provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Österreich

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

! PROVISIONSFREI! EIN FUNDAMENT FÜR DIE ZUKUNFT - NEUBAU MIT QAULITÄT UND TOLLEM RAUMKONZEPT Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bauen mit Qualität und tollem Raumkonzept! Bei dem Projekt handelt es sich um 2 Wohnhäuser, der Baukörper 1 verfügt über 4 Geschosse (EG, 2 Regelgeschosse, DG), der Baukörper 2 verfügt über 4 Geschosse (EG, 2 Regelgeschosse, DG) welcher in super Lage des 22.Bezirks - in der Nähe zur Alten Donau realisiert wird. Somit erreicht man in kürzester Distanz das Donau Zentrum sowie die U-Bahnlinie U1 - Kagran. Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Donau Zentrum garantieren eine perfekte Infrastruktur. In Summe werden 18 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 8 PKW Stellplätzen errichtet. Die Wohnungen überzeugen mit Größen von ca. 30,11m2 - 60,94m2. Fast alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse). Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist voraussichtlich mit 30.06.2022 geplant. Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Baurechtzins beläuft sich auf ca. 2 EUR/m² und wird auf 99 Jahre abgeschlossen. Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Sehr ruhige Lage -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) Funktionale Raumaufteilung -) Hochwertige Ausstattung -) Tolle Infrastruktur - Donau Zentrum, U-Bahn rasch zu erreichen, Supermärkte -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten -) Garagenplätze Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (kamingebundener Gas- Zentralheizung), im Badezimmer zusätzlich Badezimmezimmerheizkörper 3x Isolierverglasung Kunststofffenster weiß Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur Dachgeschoss Außenraffstore Großformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß Wohnungseingangstüren WK2 Hochwertige Sanitäreinrichtung Wasserentnahmestelle auf Terrassen Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Müllraum Spielplatz Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern! Gerne bieten wir Ihnen auch ihre Traumküche an! Wohnung Top 1: Die 1-Zimmer-Wohnung mit knapp 30,11 m² Wohnfläche + ca. 18 m² Terrasse sowie ca. 41 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende großartige Raumaufteilung: Vorraum - ca. 1,80 m² Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette - ca. 4,02 m² Wohnküche - ca. 24,29 m² - mit Terrassen- und Gartenzugang Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist. Infrastruktur: Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische und ruhige Umgebung, nahe der Donau, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum. Weiters erreicht man auch die "Obere Alte Donau" fußläufig in wenigen Gehminuten. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie der Donau entlang spazieren, Rad fahren, joggen, schwimmen, perfekt auch für Hundebesitzer geeignet, oder einfach mit der Familie die Zeit im Freien genießen. Ein Billa, Mc Donalds etc. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Straßenbahn Arminenstraße 25 (0,25km) Buslinie Arminenstraße 93a (0,24km) U-Bahn U1 Kagran (0,61km) Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kürzester Zeit die U-Bahnlinien U1 . Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 38,20 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 199.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 182.000,00, € zzgl. 20% USt. Tiefgargenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 25.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 22.700, € zzgl. 20% USt Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Baurechtzins beläuft sich auf ca. 2 EUR/m² und wird auf 99 Jahre abgeschlossen. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2 EUR/m². Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. ! PROVISIONSFREI! EIN FUNDAMENT FÜR DIE ZUKUNFT - NEUBAU MIT QUALITÄT UND TOLLEM RAUMKONZEPT Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Donauzentrum; Nähe Obere Alte Donau, U1 Kagran; Straßenbahn Arminenstraße 25 Objektnummer: 459840... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Jetzt Vorsorgen! Helle Dachgeschosswohnungen mit einzigartigen Freiflächen! Zentrumsnähe! FRÜHJAHRSAKTION Provisionsfrei kaufen! *gilt bei Legung eines Kaufanbotes bis zum 15.06.2021 Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Im zweiten Wiener Bezirk in Top-Lage direkt bei der U1 Station Praterstern und unmittelbarer Nähe zur Innenstadt stehen fünf traumhafte Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Freiflächen zum Verkauf. Die fünf Dachgeschosswohnungen bieten herausragende Freiflächen, sind fertig gestellt und verfügen über 3-4 Zimmer, in der Größenbandbreite zwischen 99m²- 136m². Nachfolgend sind die einzigartigen Merkmale dieses Projekts angeführt. Ausstattungsstandard Eichenparkettboden Markenarmaturen Hochwertige Sanitäranlagen Fußbodenheizung in allen Räumen 3-fach Isolierverglasung - Kunststoff-Alu Fenster Sicherheitstüren Kellerabteil DG Klimaanlage - Vorbereitung Elektrische Außenrolläden Wohnung Top 44: Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss mit Lift und hat eine Wohnfläche von 99m² + ca. 45m² Terrasse. Vorraum Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken Separate Toilette Abstellraum Wohnküche ca. 41m2 - Zugang zur Dachterrasse Schlafzimmer ca. 20m2 2. Schlafzimmer ca. 13m2 Terrasse ca. 45m2 Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 690.000,00, Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 590.000,00, zzgl. 20 % USt. Frühjahrsaktion: Kaufen Sie jetzt provisionsfrei - nur gültig bei Legung eines Kaufanbotes bis 15.06.2021* Infrastruktur: Genießen Sie beispielsweise einen Spaziergang über den charmanten Karmelitermarkt, der täglich (außer Sonntag) auf dem Vorplatz der barocken Karmeliterkirche stattfindet oder ein exklusives Shoppingerlebnis auf der bekannten Kärntner Straße in den exklusiven Boutiquen der Innenstadt. Innerhalb kürzester Zeit sind zudem der Wiener Ring mit den 5 Sterne Hotels Bristol und Intercontinental und kulturelle Institutionen, wie die Albertina und die Wiener Staatsoper zu erreichen. Dank dieser zentralen, erstklassigen Lage und einiger besonderer Schmankerl, wie dem weltbekannten Wiener Prater oder dem idyllischen Augarten mit der ältesten barocken Gartenanlage Wiens, ist das eine sehr beliebte Adresse für Menschen, die exklusives Wohnen schätzen. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U1 Lokalbahnhof Praterstern S1/S2/S3/S7/S15 Energieausweis: Straßentrakt Der Heizwärmebedarf beträgt 37,43 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Thomas Schwarz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. FRÜHJAHRSAKTION - JETZT PROVISIONSFREI KAUFEN! Vorsorge oder Eigennutzer ! Dachterrassen Wohntraum mit herrlichem Wienblick ! Frühling 2021 ! Zentrumsnähe ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt U1 Vorgartenstraße, Praterstern, Venediger Au, Kaiserwiese, Nähe Donauinsel. Objektnummer: 459334... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit! Im schönen Bezirk Puntigam entsteht ein Wohnquartier mit 510 Wohnungen mit ca. 32 m2 - ca. 103 m2 Wohnfläche, das lokal, regional und auch überregional als ein besonderes Projekt mit architektonischen und planerischen Qualitäten überzeugt. Durch die Förderung sanfter Mobilitätsformen und durch die soziale Nachhaltigkeit wird das Wohnquartier ein Ort mit hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität. Wohnung Top 119: Wohnungen dieses Typs bieten ca. 63,42 m2 Wohnfläche und gliedern sich in einen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Balkon mit ca. 36,40 m2, eine Veranda mit ca. 3,06 m2 und ein Kellerabteil. Heizung: Fernwärme Zusätzlich zu den Wohnungen entstehen im Erdgeschoss ein Gemeinschaftsraum mit ca. 65 m2 Nutzfläche, sowie Gewerbeflächen für die Nahversorgung des Quartiers. Geplanter Baustart: Jänner 2021 Geplante Fertigstellung: 4. Quartal 2023 Freiflächen: Die Grünflächen des Wohnensembles und die lichtfreundliche Architektur machen das Wohnquartier auch im Inneren erlebbar. Balkone, private Veranden, ein großzügiger Innenhof bzw. die durchgehenden Dachterrassen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Lage und Infrastruktur: Der Standort verfügt nicht nur über eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, er bietet auch reichhaltige Möglichkeiten, die Freizeit sinnvoll zu nutzen, wie zum Beispiel beim Laufen oder Radfahren in den Murauen oder bei einem Besuch im nahegelegenen Golfclub. Freizeit und Einkaufsvergnügen lassen sich auch in Seiersberg oder dem Shopping Center West ideal verbinden. Auch das Cineplexx, die Strände der Copa Cabana und der Schwarzlsee sind gut erreichbar. Die Wohnungen sind nicht nur für die Eigennutzung attraktiv, sie bieten auch Anlegern optimale Voraussetzungen, denn kleinere Wohneinheiten mit innovativen Rundum-Services entsprechen der demographischen Entwicklung in Graz ebenso wie den Ansprüchen an modernes Wohnen und liefern die Basis für ein sicheres Immobilien-Investment. Kosten für Eigennutzer: ab € 215.280,- Küche: € 4.800,- Tiefgaragenplatz: € 21.240,- Kosten für Anleger: ab € 184.000,- Küche: € 4.000,- Tiefgaragenplatz: € 18.000,- Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

