provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, Lebensqualität und eine perfekte Raumaufteilung vereint! In einer hervorragend angebundenen Lage der Trambauerstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten) steht diese exklusiv und hochwertig sanierte Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung besticht durch einen optimal geschnittenen Grundriss, der ein helles, einladendes und offenes Wohngefühl kreiert. Mit einer großzügigen Wohnküche und drei separaten (Schlaf-) Zimmern bietet dieses Objekt den idealen Platz für Paare, Familien oder all jene, die viel Raum zur Entfaltung schätzen. Die Wohnung ist komplett fertiggestellt und sofort bezugsbereit – hier müssen Sie nur noch die Koffer packen! Die Highlights auf einen Blick • Erstbezug nach hochwertiger Sanierung: Alles neu, modern und mit viel Liebe zum Detail renoviert. • Zwei private Balkone: Perfekte Outdoor-Flächen mit optimaler Ost- bzw. Südseitiger Ausrichtung für maximale Sonnenstunden. • Großzügiges Raumangebot: Wohnküche plus 3 flexible (Schlaf-) Zimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder Home-Office. • Exzellente Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und beste Verkehrsanbindung direkt vor der Haustür. Durchdachter Grundriss & Premium-Badezimmer • Jeder Quadratmeter dieser Wohnung wurde klug genutzt, um Funktionalität und Wohlbefinden zu maximieren: • Einladender Vorraum: Der zentrale Eingangsbereich verbindet die Räume harmonisch miteinander. • Großzügige Wohnküche: Das helle Herzstück der Wohnung lädt zu geselligen Stunden ein und bietet einen direkten Ausgang auf den ersten Balkon – ideal für ein Frühstück im Freien oder laue Sommerabende. • 3 gemütliche (Schlaf-) Zimmer: Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum zweiten Balkon, der sich perfekt als privater Rückzugsort eignet. • Neues, stilvolles Badezimmer: Ein echtes Komfort-Highlight! Ausgestattet mit einer modernen Dusche, einem Waschbecken samt praktischem Untertisch, einem Spiegeloberschrank, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss. • Neues, separates WC: Komfortabel und hygienisch vom Badezimmer getrennt. • Praktischer Abstellraum: Bietet wertvollen Stauraum direkt in der Wohnung für Ordnung im Alltag. Überzeugen Sie sich selbst von diesem echten Wohlfühlort! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses Schmuckstück im 10. Bezirk. Zusätzliche Informationen: Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 6,98 m² zugeteilt. Das Haus selbst wurde 2005 einer Generalsanierung unterzogen - inkl. Wärmedämmverbundfassade Die beiden Balkone wurden erst kürzlich (2025) komplett erneuert und entsprechen modernsten Standards.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

hr Traum vom Eigenheim im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk wird endlich Wirklichkeit! Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in absoluter Top-Lage von Döbling wurde gerade erst komplett kernsaniert und wartet auf ihre neuen Besitzer. Die Wohnung besticht durch einen perfekt durchdachten, vollkommen zentral begehbaren Grundriss und ein modernes, edles Wohnambiente. Ob für anspruchsvolle Pärchen, die kleine Familie oder als wertbeständige Anlageimmobilie: Dieses Objekt bietet ein absolut stimmiges Gesamtpaket aus Luxus, Komfort und Lebensqualität in einem der schönsten Bezirke Wiens. Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen! Die Highlights auf einen Blick + Erstbezug nach Generalsanierung: Höchster Wohnstandard, modern und unbenutzt. + Schlüsselfertige Traumküche: Bereits installierte, wunderschöne Einbauküche mit hochwertigen SIEMENS-Geräten (im Kaufpreis enthalten!). + Perfekter Grundriss: Alle Räume sind direkt vom Vorzimmer aus zentral begehbar – keine Durchgangszimmer! + Exklusiver Sichtschutz: Neue Fenster bereits komplett mit maßgeschneiderten, innenliegenden Plissees vom Fachbetrieb ausgestattet. + Rundum-Sorglos-Paket: Alle Wasser- und Elektroleitungen sowie TV-/Internetanschlüsse wurden für ein langfristig sorgenfreies Wohnen komplett erneuert. Raumaufteilung & Ausstattung Bei der Sanierung wurde viel Wert auf Ästhetik, Funktionalität und Langlebigkeit gelegt: + Zentraler Vorraum: Verbindet alle Räume perfekt miteinander. + Einladende Wohnküche: Der ideale Ort für gemütliche Kochabende und gemeinsame Zeit. + 2 getrennte (Schlaf-) Zimmer: Flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. + Elegantes Badezimmer: Eine moderne Wohlfühloase mit Dusche, Waschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss. + Separates WC: Neu saniert und im modernen Design. + Praktischer Abstellraum: Wertvoller Stauraum direkt in der Wohnung. Hochwertige Ausstattungsdetails: + Edle Böden: In allen Wohnräumen, der Küche, dem Vorraum und sogar im Abstellraum wurde ein wunderschöner Fertig-Parkettboden für ein warmes Flair verlegt. + Meisterhafte Fliesenarbeiten: Die Sanitärräume wurden vom hauseigenen Fliesenleger mit besonders stilvollen Fliesen veredelt. + Top Energieeffizienz & Ruhe: Neue, 3-fach-verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster sorgen für minimale Energiekosten und absolute Ruhe. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im 19. Bezirk! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil

Tolle, kernsanierte und schön geschnittene 4 Zimmer (Umbau auf 3 Zimmer möglich!) Eigentumswohnung in 1150 Wien! Flexibilität trifft auf modernen Komfort: Wenn Sie auf der Suche nach einer top-sanierten Eigentumswohnung sind, die sich perfekt an Ihre individuellen Lebenspläne anpasst, dann wird Sie dieses Objekt in der Krebsengartengasse begeistern. Die Wohnung wurde komplett kernsaniert und überzeugt mit einem klugen, zeitgemäßen Grundriss sowie einer hochwertigen Ausstattung. Da das Objekt absolut bezugsfertig ist, steht einem schnellen Einzug nichts im Wege. Ihr Raumwunder nach Maß: Aktuell ist die Wohnung perfekt in 4 Zimmer aufgeteilt. Das Besondere: Je nach Nutzungskonzept – ob großzügiges Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – ist ein Rückbau auf eine repräsentative 3-Zimmer-Variante mühelos möglich. Die Raumaufteilung im Detail • Vorraum: Zentraler Eingangsbereich, der alle Räume optimal verbindet. • Wohnküche: Der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung mit viel Platz für individuelle Gestaltung. • 3 (Schlaf-/Arbeits-) Zimmer: Flexibel nutzbare Räume ganz nach Ihren Bedürfnissen. • Badezimmer: Komplett neu und modern gestaltet, ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. • Separates WC: Neues, separates WC inklusive Handwaschbecken. • Abstellraum: Ein separater Abstellraum sorgt für wertvolle Staufläche im Alltag. Diese Immobilie ist bereit für ihre neuen Eigentümer und wartet nur darauf, mit Ihren Ideen gefüllt zu werden. Überzeugen Sie sich selbst von der Sanierungsqualität und dem Potenzial dieser Wohnung. Kontaktieren Sie uns jetzt für einen exklusiven Besichtigungstermin vor Ort!... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Großer und heller Familientraum im Herzen von Favoriten – sanierte 5-Zimmer-Eigentumswohnung Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Bezirk bietet mit ca. 118 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Zuhause, das sowohl Familien als auch Wohngemeinschaften idealen Raum zur Entfaltung gibt. Der durchdachte Grundriss schafft eine perfekte Balance zwischen offenen Wohnbereichen und Rückzugsmöglichkeiten – so entsteht ein harmonisches Wohngefühl für alle Generationen. Die Wohnung wurde umfassend saniert. Hochwertige Materialien sorgen dafür, dass Sie sofort einziehen und Ihr neues Zuhause einrichten und genießen können. Dank der optimalen Raumaufteilung lassen sich alle Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum gestalten. Auch die Lage überzeugt: Im Herzen von Favoriten profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Ein Domizil, das durch Großzügigkeit, Helligkeit und Lebensqualität besticht – perfekt für alle, die ein repräsentatives Zuhause in Wien suchen. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum • Wohnküche • 4 (Schlaf-) Zimmer • Neues Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und ZWEI Handwaschbecken • 2 Abstellräume • Neues, separates WC mit Handwaschbecken • Flur Lassen Sie sich dieses seltene Raumwunder nicht entgehen! Vertrauen Sie uns, diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Zusätzliche Informationen: Warmwasser und Heizung werden über die Fernwärme bezogen und nach Verbrauch abgerechnet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2 m² zugeteilt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen am Puls der Stadt - Erstbezug in Döblinger Bestlage! Im lebendigen 19. Bezirk Wiens, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das 39 moderne Eigentumswohnungen und 4 Atriumwohnungen umfasst. Mit großzügigen Raumkonzepten von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 44 und 120 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Heiligenstadt kombiniert das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Nußdorfer Heurigen sowie die Nähe zu Kahlenberg und Cobenzl bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Ein Ort, an dem Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen. Das Projekt: 39 Eigentumswohnungen 4 Atriumwohnungen im Erdgeschoß 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44 bis 120 m² Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz im Innenhof der Anlage Die Ausstattung: Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. DG und 2. DG Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Außenbeschattung bei allen Fenstern in Form von Rollläden (EG und 1. OG) bzw. Raffstores (ab dem 2. OG) Videogegensprechanlage Vorbereitungen in der Tiefgarage zur Nachrüstung von E-Ladestationen Die Lage & Infrastruktur: Bahnhof Wien Heiligenstadt - 5 Gehminuten entfernt - mit folgenden Anbindungen: U4-Station "Heiligenstadt" Buslinien 10A, 11A und 39A S-Bahn-Linie S45 sowie Regionalzüge Straßenbahnlinie D - 3 Gehminuten entfernt Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 38.000,- erworben werden (nur für Käufer der 3-4 Zimmerwohnungen). Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung geplant: voraussichtlich Mai 2027 Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage . Visualisierung (Symbolbild) © Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien. Nur wenige Gehminuten zur U4-Station Heiligenstadt, bietet sie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch Banken, Geldautomaten und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Ideal für Familien und Berufstätige!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Jonas am Feld – Provisionsfreies Neubauprojekt in Hirschstetten Nur wenige Gehminuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt entsteht ein familienfreundliches Bauprojekt namens „Jonas am Feld“. Das Projekt verfügt über 148 Eigentumswohnungen, welche sich auf 3 Stiegen aufteilen. Die Wohnungsgrößen variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 106 Quadratmetern, welche sich auf 1 bis 5 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse inkl. Freiflächen. Alle Einheiten verfügen über Kellerabteile und auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Diese verfügen bereits über Vorbereitungen für Wallboxen. Die Fertigstellung des Projekts ist für Mai 2025 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Deckenheizung & Temperierung durch Bauteilaktivierung Wohnen nahe Badeteich Hirschstetten und U2Aufstrebendes und familienfreundliches Neubaugebiet Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Wärmepumpe & Wohnraumtemperierung Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Elektrische Außenbeschattung Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung Buslinie 95A & 97AU2 Hausfeldstraße Energieausweis Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 9 beträgt 20,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 11 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Maira-Emhart-Weg 14 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <450m Klinik <1.325m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <200m Universität <2.150m Höhere Schule <2.525m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.200m Sonstige Bank <750m Geldautomat <400m Post <775m Polizei <1.350m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.025m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <1.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf steht eine ca. 74 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Hoflage im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 1974 errichteten Wohnhausanlage. Sämtliche Fenster sind zum tiefer gelegenen Innenhof ausgerichtet, wodurch die Wohnung vom Straßenverkehr abgeschirmt liegt. Die südwestseitige Ausrichtung und der gut nutzbare Grundriss mit drei separat begehbaren Zimmern eignen sich besonders für Paare, Familien, eine Wohngemeinschaft oder die Kombination von Wohnen und Homeoffice. Die Wohnung wurde 2020 renoviert und mit einer neuen Sicherheitstür ausgestattet. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum, ein eigener Schrank- beziehungsweise Ankleideraum sowie das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG Die S-Bahn-Station Traisengasse befindet sich praktisch vor der Haustür. Auch die U6-Station Dresdner Straße sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind gut erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich die Millennium City mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten sowie die Donau und die Donauinsel als beliebte Freizeit- und Erholungsgebiete. VERKAUF UND BESICHTIGUNG Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und wird frei von Mietverhältnissen übergeben. Die aktuellen Fotos zeigen die Wohnung im unmöblierten Zustand. Ergänzende Aufnahmen aus früherer Eigennutzung dienen als Möblierungsbeispiele; die darauf abgebildeten Möbel sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Es handelt sich um einen Privatverkauf. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Jonas am Feld – Provisionsfreies Neubauprojekt in Hirschstetten Nur wenige Gehminuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt entsteht ein familienfreundliches Bauprojekt namens „Jonas am Feld“. Das Projekt verfügt über 148 Eigentumswohnungen, welche sich auf 3 Stiegen aufteilen. Die Wohnungsgrößen variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 106 Quadratmetern, welche sich auf 1 bis 5 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse inkl. Freiflächen. Alle Einheiten verfügen über Kellerabteile und auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Diese verfügen bereits über Vorbereitungen für Wallboxen. Die Fertigstellung des Projekts ist für Mai 2025 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Deckenheizung & Temperierung durch Bauteilaktivierung Wohnen nahe Badeteich Hirschstetten und U2Aufstrebendes und familienfreundliches Neubaugebiet Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Wärmepumpe & Wohnraumtemperierung Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Elektrische Außenbeschattung Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung Buslinie 95A & 97AU2 Hausfeldstraße Energieausweis Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 9 beträgt 20,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 11 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Maira-Emhart-Weg 14 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <450m Klinik <1.325m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <200m Universität <2.150m Höhere Schule <2.525m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.200m Sonstige Bank <750m Geldautomat <400m Post <775m Polizei <1.350m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.025m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <1.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Die Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit Komfort, Funktionalität und einem angenehmen Wohngefühl. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung generalsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Helle Räume und eine gut nutzbare Raumstruktur schaffen die ideale Basis für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Die Wohnung teilt sich aktuell wie folgt auf: Vorraum Separates WCBadezimmer mit Dusche Separate Küche mit Essbereich Wohnzimmer Schlafzimmer Besonders interessant ist das Potenzial zur Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Wohnung! Mit überschaubarem Umbauaufwand könnte die Küche in das Wohnzimmer verlegt werden, da sich die notwendigen Anschlüsse bereits auf derselben Wandseite befinden. So könnte eine großzügige Wohnküche entstehen, während die bisherige Küche als Hauptschlafzimmer genutzt werden könnte. Ein Kellerabteil wird der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Lage Kurze Wege, starke Anbindung und alles für den Alltag in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung liegt in einer sehr gut angebundenen Wohnlage in Floridsdorf. Rund um die Schwaigergasse befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten – alles bequem erreichbar und ideal für einen unkomplizierten Alltag. Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn, Straßenbahn- und Busverbindungen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine rasche Verbindung in die Innenstadt, zu Universitäten sowie in weitere Bezirke Wiens. Auch Freizeit und Erholung sind gut erreichbar: Die Alte Donau, die Donauinsel und umliegende Grünflächen bieten attraktive Möglichkeiten zum Spazieren, Sporteln und Abschalten. Entfernungen auf einen Blick: Bahnhof Floridsdorf / U6 / S-Bahn: ca. 5 Gehminuten Supermarkt: ca. 2–5 Gehminuten Kindergarten / Schule: ca. 5–10 Gehminuten FH Technikum Wien: ca. 15 Minuten öffentlich Innenstadt: ca. 15–20 Minuten öffentlich Alte Donau / Donauinsel: ca. 10–15 Minuten öffentlich Eine Lage, die urbanen Komfort, schnelle Wege und hohe Alltagstauglichkeit perfekt verbindet. Hinweis: Einzelne Bilder wurden mittels virtuellem Staging bzw. KI-gestützter Visualisierung bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsoptionen. Der 3D-Grundriss dient lediglich der besseren räumlichen Orientierung und kann von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENIm dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park –eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan „natürlich draußen“ verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung – Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze und zahlreiche Fahrradabstellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner: innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- & Klinkerelementen – modern, leicht und zeitlos Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer Gründächer mit Biodiversitätskonzept – Lebensraum für Vögel & Insekten Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit – perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK 126 Eigentumswohnungen 1 Geschäftslokal 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile Alle Wohnungen mit Außenflächen Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für Käufer: innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick Edle Parkettböden in allen Wohnräumen Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche Kleinkinderspielplatz „Spiel-Hain“ mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten ENERGIE MIT ZUKUNFTDas gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung – ein Mehrwert für Bewohner: innen. Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße LAGE – URBAN UND GRÜN Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: in ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: 2. Quartal 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENIm dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park –eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan „natürlich draußen“ verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung – Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze und zahlreiche Fahrradabstellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner: innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- & Klinkerelementen – modern, leicht und zeitlos Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer Gründächer mit Biodiversitätskonzept – Lebensraum für Vögel & Insekten Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit – perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK 126 Eigentumswohnungen 1 Geschäftslokal 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile Alle Wohnungen mit Außenflächen Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für Käufer: innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick Edle Parkettböden in allen Wohnräumen Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche Kleinkinderspielplatz „Spiel-Hain“ mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten ENERGIE MIT ZUKUNFTDas gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung – ein Mehrwert für Bewohner: innen. Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße LAGE – URBAN UND GRÜN Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: in ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: 2. Quartal 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Kellerabteil #hell

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Dieses außergewöhnliche Wohn- und Atelierensemble verbindet eine hochwertig gestaltete Wohnung im 1. Obergeschoss mit einem vielseitig nutzbaren Studio im Erdgeschoss. Auf insgesamt ca. 199 m² eröffnet sich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Wohnung und Studio wurden 2022 kernsaniert und architektonisch neu konzipiert. Dabei entstand eine klare, zeitgemäße Gestaltung, die den Charakter der ursprünglichen Bausubstanz bewahrt. Die ca. 136 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen offenen, loftartigen Grundriss und ihre hochwertige Ausstattung: Massives Eichen-Fischgrätparkett, raumhohe Türen, ein freistehender Kamin sowie eine individuell geplante Architektenküche schaffen eine moderne, ruhige Atmosphäre. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei großzügige Schlafzimmer und das hochwertig ausgestattete Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Das ca. 63 m² große Studio im Erdgeschoss ist über eine maßgefertigte Stahl-Wendeltreppe direkt mit der Wohnung verbunden. Der mineralische Gussboden und die gewölbte Decke prägen den Ateliercharakter. Dank des separaten, straßenseitigen Zugangs eignet sich der Bereich ideal als Büro, Praxis, Showroom oder Atelier. Wohnung und Studio sind zwei grundbücherlich getrennte und technisch unabhängige Tops. Sie verfügen über eigene Eingänge, getrennte Strom- und Gaszähler, Wasseranschlüsse sowie unabhängige Heizungsanlagen. Damit eignet sich das Ensemble sowohl für eine kombinierte Nutzung als auch für eine getrennte Verwertung. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 29 m² ergänzt das Angebot. Eckdaten: • Gesamtfläche: ca. 199 m² • OG-Wohnloft: 136,13 m² • EG-Studio: 62,90 m² • Kellerabteil: 28,90 m² • Kernsanierung: 2022 • Raumhöhe: ca. 2,73 m im Obergeschoss, im Studio ca. 2,90 - 3,10 m Ausstattung: • Fußbodenheizung in allen Räumen mittels Gas-Brennwertthermen • Massives Eichen-Fischgrätparkett im Obergeschoss • Mineralischer Gussboden im Studio • Freistehender Skantherm-Designkamin • Architektenküche mit Kücheninsel, Naturstein-Arbeitsplatten und Miele-Geräten • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich • Zwei große Schlafzimmer, jeweils ca. 23 m² • Raumhohe Türen sowie eine Stahl-Glas-Tür zum Badezimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Boden aus geflammtem Naturstein, Vola-Armaturen • Zwei WCs Lage Das Objekt liegt im Reindorfviertel, einem lebendigen und zunehmend gefragten Teil des 15. Bezirks, umgeben von kleinen kreativen Betrieben, Lokalen und urbaner Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: U4/U6 sind in etwa sieben Gehminuten erreichbar, weitere Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich in kurzer Gehdistanz. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Städtische Naherholungsgebiete wie der Auer-Welsbach-Park und der Schlosspark Schönbrunn sind ebenfalls rasch erreichbar. Zusatzinformationen: Stockwerk: Erdgeschoss (Studio) sowie 1. Obergeschoss (Wohnung) Ost-West-Ausrichtung (Querbelüftung) Widmung: Wohnen im Obergeschoss; Gewerbe/Geschäftslokal im Erdgeschoss Gepflegte kleine Liegenschaft, Fassade 2026 erneuert Kosten: Kaufpreis: € 1.195.000 Betriebskosten Wohnung: € 234,05 (brutto) Betriebskosten Studio: € 97,60 (brutto) Provisionsfrei Energieausweis: Energieausweis gültig bis: 17.03.2036 HWB 86 (Studio) / 92 (Wohnung) HWB Energieklasse: C / C fGEE: 1,15 (Studio) / 1,58 (Wohnung) fGEE Energieklasse: C / C Das Ensemble wird im Privatverkauf provisionsfrei angeboten. Ein ausführliches Exposé übermitteln wir gerne nach schriftlicher Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens.... [Mehr]