provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Österreich

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Erdgeschosswohnung in Maurach am Achensee, mit einer Gesamtfläche von 74 m² verfügt über 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 WC sowie eine Terrasse mit einer Fläche von 50 m². Diese Wohnung steht zum Verkauf für 499.000 Euro und ist ab dem 01.02.2027 verfügbar. Das Objekt wurde im Jahr 2004 erbaut und befindet sich in modernisiertem Zustand (2023 Fenstertausch, 2024 Terrasse, 2025 WC, 2025 Ofen, 2026 Einbauküche vom Tischler). Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Betreuung der Allgemeinflächen (Stiegenhausreinigung, Grünflächen, Schneeräumung, etc.) wird von einem Hausmeisterservice durchgeführt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf steht eine ca. 74 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Hoflage im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 1974 errichteten Wohnhausanlage. Sämtliche Fenster sind zum tiefer gelegenen Innenhof ausgerichtet, wodurch die Wohnung vom Straßenverkehr abgeschirmt liegt. Die südwestseitige Ausrichtung und der gut nutzbare Grundriss mit drei separat begehbaren Zimmern eignen sich besonders für Paare, Familien, eine Wohngemeinschaft oder die Kombination von Wohnen und Homeoffice. Die Wohnung wurde 2020 renoviert und mit einer neuen Sicherheitstür ausgestattet. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum, ein eigener Schrank- beziehungsweise Ankleideraum sowie das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG Die S-Bahn-Station Traisengasse befindet sich praktisch vor der Haustür. Auch die U6-Station Dresdner Straße sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind gut erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich die Millennium City mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten sowie die Donau und die Donauinsel als beliebte Freizeit- und Erholungsgebiete. VERKAUF UND BESICHTIGUNG Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und wird frei von Mietverhältnissen übergeben. Die aktuellen Fotos zeigen die Wohnung im unmöblierten Zustand. Ergänzende Aufnahmen aus früherer Eigennutzung dienen als Möblierungsbeispiele; die darauf abgebildeten Möbel sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Es handelt sich um einen Privatverkauf. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Terrasseneigentumswohnung im Cumberlandpark in Gmunden bietet rund 109 m² Wohnfläche und eine großzügige Terrasse mit etwa 37 m², die einen schönen Panoramablick ins umliegende Grün ermöglicht. Rund um die Wohnung erstreckt sich Wald, wodurch kein direkter Nachbar angrenzt und ein hoher Grad an Privatsphäre entsteht. Es sind jedoch einige Stiegen zur Wohnung runter und rauf zu gehen (kein Lift) - daher auch dieser attraktive Preis. Highlights im Überblick •Großzügige 109 m² Wohnfläche •37 m² Süd-/Westterrasse mit Fernblick •Wohnung saniert: neue Wärmedämmung, Fensteraustausch •Keine direkten Nachbarn durch architektonische Trennung •3-fach verglaste Fenster & Terrassentür, Außenjalousien, Fliegengitter in den Schlafräumen •Wohnraumlüftung •Garage vorhanden •Pergola für gemütliche Sommerabende •Ausreichend Pflanzentröge, auch als Hochbeet nutzbar •Angrenzende Rasenfläche ist Allgemeinfläche, wird aber aufgrund der Hanglage kaum genutzt •Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Müllraum, Postkastenanlage Raumaufteilung Durch einen Windfang/Garderobenbereich betritt man die Wohnung. Von hier aus führt der Weg •rechts in einen ca. 7 m² großen Keller-/Abstellbereich, ideal für Vorräte, Sportequipment oder Hauswirtschaft mit vorhandenen Regalen •geradeaus in die zentrale Diele, von der alle Räume zugänglich sind Schlafbereich •Großes Schlafzimmer mit ca. 23 m², perfekt für eine komfortable Einrichtung, zwei Schlafzimmerschränke sind im Kaufpreis ebenfalls inkludiert •Weiteres Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar – flexibel für jede Lebenssituation Sanitär & Funktion •Badezimmer mit Waschtischunterschrank und weiteren Hängekästen •Separates WC •Abstellraum – ideal für Alltagsutensilien Wohnen & Kochen Der Wohn-Essbereich ist ein gemütlicher, heller Mittelpunkt der Wohnung. Bei Bedarf kann auch die große Couch kostenfrei übernommen werden. Eine Tür führt direkt in diesen einladenden Raum. Links davon befindet sich die vollständig ausgestattete Küche mit funktionellen Geräten und viel Platz zum Kochen. Terrasse & Außenbereich Die 37 m² große Terrasse ist das Herzstück der Wohnung: •herrlicher Panoramablick ins Grüne •Pergola, ideal für Sommerabende + Markise •Pflanzentröge, auch als Hochbeete geeignet •angrenzende Rasenfläche, Allgemeinfläche, aber praktisch privat nutzbar Die Wohnung liegt in der unteren Etage – kein Lift vorhanden. Gebäude & Ausstattung •Saniertes Gebäude mit neuer Wärmedämmung •Dreifachverglasung für optimale Energieeffizienz •Stromverbrauch je nach individuellem Verbrauch abrechenbar •Parkettböden in warmem, gemütlichem Design •Wohnraumlüftung sorgt für angenehmes Raumklima Das Gebäude verfügt über keinen Lift; die Wohnung liegt in der unteren Etage. Der Stromverbrauch wird direkt mit dem gewählten Energieanbieter abgerechnet. Die Rücklagen betragen ca. € 12.300. Mit ihrem großzügigen Grundriss, der modernen Ausstattung, dem weitläufigen Außenbereich und der naturnahen Umgebung bietet diese Wohnung besonders für Familien ein attraktives Wohnumfeld. Fazit Ein echtes Wohnjuwel in Gmunden – ideal für Familien, Paare oder Naturgenießer. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, traumhafter Terrasse, hochwertiger Sanierung und unverbaubarem Grünblick macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Angebot. ENTFERNUNGEN -Bahnhof ca. 3000 m - Lebensmittelgeschäft ca. 600 m -Kindergarten ca. 1000 m -Volksschule / Neue Mittelschluleca. 1000 m -Praktischer Arzt ca. 900 m Interesse? Ich unterstütze Sie gerne bei der Suche Ihres Wohntraums und freue mich auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer), um Sie bestmöglich kontaktieren zu können. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, sowie provisionsfrei. Darüber hinaus weisen wir auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.2 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur eine stilvolle Wohnatmosphäre, sondern auch von einer unschlagbaren Stadtlage. Mit einer großzügigen Fläche von 73,5 m² und zwei hellen, freundlichen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, Singles oder als Investitionsobjekt. Die gepflegte Ausstattung umfasst hochwertige Fliesen und Parkettboden, die den Räumen eine elegante Note verleihen. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen eine optimale Nutzung des Platzes und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Genießen Sie entspannende Momente in Ihrem Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne, die zum Verweilen einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Etagenheizung mit Gas, die für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn, die Ihnen alle Möglichkeiten bieten, die Stadt bequem zu erkunden. Der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine schnelle Anbindung an das Umland und darüber hinaus. In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind bequem erreichbar. Familien mit Kindern werden die nahen Schulen, Kindergärten und Hochschulen zu schätzen wissen. Auch die täglichen Besorgungen sind im Handumdrehen erledigt – Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. All diese Vorteile machen diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort in einer der lebhaftesten Städte Europas. Der Kaufpreis von 495.000,00 € ist ein attraktives Angebot für eine Immobilie in dieser Lage und mit dieser Ausstattung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] mit Herrn Georg Papacek ! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! RUHIGE 3-ZIMMER MIT LOGGIA NÄHE U1 OBERLAA! Das Objekt befindet sich in Wien 10., Franz-Mika-Weg 5, Stiege 4 in einer 1998 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 2. OG mit Lift und verfügt über eine Wohnküche mit Loggia sowie 2 Zimmer. Der begrünte Innenhof der Anlage verfügt zudem über einen Spielplatz. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // ca. 73,55 m² Wohnfläche // zzgl. 4,75 m² Loggia // 2. OG mit Lift // Vorzimmer // Wohnküche // 2 Zimmer // Badezimmer mit Dusche // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Heizung & Warmwasser: Heizung und Warmwasser via Fernwärme. Verrechnung nach Verbrauch. Keller: Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil mit ca. 1,82 m². Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Lift, eine Waschküche, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie einen Kinderspielraum. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <500m Klinik <2.875m Krankenhaus <4.725m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <200m Universität <2.100m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.425m Bank <550m Post <650m Polizei <500m Verkehr Bus <300m U-Bahn <350m Straßenbahn <2.725m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <1.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Die sehr helle, großzügige 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoß einer perfekt gepflegten, im Jahr 2007 fertiggestellten familiären Wohnanlage. Das Objekt ist sowohl für Singles, junge Paare als auch für ältere Menschen gut geeignet. Der geräumige Lift ermöglicht einen problemlosen barrierefreien Zugang zur Wohnung und in die hauseigene Tiefgarage. Ein Fahrradraum wurde im Erdgeschoß errichtet. Ein geräumiger Abstellraum von ca. 6 m2 befindet sich im Kellergeschoss. Wohnungsaufteilung Die Wohnung im Dachgeschoß ist barrierefrei durch einen Lift erreichbar, auf der Etage befinden sich 3 zusätzliche Wohneinheiten. Alle Zimmer sind vom Vorzimmer einzeln begehbar. Die Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung. Die topgepflegte Einbauküche mit einer geselligen Bar ist voll ausgestattet, alle Elektrogeräte sind funktionstüchtig und in sehr gutem Zustand. Ein schönes und sehr ruhiges Schlafzimmer lädt zur absoluten Erholung ein! Das modern gestaltete Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung und ein Waschbecken, sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine. Das WC ist in einem separaten Raum realisiert. Im kleinen Abstellraum ist für zusätzlichen Stauraum gesorgt. Die Raumheizung, sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Die Energiekosten (Heizung, Warmwasser) werden mit einem Wärmezähler bzw. die Wassermengen mit einem Wasserzähler direkt in der Wohnung gemessen. Somit ist eine genaue und transparente Kostenaufstellung gewährleistet. Highlightsbarrierefreimodern & neuwertighelles Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küchemodernes Badezimmer, separates WCFernwärme Tiefgaragenplatz direkt im Hausgroßes Kellerabteil Energiekosten (zzgl. der Miete) Heizkosten Akonto: EUR xxx (inkl. 20% Ust.) Warmwasser Akonto: EUR xxx (inkl. 10% Ust.) Kaltwasser Akonto: EUR xxx (inkl. 10% Ust.) Das Zentrum Perchtoldsdorf, mit seiner sämtlichen Infrastruktur, ist unmittelbar vor der Haustüre gelegen. Ebenso sind es nur drei Busstationen zur S-Bahnstation Liesing. Eine Wohnung für Menschen für die "schönes Wohnen" in absoluter Toplage einen hohen Stellenwert hat. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 2 Bruttomieten zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Linz/Urfahr | Klausenbachstraße 45-47 | Wohnung Top B5 Neubau von zwei Wohnhäusern mit insgesamt 23 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, Tiefgarage und Lift in attraktiver Lage ruhige, naturnahe Lage in Linz-Urfahr, St.Magdalenavielfältige Wohnungsgrößen von ca. 53 bis 115 m² WNFLdurchdachte Grundrisse und großzügige Fensterflächen für helle Wohnräumehochwertige Ausstattung und schlüsselfertige Übergabe zum garantierten Fixpreisgroßzügige Freiflächen mit Eigengärten, Terrassen, Balkonen oder Dachterrassenein Tiefgaragenstellplatz ist pro Wohnung im Kaufpreis inkludiertmoderne, hinterlüftete Holzfassadenenergieeffiziente Haustechnik mit Fernwärme und Photovoltaikanlagegroßzügige Allgemeinflächen und Gemeinschaftsraumbarrierefreie Erschließung mit Liftprovisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger... [Mehr]

