Suchergebnisse für "einfamilienhaus in leopoldsdorf"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses wundervolle Neubauprojekt befindet sich auf Eigengrund - direkt in Leopoldsdorf bei Wien, (Nähe Himberger Straße), ca. 10 Fahrminuten zum Favoritner Verteilerkreis und 4 Fahrminuten, bzw. 15 Gehminuten vom Leopoldsdorfer Badeteich entfernt. Dieses Einfamilienhaus lässt die Herzen höher schlagen! Die luxeriöse Ausstattung aus Marmor im dezenten schwarz/weiss Farbemustern gehalten, bietet für eine Großfamilie ausreichend viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Es besteht aus 5 großräumigen Zimmern, verteilt auf 3 Ebenen mit Galerie und zwei Dachterassen nach Osten und nach Süden ausgerichtet. Das Haus ist voll unterkellert und komplett verfliest. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls im Keller, woraus man durchaus ein Gästebereich oder ein Hobbyraum gestalten kann. Der Garten bietet einen aufbereiteten Swimmingpool mit Anschlüsse, wofür die Aushebung der Erdarbeiten und die Verlegung der Anschlüsse bereits erfolgt sind. Fertigstellung erfolgt durch den neuen Eigentümer. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe, die Böden sind mit Fußbodenheizung verlegt und alle Räume sind mit kontrollierter Wohnraumbelüftung ausgestattet, welches für Zu- und Abluft sorgt. Parkplätze sind für 4 Autos vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Nutzen Sie die Busverbindungen oder erreichen Sie bequem die Autobahn, um schnell in die umliegenden Städte zu gelangen. Zögern Sie nicht nach einem Besichtigungstermin anzufragen ! Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer: 24,26 m²Vorzimmer: 2,96 m²Abstellraum: 1,54 m²WC: 2,44 m²Küche: 19,41 m²Obergeschoss: Zimmer 1: 12,07 m²Zimmer 2: 14,76 m²Zimmer 3: 12.20m²Badezimmer: 6,53 m²Flur: 3,90 m²Dachgeschoss: Galerie: 13,88 m²Terrasse 1: 13,07 m²Terrasse 2: 21.43 m²Kellergeschoss: Vollunterkellerung: 68,26 m²Freifläche: Garten + aufbereitete Poolanlage PREIS: Verhandlungsbasis: € 882.000,00Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

BAUGRUNDSTÜCK FÜR IHR EIGENHEIM 786 m² aufgeschlossenes Baugrundstück im Zentrum von Leopoldsdorf im Marchfeld Hier kann Ihr Traum vom eigenen Einfamilienhaus Wirklichkeit werden Sie suchen einen Baugrund für Ihr zukünftiges Eigenheim in einer zentralen und gleichzeitig familienfreundlichen Umgebung? Dieses ca. 786 m² große, aufgeschlossene Baugrundstück im Zentrum von Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine attraktive Grundlage für die Errichtung eines individuellen Einfamilienhauses. Ob großzügiger Bungalow, klassisches Einfamilienhaus oder modernes zweigeschossiges Zuhause - hier können Sie Ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen. DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN Grundstücksfläche: ca. 786 m² Lage: Zentrum von Leopoldsdorf im Marchfeld Aufschließung: aufgeschlossen Verbaubarkeit: 50 % Nutzung: ideal für die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses Die großzügige Grundstücksfläche bietet ausreichend Platz für Haus, Terrasse, Garten und private Stellplätze. VIEL PLATZ FÜR FAMILIE UND FREIZEIT Mit rund 786 m² Grundstücksfläche bietet die Liegenschaft ausreichend Raum, um Wohnen und Garten miteinander zu verbinden. Ein großzügiger Garten für Kinder, eine sonnige Terrasse für gemütliche Sommerabende oder ein eigener Pool - die Gestaltungsmöglichkeiten können individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Auch die Errichtung einer Garage, eines Carports oder zusätzlicher Stellplätze ist möglich. ZENTRAL IN LEOPOLDSDORF IM MARCHFELD Das Grundstück liegt im Zentrum von Leopoldsdorf im Marchfeld. Damit profitieren Sie von einer gewachsenen Ortsstruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Leopoldsdorf im Marchfeld bietet die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und der Nähe zum Wiener Raum. Ein attraktiver Standort für alle, die sich ein eigenes Zuhause im Grünen wünschen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK 786 m² Grundstück Viel Platz für Ihr Einfamilienhaus und einen großzügigen Garten. Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen. 50 % verbaubar Eine attraktive Grundlage für die individuelle Hausplanung Zentrale Lage Das Grundstück befindet sich im Zentrum von Leopoldsdorf im Marchfeld. Individuelle Gestaltung Planen Sie Ihr Haus so, wie es zu Ihnen und Ihrer Familie passt. EIN GRUNDSTÜCK - VIELE MÖGLICHKEITEN Ob modernes Familienhaus mit zwei Geschossen, großzügiger Bungalow oder klassisches Einfamilien- oder Doppelhaus: Sie entscheiden, wie Ihr neues Zuhause aussehen soll. Die Grundstücksgröße und die baulichen Rahmenbedingungen schaffen eine hervorragende Basis für ein individuelles Wohnkonzept. IHR WEG ZUM EIGENEN ZUHAUSE Grundstück kaufen → Haus planen → Baugenehmigung → bauen → einziehen Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus im Zentrum von Leopoldsdorf im Marchfeld. Kaufpreis: € 255.000.- Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und übermitteln Ihnen gerne weitere Informationen zum Grundstück sowie zu den baurechtlichen Rahmenbedingungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Geldautomat Bank Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 992 m² befindet sich in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage in Leopoldsdorf bei Wien. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Ob großzügiges Einfamilienhaus, modernes Doppelhaus oder stilvolle Villa – die weitläufige Fläche eröffnet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten (vorbehaltlich der örtlichen Bauvorschriften). Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und Stadtnähe. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze, wodurch sowohl Pendler als auch Ruhesuchende gleichermaßen profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Das Grundstück zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine ruhige Wohngegend aus – ideal für Familien oder alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück in gefragter Lage im südlichen Umland von Wien zu erwerben und verwirklichen Sie Ihr Bauvorhaben ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses exklusives voll klimatisiert Einfamilienhaus bietet mit ca. 162 m² Wohnfläche auf 5 großzügigen Zimmern den perfekten Rahmen für ein modernes und komfortables Familienleben. Der offene Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche mit Marmor lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Genießen Sie das angenehme Wohnambiente dank Fußbodenheizung, edlem Parkett und stilvollen Fliesen. Die zwei Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet, eines davon verfügt eine Dampfdusche mit Whirlpoolfunktion mit noch mehr Komfort. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügige Terrassen mit Blick ins Grüne, sowie der gepflegte Garten mit vorbereiteter Poolanlage, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung im Freien bieten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohn- und Aufenthaltsraum und Badezimmer. Vier Stellplätze sorgen zudem für ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor Ihrem Zuhause. Dieses Einfamilienhaus vereint moderne und hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage vor den Toren Wiens zu einem attraktiven Kaufpreis von 835.000,00 €. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen in einem neuwertigen Haus in einer familienfreundlichen Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in Leopoldsdorf! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, Dachterrassen & Poolvorbereitung in Leopoldsdorf bei Wien In angenehmer Wohnlage von Leopoldsdorf bei Wien präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Komfort, Design und Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in der Franz-Weiss-Straße in einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze. Bereits die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Die schnelle Anbindung an die S1 sowie die Nähe zum Verteilerkreis Favoriten ermöglichen kurze Fahrzeiten Richtung Wien und Flughafen. Für Freizeit und Erholung sorgt der beliebte Leopoldsdorfer Badeteich, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet eine durchdachte Architektur mit offenem Raumgefühl und lichtdurchfluteten Bereichen. Besonders hervorzuheben ist die elegante Galerie im Dachgeschoss mit Zugang zu zwei sonnigen Terrassen, die sowohl nach Osten als auch nach Süden orientiert sind und einen wunderbaren Rückzugsort im Freien schaffen. Die hochwertige Innenausstattung überzeugt mit stilvollen Marmorelementen in zeitloser Schwarz-Weiß-Optik sowie vollständig verfliesten Flächen, die dem Haus ein modernes und elegantes Ambiente verleihen. Die großzügigen Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für eine große Familie sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist das vollständig ausgebaute Kellergeschoss mit eigenem Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gästebereich, Fitnessraum, Homeoffice oder privater Wellness- und Hobbybereich. Auch technisch erfüllt die Immobilie moderne Wohnstandards: Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima in allen Wohnbereichen. Der Außenbereich bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltung. Für einen Swimmingpool wurden die Erdarbeiten bereits durchgeführt sowie sämtliche Anschlüsse vorbereitet. Die Fertigstellung kann vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung. Raumaufteilung Erdgeschoss: • Wohnbereich: 24,26 m² • Küche: 19,41 m² • Vorraum: 2,96 m² • Abstellraum: 1,54 m² • WC: 2,44 m²Obergeschoss: • Zimmer 1: 12,07 m² • Zimmer 2: 14,76 m² • Zimmer 3: 12,20 m² • Badezimmer: 6,53 m² • Gang: 3,90 m²Dachgeschoss: • Galerie: 13,88 m² • Terrasse Ost: 13,07 m² • Terrasse Süd: 21,43 m²Kellergeschoss: • Vollunterkellerung: 68,26 m²Außenfläche: • Garten mit vorbereiteter Poolanlage Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage vor den Toren Wiens – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung mit bester Verkehrsanbindung verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Wohnangebot. Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

2333 Leopoldsdorf - Oberlaaerstraße sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage zu verkaufen, ca. 110,00m2 Wohnfläche (aufgeteilt auf EG und DG) zzgl. Keller (inkl. Garage), Grundstücksfläche: ca. 452,00m2 EG: ca. 80,00m2 Wohnfläche Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, separate Küche (Anschlüsse vorhanden), Vorzimmer, Bad mit Dusche, WC und Fenster, DG: ca. 30,00m2 Wohnfläche das DG besteht aus 2 Zimmern und befindet sich in einem Rohbauzustand, Heizofen (Kohle), die aktuellen Gemeindeabgaben (Abfallwirtschaftsabgabe und Kanalbenützungsgebühr) belaufen sich auf ca. € 45,00 brutto/Monat, das Einfamilienhaus kann ab sofort übergeben werden, Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten. Gerne erreichen Sie ihn unter [Tel] oder michael.binder[Email] Kaufpreis: € 445.000,00 Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche + 80 m² Keller. Im Erdgeschoß befindet sich der ca. 40 m² große Wohnraum mit Zugang zur offenen Küche und der Terrasse. Weiters ein Gästezimmer, der Eingangsbereich und ein Duschbad mit WC. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer sowie ein geräumiges Bad untergebracht. Im Keller sind ein Partyraum (ca. 20 m²), ein Heizungs- und Waschraum sowie eine weiterer Abstellraum. Der gepflegte Garten verfügt über einen Sitzplatz mit Grillmöglichkeit, ein Gartenhäuschen und einen Carport für 2 Autos. HWB: 0 kWh/m²a, HWB Klasse: Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Thomas Redl unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die Kurzinformation für eilige Leser: Einfamilienhaus auf einem 721 m2 großen Grund! Massive Bauweise, Baujahr 1968 Wohnfläche rund 83 m2, bestehend aus 4 Zimmer, Wohn.- Essbereich mit Küche, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Badezimmer mit WC Keller mit rund 58 m2Die Garage mit betonierter Einfahrt bietet noch zusätzlich einen Platz für 2 KFZ Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Pellets Bezug nach Absprache möglich! Die Ausführliche Beschreibung: Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1968, welches auf einem großzügigen Grundstück mit 721 m² errichtet wurde. Die Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von rund 83 m² sowie einen Keller mit etwa 58 m² und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich Begabte, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ein besonderes Highlight ist der Indoor-Swimmingpool im Erdgeschoss, der mit etwas Renovierung wieder zu einem attraktiven Wohlfühlbereich werden kann. Die Garage mit betonierter Einfahrt sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Der Bezug der Immobilie ist nach Absprache möglich. Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine vielfältige Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität sichert. Bildungseinrichtungen: Kindergärten: Landeskindergarten Leopoldsdorf im Marchfeld: Bietet Betreuung für Kinder im Vorschulalter. Landeskindergarten Breitstetten: Versorgt den Ortsteil Breitstetten mit Kindergartenplätzen. Schulen: Volksschule Leopoldsdorf im Marchfeld: Grundschule für die jüngsten Schüler. Sportmittelschule Leopoldsdorf: Weiterführende Schule mit sportlichem Schwerpunkt. Musikschule: Musikschule Leopoldsdorf: Fördert die musikalische Ausbildung von Kindern und Jugendlichen. Öffentliche Bücherei: Bietet Zugang zu einer Vielzahl von Büchern und Medien für alle Altersgruppen. Gesundheitsversorgung: Ärzte: Dr. Helga Raidl: Allgemeinmedizinerin in der Kirchengasse 30. Dr. Martin Rupp: Allgemeinmediziner am Rathausplatz 3. Dr. Regina Hofer: Zahnärztin in der Getreidegasse 30. Dr. Antonio Martins Da Cunha: Kinderfacharzt im Wienerweltenweg 5. Apotheke: Raffael Apotheke: Versorgt die Bevölkerung mit Medikamenten und pharmazeutischer Beratung. Physiotherapie: Stefan Schroeren: Physiotherapeut im Sonnenweg 16. Veronika Schroeren: Physiotherapeutin ebenfalls im Sonnenweg 16. Tierärzte: Fachtierarzt für Kleintiere: Praxis in der Fasangasse 8. Fachtierarzt für Kleintiere Breitstetten: Praxis in Breitstetten 61. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte: BILLA: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. HOFER: Discounter mit breitem Sortiment. SPAR: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. Lokale Geschäfte: GZZF (Gasthaus zur Zuckerfabrik): Traditionelles Gasthaus in der Gemeinde. Rathauswirtin: Gasthaus mit Mittagsmenüs Cafe schau vorbei: Café und Bäckerei für gemütliche Stunden. Frisiersalon Xandi: Friseursalon im Ortsteil Breitstetten. HAIR & MORE Salon Alexandra und Marlene Orth: Friseursalon & Nagelstudio in Leopoldsdorf. Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindungen: Linie 541: Diese Buslinie verbindet den Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf mit Schönfeld im Marchfeld und hält dabei an mehreren Stationen in Leopoldsdorf im Marchfeld. Linie 545: Diese Linie verkehrt zwischen Orth an der Donau und Gänserndorf Busbahnhof, mit Zwischenhalten in Leopoldsdorf im Marchfeld. Bahnverbindungen: Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf: Dieser Bahnhof liegt an der Marchegger Ostbahn und bietet regelmäßige Verbindungen: R81 Marchegger Ostbahn: Ab dem 10. Dezember 2023 verkehrt die Linie R81 täglich