provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Garten im Bezirk Baden

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

IHR NEUES ZUHAUSE IN BAD VÖSLAU 4 Zimmer Familientraum mit tollem Freibereich In der Färberstraße 13-15 entstehen 40 freifinanzierte Neubauwohnungen in 2 Gebäudetrakten. Faerber² vereint zeitgemäßen Wohnraum und optimale Infrastruktur. Die repräsentativen Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Flächen von rund 50 bis 96 m² gestalten sich durchdacht und freundlich hell - passend für Singles, Paare oder Familien sowie für alle Generationen. Jedes Top verfügt dabei über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Ansprechend gestaltete Allgemeinflächen, ein Kinderspielplatz im Freien, zahlreiche Fahrradabstellplätze sowie ein Fahrradabstellraum sind nur einige der Vorzüge, die das Projekt zu bieten hat. Diese Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: • ca. 91 m² Wohnfläche • 4-Zimmer • ca. 24 m² Terrasse • N/W-Ausrichtung • Lift • Barrierefrei Weitere Wohnungen sind in diesem Neubauprojekt verfügbar. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie Grundrissmappe der noch verfügbaren Wohnungen zu. Käufer - Provisionsfrei Die Ausstattung im Überblick • offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten • 2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume • weiße Innentüren mit Holzzargen • tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung • funkbetriebener Außensonnenschutz • Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen • Fußbodenheizung • einbruchsichere Wohnungseingangstüren • in den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden • moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung • Acryl-Badewannen bzw. bodennahe Duschen • umgeben von großzügigen, begrünten Freiflächen • spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten): Bauteil A: HWB Ref. SK 34,3 kWh/m²a | HWB SK 34,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,71 Bauteil B: HWB Ref. SK 27,3 kWh/m²a | HWB SK 27,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,68 Baubeginn voraussichtlich Mai 2024 Lage: Öffentlich Verkehrsanbindung: - Bushaltestelle Bad Vöslau Bahnhof (Vorplatz): 8 min (zu Fuß) - Bahnhof Bad Vöslau: 9 min (zu Fuß) Nahversorger & Shopping: - Supermarkt, Trafik: je 2 min (Auto) - Bäckerei, Wochenmarkt: je 4 min (Auto) - Einkaufszentrum "Die Passage", Leobersdorf: 9 min (Auto) Ärztliche Versorgung & Apotheken: - Allgemeinmediziner: 2 min (Auto) - Apotheke: 8 min (zu Fuß) - Landesklinikum Baden: 10 min (Auto) Bildungseinrichtungen: - NÖ Landeskindergarten - Schlosskindergarten: 2 min (Auto) - Volksschule: 7 min (zu Fuß) - Sportmittelschule Bad Vöslau: 6 min (zu Fuß) - Gymnasium Gainfarn: 6 min (Auto) - BG & BRG Baden Frauengasse: 9 min (Auto) - Internat. College of Tourism and Mgmt.: 4 min (Auto)... [Mehr]

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HERZLICH WILLKOMMEN BEI EINEM NIVEAUVOLLEN PROJEKT IM HERZEN VON BAD VÖSLAU, WELCHES ZWISCHEN HOCHSTRASSE UND HÜGELGASSE ERRICHTET WIRD. WOHNEN HEISST: DIE VERBINDUNG SPÜREN. Erdacht und umgesetzt aus einer über ein Jahrzehnt dauernden, erfolgreichen Geschäftsverbindung eines namhaften Architektenduos mit Sitz in Wiener Neustadt. Bestehend aus insgesamt 4 harmonisch angeordneten Baukörpern und insgesamt 48 Wohnungen, verbindet dieses Neubauprojekt das geschäftige Treiben der Hochstraße mit dem idyllischen Charme der Hügelgasse. Es verbindet Alt mit Neu, den ebenen Teil von Bad Vöslau mit dem höher gelegenen Teil, das Zentrum mit der Villengegend, so wie es mit einem breiten Mix an Wohnungen auch Alt und Jung und Singlehaushalte mit Familien verbinden soll. Für einen praktikablen Durchgang, welcher Sie von der Hochstraße zur Hügelgasse führt, sorgen die Architekten. Für Ihre Verbindung zum Projekt dürfen Sie selbst sorgen! Senden Sie mir eine unverbindliche Objektanfrage, um Ihren Raumbedarf abzuklären. Da mir alle geplanten Tops bestens bekannt sind, werden wir sehr rasch eine Lösung finden. DER AKTUELLE STAND: Baukörper A: Wurde 2020 fertig gestellt und von glücklichen Bewohnern bezogen. Baukörper B, C und D: Befinden sich in der Bauphase. Die Wohneinheiten sind noch nicht begehbar. Bei einem Termin vor Ort werden wir gemeinsam Ihr räumliches Vorstellungsvermögen testen. DER ZEITHORIZONT: Die Fertigstellung ist mit Q1/2025 zu erwarten (Außenanlagen bis spätestens Ende 2025). DIE AUSSTATTUNG: Echtholz-Eiche-Parkett geklebt in den Wohnräumen, Feinsteinzeug am Boden, keramische Platten an den Wänden in den Nassräumen, Fenster mit Mehrfach-Isolier-Verglasung, Sanitärausstattung von Laufen/Geberit, Armaturen von Grohe, Außenrollos elektr. zur Beschattung der Schlafräume inkludiert. Für nähere Details sende ich sehr gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. DIE FAKTEN: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme, Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise teilw. Stahlbeton, SCHLÜSSELFERTIG UND PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Ein Tiefgaragenplatz kann für EUR 25.000,- erworben werden. DAS PROJEKT LIEGT PERFEKT: In absoluter Zentrumslage erreichen Sie Drogerie, Billa, Bank, Rathaus, Polizei und Post, sowie zahlreiche weitere Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß. Restaurants, das historische Thermalbad Bad Vöslau und der außergewöhnlich schöne Schlosspark in der Nähe runden das Wohnerlebnis mit Erholungsfaktor ab. Wanderwege, Radwege, Tennisplatz, Minigolfplätze, Heurige und der bekannte Harzberg machen Bad Vöslau zu einer gehobenen und begehrten Wohngegend. Ärzte, Apotheke, eine Stadtbücherei und ein breites Bildungsangebot machen Bad Vöslau für jede Lebensphase attraktiv. Die A2 Anschlussstelle Kottingbrunn ist in 3 Autominuten erreichbar und führt Sie in 25 Minuten nach Wien oder in 15 Minuten nach Wiener Neustadt. Der Bahnhof Bad Vöslau mit Park and Ride ist ebenfalls in 3 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. ALLE NOCH VERFÜGBAREN EINHEITEN IM ÜBERBLICK: Gebäude B: Top 1 - 3 Zi. | 66,16 m² | Garten & Terrasse | EG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12872215? from=459713] Top 5 - 3 Zi. | 62,02 m² | Garten & Terrasse | EG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12996424? from=459713] Top 6 - 3 Zi. | 65,96 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12881215? from=459713] Top 11 - 2 Zi. | 63,01 m² | Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12892600? from=459713] Top 14 - 3 Zi. | 79,75 m² | Balkon | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12996445? from=459713] Top 15 - 2 Zi. | 64,36 m² | Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12895336? from=459713] Gebäude C: Top 6 - 4 Zi. | 75,36 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12879559? from=459713] Top 9 - 3 Zi. | 66,39 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12879817? from=459713] Top 10 - 3 Zi. | 59,66 