Dreizimmer Wohnung in Wien 19.,Döbling mieten

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Highlights der Wohnung Optimale Raumaufteilung Balkon Fußbodenheizung Elektrische Außenbeschattung Objektbeschreibung Die elegante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Glanzinggasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Sie ist ca. 91 m² groß und liegt im ersten Liftstock eines modernen Neubaus. Die geräumige Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung und besteht aus einem Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe, einem großzügigen Wohnküchenbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einem Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, sowie einem separatem WC. Die geräumige Küche ist inkl. aller Geräte (Ceran-Kochfeld, Backrohr, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler) ausgestattet. Zudem bietet eine kleine Speisekammer direkt an der Küche noch mehr Stauraum. Es gibt in allen Wohn- und Schlafzimmern einen Internet- und Fernsehanschluss. Die ideale Ausrichtung und die großen Fensterflächen erlauben zu dem ein exklusives, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis und bieten einen einzigartigen Blick über Wien. Eine ideale Infrastruktur ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung und die gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Auch sind Erholungszonen wie der Pötzleinsdorfer Schlosspark oder der Türkenschanzpark in wenigen Minuten erreichbar. Für Heizung sowie Warm- und Kaltwasser wird ein monatliches Akonto von € 2,- pro m² verrechnet. Optional kann ein Garagenstellplatz angemietet werden. Die monatliche Vorschreibung beläuft sich aktuell auf EUR 180,00.- Brutto. Es wird ein befristeter Vertrag auf 5 Jahre abgeschlossen. Infrastruktur Straßenbahn: 41 Bus: 35A, 41A S-Bahn S 45 (mit der Straßenbahn in Kürze erreichbar) U-Bahn U6, U3 (mit der Straßenbahn in Kürze erreichbar) Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IN DEN WEINGÄRTEN! In bester Nachbarschaft, am Südhang des Kahlenbergs gelegen, finden Sie diese 10 modernen und komfortablen Mietwohnungen zwischen 2 und 4 Zimmern, welche den Ansprüchen höchsten Wohnkomforts definitiv gerecht werden. Die weitläufigen Freiflächen, als Eigengärten, Loggien, Balkonen und/oder Terrassen ausgestaltet, laden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnungen sind selbstverständlich alle mit einer modernen Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet. Ein klimafreundliches Heizsystem inkl. Photovoltaikanlage, eine Kühlung sowie die private Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche begeistert durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und ein besonderes Maß an Wohnkomfort. Das Herzstück bildet die rund 41 m² große Wohnküche, die mit viel Platz zum Kochen, Essen und Entspannen zum geselligen Mittelpunkt der Wohnung wird. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 16,3 m² große Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zu den westlich gelegenen Freiflächen. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen und der Balkon mit insgesamt rund 32 m² Freifläche, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Großzügigkeit, Privatsphäre und modernes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens schätzen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Preis enthalten. Ein Doppelparker kostet monatlich € 360 inkl. USt und ein Einzelparker kostet monatlich € 180 inkl. USt. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität und dem Wohlfühlfaktor dieses Projekts und vereinbaren Sie sich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 10 attraktive Mietwohnungen mit 2-4 Zimmern * Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und ca. 135 m² zzgl. Garten, Balkon und/oder Terrasse * Tiefgarage mit 13 KFZ-Abstellplätzen * Einlagerungsräume im Erdgeschoss * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Eventbereich mit Küche und WC * Bereits fertiggestellt und sofort beziehbar AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Klimafreundliches Heizsystem mittels Sole-Wärmepumpe, ausgeführt als Fußbodenheizung * Kühlung mittels Klimageräten und Fußbodentemperierung * Mosaikfassade Glass Mosaic greystone * Holz-Alu-Fenster (3fach Isolierverglasung) * Ausgewählte Bodenbeläge: Marazzi Feinsteinzeug & Scheucher Parkett (Eiche) * Granitbelag auf den Terrassen und Balkonen * Laufen- Sanitärkeramik * Hansgrohe Armaturen * Sonnenschutz: Unterputz-Raffstores elektr. gesteuert * Solarbetriebene elektrische Rollläden bei Dachflächenfenster * Einbruchhemmende 5-fach verriegelte Wohnungseingangstüren * Photovoltaik-Anlage am Dach für Allgemeinstrom Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IN DEN WEINGÄRTEN! In bester Nachbarschaft, am Südhang des Kahlenbergs gelegen, finden Sie diese 10 modernen und komfortablen Mietwohnungen zwischen 2 und 4 Zimmern, welche den