EXKLUSIVES WOHNEN NÄHE ALTE DONAU! NEU AM MARKT! PROVISIONSFREI! VORSORGEWOHNUNGEN! Im 22. Bezirk in der Wagramer Straße 64-66 entsteht leistbarer Wohnraum, bei gleichzeitig hoher gestalterischer Qualität. Die insgesamt 49 Einheiten bieten attraktive Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Dieser moderne Neubau, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die sehr gut durchdachten 2 Zimmerwohnungen, bei denen es Ihnen an Wohnkomfort nicht mangeln wird. Selbstredend ist natürlich auch eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen sind auf insgesamt 6 Etagen (davon 2 Dachgeschosse) verteilt. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmer auf 38m2 bis 94m2 Wohnfläche in idealer Lage mit bester Infrastruktur. Weiteres wurden 28 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Die Fertigstellung ist voraussichtlich mit Frühjahr 2023. Der Grund steht im Eigentum des Chorherrenstifts Klosterneuburg und wird auf die Dauer von 100 Jahren an die Miteigentümer des Wohngebäudes mittels einem Baurecht vergeben. Die Eigentumswohnungen, welche sowohl für Anleger, als auch für den Eigengebrauch ideal sind, verfügen ALLE über Außenflächen (Loggien, Balkone, Terrassen, oder Eigengärten). Durch die westseitige Ausrichtung zur Donau entstehen sonnige Räume. Dank freier Sicht, ohne ein direktes Gegenüber, kann der Sonnenuntergang ungehindert von zu Hause aus genossen werden. Der ostseitige Blick richtet sich in einen ruhigen, begrünten Hof. Die Wohnräume werden mit Parkett, die Sanitärräume mit Feinsteinzeug und die Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung ausgestattet. Fußbodenheizung und Außenrollläden sind ebenfalls Teil der Ausstattung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: begehrte Lage im 22.Bezirk (Alte Donau) ausgezeichnete Infrastruktur (Donauzentrum, U1 Kagran) Erstbezug in einem top-modernen Neubau hochwertige Ausstattung funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkone, Terrassen, Loggien, Gärten) Tiefgaragenplätze Provisionsfrei Ausstattungsstandard: Der Neubau wird mit einer hochwertigen Ausstattung versehen: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Fußbodenheizung (Zentralheizung über Erdwärme betrieben ) Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen) Parkett großformatige dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen (in den Nassbereichen) hochwertige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale (Außenliegende gurtbetriebene Rollläden) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", "Kludi" bzw. gleichwertiges Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich. Wohnung Top 21: Die 2-Zimmerwohnung mit ca. 44,37 m² Wohnfläche sowie mit ca. 6,11 m² Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Nordwesten. Vorraum ca. 3,27 m² Bad mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken u. WMA ca. 5,96 m² Wohnküche mit Balkonzugang ca. 19,83 m² Schlafzimmer ca. 14,06 m² Abstellraum ca. 1,25 m² Balkon ca. 6,11 m² Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 239.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 214.789, € Netto zzgl. 20% USt. Ein "normaler" Garagenplatz kann zu einem Preis von 39.000, € (Anleger: 35.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) bzw. ein "Stapelparker (Hebebühne)" zu einem Preis von 20.000, € (Anleger: 18.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Infrastruktur: Die Lage ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum - das Zentrum des 22.Bezirks. Weiters erreicht man auch die "Obere Alte Donau" fußläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend: U1 - Kagran Straßenbahnlinie 25 Buslinie 22A, 26A, 27A, 93A, 94A Somit erreicht man in wenigen Minuten alle Hot-Spots in Wien (Stephansplatz in ca. 10 Minuten) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,95 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. EXKLUSIVES WOHNEN NÄHE ALTE DONAU! NEU AM MARKT! PROVISIONSFREI! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Bestlage: Alte Donau, Kagran, U1, direkt beim Donauzentrum, UNO-City, VIC, DC-Tower, Hochwaldweg. Objektnummer: 459605... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen auf höchstem Niveau in direkter nähe zur alten Donau! In idyllischer Ruhelage in der nähe zur alten Donau gelangen 16 Neubauwohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper und 8 Garagenplätze zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen bewegen sich von 32qm bis 50qm und verfügen alle über Gärten, Balkone, Terrassen oder Dachterrassen. Das Haus verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden. Auf zwei Gebäudekörper entstehen 16 hochwertige Eigentumswohnungen, bei denen sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. Die geplante Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Ende 2021. Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stift Klosterneuburg. Der Vertrag wurde auf 100 Jahre abgeschlossen. Auf eine hochwertige Ausstattung wurde wertgelegt: -) Echtholz-Parkettboden -) mehrfachverglaste Fenster -) Sicherheitseingangstüre -) moderner keramischer Fliesenbelag in den Nassbereichen -) Fußbodenheizung -) Vollwärmeschutzfassade Wohnung Stiege 2 Top 5: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 39,61 m² Wohnfläche + ca. 7,59 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 3,86m² Badezimmer mit Dusche, einer Toilette, einem Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,16 m² Wohnküche ca. 21,51m² - Zugang zum Balkon Zimmer ca. 10,08 m² Zudem ist ein Kellerabteil Teil der Wohnung. Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 299.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 269.000,00 Euro zzgl. 20% USt. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI. Kosten PKW-Garagenplatz: Der Kaufpreis beträgt 25.000 €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 22.700 € zzgl. 20% USt. Infrastruktur: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die alte Donau mit ihren zahlreichen Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt. In der näheren Umgebung befindet sich das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran bzw. U1 Alte Donau). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Die Autobahnauffahrt zur A22/A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar. Verkehrsanbindung: Buslinien 93A U1 Alte Donau bzw. Kagran Straßenbahnlinie 25 S-Bahnlinie S80 Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt x kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Ein Gläschen Wein auf Ihrem Balkon mit süd-/westseitiger Ausrichtung genießen! Provisionsfrei! Nähe Alte Donau! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Alte Donau, Donauzentrum, Donaupark, Uno City, Nähe U1 Alte Donau Objektnummer: 460050... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In begehrter Wohnlage, im trendigen Bezirk Jakomini, entsteht ein modernes Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung. Highlights sind die sonnigen Outdoor-Flächen in Form von Privatgärten, Balkonen oder Terrassen, die den Wohnbereich angenehm ins Grüne erweitern. Die Wohnungen sind nicht nur vorteilhaft geschnitten, sondern auch mit hochwertiger Innenausstattung bedacht. Die unmittelbare Nähe zur Grazer Innenstadt und die dennoch ruhige Lage, machen das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch Anleger interessant. Für unsere Anleger bieten wir ein Rundum-Service-Paket, inklusive kostenlosem Vermietungsservice. Wir übernehmen bei Bedarf die Subverwaltung Ihrer Immobilie und kümmern uns um alle Belange bezüglich der Vermietung. Highlights im Projekt: -) moderner Bau, Massivbauweise, funktionale Grundrisse! -) Provisionsfrei für den Käufer! -) Wohnungen mit Eigengarten und Terrasse verfügbar! -) zentrale Lage in direkter Nähe zur Grazer Innenstadt -) Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! -) Vollwärmeschutzfassade (HWB: 71,126 kWh/m², Energieklasse B) -) Fußbodenheizung (Fernwärme) -) sehr gute Infrastruktur - zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Parkettböden mit Sockelleisten in allen Zimmern Fliesen in Bad und WC Standard Elektroausstattung mit SAT-Anschlüssen Einbauküche - Unterstützung bei Planung und Konzeption durch den Bauträger auf Anfrage Terrassenflächen - im Erdgeschoß mit Betonplatten Balkone - auskragende Stahlbetonscheiben in statisch erforderlicher Stärke Lift für barrierefreie Erreichbarkeit Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Die Wohnung Top 20: Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 87,85 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12,92 m² Balkon befindet sich im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum ca. 3,72 m² Badezimmer 7,01 m² Toilette 1,95 m² Wohn-/Essbereich/Küche ca. 39,17 m² mit Balkonzugang Schlafzimmer 1 ca. 14,25 m² Schlafzimmer 2 ca. 12,27 m² Abstellraum ca. 2,25 m² Balkon ca. 12,92 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 400.663, €. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für 25.232, € erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 26,3 kWh/m²a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Ricarda Winkler sehr gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. PROVISIONSFREI - JAKOMINI - Neubauprojekt in urbaner und dennoch ruhiger City-Lage - Fertigstellung in Kürze Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nähe: Grazer Innenstadt, Shopping-Center Murpark, Grazer Ostbahnhof-Messe, Autobahnauffahrt A2 !! Objektnummer: 459803... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