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12879814? from=459713] Top 11 - 2 Zi. | 71,69 m² | Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12900196? from=459713] Gebäude D: Top Lokal - 2 Zi. | 52,53 m² / Eingang Hochstraße Top 2 _- _3 Zi. | 83,56 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12983683? from=459713] Top 4 - 3 Zi. | 86,39 m² | Terrasse | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12877588? from=459713] Top 5 - 3 Zi. | 92,41 m² | Terrasse | 1.OG + DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12877573? from=459713] Top 6 - 4 Zi. | 119,20 m² | Balkon & Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12842752? from=459713] Top 7 - 3 Zi. | 95,85 m² | Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12871363? from=459713] Die angebotene Wohnung C Top 10 ist ein wahres Raumwunder. Auf insgesamt rd. 60m² Wohnnutzfläche wurden kompakte 3 Zimmer, sowie ein separates WC und Badezimmer, als auch ein Abstellraum untergebracht. Der rd. 14m² große Balkon ist nord-westseitig ausgerichtet und eignet sich zum Kaffee trinken, Lesen oder zum gemütlichen Beisammensein. ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE UND HELFE GERNE AUCH BEI FINANZIERUNGSFRAGEN WEITER, MIT EINEM STARKEN TEAM AN MEINER SEITE. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen und guten immobilienbezogenen Humor genießen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook [https://www.facebook.com/ribarskirealestate] oder Linkedin [https://www.linkedin.com/company/66757607/admin/]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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HERZLICH WILLKOMMEN BEI EINEM NIVEAUVOLLEN PROJEKT IM HERZEN VON BAD VÖSLAU, WELCHES ZWISCHEN HOCHSTRASSE UND HÜGELGASSE ERRICHTET WIRD. WOHNEN HEISST: DIE VERBINDUNG SPÜREN. Erdacht und umgesetzt aus einer über ein Jahrzehnt dauernden, erfolgreichen Geschäftsverbindung eines namhaften Architektenduos mit Sitz in Wiener Neustadt. Bestehend aus insgesamt 4 harmonisch angeordneten Baukörpern und insgesamt 48 Wohnungen, verbindet dieses Neubauprojekt das geschäftige Treiben der Hochstraße mit dem idyllischen Charme der Hügelgasse. Es verbindet Alt mit Neu, den ebenen Teil von Bad Vöslau mit dem höher gelegenen Teil, das Zentrum mit der Villengegend, so wie es mit einem breiten Mix an Wohnungen auch Alt und Jung und Singlehaushalte mit Familien verbinden soll. Für einen praktikablen Durchgang, welcher Sie von der Hochstraße zur Hügelgasse führt, sorgen die Architekten. Für Ihre Verbindung zum Projekt dürfen Sie selbst sorgen! Senden Sie mir eine unverbindliche Objektanfrage, um Ihren Raumbedarf abzuklären. Da mir alle geplanten Tops bestens bekannt sind, werden wir sehr rasch eine Lösung finden. DER AKTUELLE STAND: Baukörper A: Wurde 2020 fertig gestellt und von glücklichen Bewohnern bezogen. Baukörper B, C und D: Befinden sich in der Bauphase. Die Wohneinheiten sind noch nicht begehbar. Bei einem Termin vor Ort werden wir gemeinsam Ihr räumliches Vorstellungsvermögen testen. DER ZEITHORIZONT: Die Fertigstellung ist mit Q1/2025 zu erwarten (Außenanlagen bis spätestens Ende 2025). DIE AUSSTATTUNG: Echtholz-Eiche-Parkett geklebt in den Wohnräumen, Feinsteinzeug am Boden, keramische Platten an den Wänden in den Nassräumen, Fenster mit Mehrfach-Isolier-Verglasung, Sanitärausstattung von Laufen/Geberit, Armaturen von Grohe, Außenrollos elektr. zur Beschattung der Schlafräume inkludiert. Für nähere Details sende ich sehr gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. DIE FAKTEN: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme, Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise teilw. Stahlbeton, SCHLÜSSELFERTIG UND PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Ein Tiefgaragenplatz kann für EUR 25.000,- erworben werden. DAS PROJEKT LIEGT PERFEKT: In absoluter Zentrumslage erreichen Sie Drogerie, Billa, Bank, Rathaus, Polizei und Post, sowie zahlreiche weitere Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß. Restaurants, das historische Thermalbad Bad Vöslau und der außergewöhnlich schöne Schlosspark in der Nähe runden das Wohnerlebnis mit Erholungsfaktor ab. Wanderwege, Radwege, Tennisplatz, Minigolfplätze, Heurige und der bekannte Harzberg machen Bad Vöslau zu einer gehobenen und begehrten Wohngegend. Ärzte, Apotheke, eine Stadtbücherei und ein breites Bildungsangebot machen Bad Vöslau für jede Lebensphase attraktiv. Die A2 Anschlussstelle Kottingbrunn ist in 3 Autominuten erreichbar und führt Sie in 25 Minuten nach Wien oder in 15 Minuten nach Wiener Neustadt. Der Bahnhof Bad Vöslau mit Park and Ride ist ebenfalls in 3 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. ALLE NOCH VERFÜGBAREN EINHEITEN IM ÜBERBLICK: Gebäude B: Top 1 - 3 Zi. | 66,16 m² | Garten & Terrasse | EG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12872215? from=459713] Top 5 - 3 Zi. | 62,02 m² | Garten & Terrasse | EG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12996424? from=459713] Top 6 - 3 Zi. | 65,96 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12881215? from=459713] Top 11 - 2 Zi. | 63,01 m² | Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12892600? from=459713] Top 14 - 3 Zi. | 79,75 m² | Balkon | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12996445? from=459713] Top 15 - 2 Zi. | 64,36 m² | Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12895336? from=459713] Gebäude C: Top 6 - 4 Zi. | 75,36 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12879559? from=459713] Top 9 - 3 Zi. | 66,39 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12879817? from=459713] Top 10 - 3 Zi. | 59,66 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12879814? from=459713] Top 11 - 2 Zi. | 71,69 m² | Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12900196? from=459713] Gebäude D: Top Lokal - 2 Zi. | 52,53 m² / Eingang Hochstraße Top 2 _- _3 Zi. | 83,56 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12983683? from=459713] Top 4 - 3 Zi. | 86,39 m² | Terrasse | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12877588? from=459713] Top 5 - 3 Zi. | 92,41 m² | Terrasse | 1.OG + DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12877573? from=459713] Top 6 - 4 Zi. | 119,20 m² | Balkon & Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12842752? from=459713] Top 7 - 3 Zi. | 95,85 m² | Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12871363? from=459713] Die angebotene Wohnung B Top 15 verfügt über ein Schlafzimmer und ein Wohn- Esszimmer mit angrenzender, geräumiger Küche. Der gut geschnittene Grundriss bietet Ihnen einen Abstellraum, ein separates WC und eine überaus großzügige und sonnige Süd-Ost Terrasse. ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE UND HELFE GERNE AUCH BEI FINANZIERUNGSFRAGEN WEITER, MIT EINEM STARKEN TEAM AN MEINER SEITE. