Dreizimmer Wohnung in Wien 19.,Döbling mieten

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Bezug ab 1. August 2026 Die Glanzinggasse zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen Wiens. Im Herzen des 19. Bezirks – Döbling – vereint diese Lage großstädtisches Flair mit naturnaher Ruhe, geprägt von eleganten Villen, begrünten Alleen und dem unmittelbaren Zugang zum Pötzleinsdorfer Schlosspark. Mehr als vier Wände – ein Lebensgefühl. Eckdaten: • Wohnfläche: 98,39 m² • Südbalkon: ca. 19,8 m² • Zimmer: 3+ (Wohnküche + 2 Schlafzimmer + Schrankraum) • 2 Badezimmer · 2 WC (getrennte Toiletten) • Stockwerk: 1. Obergeschoss • Ausrichtung: Süden · Weinberg-Panorama & Fernblick • Baujahr: 2019 • Energieklasse: B (HWB: 38 kWh/m²/Jahr) • Mietpreis pro m²: ca. € 24,50 • Bezug: 1. August 2026 • Befristung: 3 Jahre • Miete: € 2.400,– / Monat inkl. Betriebskosten, Heizung & Warmwasser • Nur Strom wird separat verrechnet – durchschnittlich ca. € 70–80,–/Monat (Erfahrungswert des aktuellen Eigentümers) • Kaution: € 4.800,– (2 Monatsmieten) • Garagenstellplatz: € 170,– / Monat (optional) • Provision: Provisionsfrei Hochwertige Ausstattung – Komfort in jedem Detail: • Hochwertiger Eichenparkett • Ganzjähriger Wohnkomfort: Fußbodenheizung im Winter, Kühlung über Betonkernaktivierung & umschaltbare Fußbodenkühlung im Sommer – mittels Erdwärmepumpe, leise, gleichmäßig und energieeffizient • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Smart Home: KNX BUS-System zur zentralen Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz • Elektrischer Sonnenschutz (Außenjalousien) • Offene Küche mit NEFF-Geräten (inklusive) • Beleuchtung / Lampen inklusive • 2 Badezimmer · 2 WC (getrennte Toiletten) • Schrankraum / Garderobe • Videogegensprechanlage • Lift im Haus • Kellerabteil (2,8 m²) • Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum • Gemeinschaftliche Waschküche Die Wohnung wird mit Einbauküche (NEFF-Geräte) und Beleuchtung übergeben. Eine Teil- oder Vollmöblierung ist nach individueller Vereinbarung möglich – bitte Interesse in der Anfrage erwähnen. Die Glanzinggasse liegt in einer der ruhigsten und grünsten Wohngegenden Wiens – und dennoch bestens an die Innenstadt angebunden. • Straßenbahn Linie 41: ~750 m • Bus Linie 35A: ~800 m • Pötzleinsdorfer Schlosspark: ~750 m • Amadeus International School: ~1,5 km • Supermärkte, Cafés, Restaurants & Apotheken: fußläufig erreichbar Wir bitten Interessenten, folgende Angaben in der ersten Nachricht mitzuteilen: • Arbeitgeber & Berufsbezeichnung • Monatliches Netto-Haushaltseinkommen • Anzahl der einziehenden Personen • Zwei bis drei Wunschtermine für eine Besichtigung Anfragen ohne diese Angaben können leider nicht berücksichtigt werden.... [Mehr]

#Terrasse #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne drei Zimmerwohnung mit hofseitigen Terrasse und Klimaanlage ! Die Wohnung liegt im dritten Stock ohne Lift und gliedert sich wie folgt: ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, zwei hofseitige Schlafzimmer (Durchgangszimmer) eine eingerichtete Küche einem Bad mit Dusche Waschbecken und Toilette und einem geräumigen Vorraum. Die Küche ist eingerichtet und mit allen Geräten ausgestattet, das Bad und Toilette sind neuwertig. Die Terrasse hat einen sehr schönen Grünblick und bietet gerade jetzt im Frühling einen wunderbaren Rückzugsort. Die vorhandene Klimaanlage rundet das Gesamtbild dieser sehr hochwertigen Wohnung ab! Die Wohnung ist einem ausgesprochen guten Zustand und kann per sofort bezogen werden! Beste Verkehrsanbindung zu S-Bahn-Station zu dem Buslinien 35A sowie 10A sowie zur Straßenbahn Linie 38 sind es nur einige Gehminuten. In der Nähe der Wohnung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten Und Lokale. In den angrenzenden Karl Villinger Park sind es einige Gehminuten, mit dem Auto oder der Straßenbahn Linie 38 gelangt man bequem zu einer Vielzahl von Heurigen und Lokalen in Grinzing. Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines bitte ich um Zusendung einer Anfrage per mail, direkt von der jeweiligen Website auf welcher Sie sich gerade befinden. Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Die zur Vermietung stehende exklusive Gartenwohnung bietet den zukünftigen Mietern Stadtleben mit entspanntem Urlaubsfeeling. Sie befindet sich in der Luxus-Wohnanlage THE SHORE mit in Summe 10 architektonisch einzigartigen Villen mit jeweils 9 bis 23 Apartments sowie einer hellen Tiefgarage. Die exklusive 3-Zimmer-Wohnung im ZWEITBEZUG mit einladender Loggia und großem Eigengarten bietet dem zukünfigen Mieter ein außergewöhnliches Wohnerlebnis MIT PRIVATSTRAND. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit edler Markenküche und Ausgang auf die Loggia, 2 Schlafzimmer - beide mit Ausgang auf die Loggia, ein edel-ausgestattates Badezimmer mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und Rainshowe sowie eine Handtuchtrockner und im Vorzimmer ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit WM-Anschluss. Die exklusive TOP-Ausstattung der GARTENWOHNUNG: Perfekt durchgeplanter Grundriss, smarte Technologie und hochklassige Ausstattungselemente Attraktive Loggia mit Terrasse Großzügiger Privatgarten Elegante Küche mit Kochinsel und allen Markengeräten Abstellraum mit WM-Anschluss Holz-Alu-Fenster Wohnungseingangstüren: Sicherheitstüre mit elektronischem und herkömmlichem Türschloss Fußbodenheizung und Temperierung über Deckenkühlung Smart Home System Parkettböden in den Wohnräumen: Eiche Kaschmir, gefast, gebürstet Großformatiges Feinsteinzeug in Bad, WC und Abstellraum: Format 60x60Außenliegender Sonnenschutz mittels Raffstores/Zip-Screens Wärmeversorgung über Wasser-Wasser-Wärmepumpe der ENGIE Energie GmbHGegensprechanlage mit Videosystem Die Wohnung kann leer oder teilmöbliert gemietet werden. Details zur Möbelmiete auf Anfrage. Der Garagenplatz kann zusätzlich um € 153,60 p.M. angemietet werden. Das exklusive Luxus-Domizil am Wasser bietet seinen Bewohnern die folgenden Annehmlichkeiten: Riesige Freiflächen, Bootsanlegestege und Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad Wunderschön gestaltete Allgemeine Park- und Grünanlage Post- und Lebensmittelboxen für die Anlieferung von Einkäufen Hausinternes Concierge Service Sauna / Yoga / Party / Fitness Raum Badestege und Badestrand Kleinkinder- und Jugendspielplatz Die Lage: Die Gartenwohnung liegt im 19. Bezirk an der Grenze zu Klosterneuburg in besonderer Lage direkt an der Döblinger Donau im Kuchelauer Hafen und Nähe zum Kahlenbergerdorf. Direkter Wasserzugang für alle Bewohner über einen Privatsteg zum ruhigen Arm der Donau. Das luxuriöse Domizil mit modernem Komfort und Sicherheit befindet sich nur 15 Min. von der Wiener Innenstadt entfernt. Klosterneuburg erreicht man in ca. 5 Min. Ein Bus - alle 10 Min. direkt gegenüber bietet Anbindung an die U4 "Heiligenstadt" bzw. die Straßenbahn D "Nußdorf" bzw. nach Klosterneuburg und zur S-Bahn Das Einkaufszentrum Q19 ist 6 Automin. entfernt. In der unmittelbaren Umgebung von THE SHORE finden Sie eine Vielzahl an Gastronomie, Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr persönlicher Kontakt: ANOBIS IMMOBILIEN GmbH Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Top-Immobilen finden Sie auf anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Orchideen Park" im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling) ist primär eine moderne luxuriöse Wohnhausanlage mit hochwertigen Apartments, Pool und Fitnessbereich auf dem historischen Areal der ehemaligen Rotschild-Gärten, die einst für ihre Orchideen-Gewächshäuser bekannt waren. Während der Woche wohnte der Baron in der Renngasse in der Wiener Innenstadt und am Wochenende hatte er auf der Hohen Warte sein Domizil. Dies ließ eine wunderbare Idee entstehen: Wohnen, wie andere Urlaub machen. Behütet, umsorgt, verwöhnt. Jeder Tag so kostbar wie eine Orchidee. Der Orchideen Park lässt bei den Bewohnern keine Wünsche offen. Die Wohnungen sind hochwertig und mit edlen Materialien ausgestattet und verfügen alle über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Die Anlage selbst kann mit einem Outdoor-Pool, einer Sauna, einem großzügigem Wellness- und Fitnessbereich, einem Partyraum und einem Concierge-Service aufwarten. Diese exklusive Penthouse-Wohnung bietet somit alles, was das man sich zum Leben wünscht. Mit einer Südost-Ausrichtung genießen Sie sonnige Stunden und einen herrlichen Ausblick. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztepraxen, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und Umgebung garantiert. Ein perfekter Ort zum Leben! TOP-Raumaufteilung und TOP-Ausstattung: DG1: Vorraum mit praktischen Einbaukästen und Spotsgroßzügiger Wohn-Essbereich mit offener Galerie, integerierter Komplett-Küche mit modernsten Geräten, offenem Kamin und Ausgang auf die Dachterrasse Gäste-WC mit Waschbeckenpraktischer Abstellraum Aufgang in das DG 2DG2: großzügiges Schlafzimmer 1 mit Einbaukästengroßzügiges Schlafzimmer 2 mit Einbaukästen Badezimmer 1 mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, WC und Fenster Badezimmer 2 mit Raimshower-Dusche Waschbecken, Handtuchtrockner, WC und Fenster Galerie-Bereich mit Einbaukästen Abstellraum mit WM-Anschluss und Einbaukästen Weiters: Eine individuell steuerbare Klimaanlagen befinden sich in allen Wohnräumen. Elektrische Außenrollos im Wohn-Essbereich Innenrollos in den Schlafzimmern Videogegensprechanlage Sicherheitstüregroßes Kellerabteil Allgemein-Services: Outdoor-Pool, Sauna, großzügiger Wellness- und Fitnessbereich, Partyraum und Concierge-Service Das Akonto für Heizung, Warmwasser/Kaltwasser beläuft sich zusätzlich auf € 367,51 p.M. Ein großer Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich um € 155,- inkl. BK und Ust. p.M. angemietet werden. Hinweis: Die Bilder wurden teilweise mit KI-Homegestaged. Ihr persönlicher Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilienangebote finden Sie auf anobis.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese sehr schöne hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon liegt zwischen Obkirchergasse und dem Rudolfinerhaus in der Nähe des Bahnhofs Oberdöbling. Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift. Die Wohnung besticht durch ihren gefälligen, durchdachten modernen Grundriss und ihrer guten Ausstattung. Sie genießen von allen Seiten der Wohnung einen wunderbaren Ausblick ins Grüne. Alle Wohnräume sind zentral über den Vorraum begehbar. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird in sehr gutem, renoviertem Zustand übergeben und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen. Highlights • Gute Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur • 2. Stock • Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Küche und Ausgang auf den Balkon (Westen) • Voll ausgestattete, neue Küche • 2 Schlafzimmer mit Blick in den Park (Osten) • Extra Platz für zusätzliche Schränke im Flur • Modernes Badezimmer mit Badewanne • Separate Toilette Lage Sehr gute und zentrale Lage in Döbling. Die Obkirchergasse, die Sieveringer Straße und der Sonnbergmarkt bieten eine hervorragende Nahversorgung, eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomielokalen. Nahversorgungsgeschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Trafiken, Banken, Postfiliale, Drogerien, etc.) sind zu Fuß bestens erreichbar. Ein Billa, Hofer und Spar-Gourmet befinden sich in der beliebten Obkirchergasse. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet durch die Buslinie 39A, die Straßenbahnlinie 38 sowie den Bahnhof Wien Oberdöbling (S45); alles in 2-3 Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Olympiapark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen. Eckpunkte • Wohnfläche: ca. 70,5m² • Nutzfläche: ca. 74m² • Kellerfläche: ca. 2,5m² • Balkonfläche: ca. 3,5m² • Zimmer: 3 • Bad: 1 • WC: 1 • Balkon: 1 • Generalsaniert (2020) Ausstattung • Generalsanierung 2020, Zweitbezug • Boden: Fliesen, Parkett • Ausblick: Grünblick • Freiflächen: Westbalkon • Küche: Einbauküche • Bad mit Tageslicht, Badewanne, Waschmaschinenanschluss • WC: Toilette • Fenster: Kunststofffenster, Doppel- / Mehrfachverglasung • Beleuchtung: Deckenleuchten Monatliche Gesamtbelastung (inkl. Betriebskosten) brutto: € 1.355, Sonstige verbrauchsabhängige Kosten wie etwa Strom, Gas, Telefon, Internet, udgl. sind vom Mieter gesondert zu bezahlen. Besichtigung ab Mitte Mai 2026 nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse bitte eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten für Terminvereinbarung senden [Vor- und Nachname, aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer, E-Mail-Adresse].... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

