provisionsfreie Dreizimmer Wohnung im Bezirk Mödling kaufen

#Altbau #renovierungsbedürftig

DER BUWOG WOHNBONUS - jetzt Grunderwerbssteuer sparen! Beim Kauf einer BUWOG Eigentumswohnung übernehmen wir für Sie die 3,5% Grunderwerbsteuer. Aktion gültig bis 30.06.2024. Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! 3,5% BUWOG WOHNBONUS! PROVISIONSFREI! SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 3,5-ZIMMER- WOHNUNG NÄHE MÖDLINGER BAHNHOF! Das Objekt befindet sich in 2340 Mödling, Grillparzergasse 2 in einem 1900 erbauten Wohnhaus. Die Wohnung befindet sich im 1.OG und verfügt über 3 Zimmer sowie ein Kabinett. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert und wie besichtigt verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 85,08 m² // 1. OG ohne Lift // Vorzimmer // Küche // Wohnzimmer // 2 Schlafzimmer // 1 Kabinett // Bad mit Badewanne und Fenster // separates WC Allgemeine Teile: Das Wohnhaus verfügt über KEINEN Lift. Heizung: Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung sowie über eine Elektroheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über Gastherme. Verrechnung erfolgt nach Verbrauch. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben . Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz . AKTION: 1. Aktion gültig für Eigentumswohnungen der BUWOG Holding GmbH oder einer mit ihr verbundenen Tochtergesellschaft. Aktion ebenso gültig für KFZ-Stellplätze des Neubauprojektes SCHÖNECK 13 sowie für Lager der Projekte KENNEDY GARDEN, DECK ZEHN, SCHÖNECK 13 und Helio Tower . 2. Die Aktion ist zeitlich befristet und nur gültig bei Einlangen eines verbindlichen Anbots für den Erwerb von der BUWOG Holding GmbH oder einer mit ihr verbundenen Tochtergesellschaft von 01.03.2024 bis inklusive 30.06.2024 und vorbehaltlich einer Annahme durch die jeweilige BUWOG-Verkäufergesellschaft. 3. Aus Gründen der einfacheren Abwicklung erfolgt die beworbene Übernahme der Grunderwerbsteuer durch eine entsprechende Reduktion des Kaufpreises i Hv 3,5 % des (Brutto-) Kaufpreises für die Wohnung, Lager und/oder Stellplätze (jedoch jeweils ohne Sonderwunschkosten), jedoch bis zum maximalen Betrag von EUR 25.000 pro Käufer: in bzw. Eigentümerpartnerschaft. Die aufgrund des Erwerbs anfallende Grunderwerbssteuer ist daher sodann von den Käufer: innen selbst zu bezahlten, ebenso die Grundbuchseintragungsgebühren und Grundbuchseingabegebühren. Bei Erwerb mehrerer Wohnungen durch denselben/dieselben Käufer: innen bzw. Eigentümerpartnerschaft werden insgesamt maximal EUR 25.000 übernommen. 4. Nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Ausgenommen sind daher insbesondere Käufer: innen, welchen aufgrund der Tatsache, dass diese bisher Mieter: innen des Kaufgegenstandes waren, aus diesem Grund bereits ein Rabatt oder eine sonstige Vergünstigung im Rahmen des Kaufs des Mietobjekts gewährt wird oder ein Anspruch darauf besteht; ebenso ausgenommen sind deren nahe Angehörige, sofern diese einen solchen Rabatt oder eine solche sonstige Vergünstigung erhalten oder Anspruch darauf haben. Stand: [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <300m Klinik <850m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <275m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <275m Sonstige Bank <425m Geldautomat <225m Post <650m Polizei <675m Verkehr Bus <125m U-Bahn <5.250m Straßenbahn <4.375m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Wohnhaus liegt in der Nähe des Bahnhofes in Mödling. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Auch die Mödlinger Hauptstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und Gaststätten ist schnell erreicht. In der Umgebung sind außerdem auch Kindergärten und Schulen zu finden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Versteigerung

3-Zimmer-Wohnung mit 63 qm Wfl. im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage mit Balkon - mit Vorraum, Bad, WC, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Balkon - dazu Kellerabteil - Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung, derzeit unbewohnt Schätzwert: EUR 235000,- geringstes Gebot: EUR 235000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Die 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage mit ca. 97 m² Wohnfläche inkl. 6,5m2 Loggia befindet sich im ersten Halbstock eines dreistöckigen Hauses aus 1973. Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf (siehe Grundriss): • Wohnzimmer: 28,6 m² • 2. Zimmer: 21,4 m² • 3. Zimmer: 17,8 m² • Küche: 8,8 m² • Vorzimmer: 9,3 m² • Bad: 4 m² • WC: 1,4 m² • Loggia: 6,5 m² Wohnzimmer, Vorzimmer und Verbindungsgang sind mit einem Parkettboden ausgestattet, die Küche mit Laminat, das Badezimmer ist verfliest, 2. und 3. Zimmer haben Teppichböden. Die Wohnung diente früher als Home Office und wurde die letzten Jahren kaum genutzt. Die Küchengeräte sind bereits älter, aber funktionabel. Vor kurzem wurde ein neuer Geschirrspüler angeschafft (3 Monate alt). Ein geräumiges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Dieses enthält auch einen Stromanschluss. Beheizt wird die Wohnung mittels Strom (Zentralheizung). Die öffentliche Anbindung ist durch die fußläufig erreichbare Busstation (mit Bussen zur U6-Station Siebenhirten, zur Schnellbahnstation Mödling sowie in den Ortskern von Maria Enzersdorf und Mödling) sowie die Haltestelle Südstadt der Wiener Lokalbahnen (Badnerbahn) Richtung Wien Oper bzw. ins Stadtzentrum von Baden optimal gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke und Ärztezentrum sind im nahe gelegenen Südstadtzentrum ebenfalls zu Fuß erreichbar. Der praktische Arzt befindet sich gleich im Haus nebenan. Darüber hinaus liegt die SCS – mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kino und Lokalen – nur wenige Autominuten entfernt. Durch die Nähe zur A2 und zur B17 sind sowohl Wien als auch die Heurigenorte der Thermenregion in nur wenigen Autominuten erreichbar. Auch der Flughafen Schwechat ist über die S1 in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ebenso ist der Naturpark Föhrenberge mit der Burg Liechtenstein und Waldwanderwegen zum Husarentempel, zur Burgruine Mödling usw. nur wenige Autominuten entfernt. Das Bundessport- und Freizeitzentrum mit dem angrenzenden Admira-Stadion ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen: Gesundheit: Arzt 140m Apotheke 600m Klinik 1,9km Krankenhaus 1,9km Kinder & Schulen: Kindergarten 650 m Volksschule 2,4km Gymnasium 2,1km Universität 15km Nahversorgung: Supermarkt 600m Bäckerei 600m Einkaufszentrum 600m Sonstige: Bank 2,5km Geldautomat 600m Post 600m Polizei 2,5km Verkehr: Bus 250m U-Bahn 4,5km Straßenbahn 850m Bahnhof 2,4km Autobahnanschluss 1,6km Quelle: Google Maps... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WOHNPROJEKT SCHILLERHOF - PROVISIONSFREI UND GEBÜHRENFREI FÜR DEN KÄUFER! EIGENTUMSWOHNUNG FÜR ANSPRUCHSVOLLE - ERSTBEZUG IN TRAUMHAFTER GRÜNRUHELAGE! DIESE HOCHWERTIG AUSGESTATTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG BEFINDET SICH IN ZENTRALER MÖDLINGER LAGE UND KÖNNTE IN KÜRZE BEZOGEN WERDEN. RUHIGE, SÜDLICH AUSGERICHTETE INNENHOFLAGE MIT PERFEKTER RAUMAUFTEILUNG UND TRAUMHAFTEM GRÜNBLICK! DAS HOCHWERTIG AUSGESTATTETE WOHNPROJEKT VERFÜGT ÜBER EIN ENERGIEEFFIZIENTES HEIZSYSTEM MITTELS WÄRMEPUMPEN UND ZUSÄTZLICH EINER PHOTOVOLTAIK-ANLAGE, FUSSBODENHEIZUNG SOWIE EINER DECKENKÜHLUNG. WEITERS HAT DAS HAUS EINE FASSADE MIT VOLLWÄRMESCHUTZ UND INTERNORM KUNSTSTOFFFENSTER MIT 3-FACH-ISOLIERUNG. RAUMAUFTEILUNGVORRAUMWOHNKÜCHE MIT AUSGANG AUF DIE TERRASSE/GARTEN2 ZIMMER1 BAD MIT DUSCHE UND WC+ 2. WC MIT HANDWASCHBECKENARÜBERDACHTE TERRASSE MIT 14,06 m2 + GARTEN MIT 87,63 m2AUSSTATTUNGFASSADE - VOLLWÄRMESCHUTZSYSTEM MIT SILIKATPUTZWOHNUNGSEINGANGSTÜRE: DANA MODELL ZENSURVIDEO GEGENSPRECHANLAGEEICHENPARKETTBÖDEN VON SCHEUCHER (NUTZSCHICHTSTÄRKE ca. 3,6MM) FEINSTEINZEUG INTERNORM KUNSTSTOFFFENSTER MIT 3-FACH-ISOLIERUNGALU-AUSSENROLLOS MIT ELEKTRISCHER SCHALTUNGWÄRMEVERSORGUNG - ERFOLGT ÜBER EIN ALTERNATIVES WÄRMESYSTEM MITTELS WÄRMEPUMPENPHOTOVOLTAIKANLAGE AM DACHFUSSBODENHEIZUNGDECKENKÜHLUNG WASCHMASCHINENANSCHLUSSKELLERABTEIL MIT STROMANSCHLUSS FÜR BELEUCHTUNG UND STECKDOSEFAHRRADRAUM MIT STECKDOSEN FÜR E-BIKES LAGE UND INFRASTRUKTURDIE GEMEINDE MÖDLING LIEGT IM ÖSTLICHEN WIENERWALD UND GEHÖRT MIT IHREM WEINBAUGEBIET ZUR THERMENREGION IM WESTLICHEN HANGGEBIET DES WIENER BECKENS. SPAZIEREN UND RADFAHREN KANN MAN HIER ENTLANG DES MÖDLINGER BACHES. DAS UMLIEGENDE HÜGELLAND BIETET VIELE MÖGLICHKEITEN UM FREIZEITAKTIVITÄTEN IM FREIEN DURCHZUFÜHREN. VON DER WOHNUNG ERREICHT MAN DIE MALERISCHE MÖDLINGER ALTSTADT FUSSLÄUFIG IN KURZER ZEIT. EIN BESONDERES ERLEBNIS IST ES IN DER FUSSGÄNGERZONE ZWISCHEN DEN VIELEN LOKALEN, GESCHÄFTEN UND HISTORISCHEN GEBÄUDEN ZU FLANIEREN. VERKEHRSANBINDUNGDER BAHNHOF IST NUR WENIGE MINUTEN ZU FUSS ENTFERNT. MIT DEM AUTO ERREICHEN SIE IN ETWA 20 MINUTEN DIE STADTGRENZE ZU WIEN. RESÜMEERUHIG GELEGENE WOHNTRAUM MIT SÜDLICHER AUSRICHTUNG - OPTIMAL FÜR EIN PÄRCHEN MIT HOME-OFFICE-BEREICH ODER AUCH EINE FAMILIE GEEIGNET! KAUFPREISE: BELAGSFERTIG: EUR 650.800,00SCHLÜSSELFERTIG: EUR 669.900,00KFZ-GARAGENSTELLPLATZJEDER STELLPLATZ IST MIT EINER EIGENEN E-STECKDOSE AUSGESTATTET: KP 28.500,00MOTORRADSTELLPLATZ: KP 8.900,00SEHR GERNE SCHICKEN WIR IHNEN WEITERE UNTERLAGEN ZU UND BERATEN SIE AUSFÜHRLICH ÜBER DAS GESAMTE PROJEKT SCHILLERHOF. WOHNUNGSKAUFPREISE AB EUR 363.500,00WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