im Stundentakt zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg, mit Halt in Siebenbrunn-Leopoldsdorf. Linie REX8: Diese Züge verbinden Wien Hauptbahnhof über Wien Stadlau und Marchegg mit dem Hauptbahnhof in Bratislava. Aufgrund von Bauarbeiten ist der grenzüberschreitende Verkehr auf dieser Strecke bis voraussichtlich 5. Juli 2025 unterbrochen. Aktuelle Informationen zu den Bauarbeiten finden Sie hier: Informationen zu Bauarbeiten Wien – Marchegg – Bratislava Auto: Straßenanbindung: Leopoldsdorf im Marchfeld ist über die Bundesstraße gut an das Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in etwa 15 Minuten ermöglicht. Diese umfassende Infrastruktur macht Leopoldsdorf im Marchfeld zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

ruhig gelegenes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Pool, Wintergarten, Wärmepumpe, Photovoltaik, Klimaanlage, Glasfaseranschluß uvm. Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse einer beliebten Einfamilienhaussiedlung, mit dem Vorteil, dass ein unverbaubarer Grüngürtel die hintere Grundstücksgrenze bildet. Die Infrastruktur in Form von Kindergarten, Schulen und Supermärkten (Billa als auch Spar) sind in Leopoldsdorf im Marchfeld ausgezeichnet und binnen kürzester Zeit erreichbar. Durch den nahe gelegenen Bahnhof in der Nachbarortschaft Obersiebenbrunn (Busverbindung) ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien gegeben und mit dem Auto erreicht man in ca. 10 Fahrminuten die Wiener Stadtgrenze. Grundstücksgröße: Die ca. 737m² große Liegenschaft hat eine annähernd rechteckige Grundstückskonfiguration mit einer Straßenfront von ca. 23m und einer Länge/ Tiefe von ca. 32m (Achtung Maße sind aus dem digitalen Katasterplan entnommen und können in natura leicht variieren!). Aufschließung: Kanal, Wasser, Strom, Gas und Glasfaser sind bereits am Grundstück und in das Haus eingeleitet. Allgemeines: Das sofort bezugsfertige sowie gepflegte 4 Zimmer große Einfamilienhaus mit Dichtbetonkeller wurde Ende 2006 fertig gestellt und verfügt über eine Gebäude-Gesamtnutzfläche von knapp 204m² (KG + EG). Hinzu kommt noch der fast 21m² große Wintergarten, der als echte Wohnzimmererweiterung dient, da er von allen Seiten elektrisch beschattet werden kann und dessen Seitenteile sich auch komplett öffnen lassen, wodurch eine überdachte Terrasse entsteht. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Wärmepumpe über einer Fußbodenheizung wobei zusätzlich auch Niedertemperatur-Heizkörper ergänzend verbaut wurden. Der Energieausweis weist einen sehr guten Heizwärmebedarfswert von 67 kWh/m² und Jahr aus und befindet sich somit im ökologisch "grünen" Bereich. In den letzten 2 Jahren wurde die Immobilie technisch enorm aufgerüstet. Es erfolgte die Umrüstung von Gas auf Wärmepumpe sowie die Installation einer Photovoltaikanlage. Zu den weiteren „Highlights“ dieser Immobilie zählen mit Sicherheit der Schwedenofen im Wohnzimmer der einem in der kalten Jahreszeit die gewünschte Wärme schenkt, die eingerichtete Küche, 2 Klimaanlagen (Wohnzimmer & Schlafzimmer), die Sauna im Keller, der zusätzliche äußere Kellerabgang vom Garten aus, das Salzwasserpool, 2 Gerätehütten, die automatische Gartenbewässerungsanlage, 2 Mähroboter sowie der Garten selbst der einem die Alltagssorgen nimmt und zum sprichwörtlichen „Garteln“ einlädt. Zwei befestigte Autoabstellplätze mit einer E-Ladestation vervollständigen dieses äußerst interessante Immobilienangebot. Gebäude-Flächenaufstellung: KG: ca. 100,03m² + EG: ca. 103,65m² + Wintergarten: ca. 20,50m²Preis: Die Kaufpreisindikation des Eigentümers für dieses absolut traumhaft gelegene und mit vielen Extras sowie aktueller Technik ausgestattete Einfamilienhaus inklusive Wintergarten und Pool auf rund 737m² Eigengrund liegt bei € 539.000, . Verkauft wird die Immobilie wie sie „liegt und steht“. Die Immobilienübergabe erfolgt direkt nach der Kaufvertragsunterzeichnung. Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder zur Koordinierung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: [Telefonnummer entfernt] bzw. am Handy unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.000m Sonstige Post <500m Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen Wohnen mit Gartenidylle in Leopoldsdorf!" Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände sie sind ein Ort voller Geborgenheit, Lebensfreude und gemeinsamer Erinnerungen. Dieses charmante Einfamilienhaus in Leopoldsdorf vereint großzügiges Wohnen mit einer Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Schon beim Betreten empfängt Sie ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden oder einfach die Ruhe des eigenen Rückzugsortes. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und ein harmonisches Familienleben. Insgesamt stehen noch weitere fünf Zimmer zur Verfügung darunter ein besonders großzügiges Zimmer im Obergeschoss mit ca. 31,85 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, ob als Master Bedroom, Atelier oder stilvoller Homeoffice-Bereich. Der wunderschöne Garten lädt zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein und wird schnell zum persönlichen Lieblingsplatz für Groß und Klein. Auch praktisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage für ein Auto ergänzt dieses attraktive Angebot perfekt. Die Lage in Leopoldsdorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an Wien ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Ein Haus mit viel Charme, Platz und Lebensqualität bereit für neue Geschichten und neue Zuhause-Momente. Wir haben Sie überzeugt Das freut uns! Zögern Sie bitte nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus präsentieren zu dürfen. Der Preis NUR € 985.000, Heizkostenangeben leider nicht verfügbar! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell

KOFFER PACKEN, EINZIEHEN UND DEN SOMMER GENIESSEN!! Stylisch, luxuriös, modern, kompakt und pflegeleicht, so präsentieren sich Haus und Garten vor den Toren Wiens, in Leopoldsdorf. Mit dem Bus zur U1 öffentlich bestens an das Wiener Verkehrsnetz angeschlossen, mit dem Auto in 5 Minuten zur Stadtgrenze und in 20 Minuten ins Stadtzentrum, ist Leopoldsdorf eine der beliebtesten Gemeinden im unmittelbaren Umfeld von Wien und zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und beste Infrastruktur aus. Hier wurde 2009 ein hochwertiges Townhouse in solider Grundausstattung erworben und in weiterer Folge zu einem Luxusdomizil ausgebaut. Kaum etwas ist von der ursprünglich vorgesehen Standardausstattung geblieben, alles wurde stylisch in High-End-Ausführung ausgeführt, sodass sich das Haus auch heute noch in neuwertigem, einzugsbereitem Zustand befindet. Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Top-Energiewerte Luftwärmepumpe Solarpaneele am Dach Sat-Anlage Dichtbeton-Wohnkeller der Fa. Katzenberger Anschlüsse für Sauna und Duschehochwertige, italienische Fliesenböden in Holzoptik Fußbodenheizung mit Kühlung Klimaanlage (Splitgeräte müssen noch installiert werden) Alarmanlageelektrische Außenjalousien (Raffstores der Fa. HELLA) 3-fach-Stabil-Fenster Traumküche von ALNO mit Topgeräten Kochinsel mit leistungsstarkem Dunstabzug Der pflegeleichte Traumgarten versprüht elegantes, fernöstliches Flair: Zier-Ahornbepflanzung, gepflegte Rasenflächewunderschön gestaltetes Biotop mit entzückenden KOISbereits ausgehobener, salzwassergeeigneter Pool, mit Stiegenabgang, Gegenstromanlage, Anschluss an die Solaranlage Poolterrasse mit rutschfesten Fliesen Frontterrasse zum gemütlichen Verweilen Gartenhütte für Müll und Geräte Parkplätze vor der Einfahrt Die Wohn-Nutzfläche von ca. 167 teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Garderobeca. 