Ansprüchen höchsten Wohnkomforts definitiv gerecht werden. Die weitläufigen Freiflächen, als Eigengärten, Loggien, Balkonen und/oder Terrassen ausgestaltet, laden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnungen sind selbstverständlich alle mit einer modernen Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet. Ein klimafreundliches Heizsystem inkl. Photovoltaikanlage, eine Kühlung sowie die private Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine gelungene Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Sie bietet sowohl Paaren als auch Familien ein ideales Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen. Das Herzstück der Wohnung bildet die knapp 39 m² große Wohnküche, die mit ihrem großzügigen Platzangebot zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Ein direkt angrenzender, geräumiger Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohen Alltagskomfort. Besonders hervorzuheben sind die zwei modern ausgestatteten Badezimmer, die sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer komfortablen Walk-in-Dusche für ein hohes Maß an Wohnqualität sorgen. Ein weiteres Highlight ist der private Garten mit großzügigen Terrassenflächen. Hier lässt sich der Wohnraum ins Freie erweitern - ob beim entspannten Frühstück an der frischen Luft, bei gemütlichen Sommerabenden oder beim Genießen sonniger Stunden im eigenen Grün. Eine Wohnung, die großzügiges Wohnen, durchdachte Funktionalität und private Freiflächen auf harmonische Weise miteinander verbindet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Preis enthalten. Ein Doppelparker kostet monatlich € 360 inkl. USt und ein Einzelparker kostet monatlich € 180 inkl. USt. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität und dem Wohlfühlfaktor dieses Projekts und vereinbaren Sie sich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 10 attraktive Mietwohnungen mit 2-4 Zimmern * Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und ca. 135 m² zzgl. Garten, Balkon und/oder Terrasse * Tiefgarage mit 13 KFZ-Abstellplätzen * Einlagerungsräume im Erdgeschoss * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Eventbereich mit Küche und WC * Bereits fertiggestellt und sofort beziehbar AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Klimafreundliches Heizsystem mittels Sole-Wärmepumpe, ausgeführt als Fußbodenheizung * Kühlung mittels Klimageräten und Fußbodentemperierung * Mosaikfassade Glass Mosaic greystone * Holz-Alu-Fenster (3fach Isolierverglasung) * Ausgewählte Bodenbeläge: Marazzi Feinsteinzeug & Scheucher Parkett (Eiche) * Granitbelag auf den Terrassen und Balkonen * Laufen- Sanitärkeramik * Hansgrohe Armaturen * Sonnenschutz: Unterputz-Raffstores elektr. gesteuert * Solarbetriebene elektrische Rollläden bei Dachflächenfenster * Einbruchhemmende 5-fach verriegelte Wohnungseingangstüren * Photovoltaik-Anlage am Dach für Allgemeinstrom Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Die luxeriöse, extravagante 102 m² Wohnung ist durch den Ausbau eines Dachgeschoßes in einem gepflegten "Altneubaues" im Herzen Neustifts entstanden. Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer mit optisch abgetrennter Küche mit Ausgang auf eine ca. 6,7 m² große Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof und Aufgang auf eine ca. 44 m² große Dachterrasse mit traumhaften Ausblick über die Neustifter Weinberge, 2 Schlafzimmer, einem Vorraum, einem Badezimmer und einem WC. Die Wohnung wird mittels einer Fußboden - Gaszentralheizung beheizt. Diese Wohnung entspricht höchsten Ansprüchen und wird unbefristet vermietet. Die monatlichen Kosten verstehen sich inkl. Betriebskosten und Mwst, die Heizkosten werden direkt mit Wien-Gas verrechnet. Ein Autoabstellplatz kann um monatlich 175, dazu gemietet werden.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Inmitten der sanften Hänge am Leopoldsberg, umgeben von Weingärten und nur einen Steinwurf von der Donau entfernt, liegt der "Freihof" - ein Wohnprojekt, das historischen Charme mit modernem Lebensgefühl verbindet. Hier finden Sie einen Ort zum Ankommen und Aufatmen, mit herrlichen Ausblicken und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung. Ob bei einem Spaziergang durch die Reben, einem Besuch im Heurigen oder beim Schwimmen in der nahegelegenen Kuchelau - das Leben spielt sich hier in der Natur ab. Das Gebäude selbst, ein historisches Juwel aus dem Jahr 1455, wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Die umfassende Sanierung vereint alte Bausubstanz mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung. Besonders eindrucksvoll: die charakteristischen Kreuzgewölbe, die jeder Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Noch vier exklusive Einheiten stehen derzeit zur (befristeten) Vermietung. Endenergiebedarf: 155.82 weitere Informationen: Die Wohnung Top 8 befindet sich im 1. Obergeschoß, erstreckt sich insgesamt auf ca. 97 m² und zählt