+++ HINWEIS AN ALLE MAKLER +++ Dies ist ein Privatverkauf und es bleibt auch ein Privatverkauf! Ich werde keinen Vermittlungsauftrag unterschreiben, nada, nix, never-ever! +++ HINWEIS AN ALLE NICHT-MAKLER +++ Sie ersparen sich bei dieser Wohnung die Makler-Provision! Preis ist Verhandlungsbasis nach UNTEN, also trauen Sie sich was! Diese ca. 90m² große Wohnung bietet Ihnen folgende unschlagbaren Vorteile: • 20m² Terrasse, westwärts ausgerichtet, Grünblick in den mit Föhren bepflanzten Innenhof, Entfernung zu den gegenüber liegenden Wohnungen ca. 70m, im Sommer Sonnenschein von 13 bis 17 Uhr, mit den 3 großen Pflanzentrögen (derzeit unbepflanzt) können Sie sich ein Terrassenparadies erschaffen. • beste Verkehrsanbindung: 6 Gehminuten zum Bahnhof Perchtoldsdorf, 15 Gehminuten zum Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Liesing, Busstation vor der Haustüre, 7 Autominuten zu Park-and-Ride U6 Siebenhirten, 6 Autominuten zur Autobahn-Anschlussstelle A21 Brunn am Gebirge. Sie erreichen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kürzester Zeit fast jeden Punkt von Wien. • vielfältige Shopping-Möglichkeiten: 3 Autominuten zu Euro-Spar, Hofer, Billa, Bipa, Lidl, 6 Autominuten zu Shoppingcenter Riverside Liesing, 10 Autominuten zu SCS Vösendorf mit Kino, Restaurants u.v.m. • ideal für Kinder: 4 sichere Gehminuten zum Kindergarten und zum Spielplatz (2 Straßenüberquerungen), 6 sichere Gehminuten zur Volksschule (1 Straßenüberquerung), 11 Fahrradminuten zu Gymnasium, Mittelschule und Musikschule in Perchtoldsdorf, 23 Minuten mit Bahn/Bus zur HTL Mödling, 7 Fahrradminuten zum Freizeitcenter Perchtoldsdorf mit Schwimmbad, Freibad, Eislaufplatz und Kletterhalle. Perchtoldsdorf ist sehr kinderfreundlich und es gibt hier auch sehr viele Kinder. • unzählige Ausflugs- und Wandermöglichkeiten im Raum Mödling (Perchtoldsdorfer Heide, Wienerwald, Burg Liechtenstein, mehrere Ruinen, Aussichtstürme) • abwechslungsreiche Kultur-Events in der Burg Perchtoldsdorf: Konzerte, Theater, Kabarett, Lesungen. Danach ein Besuch in einem der 37 Heurigen-Lokale. Perchtoldsdorf ist ein bekannter Weinort mit einer Jahrhunderte alten Weinbau-Kultur. • ein wunderschönes mittelalterliches Ortszentrum mit Wehrturm, Burgruine und Marktplatz Objektbeschreibung: Es handelt sich hier um eine helle Maisonette-Wohnung (ca. 90m² Nutzfläche) im 2. Liftstock mit einer 20m² großen, sonnigen Terrasse. Sie ist teil-renoviert (Beschreibung weiter unten) und wird teil-möbliert (mit Küche, aber ohne Geräte) verkauft. Sie verfügt über eine ideale Raumaufteilung mit zentral begehbaren Räumen (VZ + WZ + Küche + WC + Abstellraum im Untergeschoss, 2 SZ + Bad/WC + Schrankraum + Arbeitsbereich im Obergeschoss), und wird idealerweise von einem Paar oder von einem Paar mit Kind bewohnt. Obwohl an der Südbahnstrecke gelegen, ist es eine sehr ruhige Wohnung, da sie nicht zur Bahnstrecke, sondern in den Innenhof ausgerichtet ist. Unter Tags hören Sie die Vögel aus dem begrünten Innenhof, an lauen Sommerabenden die Grillen zirpen. Renovierungsmaßnahmen: • 1. Quartal 2023: Wände im Stiegenaufgang und Vorzimmer unten und oben weiß gestrichen, Stufen in Eiche hell lasiert, Stiege weiß gestrichen, alle Türstöcke und Türen weiß gestrichen, alle Türarmaturen und Türdichtungen erneuert, im Stiegenaufgang ein zusätzliches Stockwerk eingezogen (das ist jetzt ein Arbeitsbereich mit 4.5 m²) • 2. Quartal 2023: im oberen Schlafzimmer eine Schallschutz-Wand zur Nachbar-Wohnung aus Altholz-Paneelen errichtet (ca. 8cm dick inkl. 5cm Schallschutz-Dämmung), die Terrasse mit Holz-Fliesen belegt • 3. Quartal 2023: im unteren Wohnzimmer eine Schallschutz-Wand zur Nachbar-Wohnung aus Altholz-Paneelen errichtet (ca. 8cm dick inkl. 5cm