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen und guten immobilienbezogenen Humor genießen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook [https://www.facebook.com/ribarskirealestate] oder Linkedin [https://www.linkedin.com/company/66757607/admin/]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Exklusive, barrierefreie Wohnung! Diese Liegenschaft verfügt über eine Loggia und 2 Stellplätze für Ihre Autos (bereits im Kaufpreis inkludiert) und einen Lift, der Sie vom Carport bis zur Wohnung bringt. Leben Sie in diesem Top bequem auf einer Ebene! Moderne Technik, hochwertige Ausstattung inkl. Parkettböden in Eiche Natur, 3 Scheiben Isolierverglasung, Sicherheitstüre, Luft/Wasser-Wärmepumpe etc. sorgen für das passende Wohlfühlambiente. Der Kaufpreis beinhaltet die schlüsselfertige Ausführung inklusive Einbauküche. Große Gartenfläche zur allgemeinen Benutzung, Kinderspielplatz, allgemeiner Fahrradabstellraum etc. Unmittelbare Nähe zur Badner Bahn, schnelle öffentliche Verbindung nach Wien! Ich freue mich , Ihnen mitteilen zu können, dass die Wohnung spätestens in 2 Monaten bezugsfertig ist. Wir haben auch die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach den Wünschen der Kunden zu gestalten. Sie erreichen mich direkt immer unter Tel. [Tel]. Ich freue mich sehr von Ihnen z u hören.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

HERZLICH WILLKOMMEN BEI EINEM NIVEAUVOLLEN PROJEKT IM HERZEN VON BAD VÖSLAU, WELCHES ZWISCHEN HOCHSTRASSE UND HÜGELGASSE ERRICHTET WIRD. WOHNEN HEISST: DIE VERBINDUNG SPÜREN. Erdacht und umgesetzt aus einer über ein Jahrzehnt dauernden, erfolgreichen Geschäftsverbindung eines namhaften Architektenduos mit Sitz in Wiener Neustadt. Bestehend aus insgesamt 4 harmonisch angeordneten Baukörpern und insgesamt 48 Wohnungen, verbindet dieses Neubauprojekt das geschäftige Treiben der Hochstraße mit dem idyllischen Charme der Hügelgasse. Es verbindet Alt mit Neu, den ebenen Teil von Bad Vöslau mit dem höher gelegenen Teil, das Zentrum mit der Villengegend, so wie es mit einem breiten Mix an Wohnungen auch Alt und Jung und Singlehaushalte mit Familien verbinden soll. Für einen praktikablen Durchgang, welcher Sie von der Hochstraße zur Hügelgasse führt, sorgen die Architekten. Für Ihre Verbindung zum Projekt dürfen Sie selbst sorgen! Senden Sie mir eine unverbindliche Objektanfrage, um Ihren Raumbedarf abzuklären. Da mir alle geplanten Tops bestens bekannt sind, werden wir sehr rasch eine Lösung finden. DER AKTUELLE STAND: Baukörper A: Wurde 2020 fertig gestellt und von glücklichen Bewohnern bezogen. Baukörper B, C und D: Befinden sich in der Bauphase. Die Wohneinheiten sind noch nicht begehbar. Bei einem Termin vor Ort werden wir gemeinsam Ihr räumliches Vorstellungsvermögen testen. DER ZEITHORIZONT: Die Fertigstellung ist mit Q1/2025 zu erwarten (Außenanlagen bis spätestens Ende 2025). DIE AUSSTATTUNG: Echtholz-Eiche-Parkett geklebt in den Wohnräumen, Feinsteinzeug am Boden, keramische Platten an den Wänden in den Nassräumen, Fenster mit Mehrfach-Isolier-Verglasung, Sanitärausstattung von Laufen/Geberit, Armaturen von Grohe, Außenrollos elektr. zur Beschattung der Schlafräume inkludiert. Für nähere Details sende ich sehr gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. DIE FAKTEN: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme, Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise teilw. Stahlbeton, SCHLÜSSELFERTIG UND PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Ein Tiefgaragenplatz kann für EUR 25.000,- erworben werden. DAS PROJEKT LIEGT PERFEKT: In absoluter Zentrumslage erreichen Sie Drogerie, Billa, Bank, Rathaus, Polizei und Post, sowie zahlreiche weitere Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß. Restaurants, das historische Thermalbad Bad Vöslau und der außergewöhnlich schöne Schlosspark in der Nähe runden das Wohnerlebnis mit Erholungsfaktor ab. Wanderwege, Radwege, Tennisplatz, Minigolfplätze, Heurige und der bekannte Harzberg machen Bad Vöslau zu einer gehobenen und begehrten Wohngegend. Ärzte, Apotheke, eine Stadtbücherei und ein breites Bildungsangebot machen Bad Vöslau für jede Lebensphase attraktiv. Die A2 Anschlussstelle Kottingbrunn ist in 3 Autominuten erreichbar und führt Sie in 25 Minuten nach Wien oder in 15 Minuten nach Wiener Neustadt. Der Bahnhof Bad Vöslau mit Park and Ride ist ebenfalls in 3 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. ALLE NOCH VERFÜGBAREN EINHEITEN IM ÜBERBLICK: Gebäude B: Top 1 - 3 Zi. | 66,16 m² | Garten & Terrasse | EG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12872215? from=459713] Top 5 - 3 Zi. | 62,02 m² | Garten & Terrasse | EG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12996424? from=459713] Top 6 - 3 Zi. | 65,96 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12881215? from=459713] Top 11 - 2 Zi. | 63,01 m² | Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12892600? from=459713] Top 14 - 3 Zi. | 79,75 m² | Balkon | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12996445? from=459713] Top 15 - 2 Zi. | 64,36 m² | Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12895336? from=459713] Gebäude C: Top 6 - 4 Zi. | 75,36 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12879559? from=459713] Top 9 - 3 Zi. | 66,39 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12879817? from=459713] Top 10 - 3 Zi. | 59,66 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12879814? from=459713] Top 11 - 2 Zi. | 71,69 m² | Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12900196? from=459713] Gebäude D: Top Lokal - 2 Zi. | 52,53 m² / Eingang Hochstraße Top 2 _- _3 Zi. | 83,56 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12983683? from=459713] Top 4 - 3 Zi. | 86,39 m² | Terrasse | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12877588? from=459713] Top 5 - 3 Zi. | 92,41 m² | Terrasse | 1.OG + DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12877573? from=459713] Top 6 - 4 Zi. | 119,20 m² | Balkon & Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12842752? from=459713] Top 7 - 3 Zi. | 95,85 m² | Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12871363? from=459713] Die angebotene Wohnung C Top11 besticht durch Exklusivität im Dachgeschoss und bietet Ihnen eine sehr große Süd-West Terrasse. Mit einer geräumigen Wohnfläche von insgesamt rd. 75m², welche auf zwei Zimmer verteilt wurde, hebt sich diese Wohnung deutlich ab, von herkömmlichen zwei Zimmer Wohnungen. Der Abstellraum, das separate WC und das Badezimmer mit einer angenehmen Größe, runden ihr exklusives Wohnerlebnis ab. Durch die versetzte und geschickte Anordnung der insgesamt vier Baukörper, haben Sie bei dieser Wohnung kein direktes Gegenüber und genießen Freiblick sowie Privatsphäre im hinteren, sehr ruhigen Teil der Wohnhausanlage. ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE UND HELFE GERNE AUCH BEI FINANZIERUNGSFRAGEN WEITER, MIT EINEM STARKEN TEAM AN MEINER SEITE. