Dreizimmer Wohnung in Wien 19.,Döbling mieten

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Diese charmante und ausgesprochen helle Wohnung befindet sich in begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks in der Dionysius - Andrassy - Straße. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² überzeugt sie durch ihren durchdachten Grundriss, ihren besonderen Wohnflair und lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift. Die Treppenhöhe ist äußerst angenehm zu gehen. Wohnräumlichkeiten Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum südseitigen Balkon, auf dem sich sonnige Stunden genießen lassen. Vom Wohnzimmer gelangt man unmittelbar in das angrenzende Schlafzimmer. Ergänzt wir das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Die separate Küche verfügt über einen integrierten Frühstücksplatz und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die meisten Räume sind zentral begehbar. Lediglich das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar. Besonders angenehm ist die freundliche Wohnatmosphäre: Große Fenster sorgen in allen Zimmern für viel Tageslicht, während die hochwertigen Parkettböden in den drei Wohnräumen sowie im Vorraum den charmanten Charakter der Wohnung unterstreichen und ein warmes, einladendes Wohngefühl vermitteln. Highligts Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der wunderschöne Gemeinschaftsgarten. Die gepflegte Grünanlage mit alten, schattenspendenden Bäumen bietet eine ruhige Oase mitten in der Stadt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ebenso überzeugt die hervorragende Lage im 19. Bezirk, einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und zahlreichen Grünflächen macht diese Wohnung besonders attraktiv. Lage Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Die nahegelegenen Weinberge, der Wienerwald und beliebte Heurigen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Straßenbahn- und S-Bahn-Anbindungen gewährleisten eine ausgezeichnete Mobilität. Auch mit dem Auto sind das Stadtzentrum und die wichtigsten Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar. Fazitdiese Wohnung begeistert durch ihren besonderen Charme, ihren klassischen Flair, helle Räume, einen sonnigen Balkon sowie die Möglichkeit einen idyllischen Gemeinschaftsgarten zu nutzen - ein Zuhause zum Wohlfühlen in bester Döblinger Lage. Ich freue mich, Ihnen die Wohnung persönlich zeigen zu dürfen! Falls ich Ihr Interesse geweckt habe, so können Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] kontaktieren. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Daten und Fakten zur Wohnungca. 94m² Wohnfläche im 1. Liftstock3 Zimmer Einbauküche, Abstellraum mit el. Entlüftung Vorzimmer, extra Waschraum mit WM-Anschluss Bad mit Dusche, Wanne und WCLift, Kellerabteil, Fahradabstellfläche Verfliester Küchen- & Nassraumbereich, Parkett in allen Räumen Gaszentralheizungneue Fenster KFZ-Abstellplatz in einem Gebäude um die Ecke Objektbeschreibung Ab sofort kann diese moderne voll sanierte Wohnung bestehend aus 3 Zimmern, VZ, Küche, Speis (mit Lüftung), Waschraum, Bad mit WC mit ca. 94m² Wohnfläche angemietet werden. Sie befindet sich im 1. Liftstock in einem 1897 errichteten Gebäude in der Billrothstraße. Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem geräumigen Vorzimmer von wo Sie alle Zimmer mit Ausnahme des Bades erreichen. Die Wohnung ist gut für eine (junge) Familie bewohnbar. Nicht im Mietpreis inkludiert sind Kosten der persönlichen Lebensführung sowie Kosten für Verbrauch von Strom, Warmwasser, Gas, Medien, Internet, Haushaltsversicherung, etc. Es wird ein befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre oder bei entsprechender Bonität auch für länger angeboten. Interessenten werden um Referenzen und Bonitätsnachweise gebeten (Schufa, Mieterpass bzw. mehrere Lohnzettel, etc.). Besichtigungen können am Nachmittag gegen Terminvereinbarung geplant werden. Monatliche Gesamtbelastung€ 1950,00 Miete inkl. Betriebskosten Provision: der/die Mieter werden PROVISIONSFREI gehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlights der Wohnung * Optimale Raumaufteilung * 43 m² Wohnzimmer * Terrassen + große Dachterrasse * Fußbodenheizung * Elektrische Außenbeschattung Objektbeschreibung Die großzügige und außergewöhnlich geschnittene Wohnung befindet sich in der Glanzinggasse im 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt im obersten Stock eines modernen Neubaus (mit Lift). Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, bietet die Wohnung ein besonders angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, rund 43 m² große Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung, große Fensterflächen und den offenen Kamin ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangt man auf eine weitläufige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, mit direktem Zugang zur jeweiligen Terrasse, sowie über zwei Abstellräume, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC und ein zweites Badezimmer mit Dusche. Der zentrale Vorraum erschließt alle Räume, bis auf das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, das an eines der Schlafzimmer angeschlossen ist. Der Aufzug des Hauses fährt direkt in die Wohnung. Die moderne Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Außenflächen sowie die ruhige Lage im Grünen machen diese Wohnung zu einem besonderen Wohnjuwel im 19. Bezirk. Zudem gibt es eine weitläufige Dachterrasse, die einen wunderbaren Blick auf Wien und die Weinberge ermöglicht. Für Heizung sowie Warm- und Kaltwasser wird ein monatliches Akonto von € 2,- pro m² verrechnet. Optional kann ein Garagenstellplatz angemietet werden. Die monatliche Vorschreibung beläuft sich aktuell auf EUR 180,00.- Brutto. Es wird ein befristeter Vertrag auf 5 Jahre abgeschlossen. Infrastruktur Die Glanzinggasse liegt in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des 19. Bezirks und bietet eine ruhige, hochwertige Umgebung nahe der Wiener Weinberge. Das Umfeld ist geprägt von viel Natur, gepflegten Parks und zahlreichen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Gleichzeitig stehen in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut strukturierten Infrastruktur. Durch die solide Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt eignet sich die Umgebung ideal für all jene, die Ruhe schätzen, aber dennoch urban angebunden bleiben möchten. Insgesamt bietet die Adresse eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Wohnqualität. Straßenbahn: 41 Bus: 35A, 41A S-Bahn S 45 (mit der Straßenbahn in Kürze erreichbar) U-Bahn U6, U3 (mit der Straßenbahn in Kürze erreichbar) Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

english discription below Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Westbalkon mit einem außergewöhnlichen Blick ins Grüne und auf die markanten Türme der Karmelitenkirche – ein Ausblick, der dieser Wohnung ihren besonderen Charakter verleiht. Die Eckdaten umfassen u. a. 85,07 m² Wohnfläche, einen ca. 7 m² großen Balkon, 3 Zimmer, Tiefgaragenplatz, absolute Ruhelage und Ost-West-Ausrichtung. Die Wohnung ist von allen Seiten von altem Baumbestand umgeben und bietet in jedem Raum einen beruhigenden Grünblick. Dank der Ost-West-Ausrichtung genießen Sie ganztägig angenehmes Tageslicht, während außenliegende Sonnenschutzsysteme an den süd- und ostseitigen Fenstern auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Materialien gelegt: Edler Vollholz-Fischgrätparkett verleiht den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz. Die Einbauküche ist vollständig mit hochwertigen -Geräten ausgestattet und verfügt unter anderem über Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank. Im Bad stehen eine eingebaute Waschmaschine und ein Trockner der marke Miete zur Verfügung. Die Wohnung wird großteils möbliert vermietet. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein großes Doppelbett, geräumige Kleiderschränke und Kommoden im Schlafzimmer sowie weitere hochwertige Einbaumöbel, wodurch ein sofortiger Einzug ohne großen Aufwand möglich ist. Folgende Kosten sind Vorauszuberechnen: Hauptmietzins: 1.569,17 € (zzgl.) 10 % MwSt. Betriebskosten: 147,84 € (zzgl.) 10 % MwSt. Liftkosten: 37,08 € (zzgl.) 10 % MwSt. Betriebskosten Garagenplatz: 19,58 € (zzgl.) 20 % MwSt. Heizkostenakonto: 30 € (zzgl.) 20 % MwSt. - ist derzeit sehr niedrig angesetzt worden, da die Wohnung unbenutzt war. Dieser Betrag muss jedenfalls angehoben werden. Warmwasserakonto: 10 € (zzgl.) 10 % MwSt. - ist derzeit sehr niedrig angesetzt worden, da die Wohnung unbenutzt war. Dieser Betrag muss jedenfalls angehoben werden. MwSt.: 186,33 €Gesamtbelastung p. M. brutto inkl. Parkplatz und Akonti: 2.000 €This beautifully appointed two-bedroom apartment in Vienna's prestigious 19th district combines peaceful green surroundings with excellent urban convenience. Offering approximately 85 m² of living space, the apartment features a well-designed floor plan, bright interiors and a spacious west-facing balcony with exceptional views over lush greenery and the distinctive towers of the Carmelite Church — a truly unique outlook that makes this home stand out. The apartment offers approximately 85.07 m² of living space, a 7 m² balcony, three rooms, an underground parking space, an east-west orientation and an exceptionally quiet setting. Surrounded by mature trees, every room enjoys calming green views, creating a peaceful atmosphere rarely found within the city. Thanks to its east-west orientation, the apartment benefits from abundant natural light throughout the day. Exterior sunshades on the south- and east-facing windows provide excellent protection during the summer months while maintaining a pleasant indoor climate. Elegant solid wood herringbone parquet flooring adds warmth and timeless character throughout the apartment. The modern fitted kitchen is equipped with premium appliances, including a dishwasher, oven, and others. The bathroom is equipped with a Miele washing machine and Miele tumble dryer. The apartment is offered largely furnished. Existing furnishings include a double bed, spacious wardrobes, bedroom dressers and additional high-quality built-in furniture, allowing for immediate and comfortable occupancy. The location perfectly balances tranquillity with convenience. Formanekgasse is a quiet residential street within walking distance of Saarpark, Döblinger Bad (swimming pool), supermarkets, cafés, public transport and all essential amenities, making it an ideal home for those seeking peaceful living without compromising on accessibility. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Optimal aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia ab September 26 in 1190! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! In einer begrünten Wohnhausanlage im 1.Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus gelangt ab September 26 eine komplett sanierte, perfekt aufgeteilte (alle Räume sind zentral begehbar) und ca. 79,66 m² große 3-Zimmer Wohnung mit einer ca. 8.11 m² grossen Loggia zur Vermietung. Das Objekt sowie die gesamte Wohnhausanlage und auch die parkähnlichen Grünflächen werden derzeit generalsaniert. Weiters gibt es in der Anlage einen hübschen Kinderspielplatz. Bei Interesse reichen wir die die Bau- und Ausstattungsbeschreibung gerne nach. Aufteilung/Ausstattung • Zentraler Vorraum • Ausgestattete Einbauküche separat • 3 weitere Zimmer • Loggia (vom Wohnzimmer sowie von einem Schlafzimmer aus begehbar) • Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss • WC separat mit Waschbecken • Abstellraum • Fliesen/Parkett • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Zentralheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.433,88 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 159,32 (zzgl. 10% USt) Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 11,95 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 23,90 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. HK/WW-Akonto und USt: € 1.794,35 (WARMMIETE) Kaution: 3 BMM (€ 5.383, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: 1.September 2026 Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Sehr schöne begrünte Wohnhausanlage im 19.Bezirk! Die Umgebung wirkt deutlich weniger urban als die inneren Bezirke, bietet aber gleichzeitig eine gute Grundversorgung und eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt. Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Kahlenberg, Leopoldsberg, zu den Weinbergen von Grinzing und Neustift sowie zu diversen Parks und Grünanalagen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Grinzinger Zentrum mit seinen beliebten Heurigen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Die Infrastruktur ist insbesondere für Familien sehr attraktiv. Öffentliche Anbindung • Buslinien 38A, 39A, 35A, 43B • Strassenbahnlinien 38 (Station Grinzing/Rtg. Schottentor), D, EWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Zweitbezug überzeugt durch einen ausgezeichneten Grundriss: Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein zweites Schlafzimmer — oder Homeoffice, ganz nach Bedarf — sind alle direkt vom zentralen Vorraum aus erreichbar. Kein Durchgangszimmer, kein verschenkter Platz. Jeder Raum hat seine Funktion und Ruhe. Küche, Bad, separates WC und ein versperrbares, trockenes Kellerabteil komplettieren das Angebot. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses ohne Lift. Die Nord-Süd-Ausrichtung ist dabei angenehm durchdacht: Das Wohnzimmer mit französischem Balkon liegt sonnenseitig im Süden und profitiert von viel Licht, während die ebenfalls hellen Schlafzimmer nordseitig der Sonne weniger ausgesetzt sind — ein Vorteil an warmen Sommertagen. Das Haus wurde 2017 umfangreich saniert und verfügt über einen kleinen, ruhigen Gemeinschaftsgarten im grünen Innenhof. Lage: Die Wohnung liegt mitten im Herzen von Nussdorf im Norden Wiens, am Fuß des Nussbergs mit seinen Weingärten, in unmittelbarer Nähe des Wienerwalds und nahe der Donau. Nussdorf hat als ehemals eigenständiges Dorf einen Charakter bewahrt, den man in einer Großstadt selten findet: gewachsener Ortskern, lebendige Heurigenkultur, echtes Dorfgefühl. Kaum eine Wiener Adresse bietet eine derart hohe Lebensqualität — und das in einem der sichersten und ruhigsten Stadtteile der Stadt, wo man sich zu Fuß wohlfühlt, Nachbarn kennt und die Straße lebt. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Straßenbahn Linie D hält unmittelbar vor dem Haus und bringt Sie in ca. 20 Minuten in die Innenstadt; U4 und S-Bahn in Heiligenstadt sind per Bus 400 — Haltestelle direkt beim Haus — in wenigen Minuten erreichbar; der Bahnhof Nußdorf mit S40 und Regionalzügen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Weiters Bus 38A Richtung Kahlenberg sowie A22-Auffahrt Knoten Floridsdorf/Nordbrücke. Ein moderner Billa direkt gegenüber, ein Hofer und das Einkaufszentrum Q19 in wenigen Gehminuten, dazu Restaurants, Heurigen, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Alles erreichbar zu Fuß — das Auto bleibt stehen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Echtholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen, eine vollständig ausgestattete Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Waschmaschinenanschluss, ein modernes Badezimmer mit Regendusche, Handtuchheizung und Spiegelschrank sowie eine Wohnungssicherheitstür.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Schöner wohnen über den Dächern: großzügiges Loft-Feeling, Designküche mit Insel und Terrasse mit Blick auf Kirche & Weinberge. Das Spa-Bad mit XL-Regendusche, Sitzbank und Doppelwaschbecken sowie sorgen für höchsten Komfort. Die Wohnung ist mit Klimaanlagen ausgestattet. Ein Zuhause mit Stil ? repräsentativ und ruhig. HIGHLIGHTS Dachgeschoss-Loft mit tollen Dachflächenfenstern & viel Tageslicht Moderne Inselküche mit hochwertigen Geräten (u. a. Miele Kühl-/Gefrierkombination), Barplatz für Gäste Terrasse mit Weinberg- & Kirchturmblick Spa-Bad: XL-Walk-in-Dusche (Rain), Sitzbank, Doppelwaschbecken, großformatiges Feinsteinzeug Waschmaschine & Trockner (Miele) im Bad integriert Klimaanlage (Split) für effizientes Kühlen Poolnutzung Dunkler Echtholz-Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich, elegante Beleuchtung Gepflegtes historisches Ensemble; Pool im Areal (gem. Hausordnung; siehe Fotos) INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 186,02 m² AUFTEILUNG: repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Inselküche, mehrere (Schlaf-) Zimmer, XL-Badezimmer, Vorraum; Terrasse MÖBLIERT: vollmöbliert (Küche: Sie Matic, Miele Geräte) LIFT: ja BALKON: ja, ca. 9 m² WASCHMASCHINE/WT: ja ? im Bad (Miele) BÖDEN: hochwertiger Parkett (Eiche); Feinsteinzeug in den Nassräumen KLIMA: Split-Klimaanlage AUSSENBEREICH: Terrasse; Pool-Nutzung am Areal (saisonal; nach Hausordnung) LAGE/UMGEBUNG: ruhiges, charmant... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit rund 116 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit rund 116 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Wohnungsbeschreibung 1. Ebene Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, heller Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und den einladenden Charakter der Wohnung unterstreicht. Auf der ersten Ebene befinden sich die großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Das WC ist separat begehbar und zusätzlich mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein eigener Bereich für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Gastherme und der Warmwasserspeicher sind platzsparend im Abstellraum untergebracht. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist die rund 20 m² große Ostterrasse, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Vorraum aus direkt erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen bietet. 2. Ebene Über eine stilvolle Kombination aus Stahl- und Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Maisonette. Hier befindet sich der Zugang zur zweiten, rund 20 m² großen Ostterrasse. Diese bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, Liegestühle oder eine gemütliche Begrünung. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein zusätzlicher Abstellraum auf der Terrasse sowie Wasseranschluss, Stromanschluss und Außenbeleuchtung runden das Angebot perfekt ab.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

