provisionsfreie Dreizimmer Wohnung in Niederösterreich kaufen

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Das Wohnhaus befindet sich in einer optimalen Lage in Wr. Neustadt. Binnen 40 Autominuten gelangen Sie über die A2 nach Wien. Eisenstadt erreichen Sie bereits in rund 25 min. Der Wiener Hauptbahnhof ist mit dem Zug in rund 30 Minuten erreichbar, dies macht die Lage auch für Pendler höchst interessant! Wiener Neustadt bietet ein hervorragendes Freizeit- sowie Einkaufsangebot und gute Infrastruktur. Insbesondere profitieren Sie von: Erlebnis(Frei) Bad Kinokomplex FH- Wr. Neustadt Schulen Café und Restaurants Einkaufszentren Apotheken Ärztezentrum Landeskrankenhaus Die Nah gelegene Hohe Wand und das umliegende Naherholungsgebiet runden den Wohnflair ab. Objekt: Im Zentrum des aufstrebenden Bezirkes Wiener Neustadt, entstehen 126 Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 32 und 71 m². Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche in Form eines charmanten Balkons, einer wohnlichen Loggia, oder einer schönen Terrasse. Die intelligent und kompakt geschnittenen 1-3-Zimmer-Wohnungen eignen sich perfekt für Singles, Pärchen, junge Familien und Investoren - hier findet jeder die richtige Wohnung genau für seine Wünsche und Bedürfnisse. Wohnliche Parkettböden, stylische Fliesen und elegante Sanitäranlagen repräsentieren die hochwertige Ausstattung des gesamten Wohnhauses. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über eine Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt Der Baurechtsvertrag wurde auf 99 Jahre abgeschlossen und den Baurechtswohnungseigentümer wurde eine Kaufoption nach Ablauf des Vertrages eingeräumt! Der monatlich zu zahlende Baurechtszins beträgt EUR 0,90 pro m² zzg. Ust. Top 01_14 Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung ist nördlich ausgerichtet und verfügt zusätzlich über eine Loggia. Kaufpreis für Anleger: EUR 253.142,- (Vorsorgepreis netto zzgl. 20% USt.): Kaufpreis Küche Netto: EUR 5.500,- Garagenstellplätze ab EUR 12.000,- zzgl. Ust. Stichworte: Nutzfläche: 82,16 m², Freifläche: 10,40 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 2, Bundesland: Niederösterreich, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.23, Distanz zum Gymnasium: 1.11, Distanz zur Autobahn: 3.26, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur Hauptschule: 6.02 Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

In ausgezeichneter Lage in St.Pölten entstehen aktuell neue Wohneinheiten! Die WOHNUNGEN verfügen über eine Wohnfläche von ca. 30 - 100QM (1 BIS 4 ZIMMER) und verfügen alle über GÄRTEN, LOGGIEN, BALKONE ODER TERRASSEN. In der hauseigenen TIEFGARAGE können STELLPLÄTZE erworben werden. EINLAGERUNGSRÄUME, FAHRRÄDER- UND KINDERWAGENRÄUME befinden sich ebenfalls in der Liegenschaft. Bei dem Neubau wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. _BEISPIELRECHNUNG: _ Bruttoanfangsrendite = Jahresmietertrag / Nettokaufpreis * 100 Bruttoanfangsrendite = (650*12) / 228.850 * 100 = 3,41 % _(ANNAHME: 8,65 € MIETERTRAG / QM WNFL) _ AUSSTATTUNGSSTANDARDS: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * FUSSBODENHEIZUNG (für ein angenehmes Raumklima) * HOCHWERTIGE ISOLIERVERGLASTE FENSTER (für ein effizientes heizen) * EICHENPARKETTBODEN (rundet den Stil der Wohnung ab) * KERAMISCHER FLIESENBELAG (modern und klassisch) * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE (Sicherheit geht vor) * HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG (damit Sie lange eine Freude haben) Eine der sichersten und nachhaltigsten Wertanlagen, ist die Investition in Immobilien. Speziell die Anlegerwohnung punktet im Bereich Risiko-Ertragsverhältnis. Schließlich sind Grund und Boden nur beschränkt vorhanden und können nicht beliebig vermehrt werden. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Immobilien steigend und die Anpassung der Mieteinnahmen an die Inflationsrate sichert Ihren Ertrag. Die typische Anlegerwohnung gewinnt stetig an Bedeutung, auch weil sie das immerwährende Grundbedürfnis nach Wohnen abdeckt. Die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen ist vor allem im städtischen Bereich ungebrochen hoch. Wien ist nach wie vor ein guter Boden für ein Investment in gut vermietbare Kleinwohnungen, in welchen kein Leerstandrisiko vorhanden ist. Durch die Eintragung ins Grundbuch ist die größtmögliche Sicherheit gegeben und handelt es sich um vererbbares und übertragbares Vermögen, welches u.a. der Absicherung der Familie dienen kann. Ob sicheres Zusatzeinkommen, finanzielle Altersvorsorge oder als zukünftige Startwohnung für Ihre Kinder - mit einer Anlegerwohnung investieren Sie sinnvoll in die Zukunft. BEI UNS FINDEN SIE DIE PASSENDE WOHNUNG Auswahl aus 1000 Anlegerwohnungen in Wien und Umgebung - hier ist für jeden was dabei Optimale Vermietbarkeit mit Größen von 30 - 130 m² | 1-5 Zimmer Hochwertig ausgeführte und renditestarke Projekte Alt- und Neubau DAS TEAMNEUNZEHN RUNDUM-SERVICEPAKET FÜR ANLEGER VORSORGEWOHNUNG Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. LASSEN SIE IHRE WOHNUNG FÜR SIE ARBEITEN - ANFRAGEN UND MEHR ERFAHREN FÜR FRAGEN BZW. BERATUNGSTERMINE STEHT IHNEN HERR RAFFAEL ETEMAD-ROSENMAIER, B. SC. SEHR GERNE UNTER [Tel] [tel:[Tel]] ZUR VERFÜGUNG. Investment! 3,4% Rendite! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

In ausgezeichneter Lage in St.Pölten entstehen aktuell neue Wohneinheiten! Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 30 – 100qm (1 bis 4 Zimmer) und verfügen alle über Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze erworben werden. Einlagerungsräume, Fahrräder- und Kinderwagenräume befinden sich ebenfalls in der Liegenschaft. Bei dem Neubau wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. Beispielrechnung: Bruttoanfangsrendite = Jahresmietertrag / Nettokaufpreis * 100Bruttoanfangsrendite = (650*12) / 228.850 * 100 = 3,41 %(Annahme: 8,65 € Mietertrag / qm WNFL) Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Fußbodenheizung (für ein angenehmes Raumklima) hochwertige isolierverglaste Fenster (für ein effizientes heizen) Eichenparkettboden (rundet den Stil der Wohnung ab) Keramischer Fliesenbelag (modern und klassisch) Sicherheitseingangstüre (Sicherheit geht vor) hochwertige Sanitäreinrichtung (damit Sie lange eine Freude haben) Eine der sichersten und nachhaltigsten Wertanlagen, ist die Investition in Immobilien. Speziell die Anlegerwohnung punktet im Bereich Risiko-Ertragsverhältnis. Schließlich sind Grund und Boden nur beschränkt vorhanden und können nicht beliebig vermehrt werden. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Immobilien steigend und die Anpassung der Mieteinnahmen an die Inflationsrate sichert Ihren Ertrag. Die typische Anlegerwohnung gewinnt stetig an Bedeutung, auch weil sie das immerwährende Grundbedürfnis nach Wohnen abdeckt. Die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen ist vor allem im städtischen Bereich ungebrochen hoch. Wien ist nach wie vor ein guter Boden für ein Investment in gut vermietbare Kleinwohnungen, in welchen kein Leerstandrisiko vorhanden ist. Durch die Eintragung ins Grundbuch ist die größtmögliche Sicherheit gegeben und handelt es sich um vererbbares und übertragbares Vermögen, welches u.a. der Absicherung der Familie dienen kann. Ob sicheres Zusatzeinkommen, finanzielle Altersvorsorge oder als zukünftige Startwohnung für Ihre Kinder – mit einer Anlegerwohnung investieren Sie sinnvoll in die Zukunft. BEI UNS FINDEN SIE DIE PASSENDE WOHNUNGAuswahl aus 1000 Anlegerwohnungen in Wien und Umgebung - hier ist für jeden was dabei Optimale Vermietbarkeit mit Größen von 30 – 130 m² | 1-5 Zimmer Hochwertig ausgeführte und renditestarke Projekte Alt- und Neubau DAS TEAMNEUNZEHN RUNDUM-SERVICEPAKET FÜR ANLEGER VORSORGEWOHNUNGSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. LASSEN SIE IHRE WOHNUNG FÜR SIE ARBEITEN - ANFRAGEN UND MEHR ERFAHRENFür Fragen bzw. Beratungstermine steht Ihnen Herr Raffael Etemad-Rosenmaier, B. Sc. sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Investment! 3,4% Rendite!"