provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Österreich

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

AKTION ! PROVISIONSFREI KAUFEN *GILT BEI ABSCHLUSS EINES KAUFANBOTS BIS 31.07.2022 EIN WOHNGENUSS IN SÜSSENBRUNN! - BEZIEHEN SIE IHRE TRAUM-WOHNUNG. Die Anlage umfasst 19 WOHNUNGEN, aufgeteilt auf 4.EBENEN (EG / 1.OG / 2.DACHGESCHOSSE) die mit VIEL LIEBE ZUM DETAIL ausgeführt wurden und sich HARMONISCH in die Umgebung einfügen. Die MODERNE AUSSTATTUNG lässt KEINE WÜNSCHE offen. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über TOLLE FREIFLÄCHEN, FUSSBODENHEIZUNG, ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-ALU-FENSTER, UVM. Die DURCHDACHTEN GRUNDRISSE und die GROSSARTIGE RUHELAGE garantieren HÖCHSTE WOHNQUALITÄT. Da es NAHEZU IN JEDE HIMMELRICHTUNG AUSGERICHTETE WOHNUNGEN gibt, wird jeder Interessent die für sich PASSENDE WOHNUNG finden. Die Bautätigkeiten wurden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt und die FERTIGSTELLUNG IST BEREITS ERFOLGT. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) GROSSARTIGE RUHELAGE SÜSSENBRUNN -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe, teilweise Sonnenschutz,…) -) MÖBLIERTE KÜCHEN IM KAUFPREIS INKLUDIERT -) FREIFLÄCHEN BEI ALLEN EINHEITEN -) TIEFGARAGE -) UVM. AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: • VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) • LIFT • FUSSBODENHEIZUNG (BETRIEBEN ALS ZENTRALHEIZUNG ÜBER EINE LUFT-WÄRMEPUMPE) • ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-ALU-FENSTER • TEILE SONNENSCHUTZ MIT AUSSENFENSTERROLLADEN BZW. INNENLIEGENDER JALOUSIEN • VOLLMÖBLIERTE KÜCHE • PARKETTBODEN • GROSSFORMATIGE FLIESEN (IN DEN NASSBEREICHEN) • INNENTÜREN WEISS MIT HOLZUMFASSUNGSZARGEN • HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG • SICHERHEITSEINGANGSTÜRE • KELLERABTEILE • FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM • KINDERSPIELPLATZ • TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE (MIT LEERVERROHRUNG FÜR NACHRÜSTUNG E-ANSCHLUSS) AKTION ! PROVISIONSFREI KAUFEN *GILT BEI ABSCHLUSS EINES KAUFANBOTS BIS 31.07.2022 WOHNUNG TOP 11: Die 3-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 73,73 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 7,48 M² BALKON liegt im OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 2,53 m² * Wohnküche ca. 40,07 - mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer ca. 12,91 m² * 2. Schlafzimmer ca. 11,40 m² * Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,22 m² * separate Toilette ca. 1,65 m² * Balkon: 7,48 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 379.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 339.910, € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENPLATZ muss zu einem Preis von 21.000, € (Anleger: 19.090,91 € NETTO ZZGL. 20% UST.) verpflichtend erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. AKTION! - PROVISIONSFREI KAUFEN! INFRASTRUKTUR: Die LAGE und die NAHVERSORGUNG ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befindet sich der BAHNHOF sowie der GOLF CLUB. Weiters erreicht man den BADETEICH SÜSSENBRUNN in wenigen Minuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege. Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: * Schnellbahn S1 * Buslinie 25B ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 28,58 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

AKTION ! PROVISIONSFREI KAUFEN *GILT BEI ABSCHLUSS EINES KAUFANBOTS BIS 31.07.2022 EIN WOHNGENUSS IN SÜSSENBRUNN! - BEZIEHEN SIE IHRE TRAUM-WOHNUNG. Die Anlage umfasst 19 WOHNUNGEN, aufgeteilt auf 4.EBENEN (EG / 1.OG / 2.DACHGESCHOSSE) die mit VIEL LIEBE ZUM DETAIL ausgeführt wurden und sich HARMONISCH in die Umgebung einfügen. Die MODERNE AUSSTATTUNG lässt KEINE WÜNSCHE offen. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über TOLLE FREIFLÄCHEN, FUSSBODENHEIZUNG, ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-ALU-FENSTER, UVM. Die DURCHDACHTEN GRUNDRISSE und die GROSSARTIGE RUHELAGE garantieren HÖCHSTE WOHNQUALITÄT. Da es NAHEZU IN JEDE HIMMELRICHTUNG AUSGERICHTETE WOHNUNGEN gibt, wird jeder Interessent die für sich PASSENDE WOHNUNG finden. Die Bautätigkeiten wurden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt und die FERTIGSTELLUNG IST BEREITS ERFOLGT. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) GROSSARTIGE RUHELAGE SÜSSENBRUNN -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe, teilweise Sonnenschutz,…) -) MÖBLIERTE KÜCHEN IM KAUFPREIS INKLUDIERT -) FREIFLÄCHEN BEI ALLEN EINHEITEN -) TIEFGARAGE -) UVM. AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: • VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) • LIFT • FUSSBODENHEIZUNG (BETRIEBEN ALS ZENTRALHEIZUNG ÜBER EINE LUFT-WÄRMEPUMPE) • ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-ALU-FENSTER • TEILE SONNENSCHUTZ MIT AUSSENFENSTERROLLADEN BZW. INNENLIEGENDER JALOUSIEN • VOLLMÖBLIERTE KÜCHE • PARKETTBODEN • GROSSFORMATIGE FLIESEN (IN DEN NASSBEREICHEN) • INNENTÜREN WEISS MIT HOLZUMFASSUNGSZARGEN • HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG • SICHERHEITSEINGANGSTÜRE • KELLERABTEILE • FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM • KINDERSPIELPLATZ • TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE (MIT LEERVERROHRUNG FÜR NACHRÜSTUNG E-ANSCHLUSS) AKTION ! PROVISIONSFREI KAUFEN *GILT BEI ABSCHLUSS EINES KAUFANBOTS BIS 31.07.2022 WOHNUNG TOP 8: Die 3-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 58,45 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 7,47 M² BALKON liegt im OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 8,72 m² * Wohnküche ca. 20,69 m² - mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer ca. 11,06 m² * 2. Schlafzimmer ca. 10,16 m² * Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,74 m² * separate Toilette ca. 1,64 m² * Abstellraum ca. 1,44 m² * Balkon: 7,47 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 329.