Eigentumswohnungen in 2500 Baden

#Balkon #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Baden, Niederösterreich! Diese modernisierte Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Nest, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einem der schönsten Teile Österreichs. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m², verteilt auf zwei lichtdurchflutete Zimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der moderne Stil und die hochwertigen Materialien – Fliesen- und Kunststoffböden – schaffen ein einladendes Ambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur und die Berge genießen können. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend – hier lässt es sich wunderbar entspannen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung. Bus, Bahnhof und Straßenbahn sind schnell erreichbar – ebenso das Stadtzentrum von Baden sowie die umliegenden Regionen. Auch die Infrastruktur überzeugt: In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien – alles, was man für den Alltag braucht, liegt praktisch vor der Haustür. Hard Facts: Wohnfläche: ca. 58 m²Zimmer: 2Balkon: vorhanden Etage: 2. Stock Böden: Fliesen & Kunststoff Zustand: modernisiert Heizung: Elektro Betriebskosten monatlich: € 288,84davon mntl. € 66 Rücklagensowie rund mntl. € 53 offenes Sanierungsdarlehen Das Sanierungsdarlehen wurde damals im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen (u.a. Dämmung der Außenhülle des Gebäudes) aufgenommen und wird monatlich anteilig über die Betriebskosten beglichen. Kaufpreis: € 229.990,–Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Die hier gezeigten Fotos wurden digital gestaged (Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Balkonmöblierung). Sie dienen lediglich zur Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung und zeigen, wie die Wohnung möbliert aussehen könnte. Ich stehe Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese hochwertig ausgestattete, nahezu neue Wohnung in sehr guter Lage in Baden bei Wien gelangt zum sofortigen Einzug in den Verkauf. Die Raumaufteilung und die praktische Lage unmittelbar am Rand des Zentrums, der großzügige Balkon (einer der wenigen mit keinem unmittelbaren vis a vis), der TG-Stellplatz und die guten Erreichbarkeiten (Innenstadt, Einkaufen, Ärzte, Kulinarik, Parks, Römer-Therme mit SPA-Bereich, das wiedereröffnete HAMAM, Kultur, Casino), die Sie auch alle zu Fuß erledigen können, werden Sie begeistern. Hier leben Sie mitten in der Stadt und müssen auf keinerlei Komfort verzichten. AUFTEILUNG: Von der Tiefgarage mit dem Lift kommend , betreten Sie Ihr neues zu Hause in ein freundliches Vorzimmer (mit Fenster und Platz für Garderobe). Von diesem VR gelangen Sie in alle weiteren Zimmer ( 2 Schlafräume und das Wohnzimmer ), das Bad und das extra WC . Die Küche ist offen im Wohnraum integriert. Ein praktischer AR (Speisekammer) liegt neben der Küche. Vom freundlichen Wohnzimmer betreten Sie Ihren großen (fast 10m²) Balkon (geschützt durch Überdachung, und mit genügend Abstand zu Nachbarn). Ein ordentliches Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung wie ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz . Ein Fahrrad- und Kinderwagen-Raum ist ebenfalls vorhanden. AUSSTATTUNG: Da die Wohnung verkauft wird, weil sich die Eigentümer vergrößert haben, und das Appartement erst ca. 5 Jahre alt ist, kann der ganze Zustand der Wohnung als hochwertig/ nahezu neuwertig bezeichnet werden. Parkett- und Fliesen beläge, Einbauküche (DAN) mit allen gängigen Geräten, Bad mit bodenebener Dusche, Waschtisch, Handtuch-Trockner-Heizkörper und WMS-Anschluss (und Platz für Trockner), extra WC mit Gästewaschbecken , AR (auf Wunsch mit Regalen), Sichtschutz am Balkon , Fußbodenheizung (Fernwärme), schallisolierte Fenster (3-fach verglast) mit Innenbeschattung. In den 2 