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Preisinformation: 2 Stellplätze Objekt: Fünf moderne Häuser beherbergen ca. 55 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen mit 2-, 3-, oder 4-Zimmern und Wohnflächen ab ca. 51 m² bis ca. 100 m². Die charmante Raumaufteilung, die großzügigen Fensterfronten und die Terrassen, die Balkone oder die Eigengärten im Erdgeschoß machen die Entscheidung einfach, vor den Toren Wiens Ihr zukünftiges Eigenheim zu beziehen. Für Ihre E-Mobilität sind alle Tiefgaragenplätze für nachträgliche E-Ladestationen vorbereitet. Und wenn Sie nicht zu Hause sind, schließt die Post Ihre Pakete sicher und bequem in eine Paketbox ein. Denn um Zustellzeiten brauchen Sie sich auch nicht mehr zu kümmern. Und Sie können sich über einen erstklassigen Wohnkomfort zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis freuen. HAUS E TOP 06: 1.OBERGESCHOSS: Das Arrangement dieser herrlichen Eigentumswohnung, weist eine effiziente Strukturierung auf. Insgesamt umfasst diese Wohnung zwei gut geschnittene Schlafräume und am Ende des Vorraumes, abrundend und gleichzeitig den Kern des Wohnklimas bildend, einen sonnendurchfluteten Wohnsalon mit offener Küchenfront. Die optimale Raumausnutzung wird noch durch den daran grenzenden Balkon erweitert, welcher das tiefe Raumbewusstsein intensiviert und viele erholsame Stunden umgeben von Frischluft und Sonne ermöglicht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. _LANGENZERSDORF _- hier leben und wohnen Sie komfortabel in dörflichem Ambiente, ohne auf die Vorteile der nahen Großstadt zu verzichten. Mit der S-Bahn oder dem Auto sind Sie in gerade einmal zwanzig Minuten mitten im pulsierenden Wien mit seinen Geschäften, Restaurants, Museen und Veranstaltungen. Das beschauliche Leben, der nahe Bisamberg oder das Erholungsgebiet rund um die Badeteiche sind wirklich überzeugende Argumente, aufs Land zu ziehen. Und auch Ihre Lieben werden sich wohlfühlen, denn Kindergarten, Volksschule oder auch Supermarkt - alle alltäglichen Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. FAKTEN IM ÜBERBLICK: * zeitgemäßes und trendiges Wohnen * moderne Ausstattung und Architektur * unmittelbare Nähe zum Bisamberg * auf Eigengrund * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in die Stadt * wertbeständiger Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Wohnräume verfügen über Echtholzparkett, modere Fliesen in den Nassräumen * optimale Grundrissgestaltung und Nutzbarkeit * Lift, barrierefreien Zugang * ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften * Fußbodenheizung * Leerverrohrungen für zukünftige E-Tankstellen _Kaufpreis Gartenwohnung: 371.600,- Euro Kaufpreis PKW-Stellplatz: 12.000,- Euro_ Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,64 m², Bundesland: Niederösterreich Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Preisinformation: 2 Stellplätze Objekt: Fünf moderne Häuser beherbergen ca. 55 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen mit 2-, 3-, oder 4-Zimmern und Wohnflächen ab ca. 51 m² bis ca. 100 m². Die charmante Raumaufteilung, die großzügigen Fensterfronten und die Terrassen, die Balkone oder die Eigengärten im Erdgeschoß machen die Entscheidung einfach, vor den Toren Wiens Ihr zukünftiges Eigenheim zu beziehen. Für Ihre E-Mobilität sind alle Tiefgaragenplätze für nachträgliche E-Ladestationen vorbereitet. Und wenn Sie nicht zu Hause sind, schließt die Post Ihre Pakete sicher und bequem in eine Paketbox ein. Denn um Zustellzeiten brauchen Sie sich auch nicht mehr zu kümmern. Und Sie können sich über einen erstklassigen Wohnkomfort zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis freuen. HAUS A TOP 01: GARTENWOHNUNG: Das Arrangement dieser herrlichen Eigentumswohnung, weist eine effiziente Strukturierung auf. Insgesamt umfasst die Wohnung zwei großzügig geschnittene Schlafräume und am Ende des Vorraumes, abrundend und gleichzeitig den Kern des Wohnklimas bildend, einen sonnendurchfluteten Wohnsalon mit offener Küchenfront. Die optimale Raumausnutzung wird noch durch die daran grenzende Terrasse mit Eigengarten erweitert, welcher das tiefe Raumbewusstsein intensiviert und viele erholsame Stunden umgeben von Frischluft und Sonne ermöglicht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Langenzersdorf - hier leben und wohnen Sie komfortabel in dörflichem