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 295.067, € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENPLATZ muss zu einem Preis von 21.000, € (Anleger: 19.090,91 € NETTO ZZGL. 20% UST.) verpflichtend erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. AKTION! - PROVISIONSFREI KAUFEN! INFRASTRUKTUR: Die LAGE und die NAHVERSORGUNG ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befindet sich der BAHNHOF sowie der GOLF CLUB. Weiters erreicht man den BADETEICH SÜSSENBRUNN in wenigen Minuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege. Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: * Schnellbahn S1 * Buslinie 25B ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 28,58 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. EIN WOHNGENUSS IN TOLLER RUHELAGE - VIELE EXTRAS ZUM WOHLFÜHLEN - JEDE WOHNUNG MIT FREIFLÄCHE "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

SOMMERAKTION -3% VOM KAUFPREIS GILT BEI ABSCHLUSS EINES KAUFANBOTS BIS ZUM 31.07.2022* Die Anlage umfasst 2 BAUKÖRPER MIT 16 WOHNUNGEN, die mit VIEL LIEBE ZUM DETAIL ausgeführt wurden und sich HARMONISCH in die Umgebung einfügen. Die MODERNE AUSSTATTUNG lässt KEINE WÜNSCHE offen. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über TOLLE FREIFLÄCHEN, FUSSBODENHEIZUNG, ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-FENSTER, UVM. Die DURCHDACHTEN GRUNDRISSE und die GROSSARTIGE RUHELAGE garantieren HÖCHSTE WOHNQUALITÄT. Da es NAHEZU IN JEDE HIMMELRICHTUNG AUSGERICHTETE WOHNUNGEN gibt, wird jeder Interessent die für sich PASSENDE WOHNUNG finden. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 8 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt, die FERTIGSTELLUNG erfolgt voraussichtlich im NOVEMBER 2022. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) GROSSARTIGE RUHELAGE NÄHE ALTE DONAU -) GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (Fußbodenheizung, Parkett, …) -) SCHÖNE FREIFLÄCHEN -) TIEFGARAGE -) UVM. AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: • VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) • LIFT • FUSSBODENHEIZUNG • MEHRFACHVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER • SONNENSCHUTZ IM DACHGESCHOSS • PARKETTBODEN • SICHERHEITSEINGANGSTÜRE • HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG • SICHERHEITSEINGANGSTÜRE • KELLERABTEILE • FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM • TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE SOMMERAKTION -3% VOM KAUFPREIS GILT BEI ABSCHLUSS EINES KAUFANBOTS BIS ZUM 31.07.2022* WOHNUNG STIEGE 1 TOP 3: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 45,37 M² WOHNFLÄCHE UND CA. 5,49 M² BALKON befindet sich im 1. OBERGESCHOSS. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 4 m² * Badezimmer mit Badewanne, einer Toilette, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss ca. 4,80 m² * Wohnküche - ca. 26,14m² - Zugang zum Balkon * Schlafzimmer ca. 10,43m² * Zudem ist ein Kellerabteil Teil der Wohnung. KAUFPREIS: Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 299.000,00 EURO. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 275.000,00 EURO ZZGL. 20% UST. AKTIONSPREIS! ENDNUTZER € 290.030,00 ANLEGER € 266.750,00 Ein Tiefgargenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 25.000, € und für Anleger zu einem Preis von 22.700, € erworben werden. Die BETRIEBSKOSTEN belaufen sich auf ca. 2 EUR/M². Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stift Klosterneuburg. Der Vertrag wurde auf 100 Jahre abgeschlossen. DER VERKAUF DER WOHNEINHEITEN ERFOLGT PROVISIONSFREI. INFRASTRUKTUR: In GEHWEITE der IDYLLISCHEN LAGE befindet sich die ALTE DONAU mit ihren zahlreichen ERHOLUNGS- UND WASSERSPORTMÖGLICHKEITEN. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt. In der näheren Umgebung befindet sich das DONAUZENTRUM sowie die U-BAHNSTATION (U1 KAGRAN BZW. U1 ALTE DONAU). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Die Autobahnauffahrt zur A22/A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: * Buslinien 93A * U1 Alte Donau bzw. Kagran * Straßenbahnlinie 25 * S-Bahnlinie S80 * Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

AUSGEZEICHNETE AUFTEILUNG! SCHNELL SEIN! PROVISIONSFREI! Erstbezug Ende 2024! Weitere Wohnungsvarianten verfügbar! Exklusives und zentral gelegenes Neubauprojekt! 8700 Leoben, Anzengrubergasse 30, Top 21: Diese helle und toll aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung bietet auf einer Fläche von rund 62m² ein fabelhaftes Zuhause: Vorraum mit Platz für eine Garderobe Wohn-Ess-Bereich 2 Schlafzimmer Bad mit Walk-In Dusche inklusive Glaswand WC extra mit Handwachbecken praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss großer Balkon Projekt-Infos: 8700 Leoben, Anzengrubergasse 30 30 Wohnungen 2-4 Zimmer 43-131m² Tiefgaragenstellplätze € 19.000,00 brutto Außenstellplätze € 9.000,00 brutto Fertigstellung Ende 2024 Ausstattung: Fußbodenheizung (Fernwärme) Vollholzparkett Eiche Feinsteinzeug Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung Außenrollo Kellerabteil Sat- und Internetanschluss Lift Balkon Tiefgaragenstellplatz/ Außenstellplatz HIGHLIGHTS Perfekt für Familien oder Studenten WGs Neubau - ERSTBEZUG ab 2024 PROVISIONSFREI - für den Käufer zentrale Lage barrierefrei Helle Räume mit großzügigen Glasfronten 53m² Balkon zum Entspannen Hochwertige Ausstattung Inkl. Kellerabteil Möglichkeit zu Veränderungen (abhängig vom Baufortschritt) Sonderausstattung möglich Zur Visualisierung wurden Renderings/Symbolbilder verwendet! Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch Grundriss und alle Details, sowie Varianten und Verfügbarkeit weiterer Wohnungen in diesem Projekt zukommen! 2 Zimmer 43-45 m² 3 Zimmer 62-78 m² 4 Zimmer 77-131m² Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungsgespräch mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Ebenso unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. http://www.schantl-ith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Ein geräumiger Balkon, eine Loggia, große und helle Räume und ein toller Ausblick über Graz: Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen! Diese lichtdurchflutete, schöne Immobilie liegt im 14. und somit letzten Stock eines 1970, in Massivbauweise errichteten Wohnhauses. Schon beim Betreten der Wohnung bekommt man ein wohliges Gefühl, da die Wohnung sehr hell und freundlich ist. Alle Zimmer sind vom Gang aus begehbar, deshalb würde sich die Wohnung auch perfekt für eine WG eignen. Die Größe der Wohnung und die gute Raumaufteilung laden dazu ein, kreativ zu werden. Die Immobilie verfügt über zwei Wohnzimmer, welches man aber auch gut als Kinderzimmer nutzen kann, sowie über eine schöne Einbauküche und zwei Schlafzimmer. Man hat von beiden Wohnzimmern aus einen Zugang zu den Balkonen. Durch den großzügigen Balkon genießt man einen atemberaubenden Ausblick über Graz. Das Badezimmer, welches getrennt vom WC gehalten wird, verfügt über eine Dusche und wurde vor 5 Jahren saniert. Obendrauf wurden die Fenster mehrfach verglast, die Böden sowie die Türen wurden ausgetauscht. Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben und ist ab Herbst 2022 zu beziehen. Abgerundet wird dieses Gesamtpaket mit einem trockenen Kellerabteil, einer großen Gemeinschaftsterrasse, einem Tiefgaragenplatz, einer Waschküche und nicht zugewiesene Besucherparkplätze. Habe ich Ihre Neugierde geweckt Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin! Bei Fragen stehe ich gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Nachricht. Eigentumswohnung besteht aus 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum mit Balkon und einer Loggia -> Gesamtnutzfläche 100m2 + 1 Tiefgaragenparkplatz und 1 Parkplatz vor dem Wohnhaus, Gemeinschaftsterrasse am Dach, Waschküche + Trockner im Keller, WICHTIG Keine Markleranfragen!!! Privatverkauf !! Provisionsfrei !!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #mietkauf

Linz / Kleinmünchen / Neue Welt / Wiener Straße : MIETKAUFWOHNUNG: Stadt-Leben: Zentrumsnähe, Naherholungsgebiete, Grünanlagen und niedrige Bebauung charakterisieren die beschauliche WAG-Siedlung in Linz, wodurch sie die Vorteile des Stadtlebens und des Landlebens perfekt vereinen. Der nahegelegene Wasserwald, das Hallen- und Freibad Schörgenhub und die beiden Badeseen Weikerlsee und Pichlinger See sind ideal zur Erholung und für diverse Freizeitaktivitäten geeignet. Für diejenigen, die nach ein wenig mehr Action suchen, bietet sich besonders die in unmittelbarer Nähe gelegene Kletterhalle Auwiesen an, die sowohl eine der modernsten als auch der größten in Österreich ist. Weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung stellen Spielplätze und Sportanlagen wie der Sportpark Lissfeld mit Minigolfplatz, Skate-Halle, Tennisplätzen und vielem mehr dar. Abgerundet wird die optimale Infrastruktur des Wohngebiets durch Schulen, Ärzte und verschiedenste Geschäfte in direkter Umgebung und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Durch die nur wenige Autominuten entfernte Autobahnauffahrt "Salzburger Straße" und die in unmittelbarer Nähe befindliche Station der Straßenbahnlinie 1 und 2, mit der man bequem in nur wenigen Minuten den Linzer Hauptbahnhof und das Zentrum erreichen kann, ist Mobilität sowohl mit als auch ohne Auto garantiert. Die WAG errichtet in der Wienerstraße 17 geförderte Mietkaufwohnungen. Die Wohnungen werden in Optimalenergiebauweise (niedrige Betriebskosten) errichtet und bieten nicht nur deswegen Wohlbehagen, sondern auch durch die praktische Raumaufteilung und die sonnigen Eigengärten bzw. Balkone. Für die zukünftigen Bewohner/innen stehen unterschiedliche Wohnungstypen zur Auswahl. Einerseits hofseitige Gartenwohnungen mit Terrassen und andererseits helle Wohnungen mit Balkon und Wohnflächen bis zu 73 m², die ebenfalls zum Hof hin ausgerichtet wurden. Je Wohnung steht ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz samt E-Lade Vorbereitung zur Verfügung. Die Wohnung ist über das helle Stiegenhaus erreichbar. Vom Vorraum aus gelangt man in den Wohnbereich, das Badezimmer, das WC und den Abstellraum. Durch den gemütlichen Wohn-, Ess- und Küchenbereich erreicht man den süd-westseitigen Balkon, wo Sie die Abendsonne so richtig genießen können. Der Schlafraum bietet Ihnen viel Gestaltungsfreiheiten und auch einen Zugang zum Balkon. Im modernen Badezimmer wurden eine Badewanne und ein Waschbecken installiert und auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Das WC mit Handwaschbecken liegt extra. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Abstellraum. Alle Daten auf einem Blick: Wohnfläche: 58,73 m², Balkon: 8,00 m² - Vorraum - 1 geräumiges Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon - heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang auf den Balkon - Badezimmer mit Wanne - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum - großzügiges Kellerabteil Dieses Mietangebot... ... ermöglicht einen längeren Zeitraum für Ihre persönliche Entscheidung zum Kauf. ... ermöglicht Ihnen die Wohnung und das Umfeld kennenzulernen. ... bietet eine vertraglich zugesicherte Kaufoption nach 10 Jahren. ... ermöglicht es Ihnen schon jetzt in Ihr zukünftiges Eigenheim zu investieren - hochwertige Einrichtung (Küchen) zahlt sich aus. ... bietet einen leistbaren Eigenmitteleinsatz. ... ermöglicht es Ihnen schon jetzt die nächsten Schritte zur Schaffung Ihrer EIGENEN vier Wände zu planen - Eigentum statt Miete. Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 526,85 (exkl. Heizung und Warmwasser) Baukostenbeitrag*: € 2.750,72 Grundkostenbeitrag**: € 39.791,58 Zu jeder Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz vermietet: € 105,00 mtl. * Der Baukostenbeitrag ist einmalig zu entrichten, im Falle eines Auszugs wir der pro Jahr um 1% abgeschriebene Betrag zurückerstattet - im Falle eines Kaufs wird der reduzierte Baukostenbeitrag dem Kaufpreis gutgeschrieben. ** Der Grundkostenbeitrag ist einmalig zu entrichten. Im Falle eines Auszugs wird der Betrag zurückerstattet - im Falle eines Kaufs wird der Grundkostenbeitrag dem Kaufpreis gutgeschrieben. Der Kaufpreis bestimmt sich nach dem Verkehrswert zum Zeitpunkt des Kaufes abzüglich eines Abschlages von 5%. Der Verkehrswert wird durch einen von der WAG bestellten gerichtlich beeidigten Sachverständigen festgelegt. Rechenbeispiel Wohnung mit 73,53m² Kaufpreisannahme (Wert 2022) * € 299.000 abzüglich 5% Rabatt ** - € 14.950 abzüglich tatsächlich geleisteter Anzahlung - € 53.115 abzüglich Tilgungsanrechnung (nur im 11 Jahr)*** - € 6.917 Restkaufpreis nach 10 Jahren **** € 224.018 * Bei dieser Berechnung handelt es ich um eine unverbindliche Beispielrechnung unter Zugrundelegung eines fiktiven Kaufpreises. Der tatsächlich, zur Anwendung kommende Kaufpreis, wird zum Zeitpunkt des Kaufvertragsabschlusses in 10 Jahren von einem gerichtlich beeideten Sachverständigen festgestellt. ** Der Rabatt wird gewährt wenn die Mietdauer 10 Jahre erreicht, und die Verkehrswertsteigerung während der Mietzeit im Durchschnitt mind. 1% pro Jahr betragen hat. ***Die Anrechnung erfolgt ausschließlich unter der Bedingung, dass der Mieter die Wohnung nach Ablauf des 10. Jahres (nach Erstbezug) innerhalb von 12 Monaten erwirbt. ACHTUNG: Gerne können wir Ihnen ein Angebot mit verminderten Eigenmittelanteil (um bis zu ein Drittel reduziert) und angepassten monatlichen Kosten anbieten. IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL: - Erfahrung seit Jahrzehnten - komplette Baubetreuung durch uns - Architektenplanungen - unbefristeter Mietvertrag - Optimale Lage, beste Infrastruktur - Optimalenergiebauweise HWB 34 kWh/(m²a), f Gee 0,82 - Hochwertige Echtholzböden in allen Wohnräumen - Wohnraumlüftung - Sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken - Die Wohnungen verfügen über Balkone/Terrassen bzw. Eigengärten - Kellerabteile - Kinderwagenabstellplätze - Tiefgaragenplätze mit E-Lade-Vorbereitung - Grünlage Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Sonntagbauer und Frau Eder [Tel] DW 6012) gerne zur Verfügung. Wir beraten Sie gerne über unser vielfältiges provisionsfreies Wohnungsangebot! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82... [Mehr]

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MIETWOHNUNGEN MIT KAUFOPTION: ACHTUNG: Bei dem unter dem Punkt Kaufpreis angeführten Betrag handelt es sich um einen Baukostenbeitrag und Grundkostenbeitrag. Linz / Kleinmünchen / Neue Welt / Wiener Straße : MIETWOHNUNGEN MIT KAUFOPTION: ACHTUNG: Bei dem unter dem Punkt Kaufpreis angeführten Betrag handelt es sich um einen Baukostenbeitrag und Grundkostenbeitrag. Stadt-Leben: Zentrumsnähe, Naherholungsgebiete, Grünanlagen und niedrige Bebauung charakterisieren die beschauliche WAG-Siedlung in Linz, wodurch sie die Vorteile des Stadtlebens und des Landlebens perfekt vereinen. Der nahegelegene Wasserwald, das Hallen- und Freibad Schörgenhub und die beiden Badeseen Weikerlsee und Pichlinger See sind ideal zur Erholung und für diverse Freizeitaktivitäten geeignet. Für diejenigen, die nach ein wenig mehr Action suchen, bietet sich besonders die in unmittelbarer Nähe gelegene Kletterhalle Auwiesen an, die sowohl eine der modernsten als auch der größten in Österreich ist. Weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung stellen Spielplätze und Sportanlagen wie der Sportpark Lissfeld mit Minigolfplatz, Skate-Halle, Tennisplätzen und vielem mehr dar. Abgerundet wird die optimale Infrastruktur des Wohngebiets durch Schulen, Ärzte und verschiedenste Geschäfte in direkter Umgebung und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Durch die nur wenige Autominuten entfernte Autobahnauffahrt "Salzburger Straße" und die in unmittelbarer Nähe befindliche Station der Straßenbahnlinie 1 und 2, mit der man bequem in nur wenigen Minuten den Linzer Hauptbahnhof und das Zentrum erreichen kann, ist Mobilität sowohl mit als auch ohne Auto garantiert. Die WAG errichtet in der Wienerstraße 17 geförderte Mietkauf Wohnungen. Die Wohnungen werden in Optimalenergiebauweise (niedrige Betriebskosten) errichtet und bieten nicht nur deswegen Wohlbehagen, sondern auch durch die praktische Raumaufteilung und die sonnigen Eigengärten bzw. Balkone. Für die zukünftigen Bewohner/innen stehen unterschiedliche Wohnungstypen zur Auswahl. Einerseits hofseitige Gartenwohnungen mit Terrassen und andererseits helle Wohnungen mit Balkon und Wohnflächen bis zu 73 m², die ebenfalls zum Hof hin ausgerichtet wurden. Je Wohnung steht ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz samt E-Lade Vorbereitung zur Verfügung. Die Wohnung ist mittels Lift auch mit schweren Einkäufen gut erreichbar. Vom Vorraum aus gelangt man in den Wohnbereich mit Küche und Essplatz. Über einen geräumigen Flur erreicht man das moderne Badezimmer, das WC, den Abstellraum, sowie die beiden großzügigen Schlafräume. Die Schlafräume wurden durch einen Sonnenbalkon erweitert. So können Sie die Abendsonne so richtig genießen. Im Badezimmer wurden eine Badewanne und ein Waschbecken installiert und auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Das WC mit Handwaschbecken liegt extra. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Abstellraum. Alle Daten auf einem Blick: - Wohnfläche: 73,95 m² , Balkon: 8,00 m² - Vorraum - heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Flur - 2 geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Wanne - WC - Abstellraum - großzügiges Kellerabteil Dieses Mietangebot... ... ermöglicht einen längeren Zeitraum für Ihre persönliche Entscheidung zum Kauf. ... ermöglicht Ihnen die Wohnung und das Umfeld kennenzulernen. ... bietet eine vertraglich zugesicherte Kaufoption nach 10 Jahren. ... ermöglicht es Ihnen schon jetzt in Ihr zukünftiges Eigenheim zu investieren - hochwertige Einrichtung (Küchen) zahlt sich aus. ... bietet einen leistbaren Eigenmitteleinsatz. ... ermöglicht es Ihnen schon jetzt die nächsten Schritte zur Schaffung Ihrer EIGENEN vier Wände zu planen - Eigentum statt Miete. Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 663,40 (exkl. Heizung und Warmwasser) Baukostenbeitrag*: € 3.311,36 Grundkostenbeitrag**: € 50.103,65 Zu jeder Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz vermietet: € 105,00 mtl. * Der Baukostenbeitrag ist einmalig zu entrichten, im Falle eines Auszugs wir der pro Jahr um 1% abgeschriebene Betrag zurückerstattet - im Falle eines Kaufs wird der reduzierte Baukostenbeitrag dem Kaufpreis gutgeschrieben. ** Der Grundkostenbeitrag ist einmalig zu entrichten. Im Falle eines Auszugs wird der Betrag zurückerstattet - im Falle eines Kaufs wird der Grundkostenbeitrag dem Kaufpreis gutgeschrieben. Der Kaufpreis bestimmt sich nach dem Verkehrswert zum Zeitpunkt des Kaufes abzüglich eines Abschlages von 5%. Der Verkehrswert wird durch einen von der WAG bestellten gerichtlich beeidigten Sachverständigen festgelegt. Rechenbeispiel Wohnung mit 73,53m² Kaufpreisannahme (Wert 2022) * € 299.000 abzüglich 5% Rabatt ** - € 14.950 abzüglich tatsächlich geleisteter Anzahlung - € 53.115 abzüglich Tilgungsanrechnung (nur im 11 Jahr)*** - € 6.917 Restkaufpreis nach 10 Jahren **** € 224.018 * Bei dieser Berechnung handelt es ich um eine unverbindliche Beispielrechnung unter Zugrundelegung eines fiktiven Kaufpreises. Der tatsächlich, zur Anwendung kommende Kaufpreis, wird zum Zeitpunkt des Kaufvertragsabschlusses in 10 Jahren von einem gerichtlich beeideten Sachverständigen festgestellt. ** Der Rabatt wird gewährt wenn die Mietdauer 10 Jahre erreicht, und die Verkehrswertsteigerung während der Mietzeit im Durchschnitt mind. 1% pro Jahr betragen hat. ***Die Anrechnung erfolgt ausschließlich unter der Bedingung, dass der Mieter die Wohnung nach Ablauf des 10. Jahres (nach Erstbezug) innerhalb von 12 Monaten erwirbt. ACHTUNG: Gerne können wir Ihnen ein Angebot mit verminderten Eigenmittelanteil (um bis zu ein Drittel reduziert) und angepassten monatlichen Kosten anbieten. IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL: - Erfahrung seit Jahrzehnten - komplette Baubetreuung durch uns - Architektenplanungen - unbefristeter Mietvertrag - Optimale Lage, beste Infrastruktur - Optimalenergiebauweise HWB 34 kWh/(m²a), f Gee 0,82 - Hochwertige Echtholzböden in allen Wohnräumen - Wohnraumlüftung - Sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken - Die Wohnungen verfügen über Balkone/Terrassen bzw. Eigengärten - Barrierefreiheit durch Lift - Kellerabteile - Kinderwagenabstellplätze - Tiefgaragenplätze mit E-Lade-Vorbereitung - Grünlage Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Sonntagbauer und Frau Eder [Tel] DW 6012) gerne zur Verfügung. Wir beraten Sie gerne über unser vielfältiges provisionsfreies Wohnungsangebot! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #mietkauf

Kleines feines Projekt mit nur 5 Einheiten - nur noch 2 Einheiten frei ! Linz / Wasserwald / Schumannstraße: Wohnen am Rande des Wasserwald: Zentrumsnähe, Naherholungsmöglichkeiten, Grünanlagen und niedrige Bebauung charakterisieren diesen sicheren nachgefragten Linzer Stadtteil in dem die Vorteile des Stadtlebens und des Landlebens perfekt vereint werden. Der nahegelegene Wasserwald, das Hallen- und Freibad Schörgenhub und die beiden Badeseen Weikerlsee und Pichlinger See sind ideal zur Erholung und für diverse Freizeitaktivitäten geeignet. Für diejenigen, die nach ein wenig mehr Action suchen, bietet sich besonders die in unmittelbarer Nähe gelegene Kletterhalle Auwiesen an, die sowohl eine der modernsten als auch der größten in Österreich ist. Weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung stellen Spielplätze und Sportanlagen wie der Sportpark Lissfeld mit Minigolfplatz, Skate-Halle, Tennisplätzen und vielem mehr dar. Abgerundet wird die optimale Infrastruktur des Wohngebiets durch Schulen, Ärzte und verschiedenste Geschäfte in direkter Umgebung und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Durch die nur wenige Autominuten entfernte Autobahnauffahrt "Salzburger Straße" und die in unmittelbarer Nähe befindlichen Stationen der Straßenbahnlinien 1 und 2, von welchen aus man den gesamten Zentralraum