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen und guten immobilienbezogenen Humor genießen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook [https://www.facebook.com/ribarskirealestate] oder Linkedin [https://www.linkedin.com/company/66757607/admin/]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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DIE FAKTEN: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme, Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise teilw. Stahlbeton, SCHLÜSSELFERTIG UND PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Ein Tiefgaragenplatz kann für EUR 25.000,- erworben werden. DAS PROJEKT LIEGT PERFEKT: In absoluter Zentrumslage erreichen Sie Drogerie, Billa, Bank, Rathaus, Polizei und Post, sowie zahlreiche weitere Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß. Restaurants, das historische Thermalbad Bad Vöslau und der außergewöhnlich schöne Schlosspark in der Nähe runden das Wohnerlebnis mit Erholungsfaktor ab. Wanderwege, Radwege, Tennisplatz, Minigolfplätze, Heurige und der bekannte Harzberg machen Bad Vöslau zu einer gehobenen und begehrten Wohngegend. Ärzte, Apotheke, eine Stadtbücherei und ein breites Bildungsangebot machen Bad Vöslau für jede Lebensphase attraktiv. Die A2 Anschlussstelle Kottingbrunn ist in 3 Autominuten erreichbar und führt Sie in 25 Minuten nach Wien oder in 15 Minuten nach Wiener Neustadt. Der Bahnhof Bad Vöslau mit Park and Ride ist ebenfalls in 3 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. ALLE NOCH VERFÜGBAREN EINHEITEN IM ÜBERBLICK: Gebäude B: Top 1 - 3 Zi. | 66,16 m² | Garten & Terrasse | EG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12872215? from=459713] Top 5 - 3 Zi. | 62,02 m² | Garten & Terrasse | EG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12996424? from=459713] Top 6 - 3 Zi. | 65,96 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12881215? from=459713] Top 11 - 2 Zi. | 63,01 m² | Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12892600? from=459713] Top 14 - 3 Zi. | 79,75 m² | Balkon | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12996445? from=459713] Top 15 - 2 Zi. | 64,36 m² | Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12895336? from=459713] Gebäude C: Top 6 - 4 Zi. | 75,36 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12879559? from=459713] Top 9 - 3 Zi. | 66,39 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12879817? from=459713] Top 10 - 3 Zi. | 59,66 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12879814? from=459713] Top 11 - 2 Zi. | 71,69 m² | Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12900196? from=459713] Gebäude D: Top Lokal - 2 Zi. | 52,53 m² / Eingang Hochstraße Top 2 _- _3 Zi. | 83,56 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12983683? from=459713] Top 4 - 3 Zi. | 86,39 m² | Terrasse | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12877588? from=459713] Top 5 - 3 Zi. | 92,41 m² | Terrasse | 1.OG + DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12877573? from=459713] Top 6 - 4 Zi. | 119,20 m² | Balkon & Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12842752? from=459713] Top 7 - 3 Zi. | 95,85 m² | Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12871363? from=459713] Die angebotene Wohnung B Top 5 verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Wohn- Esszimmer. Der Grundriss ist sehr kompakt geschnitten, die Terrasse dafür großzügig gehalten. Optimal für jene, die erdverbunden wohnen möchten, aber ihren Arbeitsaufwand absolut überschaubar halten wollen. Entlang der ostseitigen Fensterfronten wird es eine Bepflanzung auf der allgemeinen Fläche geben, welche Ihnen einen schönen Anblick bieten wird. Die südseitige Ausrichtung wird für lichtdurchflutetes Wohnen und angenehme Atmosphäre sorgen. ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE UND HELFE GERNE AUCH BEI FINANZIERUNGSFRAGEN WEITER, MIT EINEM STARKEN TEAM AN MEINER SEITE. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen und guten immobilienbezogenen Humor genießen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook [https://www.facebook.com/ribarskirealestate] oder Linkedin [https://www.linkedin.com/company/66757607/admin/]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Wohnprojekt | Wohnen in zentraler Ruhelage Zur Projekt-Website:? www.vesterohr.at Bis Winter 2023 ist die Fertigstellung des modernen Neubauwohnprojekts "Veste Rohr" mit 44 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Baden geplant. Die Wohneinheiten teilen sich? dabei auf vier gro? teils in Ziegelbauweise errichtete Wohnh? user mit jeweils einem Garten-, einem Ober- und einem Dachgescho? auf. Die D? cher der Geb? ude werden gr?? tenteils extensiv begr? nt, die Fassaden werden in Teilfl? chen mit einer ansprechenden Holzverkleidung ausgestattet.? Einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet eine Photovoltaik-Anlage, die einen Teil des ben? tigten Stroms f? r Allgemeinfl? chen (Gesamtleistung ca. 13 k Wp) liefern wird. Im gemeinsamen Tiefgescho? der Geb? ude befinden sich neben der Tiefgarage und den Kellerabteilen auch f? nf separat erwerbbare Stau- bzw. Lagerfl? chen, zwei Abstellr? ume f? r Kinderw? gen und Fahrr? der, ein allgemein zug? nglicher Fitnessraum sowie ein geselliger Weinkeller zur gemeinschaftlichen Verwendung. Jedes Wohnhaus verf? gt dar? ber hinaus ? ber einen eigenen Aufzug, mit dem sich alle Gescho? e bequem erreichen lassen. Auf dem 300 m? gro? en Spielplatz der Anlage?? mit Schaukel, Rutsche und Co?? k? nnen sich Kinder so richtig austoben. Tore mit Sprechanlagen trennen die Wohnhausanlage au? erdem von ? ffentlichen Bereichen und wirken so unbefugtem Betreten entgegen. ? Sie parken komfortabel in der Tiefgarage oder im Freien. Ein Parkplatz je Wohneinheit muss zus? tzlich angekauft werden.? Vier Parkplatz-Kategorien stehen zur Auswahl: Tiefgarage Kategorie A: EUR 20.000,- | ca. 13 m? (gesamt 38 Parkpl? tze verf? gbar)? Kategorie B: EUR 22.000,- | ca. 14 m? (gesamt 6 Parkpl? tze verf? gbar) Im Freien Kategorie C: EUR 9.000,- | ca. 13 m? (gesamt 5 Parkpl? tze verf? gbar)? Kategorie D: EUR 11.000,- | ca. 14 m? (gesamt 2 Parkpl? tze verf? gbar) Zus? tzliche Stellpl? tze nach Verf? gbarkeit. E-Tankstellen k? nnen als Sonderwunsch umgesetzt werden. Die Wohnungen | Qualit? tsvoll und funktionell? Die Wohnungen sind zwischen rd. 44 m? und 100 m? gro? und verf? gen ? ber zwei bis vier Zimmer sowie gro? z? gige Freifl? chen wie Eigeng? rten, Terrassen oder Balkone. Jeweils eine Freifl? che ist dabei mit einem au? enliegenden, forstsicheren Wasseranschluss ausger? stet. Die Gartengr?? en reichen von rd. 36 m? bis 362 m? und auch in den Obergescho? en k? nnen Sie sich ? ber gro? z? gige Freifl? chen freuen. Doch auch die inneren Werte z? hlen: Eine qualit? tsvolle sowie funktionelle Ausstattung mit u.a. Echtholz-Parkettb? den, Marken-Sanit? rprodukten und Keramik, Fu? bodenheizung und elektrischem Sonnenschutz sorgt in jeder Wohnung f? r Wohlbefinden. Wohneinheiten im Dachgescho? werden zudem standardm?? ig mit einer Vollklimatisierung