Schallschutz-Dämmung), Fensterrahmen innen weiß gestrichen • 4. Quartal 2023: das kleinere Schlafzimmer frisch gestrichen • 1. Quartal 2024: neuer Boden im WC unten (Steinfliesen neutralgrau 60x30cm), neuer Boden in Wohnzimmer/Küche (INKU Melan Eiche hell), Wände in Wohnzimmer/Küche weiß/hellgrau gestrichen Raumaufteilung und Bodenbeläge: Untergeschoss (41,73 m² + 20,13 m²): • Vorraum (6,5 m²): weiße Fliesen • Abstellraum (2,4 m²): Kunststoff • WC (1,64 m²): graue Steinfliesen • Wohnzimmer (19,8 m²): INKU Melan Eiche hell • Küche halboffen (11,5 m²): INKU Melan Eiche hell, mit 3 Jahre alter Ikea Metod Küche (ohne Geräte, kann aber mit Einbau-Geräten erweitert werden) • Terrasse (20 m²): Holz-Terrassenfliesen Obergeschoss (47,16 m²): • Flur (3,66 m²): Laminat Holzdekor • Schlafzimmer (15,6 m²): Laminat Holzdekor • Schlafzimmer (12,6 m²): Laminat Holzdekor • Bad/WC (5,52 m²): Klinker-Fliesen ziegelrot, Badewanne • Schrankraum (4,83 m²): Laminat Holzdekor • Arbeitsbereich (4,95 m²): Holzdielen trittfest lasiert Es gibt einen zusätzlichen Abstellraum (5 m²) außerhalb der Wohnung (ein Stockwerk darunter). Weiters gibt es eine Garage (Warteliste), einen Fahrradkeller, reservierte Parkplätze und eine Waschküche mit Trockenraum. Wegen Parkmöglichkeiten: bei dieser Wohnung ist kein Garagenplatz oder ein reservierter Parkplatz dabei, ich parke aber meistens direkt vor dem Haus, im schlimmsten Fall nicht weiter als 30 Meter vom Haus entfernt. Technik: • Heizung-Warmwasser Kombi-Heizwerttherme von Junkers (regelmäßig gewartet) mit Flachradiatoren. Rauchfangkehrerbefund wurde bereits erstellt, die Gastherme kann durch eine Brennwert-Therme ersetzt werden, wenn der Kamin vorher ausgeschlagen wird. • Fenster und Balkontür aus Holz mit 2fach-Isolierverglasung Energieausweis ist in der Fotogalerie einsehbar, aber damit kann sowieso niemand etwas anfangen. Deshalb habe ich auch die Jahresabrechnungen für Strom und Gas für das Jahr 2022 hochgeladen. Natürlich war die Wohnung in dieser Zeit mit 2 Personen dauerhaft bewohnt. Im übrigen beginne ich erst Mitte Dezember mit dem Heizen, diese Wohnung ist oben, unten, links und rechts von Nachbarwohnungen umgeben. Alle Angaben ohne Gewähr, qm-Angaben gerundet. Änderungen vorbehalten. Die Abmessungen im Grundriss haben keine architektonische Genauigkeit, deshalb übernehme ich hierfür keine Haftung. Sie basieren aber auf den Originalplänen. Lage: Perchtoldsdorf liegt südlich von Wien, knapp hinter der Stadtgrenze, umrandet vom Wienerwald. Die Wohnung liegt in der Aspettensiedlung im nördlichen Teil von Perchtoldsdorf. Es gibt kaum einen besseren Ort, welcher so günstig gelegen ist, man aber trotzdem im Grünen lebt: Bahnstation: 450 m Busstation: 50 m Verkehrsknoten Liesing: 1,1 km U-Bahn: 3 km Kindergarten: 300 m Spielplatz: 300 m Volksschule: 450 m Gymnasium und Mittelschule: 2,5 km Apotheke: 450 m Supermarkt: 750 m Kinderarzt: 500 m Autobahn: 1,8 km Ärztezentrum: 1,4 km Tierarzt: 750 m Krankenhaus: 5,9 km Schwimmbad: 2 km Shoppingcenter: 1,5 km Sonstiges Es sind noch nicht alle Fotos online, sie folgen in Kürze. Folgende Möblierung bleibt in der Wohnung: • Ikea Metod Küche: 3 Jahre alt, weiße neutrale Fronten, ohne Geräte, sie kann aber mit Einbaugeräten derselben Serie erweitert werden • Regalsystem im unteren Abstellraum unter den Stufen • Regalsystem im begehbaren Schrank im Obergeschoss • Schränke und Regale im "Keller" * Garderobenschrank im Vorzimmer... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

