Ihnen einen zusätzlichen Erholungswert. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Dieter unter [Email] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der beiden Eigentümer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]