55 m² großer Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz Gäste-WC mit Waschbecken Obergeschoß: Schlafzimmer mit geräumiger, begehbarer Garderobe Italienisches-LUXUS- Badezimmer mit großer, bodenebener Glasdusche und freistehender Badewanne, WCKinderzimmer/Büro Dachgeschoß: Penthouse-Feeling! Lichtdurchfluteter Raum mit herrlichem Rundumblick, 2 Terrassen, Klimaanlage, Raffstores Wohnkeller: (Dichtbeton) ca. 50 m² großer Raum mit Vorbereitung für Sauna, Dusche Wäscheraum 7 m²Technikraum 6 m²Die Lage könnte kaum besser sein: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus (zur U1) und Autobahnanschluss ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Wien und Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Freizeitmöglichkeiten in diesem Gebiet sind mannigfaltig: Tennis, Radfahren, Laufen, Reiten und auch besonders die Nähe zum Golfplatz Leopoldsdorf bilden einen großen Vorteil für Sport-Fans; ein weiteres Highlight bildet die Zugangserlaubnis zu einem nahegelegenen Schwimmteich. Dieses stilvolle, neuwertige Einfamilienhaus in Leopoldsdorf ist der ideale Ort für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ruhige, grüne Umgebung legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen LUXUS-Objekt! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die Pläne und eine Aufstellung der laufenden Kosten zu Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Liegenschaft. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Eckreihenhaus in Leopoldsdorf im Marchfeld! Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Fliesen sowie Laminat in den Wohnbereichen unterstreichen den eleganten Charakter. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe. Vor dem Haus stehen zwei eigene PKW-Abstellplätze zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein rund 42 m² großer Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt. Von hier gelangt man direkt auf die ca. 24 m² große, überdachte Terrasse sowie in den gepflegten Garten mit Grillplatz ein idealer Ort zum Entspannen und für gesellige Abende. Eine vollständig ausgestattete Küche, ein Vorraum mit viel Stauraum sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss ist über eine Treppe erreichbar und bietet drei hervorragend geschnittene Zimmer, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Ein separater Ankleideraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für ein angenehmes Raumklima an warmen Tagen sorgt eine Klimaanlage. Der verflieste Keller umfasst etwa 66 m² und kann vielseitig genutzt werden. Zwei großzügige Räume eignen sich ideal als Fitness- oder Hobbybereich, Büro oder Gästezimmer. Zusätzlich befindet sich hier der Heizraum. Die Gemeinde Leopoldsdorf im Marchfeld zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Gastronomie, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ein aktives Dorfleben sowie zahlreiche Veranstaltungen prägen das Gemeindebild. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Zug erreicht man die U2-Station Aspern-Nord in nur 8 Minuten und den Wiener Hauptbahnhof in rund 24 Minuten. Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit nach Wien. Die künftige Schnellstraße S1 wird die Erreichbarkeit der Stadt nochmals verbessern und eine zusätzliche Zeitersparnis bringen. Die genaue Grundstücksgröße kann nicht bestätigt werden. Für die Gemeinde existiert nur ein Grundstück (Gst Nr 625, KG Leopoldsdorf/M, EZ 920), das laut österreichischem Kataster eine Größe von 10.153 m² aufweist. Davon sind 2.880 m² mit Gebäuden bebaut und 1.692 m² sind als Parkplätze ausgewiesen. Es handelt sich nicht um ein Grenzkatastergrundstück, daher ist die Richtigkeit der angegebenen Flächen nicht sichergestellt. Um Gewissheit zu erlangen, sollte eine Vermessung durch einen Sachverständigen durchgeführt werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]