drei Zimmer. Sie teilt sich wie folgt: geräumiger Eingangsbereich mit Schrankmöglichkeit (ca. 6 m²) und Gäste-WC mit Handwaschbecken, große Wohnküche (ca. 32 m²), Schlafzimmer 1 (ca. 11 m²) mit Schrankraum (ca. 5,7 m²) und Badezimmer en suite (ca. 7,8 m²), Schlafzimmer 2 (ca. 19 m²) - ebenso mit Schrankraum (ca. 8 m²) und Badezimmer en suite (ca. 5 m²). Die Wohnung ist mit einer modernen Markenküche, moderner Teilmöblierung, einer Sicherheitstür am Eingang, schönen Parkettböden und modernen Fliesen in den Sanitärräumen ausgestattet. Zusätzlich zur Gesamtmiete werden monatliche Kosten für Warmwasser und Heizung von aktuell ca. € 276,19 brutto/Monat verrechnet. Bei Bedarf kann je nach Verfügbarkeit ein Autostellplatz in der hauseigenen Garage zusätzlich angemietet werden. Lage: Wer gerne draußen unterwegs ist, findet hier ideale Bedingungen: Direkt vor der Haustür laden die Weinberge zu Spaziergängen ein, die Donau ist perfekt zu Joggen und der Donauradweg bietet sich für ausgedehnte Fahrradtouren an. In der Umgebung locken zahlreiche traditionelle Heurige mit regionalen Spezialitäten und hervorragenden Weinen - ideal, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Trotz der naturnahen Lage bleibt die Anbindung an die Stadt sehr gut. Die Wiener Innenstadt kann bequem mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus: 142, 400 oder 413 bzw. Schnellbahn & Regionalzüge: REX41, REX4 oder S40) erreicht werden. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und elegante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer der begehrten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks, in der Wilhelm-Busch-Gasse. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,65 m sowie zwei Balkone mit schönem, freiem Blick über die umliegenden Villen und die grünen Hügel Döblings. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und gliedert sich in einen großzügigen Wohnsalon, eine separate, komplett ausgestattete Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem der Balkone, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein Badezimmer mit natürlichem Lichteinfall über eine Lichtkuppel, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit insgesamt ca. 11 m² Außenfläche, die der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Blick ins Grüne bieten. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, weitere Bereiche mit hochwertigem Naturstein. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung und Fußbodenheizung. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Haus stehen außerdem ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.• ca. 105 m² Wohnfläche • 3 großzügige Zimmer • Dachgeschoss / 3. Obergeschoss • Lift • zwei Balkone mit insgesamt ca. 11 m² • großzügiger Wohnsalon • komplett ausgestattete Küche mit Essbereich • Schlafzimmer mit Balkonzugang • weiteres Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer • Badezimmer mit Lichtkuppel • separates WC • Abstellraum • Parkett- und Natursteinböden • Fußbodenheizung • Kellerabteil • Fahrrad- und Kinderwagenraum • ruhige und attraktive Wohnlage in 1190 Wien Wir freuen uns, mit Ihnen diese attraktive Wohnung zu besichtigen. Bitte schicken Sie uns eine e-mail ([E-Mail-Adresse entfernt]) - Frau Regina Klepke-Berger vereinbart sehr gerne einen Besichtigungstermin. Elegant Penthouse Apartment with Two Balconies in a Prime Location in Döbling For rent is a spacious and elegant 3-room penthouse apartment in a highly sought-after residential area of Vienna’s 19th district, located in the quiet Wilhelm-Busch-Gasse. The apartment is situated on the 3rd and top floor of a well-maintained residential building and is conveniently accessible by lift. It offers a generous layout, a pleasant ceiling height of approximately 2.65 m and two balconies with beautiful open views over the surrounding villas and the green hills of Döbling. The apartment offers approximately 105 m² of living space and comprises a spacious living room, a separate fully equipped kitchen with dining area, a master bedroom with direct access to one of the balconies, a second bedroom which is also ideal as a children’s room, guest room or home office, a bathroom with natural daylight through a skylight, a separate WC and a practical storage room. A particular highlight are the two balconies with a total outdoor area of approximately 11 m², providing additional living space and lovely views of the green surroundings. The living areas feature parquet flooring, complemented by natural stone flooring in other areas. The apartment is heated by an individual gas heating system with underfloor heating. A private basement storage compartment is included. A bicycle and stroller storage room is also available in the building. Features & Highlights• Approx. 105 m² of living space • 3 spacious rooms • Top floor / 3rd floor • Lift • Two balconies totally approx. 11 m² • Spacious living room • Fully equipped separate kitchen with dining area • Master bedroom with direct balcony access • Second bedroom / children’s room / home office • Bathroom with skylight and natural daylight • Separate WC • Storage room • Parquet and natural stone flooring • Underfloor heating • Private basement storage compartment • Bicycle and stroller storage room • Quiet and highly attractive residential location in Vienna’s 19th district We look forward to showing you this attractive apartment. Please send your inquiry by email to [E-Mail-Adresse entfernt]. - Ms. Regina Klepke-Berger will be happy to arrange a viewing appointment with you. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