ausgestattet. Im Erdgescho? und 1. Obergescho? ist eine Klimavorbereitung vorgesehen, diese kann auf Sonderwunsch auch aufger? stet werden. Urban Gardening | F? r alle mit gr? nem Daumen ? ber die den einzelnen Wohnungen zugeordneten Eigeng? rten hinaus, k? nnen acht separate Gartenfl? chen mit Gr?? en von rd. 39 m? bis 58 m? als wohnungseigentumsrechtliches Zubeh? r zum entspannenden Garteln erworben werden. Ihren gr? nen Daumen k? nnen Sie somit unabh? ngig von der Lage Ihrer Wohnung voll ausleben und auch ohne "Gartenwohnung" Ihr eigenes Gem? se ziehen.? Der Weinkeller | Edle Tropfen werden gut verwahrt Der klimatisierte Weinkeller umfasst ein abschlie? bares Fach pro Wohneinheit zur Einlagerung von Wein und einen Gemeinschaftsraum, der?? u.a. ausgestattet mit einer K? chenzeile? zum geselligen Verkosten einl? dt. Der Fitnessraum | Bleiben Sie fit! Exklusiv f? r die Nutzung durch die Bewohnerinnen und Bewohner ist ein Fitnessraum vorgesehen, der von Seiten des Bautr? gers mit einer Grundausstattung versehen wird. Zus? tzlich sind in diesem Bereich auch eine K? chenzeile sowie eine Toilette vorhanden. Allgemeine Informationen Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspl? ne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.vesterohr.at Provisionsfrei direkt vom Bautr? ger.? Preisliste vorbehaltlich allf? lliger Zwischenverk? ufe und Preis? nderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten. Bez? glich Nebenkosten und treuh? ndischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierf? r, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne ? bermitteln. Angegebene Fl? chen lt. Einreichplanung.? Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (? Marginter Architekten ZT GmbH / SQUAREBYTES GmbH) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderw? nschen und k? nnen sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. ? nderungen und Abweichungen m? glich. G? rtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenst? nde und M? bel sind nicht kaufgegenst? ndlich. Bautr? ger: WET Wohnbaugruppe Service GmbH | Bahnhofplatz 1, A-2340 M? dling | FN 429909w | LG Wr. Neustadt | ATU 69513118 ? Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wohnprojekt | Im Zentrum der Kurstadt Zur Projekt-Website: www.downtown-baden.at Im Rahmen des Neubauwohnprojekts "Downtown, Baden" entstehen angrenzend an die Schwechat zwei stilvolle Wohnh? user mit gesamt 18 Eigentumswohnungen. Die Fassade des stra? enseitigen Geb? udes ist dabei dem historischen Stil der Umgebung nachempfunden und verleiht der gesamten Anlage einen besonderen Flair. Auf Modernit? t muss man im Projekt dennoch nicht verzichten und auch auf Qualit? t wurde hohen Wert gelegt. Tragende Au? enw? nde werden, wo statisch m? glich, in Ziegelbauweise errichtet. Die Flachd? cher werden extensiv begr? nt und zumindest das stra? enseitige Steildach wird mit Dachschindeln in Alu gedeckt. Einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet eine Photovoltaik-Anlage am Dach, die einen Teil des ben? tigten Stroms f? r Allgemeinfl? chen liefern wird. F? r Kinder steht im Innenhof des Projekts ein Spielplatz mit Sandkiste, Schaukel und Co bereit. Auch ein ? berdachter Fahrradabstellplatz wird hier eingerichtet. Im stra? enseitigen Geb? ude befindet sich au? erdem ein geschlossener Raum f? r Kinderw? gen und der innenliegende, geschlossene M? llraum. Das Eingangstor ist mit einer Sprechanlage ausgestattet und grenzt die Wohnh? user klar vom ? ffentlichen Bereich ab. Gro? z? gige und helle allgemeine Stiegenh? user sorgen von Beginn an f? r eine freundliche Atmosph? re. Die beiden Geb? ude teilen sich ein gemeinsames Kellergescho?, das Sie von Ihrer Wohnung aus bequem und trocken per Aufzug erreichen. Hier befinden sich gro? z? gige Kellerabteile (rd. 5 bis 10 m?) mit Steckdose sowie auch Stellpl? tze f? r gesamt 19 PKWs und 2 Motorr? der.?? Je Wohneinheit muss ein PKW-Stellplatz zus? tzlich angekauft werden. Die Kaufpreise reichen von € 24.500,- bis zu € 27.500,- je nach Anordnung und Gr?? e. Zus? tzlich stehen Motorradstellpl? tze f? r je € 5.500,- zum Verkauf. Weitere Stellpl? tze k? nnen je nach Verf? gbarkeit erworben werden. E-Tankstellen k? nnen auf Sonderwunsch umgesetzt oder dank E-Leerrohrungen ? auch sp? ter nachger? stet werden. Die Wohnungen | Rundum Wohlf? hlen? Die modern ausgef? hrten Wohnungen sind zwischen rd. 34 und 95 m? gro? und verf? gen ? ber zwei bis vier Zimmer. Jede Einheit ist zudem mit einer gem? tlichen Freifl? che? Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten?? mit eingef? rbten Balkon-/Terrassenplatten ausgestattet. Zum rundum Wohlf? hlen erwarten Sie au? erdem u.a. Echtholz-Parkettb? den, Marken-Sanit? rprodukte und -Keramik, Fu? bodenheizungen und ein elektrisch bedienbarer, au? enliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern und Fenstert? ren. Im 2. Obergescho? verf? gen die Wohnungen zudem ? ber Vollklimatisierungen.? Allgemeine Informationen Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspl? ne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.downtown-baden.at Provisionsfrei direkt vom Bautr? ger. Preisliste vorbehaltlich allf? lliger Zwischenverk? ufe und Preis? nderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten. Bez? glich Nebenkosten und treuh? ndischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierf? r, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne ? bermitteln. Angegebene Fl? chen lt. Einreichplanung.? Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (? Arch. DI Gerginski) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderw? nschen und k? nnen sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. ? nderungen und Abweichungen m? glich. G? rtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenst? nde und M? bel sind nicht kaufgegenst? ndlich. Bautr? ger: WET Wohnbaugruppe Service GmbH | Bahnhofplatz 1, A-2340 M? dling | FN 429909w | LG Wr. Neustadt | ATU 69513118 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