Schlafräumen kann je ein maßgefertigter Einbau-Kleiderschrank verbleiben. Schneller Glasfaser Internetanschluss und Kabel TV. Leer-Verrohrung zum TG-Stellplatz für spätere eigene Ladestation falls Sie ein E-Auto betreiben und individuell laden möchten. Mehrere Rauchmelder. Zugang und Wohnung selbst barrierefrei . Infos zu den monatlichen Kosten: Die angeführten BK von € 271,12 enthalten bereits die Kosten für den Lift und den monatlichen Anteil an Rep-Rücklagen Ansparung ( € 57,62 ) In der Rücklage sind zum Stand 31.12.2024 ca. € 78.000,00 angespart. Diese BK und die RL werden 1x pro Jahr von der Hausverwaltung genau abgerechnet. Warmwasser und Heizung bezahlen Sie monatlich extra an die EV (Fernwärmanbieter) nach individuellen Verbrauch. INFRASTRUKTUR: Alles auch zu Fuß möglich - könnte die Überschrift dazu lauten! Viel zentraler (außer in der FUZO selbst) mit der Möglichkeit in der Liegenschaft zu parken, kann man in Baden nicht wohnen. Geschäfte, Apotheke, Lokale, Restaurants, Nahversorgung (durch die Tankstelle vis a vis sogar bis 22 Uhr und an Wochenenden), Ärzte, Krankenhaus, Römertherme, Strandbad, Kurpark, Casino, Hauptplatz, Josefsplatz (Badner Bahn über SCS bis Wiener Oper), Bahnhof (Südbahn nach Wien/ Wiener Neustadt/ Graz/ Kärnten) und der nahe Wienerwald. Für jeden Geschmack ist etwas dabei. Ausgezeichnete Erreichbarkeit von Schulen (AHS Frauengasse, Volksschule, Neue Mittelschule) und Kindergärten (einer sogar gegenüber). Öffentlich (Busse - Station vor dem Haus oder am nahen Josefsplatz - Badner Bahn, S-Bahn) und mit dem PKW sind Sie sehr gut an Wien, Mödling, Wiener Neustadt (Erholung im Wechsel- und Semmering-Gebiet ) oder Eisenstadt bis zum Neusiedlersee angebunden. Die Wohnung bietet 1 bis 3 Personen wunderbar Platz. Auch ein Home-Office Bereich wäre möglich. Ein wirklich komplettes Immobilienangebot. Interesse geweckt? Dann fragen Sie rasch bei uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich über die Qualität der Lage, den sehr guten Grundriss und von der hervorragenden Ausstattung dieses Appartements. Sie werden sich hier im Zentrum von Baden sehr wohl fühlen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Josefsplatz mit Badner Bahn Station nur 2 Minuten entfernt. Hauptplatz, Römer-Therme oder Kurpark zu Fuß rasch erreichbar. Im Doblhoffpark/ Rosarium in nur 5 Gehminuten. Bahnhof in 10 Gehminuten. Top-Infrastruktur: Einkaufen, Freizeit, Kulinarik, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten, alles im Nahbereich. Neuwertig - großer Balkon - Tiefgaragenstellplatz inklusive - schöne Küche - Parkettböden - Fernwärme-/ Fußbodenheizung - rasch übernehmbar - Top Lage nächst Zentrum/ Josefsplatz - barrierefrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

☀️ Garteln Sie nach Herzenslust Dachgeschosswohnung mit Balkon und großem Eigengarten in Baden bei Wien Komfort: Modern: Ausgestattet mit modernster Technik Qualitativ: Wohnraumlüftung für optimales Raumklima Komfortabel: Hochwertig ausgestattete Einbauküche Behaglichkeit: Fußbodenheizung in allen Räumen Bequem: Lift direkt in den obersten Stock Highlights: Fernblick: Balkon mit traumhaften Ausblick Freizeit: Großer Garten im Eigentum und Ruhelage hinter dem Haus - Feste feiern, Sonnenstunden genießen, Spielen im Freien und Garteln nach Herzenslust Sicherheit: Tiefgaragenplatz im Eigentum und direkt im Haus Ausstattung: Verstauen: Eigenes Kellerabteil und Fahrrad,- Kinderwagenabstellraum Entsorgung: Müllraum im Haus für bequeme Entsorgung Nachhaltig: Pelletsheizung im Haus Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität. Perfekt für alle die städtische Infrastruktur und entspanntes Wohnen verbinden möchten. ️ Infrastruktur : In der Umgebung finden sich zahlreiche Dienstleistungen, Geschäfte, Schulen, Gesundheitseinrichtunge Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Pädagogische