LOGGIATRAUM | LICHTDURCHFLUTETE, OPTIMAL-AUFGETEILTE 3 ZIMMER | TOPLAGE IN GRINZING Diese ca. 80m² große, helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lage Wiens. Einerseits die großzügige Loggia, andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Loggia mit ca. 5 m²2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Fenster WC extra Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Zentralheizung Lage: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Langackergasse 12, im 19. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Autobuslinien 38A, 39AStraßenbahnlinie 38SPAR Gourmet, BILLA, Bäckerei, Apotheke, etc. Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 1.500,10 zzgl. Akonto für Heizung und Warmwasser inkl. USt.: € 142,- Kaution: € 4.926,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² in Sievering, einer besonders beliebten Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre gute Aufteilung und Ausstattung (vollausgestattete Küche, elektrische Außenjalousien). Alle Räume sind vom zentralen Vorraum aus getrennt begehbar. Die vom Wohnzimmer begehbare Loggia bietet Ruhe und Entspannung durch die Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Aufteilung: zentraler Vorraum Wohnzimmer mit anschließender Küche2 Zimmer (getrennt begehbar) Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschlussseparat begehbares WC mit Handwaschbecken Balkon Den Bewohnern des Hauses steht ein Kinderwagen/Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Sie sind noch nicht fündig geworden? Hinterlegen Sie gerne Ihren Suchwunsch unter folgendem Link und wir informieren Sie sobald wir etwas passendes anbieten können. Suchagent anlegen - https://imfora.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

1190 Wien - Geweygasse repräsentative 3 Zimmer Neubauwohnung mit 2 Balkonen und Garage in Toplage zu vermieten, die Liegenschaft verfügt ebenfalls über einen parkähnlichen Gemeinschaftsgarten, es sind vom Vorzimmer aus alle 3 Zimmer zentral begehbar, die Straßenbahnlinie 37 ist in kurzer Gehdistanz erreichbar, 1. Liftstock, 71,25m2 Wohnfläche zzgl. 2 Balkone mit insgesamt 10,86m2 Nutzfläche, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum 1. Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum 2. Balkon, Arbeitszimmer, zentrales Vorzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Zentralheizung (Gas), Mietdauer: 3 Jahre, 1 Abstellraum vorhanden, 1 Kellerabteil steht zur Verfügung, ein Garagenplatz steht für extra 150,00€ brutto/Monat zur Verfügung, BMM: € 1.450,00 (inkl. BK) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: 4BMM Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #ruhig

Wohnen mit Wohlfühlgarantie! Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Lift vorhanden) und bietet eine Nutzfläche von ca. 67 m² . Raumaufteilung: • Wohnraum mit integrierter Küche • 2 Zimmer • Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken • separate Toilette mit Handwaschbecken • Vorraum • Abstellraum Das Mietobjekt befindet sich in einer ausgesprochen guten Wohngegend und bietet Ihnen Komfort nach höchsten Maßstäben. Eine komplett ausgestattete Markenküche (optisch abgetrennt vom Wohnraum), wunderschöner Echtholz-Parkett, moderner Sanitärbereich inklusive Badewanne, sowie eine Sicherheitstüre sorgen für einen exklusiven Wohlfühl-Wohncharakter. WICHTIGER HINWEIS: Bei dem Bildmaterial handelt es sich teilweise um Symbolfotos einer bauähnlichen Wohnung im selben Haus. Zur monatliche Gesamtmiete werden noch die Akontozahlung für Warmwasser in der Höhe von € 50,73 (inkl. USt.) und Heizung in der Höhe von € 27,41 (inkl. USt.) eingehoben. Lage und Infrastruktur: In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung findet sich alles für den täglichen Bedarf z B Spar, Bank, Apotheke, Post, DM. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants. Der Währingerpark ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt und bietet Grünruhelage für Entspannung und Erholung. Die BOKU - Universität für Bodenkultur - liegt rund 20 Minuten Fußweg bzw. 5 Minuten Fahrzeit mit dem Auto entfernt. Öffentliche Anbindungen: • Straßenbahnen: 37, 38, D • Bus: 10A, 35A, 37A • S-Bahnen • U-Bahnen: U6 Station Nussdorfer Straße (ca. 5 Min. Fußweg) und U4 Station Spittelau (ca. 7 Min. Fußweg) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]