HERZLICH WILLKOMMEN BEI EINEM NIVEAUVOLLEN PROJEKT IM HERZEN VON BAD VÖSLAU, WELCHES ZWISCHEN HOCHSTRASSE UND HÜGELGASSE ERRICHTET WIRD. WOHNEN HEISST: DIE VERBINDUNG SPÜREN. Erdacht und umgesetzt aus einer über ein Jahrzehnt dauernden, erfolgreichen Geschäftsverbindung eines namhaften Architektenduos mit Sitz in Wiener Neustadt. Bestehend aus insgesamt 4 harmonisch angeordneten Baukörpern und insgesamt 48 Wohnungen, verbindet dieses Neubauprojekt das geschäftige Treiben der Hochstraße mit dem idyllischen Charme der Hügelgasse. Es verbindet Alt mit Neu, den ebenen Teil von Bad Vöslau mit dem höher gelegenen Teil, das Zentrum mit der Villengegend, so wie es mit einem breiten Mix an Wohnungen auch Alt und Jung und Singlehaushalte mit Familien verbinden soll. Für einen praktikablen Durchgang, welcher Sie von der Hochstraße zur Hügelgasse führt, sorgen die Architekten. Für Ihre Verbindung zum Projekt dürfen Sie selbst sorgen! Senden Sie mir eine unverbindliche Objektanfrage, um Ihren Raumbedarf abzuklären. Da mir alle geplanten Tops bestens bekannt sind, werden wir sehr rasch eine Lösung finden. DER AKTUELLE STAND: Baukörper A: Wurde 2020 fertig gestellt und von glücklichen Bewohnern bezogen. Baukörper B, C und D: Befinden sich in der Bauphase. Die Wohneinheiten sind noch nicht begehbar. Bei einem Termin vor Ort werden wir gemeinsam Ihr räumliches Vorstellungsvermögen testen. DER ZEITHORIZONT: Die Fertigstellung ist mit Q1/2025 zu erwarten (Außenanlagen bis spätestens Ende 2025). DIE AUSSTATTUNG: Echtholz-Eiche-Parkett geklebt in den Wohnräumen, Feinsteinzeug am Boden, keramische Platten an den Wänden in den Nassräumen, Fenster mit Mehrfach-Isolier-Verglasung, Sanitärausstattung von Laufen/Geberit, Armaturen von Grohe, Außenrollos elektr. zur Beschattung der Schlafräume inkludiert. Für nähere Details sende ich sehr gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. DIE FAKTEN: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme, Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise teilw. Stahlbeton, SCHLÜSSELFERTIG UND PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Ein Tiefgaragenplatz kann für EUR 25.000,- erworben werden. DAS PROJEKT LIEGT PERFEKT: In absoluter Zentrumslage erreichen Sie Drogerie, Billa, Bank, Rathaus, Polizei und Post, sowie zahlreiche weitere Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß. Restaurants, das historische Thermalbad Bad Vöslau und der außergewöhnlich schöne Schlosspark in der Nähe runden das Wohnerlebnis mit Erholungsfaktor ab. Wanderwege, Radwege, Tennisplatz, Minigolfplätze, Heurige und der bekannte Harzberg machen Bad Vöslau zu einer gehobenen und begehrten Wohngegend. Ärzte, Apotheke, eine Stadtbücherei und ein breites Bildungsangebot machen Bad Vöslau für jede Lebensphase attraktiv. Die A2 Anschlussstelle Kottingbrunn ist in 3 Autominuten erreichbar und führt Sie in 25 Minuten nach Wien oder in 15 Minuten nach Wiener Neustadt. Der Bahnhof Bad Vöslau mit Park and Ride ist ebenfalls in 3 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. ALLE NOCH VERFÜGBAREN EINHEITEN IM ÜBERBLICK: Gebäude B: Top 1 - 3 Zi. | 66,16 m² | Garten & Terrasse | EG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12872215? from=459713] Top 5 - 3 Zi. | 62,02 m² | Garten & Terrasse | EG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12996424? from=459713] Top 6 - 3 Zi. | 65,96 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12881215? from=459713] Top 11 - 2 Zi. | 63,01 m² | Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12892600? from=459713] Top 14 - 3 Zi. | 79,75 m² | Balkon | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12996445? from=459713] Top 15 - 2 Zi. | 64,36 m² | Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12895336? from=459713] Gebäude C: Top 6 - 4 Zi. | 75,36 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12879559? from=459713] Top 9 - 3 Zi. | 66,39 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12879817? from=459713] Top 10 - 3 Zi. | 59,66 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12879814? from=459713] Top 11 - 2 Zi. | 71,69 m² | Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12900196? from=459713] Gebäude D: Top Lokal - 2 Zi. | 52,53 m² / Eingang Hochstraße Top 2 _- _3 Zi. | 83,56 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12983683? from=459713] Top 4 - 3 Zi. | 86,39 m² | Terrasse | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12877588? from=459713] Top 5 - 3 Zi. | 92,41 m² | Terrasse | 1.OG + DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12877573? from=459713] Top 6 - 4 Zi. | 119,20 m² | Balkon & Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12842752? from=459713] Top 7 - 3 Zi. | 95,85 m² | Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12871363? from=459713] Die angebotene Wohnung D Top 7 besticht durch den Charme eines Altbaus in Kombination mit den Annehmlichkeiten eines Neubaus. Das Highlight der Wohnung ist ohne Zweifel das geräumige, charmante Wohnzimmer in seiner einzigartigen Form und einer Raumhöhe von bis zu 2,88m. Die vom Wohnzimmer aus begehbare, ostseitige Dachterrasse, glänzt durch absolute Privatsphäre und Uneinsehbarkeit. Die perfekte Wohnung mit Charakter und urbanem Touch, für alle die das Besondere lieben. ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE UND HELFE GERNE AUCH BEI FINANZIERUNGSFRAGEN WEITER, MIT EINEM STARKEN TEAM AN MEINER SEITE. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen und guten immobilienbezogenen Humor genießen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook [https://www.facebook.com/ribarskirealestate] oder Linkedin [https://www.linkedin.com/company/66757607/admin/]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

HERZLICH WILLKOMMEN BEI EINEM NIVEAUVOLLEN PROJEKT IM HERZEN VON BAD VÖSLAU, WELCHES ZWISCHEN HOCHSTRASSE UND HÜGELGASSE ERRICHTET WIRD. WOHNEN HEISST: DIE VERBINDUNG SPÜREN. Erdacht und umgesetzt aus einer über ein Jahrzehnt dauernden, erfolgreichen Geschäftsverbindung eines namhaften Architektenduos mit Sitz in Wiener Neustadt. Bestehend aus insgesamt 4 harmonisch angeordneten Baukörpern und insgesamt 48 Wohnungen, verbindet dieses Neubauprojekt das geschäftige Treiben der Hochstraße mit dem idyllischen Charme der Hügelgasse. Es verbindet Alt mit Neu, den ebenen Teil von Bad Vöslau mit dem höher gelegenen Teil, das Zentrum mit der Villengegend, so wie es mit einem breiten Mix an Wohnungen auch Alt und Jung und Singlehaushalte mit Familien verbinden soll. Für einen praktikablen Durchgang, welcher Sie von der Hochstraße zur Hügelgasse führt, sorgen die Architekten. Für Ihre Verbindung zum Projekt dürfen Sie selbst sorgen! Senden Sie mir eine unverbindliche Objektanfrage, um Ihren Raumbedarf abzuklären. Da mir alle geplanten Tops bestens bekannt sind, werden wir sehr rasch eine Lösung finden. DER AKTUELLE STAND: Baukörper A: Wurde 2020 fertig gestellt und von glücklichen Bewohnern bezogen. Baukörper B, C und D: Befinden sich in der Bauphase. Die Wohneinheiten sind noch nicht begehbar. Bei einem Termin vor Ort werden wir gemeinsam Ihr räumliches Vorstellungsvermögen testen. DER ZEITHORIZONT: Die Fertigstellung ist mit Q1/2025 zu erwarten (Außenanlagen bis spätestens Ende 2025). DIE AUSSTATTUNG: Echtholz-Eiche-Parkett geklebt in den Wohnräumen, Feinsteinzeug am Boden, keramische Platten an den Wänden in den Nassräumen, Fenster mit Mehrfach-Isolier-Verglasung, Sanitärausstattung von Laufen/Geberit, Armaturen von Grohe, Außenrollos elektr. zur Beschattung der Schlafräume inkludiert. Für nähere Details sende ich sehr gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. DIE FAKTEN: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme, Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise teilw. Stahlbeton, SCHLÜSSELFERTIG UND PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Ein Tiefgaragenplatz kann für EUR 25.000,- erworben