Hochschule Baden ebenfalls fußläufig erreichbar. Gesundheit & Versorgung: Landesklinikum Baden, in der Nähe. Apotheken und Ärzte sind im Stadtgebiet gut verteilt. Baden ist bekannt für seine Kur- und Rehabilitationsangebote sowie Thermalbäder. Freizeit & Kultur: Casino Baden, Museen, Theater und UNESCO-Welterbe „Great Spa Towns of Europe“. Parks, Gärten und Wanderwege bieten viele Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Heurige in Gehweite. Einkaufen & Dienstleistungen: Supermärkte, Banken, Tankstellen und kleine Fachbetriebe in der Melkergasse und Umgebung. Handwerksbetriebe wie Elektrotechnik, Malerei, Glaserei und Gebäudereinigung sind in der Straße ansässig Verkehrsanbindung: Bahnhof Baden (Südbahnstrecke) und die Badner Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gute Anbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt. Über die B 210 -> A2 Südautobahn Jetzt Besichtigung vereinbaren und sich von der außergewöhnlichen Qualität der Immobilie inspirieren lassen. Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Susanne Kusbach Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit

Genussvoll wohnen in Baden bei Wien. Die Seele baumeln lassen. In Stadtvillen inmitten von prächtigem Grün. Nur ein paar Schritte vom Rosarium entfernt. Am Eingang zur Altstadt. Wo sich Kultur und Natur begegnen. Und das Leben zum Genuss wird. • 2 Stadtvillen • 16 Eigentumswohnungen • 16 Tiefgaragenplätze **Innenstadtflair inhalieren. ** Die Helenenstraße 1 ist eine der besten Adressen in Baden. Der Doblhoffpark liegt gleich ums Eck. Der liebenswerte Stadtkern lädt ein zum Flanieren, Kurbaden und Kulturgenießen. Und wer auch gerne in Wien über die Kärntner Straße spaziert, ist mit der Badner Bahn in einer guten Stunde dort. **Villenarchitektur genießen. ** Moderne Stadtvillen und UNESCO-Welterbe glücklich vereint: Helene fügt sich harmonisch ins Stadtbild und spiegelt Elemente der historischen Badener Villenarchitektur wider. Das gemeinsam mit der Stadt Baden entwickelte Konzept ist eine Hommage an die herrschaftlichen Stadthäuser, die einst genau hier ihren Glanz entfalteten. **Gartenfreude spüren. ** Helene liebt das Grüne. Eine großzügige Gartenanlage umschließt die beiden Stadtvillen. Man trifft sich unter freiem Himmel. Auf dem Vorplatz. Auf der Kinderspielwiese. Auf dem Lieblingsplatz mit Blick auf die Schwechat. Und in den Gärten der Parterrewohnungen wird das ganze Jahr über Sonne getankt. **Nachhaltigkeit erleben. ** Ein großer, versiegelter Parkplatz weicht dem puren Leben. Die Flächen werden aufgebrochen und das Abbruchmaterial recycelt. Neue Grünbereiche entstehen. Und auch die Gebäude selbst stecken voller Nachhaltigkeit – von der hochwertigen Ziegelbauweise bis zur effizienten Fernwärmeheizung. **In Kultur und Natur. Baden. ** Ganz spontan sein. Sich an den schönen Dingen erfreuen. Und der Seele Nahrung geben. Helene liegt dafür perfekt. Inmitten abwechslungsreicher Alltagsgenüsse. Im kaiserlichen Ambiente der Altstadt flanieren. Biedermeierliche Kaffeehausatmosphäre genießen und sündhaft gute Mehlspeisen naschen. Die unbekannte Schöne im Doblhoffpark besuchen. Abendlichen Freiluftkonzerten lauschen. Im Thermalwasser schwimmen. Zur Burgruine Rauhenstein spazieren. Auf Beethovens Spuren über das Wegerl im Helenental wandern. Oder den Tag in den Weingärten verbringen. Das Leben hier steckt voller Genussmomente. **Ein geschmackvolles Zuhause. ** Die beiden Villen mit ihren hohen Fenstern sind historischen Vorbildern nachempfunden. Sie schmiegen sich sanft in die großzügige Grünanlage und strahlen vornehmen Charme aus. Kultiviert, einladend und geschmackvoll. **Ein Leben in Harmonie** Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. Bei jedem Schritt. Mit jedem Atemzug. Die eleganten Eigentumswohnungen bestechen durch Harmonie und Ausgewogenheit. Sie