An diesem Wohnprojekt kann man erkennen, dass sich ein guter Bauträger Gedanken macht und wohnroientiert baut. Ein moderner Grundriss ist ja standard, darauf brauche ich nicht hinzuweisen. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss. Aber hier ein paar Besonderheiten: Vorbereitung für eine Kochinsel Raumhöhe 2,80m Dreifachverglaste Fenster und Türen, Außenschale aus langlebigem Aluminium Die Zimmer an der Straßenseite sind mit Schallschutz-Komfortlüftungen ausgestattet. Dadurch schlafen Sie auch bei geschlossenen Fenstern mit gefilteter Frischluft. Außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz Geheizt wird mittels Wärmepumpe. der Strom für die Wärmepumpe wird mittels Photovoltaikanlage erzeugt. Sehr günstige Heizkosten: ca. 45,-Fußbodenheizung Vorbereitung zum Einbau einer Klimaanlage Lift Und als kleine Besonderheit wurde die Feuermauer zum Nachbargrudstück künstlerisch gestaltet. KFZ Stellplatz kann dazu gekauft werden. Für diese Wohnung fällt keine Vermittlungsprovision an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug

An diesem Wohnprojekt kann man erkennen, dass sich ein guter Bauträger Gedanken macht und wohnroientiert baut. Ein moderner Grundriss ist ja standard, darauf brauche ich nicht hinzuweisen. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss. Aber hier ein paar Besonderheiten: Vorbereitung für eine Kochinsel Raumhöhe im Wohnbereich 3,00m Dreifachverglaste Fenster und Türen, Außenschale aus langlebigem Aluminium Die Zimmer an der Straßenseite sind mit Schallschutz-Komfortlüftungen ausgestattet. Dadurch schlafen Sie auch bei geschlossenen Fenstern mit gefilteter Frischluft. Zusätzliche Belichtung durch elektrisch öffenbare Lichtkuppeln im Bad und im Vorraum Außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz Geheizt wird mittels Wärmepumpe. der Strom für die Wärmepumpe wird mittels Photovoltaikanlage erzeugt. Sehr günstige Heizkosten: ca. 45,-Fußbodenheizung Vorbereitung zum Einbau einer Klimaanlage Lärchenholz Pergola auf dem Balkon Lift Und als kleine Besonderheit wurde die Feuermauer zum Nachbargrudstück künstlerisch gestaltet. KFZ Stellplatz kann dazu gekauft werden. Für diese Wohnung fällt keine Vermittlungsprovision an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zu kaufen ist diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss! Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt:+Vorraum+Wohnzimmer mit offener Küche samt allen Geräten und Bar+Schlafzimmer+weiteres Schlafzimmer / Kinderzimmer oder Büro+Badewanne mit Duschmöglichkeit und mit Fenster, hier ist Platz für die Waschmaschine.+separates WC mit Fenster+Abstellraum mit Fenster Die Wohnung ist aktuell vermietet. Alle Fenster haben Rollläden und Insektengitter. Die Lampen / Deckenleuchten sind schon vorhanden. Die schöne Wohnung ist durch die beiden separaten Räume WG-tauglich. Ein trockenes und geräumiges Kellerabteil mit Regalen ist im Paket enthalten. Überdachter Parkplatz vorhanden! Fahrradraum und Trocken-/Abstellraum stehen zur Verfügung. Die Badener Bahn Station Guntramsdorf Zentrum ist bequem fußläufig zu erreichen, der Südbahnhof wäre bei Bedarf auch zu Fuß erreichbar. Gute Busverbindungen Richtung Mödling und Baden. Casinobus Richtung Wien. Beste Infrastruktur und super Lage im Zentrum! Heurigen, Restaurants, Apotheke, Ärzte, Schulen, Billa, Bipa, Spar, Lidl, Penny Markt, Tankstelle, Post, Banken, Gemeindeamt, Frisöre, Badeteiche etc. Entlang des nahen Wr. Neustädter Kanals ist der beliebte Fahrradweg. Gültiger Energieausweis vorhanden. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine moderne 3 Zimmer Wohnung inkl. Loggia (1. Stock), Ost-Ausrichtung und direktem Zugang zum Seepark Vösendorf (seitlicher Blick auf den See) • Ein Tiefgaragenparkplatz kann zum Kaufpreis von 20.000€ erworben werden • Die Anlage wurde 2018 fertig gestellt - Erstbezug • Das zugehörige Kellerabteil befindet sich im Erdgeschoss • Fahrrad bzw. Kinderwagenabstellraum sowie ein Wäscheraum befinden sich auf der Etage • in der Anlage ist ein Lift vorhanden • Badekarten zur Benützung des Sees (348 € für das Jahr 2023) • begehbare Raindance Dusche mit Nische für Ablage und Glastrennwand (Sicherheitsglas) • Dieter Knoll Badezimmermöbel • Badewanne mit Nische für Ablage • Villeroy & Boch WC • Grohe Armaturen • Spots in WC, Vorraum, Bad und Küche • weiße Türen mit Holzzargen von DANA • DAN-Einbauküche mit Bosch-Geräten (Kühlschrank, Tiefkühler, Backofen, Mikrowelle, Herdplatte inkl. Dunstabzug, Geschirrspüler) • Abstellraum inkl. IVAR-Regal von IKEA • Scheucher-Parkett (Eiche) • Elektrische Außenjalousien inklusive Insektenschutz • LEHA Plissee in allen Räumen • Hoch-reißfeste Balkonmarkisen • IKEA-Regal am Balkon * TV-Anschlüsse in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer vorhanden (im Wohnzimmer mit Schacht zum Verlegen der TV-Kabeln etc.) • begehbarer Kleiderschrank von IKEA... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Wir haben 39 freifinanzierte Eigentumswohnungen zwischen 49-109m² im Wienerwald für Sie errichtet! Top 12: Gut geschnittene und südseitige 2 Zimmer Gartenwohnung mit ca. 80m² zzgl. ca. 70m² Garten und 12m² Terrasse. Neben den privaten Freiflächen haben Sie zudem die Möglichkeit, die zur freien Verfügung bereitgestellte Gemeinschaftsterrasse zu nutzen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Dielenböden in den Wohnräumen, großformatigem Feinsteinzeug in den Nebenräumen und den Bädern, sowie außenliegendem elektrisch bedienbarem Sonnenschutz und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Luftwärmepumpe. Eine hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt zusätzlichen grünen Strom für das ganze Haus. Stellplätze stehen in der im UG situierten Garage zur Verfügung. Der Kaufpreis für einen Stellplatz beträgt EUR 16.500,00.Es besteht die Möglichkeit beim Land Niederösterreich Wohnbauförderung zu beantragen. Provisionsfrei! Beratung und Verkauf direkt vom Bauträger.