werden. DAS PROJEKT LIEGT PERFEKT: In absoluter Zentrumslage erreichen Sie Drogerie, Billa, Bank, Rathaus, Polizei und Post, sowie zahlreiche weitere Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß. Restaurants, das historische Thermalbad Bad Vöslau und der außergewöhnlich schöne Schlosspark in der Nähe runden das Wohnerlebnis mit Erholungsfaktor ab. Wanderwege, Radwege, Tennisplatz, Minigolfplätze, Heurige und der bekannte Harzberg machen Bad Vöslau zu einer gehobenen und begehrten Wohngegend. Ärzte, Apotheke, eine Stadtbücherei und ein breites Bildungsangebot machen Bad Vöslau für jede Lebensphase attraktiv. Die A2 Anschlussstelle Kottingbrunn ist in 3 Autominuten erreichbar und führt Sie in 25 Minuten nach Wien oder in 15 Minuten nach Wiener Neustadt. Der Bahnhof Bad Vöslau mit Park and Ride ist ebenfalls in 3 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. ALLE NOCH VERFÜGBAREN EINHEITEN IM ÜBERBLICK: Gebäude B: Top 1 - 3 Zi. | 66,16 m² | Garten & Terrasse | EG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12872215? from=459713] Top 5 - 3 Zi. | 62,02 m² | Garten & Terrasse | EG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12996424? from=459713] Top 6 - 3 Zi. | 65,96 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12881215? from=459713] Top 11 - 2 Zi. | 63,01 m² | Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12892600? from=459713] Top 14 - 3 Zi. | 79,75 m² | Balkon | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12996445? from=459713] Top 15 - 2 Zi. | 64,36 m² | Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12895336? from=459713] Gebäude C: Top 6 - 4 Zi. | 75,36 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12879559? from=459713] Top 9 - 3 Zi. | 66,39 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12879817? from=459713] Top 10 - 3 Zi. | 59,66 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12879814? from=459713] Top 11 - 2 Zi. | 71,69 m² | Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12900196? from=459713] Gebäude D: Top Lokal - 2 Zi. | 52,53 m² / Eingang Hochstraße Top 2 _- _3 Zi. | 83,56 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12983683? from=459713] Top 4 - 3 Zi. | 86,39 m² | Terrasse | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12877588? from=459713] Top 5 - 3 Zi. | 92,41 m² | Terrasse | 1.OG + DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12877573? from=459713] Top 6 - 4 Zi. | 119,20 m² | Balkon & Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12842752? from=459713] Top 7 - 3 Zi. | 95,85 m² | Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12871363? from=459713] Die angebotene Wohnung D Top 6 besticht durch Exklusivität im Dachgeschoss und bietet Ihnen eine wunderschöne Dachterrasse welche vom Wohn- Esszimmer aus zu begehen ist, sowie einen Balkon welcher von zwei Schlafzimmern zugänglich ist. Dachterrasse und Balkon sind südseitig ausgerichtet und damit für Sonnenliebhaber bestens geeignet. Der große Abstand zu den Gebäuden B und C und die etwas höhere Lage des Gebäudes D sorgen für Privatsphäre in den Außenbereichen, sowie für einen schönen Freiblick. Die perfekte Wohnung für eine Familie mit beispielsweise schon zwei größeren Kindern, welche den eigenen Balkon sowie das geräumige Badezimmer und eine zweite, separate Dusche wertschätzen werden. Das Highlight: Sie fahren mit dem Lift direkt in Ihre Wohnung! ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE UND HELFE GERNE AUCH BEI FINANZIERUNGSFRAGEN WEITER, MIT EINEM STARKEN TEAM AN MEINER SEITE. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen und guten immobilienbezogenen Humor genießen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook [https://www.facebook.com/ribarskirealestate] oder Linkedin [https://www.linkedin.com/company/66757607/admin/]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Wohnprojekt | Wohnen in zentraler Ruhelage Zur Projekt-Website:? www.vesterohr.at Bis Winter 2023 ist die Fertigstellung des modernen Neubauwohnprojekts "Veste Rohr" mit 44 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Baden geplant. Die Wohneinheiten teilen sich? dabei auf vier gro? teils in Ziegelbauweise errichtete Wohnh? user mit jeweils einem Garten-, einem Ober- und einem Dachgescho? auf. Die D? cher der Geb? ude werden gr?? tenteils extensiv begr? nt, die Fassaden werden in Teilfl? chen mit einer ansprechenden Holzverkleidung ausgestattet.? Einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet eine Photovoltaik-Anlage, die einen Teil des ben? tigten Stroms f? r Allgemeinfl? chen (Gesamtleistung ca. 13 k Wp) liefern wird. Im gemeinsamen Tiefgescho? der Geb? ude befinden sich neben der Tiefgarage und den Kellerabteilen auch f? nf separat erwerbbare Stau- bzw. Lagerfl? chen, zwei Abstellr? ume f? r Kinderw? gen und Fahrr? der, ein allgemein zug? nglicher Fitnessraum sowie ein geselliger Weinkeller zur gemeinschaftlichen Verwendung. Jedes Wohnhaus verf? gt dar? ber hinaus ? ber einen eigenen Aufzug, mit dem sich alle Gescho? e bequem erreichen lassen. Auf dem 300 m? gro? en Spielplatz der Anlage?? mit Schaukel, Rutsche und Co?? k? nnen sich Kinder so richtig austoben. Tore mit Sprechanlagen trennen die Wohnhausanlage au? erdem von ? ffentlichen Bereichen und wirken so unbefugtem Betreten entgegen. ? Sie parken komfortabel in der Tiefgarage oder im Freien. Ein Parkplatz je Wohneinheit muss zus? tzlich angekauft werden.? Vier Parkplatz-Kategorien stehen zur Auswahl: Tiefgarage Kategorie A: EUR 20.000,- | ca. 13 m? (gesamt 38 Parkpl? tze verf? gbar)? Kategorie B: EUR 22.000,- | ca. 14 m? (gesamt 6 Parkpl? tze verf? gbar) Im Freien Kategorie C: EUR 9.000,- | ca. 13 m? (gesamt 5 Parkpl? tze verf? gbar)? Kategorie D: EUR 11.000,- | ca. 14 m? (gesamt 2 Parkpl? tze verf? gbar) Zus? tzliche Stellpl? tze nach Verf? gbarkeit. E-Tankstellen k? nnen als Sonderwunsch umgesetzt werden. Die Wohnungen | Qualit? tsvoll und funktionell? Die Wohnungen sind zwischen rd. 44 m? und 100 m? gro? und verf? gen ? ber zwei bis vier Zimmer sowie gro? z? gige Freifl? chen wie Eigeng? rten, Terrassen oder Balkone. Jeweils eine Freifl? che ist dabei mit einem au? enliegenden, forstsicheren Wasseranschluss ausger? stet. Die Gartengr?? en reichen von rd. 36 m? bis 362 m? und auch in den Obergescho? en k? nnen Sie sich ? ber gro? z? gige Freifl? chen freuen. Doch auch die inneren Werte z? hlen: Eine qualit? tsvolle sowie funktionelle Ausstattung mit u.a. Echtholz-Parkettb? den, Marken-Sanit? rprodukten und Keramik, Fu? bodenheizung und elektrischem Sonnenschutz sorgt in jeder Wohnung f? r Wohlbefinden. Wohneinheiten im Dachgescho? werden zudem standardm?? ig mit einer Vollklimatisierung ausgestattet. Im Erdgescho? und 1. Obergescho? ist eine Klimavorbereitung vorgesehen, diese kann auf Sonderwunsch auch aufger? stet werden. Urban Gardening | F? r alle mit gr? nem Daumen ? ber die den einzelnen Wohnungen zugeordneten Eigeng? rten hinaus, k? nnen acht separate Gartenfl? chen