gewähren modernsten Wohnkomfort und sind wahre Wohlfühlorte. Zum Aufblühen und Genießen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHRER DESIGNERWOHNUNG IM HELENENTAL! Inmitten einer idyllischen Landschaft mit Blick auf die historische Burgruine Rauhenstein befindet sich dieses kürzlich errichtete Architektenjuwel mit 6 außergewöhnlichen Wohnungen. Großzügig, lichtdurchflutet und in Niedrigenergie-Bauweise. Erleben Sie die liebevolle, harmonische Verbindung zwischen Landschaft und Moderne, die keine Wünsche offen lässt. Hier werden Ihnen zahlreiche Freizeitgestaltungen in unmittelbarer Nähe geboten: Ein Tennisplatz und das Amphitheater sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus besticht die Lage durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien. Die Busstation der Linie 303 ist zu Fuß erreichbar und führt Sie direkt zum Herzen Wiens. In 5 Autominuten erreichen Sie das Badner Stadtzentrum, wo sich alles Wesentliche wie Nahversorger, Drogerien, Apotheken sowie Banken befindet. So einzigartig und schön die Lage und die Umgebung dieses Projekts sind, so beeindruckend ist auch die Architektur und die Ausstattung der Wohnungen. Die ökologische und nachhaltige Planung, Luft/Wasserwärmepumpe und Komfortlüftung sind nur wenige Highlights von vielen. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem atemberaubenden Belichtungs- und Beleuchtungskonzept überrascht. Die großzügigen Außenflächen sind von den Wohn- und Schlafzimmern jeder Wohnung begehbar. Süd-/West- Terrassen, mit Blick auf die idyllische Landschaft, laden ein zum Verweilen und bieten viel gestalterischen Freiraum. Zusätzlich kann ein Garagenplatz erworben werden. Bei allen Wohnungen kann die NÖ Wohnbauförderung beantragt werden (abhängig der Förderkriterien). Alle Formalitäten erledigen wir für Sie. Auch für Investoren interessant durch Vst. Abzug. DAS HAUS | EXKLUSIVE AUSSTATTUNG * Absolute Barrierefreiheit * Lift * Fenster dreifach verglast * Schrägverglasung mit Sonnenschutzgläsern * Innenfensterbänke tlw. aus Glas * Außenbeschattung mit elektrisch steuerbaren Raffstores * Wohnungseigene Luft-Wasser-Wärmepumpe * Komfortlüftung mit Kühlfunktion * Echtholzparkett Eiche Natur * Fußbodenheizung * Sanitärbereich Feinsteinzeug 60x120cm * Videogegensprechanlage * TG-Plätze/E-Ladestation kann eingerichtet werden TOP 2 | SPEKTAKULÄRE 4 ZIMMERWOHNUNG * Neubau * 129,50 m² Wohnfläche * Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche und Lichtkuppel * Küche mit angrenzender Speis * 3 geräumige Schlafzimmer, jedes mit Ausgang auf die Terrasse * Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, WC und großem Fenster auf die Terrasse * Großzügiger Abstellraum * Gästebad mit WC * 3 große Lichtkuppeln im Vorraum, Küche und Wohnzimmer * Über 73m² Außenflächen mit herrlichen Terrassen und Grünbereich * Einlagerungsraum Provisionsfrei direkt vom Bauträger! IHRE INVESTITION: € 883.507,- LINK ZUM WOHNUNGSPLAN ZUR VIDEOBESICHTIGUNG LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Wohnungen sind umgeben von wunderschöner Natur und ein Blick auf die Burgruine Rauhenstein machen das Wohnen hier besonders. Der Standort wurde bewusst gewählt, dass sich das Leben im Grünen und ein Leben im Stadtzentrum gut kombinieren lässt. Einerseits wird Ihnen ein zahlreiches Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe angeboten. Ein Tennisplatz und das Amphitheater sind fußläufig zu erreichen. Ebenso der Wienerwald. Andererseits besticht die Lage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien. Die Busstation der Linie 303 ist ebenfalls fußläufig zu erreichen und führt Sie direkt nach Wien. Zusätzlich haben Sie auch die Möglichkeit mit der Linie bis zum Josefsplatz zu fahren, um anschließend mit der Badner Bahn innerhalb von 30 min. nach Wien zu gelangen. Das Badner Stadtzentrum erreichen