THIS IS HOME | 3-Zimmer-Wohnung in Döbling WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARMEKlein genug für Gemütlichkeit. Groß genug für gute Ideen Auf rund 64 m² bietet diese Wohnung drei Zimmer, eine separate Küche und dazu einen Garten, der von allen Hausbewohnern mitbenützt werden kann. Vom Vorraum aus sind die Räume direkt begehbar - eine angenehme und durchdachte Aufteilung. Die Zimmer sind hell und bieten genau die richtige Bühne für persönliche Wohnideen. Hier darf es gemütlich werden und Lieblingsstücke finden ihren ganz persönlichen Platz. Die separate Küche mit Einbaugeräten hat Platz für einen kleinen Frühstückstisch – für den ersten Kaffee am Morgen, ein schnelles Frühstück oder die kleine Pause zwischendurch. Mit Tageslicht und Dusche präsentiert sich auch das Badezimmer angenehm freundlich. Und dann ist da noch der Garten. Ein Stück Grün, das einfach dazugehört. Einfach hinausgehen für ein bisschen Sonne, frische Luft oder eine kleine Auszeit vom Alltag. Schauen Sie sich gerne um: 360 GRAD RUNDGANGFAKTENca. 64 m² Wohnfläche3 Zimmer (zwei zur Krottenbachstraße, eines mit Blick ins Grüne) Separate Küche (gartenseitig) Bad mit Fenster & Dusche Gasetagenheizung Gepflegtes Haus Hochparterre MONATLICHE KOSTEN: Nettomiete zzgl. 10% Ust EUR 1.072,08Netto Betriebskosten zzgl. 10% USt EUR 199,74Umsatzsteuer 10% EUR 127,18Monatliche Gesamtmiete EUR 1.399,00WOHNCLOUD FAZITWer könnte sich hier besonders wohlfühlen? Ziemlich viele. Singles, die gerne etwas mehr Platz um sich haben. Paare, die ihr erstes gemeinsames Zuhause suchen. Jungfamilien, die ein zusätzliches Zimmer zu schätzen wissen. Und natürlich WGs, für die drei Zimmer, eine separate Küche und der Garten eine ziemlich gute Kombination sind. Diese Wohnung ist ein Ort, an dem man gerne ankommt - und noch lieber bleibt. Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WINDWir freuen uns auf SIE! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

1190! 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Grünruhelage ab März 2027! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! In einer begrünten Wohnhausanlage im EG eines gepflegten Neubaus gelangt ab März 2027 eine komplett sanierte, ca. 83,40 m² große und ideal aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung inkl. einer ca. 3,30 m² grossen Loggia zur Vermietung. Das Objekt sowie die gesamte Wohnhausanlage und auch die parkähnlichen Grünflächen werden derzeit generalsaniert. Weiters gibt es in der Anlage einen hübschen Kinderspielplatz. Bei Interesse reichen wir die die Bau- und Ausstattungsbeschreibung gerne nach. Aufteilung/Ausstattung • Zentraler Vorraum • Ausgestattete Küche separt • Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia • 2 weitere Zimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss • WC separat • Fliesen/Parkett • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Zentralheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.501,20 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 258,54 (zzgl. 10% USt) Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 36,04 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 92,12 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. HK/WW-Akonto und USt: € 2.085,90 (BRUTTOMIETE) Kaution: 3 BMM (€ 6.258, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: 1.März 2027 Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Sehr schöne begrünte Wohnhausanlage im 19.Bezirk! Die Umgebung wirkt deutlich weniger urban als die inneren Bezirke, bietet aber gleichzeitig eine gute Grundversorgung und eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt. Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Kahlenberg, Leopoldsberg, zu den Weinbergen von Grinzing und Neustift sowie zu diversen Parks und Grünanalagen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Grinzinger Zentrum mit seinen beliebten Heurigen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Die Infrastruktur ist insbesondere für Familien sehr attraktiv. Öffentliche Anbindung • Buslinien 38A, 39A, 35A, 43B • Strassenbahnlinien 38 (Station Grinzing/Rtg. Schottentor), D, EWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #ruhig