zu Füßen liegen hat (Z.B.: In nur wenigen Minuten auf den Linzer Hauptbahnhof), ist Mobilität sowohl mit als auch ohne Auto garantiert. Die WAG errichtet in der Schumannstraße fünf Mietkaufwohnungen. Für die zukünftigen Bewohner/innen stehen 2 unterschiedliche Wohnungstypen zur Auswahl. Einerseits 2 Gartenwohnungen mit Terrasse und andererseits 3 Maisonettewohnungen (aufgeteilt auf 2 Ebenen) welche über sonnige Dachterrassen verfügen. Je Wohnung steht ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz samt E-Lade Vorbereitung zur Verfügung. Die Wohnungen werden in Optimalenergiebauweise errichtet, dies verspricht den Vorteil niedriger Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima, Dieses Raumklima und die durchdachte Raumaufteilung garantieren ein Wohlfühl-Wohnen auf höchstem Niveau, ergänzt durch Eigengärten bzw. sonnige ruhige Dachterrassen. Die Wohnungen werden über einen freundlichen hellen Laubengang erschlossen. Vom Vorraum aus gelangt man in den Wohnbereich, das Badezimmer, das WC und den Abstellraum. Durch den gemütlichen Wohn-, Ess- und Küchenbereich erreicht man die süd-westseitige Terrasse mit anschließendem Garten, wo Sie die Abendsonne so richtig genießen können. Der Schlafraum bietet Ihnen viel Gestaltungsfreiheiten. Im modernen Badezimmer wurden eine Badewanne und ein Waschbecken installiert und auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Das WC mit Handwaschbecken liegt extra. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Abstellraum. Alle Daten auf einem Blick: - Wohnfläche: 60,59 m² , Eigengarten: 41,10 m² , Terrasse: 15,90 m² - Vorraum - geräumiges Schlafzimmer - heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten - Badezimmer mit Wanne - WC - Abstellraum - großzügiges Kellerabteil Tiefgaragenplatz Dieses einzigartige Mietangebot... ... ermöglicht einen längeren Zeitraum für Ihre persönliche Entscheidung zum Kauf. ... ermöglicht Ihnen die Wohnung und das Umfeld vor dem Kauf kennenzulernen. ... bietet eine vertraglich zugesicherte Kaufoption nach 10 Jahren. ... ermöglicht es Ihnen schon jetzt in Ihr zukünftiges Eigenheim nachhaltig zu investieren - hochwertige Einrichtung (Küchen) zahlt sich aus. ... bietet einen leistbaren Eigenmitteleinsatz. ... ermöglicht es Ihnen schon jetzt die nächsten (Finanzierungs-) Schritte zur Schaffung Ihrer EIGENEN vier Wände zu planen - Eigentum statt Miete!!! Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 856,45 (exkl. Heizung und Warmwasser) Baukostenbeitrag*: € 4.594,23 Grundkostenbeitrag**: € 40.405,77 Zu jeder Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz verpflichtend vermietet: € 105,00 mtl. * Der Baukostenbeitrag ist einmalig zu entrichten, im Falle eines Auszugs wir der pro Jahr um 1% abgeschriebene Betrag zurückerstattet - im Falle eines Kaufs wird der reduzierte Baukostenbeitrag dem Kaufpreis gutgeschrieben. ** Der Grundkostenbeitrag ist einmalig zu entrichten. im Falle eines Kaufs wird der Grundkostenbeitrag dem Kaufpreis gutgeschrieben. Der Kaufpreis bestimmt sich nach dem Verkehrswert zum Zeitpunkt des Kaufes abzüglich eines Abschlages von 5%. Der Verkehrswert wird durch einen von der WAG bestellten gerichtlich beeidigten Sachverständigen festgelegt. IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL: - Erfahrung seit Jahrzehnten - komplette Baubetreuung durch uns - Architektenplanungen - unbefristeter Mietvertrag - Optimale Lage, beste Infrastruktur - Optimalenergiebauweise HWB 34 kWh/(m²a), f Gee 0,82 - Hochwertige Echtholzböden in allen Wohnräumen - Wohnraumlüftung - Sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken - Die Wohnungen verfügen über Balkone/Terrassen bzw. Eigengärten - Kellerabteile - Kinderwagenabstellplätze - Tiefgaragenplätze mit E-Lade-Vorbereitung - Grünlage Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Sonntagbauer und Frau Eder [Tel] DW 6012) gerne zur Verfügung. Wir beraten Sie gerne über die Förderungsmöglichkeiten und über unser vielfältiges provisionsfreies Wohnungsangebot! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Zentrale NEUBAU-WOHNUNG! Schnell sein! PROVISIONSFREI! Erstbezug Ende 2024! Weitere Wohnungsvarianten verfügbar! Exklusives und zentral gelegenes Neubauprojekt! 8700 Leoben, Anzengrubergasse 30, Top 8: Diese helle und toll aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung bietet auf einer Fläche von rund 77m² ein traumhaftes Zuhause: Vorraum mit Platz für eine Garderobe Wohn-Ess-Bereich 3 Schlafzimmer Bad mit Walk-In Dusche inklusive Glaswand WC extra mit Handwachbecken praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Balkon mit über 50m² Projekt-Infos: 8700 Leoben, Anzengrubergasse 30 30 Wohnungen 2-4 Zimmer 43-131m² Tiefgaragenstellplätze € 19.000,00 brutto Außenstellplätze € 9.000,00 brutto Fertigstellung Ende 2024 Ausstattung: Fußbodenheizung (Fernwärme) Vollholzparkett Eiche Feinsteinzeug Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung Außenrollo Kellerabteil Sat- und Internetanschluss Lift Balkon Tiefgaragenstellplatz/ Außenstellplatz HIGHLIGHTS Perfekt für Familien oder Studenten WGs Neubau - ERSTBEZUG ab 2024 PROVISIONSFREI - für den Käufer zentrale Lage barrierefrei Helle Räume mit großzügigen Glasfronten 53m² Balkon zum Entspannen Hochwertige Ausstattung Inkl. Kellerabteil Möglichkeit zu Veränderungen (abhängig vom Baufortschritt) Sonderausstattung möglich Zur Visualisierung wurden Renderings/Symbolbilder verwendet! Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch Grundriss und alle Details, sowie Varianten und Verfügbarkeit weiterer Wohnungen in diesem Projekt zukommen! 