Sie in 5 Autominuten. Dort befindet sich alles Wesentliche wie: Nahversorger, Drogerien, Apotheken sowie Banken. Zusätzlich überzeugt Baden durch seine Tradition. Wie zum Beispiel das bekannte Hotel Sacher, welches zu einem unvergesslichen Frühstücksbrunch in direkter Nähe einlädt. Ich freue mich auf Ihren Anruf! RUFEN SIE AN! Ricarda Leiner, MA - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=KHVF1PCw4fr Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im charmanten Baden, Niederösterreich! Diese sanierungsbedürftige Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre ideale Lage und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 70,59 m² und drei hellen Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder als Investitionsobjekt. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Die Wohnung ist mit Fliesen und Parkett ausgestattet, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Toilette, was den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht. Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug – Sie erreichen die wichtigsten Punkte in Baden und Umgebung schnell und unkompliziert. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Nähe, sodass Sie jederzeit bestens versorgt sind. Zusätzlich bietet der Auftraggeber eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung nur ein Haus weiter an – eine weitere Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Diese gepflegte und helle Dachgeschosswohnung in bester Lage von Baden bei Wien vereint Wohnkomfort mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Auf rund 106 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsdetails. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines 2007 erbauten, modernen Wohnhauses und ist bequem per Lift erreichbar. Die großzügigen 3 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder auch als attraktive Kapitalanlage. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum westseitig ausgerichteten Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die moderne Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Hochwertiger Parkettboden und elegante Fliesen unterstreichen das gepflegte Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet einen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der rund 400 m² große Eigengarten, der vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Aktivitäten eröffnet – eine seltene Gelegenheit bei einer Wohnung dieser Art. Ein eigener Tiefgaragenplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables und sicheres Parken. Die Wohnung ist aktuell bis Ende 2026 vermietet und bietet damit eine sofortige, stabile Einnahmequelle. Ideal für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige und wertstabile Anlage legen.... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=k49BVMmy2ZUWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2500 Baden, Niederösterreich! Diese charmante Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 51,53 m² wird Ihnen hier ein idealer Raum für individuelles Wohnen geboten. Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für kreative Gestaltung und persönliche Entfaltung bieten. Ob als gemütliches Schlafzimmer oder als einladendes Wohnzimmer – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und eine Wohlfühloase schaffen. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden und Familie ein und sorgt für eine angenehme, harmonische Atmosphäre. Das sanierungsbedürftige Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diese Immobilie in Ihre persönliche Traumwohnung. Mit der vorhandenen Gas-Zentralheizung genießen Sie auch an kühleren Tagen eine behagliche Wärme. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet Ihnen eine Dusche sowie eine separate Toilette, die den Komfort Ihrer täglichen Routine erhöht. Ein praktischer Abstellraum sorgt dafür, dass Sie genügend Stauraum für all Ihre Utensilien haben und Ihre Wohnung stets aufgeräumt bleibt. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Baden ist bekannt für seine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug – Sie erreichen bequem alle wichtigen Ziele in der Umgebung. Zudem sind Arztpraxen, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was diese Wohnung besonders attraktiv für Familien macht. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf problemlos decken können. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine Wohnung, die nicht nur Potenzial hat, sondern auch eine optimale Lage bietet. Egal, ob Sie die Immobilie selbst nutzen oder als Kapitalanlage betrachten – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Geld in eine zukunftssichere Investition zu stecken. Zusätzlich bietet der Auftraggeber eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung nur ein Haus weiter an – eine weitere Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, helle Wohnung mit viel Nachmittagssonne und einem 2024 sanierten Balkon. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Zusätzlich zum großen Wohnzimmer mit Wohnküche, einem großzügigen Schlafzimmer findet man in dieser Wohnung einen großen Abstellraum mit einem Wa Ma-Anschluss & viel Platz für Garderobe oder Lager. Ein weiteres Highlight ist der extrem große & trockene Keller von ca. 14m2 und einem eigenen kleinen Fenster. Einen Videorundgang finden Sie hier: https://storage.justimmo.at/video/1080p/4h NIFi Gm XRa2hu Fg9H3JMq.mp4 Genießen Sie die frische Luft auf Ihrem eigenen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet und der ideale Ort ist, um den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend mit Freunden ausklingen zu lassen. Zudem steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, der Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Der Stellplatz ist NICHT im Kaufpreis inkludiert und kostet zusätzlich ? 14.000.- Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, Bahnhof und Straßenbahn, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Orte ermöglichen. Egal, ob Sie pendeln müssen oder die Umgebung erkunden möchten, von hier aus sind Sie bestens angebunden. Im Jahr 2024 wurden die Fassade und die Balkone der Anlage saniert. Die Betriebskosten für das Jahr 2025 wurden mit ca. ? 147.- inkl. 10% Mwst. berechnet und die aktuellen Rücklagen belaufen sich auf ca. ? 91.- für diese Wohnung. Die Rücklagen der Liegenschaft betrugen am1.10.2025 laut Hausverwaltung ? 47.000.-. Die Infrastruktur in der Nähe lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was besonders für Familien von großem Vorteil ist. Auch die täglichen Besorgungen sind mühelos zu erledigen ? Supermärkte und eine Bäckerei liegen nur einen kurzen Fußweg entfernt. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern. Ihr neues Zuhause in Baden wartet auf Sie!... [Mehr]

#Balkon

TOPLAGE! VILLENVIERTEL! NEBEN DOBLHOFFPARK! SCHÖNE 2 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON! ca. 57 m² Wohnfläche zuzüglich 8 m² Balkon bestehend aus: 2 Zimmer (getrennt begehbar), extra große Einbauküche (inkl. Waschmaschine), Vorraum, Bad (Wanne), extra WC. TOPZUSTAND! 3. LIFTSTOCK! ÄLTERER GEPFLEGTER NEUBAU ca. 1970! HAUSZENTRALHEIZUNG! PARKETTBODEN! KELLER! Die Wohnung ist vor ca. 10 Jahren komplett saniert worden! Der Parkettboden wurde aktuell neu geschliffen und versiegelt sowie die Malerei erneuert. Kaufpreis: € 218.000, ausbezahlt/lastenfrei monatliche Vorschreibung dzt.: gesamt € 291,27 (inkl. Betriebskosten, Heizung sowie Instandhaltung) Energieausweis: Heizwärmebedarf 79,30 kWh/m²a Für Rückfragen bzw. einen Besichtigungstermin ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage (inkl. Bekanntgabe einer Rückrufnummer). Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie kurzfristig eine E-Mail mit der genauen Anschrift sowie Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MwSt. als Provision. Wir verweisen auf die als Beilage zur Verfügung gestellte Datenschutzinformation gemäß EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <750m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <8.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.250m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