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Hier entsteht etwas Nachhaltiges! Wir errichten 39 freifinanzierte Eigentumswohnungen zwischen 49-109m² im Wienerwald! Top 09: Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit ca. 73m² und 4,83m² Balkon. Neben den privaten Freiflächen haben Sie zudem die Möglichkeit, die zur freien Verfügung bereitgestellte Gemeinschaftsterrasse zu nutzen. Die Wohnung wird mit hochwertigen Dielenböden in den Wohnräumen, großformatigem Feinsteinzeug in den Nebenräumen und den Bädern, sowie außenliegendem Sonnenschutz und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Luftwärmepumpe. Eine hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt zusätzlichen grünen Strom für das ganze Haus. Stellplätze stehen in der im UG situierten Garage zur Verfügung. Der Kaufpreis für einen Stellplatz beträgt EUR 16.500,00.Es besteht die Möglichkeit beim Land Niederösterreich Wohnbauförderung zu beantragen. Provisionsfrei! Beratung und Verkauf direkt vom Bauträger.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Eigentumswohnung direkt am Grün-Speckgürtel von Wien, in Biedermannsdorf (Mödling) in einer ruhigen Seitengasse/Zufahrtsstraße mit gepflegten Grünflächen, gelegen. Leben im Erholungsgebiet nahe bei Wien. Schlendern Sie gemütlich durch die Natur und beobachten Sie freilaufende Rehe u Hasen unmittelbar vor der Haustüre. Lassen Sie die Seele baumeln am grünen weitläufigen gemeindeeigenen Badesee. Gesamtwohnfläche 98,40m2 (inkl. Loggia 6,40m2) Dachgeschosswohnung westseitig (Sonnenuntergang) • 3 Zimmer, optimale Raumaufteilung • barrierefrei (Fahrstuhl/Lift vorhanden) • Badezimmer u WC getrennt komplett neu modernisiert mit ebenerdiger Dusche, BARRIEREFREI!!! • Fliesen und Laminatböden • Klimaanlage im Wohnzimmer ** keine Maklerprovision ** Die Wohnung ist westseitig - Sonnenuntergang - ausgelegt und bietet einen einzigartigen Ausblick direkt auf den Anninger in Mödling, umgeben vom Wienerwald. Sie liegt im DG im 5. Liftstock. Sie ist geräumig und hell, da die Raumaufteilung optimal angelegt ist. Durch eine Sicherheitstüre (Eingang) vom Gangbereich im letzten Liftstock (barrierefrei) getrennt, gelangen Sie in den Vorraum von dem alle weiteren Räume begangen werden. Schlafzimmer und ein weiterer Raum (z B Gästezimmer/Büro/Kinderzimmer) liegen nebeneinander. WC u Badezimmer sind separat und wurden völlig neu mit einer ebenerdigen Dusche, barrierefrei, komplett modernisiert. Küche mit großen getrennten Essbereich. Wohnzimmer und Essbereich haben einen grandiosen Blick auf den Anninger in Mödling und den Wienerwald. Das Wohnzimmer und die Küche sind nicht nur vom Vorraum sondern zusätzlich mit einem Durchgang verbunden. Bei Sonnenuntergang am Balkon/Loggia verweilen und den Abend gemütlich ausklingen lassen. Das Wohnzimmer ist mit einem KLIMAGERÄT ausgestattet. Der Vorraum, Sanitär- und Küchenboden sind verfließt. Alle weiteren Räume mit Laminatböden ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ist vorhanden. INSEKTENSCHUTZGITTER und ROLLLÄDEN (elektrisch) sind vorhanden. Loggia mit Beschattungsmöglochkeit. FENSTER wurden auf Kuststofffenster mit Drehkippbeschlag ERNEUERT. Eingangstüre ist eine SICHERHEITSTÜRE. Internetzugang und TV über Kabelplus/NÖ vorhanden. Hauseigene zentrale Anlage für WARMWASSER und HEIZUNG, welche in den monatlichen Gesamtkosten INKLUDIERT sind! Die Küche ist voll ausgestattet, neuer Gasherd mit Backrohr, Geschirrspüler und Kühl-/Gefierkombination vorhanden. Allgemeine Räumlichkeiten: Waschküche, Fahrrad-/Kinderwagenraum. Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnhausanlage auf der ruhiger Zufahrtsstraße. Evt. kann ein privater Abstellplatz über die Hausverwaltung angemietet/gekauft werden.... [Mehr]