Ambiente, ohne auf die Vorteile der nahen Großstadt zu verzichten. Mit der S-Bahn oder dem Auto sind Sie in gerade einmal zwanzig Minuten mitten im pulsierenden Wien mit seinen Geschäften, Restaurants, Museen und Veranstaltungen. Das beschauliche Leben, der nahe Bisamberg oder das Erholungsgebiet rund um die Badeteiche sind wirklich überzeugende Argumente, aufs Land zu ziehen. Und auch Ihre Lieben werden sich wohlfühlen, denn Kindergarten, Volksschule oder auch Supermarkt - alle alltäglichen Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. _FAKTEN IM BLICK: _ * zeitgemäßes und trendiges Wohnen * moderne Ausstattung und Architektur * unmittelbare Nähe zum Bisamberg * auf Eigengrund * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in die Stadt * wertbeständiger Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Wohnräume verfügen über Echtholzparkett, modere Fliesen in den Nassräumen * optimale Grundrissgestaltung und Nutzbarkeit * Lift, barrierefreien Zugang * ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften * Fußbodenheizung * Leerverrohrungen für zukünftige E-Tankstellen _Kaufpreis Gartenwohnung: 436.500,- Euro Kaufpreis PKW-Stellplatz: 12.000,- Euro_ Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,48 m², Gartenfläche: 96,52 m², Bundesland: Niederösterreich Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Das Wohnhaus befindet sich in einer optimalen Lage in Wr. Neustadt. Binnen 40 Autominuten gelangen Sie über die A2 nach Wien. Eisenstadt erreichen Sie bereits in rund 25 min. Der Wiener Hauptbahnhof ist mit dem Zug in rund 30 Minuten erreichbar, dies macht die Lage auch für Pendler höchst interessant! Wiener Neustadt bietet ein hervorragendes Freizeit- sowie Einkaufsangebot und gute Infrastruktur. Insbesondere profitieren Sie von: Erlebnis(Frei) Bad Kinokomplex FH- Wr. Neustadt Schulen Café und Restaurants Einkaufszentren Apotheken Ärztezentrum Landeskrankenhaus Die Nah gelegene Hohe Wand und das umliegende Naherholungsgebiet runden den Wohnflair ab. Objekt: Im Zentrum des aufstrebenden Bezirkes Wiener Neustadt, entstehen 126 Vorsorgewohnungen mit Größen zwischen 32 und 71 m². Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche in Form eines charmanten Balkons, einer wohnlichen Loggia, oder einer schönen Terrasse. Die intelligent und kompakt geschnittenen 1-3-Zimmer Wohnungen eignen sich perfekt für Singles, Pärchen, junge Familien und Investoren - hier findet jeder die richtige Wohnung genau für seine Wünsche und Bedürfnisse. Wohnliche Parkettböden, stylische Fliesen und elegante Sanitäranlagen repräsentieren die hochwertige Ausstattung des gesamten Wohnhauses. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über eine Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Der Baurechtsvertrag wurde auf 99 Jahre abgeschlossen und den Baurechtswohnungseigentümer wurde eine Kaufoption nach Ablauf des Vertrages eingeräumt! Der monatlich zu zahlende Baurechtszins beträgt EUR 0,90 pro m² zzg. Ust. Top 01_05 Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung ist nördlich ausgerichtet und verfügt zusätzlich über zwei Loggien. Kaufpreis für Anleger: EUR 248.701,- (Vorsorgepreis netto zzgl. 20% USt.): Kaufpreis Küche Netto: EUR 5.500,- Garagenstellplätze ab EUR 12.000,- zzgl. Ust. Stichworte: Nutzfläche: 82,16 m², Freifläche: 10,40 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 2, Bundesland: Niederösterreich, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.23, Distanz zum Gymnasium: 1.11, Distanz zur Autobahn: 3.26, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur Hauptschule: 6.02 Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