In der traditionsreichen Helenenstraße in Baden gelangen drei exklusive Dachgeschosswohnungen in der Villa Rauhenstein zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1894 errichtet und 2012 generalsaniert. Eingebettet in einen rund 2.000 m² großen parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand , verbindet es historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ein Büro. Zur Ausstattung zählen Holzkastenfenster im Wiener Altbaustil, ein Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, Stellplätze am Grundstück, eigene Kellerabteile sowie Fahrradabstellplätze. Seit 2020 wurden die zum verkauf stehenden Einheiten weiterhin saniert und u.a. mit neuen Außenbeschattungen ausgestattet, Badezimmer neu gestaltet, Parkettböden geschliffen. Gerne können, falls es adaptierungswünsche geben sollte, auch diese gemeinsam mit dem Eigentümer besprochen und umgesetzt werden. Mit diesen drei Einheiten bietet die Villa Rauhenstein eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Geschichte und Charakter in einer sehr begehrten Lage Badens zu erwerben. Die Dachgeschosswohnungen im Überblick Top 7 ca. 78,06 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen Ebene 1: Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Bad mit Fenster, separates WC Ebene 2: loftartiger Raum mit ca. 25,9 m² und Ausgang zur Terrasse Terrasse: ca. 27,22 m² Kellerabteil Stellplatz nach Absprache verfügbar Top 8 ca. 100,09 m² Wohnfläche Terrasse: ca. 15,82 m² Kellerabteil Stellplatz nach Absprache verfügbar Top 9 ca. 81,00 m² Wohnfläche Exklusive Turmwohnung Kellerabteil Stellplatz nach Absprache verfügbar Ausstattung: Baujahr 1894, Generalsanierung 2012, ab 2020 weitere Sanierungsarbeiten durchgeführt sanierte Holzkastenfenster im Altbaustil (Hohlkammerdichtungen auf den Innenflügeln) Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss ca. 2.000 m² Garten zur allgemeinen Nutzung mit Altbaumbestand Eigene Kellerabteile und Fahrradabstellplätze markierter KFZ-Stellplatz steht zur Verfügung und kann für EUR 40,00 (z... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine liebevoll gepflegte und 2020 modernisierte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Baden, befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnhausanlage und bietet ein behagliches Wohngefühl mit angenehmer Atmosphäre. Das Apartment überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, bietet ca. 43 m² Wohnfläche zuzüglich der verglasten Loggia mit ca. 7 m². Ein helles, großzügiges Wohn- und Schlafzimmer bildet das Herzstück der Wohnung, während die separate Küche – 2020 vollständig erneuert – mit modernen Geräten und zeitgemäßem Design ausgestattet ist. Das Badezimmer, ebenfalls 2020 revitalisiert, verfügt über eine komfortable Badewanne und stilvolle Ausstattung. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist derzeit befristet bis 2028 vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mitlaufenden Erträgen und Potenzial für zukünftige Eigennutzung. Die Betriebskosten belaufen sich auf rund € 226,89 inklusive Rücklage. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit! Das Zentrum von Baden ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar, der Bahnhof in rund 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Umgebung. Der Kaufpreis für dieses Eigenheim beträgt € 135.000,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]