PERFEKTE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON IN TOLLER GRÜNRUHELAGE - WENIGE METER ZUR ALTEN DONAU Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon im 3. Stock eines komplett revitalisierten Jahrhundertwende Zinshauses. Die Haus befindet sich direkt am Freiligrathplatz in unverbaubarer Parklage - rund 300 Meter zur Erholungsoase Obere Alte Donau. Ausstattung: Wohnfläche ca. 77 m² offene Wohnküche/Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Fußbodenheizung Hauszentralheizung absolute Grün-Ruhelage Wunderschöner Garten im Hof zur Mitbenutzung vorhanden Kellerabteil Umgebung: Unmittelbar vor der Liegenschaft befindet sich die Obere Alte Donau mit einem umfangreichen Freizeitangebot. Fußläufig gelangt man zu mehreren Badeanlagen, Freizeitparks und Wassersportplätzen - ebenso ist für kulinarische Verköstigungen durch gute Restaurants gesorgt. Die die Straßenbahnstationen der Linien 2, 25 und 26 und auch die Bushaltestation der Linie 33A sind direkt vor der Türe. In zwei Stationen Entfernung oder 700 Meter zu Fuß liegt die U6-Station Floridsdorf und der S-Bahnhof Wien Floridsdorf. Weitere Details zum Projekt finden Sie auf unserer Homepage: https://www.parkblick.immo Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Romana Wasserbauer unter der [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Wichtige Information: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Bei Abschluss wird ein Honorar von 3% des Kaufpreises plus Umsatzsteuer verrechnet. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Romana Wasserbauer unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverständlich keine Provision zu bezahlen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

EXKLUSIVES WOHNEN NÄHE ALTE DONAU! NEU AM MARKT! PROVISIONSFREI! Im 22. Bezirk in der Wagramer Straße 64-66 entsteht leistbarer Wohnraum, bei gleichzeitig hoher gestalterischer Qualität. Die insgesamt 49 Einheiten bieten attraktive Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Dieser moderne Neubau, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die sehr gut durchdachten 2 Zimmerwohnungen, bei denen es Ihnen an Wohnkomfort nicht mangeln wird. Selbstredend ist natürlich auch eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen sind auf insgesamt 6 Etagen (davon 2 Dachgeschosse) verteilt. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmer auf 40m2 bis 94m2 Wohnfläche in idealer Lage mit bester Infrastruktur. Weiteres wurden 28 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Die Fertigstellung ist voraussichtlich mit Frühjahr 2023. Der Grund steht im Eigentum des Chorherrenstifts Klosterneuburg und wird auf die Dauer von 100 Jahren an die Miteigentümer des Wohngebäudes mittels einem Baurecht vergeben. Die Eigentumswohnungen, welche sowohl für Anleger, als auch für den Eigengebrauch ideal sind, verfügen ALLE über Außenflächen (Loggien, Balkone, Terrassen, oder Eigengärten). Durch die westseitige Ausrichtung zur Donau entstehen sonnige Räume. Dank freier Sicht, ohne ein direktes Gegenüber, kann der Sonnenuntergang ungehindert von zu Hause aus genossen werden. Der ostseitige Blick richtet sich in einen ruhigen, begrünten Hof. Die Wohnräume werden mit Parkett, die Sanitärräume mit Feinsteinzeug und die Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung ausgestattet. Fußbodenheizung und Außenrollläden sind ebenfalls Teil der Ausstattung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: begehrte Lage im 22.Bezirk (Alte Donau) ausgezeichnete Infrastruktur (Donauzentrum, U1 Kagran) Erstbezug in einem top-modernen Neubau hochwertige Ausstattung funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkone, Terrassen, Loggien, Gärten) Tiefgaragenplätze Provisionsfrei Ausstattungsstandard: Der Neubau wird mit einer hochwertigen Ausstattung versehen: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Fußbodenheizung (Zentralheizung über Erdwärme betrieben ) Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen) Parkett großformatige dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen (in den Nassbereichen) hochwertige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale (Außenliegende gurtbetriebene Rollläden) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", "Kludi" bzw. gleichwertiges Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich. Wohnung Top 29: Die 2-Zimmerwohnung mit ca. 43,81 m² Wohnfläche sowie mit ca. 6 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Nordwesten. Vorraum ca. 3,27 m² Bad mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken u. WMA ca. 5 m² Wohnküche mit Balkonzugang ca. 21,63 m² Schlafzimmer ca. 12,62 m² Abstellraum ca. 1,29 m² Balkon ca. 6 m² Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 245.