BEZIEHBAR AB JULI 2026 / AVAILABLE FROM JULY 2026 (EN DESCRIPTION BELOW) Inmitten der Weinberge bietet Neustift am Walde neben weitläufigen Spaziermöglichkeiten auch Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch die Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau) und somit eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. In der nahegelegenen Krottenbachstraße stehen darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Es gibt 2 Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie einen Gemeinschafts- / Kinderspielraum im Haus. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug und eine hauseigene Tiefgarage. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, vollausgestattete Küche mit anschließendem Abstellraum (Waschmaschinenanschluss), Schlafzimmer mit geräumigen Einbauschrank (inkl. Tresor), weiteres Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, Wannenbad mit Fußbodenheizung, separates WC. AUSSTATTUNG: Eichenparkett (Fischgrätmuster) in den Wohnräumen, Natursteinbelag in Bad & WC vollausgestattete Küche (Ceranfeld, Backofen, Kühl-& Gefrierkombination) Sicherheitstür & Videogegensprechanlage Jedes Zimmer verfügt über SAT sowie Kabel Anschluss. Festnetzanschluss ist ebenfalls vorhanden kleiner Gemeinschaftsgarten im Innenhof Kinderwagen- & Fahrradabstellraum Ein Stellplatz ist verpflichtend um EUR 138,00 (inkl. BK und 20% USt) anzumieten. Eine Administrationsgebühr (u.a. Vertragserrichtung) i Hv 1.500,00 EUR (zzgl. 20% USt) ist einmalig zu bezahlen. Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, ausgenommen davon ist die Kücheneinrichtung samt Geräten, eine Schrankwand im Schlafzimmer, ein Wandverbau im Gang / Vorraum sowie Regaleinbauten im Abstellraum. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 3-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH. WEITERS MUSS EINE SELBSTAUSKUNFT SOWIE EINE KSV-AUSKUNFT DER MIETINTERESSENTEN VORGELEGT WERDEN. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at ****************************************************************** Nestled among vineyards, Neustift am Walde offers not only extensive opportunities for walks but also shops for daily necessities. Bus line 35A provides convenient connections to the U4 and U6 underground lines (Spittelau station), ensuring easy access to the city center. In addition, the nearby Krottenbachstraße offers a wide range of shopping options. The property features two storage rooms for strollers and bicycles, as well as a shared/common room that can also be used as a childrens playroom. The building is fully basemented and equipped with an elevator and an in-house underground parking garage. LAYOUT: Entrance hall, living- dining room with access to the balcony, fully equipped kitchen with adjoining storage room (including washing machine connection), bedroom with a spacious built-in wardrobe (including a safe), additional bedroom or study, bathroom with tub and underfloor heating, separate toilet. FEATURES: Oak parquet flooring (herringbone pattern) in the living areas, natural stone flooring in bathroom and WC Fully equipped kitchen (ceramic stove, oven, fridge-freezer combination) Security door and video intercom system Each room is equipped with satellite and cable connections; a landline connection is also available Small communal garden in the inner courtyard Storage rooms for strollers and bicycles A parking space must be rented for EUR 138.00 (including operating costs and 20% VAT). A one-time administration fee (incl. contract preparation etc.) of EUR 1.500,00 (plus 20% VAT) is payable. Note / Disclaimer: The furniture shown has been digitally created using AI. The apartment is rented