#Ferienwohnung #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive, ca. 75 m² große Wohnung in ruhiger Wohnlage in der Rudolf-Hans-Bartsch-Straße 22, 8042 Graz (Bezirk St.Peter). Die Wohnung wird Privat verkauft, weshalb auch keine Maklerprovision anfällt. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, ist derzeit NICHT VERMIETET und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume dank großer Fensterflächen. Raumaufteilung & Ausstattung: • Wohnzimmer mit Zugang zur ersten Loggia (11,5 m²) • Separate NEUE Wohnküche mit Fenster auf erste Loggia • Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Loggia (6,4 m²) • Badezimmer & WC getrennt • Vorraum & Gang • Abstellraum Die Wohnung ist sowohl WG-tauglich als auch ideal für Paare geeignet. Besonderheiten: • 2 getrennte Loggias mit 18 m² (Wohnzimmer/Küche & Schlafzimmer) mit Blick in den ruhigen großen Gemeinschaftsgarten • XXXLutz Küche NEU eingabaut • Wohnräume mit frisch abgeschliffenem Echtholzparkett • Wohunng ist frisch gestrichen • Sicherungskasten wurde 2026 neu gemacht und die Wohnungselektronik saniert • Sehr helle Räume durch große Fenster • Küche und Nassräume verfliest • Internetanschluss vorhanden Zusätzlich: • Tiefgaragenplatz inklusive • Gästeparkplätze kostenfrei nutzbar • ca. 8 m² Kellerabteil inklusive • Feucht/Waschraum im Keller allgemein benutzbar • Der Große Gemeinschaftsgarten vor dem Haus ist allgemein benutzbar Der Energieausweis ist in der Anzeige ausgeführt und wird dem Kaufvertrag beigelegt. Aus Erfahrungswerten der vorigen Mieter belaufen sich die Gesamtkosten für Strom (inkl. Heizung) je nach Vertrag und Verbrauch zwischen 100 und 200€ im Monat. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Bezirk St.Peter, mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie ausgezeichneter Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung (fußläufig erreichbar): • Haltestelle Graz ORF-Zentrum - ca. 3 Gehminuten • → Buslinien 63, 64, 64E, 66 (direkte Verbindung Richtung Jakominiplatz / Innenstadt) • Haltestelle Petersbergenstraße - ca. 4 Gehminuten • Haltestelle Marburger Straße - ca. 7 Gehminuten • Straßenbahn-Haltestelle Prof.-Franz-Spath-Ring - ca. 9 Gehminuten • → Straßenbahnlinie 6 (direkt ins Zentrum, z. B. Jakominiplatz) • → Fahrzeit in die Grazer Innenstadt: ca. 10-15 Minuten Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Bezirk St.Peter, mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie ausgezeichneter Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung (fußläufig erreichbar): • Haltestelle Graz ORF-Zentrum – ca. 3 Gehminuten • → Buslinien 63, 64, 64E, 66 (direkte Verbindung Richtung Jakominiplatz / Innenstadt) • Haltestelle Petersbergenstraße – ca. 4 Gehminuten • Haltestelle Marburger Straße – ca. 7 Gehminuten • Straßenbahn-Haltestelle Prof.-Franz-Spath-Ring – ca. 9 Gehminuten • → Straßenbahnlinie 6 (direkt ins Zentrum, z. B. Jakominiplatz) → Fahrzeit in die Grazer Innenstadt: ca. 10–15 Minuten Überregionale Anbindung: • S-Bahn-Anschluss (Linie S3) in erreichbarer Nähe Nahversorgung (kurze Distanzen): • Supermärkte (SPAR, BILLA, Hofer entlang St.Peter Hauptstraße) – ca. 3–5 Minuten mit dem Auto / 10–15 Minuten zu Fuß • Apotheke St.Peter – ca. 5 Minuten • Ärzte, Banken, Post sowie Gastronomie entlang der St.Peter Hauptstraße – unter 1 km Entfernung Freizeit & Umgebung: • Ruhige Wohngegend mit viel Grün • Direkter Blick ins gemeinschaftliche Gartengelände • Gute Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Nahbereich * Kurze Distanz zur TU Graz... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Geräumige und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und heller West Ausrichtung ! Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann. Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv. Highlights des Neubau Projekts :• Langlebige Parkettböden aus Eichenholz• Bodenebene Duschen mit Regenbrause• Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug• Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer• Elektrisch zu bedienende Außenjalousien• Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes• Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen• KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen Zur Wohnung: Die Top 4.14 ist eine helle 3 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon ( 14,91 m² ). Sie besticht durch einen sehr guten Grundriss und einer Süd-West Ausrichtung. Raumaufteilung der Top 4.14:• Vorraum• WC mit Handwaschbecken• Schlafzimmer 1• Schlafzimmer 2 mit Ausgang auf den Balkon• Bad mit Wanne, Waschbecken und möglichem zweiten WC oder Dusche• Abstellraum• Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! Mehr Informationen auf : www.stadtvillen.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt]Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <650m Klinik <700m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <225m Universität <1.300m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <775m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <925m Straßenbahn <450m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Top-Gelegenheit durch Privatverkauf ohne Provision. Dieses Objekt kann als Wohnung sowohl auch als Büro/Ordination genutzt werden. Moderne Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen, Badezimmer mit Fußbodenheizung und Walk-in Dusche, voll eingerichtete Küche mit Abstellraum. Schallschutz Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern (elektrische Rollo) sorgt für beste Beschattung in den Innenräumen. Eine vorhandene EDV-Verkabelung in beiden Räumen erspart zusätzliche Kosten bei Nutzung als Büro oder Ordination. Optional auch Server vorhanden. 2 Tiefgaragenplätze sind vorhanden und ein geräumiges Kellerabteil dient als zusätzlicher Stauraum. Optional kann das Objekt auch ohne oder mit nur einem Tiefgaragenplatz erworben werden. Die zentrale Lage am Andritzer Hauptplatz bietet beste Infrastruktur - Banken, Post, Öffentliche Verkehrsmittel, Bäckereien, Restaurants, Apotheke und Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Andritz zählt zu den beliebtesten und aufstrebendsten Wohngegenden in Graz. Wohnung ohne Tiefgaragenplätze - Kosten: 229.000.- Wohnung mit 2 Tiefgarenplätzen - 269.000.- Verkauf Privat ohne Provision.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss ohne Aufzug überzeugt durch die hervorragende Lage sowie dem Gartenanteil von ca. 151m². In einer sehr ruhigen und sonnigen Wohngegend in Lienz gelegen, die aber noch in Fußnähe zum Stadtzentrum liegt. Stadtteil Grafenanger. Es handelt sich hier um eine von 6 Wohnungen in einem privaten Wohnhaus, dies lässt einen familiären Charakter entstehen, obwohl alle Flächen ordentlich zugeordnet sind - also rechtliche Klarheit herrscht. 3 Wohnungen in verschiedenen Größen können hier käuflich erworben werden. Das Haus wurde im Jahr 1961 erbaut und weitgehend im Jahr 2000 saniert sowie an das Fernwärmewerk der Stadt Lienz angeschlossen. Die Parifizierung und Trennung der Abrechnungsmöglichkeiten wurde soeben beendet. Raumaufteilung: Gang, Vorraum, Küche mit Balkon nach Westen, zwei Schlafzimmer sowie Bad mit Toilette, Wohnraum mit angeschlossenem Balkonraum Richtung Süden. Zwei Freiplätze für Autos mit jeweils ca. 12,50m² und ein Kellerabteil mit ca. 19,77m² gehören ebenfalls zum Eigentum dieser Wohnung. Es handelt sich um Parkplätze im Freien, wobei sie eventuell in Zukunft auch überdacht werden könnten. Es besteht die Möglichkeit über den südlichen Balkonraum eine Treppe in den eigenen Garten zu errichten, die Einverständniserklärung dafür wurde bereits von den weiteren Eigentümer abgegeben! Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass die behördlichen Genehmigungen vom Eigentümer selbst übernommen werden müssen. Für die allgemeinen Benützung gibt es noch die nordseitigen Grünflächen und einen Wäscheraum im Keller. Wohnfläche: 77,95m² Keller: 19,77m², Garten: 151m² Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen der Interessenten vorliegen: Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen! Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen: Provisionsfrei für die Käufer-innen, da das Vermittlungshonorar vom Verkäufer übernommen wird. 1,1 % Grundbucheintragung (Befreiung kann beantragt werden) 3,5 % Grunderwerbssteuer Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl (ca. 2 %)... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

***Privatverkauf, provisionsfrei!*** Dein Wohntraum in Hötting: Die 93 m² große Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus 2022 und überzeugt mit großzügigem Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmern, zwei Terrassen, zwei Parkplätzen und einem privaten, ebenerdigen Zugang. Die große Ostterrasse bietet einen herrlichen Sonnenaufgang und einen schönen Blick auf Innsbruck und die Nordkette. • 4 Zimmer (3 Schlafzimmer + 1 großer Wohn/Koch/Essraum) • 93,39 m² (reine Wohnfläche) • 2 Terrassen • 2 Parkplätze (1 TG, 1 Carport vor der Haustüre) • Privatgarten in Schräge • Kellerabteil • Baujahr 2022 • sofort beziehbar Schick mir gern eine Nachricht, dann übermittle ich Dir das vollständige Exposé. Besichtigungen sind ab sofort jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Deine Anfrage! ******** Über die Wohnung: ✓ Hausgefühl am Waldrand mit direkter Stadtnähe Durch den Bau in Hanglage verfügt die Wohnung über den Komfort eines separaten, ebenerdigen Eingang sowie eine weitläufige Terrasse mit Obergeschossfeeling und traumhaftem Ausblick. • Bushaltestelle “Plattenhof” (Linie J) nur 6 Gehminuten entfernt → im Stadtzentrum in 11 Minuten • Direkter Waldweg am Bach entlang: Gramartboden, Umbrüggler Alm, Arzler Alm... ✓ Wohnen und Leben Ob Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer: Mit drei Zimmern und einem großzügigen Wohn-/Koch-/Essbereich fühlst Du Dich hier in jeder Lebenslage zu Hause. ✓ Kochen Die neuwertige, deckenhohe Küche mit Blick in den großzügigen Ess- und Wohnbereich verfügt über modernste Geräte und jede Menge Stauraum. • Kücheninsel mit großer Arbeitsfläche • Hochwertige Geräte von Bosch und Siemens • Deckenhohe Einbauschränke und großzügiger Stauraum ✓ Draußen sein Morgens ein Kaffee auf der Ostterrasse mit Blick auf Innsbruck, Inntal und Hafelekar; Abends noch ein Buch auf der Westterrasse; ein Bach plätschert im angrenzenden Wald, wo man hin und wieder ein Reh erspäht – klingt traumhaft? Ist es auch. • Über 40 m² fast gänzlich überdachte Terrassenflächen • Morgensonne im Osten, Abendsonne im Westen • Eigener Garten in Schräglage für Sträucher, Blumenwiesen... • Von Natur umgeben, kaum Verkehr (Sackgasse) ✓ Bad + WC Die Wohnung bietet ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates WC mit hochwertiger Ausstattung von Hansgrohe und Laufen. • Walk-in Dusche mit Handbrause und Rainshower • Dimmbarer Spiegel mit drei Lichtmodi und Antibeschlag-Funktion ✓ Zusätzliche Infos: • Echtholzparkett (Eiche) • Glasfaser-Internet (LAN-Ausgänge in allen Zimmern) • Internorm Fenster mit Rollläden und Insektengitter ********* Allgemeinflächen: 2 Besucherparkplätze, Spielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Sportgeräteraum, Lift Betriebskosten Stand Juli 2026: Wohnung Top 10: 405,96 € TG-Platz: 15,16 € Carport-Platz: 12,64 € Gesetzliche Kauf-Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtung... [Mehr]