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 219.805, € Netto zzgl. 20% USt. Ein "normaler" Garagenplatz kann zu einem Preis von 39.000, € (Anleger: 35.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) bzw. ein "Stapelparker (Hebebühne)" zu einem Preis von 20.000, € (Anleger: 18.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Infrastruktur: Die Lage ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum - das Zentrum des 22.Bezirks. Weiters erreicht man auch die "Obere Alte Donau" fußläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend: U1 - Kagran Straßenbahnlinie 25 Buslinie 22A, 26A, 27A, 93A, 94A Somit erreicht man in wenigen Minuten alle Hot-Spots in Wien (Stephansplatz in ca. 10 Minuten) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,95 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Bestlage: Alte Donau, Kagran, U1, direkt beim Donauzentrum, UNO-City, VIC, DC-Tower, Hochwaldweg Objektnummer: 457521... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Modernes Wohnen über der Donau In einer Seitenstraße zur Langobardenstraße entstehen 29 moderne Wohnungen, ideal als Anlage, Vorsorge oder auch einfach zum "Selbst wohnen"! Neue Wohnqualität an einem traditionellen Standort - hier finden Sie Ihr Zuhause. Moderne Lebensräume mit Terrasse oder Garten entsprechen den zeitgemäßen "Wohnwünschen". Zusätzlich wurde besonderes Augenmerk auf eine qualitativ hochwertige Ausstattung gelegt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B Supermärkte (Billa, Hofer, Merkur), die Bäckerei Ströck , Drogerien (Bipa) und eine Postfiliale sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto auf kurzem Weg erreichbar. In nur 5 min gelangt man zur U-Bahn Station U2 Hardeggasse mit welcher man in nur 5 Minuten zum Praterstern oder 10 Minuten in die Wiener Innenstadt gelangt. Fast vor der Türe steht die Straßenbahnlinie 25 bereit, welche quer durch Donaustadt bis zur Endstation Floridsdorf fährt. Die Wohnanlage ist bereits bezugsfertig und kann sofort bezogen werden. Das Projekt zeichnet sich durch folgende Attribute aus: Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau ab sofort beziehbar! hochwertige Ausstattung beliebte Wohngegend in Stadlau Freiflächen (Terrasse, Garten) Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet Einlagerungsräume, Kinderwagen- und Fahrradabstellrau Ausstattungsstandard: Die Wohnungen werden in Stahlbetonbauweise ausgeführt und in schlüsselfertigen Zustand übergeben Fußbodenheizung in der gesamten Wohnhausanlage ( mittels Gas betrieben, jede Einheit hat Ihren einzelnen Zähler) Kunststoff Alu Fenster mit 3 Scheibenwärmeschutzverglasung Klimaanlage - Leerverrohrung wurde in den Dachgeschosswohnungen vorbereitet die Wohn-Schlafbereich werden mit einem Parkett ausgestattet, die Nassbereiche werden verfliest (qualitativ hochwertige Feinsteinzeugfliesen 45x45 am Boden und an den Wänden keramisch Fliesen 30x30 Wohnungseingangstüren - Einbruchschutz der Widerstandsklasse 2 Fenster und Fenstertüren wurden mit manuell bedienbaren Raffstores ausgestattet Energieausweis HWB: 38,63 kWh/m²/Jahr Wohnung Top 28 -DG: Die 4 Zimmerwohnung mit ca. 87,30 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,45 m² Terrasse liegt im DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 9,09 m² WC mit Handwaschbecken ca. 2,00 m² Badezimmer mit Badewanne ca. 5,87 m² Wohnraum und Küche ca. 29,48 m² 1. Zimmer ca. 15,84 m² 2. Zimmer ca. 11,58 m² 3. Zimmer ca 14,07 Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung. Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 424.965,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 382.851,00 Euro zzgl. 20% USt. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Modernes Wohnen beim Mühlwasser! U2 Hardeggasse ENTLANG DER LANGOBARDENSTRASSE! u1 Hardeggasse und Mühlwasser! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nähe Stadlauer Straße, U2 - Hardeggasse, Aribogasse, SMZ Ost, Mühlwasser Objektnummer: 459852... [Mehr]