unfurnished. Excluded the kitchen fittings including appliances, a built-in wardrobe unit in the bedroom, a wall unit in the hallway/entrance area, as well as built-in shelving in the storage room. PLEASE NOTE: TO RENT THIS APARTMENT, PROOF OF A MONTHLY NET HOUSEHOLD INCOME IN AUSTRIA OF AT LEAST 3-TIMES THE TOTAL RENT IS REQUIRED! Furthermore, a tenant´s questionnaire form and a KSV (credit report) of the prospective tenants must be provided. This property is offered without obligation and subject to availability. The above information is based on details and documents provided by the owner and is therefore without guarantee. For more properties, please visit our homepage: www.gabriel.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk Wiens! Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage bietet auf großzügigen 81 m² modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Die helle und freundliche Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den gepflegten Zustand. Die drei Zimmer sind ideal für Paare, kleine Familien oder auch als großzügiges Arbeits- und Wohnambiente nutzbar. Die durchdachte Raumgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ganz wichtig- Bei der Miete ist Betriebskosten mit öffentlichen Abgaben inkludiert und Akonto für Warmwasser und Heizung Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus- und Straßenbahnlinien sowie einen Bahnhof, die Sie rasch und unkompliziert in alle Teile Wiens und darüber hinaus bringen. Das macht Ihren Alltag besonders flexibel und komfortabel. Doch nicht nur die Mobilität überzeugt: Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar und sorgen für ein sicheres und sorgenfreies Lebensumfeld. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und der Universität, die den Bildungsweg optimal begleiten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft bereit. So können Sie Ihre Einkäufe problemlos erledigen und genießen gleichzeitig die Vorzüge eines lebendigen und gut angebundenen Stadtviertels. Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im 19. Bezirk – hier erwarten Sie Lebensqualität, beste Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung! Bei Fragen steht Ihnen Hr. Sargic telefonisich zur Verfügung unter [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

1190 Wien Krottenbachstraße Höhe Strehlgasse, 3 Zimmer Neubau mit Loggia und Garage zu vermieten, die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift), die Buslinie 35A befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, ca. 114,00 m2 Wohnfläche inkl. 7,98m2 Loggia, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, separate Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer, Vorzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Gasetagenheizung, Mietdauer: 4 Jahre, 1 Abstellraum vorhanden, 1 Kellerabteil steht zur Verfügung, bei Bedarf kann ein Garagenplatz für extra € 100,00 brutto/Monat angemietet werden, BMM: € 1.500,00 (inkl. BK) Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaution: 3BMM Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Auf rund 65,93 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung. Dit großzügige Terrasse bietet Platz für Sitzmöbel und schafft eine private Outdoor-Oase mit exklusivem Gefühl - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend mit Ausblick auf die Donau. Etage: 2 Die Lage in Döbling steht für gehobenen Lebensstil: Donaupromenade für Spaziergänge und Sport, umliegende Grünflächen der Wiener Wälder, Weinberge und traditionsreiche Heurige schaffen ein Ambiente, das nur selten in dieser Form verfügbar ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: ? Die Ausstattung ist konsequent auf hochwertigen Wohnkomfort ausgerichtet: - edler Parkettboden in den Wohnräumen, - Fußbodenheizung in allen Zimmern, - modernes Bad mit Badewanne, - komplett ausgestattete Einbauchküche, - bodentiefe Fenster mit elektrisch-gesteuerten Außenjalousienen - Terrasse, - Aufzug im Haus, - eigenes Kellerabteil - Fahrradabstellraum - Tiefgarage - Luftwärmepumpe - PV-Anlagen rundet das Angebot ab und macht diese Wohnung besonders attraktiv. Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Nur für ernsthafte Anfragen: Bitte stellen Sie sich kurz vor (Beruf, Haushaltsgröße etc.) und nennen Sie Ihren gewünschten Mietbeginn. Besichtigungen sind ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung möglich. !! Weitere verfügbare Wohnungen im Haus !! Erdgeschoss: TOP 1 - 2-Zimmer - 46,79 m2 - Terrasse 7,3 m2 - Garten 37,60 m2 TOP 2 -2-Zimmer - 57,23 m2 TOP 3 -2-Zimmer - 51,59 m2 - Terrasse 7,32 m2 - Garten 37,60 m2 1. Obergeschoss TOP 4 - 3-Zimmer - 76,24 m2 - Terrasse 7,56 m2 TOP 5 - 2-Zimmer - 67,15 m2 TOP 6 - 3-Zimmer - 76,24 m2 - Terrasse 7,56 m2 2. Obergeschoss TOP 7 - 2-Zimmer - 50,50 m2 TOP 8 - 3-Zimmer - 65,93 m2 - Terrasse 25,42 m2 TOP 9 - 3-Zimmer - 65,93 m2 - Terrasse 25,42 m2 TOP 10 -2-Zimmer - 50,50 m2 3. Obergeschoss TOP 11 - 2-Zimmer - 51,27 m2 - Terrasse 17,73 m2 - Ga... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

PROJEKTVORSTELLUNG In bester Lage im 19. Bezirk wurden im März 2026 insgesamt 10 stilvoll ausgestattete Neubauwohnungen sowie 1 modernes Townhouse fertiggestellt und sind ab sofort zur Anmietung verfügbar. Das Projekt vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnungen mit einer Größe von ca. 48 m² bis 137 m² verfügen über ein bis drei Zimmer und bieten großzügige Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung. Beinahe jede Einheit verfügt über eine Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Garten - für mehr Licht, Luft und Lebensqualität. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche (ausgestattet mit modernen SIEMENS-Geräten) schafft einen harmonischen Mittelpunkt für entspanntes Wohnen. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist geprägt von viel Grün und zahlreichen Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Haus verfügt über trockene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie über ein großzügiges Stiegenhaus, über welches alle Wohneinheiten zu Fuß oder mit dem Lift barrierefrei zu erreichen sind. In der großzügigen Tiefgarage des Hauses kann ein Stellplatz um EUR 155,- Brutto angemietet werden. KOMFORT TRIFFT NACHHALTIGKEIT - HEIZEN UND KÜHLEN MIT DER KRAFT DER ERDE Das Wohnprojekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Dank modernster Geothermie-Technologie wird die natürliche Wärme der Erde genutzt, um an kalten Tagen wohlige Wärme und im Sommer angenehme Frische zu liefern - ganz ohne fossile Brennstoffe. Eine innovative Wärmepumpenanlage entzieht dem Erdreich oder dem Grundwasser Energie und verwandelt sie in behagliche Raumtemperaturen oder sanfte Kühlung - nahezu lautlos, wartungsarm und umweltschonend. Für Heizung, Kühlung sowie Warm- und Kaltwasser wird ein monatliches Akonto von € 2,- pro m² verrechnet. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK * Erstbezug mit hochwertigen Materialien * Heizung und Kühlung mittels Erdwärmesonden * Moderne Einbauküchen mit SIEMENS-Geräten * Eichenparkettböden * Elektrische außenliegender Sonnenschutz * 3-fach-Isolierverglasung * Hochwertige Einrichtung inkl. Lampen & Kleiderschränken * Vollwärmeschutzfassade * Sicherheitstüren * Personenlift (barrierefrei), großzügiges Stiegenhaus * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Eigene Einlagerungsräume * Photovoltaikanlage am Haus * Tiefgarage im Haus BESTE INFRASTRUKTUR IM 19. BEZIRK Die Glanzinggasse 10 liegt in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des 19. Bezirks und bietet eine ruhige, hochwertige Umgebung nahe der Wiener Weinberge. Das Umfeld ist geprägt von viel Natur, gepflegten Parks und zahlreichen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Gleichzeitig stehen in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut strukturierten Infrastruktur. Durch die solide Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt eignet sich die Umgebung ideal für all jene, die Ruhe schätzen, aber dennoch urban angebunden bleiben möchten. Insgesamt bietet die Adresse eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Wohnqualität. Mietbeginn: ab 01.04.2026 Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Besichtigungen: Jederzeit nach Vereinbarung möglich Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die moderne Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein geräumiges Wohnzimmer inkl. einer modernen Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie zwei Schlafzimmer. Der Balkon ist über das Wohnzimmer aus erreichbar. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Ausstattung * Einbauküche mit Markengeräten * Parkettböden * Sicherheitstüren * Dusche * Balkon Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

