ruhige provisionsfreie Eigentumswohnungen in Wien

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zwischen Wien und Wein Flori Flats! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an. Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,76; Klasse A Die Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen Bauweise: Stahlbeton Tiefgarage - Parkplätze Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden. Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer). Die Lage und Infrastruktur Stammersdorf, als bekannte Heurigen- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur. Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation. Buslinie 30A Dattlergasse 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 30 & 31 9 Gehminuten entfernt U-Bahn-Linie U6 Floridsdorf mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zwischen Wien und Wein Flori Flats! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an. Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,76; Klasse A Die Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen Bauweise: Stahlbeton Tiefgarage - Parkplätze Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden. Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer). Die Lage und Infrastruktur Stammersdorf, als bekannte Heurigen- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur. Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation. Buslinie 30A Dattlergasse 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 30 & 31 9 Gehminuten entfernt U-Bahn-Linie U6 Floridsdorf mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Privatverkauf – keine Maklerprovision. Charmante Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Loggia, Klimaanlage & neuer Therme. Diese helle und freundliche Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige Süd-West-Loggia sowie ein außergewöhnlich luftiges Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die Raumhöhe von bis zu ca. 4 Metern im Wohnbereich, die der Wohnung eine offene, großzügige Atmosphäre verleiht und den typischen Dachgeschoss-Charakter besonders angenehm macht. Raumaufteilung & Details: • Vorraum – zentraler Eingangsbereich, praktisch gestaltet • Wohnraum – hell und freundlich, mit Laminatboden und Zugang zur Terrasse • Terrasse (4 m², süd-westlich) – perfekte Sonnenlage • Küche – voll ausgestattete Küchenzeile mit hochwertigen Geräten direkt neben dem Terrassenzugang • Schlafzimmer – ruhige Rückzugsoase • Badezimmer – mit Dusche und Fenster, Platz für optionale Badewanne • Separates WC – vom Badezimmer getrennt, sehr praktisch • Abstellraum – zusätzlicher Stauraum mit Einbauschrank • 2 Kellerabteile – je ca. 1 m² Ausstattung & Highlights: • Gepflegtes Haus, Hoffassade saniert • Dachgeschossausbau 2004 • Hochwertige Küche mit Backofen, Kochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler • Neue Klimaanlage (2025) und neue Gastherme (2025) • Lift im Haus Besonderheiten: Die Kombination aus hoher Decke, Dachgeschosslage, sonniger Terrasse, separatem WC, voll möbliert und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare! Lage & Verkehr: Ruhige Wohnlage im 12. Bezirk mit sehr guter Infrastruktur: Perfekte Anbindung: U4 (Margaretengürtel/Längenfeldgasse), Bus 59A, Straßenbahn 6 & 18... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zwischen Wien und Wein Flori Flats! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an. Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,76; Klasse A Die Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen Bauweise: Stahlbeton Tiefgarage - Parkplätze Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden. Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer). Die Lage und Infrastruktur Stammersdorf, als bekannte Heurigen- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur. Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation. Buslinie 30A Dattlergasse 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 30 & 31 9 Gehminuten entfernt U-Bahn-Linie U6 Floridsdorf mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit sehr guter Infrastruktur! Die neuerrichtete, luxuriöse 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (Lift vorhanden) eines stilvollen Altbauhauses, bietet eine Nutzfläche von ca. 92 m² über zwei Etagen und zwei Freiflächen. Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss - Eingangsbereich: • Wohnraum mit integrierter Küche • 1 Zimmer • Bad mit Wanne und Dusche • separate Toilette mit Handwaschbecken • Vorraum mit Stiegenaufgang und Zugang auf den Balkon • Balkon (ca. 18 m²) hofseitig Obere Etage: • Wohnraum mit Zugang auf die Terrasse • Abstellraum • Terrasse (ca. 9 m²) hofseitig mit Wasseranschluss Ausstattung: • hochwertiger Eichenparkett in Fischgrätverlegung • moderne Küche mit Markengeräten und Granitarbeitsplatte • luxuriöse Badausstattung • Stiegengeländer aus Glas • Fenster elektrisch bedienbar und selbstschließend mittels Sensor (Wind und Regen) • Außen- und Innenrollos • Fußbodenheizung • Deckenkühlung Diese Wohnung mit ihrer exquisiten Ausstattung wird Sie überzeugen. Vor allem auch dann, wenn Sie Ruhe schätzen. Das wahre Highlight dieser Immobilie, ist der Wohnraum/Wohnsalon in der oberen Etage. Mit einer Größe von ca. 31 m², lässt es sich schon vornehmlich wohnen. Ein weiteres Highlight ist die Heizung bzw. die Kühlung der Wohnung! In der kalten Jahreszeit sorgt eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen und an heißen Tagen werden die Räume durch eine Klimaanlage mittels Deckenkühlung gekühlt. Ein absoluter Wohntraum, der luxuriöses Wohnen mit der Lebensqualität der wunderschönen Stadt Wien kombiniert. Senden Sie uns Ihre Anfrage und bilden Sie Ihre eigene Meinung - gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses Juwel! Wichtiger Hinweis: Zu den angegebenen Betriebskosten kommen noch die Kosten für Warmwasser (€ 43,81 inkl. USt.) und für die Heizung (€ 62,76 inkl. USt.) hinzu. Lage und Infrastruktur: Diese exklusive Dachgeschosswohnung in der begehrten Lage des 3. Bezirks bietet alles, was Sie von einer modernen und stilvollen Immobilie erwarten können. Die Haltestelle der Straßenbahn 71 liegt zweimal ums Eck der Wohnung, damit ist eine direkte Verbindung ins Zentrum geboten. Der Belvedere- und Botanischegarten sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten beste Möglichkeiten für Entspannung, sowie sportliche Freizeitaktivitäten. Für Leib, Seele und den täglichen Bedarf sorgen Geschäfte und Lokale direkt auf dem Rennweg. Schulen wie das BG & BRG Wien 3, sowie die HAK/HTL Ungargasse und die Krankenanstalt Rudolfstiftung befinden sich in fußläufiger Reichweite. Öffentliche Anbindungen: • Straßenbahnen: 71, O • Bus: 77A • S-Bahnen Station "Rennweg" _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Stilvolle Dachgeschosswohnung mit sehr guter Infrastruktur! Die neuerrichtete, elegante 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (Lift vorhanden) eines stilvollen Altbauhauses, bietet eine Nutzfläche von ca. 100 m² über zwei Etagen und zwei Freiflächen. Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss - Eingangsbereich: • Wohnraum mit integrierter Küche • 1 Zimmer • Bad mit Wanne, Dusche • separate Toilette mit Handwaschbecken • Vorraum mit Stiegenaufgang und Zugang auf den Balkon • Balkon (ca. 10 m²) hofseitig Obere Etage: • Wohnraum mit Zugang auf die Terrasse • Abstellraum • Terrasse (ca. 8 m²) hofseitig Ausstattung: • hochwertiger Eichenparkett in Fischgrätverlegung • moderne Küche mit Markengeräten und Kochinsel (Induktionsherd/Abzug nach unten) • luxuriöse Badausstattung • Stiegengeländer aus Glas • Fenster elektrisch bedienbar und selbstschließend mittels Sensor (Wind und Regen) • Außen- und Innenrollos • Fußbodenheizung • Deckenkühlung • Terrassen- /Balkonbewässerung Diese Dachgeschosswohnung punktet nicht nur mit ihrer Ruhelage. Nein, sie ist auch hervorragend konzipiert! Im Wohnraum mit der schönen, modernen Küche können Sie Ihre Gäste empfangen und bewirten. Ausreichend Platz finden Sie dafür in dieser Wohnküche. Entspannung bietet das exquisite Bad mit Wanne, Dusche und einigen Extras mehr. In der oberen Etage befindet sich das eigentliche Highlight der Wohnung! Ein großer Wohnraum mit Zugang auf die Terrasse. Auf ca. 33 m² können Sie einen wundervollen Wohnsalon gestalten, der durch die Terrasse an lauen Abenden, noch ein Stückchen vergrößert wird. Einfach entspannen und genießen. Ein