2 Zimmer 43-45 m² 3 Zimmer 62-78 m² 4 Zimmer 77-131m² Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungsgespräch mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Ebenso unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. http://www.schantl-ith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen BALD BEZIEHBAREN NEUBAU IN BESTLAGE DES 14.BEZIRKS - DIREKT BEI DER U3 - KENDLERSTRASSE BZW. HÜTTELDORFER STRASSE. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die RUHIGE BESTLAGE, in unmittelbarer Nähe zur U3 - HÜTTELDORFER STRASSE BZW. KENDLERSTRASSE sowie die AUSGEZEICHNETEN, KOMPAKTEN GRUNDRISSE aus, wonach sich die Wohnungen auch IDEAL ALS INVESTMENT FÜR DIE VERMIETUNG eignen (auch eine KÜCHE IST BEREITS IM KAUFPREIS INKLUDIERT). Demnach steht hier das Wohnen unter dem Motto "PURES ENTSPANNEN MIT HERVORRAGENDER ÖFFENTLICHER VERKEHRSANBINDUNG". Durch die U-BAHN U3 IST MAN PERFEKT AN DIE WIENER INNENSTADT ANGEBUNDEN. Die HERVORRAGENDEN RAUMAUFTEILUNGEN MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den FREIFLÄCHEN garantieren ein ENTSPANNTES WOHNAMBIENTE! Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 37M2 - 44M2 (1-2.ZIMMER) auf. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia) von MINDESTENS CA. 5M2 und ERWEITERT SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann ein Stellplatz erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt und die FERTIGSTELLUNG IST IM AUGUST 2022 GEPLANT. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * TOP-MODERNER ERSTBEZUGS-NEUBAU * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG, KUNSTSTOFF-ALU-FENSTER, SONNENSCHUTZ,) * VOLLMÖBLIERTE KÜCHEN * AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE IN RUHELAGE * TOLLE LAGE - DIREKT BEI U3 * FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia) bei ALLEN WOHNUNGEN * IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet * STELLPLÄTZE in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung über Fernwärme) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-ALU-FENSTER * SONNENSCHUTZ MIT AUSSENJALOUSIEN (RAFFSTORE) - ELEKTRISCH BEDIENBAR * VOLLMÖBLIERTE KÜCHE * PARKETTBODEN EICHE * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM BEIGE (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN WEISS * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung (z.b. Laufen, Geberit, Hansgrohe, u.dgl. bzw. gleichwertiges) * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ * TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE WOHNUNG: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 4,01 m² * Wohnküche: 24,72 m² * Zimmer: 9,91 m² * Bad: 4,96 m² * Loggia: 5,82 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 322.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 269.000, € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 33.000,00 € (Anleger: 28.000, € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. Der Verkauf erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI. INFRASTRUKTUR: Die AUSGEZEICHNETE LAGE IN BREITENSEE IST SELBSTREDEND. Von Schulen (Höhere Graphische Bundeslehr- und Versuchsanstalt), über eine ideale medizinische Versorgung (Klinik Ottakring / Hanusch Krankenhaus) bis hin zu einer AUSGEZEICHNETEN NAHVERSORGUNG (Supermärkte, Drogerien,) als auch der PERFEKTEN INFRASTRUKTUR (U-Bahn U3) steht Ihnen hier von A-Z nahezu alles zur Verfügung. Durch SPORTEINRICHTUNGEN (Fitnesscenter,) als auch durch etliche RESTAURANTS/CAFÉS in unmittelbarer Nähe ist auch für das LEIBLICHE WOHL IN DOPPELTER HINSICHT GESORGT. Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung * U-BAHN U3 - KENDLERSTRASSE / HÜTTELDORFER STRASSE * STRASSENBAHN 10, 49 * Buslinie 51A * S-Bahn S45 Ist man auch IDEAL AN DIE WIENER INNENSTADT angebunden (STEPHANSPLATZ, WIEN MITTE, …). ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 22,28 KWH/M²A, welcher der KLASSE A entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS: Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Makler teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios. Der Verkauf erfolgt für den KÄUFER PROVISIONSFREI. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

SOMMERAKTION -3% VOM KAUFPREIS GILT BEI ABSCHLUSS EINES KAUFANBOTS BIS ZUM 31.07.2022* Die Anlage umfasst 2 BAUKÖRPER MIT 16 WOHNUNGEN, die mit VIEL LIEBE ZUM DETAIL ausgeführt wurden und sich HARMONISCH in die Umgebung einfügen. Die MODERNE AUSSTATTUNG lässt KEINE WÜNSCHE offen. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über TOLLE FREIFLÄCHEN, FUSSBODENHEIZUNG, ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-FENSTER, UVM. Die DURCHDACHTEN GRUNDRISSE und die GROSSARTIGE RUHELAGE garantieren HÖCHSTE WOHNQUALITÄT. Da es NAHEZU IN JEDE HIMMELRICHTUNG AUSGERICHTETE WOHNUNGEN gibt, wird jeder Interessent die für sich PASSENDE WOHNUNG finden. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 8 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt, die FERTIGSTELLUNG erfolgt voraussichtlich im NOVEMBER 2022. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) GROSSARTIGE RUHELAGE NÄHE ALTE DONAU -) GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (Fußbodenheizung, Parkett, …) -) SCHÖNE FREIFLÄCHEN -) TIEFGARAGE -) UVM. AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: • VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) • LIFT • FUSSBODENHEIZUNG • MEHRFACHVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER • SONNENSCHUTZ IM DACHGESCHOSS • PARKETTBODEN • SICHERHEITSEINGANGSTÜRE • HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG • SICHERHEITSEINGANGSTÜRE • KELLERABTEILE • FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM • TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE SOMMERAKTION -3% VOM KAUFPREIS GILT BEI ABSCHLUSS EINES KAUFANBOTS BIS ZUM 31.07.2022* WOHNUNG STIEGE 2 TOP 7: Die 1-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 30,35 M² WOHNFLÄCHE UND CA. 17,07 M² BALKON befindet sich im DACHGESCHOSS. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 3,35 m² * Badezimmer mit Dusche, einer Toilette, einem Handwaschbecken ca. 4,93 m² * Wohnraum / Küche ca. 22,07 m² - Zugang zum Balkon * Zudem ist ein Kellerabteil Teil der Wohnung. KAUFPREIS: Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 279.000,00 EURO. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 251.000 EURO ZZGL. 20% UST. AKTIONSPREIS! ENDNUTZER € 270.630,00 ANLEGER € 243.470,00 Ein Tiefgargenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 25.000, € und für Anleger zu einem Preis von 22.700, € erworben werden. Die BETRIEBSKOSTEN belaufen sich auf ca. 2 EUR/M². Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stift Klosterneuburg. Der Vertrag wurde auf 100 Jahre abgeschlossen. DER VERKAUF DER WOHNEINHEITEN ERFOLGT PROVISIONSFREI. INFRASTRUKTUR: In GEHWEITE der IDYLLISCHEN LAGE befindet sich die ALTE DONAU mit ihren zahlreichen ERHOLUNGS- UND WASSERSPORTMÖGLICHKEITEN. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt. In der näheren Umgebung befindet sich das DONAUZENTRUM sowie die U-BAHNSTATION (U1 KAGRAN BZW. U1 ALTE DONAU). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Die Autobahnauffahrt zur A22/A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: * Buslinien 93A * U1 Alte Donau bzw. Kagran * Straßenbahnlinie 25 * S-Bahnlinie S80 * Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. TRAUMLAGE ALTE DONAU - WOHNEN MIT HOHER QUALITÄT - PROVISIONSFREI! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FAMILIENTRAUM MIT BLICK ZU SEE UND DIE WEINGÄRTEN- Dort wo andere URLAUB machen. Leben Sie OHNE WENN und ABER. Der WOW EFFEKT lässt Sie nicht mehr los.! Sie wollen in absoluter Grünruhelage wohnen und schätzen gleichzeitig die Nähe zu Eisenstadt.? In 10 Minuten sind Sie in der Landeshauptstadt. Sie suchen Ruhe und Erholung, ebenso attraktive Freizeitmöglichkeiten und familiengerechte Infrastruktur. All das ist direkt im Ort vorhanden. Sie lieben unaufgeregtes Design, ebenso wie Terrassen und große Freiflächen. Sie haben es in diesem wunderbarem Objekt gefunden. In toller Umgebung werden 16 traumhafte Eigentumswohnungen MIT 50 M² bis 121 M² Wohnnutzfläche, zum Kauf angeboten. Der persönliche Freiraum IN JEDER WOHUNG IST EIN MUSS. Sonne, Freiflächen. Aussicht.! Das DURCHDACHTE RAUMKONZEPT mit idealer Aufteilung, ein großzügig angelegter Wohn-, Essbereich und Ihre private Freifläche werden Sie begeistern. Egal ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Ausrichtung fast immer nach SÜDEN bzw. SÜDWSTEN. Bei der Grundrissplanung wurde auf absolute Privatsphäre und viel Sonne in jeder Wohneinheit geachtet. Die Fertigstellung ist mit Ende 2022 geplant. Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt: * Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung * MAXIMALE PRIVATSPHÄRE * Durchdachte Raumkonzepte * Coole Optik durch Holzelemente * AUSRICHTUNG VOR ALLEM nach SÜDWESTEN und SÜDEN * Tolle Freiflächen mit Fernsicht zum See * Große Glasflächen- Blick in die traumhafte Umgebung * außenliegender Sonnenschutz (Außenrollladen) WOHNUNG TOP 5: Die 2-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 62,62 M² WOHNFLÄCHE und CA. 6,82 M² LOGGIA, CA. 2,81 M² TERRASSE sowie CA. 19,41 M² GARTEN liegt im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: 6,99m² * Wohnküche - mit Zugang zur Loggia, Terrasse und zum Garten: 32,77m² * Schlafzimmer - mit Zugang zur Loggia, Terrasse und zum Garten: 14,69m² * Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken: 5,99m² * Abstellraum : 2,18m² JEDER WOHNUNG IST EIN EIGENES KELLERABTEIL ZUGEORDNET. KAUFPREIS WOHNUNG: Der Kaufpreis beträgt 256.885, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 231.197, € ZZGL. 20% UST. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. KAUFPREIS PKW-ABSTELLPLATZ: Der Kaufpreis beträgt 10.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 8.333,33, € ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR: 10 Minuten nach Eisenstadt, 36 km zum Flughafen Wien Kindergarten und Volksschule im Ort, Höhere Schulen in Eisenstadt Hier finden Stressgeplagte die Möglichkeit der RUHE UND ERHOLUNG. Die Seele baumeln lassen kann man bei einem Spaziergang durch die MALERISCHE UMGEBUNG, EIN GUTES GLAS WEIN IM GARTEN ODER DER TERRASSE MIT BLICK ZUM SEE. Für Sportbegeisterte stehen familienfreundliche Radwanderwege in der Umgebung zur Verfügung. Zahlreiche HEURIGENBETRIEBE laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten neben SPITZENWEINEN auch hausgemachte kulinarische Köstlichkeiten. Das Objekt punktet nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die tolle INFRASTRUKTUR. Eisenstadt ist 10 Autominuten entfernt. Kindergarten, Volksschule, sind zu Fuß, die weiterführenden Schulen sind ebenfalls recht bequem innerhalb von wenigen Fahrminuten zu erreichen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,8 KWH/M²A welcher der KLASSE B entspricht. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Für einen persönlichen Besichtigungstermin Vorort stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Sie erreichen mich unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] bzw. unter [Email] Wohntraum mit Seeblick und die Weingärten- Dort wo andere Urlaub machen! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]