#Loft #Altbau #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine ca. 75 m² große, komplett neu sanierte, loftartige Wohnung mit Stuckdecke im 1. Stock, samt Kellerabteil in einem aufwendig generalsanierten Stilaltbau, in der wohl besten Lage des 8. Bezirks! Diese lebendige Gegend bietet Ihnen neben Geschäften des alltäglichen Bedarfs auch in kultureller und kulinarischer Hinsicht ein vielfältiges Angebot. Der Rathauspark, der Schönbornpark, das alte AKH sind ebenfalls in nur ein paar Gehminuten erreichbar und laden zur Erholung im Grünen ein. Aufgrund der zentralen Lage ist die Verkehrsanbindung überdurchschnittlich gegeben und Sie können zu Fuß, in weniger als einer Minute, die U2 (Rathaus) erreichen - die Straßenbahnlinien 2 und 46 ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten. Raumaufteilung / Ausstattung Die Wohnung besteht aus: - Küche/Vorraum - einem großen Wohnsalon - Badezimmer - Toilette Der gesamte Wohnungsbereich ist mit einem hochwertigen Fischgräteichenparkettboden, die Bäder mit modernen, großen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Die Altwien-Doppelflügeltüren runden das Bild der gediegenen Altbauwohnung ab. FOTOS und 3D RUNDGANG folgen in Kürze! Besichtigungen und Rückfragen Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. (FH) Romana Wasserbauer unter der Nummer [Tel], oder per E-Mail unter [Email], gerne zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH HINWEIS Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Romana Wasserbauer unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverständlich keine Provision zu bezahlen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Designerwohnung in bester Pötzleinsdorfer Villenlage "Eine Verschmelzung zwischen hochwertiger Architektur mit luxuriöser Moderne, speziellen Lichteinfällen, ein großzügiges Wohngefühl, das dekorative Grüne rundum - schaffen eine unvergleichbare Atmosphäre und machen diesen Wohntraum zu etwas ganz Besonderem." "Die gelungene Raumaufteilung garantiert höchste Lebensqualität für Familien und Liebhaber von großzügigem Wohnbedarf." Zum Verkauf gelangt hier eine ganz besondere Stadtvilla in exklusivster Lage in Neustift - auf der Pötzleinsdorfer Höhe. In diesem hochwertigen Architektentraum wurde auf jedes Detail geachtet. Offen erdacht, modern interpretiert - wo urbanes Wohnen und Grünlage aufeinandertreffen. An der Schnittstelle zwischen Innen und Außenraum, schafft diese Villa fließende Übergänge dank einem Maximum an Tageslicht, umlaufender Balkone, großzügiger Verglasungen, Raumhöhen von 270 cm und privater Freiflächen. Die einzelnen Wohnräume bleiben dabei offen und doch stets ein individueller Ort des Rückzuges inmitten der Natur Pötzleinsdorfs. Ein energieeffizientes, praktisches und vor allem angenehmes Wohnklima wurde auf modernsten Stand der Technik erschaffen und mit Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Stadtvilla ist mit nur 5 Wohneinheiten sehr familiär und besticht mit einer besonders attraktiven Raumaufteilung. Die reine Wohnfläche beträgt 153m², umgeben von großzügigen Balkonflächen mit 93m² sowie 254m² Gartenfläche und einem 5,23m² großen Kellerabteil. Zwei sehr geräumige Abstellplätze in der freundlichen Garage stehen dieser Wohnung zur Verfügung. Pro Stellplatz werden hier zusätzlich Euro 35.000, veranschlagt. Den Mittelpunkt dieser Designerwohnung bilden das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer mit offenem Essbereich und einer traumhaften, modernen HAKA-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte sowie hochwertigen Miele Geräten und einem Bora Kochfeld. Vom Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten. Weiters stehen drei Schlafzimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Von jedem Schlafzimmer aus gelangt man ins Freie auf den vorgelagerten Balkon, welcher die gesamte Gartenfront umschließt. Ein weiterer Abstellraum und das WC sind vom Vorzimmer aus begehbar. Das luxuriöse en-suite Badezimmer, begehbar vom großen Master Bedroom aus, ist mit wunderschönem Naturstein ausgestattet und besteht aus verglastem Duschbereich, einer einladenden, offenen Badewanne sowie zwei exquisiten Waschtischen und einer gesonderten Toilette. Sämtliche Räumlichkeiten wurden äußerst hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. In der gesamten Wohnung sind Landhausdielenböden in Eiche Vollholz (weiß gekalkt) verlegt. Elegant mit Naturstein verfliestes Badezimmer und modernes Interieur runden diese Traumwohnung ab. Ein offener Kamin im Wohnzimmer lädt zum angenehmen Verweilen ein. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung sowie zusätzlich einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet, welche durch eine hocheffiziente Wärmepumpenanlage mit Tiefenbohrung/Erdspeicher betrieben wird. Die Kühlung der Wohn- und Schlafräume erfolgt mittels Erdspeicher und im Bedarfsfall Zuschaltung der Wärmepumpe. Im Haus befinden sich neben der Garage noch ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Haustechnikräume, Alarmanlage und Liftanlage. Lage und Umfeld Das Domizil liegt in exklusivster Lage im noblen Wien Währing - auf der Pötzleinsdorfer Höhe. Zu spontanen Familienausflügen lädt der idyllische Schlosspark Pötzleinsdorf sowie die Neustifter Weingärten ein. Obwohl mitten im