STEINGÖTTER HOF - WUNDERBAR WOHNEN IM NORDEN DER LANDESHAUPTSTADT - NAHE VIEHOFNER SEE & TRAISENPARK ZUM VERKAUF GELANGEN IN SUMME 191 WOHNEINHEITEN SOWIE 2 GEWERBEEINHEITEN IM NORDEN VON ST. PÖLTEN. DIE FERTIGSTELLUNG DES PROJEKTES IST MIT ANFANG 2024 GEPLANT. ZUSÄTZLICH WERDEN 183 GARAGENPLÄTZE SOWIE 23 AUSSENSTELLPLÄTZE REALISIERT. DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI! Durch die breite Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Familien oder auch ideal als Anlage. DIE WOHNUNGEN ORIENTIEREN SICH VON 1 BIS 4 ZIMMER IN DEN GRÖSSEN VON CA. 32 M² BIS 91 M² UND TEILEN SICH AUF 4 GEBÄUDEKÖRPER AUF. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen und moderne Grundrisse. Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Es wird eine Photovoltaikanlage errichtet. Die alternative Wärmeversorgung erfolgt mittels Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung. IN DEN WOHN- & SCHLAFRÄUMEN IST ALS BODENBELAG EICHENPARKETT VORGESEHEN UND IN DEN NASSRÄUMEN KERAMISCHE BELEGE. INNERHALB DER BEKANNTGABEFRIST KÖNNEN NATÜRLICH GERNE IHRE SONDERWÜNSCHE BERÜCKSICHTIGT WERDEN! DIE BUSLINIEN 480 LIEGT QUASI VOR DER HAUSTÜRE mit welchen Sie in weniger als 10 MINUTEN HAUPTBAHNHOF ST. PÖLTEN gelangen. Das Einkaufszentrum "TRAISENPARK" befindet sich quasi vor der Türe und bietet Ihnen ein breites Shoppingangebot. HIER WIRD IHNEN EIN PERFEKTES KOMPLETTPAKET GEBOTEN - ALSO SCHLAGEN SIE ZU! DIE HIGHLIGHTS NOCHMALS KURZ FÜR SIE ZUSAMMENGEFASST: * Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf * Familienfreundliches Ambieten * Wärmepumpe * Großzügige Freiflächen * Einkaufszentrum "Traisenpark" quasi vor der Türe * In 10 Minuten zum Hauptbahnhof AUSSTATTUNGSSTANDARD Die AUSSTATTUNG der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: * Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe (alternativ) * Parkettböden (Eiche) * Feinsteinzeug 30 x 60 cm beige * hochwertige Sanitäreinrichtung * Aussenbeschattung (textile Sonnenschutzsysteme lt Bauphysikanforderung) * Kabelanschluss * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum WOHNUNG TOP 402 Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und umfasst 67,65 m² mit folgender Raumaufteilung: * Wohnküche: 24,65m² * Zimmer 1: 10,62m² * Zimmer 2: 12,39m² * Bad: 5,86m² * WC: 1,94m² * Vorraum: 8,42m² * Gang: 2,08m² * Abstellraum: 1,69m² * Loggia: 19,74m² * Garten: 47,73m² Kaufpreis: Der Preis beläuft sich auf 277.000,00 €. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 241.908,41 € zzgl. 20% USt. DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI! INFRASTRUKTUR Die BUSLINIEN 480 liegt quasi VOR DER HAUSTÜRE mit welchen Sie IN WENIGER ALS 10 MINUTEN HAUPTBAHNHOF ST. PÖLTEN gelangen. Das Einkaufszentrum "TRAISENPARK" befindet sich quasi vor der Türe u. nd bietet Ihnen ein BREITES SHOPPINGANGEBOT. ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf beträgt 22,75 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. STEINGÖTTER HOF - WUNDERBAR WOHNEN IM NORDEN DER LANDESHAUPTSTADT - NAHE VIEHOFNER SEE & TRAISENPARK!! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

STEINGÖTTER HOF – WUNDERBAR WOHNEN IM NORDEN DER LANDESHAUPTSTADT – NAHE VIEHOFNER SEE & TRAISENPARKZum Verkauf gelangen in Summe 191 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Norden von St.Pölten. Die Fertigstellung des Projektes ist mit Anfang 2024 geplant. Zusätzlich werden 183 Garagenplätze sowie 23 Außenstellplätze realisiert. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei! Durch die breite Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Familien oder auch ideal als Anlage. Die Wohnungen orientieren sich von 1 bis 4 Zimmer in den Größen von ca. 32 m² bis 91 m² und teilen sich auf 4 Gebäudekörper auf. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen und moderne Grundrisse. Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Es wird eine Photovoltaikanlage errichtet. Die alternative Wärmeversorgung erfolgt mittels Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung. In den Wohn- & Schlafräumen ist als Bodenbelag Eichenparkett vorgesehen und in den Nassräumen keramische Belege. Innerhalb der Bekanntgabefrist können natürlich gerne Ihre Sonderwünsche berücksichtigt werden! Die Buslinien 480 liegt quasi vor der Haustüre mit welchen Sie in weniger als 10 Minuten Hauptbahnhof St.Pölten gelangen. Das Einkaufszentrum „Traisenpark“ befindet sich quasi vor der Türe und bietet Ihnen ein breites Shoppingangebot. Hier wird Ihnen ein perfektes Komplettpaket geboten – also schlagen Sie zu! Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf Familienfreundliches Ambieten Wärmepumpe Großzügige Freiflächen Einkaufszentrum „Traisenpark“ quasi vor der Türe In 10 Minuten zum Hauptbahnhof Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe (alternativ) Parkettböden (Eiche) Feinsteinzeug 30 x 60 cm beigehochwertige Sanitäreinrichtung Aussenbeschattung (textile Sonnenschutzsysteme lt Bauphysikanforderung) Kabelanschluss Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum Wohnung Top 151Die Wohnung befindet sich im vierten Liftstock und umfasst 64,05 m² mit folgender Raumaufteilung: Wohnküche: 26,90m²Zimmer 1: 11,04m²Zimmer 2: 10,50m²Bad: 6,33m²WC: 1,85m²Vorraum: 3,18m²Gang: 2,58m²Abstellraum: 1,67m²Loggia: 6,67m²Kaufpreis: Der Preis beläuft sich auf 261.000,00 €. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 227.935,36 € zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei! Infrastruktur Die Buslinien 480 liegt quasi vor der Haustüre mit welchen Sie in weniger als 10 Minuten Hauptbahnhof St.Pölten gelangen. Das Einkaufszentrum „Traisenpark“ befindet sich quasi vor der Türe und bietet Ihnen ein breites Shoppingangebot. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 22,75 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung.!!! STEINGÖTTER HOF – WUNDERBAR WOHNEN IM NORDEN DER LANDESHAUPTSTADT – NAHE VIEHOFNER SEE & TRAISENPARK!"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email]rgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

TRAUMHAFTE NEUBAU Wohnanlage mit PROVISIONSFREIEN Anlegerwohnungen auch für Eigennutzung konzipiert!!! Die neugebaute Wohnhausanlage besteht aus hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten, die aufgrund ihrer Top-Lage sehr gut vermietbar oder auch für die Eigennutzung erstklassig geeignet sind. Die Anlage besteht aus verschiedenen Wohnungstypen und Größen von 45m² bis 90 m2. Alle Wohnungen haben entweder einen Balkon, Terrasse oder eine Loggia Teilweise mit Garten. In den Verkaufspreisen sind die Küchenausstattungen bereits eingerechnet. ( Küche inklusive) Wir erteilen Ihnen gerne über Ihre Anfrage Auskünfte über andere Wohnungstypen oder über die Verkaufspreise der Wohnungen bei Eigennutzung. Die Daten über die Wohnungen beruhen auf Angaben des Immobilienentwicklers. Ausstattung: Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch vor Ort alle Details. MASSIVBAUWEISEschöne, großer Balkon3-fach verglaste Isolierfenster Fliesenbödenschöner Parkettboden Zentralheizung mit Wärmemengenzähler, Rendite ca. um die 3 % aufwärts möglich Wenn Sie diese Anlegerwohnung für die Eigennutzung erwerben möchten wird bei den Kaufpreis eine Umsatzsteuerberichtigung durchgeführt ! Aufgrund der Maklerverordnung ist es nur erlaubt, Anfragen zu bearbeiten, welche die kompletten Kontaktdaten eines Interessenten beinhalten. Möchten Sie einen Grundrissplan, eine Leistungsbeschreibung oder weitere Informationen über diese traumhafte Wohnung haben, dann fragen Sie einfach unverbindlich an. Ich beantworte Ihnen gerne Ihre E-Mail-Anfragen unter [Email] oder stehe für weitere Auskünfte unter der Telefonnummer [Tel] zu Ihrer Verfügung.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Empfehlung: modernes Wohnprojekt mit toller Architektur und hochwertiger Ausstattung - PROVISIONSFREI Wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt wird dieses moderne Wohnhaus errichtet. Die lebendige kubische Struktur und die klare Linienführung werden durch das zurückspringende Dachgeschoß und graue Zonen akzentuiert. Ein absolutes Highlight bietet der großzügige, offene und lichtdurchflutete Hauptzugang. Hängepflanzen, Bäume und weitere Bepflanzungen laden förmlich dazu ein, das Wohnhaus zu betreten. Alle Wohnungen werden mit bodentiefen Fenster- und Türelementen ausgestattet, um helle und lichtdurchflutete Räume zu schaffen - sie werden begeistert sein! Bauweise: Das Wohnhaus wird in Massivbauweise und in allen Details der Ausstattung in höchster Qualität ausgeführt. Besonderer Wert wird auf die Wahl der Materialien gelegt wie z. B: ziegelmassive Wände von Wienerberger für ein gesundes Raumklima Fußbodenheizung für Ihr Wohlbefindenschlanke Designfensterelemente der Firma Internormelektrische Raffstore für