Großzügige Maisonettewohnung mit Indoorpool, Sauna und Tiefgaragenplatz An English description can be found further below. In der begehrten Hameaustraße, einer der schönsten und grünsten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks, gelangt diese großzügige Maisonettewohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, im Jahr 1978 errichteten Wohnanlage und bietet eine Wohnfläche von ca. 84 m² auf zwei Ebenen. Die ruhige Lage und der schöne Blick ins Grüne schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offen gestalteten Küche. Die weiße Einbauküche verfügt über eine Kochinsel mit Cerankochfeld und integriertem Dunstabzug sowie über Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und viel Stauraum. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2,5 Zimmer. Neben dem großen Wohnbereich stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder begehbarer Schrank nutzen lässt. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, zwei Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC befindet sich in einem eigenen Raum. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt. Die beiden Wohnebenen sind durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist die gemeinschaftlich nutzbare Sauuna sowie ein Indoor-Swimmingpool. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsraum mit Tischtennistisch zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Heizkosten betragen 145,20 Euro pro Monat und sind nicht in der Miete inkludiert. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten. Der Mietvertrag wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen und kann verlängert werden. Strom wird separat nach Verbrauch verrechnet und direkt mit den jeweiligen Energieanbieter abgerechnet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. ENGLISHSpacious Maisonette Apartment with Indoor Pool, Sauna and Underground Parking Space This spacious maisonette apartment is available for rent in the sought-after Hameaustraße, one of the most attractive and greenest residential areas in Vienna’s 19th district. The apartment is located in a well-maintained residential complex built in 1978 and offers approximately 84 m² of living space arranged over two levels. Its quiet location and pleasant views of the surrounding greenery create a particularly comfortable living atmosphere. The centrepiece of the apartment is the spacious living and dining area with a modern open-plan kitchen. The white fitted kitchen features a cooking island with a ceramic hob and integrated extractor, as well as an oven, microwave, dishwasher and ample storage space. The apartment comprises 2.5 rooms. In addition to the large living area, there is a spacious bedroom and a smaller room that is ideally suited as a home office, guest room or walk-in wardrobe. The generous bathroom is equipped with a bathtub, a separate shower, two washbasins and a heated towel rail. The toilet is located in a separate room. A washing machine connection is also available. The living areas feature parquet flooring, and the two levels are connected by an internal staircase. A particular highlight of the residential complex is the shared sauna and indoor swimming pool. Residents also have access to a communal recreation room with a table tennis table. An underground parking space is also included. The monthly heating costs amount to 145.20 euro and are not included in the rent. The security deposit is equivalent to three months’ gross rent. The tenancy agreement will be concluded for a fixed term of five years and may be extended. Electricity is charged separately according to consumption and is paid directly to the relevant energy provider. I look forward to receiving your enquiry and will be happy to arrange a viewing. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <3.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <2.250m Post <1.000m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Mietwohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen zur Miete in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. Großzügiger 3-Zimmer-Erstbezug mit Freiflächen in Neustift am Walde In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung zur Vermietung. Die Wohnung verbindet modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort mit der ruhigen und grünen Umgebung von Neustift am Walde. Mit einer Wohnfläche von rund 73 m² bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Verbindung zwischen dem Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer und eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Personen, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice oder Gästezimmer benötigen. Ein besonderes Highlight sind die privaten Freiflächen in Form eines Ost- sowie eines Westbalkons bzw. einer Terrasse. Dadurch stehen zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Außenbereiche zur Verfügung, die den Wohnraum ins Freie erweitern und einen schönen Bezug zur grünen Umgebung schaffen. Die hochwertige Neubauausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe, hochwertigen Parkettboden sowie eine Badewanne. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Die Wohnung ist zudem barrierefrei und schwellenfreiausgeführt. Das im Jahr 2026 errichtete Wohnprojekt befindet sich im Erstbezug. Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und überzeugt durch einen modernen Ausstattungsstandard sowie absolute Ruhelage. Die Lage in Neustift am Walde verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Wiener Lebensqualität. Die umliegenden Weinberge und zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert, während die gute Anbindung an die Stadt sämtliche Vorteile urbanen Wohnens gewährleistet. Highlights auf einen Blick Erstbezug Neubau (Baujahr 2026) Ca. 73 m² Wohnfläche3 Zimmer1. Dachgeschoss Ostbalkon/-terrasse Westbalkon/-terrasse Badewanne Hochwertiger Parkettboden Fußbodenheizung Energieeffiziente Luftwärmepumpe Personenaufzug Barrierefrei & schwellenfrei Absolute Ruhelage Sehr gute Lage in Neustift am Walde Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 200,00 brutto pro Monat angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert

OBERDÖBLING!!! Zentral begehbare, helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 71,80m² Wohnfläche! Gemeinschaftsgarten!!! Überdachter Fahrradabstellplatz! Waschküche! Die Wohnung befindet sich im 3. OG! Bitte beachten Sie, dass KEIN AUFZUG vorhanden ist. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Zimmer • Zimmer • Zimmer • Küche • Abstellraum • Bad mit Badewanne • separates WC • Abstellraum • Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • idealer Grundriss - alle Räume zentral begehbar • möblierte Küche • Badezimmer mit Badewanne • die Wohnung wird vom Vermieter vor der Übergabe frisch weiß ausgemalt • Hauszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten!) • Gartenmitbenutzung • überdachter Abstellbereich für Fahrräder • OBERDÖBLING!!! renommierte Adresse und Umgebung • alle Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar sehr gute ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • S-Bahn Oberdöbling • Straßenbahn: 37, 38 • Bus: 10A, 39A Weitere monatliche Kosten: • Heizkosten EUR 102,45 + 20% USt = EUR 122,94 • Warmwasserkosten EUR 83,82 + 10% USt = EUR 92,20 GESAMTMIETE "warm" EUR 1499, • Strom ... wird nach Verbrauch direkt an den Energiedienstleister bezahlt • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung o.Ä. Da der Vermieter unter die Kleinunternehmerregelung fällt, wird die Miete ohne Umsatzsteuer verrechnet (§ 6 Abs. 1 Z 27 USt G). In den Betriebskosten, sowie Aconto-Beträgen für Heizung und Warmwasser ist die Umsatzsteuer enthalten, da diese vom Vermieter als Durchlaufposten an die Hausverwaltung bezahlt werden. ERSTZAHLUNG • Erste Monatsmiete • Kaution: 3 BMM = EUR 4800,- VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • notwendiges Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 4000,- • der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) • Lichtbildausweis • 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt im Falle einer Bürgschaft ("Bürge und Zahler") • Bürgschaftserklärung (erhalten Sie von uns) • Lichtbildausweis Bürge • 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1098,27 Betriebskosten € 168,72 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 16,87 Gesamtbetrag € 1283,86 Heizwärmebedarf: 129.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.96 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Diese hochwertige 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2020 fertiggestellten Neubau in Untersievering. Einer der Toplagen von Wien. Mit dem Auto sind Sie in nur 15 Minuten im Stadtzentrum. Alternativ bringt Sie die Straßenbahn Linie 38 in nur 24 min zum Schottentor (U-Bahn-Linie 2 (U2)). Sie erreichen auch die S45 in Oberdöbling in 6 Minuten zu Fuß. Die U4 Heiligenstadt ist 9 Minuten, die U6 (Nußdorfer Straße) 16 Minuten entfernt. Alle Räume sind zentral über den Vorraum begehbar. Gegenteilig zu den Symbolfotos enthält die Wohnung eine offene Küche mit Markengeräten. Auf dem großzügigen Balkon genießt man in der Abendsonne den Ausblick in den begrünten Innenhof. Steckdose und Wasseranschluss sind am Balkon vorhanden. Zur Verdunkelung dienen elektrische Außenjalousien bzw. in den Schlafräumen elektrische Außenrollläden. Die beiden geräumigen Schlafzimmer sind östlich ausgerichtet und haben einen französischen Balkon. Alle Zimmer haben individuell einstellbare Klimageräte sowie Fußbodenheizung. Das Badezimmer besteht aus einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Handtuchwärmer sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat gelegen und ebenfalls mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein Garagenstellplatz kann optional dazu gemietet werden.... [Mehr]