BALKON-NEUBAUWOHNUNG IN NEUSTIFT Die Wohnung liegt im 1.Stock eines Neubaus (BJ.2010). Raumaufteilung: Vorraum, Essbereich mit offener Küche und anschließendem Wohn-& Esszimmer ( insgesmt 45m²) und Ausgang auf den 5m² großen Balkon , 2 Schlafzimmer ( je 14m²) , Wannenbad, Gäste-WC, Ausstattung: Die Wohnung ist komplett saniert, neue Küche, neue Therme, neue Klimaanlage - in den Wohnräumen durchgehend Parkettboden, - komplette neue Einbauküche - Gas-Etagenheizung, Die Garage Nr 2 für € 120,00 plus 20% UST = € 144,00 plus BK 47,00 ist Brutto Garage € 191,00 Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

In begehrter Grünruhelage des 19. Bezirks, in der Hackenberggasse 43, erwartet Sie diese außergewöhnliche Gartenwohnung, die Wohnqualität, Privatsphäre und erstklassige Infrastruktur auf ideale Weise vereint. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Eigengarten mit sonniger Terrasse ein echtes Highlight für Familien. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage mit den Kindern oder gemütliche Sommerabende mit Freunden hier genießen Sie Ihr eigenes Stück Natur in absoluter Ruhelage. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für das Familienleben und verbindet Wohnkomfort mit Funktionalität. Helle, freundliche Räume und große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Die Wohnung wurde gerade aufwändig und liebevoll saniert und erstrahlt in neuem Glanz! Eckdaten: WNFL: ca. 88 m² Zimmer: 3 Balkon: ja Bad: 1 mit Badewanne WC: 1 separat Küche: ja, voll ausgestattet Deckenleuchten: ja Terrasse: ja Eigengarten: ja Waschmaschinenanschluss: ja Stockwerk: EG Lift: ja Fahrradraum: ja Sauna im Haus: ja Waschküche: ja Mietverhältnis: UNBEFRISTET Beschreibung: Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, davon zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit funktionstüchtigem Kamin. Das einladende Glasfenster ermöglicht einen stimmungsvollen Blick auf das Feuer und schafft besonders in der kühleren Jahreszeit eine warme, behagliche Atmosphäre ein echtes Highlight mit Seltenheitswert in einer Mietwohnung. Die separate Küche ist voll ausgestattet und befindet sich im gepflegten Originalzustand aus dem Jahr 1996. Sämtliche Geräte sind funktionstüchtig. Sie bietet viel Stauraum und ausreichend Platz für den täglichen Bedarf mit Potenzial zur individuellen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich ebenfalls im ursprünglichen Zustand. In Kombination mit dem unbefristeten Mietvertrag eröffnet sich hier langfristig die Möglichkeit, das Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Wünschen zu gestalten. Das WC ist separat angelegt, was insbesondere im Familienalltag zusätzlichen Komfort bietet. Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut erhaltene Wohnung mit Charme, funktionierender Ausstattung und Entwicklungspotenzial ideal für Mieter, die eine langfristige Wohnlösung in ausgezeichneter Lage suchen und ihren persönlichen Stil einbringen möchten. Konditionen: Miete brutto: € 1.786,00 inkl. BK und USt. zzgl. Heizkosten Akonto: € 106,01 inkl. USt. zzgl. Warmwasser Akonto: € 29,50 inkl. USt. Kaution: € 5.358,00 Kündigungsverzicht: 2 Jahre Infrastruktur + Lage: Die Hackenberggasse zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Döblings. Die Kombination aus Grünruhelage und guter Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig genießen Sie unmittelbare Nähe zur Natur. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Die Neutor Real GmbH weist auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]