Grünen, ist die Anlage sehr gut an das öffentliche Netz angebunden. Unmittelbar vor der Liegenschaft befindet sich die Bushaltestelle Linie 41A, mit welchem man in wenigen Stationen die Straßenbahnhaltestelle Pötzleinsdorf erreichen kann. Von dort aus gelangt man mit der Straßenbahn 41 zur U6 Station Volksoper und auch direkt zur U2 Station Schottentor. Zusätzlich erreicht man über die S45 Gersthof alle wichtigen Anschlussstellen in ganz Wien. Informationen und Besichtigung: Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Günther Wohlgenannt gerne unter [Tel] sowie unter [Email] zur Verfügung. DECUS Immobilien - Wir beleben Räume Hinweis Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Günther Wohlgenannt unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverständlich keine Provision zu bezahlen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

DER TRAUM VOM WOHNEN - URBANES LEBEN TRIFFT AUF ERHOLSAME NATUR PROVISIONSFREIER NEUBAU In mitten vom Bezirk Liesing, nahe der U6 Perfektastraße, entstehen 15 exklusive Eigentumswohnungen in den Größen von 43 - 89m². Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten). Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Ende 2022 geplant. Der Neubau gliedert sich in ein Untergeschoss, Erdgeschoss, 3 Regelgeschosse. Innovative Planung, hochwertige Ausstattung und modernste Bauweise! Das Wohnhaus wurde unserer Umwelt zu Liebe, ökologisch nachhaltig in Niedrigenergiebauweise errichtet. Außerdem wird es mit einer Erdwärmeheizung beheizt, das bedeutet für Sie in Zukunft keine Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen mehr. Die kompakten 2 Zimmer Wohnungen eignen sich hervorragend als Start-Up/Single Wohnung oder um für die Zukunft vorzusorgen, während die größeren 3-4 Zimmer Wohnungen eine ideale Wohlfühloase für Pärchen und Familien sind. VORSORGEWOHNUNG AUCH FÜR ANLEGER! Alle Wohnungen sind auch als Anlageobjekt/Vorsorgewohnung erwerbbar. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau tolles Preis-/Leistungsverhältnis funktionale Raumaufteilung - somit ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung geeignet hochwertige Ausstattung Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei nahezu allen Einheiten Garagenplätze Ausstattungsstandards: Eichenparkettboden Feinsteinzeug Fußbodenheizung in allen Räumen Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel im Badezimmer 3-fach Verglasung nach Ö-Norm elektrische Außenjalousien WK3 Sicherheitstüren Kinderwagen-Abstellplatz im EG Fahrradabstellraum im EG Kellerabteil Zusätzlich bei den Dachgeschosswohnungen: Großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick Klimaanlage Außenliegende solarbetriebene Verdunklungsrollos Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit Stellplätzen. Diese können je nach Verfügbarkeit erworben werden. Wohnung Top 2: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,80 m² Wohnfläche, einer Terrasse mit ca. 8,01 m² und einem Garten mit ca. 5,38 m² befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum ca. 3,20 m² Garderobe ca. 3,20 m² separate Toilette ca. 1,43 m² Wohnküche ca. 19,10 m² - Zugang Terrasse und Garten Schlafzimmer ca. 11,88 m² - Zugang Terrasse und Garten Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken ca. 4,99 m² Kaufpreis: Die Wohnung kann sowohl als Vorsorgewohnung mit USt. Ausweisung sowie auch als Endnutzerwohnung erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 245.000, Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 218.932, Euro zzgl. 20% USt. Ein Kfz-Abstellplatz kann zu einem Preis von 21.000, € für Endnutzer erworben werden. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 18.765,60, € zzgl. 20% USt.. Infrastruktur: Urbanes Wohnen und gleichzeitig umgeben von der reizvollen Natur. Der Liesingbach, ein 30km langer Fluss, der dem Bezirk Liesing den Namen gibt, wird Sport und Naturbegeisterte glücklich machen. In der Breitenfurter Straße befinden sich Supermärkte, Ärzte, Banken, ein Kindergarten, eine Volksschule und ein Gymnasium. Auch finden Sie in unmittelbarer Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinerscher Versorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobuslinie 61A und 64A Perfektastraße (0,32km) Straßenbahnlinie 360 Schönwiesegasse (1,28km) U-Bahn U6 Perfektastraße (0,42) km) Siebenhirten (0,45km) Lokalbahnhof Vösendorf -Siebenhirten WLB (1,11km) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. NEU AM MARKT - WUNDERSCHÖNE ERSTBEZUGSWOHNUNG MIT 2 ZIMMERN UND TERRASSE NAHE U6! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt In der Nähe: U6 Perfektastraße, Siebenhirten, Talpagasse, Schönbrunner Allee, Schloss Alterlaa Objektnummer: 459746... [Mehr]