eine ideale Beschattung Aufzug für ein barrierefreies Wohnenedle Parkettböden von Weizer-Parkettgroßformatige Keramik für moderne Bäder Designarmaturen in schwarz matt, moderne Aufsatzwaschbeckenund vieles mehr In der hauseigenen Tiefgarage stehen optional insgesamt 38 Parkplätze zur Verfügung (EUR 25.000 pro Parkplatz) Bitte fordern Sie die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung an, die keine Wünsche offen lassen wird! Lage & Umgebung: Der Ort Guntramsdorf liegt am Rande des Wienerwaldes entlang der Jahrhunderte alten Weingärten des Eichkogels und des Anningers. Diese grüne Oase vor den Toren Wiens wird vor allem durch mehrere Teiche geprägt, welche für die Öffentlichkeit als Badeteiche und vor allem als Naherholungsgebiete dienen. Die herrliche Natur und idylische Landschaft um Guntramsdorf laden zum Wandern, Spazieren und Radeln ein. Eine Besonderheit dieses Ortes ist die Anbindung an ein Schienennetz und an ein Straßennetz (Wiener Neustädter Straße, besser bekannt als B17 und die A2 Südautobahn). Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof mit der Anbindung an die Badnerbahn, welche direkt mit dem Zentrum der Hauptstadt verbunden ist (Wiener Oper). Das Wohnprojekt liegt in ruhiger Lage, dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Die verkehrstechnisch günstige Lage und die Nähe zu Wien machen Guntramsdorf zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. Wohnung Top 6 Die hier dargestellte Wohnung Top 6 besticht u.a. durch folgende Merkmale: • Erstbezug nach Ausbau • perfekte Raumanordnung auf einer Ebene • großer Wohnraum mit integrierter Küche • Terrasse und größere Gartenfläche direkt vom Wohnraum aus begehbar + eine weitere Terrasse von den Schlafräumen • zwei perfekt dimensionierte Schlafräume Haben Sie Fragen zu diesem tollen Wohnprojekt? Haben Sie Fragen zu der hier dargestellten Wohnung? Möchten Sie Informationen zu den noch verfügbaren Wohnungen erhalten? Möchten Sie unverbindlich weiterführende Informationen erhalten oder einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Email Mag. Hannes Engel [Tel] [Email] Peter Köhler [Tel] [Email] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen. engelreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

STEINGÖTTER HOF - WUNDERBAR WOHNEN IM NORDEN DER LANDESHAUPTSTADT - NAHE VIEHOFNER SEE & TRAISENPARK ZUM VERKAUF GELANGEN IN SUMME 191 WOHNEINHEITEN SOWIE 2 GEWERBEEINHEITEN IM NORDEN VON ST. PÖLTEN. DIE FERTIGSTELLUNG DES PROJEKTES IST MIT ANFANG 2024 GEPLANT. ZUSÄTZLICH WERDEN 183 GARAGENPLÄTZE SOWIE 23 AUSSENSTELLPLÄTZE REALISIERT. DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI! Durch die breite Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Familien oder auch ideal als Anlage. DIE WOHNUNGEN ORIENTIEREN SICH VON 1 BIS 4 ZIMMER IN DEN GRÖSSEN VON CA. 32 M² BIS 91 M² UND TEILEN SICH AUF 4 GEBÄUDEKÖRPER AUF. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen und moderne Grundrisse. Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Es wird eine Photovoltaikanlage errichtet. Die alternative Wärmeversorgung erfolgt mittels Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung. IN DEN WOHN- & SCHLAFRÄUMEN IST ALS BODENBELAG EICHENPARKETT VORGESEHEN UND IN DEN NASSRÄUMEN KERAMISCHE BELEGE. INNERHALB DER BEKANNTGABEFRIST KÖNNEN NATÜRLICH GERNE IHRE SONDERWÜNSCHE BERÜCKSICHTIGT WERDEN! DIE BUSLINIEN 480 LIEGT QUASI VOR DER HAUSTÜRE mit welchen Sie in weniger als 10 MINUTEN HAUPTBAHNHOF ST. PÖLTEN gelangen. Das Einkaufszentrum "TRAISENPARK" befindet sich quasi vor der Türe und bietet Ihnen ein breites Shoppingangebot. HIER WIRD IHNEN EIN PERFEKTES KOMPLETTPAKET GEBOTEN - ALSO SCHLAGEN SIE ZU! DIE HIGHLIGHTS NOCHMALS KURZ FÜR SIE ZUSAMMENGEFASST: * Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf * Familienfreundliches Ambieten * Wärmepumpe * Großzügige Freiflächen * Einkaufszentrum "Traisenpark" quasi vor der Türe * In 10 Minuten zum Hauptbahnhof AUSSTATTUNGSSTANDARD Die AUSSTATTUNG der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: * Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe (alternativ) * Parkettböden (Eiche) * Feinsteinzeug 30 x 60 cm beige * hochwertige Sanitäreinrichtung * Aussenbeschattung (textile Sonnenschutzsysteme lt Bauphysikanforderung) * Kabelanschluss * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum WOHNUNG TOP 317 Die Wohnung befindet sich im zweitem Liftstock und umfasst 67,31 m² mit folgender Raumaufteilung: * Wohnküche: 24,67m² * Zimmer 1: 10,64m² * Zimmer 2: 12,29m² * Bad: 5,62m² * WC: 2,03m² * Vorraum: 8,33m² * Gang: 2,05m² * Abstellraum: 1,68m² * Balkon: 6,06m² Kaufpreis: Der Preis beläuft sich auf 267.000,00 €. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 233.175,25 € zzgl. 20% USt. DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI! INFRASTRUKTUR Die BUSLINIEN 480 liegt quasi VOR DER HAUSTÜRE mit welchen Sie IN WENIGER ALS 10 MINUTEN HAUPTBAHNHOF ST. PÖLTEN gelangen. Das Einkaufszentrum "TRAISENPARK" befindet sich quasi vor der Türe und bietet Ihnen ein BREITES SHOPPINGANGEBOT. ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf beträgt 22,75 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. STEINGÖTTER HOF - WUNDERBAR WOHNEN IM NORDEN DER LANDESHAUPTSTADT - NAHE VIEHOFNER SEE & TRAISENPARK "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

STEINGÖTTER HOF – WUNDERBAR WOHNEN IM NORDEN DER LANDESHAUPTSTADT – NAHE VIEHOFNER SEE & TRAISENPARKZum Verkauf gelangen in Summe 191 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Norden von St.Pölten. Die Fertigstellung des Projektes ist mit Anfang 2024 geplant. Zusätzlich werden 183 Garagenplätze sowie 23 Außenstellplätze realisiert. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei! Durch die breite Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Familien oder auch ideal als Anlage. Die Wohnungen orientieren sich von 1 bis 4 Zimmer in den Größen von ca. 32 m² bis 91 m² und teilen sich auf 4 Gebäudekörper auf. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen und moderne Grundrisse. Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Es wird eine Photovoltaikanlage errichtet. Die alternative Wärmeversorgung erfolgt mittels Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung. In den Wohn- & Schlafräumen ist als Bodenbelag Eichenparkett vorgesehen und in den Nassräumen keramische Belege. Innerhalb der Bekanntgabefrist können natürlich gerne Ihre Sonderwünsche berücksichtigt werden! Die Buslinien 480 liegt quasi vor der Haustüre mit welchen Sie in weniger als 10 Minuten Hauptbahnhof St.Pölten gelangen. Das Einkaufszentrum „Traisenpark“ befindet sich quasi vor der Türe und bietet Ihnen ein breites Shoppingangebot. Hier wird Ihnen ein perfektes Komplettpaket geboten – also schlagen Sie zu! Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf Familienfreundliches Ambieten Wärmepumpe Großzügige Freiflächen Einkaufszentrum „Traisenpark“ quasi vor der Türe In 10 Minuten zum Hauptbahnhof Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe (alternativ) Parkettböden (Eiche) Feinsteinzeug 30 x 60 cm beigehochwertige Sanitäreinrichtung Aussenbeschattung (textile Sonnenschutzsysteme lt Bauphysikanforderung) Kabelanschluss Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum Wohnung Top 402Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und umfasst 67,65 m² mit folgender Raumaufteilung: Wohnküche: 24,65m²Zimmer 1: 10,62m²Zimmer 2: 12,39m²Bad: 5,86m²WC: 1,94m²Vorraum: 8,42m²Gang: 2,08m²Abstellraum: 1,69m²Loggia: 19,74m²Garten: 47,73m²Kaufpreis: Der Preis beläuft sich auf 277.000,00 €. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 241.908,41 € zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei! Infrastruktur Die Buslinien 480 liegt quasi vor der Haustüre mit welchen Sie in weniger als 10 Minuten Hauptbahnhof St.Pölten gelangen. Das Einkaufszentrum „Traisenpark“ befindet sich quasi vor der Türe u. nd bietet Ihnen ein breites Shoppingangebot. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 22,75 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. STEINGÖTTER HOF – WUNDERBAR WOHNEN IM NORDEN DER LANDESHAUPTSTADT – NAHE VIEHOFNER SEE & TRAISENPARK!!"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email]ssender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]