mit Gr?? en von rd. 39 m? bis 58 m? als wohnungseigentumsrechtliches Zubeh? r zum entspannenden Garteln erworben werden. Ihren gr? nen Daumen k? nnen Sie somit unabh? ngig von der Lage Ihrer Wohnung voll ausleben und auch ohne "Gartenwohnung" Ihr eigenes Gem? se ziehen.? Der Weinkeller | Edle Tropfen werden gut verwahrt Der klimatisierte Weinkeller umfasst ein abschlie? bares Fach pro Wohneinheit zur Einlagerung von Wein und einen Gemeinschaftsraum, der?? u.a. ausgestattet mit einer K? chenzeile? zum geselligen Verkosten einl? dt. Der Fitnessraum | Bleiben Sie fit! Exklusiv f? r die Nutzung durch die Bewohnerinnen und Bewohner ist ein Fitnessraum vorgesehen, der von Seiten des Bautr? gers mit einer Grundausstattung versehen wird. Zus? tzlich sind in diesem Bereich auch eine K? chenzeile sowie eine Toilette vorhanden. Allgemeine Informationen Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspl? ne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.vesterohr.at Provisionsfrei direkt vom Bautr? ger.? Preisliste vorbehaltlich allf? lliger Zwischenverk? ufe und Preis? nderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten. Bez? glich Nebenkosten und treuh? ndischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierf? r, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne ? bermitteln. Angegebene Fl? chen lt. Einreichplanung.? Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (? Marginter Architekten ZT GmbH / SQUAREBYTES GmbH) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderw? nschen und k? nnen sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. ? nderungen und Abweichungen m? glich. G? rtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenst? nde und M? bel sind nicht kaufgegenst? ndlich. Bautr? ger: WET Wohnbaugruppe Service GmbH | Bahnhofplatz 1, A-2340 M? dling | FN 429909w | LG Wr. Neustadt | ATU 69513118 ? Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Wohnprojekt | Wohnen in zentraler Ruhelage Zur Projekt-Website:? www.vesterohr.at Bis Winter 2023 ist die Fertigstellung des modernen Neubauwohnprojekts "Veste Rohr" mit 44 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Baden geplant. Die Wohneinheiten teilen sich? dabei auf vier gro? teils in Ziegelbauweise errichtete Wohnh? user mit jeweils einem Garten-, einem Ober- und einem Dachgescho? auf. Die D? cher der Geb? ude werden gr?? tenteils extensiv begr? nt, die Fassaden werden in Teilfl? chen mit einer ansprechenden Holzverkleidung ausgestattet.? Einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet eine Photovoltaik-Anlage, die einen Teil des ben? tigten Stroms f? r Allgemeinfl? chen (Gesamtleistung ca. 13 k Wp) liefern wird. Im gemeinsamen Tiefgescho? der Geb? ude befinden sich neben der Tiefgarage und den Kellerabteilen auch f? nf separat erwerbbare Stau- bzw. Lagerfl? chen, zwei Abstellr? ume f? r Kinderw? gen und Fahrr? der, ein allgemein zug? nglicher Fitnessraum sowie ein geselliger Weinkeller zur gemeinschaftlichen Verwendung. Jedes Wohnhaus verf? gt dar? ber hinaus ? ber einen eigenen Aufzug, mit dem sich alle Gescho? e bequem erreichen lassen. Auf dem 300 m? gro? en Spielplatz der Anlage?? mit Schaukel, Rutsche und Co?? k? nnen sich Kinder so richtig austoben. Tore mit Sprechanlagen trennen die Wohnhausanlage au? erdem von ? ffentlichen Bereichen und wirken so unbefugtem Betreten entgegen. ? Sie parken komfortabel in der Tiefgarage oder im Freien. Ein Parkplatz je Wohneinheit muss zus? tzlich angekauft werden.? Vier Parkplatz-Kategorien stehen zur Auswahl: Tiefgarage Kategorie A: EUR 20.000,- | ca. 13 m? (gesamt 38 Parkpl? tze verf? gbar)? Kategorie B: EUR 22.000,- | ca. 14 m? (gesamt 6 Parkpl? tze verf? gbar) Im Freien Kategorie C: EUR 9.000,- | ca. 13 m? (gesamt 5 Parkpl? tze verf? gbar)? Kategorie D: EUR 11.000,- | ca. 14 m? (gesamt 2 Parkpl? tze verf? gbar) Zus? tzliche Stellpl? tze nach Verf? gbarkeit. E-Tankstellen k? nnen als Sonderwunsch umgesetzt werden. Die Wohnungen | Qualit? tsvoll und funktionell? Die Wohnungen sind zwischen rd. 44 m? und 100 m? gro? und verf? gen ? ber zwei bis vier Zimmer sowie gro? z? gige Freifl? chen wie Eigeng? rten, Terrassen oder Balkone. Jeweils eine Freifl? che ist dabei mit einem au? enliegenden, forstsicheren Wasseranschluss ausger? stet. Die Gartengr?? en reichen von rd. 36 m? bis 362 m? und auch in den Obergescho? en k? nnen Sie sich ? ber gro? z? gige Freifl? chen freuen. Doch auch die inneren Werte z? hlen: Eine qualit? tsvolle sowie funktionelle Ausstattung mit u.a. Echtholz-Parkettb? den, Marken-Sanit? rprodukten und Keramik, Fu? bodenheizung und elektrischem Sonnenschutz sorgt in jeder Wohnung f? r Wohlbefinden. Wohneinheiten im Dachgescho? werden zudem standardm?? ig mit einer Vollklimatisierung ausgestattet. Im Erdgescho? und 1. Obergescho? ist eine Klimavorbereitung vorgesehen, diese kann auf Sonderwunsch auch aufger? stet werden. Urban Gardening | F? r alle mit gr? nem Daumen ? ber die den einzelnen Wohnungen zugeordneten Eigeng? rten hinaus, k? nnen acht separate Gartenfl? chen mit Gr?? en von rd. 39 m? bis 58 m? als wohnungseigentumsrechtliches Zubeh? r zum entspannenden Garteln erworben werden. Ihren gr? nen Daumen k? nnen Sie somit unabh? ngig von der Lage Ihrer Wohnung voll ausleben und auch ohne "Gartenwohnung" Ihr eigenes Gem? se ziehen.? Der Weinkeller | Edle Tropfen werden gut verwahrt Der klimatisierte Weinkeller umfasst ein abschlie? bares Fach pro Wohneinheit zur Einlagerung von Wein und einen Gemeinschaftsraum, der?? u.a. ausgestattet mit einer K? chenzeile? zum geselligen Verkosten einl? dt. Der Fitnessraum | Bleiben Sie fit! Exklusiv f? r die Nutzung durch die Bewohnerinnen und Bewohner ist ein Fitnessraum vorgesehen, der von Seiten des Bautr? gers mit einer Grundausstattung versehen wird. Zus? tzlich sind in diesem Bereich auch eine K? chenzeile sowie eine Toilette vorhanden. Allgemeine Informationen Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspl? ne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.vesterohr.at Provisionsfrei direkt vom Bautr? ger.? Preisliste vorbehaltlich allf? lliger Zwischenverk? ufe und Preis? nderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten. Bez? glich Nebenkosten und treuh? ndischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierf? r, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne ? bermitteln. Angegebene Fl? chen lt. Einreichplanung.? Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (? Marginter Architekten ZT GmbH / SQUAREBYTES GmbH) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderw? nschen und k? nnen sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. ? nderungen und Abweichungen m? glich. G? rtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenst? nde und M? bel sind nicht kaufgegenst? ndlich. Bautr? ger: WET Wohnbaugruppe Service GmbH | Bahnhofplatz 1, A-2340 M? dling | FN 429909w | LG Wr. Neustadt | ATU 69513118 ? Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]