weiteres Highlight ist die Heizung bzw. die Kühlung der Wohnung! In der kalten Jahreszeit sorgt eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen und an heißen Tagen werden die Räume durch eine Klimaanlage mittels Deckenkühlung gekühlt. Ein absoluter Wohntraum, der luxuriöses Wohnen mit der Lebensqualität der wunderschönen Stadt Wien kombiniert. Senden Sie uns Ihre Anfrage und bilden Sie Ihre eigene Meinung - gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses Juwel! Wichtiger Hinweis: Zu den angegebenen Betriebskosten kommen noch die Kosten für Warmwasser (€ 48,71 inkl. USt.) und für die Heizung (€ 69,76 inkl. USt.) hinzu. Lage und Infrastruktur: Diese exklusive Dachgeschosswohnung in der begehrten Lage des 3. Bezirks bietet alles, was Sie von einer modernen und stilvollen Immobilie erwarten können. Die Haltestelle der Straßenbahn 71 liegt zweimal ums Eck der Wohnung, damit ist eine direkte Verbindung ins Zentrum geboten. Der Belvedere- und Botanischegarten sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten beste Möglichkeiten für Entspannung, sowie sportliche Freizeitaktivitäten. Für Leib, Seele und den täglichen Bedarf sorgen Geschäfte und Lokale direkt auf dem Rennweg. Schulen wie das BG & BRG Wien 3, sowie die HAK/HTL Ungargasse und die Krankenanstalt Rudolfstiftung befinden sich in fußläufiger Reichweite. Öffentliche Anbindungen: • Straßenbahnen: 71, O • Bus: 77A • S-Bahnen Station "Rennweg" _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen neben Schönbrunn - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in absoluter Grünruhelage Wohnungen schon ab 6300 EUR / m² ! Die Nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage von VIVA HETZENDORF wird mittels umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Energiewende fit gemacht. Alle vertikalen Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verschattung erhalten Fenster und Fenstertüren außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores. DAS PROJEKTZukunftsfittes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Dämmwerten und grüner Gebäudetechnik.14 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze. Die Tops verfügen gartenseitig über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen In Bädern und WCs dominieren großformatiges Feinsteinzeug, Thermostat-Armaturen, superflache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. Dazu gibt es elegante Deckenspots, elektrische Handtuchheizkörper und großflächige Kristallspiegel, fliesenbündig verlegt. Die Wohnräume und Schlafräume werden mit einem edlen Eichenparkett versehen. Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 38.700, bzw EUR 40.000, erworben werden. Ausstattung Highlights :• Luftwärmepumpe• Photovoltaikanlage am Dach• Angenehme Fussbodenheizung• Eichenparkett in den Wohnräumen• großformatiger Feinsteinzeugbelag (30x60 cm)• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung• außenliegende elektrische Raffstores• hochwertiger Sanitärbereich• Gegensprechanlage• Glasfaseranbingung für schnelles Internet• Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage Die Top 6 ist eine freundliche 2 Zimmer Balkonwohnung im 1. Stock der Wohnhausanlage. Raumaufteilung der Top 6:• Vorraum• Bad mit grosser Dusche und Waschbecken• WC mit Handwaschbecken• Schlafzimmer mit zusätzlichem Ausgang auf den Balkon• Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon LAGE: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mit dem Bus 58A ( 230 Meter Entfernung ) gelangen Sie zur U4 Station "Hietzing" und dann in die Wiener City (U4 Station "Schwedenplatz" ) in einer knappen halben Stunde. Mit der Strassenbahnlinie 62 gelangen Sie von der Station "Atzgersdorfer Strasse" ( 350 Meter Entfernung ) direkt zur Wiener Staatsoper ( "Oper, Karlsplatz") in nur 30 Minuten. Der nahe gelegene Bahnhof Hetzendorf ( 1,5 KM Entfernung ) mit verschiedenen Schnellbahn Linien ( S1, S2, S3, S4 ) und Zugverbindungen bringt Sie ebenfalls zu den wichtigsten Wiener Knotenpunkten ( Hauptbahnhof, Praterstern, Wien Mitte . . . ). Auch mit dem Auto ist man über die Edelsinnstrasse, die A23 Süd Ost Tangente oder den Gürtel bestens an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Ihr Bauträger: BOEWir sind ein Bauträger mit Leidenschaft. Und wir bauen auf Qualität. Seit über 50 Jahren. Wir schaffen mit dem Wissen von Generationen langlebige Werte. Für heute wie für morgen. Mit einer präzisen Planung, einer fundierten Entwicklung und einer hochwertigen Umsetzung realisieren wir wertbeständige Wohnprojekte und nachhaltige Bauwerke in ganz Österreich. Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! www.viva-hetzendorf.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <100m Klinik <1.075m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <350m Universität <2.550m Höhere Schule <2.875m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <2.300m Sonstige Geldautomat <950m Bank <950m Post <950m Polizei <975m Verkehr Bus <200m U-Bahn <2.125m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <2.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Vornehme, luxuriös ausgestattete Dachgeschosswohnung mit sehr guter Infrastruktur! Im Dachgeschoss befindet sich eine neuerrichtete, exquisite 6-Zimmerwohnung (Zusammenlegung zweier Wohnungen) und eine weitere Wohnung mit 3 Zimmer, die gemeinsam eine Nutzfläche von ca. 296 m² über zwei Etagen bieten. Zusätzlich stehen Ihnen mehrere Freiflächen zur Verfügung. Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss - Eingangsbereich: • 9 Zimmer • 3 Bäder (1 Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht, 2 Bäder mit Wanne und Dusche) • 3 separate Toiletten mit Handwaschbecken • Vorraum mit Stiegenaufgang, Heimlift und Zugänge auf zwei Balkone • Balkon (ca. 10 m²) hofseitig • Balkon (ca. 18 m²) hofseitig Obere Etage: • Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang auf die Terrasse • 2 Wohnräume mit Zugang auf die Terrassen • separate Toilette mit Handwaschbecken • Abstellraum • Terrasse (ca. 8 m²) hofseitig • Terrasse (ca. 5 m²) hofseitig • Terrasse (ca. 9 m²) hofseitig • Dachterrasse (ca. 63 m²) mit Sonnensegel und Pool Ausstattung: • hochwertiger Eichenparkett in Fischgrätverlegung • moderne Küche mit Markengeräten, Arbeitsplatte in Betonoptik und Kochinsel (Induktionsherd/Abzug nach unten) • luxuriöse Badausstattung • Stiegengeländer aus Glas • Fenster elektrisch bedienbar und selbstschließend mittels Sensor (Wind und Regen) • Außen- und Innenrollos • Fußbodenheizung • Deckenkühlung • Pool mit Gegenstromanlage • Outdoordusche • großes Sonnensegel mit Sensor • Terrassenbewässerung Sie bevorzugen es in Ruhelage zu wohnen? Schätzen Großzügigkeit ebenso wie luxuriöses Wohnen? Dann wird Ihnen diese Dachterrassenwohnung, die sich über die komplette Etage erstreckt sicher zusagen! Die Räumlichkeiten bieten Ihnen so viel Platz, dass Sie diese auf verschiedener Art nutzen und individuell gestalten können. Pure Entspannung finden Sie auf der großen Dachterrasse mit dem Sonnensegel. Falls Sie sich erfrischen wollen, können Sie zwischen einer Outdoordusche oder dem Pool wählen. Oder verbringen Sie ruhige Abende auf einer der anderen Terrassen. Treppensteigen kann man, muss man aber nicht! Sie benützen einfach den in der Wohnung befindlichen Heimlift. Bequemer geht es nicht! Ein weiteres Highlight ist die Heizung bzw. die Kühlung der Wohnung! In der kalten Jahreszeit sorgt eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen und an heißen Tagen werden die Räume durch eine Klimaanlage mittels Deckenkühlung gekühlt. Ein absoluter Wohntraum, der luxuriöses Wohnen mit der Lebensqualität der wunderschönen Stadt Wien kombiniert. Herrlich viel Platz für eine Familie (ev. mit Au Pair)! Senden Sie uns Ihre Anfrage und bilden Sie Ihre eigene Meinung - gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses Juwel! Wichtiger Hinweis: Zu den angegebenen Betriebskosten kommen noch die Kosten für Warmwasser (€ 142,43 inkl. USt.) und für die Heizung (€ 194,00 inkl. USt.) hinzu. Lage und Infrastruktur: Diese exklusive Dachgeschosswohnung in der begehrten Lage des 3. Bezirks bietet alles, was Sie von einer modernen und stilvollen Immobilie erwarten können. Die Haltestelle der Straßenbahn 71 liegt zweimal ums Eck der Wohnung, damit ist eine direkte Verbindung ins Zentrum geboten. Der Belvedere- und Botanischegarten sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten beste Möglichkeiten für Entspannung, sowie sportliche Freizeitaktivitäten. Für Leib, Seele und den täglichen Bedarf sorgen Geschäfte und Lokale direkt auf dem Rennweg. Schulen wie das BG & BRG Wien 3, sowie die HAK/HTL Ungargasse und die Krankenanstalt Rudolfstiftung befinden sich in fußläufiger Reichweite. Öffentliche Anbindungen: • Straßenbahnen: 71, O • Bus: 77A • S-Bahnen Station "Rennweg" _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zwischen Wien und Wein Flori Flats! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an. Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,76; Klasse A Die Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen Bauweise: Stahlbeton Tiefgarage - Parkplätze Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden. Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer). Die Lage und Infrastruktur Stammersdorf, als bekannte Heurigen- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur. Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation. Buslinie 30A Dattlergasse 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 30 & 31 9 Gehminuten entfernt U-Bahn-Linie U6 Floridsdorf mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf steht diese sonnige, westseitig ausgerichtete Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Altbaus des Jahres 1905. Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage direkt am Franz-Polly-Park sowie unweit des Jedleseer Auparks. Die insgesamt ca. 62 m² große Wohnung in Ruhelage verfügt über insgesamt zwei Zimmer, Küche, Vorraum, Bad mit WC sowie einen außerhalb der Wohnung liegenden Abstellraum. Im Kaufpreis enthalten sind zwei der Wohnung zugeteilte, separate Kellerabteile mit insgesamt ca. 9,6 m². Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fällt keine Maklerprovision an. Fakten & Daten Ruhelage mit Fernblick 1905 errichtetes Wohnhaus Zwei-Zimmer-Wohnungca. 62 m² Wohnflächeca. 20 m² großes Wohnzimmerca. 20 m² großes Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche & Toilette2 Kellerabteile Ausstattung Fischgrät-Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in Küche, Vorraum und Nassräumen Einbauküche mit Backrohr, Herd, Kühl-Gefrierkombi und Dunstabzug Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Rollläden Insektenschutzgitter im Schlafzimmer Infrarotheizung mit Fernbedienung und WLAN Lage & Infrastruktur Das Verkaufsobjekt befindet sich in ruhiger Wohnlage. Die Versorgungslage entspricht dem städtischen Angebot - sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Direkt vor der Haustüre wird derzeit das Projekt zur Begrünung und Aufwertung der Anton-Störck-Gasse mit Pflanzung von Bäumen sowie großzügigen Grünbeeten zur besseren Aufenthaltsqualität umgesetzt. Für diverse Freizeitaktivitäten bieten sich der Jedlesser Aupark sowie die Donauinsel an, die nur einige Gehminuten entfernt zu finden sind. Verkehrsanbindung Die Bushaltestelle der Autobus-Linien 36A und 36B befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Station der Straßenbahn-Linie 26 ist in ca. 250 m Entfernung zu finden. Sonstiges Beim Kauf der Wohnung fällt keine Maklerprovision an! Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Traumhafte Dachgeschosswohnung mit sehr guter Infrastruktur! Die neuerrichtete, exquisite 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (Lift vorhanden) eines stilvollen Altbauhauses, bietet eine Nutzfläche von ca. 100 m² über zwei Etagen und zwei Freiflächen. Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss - Eingangsbereich: • 2 Zimmer • Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht • separate Toilette mit Handwaschbecken • Vorraum mit Stiegenaufgang und Heimlift Obere Etage: • Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang auf die Terrasse • separate Toilette mit Handwaschbecken • Terrasse (ca. 5 m²) hofseitig • Dachterrasse (ca. 63 m²) mit Sonnensegel und Pool Ausstattung: • hochwertiger Eichenparkett in Fischgrätverlegung • moderne Küche mit Markengeräten und Arbeitsplatte in Betonoptik • luxuriöse Badausstattung • Stiegengeländer aus Glas • Fenster elektrisch bedienbar und selbstschließend mittels Sensor (Wind und Regen) • Außen- und Innenrollos • Fußbodenheizung • Deckenkühlung • Pool mit Gegenstromanlage • Outdoordusche • großes Sonnensegel mit Sensor • Terrassenbewässerung Was will man mehr!? Dies ist eine Traumwohnung vom Feinsten. Und diese Ruhe! In der oberen Etage befindet sich der große Wohnraum mit der offenen Küche. Er bietet Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und nahe der Küche für eine große Essgruppe. ABER pure Entspannung finden Sie auf der großen Dachterrasse mit dem Sonnensegel. Falls Sie sich erfrischen wollen, können Sie zwischen einer Outdoordusche oder dem Pool wählen. Ja, diese Wohnung erstreckt sich mit der Dachterrasse über 3 Etagen und hier heißt es Treppensteigen. ODER, man benützt den in der Wohnung befindlichen Heimlift. Bequemer geht es nicht! Ein weiteres Highlight ist die Heizung bzw. die Kühlung der Wohnung! In der kalten Jahreszeit sorgt eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen und an heißen Tagen werden die Räume durch eine Klimaanlage mittels Deckenkühlung gekühlt. Ein absoluter Wohntraum, der luxuriöses Wohnen mit der Lebensqualität der wunderschönen Stadt Wien kombiniert. Senden Sie uns Ihre Anfrage und bilden Sie Ihre eigene Meinung - gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses Juwel! Wichtiger Hinweis: Zu den angegebenen Betriebskosten kommen noch die Kosten für Warmwasser (€ 49,91 inkl. USt.) und für die Heizung (€ 71,48 inkl. USt.) hinzu. Lage und Infrastruktur: Diese exklusive Dachgeschosswohnung in der begehrten Lage des 3. Bezirks bietet alles, was Sie von einer modernen und stilvollen Immobilie erwarten können. Die Haltestelle der Straßenbahn 71 liegt zweimal ums Eck der Wohnung, damit ist eine direkte Verbindung ins Zentrum geboten. Der Belvedere- und Botanischegarten sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten beste Möglichkeiten für Entspannung, sowie sportliche Freizeitaktivitäten. Für Leib, Seele und den täglichen Bedarf sorgen Geschäfte und Lokale direkt auf dem Rennweg. Schulen wie das BG & BRG Wien 3, sowie die HAK/HTL Ungargasse und die Krankenanstalt Rudolfstiftung befinden sich in fußläufiger Reichweite. Öffentliche Anbindungen: • Straßenbahnen: 71, O • Bus: 77A • S-Bahnen Station "Rennweg" _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

? Hirschfeld ? Naturnah wohnen? Die gegenständliche Liegenschaft im Projekt ? Hirschfeld ? Naturnah wohnen? wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und bietet Ihnen hochwertige Eigentumswohnungen und KFZ-Stellplätze. Die Wohnungen verfügen über 2-4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 45m2 ? 96m2 zzgl. großzügigen Freiflächen von mindestens 9m2. Das Projekt grenzt nördlich an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet und südlich an die Gerasdorfer Straße. Auf Grund der Lage des Gebäudes in zweiter Reihe ist ein ruhiges Wohnambiente garantiert. Durch die vorhandene Infrastruktur und Nahversorgung eignen sich die Wohnungen sowohl für Familien als auch für Singles. Der Marchfeldkanal ist fussläufig in ca. 10 Minuten und die U-Bahn-Linie U1 - Leopoldau mit dem Bus in ca. 15 Minuten zu erreichen. Folgende Annehmlichkeiten werden Sie nicht mehr missen wollen: provisionsfreier Verkauf sofort beziehbar hochwertige und energieeffiziente Ausstattung (Fussbodenheizung- und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe, Sonnenschutz,?) Bauausführung durch das renommierte Bauunternehmen ? Strabag? durchdachte Grundrisse und Raumhöhen von ca. 2,60 (Regelgeschoss) ? 2,80m (EG + DG) Umfassende Allgemeinbereiche (Kinderwagen- und Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Bäumen, Gemeinschaftsraum..) Ausstattungsstandard: Beim gegenständlichen Projekt steht vor allem der Punkt ? Energieeffizienz? im Mittelpunkt. Demnach wurde der Niedrig-Energie-Haus-Standard mit der Klima-aktiv-Zertifizierung ? Silber? erreicht. Fussbodenheizung- und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe PV-Anlage am Dach Hauseigene SAT-Anlage Gegensprechanlage 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt im EG und DG für die Nachrüstung einer Alarmanlage Parkettboden Eiche Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebener, gefliester Dusche bzw. Badewanne (je nach... [Mehr]