provisionsfreie Dreizimmer Wohnung in Österreich kaufen

#Erdgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Projektbeschreibung Südlich von Graz in Kalsdorf, der am stärksten wachsenden Gemeinde der Steiermark, wird eine Wohnhausanlage, bestehend aus neun Häusern errichtet. Die einzelnen Bauteile verfügen über zwei bis fünf Etagen und beinhalten insgesamt 117 Wohnungen. Die Einheiten im Parterre sind mit Terrasse und teilweise Eigengarten, jene im Obergeschoss mit Balkon ausgestattet. Für die gesamte Anlage wird eine eigene Tiefgarage errichtet. Die äußerst hochwertige Bauweise schafft eine angenehme Raumatmosphäre. Lage Unweit von Graz befindet sich Kalsdorf, nur wenige Fahrminuten von der Landeshauptstadt entfernt. Hier finden Bewohner eine sehr gute Infrastruktur vor. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof Kalsdorf in lediglich fünf Autominuten. Mit der S-Bahn erreicht man den Grazer Hauptbahnhof im Viertelstundentakt und benötigt dafür lediglich 13 Fahrminuten. Weiters besteht eine gute Busanbindung zur Grazer Innenstadt. Bis zur Autobahn A9 Kalsdorf fährt man ungefähr zwei Kilometer. Besonderer Vorzüge des Projektes, die auch zukünftig den Wert dieser Immobilie sichern: Kalsdorf ist die mit Abstand am stärksten wachsende Gemeinde in der Steiermark. In den vergangenen 10 Jahren [Tel]) ist die Bevölkerungsanzahl um 38 % gestiegen. Äußerst gute Anbindung nach Graz. In den Stoßzeiten verkehrt die S-Bahn sogar jede Viertelstunde. Die Autobahn sowie den Bahnhof Kalsdorf erreicht man in lediglich fünf Fahrminuten. Ausstattung – Vorteile für Ihre Mieterhochwertige Massivbauweise moderne Einbauküche und Sanitärausstattung Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen Balkon oder Terrasse, teilweise Eigengarten Kunststofffenster mit Isolierverglasung Rollläden bei allen Schlaf- und Wohnräumen Fußbodenheizung teilweise Lift Tiefgarage, Fahrradabstellplatz, Kellerabteil je Wohnungallgemeine Grünflächen, Kinderspielplatz Senden Sie uns eine Anfrage, um genauere Details zu den verfügbaren Wohnungen zu erhalten. Fertigstellung des Projekts / geplante Übergabe: Juli 2024 Provisionsfrei für den Käufer 1 Tiefgaragenplatz : € 22.500,- netto Küche: € 5.100 ,- netto Für Anleger ist der Kaufpreis netto exkl. USt. Ein Immobilieninvestment bei der Captura Unternehmensgruppe sichert Anlegern viele Vorteile: Provisionsfreier Kauf der Wohnung. Wir begleiten Sie von der Wohnungsauswahl bis zu Vermietung Ihrer Anlegerwohnung. Sie erhalten eine Prognoserechnung mit den zu erwartenden Einnahmen und Ausgaben. Unsere Experten beraten Sie hinsichtlich Finanzierung und setzen diese mit Ihnen um. Wir übernehmen die Koordination aller Vertragspartner, sodass Ihr Investment nicht in hohem Arbeitsaufwand ausartet. Mehr zum Thema Vorsorgewohnung und Immo Pension mit Rundum-sorglos-Paket erfahren Sie hier: https://captura-group.cc/vorsorgewohnung/Lage Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Zahnarzt 350 m Kinderarzt 350 m Augenarzt 750 m Allgemeinmediziner 800 m Tierarzt 800 m HNO-Arzt 850 m Apotheke 950 m LKH 14,5 km Kinder / Schulen Kindergarten 1,1 km Volksschule 850 m Neue Mittelschule und Polytechnische Schule 750 m EMG Akademie für Gesundheit und Krankenberufe 5,7 km FH Johanneum 17,8 km Universität Graz 19,8 km FH Campus 21 km Geschäfte des täglichen Bedarfs / Restaurants Billa 800 m Post 800 m Café 800 m Friseur 850 m Bank 90 m Trafik 1 km Tankstelle 2 km Forstinger 2,1 km Drogerie 2,2 km Verkehr Bushaltestelle 1 000 m Bahnhof 1,8 km Autobahn 4,7 km Sonstige Gebrüder Weiss 350 m Kohlbacher 400 m Musikschule 700 m Hallenbad 800 m DHL freight 2 km Copacabana Freizeitzentrum 3,9 km Österreichisches Luftfahrmuseum 5,2 km Shopping City Seiersberg 10 km Murpark 13 km Zusatzinformationen Anzahl Etagen: 4Stellplätze: 1-2 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LEISTBARES EIGENTUM IN SCHÖNER LAGE SIMMERINGS! PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG! VORSORGEWOHNUNG - NETTOPREIS ZZGL. 20% UST. In dieser NEU ERRICHTETEN WOHNHAUSANLAGE sind 42 Wohneinheiten in Niedrigenergiebauweise (WOHNUNGSGRÖSSEN VON CA. 57 - 107 M²) mit sehr HOHEM AUSSTATTUNGSSTANDARD errichtet worden. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt, die Einheiten sind AB SOFORT BEZIEHBAR! Das moderne Wohnhaus wird von der Schmidgunstgasse aus über zwei Stiegenhäuser mit Aufzug erschlossen. Im Untergeschoss ist eine TIEFGARAGE MIT 42 STELLPLÄTZEN errichtet worden. Im Erdgeschoß befinden sich die EINLAGERUNGSRÄUME, die auch gleichzeitig als ABSTELLPLÄTZE FÜR FAHRRÄDER dienen. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über fertig hergestellte KLIMAANLAGEN sowie ansprechende Freiflächen, wie GARTEN, LOGGIA, TERRASSE oder BALKON. Zusätzlich ist ein Raum für KINDERWAGEN und FAHRRÄDER vorhanden. Jede Wohneinheit verfügt über einen WASCHMASCHINENANSCHLUSS. Zusätzlich gibt es eine allgemeine WASCHKÜCHE (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner hergestellt) DIE HIGHLIGHTS ZUSAMMENGEFASST: * Erstbezugs-Neubau in Niedrigenergiebauweise * Freifinanziertes Wohnungseigentum * Echtholzparkettboden - Eiche * Fußbodenheizung in allen Innenräumen * Kunststoff - Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * Sonnenschutz Außen * Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen * Fertig installierte Klima - Anlagen in allen Wohneinheiten * Jede Wohneinheit mit attraktiven Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse, oder Eigengarten) * Sicherheitseingangstüren Klasse WK-3 Ausführung, 3 fache Verriegelung * Als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung erwerbbar * Je Wohnung ein Kellerabteil * Kinderwagen und Fahrradabstellraum in den Allgemeinbereichen * Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar TOP 2/12 Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 75,77 m² Wohnfläche sowie einer ca. 5,06 m² großen Loggia befindet sich im 2.Liftstock und orientiert sich Richtung Süden. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * Wohnzimmer: 21,02 m² * Kochnische: 6,83 m² * Vorraum: 7,30 m² * Gang: 2,91 m² * Abstellraum: 1,73 m² * Schlafzimmer: 10,71 m² * Schlafzimmer: 11,53 m² * Badezimmer: 6,39 m² * WC: 2,30 m² * Loggia: 5,06 m² EIN KELLERABTEIL IST TEIL DER WOHNUNG. Kaufpreis: Der Kaufpreis für den Eigennutzer beläuft sich auf 337.300,00 €. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 282.800,00 € zzgl. 20% USt. Ein GARAGENPLATZ ist zu einem Preis von 10.000 € (Anleger: 9.583,30 € Netto zzgl. 20% Ust.) zu erwerben. LAGE / INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk und besticht durch ihre RUHIGE LAGE MIT DORFÄHNLICHEM CHARAKTER bei gleichzeitig GUTER INFRASTRUKTUR. ZAHLREICHE GESCHÄFTE des täglichen Bedarfes in UNMITTELBARER UMGEBUNG -Restaurants, Supermärkte, Apotheke, Bank, Schulen und Kindergärten, Ärzte etc. * Einkaufszentrum "HUMA ELEVEN" nur wenige Autominuten entfernt * Unweit befindet SICH DAS SCHLOSS NEUGEBÄUDE mit zahlreichen Veranstaltungen ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Mit dem Bus (73 A) oder der Straßenbahn (71) erreicht man in wenigen Minuten die U-BAHN-STATION SIMMERING (U3) sowie den BAHNHOF SIMMERING - Schnellbahn S80 /Regionalbusse. * STRASSENBAHNLINIEN 11, 71 * BUSLINIEN 71B, 73A, N71 INDIVIDUALVERKEHR: Nur wenige Minuten ZUR A4 AUFFAHRT SCHWECHAT und damit beste Anbindung an das hochwertige Wiener Straßenverkehrsnetz: A23, STADTZENTRUM etc. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,4 KWH/M²A, dies entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR MAG. THOMAS SCHWARZ SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Anlegerwohnung! Hochwertige Erstbezugswohnungen in schöner Lage Simmerings - Provisionsfrei! Jetzt anfragen! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Das Wohnhaus befindet sich in einer optimalen Lage in Wr. Neustadt. Binnen 40 Autominuten gelangen Sie über die A2 nach Wien. Eisenstadt erreichen Sie bereits in rund 25 min. Der Wiener Hauptbahnhof ist mit dem Zug in rund 30 Minuten erreichbar, dies macht die Lage auch für Pendler höchst interessant! Wiener Neustadt bietet ein hervorragendes Freizeit- sowie Einkaufsangebot und gute Infrastruktur. Insbesondere profitieren Sie von: Erlebnis(Frei) Bad Kinokomplex FH- Wr. Neustadt Schulen Café und Restaurants Einkaufszentren Apotheken Ärztezentrum Landeskrankenhaus Die Nah gelegene Hohe Wand und das umliegende Naherholungsgebiet runden den Wohnflair ab. Objekt: Im Zentrum des aufstrebenden Bezirkes Wiener Neustadt, entstehen 126 Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 32 und 71 m². Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche in Form eines charmanten Balkons, einer wohnlichen Loggia, oder einer schönen Terrasse. Die intelligent und kompakt geschnittenen 1-3-Zimmer-Wohnungen eignen sich perfekt für Singles, Pärchen, junge Familien und Investoren - hier findet jeder die richtige Wohnung genau für seine Wünsche und Bedürfnisse. Wohnliche Parkettböden, stylische Fliesen und elegante Sanitäranlagen repräsentieren die hochwertige Ausstattung des gesamten Wohnhauses. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über eine Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt Der Baurechtsvertrag wurde auf 99 Jahre abgeschlossen und den Baurechtswohnungseigentümer wurde eine Kaufoption nach Ablauf des Vertrages eingeräumt! Der monatlich zu zahlende Baurechtszins beträgt EUR 0,90 pro m² zzg. Ust. Top 01_14 Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung ist nördlich ausgerichtet und verfügt zusätzlich über eine Loggia. Kaufpreis für Anleger: EUR 253.142,- (Vorsorgepreis netto zzgl. 20% USt.): Kaufpreis Küche Netto: EUR 5.500,- Garagenstellplätze ab EUR 12.000,- zzgl. Ust. Stichworte: Nutzfläche: 82,16 m², Freifläche: 10,40 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 2, Bundesland: Niederösterreich, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.23, Distanz zum Gymnasium: 1.11, Distanz zur Autobahn: 3.26, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur Hauptschule: 6.02 Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

KAISEREBERSDORF-LIVING! DER BAU IST BEREITS FERTIG GESTELLT - AB SOFORT EINZIEHEN! Im idyllischen Kaiserebersdorf umgeben von Gewächshäusern und Grünflächen sind hier ZWEI GEBÄUDEKÖRPER entstanden. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre FEIERABENDE UND WOCHENENDEN genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen HERVORRAGENDEN QUALITÄTS-STANDARD. KENNEN SIE EIN PROJEKT WO JEDE WOHNUNG ÜBER EINE KLIMAANLAGE VERFÜGT? JETZT SCHON! WILLKOMMEN BEI KAISEREBERSDORF-LIVING! Dies ist eines der EXKLUSIVSTEN BAUPROJEKTE in Wien SIMMERING. AUF STIEGE 1 befinden sich 15 EINHEITEN in einer Größenordnung von 76 BIS 103QM mit 3 BIS 4 ZIMMER. AUF STIEGE 2 befinden sich 24 EINHEITEN in einer Größenordnung von 59 BIS 108QM mit 2 BIS 4 ZIMMER. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall WOHLFÜHLEN! Perfektes Layout, fließendes Design und GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN sorgen für eine EINZIGARTIGE ATMOSPHÄRE. Das DURCHDACHTE KONZEPT und ERSTKLASSIGE MATERIALIEN sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Die FERTIGSTELLUNG der Wohnungen ist BEREITS ERFOLGT und die Wohnungen können AB SOFORT bezogen bzw. vermietet werden. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) Moderner Erstbezug -) Ausgezeichnete Lage mit direkter Öffi-Anbindung -) sehr gute Infrastruktur -) hochwertige Ausstattung -) helles Wohnambiente -) alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche AUSSTATTUNGSSTANDARD: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Fußbodenheizung * Lift * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster * Vorbereitung für elektrische Rolläden * Parkettboden * Klimaanlage in allen Wohnungen * großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) * Sicherheits-Wohnungseingangstüren * hochwertige Sanitäreinrichtung * Kinderwagen und Fahrradabstellraum * Kellerabteil TOP 2/14 Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 77,93 m² Wohnfläche sowie einem ca. 6,04 m² großen Balkon befindet sich im 2.Liftstock und orientiert sich Richtung Osten. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * Wohnzimmer: 26,85 m² * Kochnische: 6,73 m² * Vorraum: 9,19 m² * Abstellraum: 1,61 m² * Schlafzimmer: 12,88 m² * Schlafzimmer: 11,92 m² * Badezimmer: 6,75 m² * WC: 2,00 m² * Balkon: 6,04 m² EIN KELLERABTEIL IST TEIL DER WOHNUNG. Kaufpreis: Der Kaufpreis für den Eigennutzer beläuft sich auf 376.800,00 €. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 316.000,00 € zzgl. 20% USt. Ein GARAGENPLATZ ist zu einem Preis von 10.000 € (Anleger: 9.583,30 € Netto zzgl. 20% Ust.) zu erwerben. LAGE / INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk und besticht durch ihre RUHIGE LAGE MIT DORFÄHNLICHEM CHARAKTER bei gleichzeitig GUTER INFRASTRUKTUR. ZAHLREICHE GESCHÄFTE des täglichen Bedarfes in UNMITTELBARER UMGEBUNG -Restaurants, Supermärkte, Apotheke, Bank, Schulen und Kindergärten, Ärzte etc. * Einkaufszentrum "HUMA ELEVEN" nur wenige Autominuten entfernt * Unweit befindet SICH DAS SCHLOSS NEUGEBÄUDE mit zahlreichen Veranstaltungen ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Mit dem Bus (73 A) oder der Straßenbahn (71) erreicht man in wenigen Minuten die U-BAHN-STATION SIMMERING (U3) sowie den BAHNHOF SIMMERING - Schnellbahn S80 /Regionalbusse. * STRASSENBAHNLINIEN 11, 71 * BUSLINIEN 71B, 73A, N71 INDIVIDUALVERKEHR: Nur wenige Minuten ZUR A4 AUFFAHRT SCHWECHAT und damit beste Anbindung an das hochwertige Wiener Straßenverkehrsnetz: A23, STADTZENTRUM etc. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,4 KWH/M²A, dies entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR MAG. THOMAS SCHWARZ SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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KAISEREBERSDORF-LIVING! DER BAU IST BEREITS FERTIG GESTELLT - AB SOFORT EINZIEHEN! Im idyllischen Kaiserebersdorf umgeben von Gewächshäusern und Grünflächen sind hier ZWEI GEBÄUDEKÖRPER entstanden. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre FEIERABENDE UND WOCHENENDEN genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen HERVORRAGENDEN QUALITÄTS-STANDARD. KENNEN SIE EIN PROJEKT WO JEDE WOHNUNG ÜBER EINE KLIMAANLAGE VERFÜGT? JETZT SCHON! WILLKOMMEN BEI KAISEREBERSDORF-LIVING! Dies ist eines der EXKLUSIVSTEN BAUPROJEKTE in Wien SIMMERING. AUF STIEGE 1 befinden sich 15 EINHEITEN in einer Größenordnung von 76 BIS 103QM mit 3 BIS 4 ZIMMER. AUF STIEGE 2 befinden sich 24 EINHEITEN in einer Größenordnung von 59 BIS 108QM mit 2 BIS 4 ZIMMER. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall WOHLFÜHLEN! Perfektes Layout, fließendes Design und GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN sorgen für eine EINZIGARTIGE ATMOSPHÄRE. Das DURCHDACHTE KONZEPT und ERSTKLASSIGE MATERIALIEN sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Die FERTIGSTELLUNG der Wohnungen ist BEREITS ERFOLGT und die Wohnungen können AB SOFORT bezogen bzw. vermietet werden. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) Moderner Erstbezug -) Ausgezeichnete Lage mit direkter Öffi-Anbindung -) sehr gute Infrastruktur -) hochwertige Ausstattung -) helles Wohnambiente -) alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche AUSSTATTUNGSSTANDARD: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Fußbodenheizung * Lift * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster * Vorbereitung für elektrische Rolläden * Parkettboden * Klimaanlage in allen Wohnungen * großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) * Sicherheits-Wohnungseingangstüren * hochwertige Sanitäreinrichtung * Kinderwagen und Fahrradabstellraum * Kellerabteil TOP 2/14 Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 77,93 m² Wohnfläche sowie einem ca. 6,04 m² großen Balkon befindet sich im 2.Liftstock und orientiert sich Richtung Osten. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * Wohnzimmer: 26,85 m² * Kochnische: 6,73 m² * Vorraum: 9,19 m² * Abstellraum: 1,61 m² * Schlafzimmer: 12,88 m² * Schlafzimmer: 11,92 m² * Badezimmer: 6,75 m² * WC: 2,00 m² * Balkon: 6,04 m² EIN KELLERABTEIL IST TEIL DER WOHNUNG. Kaufpreis: Der Kaufpreis für den Eigennutzer beläuft sich auf 376.800,00 €. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 316.000,00 € zzgl. 20% USt. Ein GARAGENPLATZ ist zu einem Preis von 10.000 € (Anleger: 9.583,30 € Netto zzgl. 20% Ust.) zu erwerben. LAGE / INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk und besticht durch ihre RUHIGE LAGE MIT DORFÄHNLICHEM CHARAKTER bei gleichzeitig GUTER INFRASTRUKTUR. 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GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit

In schöner Wohnlage auf der Sonnenseite von Innsbruck, in fußläufiger Zentrumsnähe, am Beginn der Schneeburggasse entsteht ein Wohnprojekt mit Zukunftsanspruch. Der Bauträger setzt auf Energieersparnisse durch sein innovatives Technikkonzept, sowie auf eine umweltfreundliche Technologie und die Schonung wertvoller Ressourcen. Speziell das Energiekonzept Photovoltaik mit Wärmepumpe setzt in einer Wohnanlage dieser Größe neue Maßstäbe. Durch die Energieeffizienz können die Nebenkosten der Wohnanlage spürbar gesenkt werden. Alle Einrichtungen des täglichen Gebrauchs sowie Anschlüsse an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Architekt hat 3 miteinander verknüpfte Baukörper, die sich um das Stiegenhaus und den Lift gruppieren geplant und entwickelt. Zwei Baukörper stehen an der Straße, der dritte steht dahinter seitlich abgedreht. Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt von der Schneeburggasse im Südwesteck im Anschluss an die beiden straßenseitigen Häuser, die Tiefgarage liegt hinten, ein Geschoß über dem Straßenniveau. Das Wohnprojekt besteht aus 17 Wohneinheiten und einer Tiefgarage bzw. einem Erdgeschoß (Ebene 0) und 4 Wohngeschoßen. Die modern geplanten Wohneinheiten (Wohnfläche von 45 qm – 131 qm) sind ideal für Anleger und Eigennutzer. Für den Käufer einer dieser hochwertigen Eigentumswohnungen heißt das, dass aufgrund weniger Nebenkosten mehr Geld für Investitionen, beispielsweise in die Finanzierung der Immobilie bleibt. Diese Wohnung eignet sich hervorragend auch zur Vermietung für Anleger oder natürlich auch zur Eigennutzung. Die Vermittlung der Wohneinheiten durch Harald Knoll Immobilien ist provisionsfrei für den Käufer! Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LEISTBARES EIGENTUM IN SCHÖNER LAGE SIMMERINGS! PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG! In dieser NEU ERRICHTETEN WOHNHAUSANLAGE sind 42 Wohneinheiten in Niedrigenergiebauweise (WOHNUNGSGRÖSSEN VON CA. 57 - 107 M²) mit sehr HOHEM AUSSTATTUNGSSTANDARD errichtet worden. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt, die Einheiten sind AB SOFORT BEZIEHBAR! Das moderne Wohnhaus wird von der Schmidgunstgasse aus über zwei Stiegenhäuser mit Aufzug erschlossen. Im Untergeschoss ist eine TIEFGARAGE MIT 42 STELLPLÄTZEN errichtet worden. Im Erdgeschoß befinden sich die EINLAGERUNGSRÄUME, die auch gleichzeitig als ABSTELLPLÄTZE FÜR FAHRRÄDER dienen. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über fertig hergestellte KLIMAANLAGEN sowie ansprechende Freiflächen, wie GARTEN, LOGGIA, TERRASSE oder BALKON. Zusätzlich ist ein Raum für KINDERWAGEN und FAHRRÄDER vorhanden. Jede Wohneinheit verfügt über einen WASCHMASCHINENANSCHLUSS. Zusätzlich gibt es eine allgemeine WASCHKÜCHE (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner hergestellt) DIE HIGHLIGHTS ZUSAMMENGEFASST: * Erstbezugs-Neubau in Niedrigenergiebauweise * Freifinanziertes Wohnungseigentum * Echtholzparkettboden - Eiche * Fußbodenheizung in allen Innenräumen * Kunststoff - Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * Sonnenschutz Außen * Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen * Fertig installierte Klima - Anlagen in allen Wohneinheiten * Jede Wohneinheit mit attraktiven Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse, oder Eigengarten) * Sicherheitseingangstüren Klasse WK-3 Ausführung, 3 fache Verriegelung * Als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung erwerbbar * Je Wohnung ein Kellerabteil * Kinderwagen und Fahrradabstellraum in den Allgemeinbereichen * Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar TOP 1/8 Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 80,68 m² Wohnfläche sowie eine ca. 5,06 m² große Loggia befindet sich im 2. Liftstock und orientiert sich Richtung Süden. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * Wohnzimmer: 23,44 m² * Kochnische: 6,55 m² * Vorraum: 10,86 m² * Abstellraum: 1,57 m² * Schlafzimmer: 11,93 m² * Schlafzimmer: 12,13 m² * Badezimmer: 7,05 m² * WC: 1,91 m² * Loggia: 5,06 m² EIN KELLERABTEIL IST TEIL DER WOHNUNG. Kaufpreis: Der Kaufpreis für den Eigennutzer beläuft sich auf 368.100,00 €. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 308.700,00 € zzgl. 20% USt. Ein GARAGENPLATZ ist zu einem Preis von 10.000 € (Anleger: 9.583,30 € Netto zzgl. 20% Ust.) zu erwerben. LAGE / INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk und besticht durch ihre RUHIGE LAGE MIT DORFÄHNLICHEM CHARAKTER bei gleichzeitig GUTER INFRASTRUKTUR. ZAHLREICHE GESCHÄFTE des täglichen Bedarfes in UNMITTELBARER UMGEBUNG -Restaurants, Supermärkte, Apotheke, Bank, Schulen und Kindergärten, Ärzte etc. * Einkaufszentrum "HUMA ELEVEN" nur wenige Autominuten entfernt * Unweit befindet SICH DAS SCHLOSS NEUGEBÄUDE mit zahlreichen Veranstaltungen ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Mit dem Bus (73 A) oder der Straßenbahn (71) erreicht man in wenigen Minuten die U-BAHN-STATION SIMMERING (U3) sowie den BAHNHOF SIMMERING - Schnellbahn S80 /Regionalbusse. * STRASSENBAHNLINIEN 11, 71 * BUSLINIEN 71B, 73A, N71 INDIVIDUALVERKEHR: Nur wenige Minuten ZUR A4 AUFFAHRT SCHWECHAT und damit beste Anbindung an das hochwertige Wiener Straßenverkehrsnetz: A23, STADTZENTRUM etc. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,4 KWH/M²A, dies entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR MAG. THOMAS SCHWARZ SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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WOHNEN IN DER SEHENSWERTEN LAGE FLORIDSDORFS ! LUXURY TWENTY ONE In der CARABELLIGASSE 2 IM 21. WIENER GEMEINDEBEZIRK werden 11 hochwertige Wohneinheiten mit 8 ZUGEHÖRIGEN STELLPLÄTZEN errichtet. Die Wohneinheiten sind Top ausgestattet und zeichnen sich durch herausragende Grundrisse aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche SCHULEN, KINDERGÄRTEN UND GESCHÄFTE für den täglichen Bedarf. Zusätzlich befindet sich das SHOPPING CENTER NORD nur ca. 6 AUTOMINUTEN VOM PROJEKT entfernt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Die Wohneinheiten verfügen alle über schöne Freiflächen ( GÄRTEN, BALKONE ODER TERRASSEN ) UND bewegen sich in Wohnungsgrößen zwischen 43 M2 BIS 68 M2. Die WOHNHAUSANLAGE VERFÜGT über einen FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM und für jede Wohneinheit steht ein EINLAGERUNGSRAUM IM KELLER zur Verfügung. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE MUSS EIN STELLPLATZ VERPFLICHTEND ERWORBEN WERDEN. Sichern Sie sich jetzt Ihren Platz an dieser schönen Adresse ! im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes MODERNE UND GUT GESCHNITTENE WOHNUNGEN zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG geachtet. ZU DEN AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS ZÄHLEN: * Zeitgemäße, effiziente Grundrisse * Herausragende Ausstattung der Wohnungen * Klimavorbereitung in allen Geschossen * Fußbodenheizung * Echtholzparkettböden * dreifach isolierverglaste Fenster * elektrische Außenrolläden * Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen * Sicherheitseingangstüren WOHNUNG TOP 10: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 67,90 m² Wohnfläche und ca. 11,91 m² Terrasse liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Räume: * Vorraum ca. 10,29 m² * Wohnküche ca. 28,58 m² - mit Zugang zur Terrasse 1 * Schlafzimmer 1 ca. 13,32 m² - mit Zugang zur Terrasse 2 * Schlafzimmer 2 ca. 10,12 m² * Badezimmer ca. 4,19 m² * separate Toilette ca. 1,40 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt 414.900, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 391.600, € ZZGL. 20% UST. KOSTEN PKW-GARAGENPLATZ: Der Kaufpreis beträgt 25.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 22.500, € zzgl. 20% USt. Dieser ist verpflichtend zu erwerben! KOSTEN PKW-GARAGENPLATZ : Garagenplatz: € 120,00 zzgl. 20% USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Befristung: 5 Jahre INFRASTRUKTUR: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Brünner Straße mit zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlussstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: * Bus-Linie 36A & 36B * Straßenbahn-Linie 30&31 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 33,59 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FERTIGSTELLUNG: wurde bereits fertiggestellt BEI FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR MAG FH THOMAS SCHWARZ GERNE UNTER [Tel] BZW. PER MAIL UNTER [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Was Sie wissen sollten: Dieses Projekt bietet Investoren die einmalige Gelegenheit, eine Anlage-Immobilie zu erwerben, bei welcher sich Gäste die Skipisten im Winter und das Bergparadies im Sommer zum Zuhause machen möchten. Der Immobilienwert zusammen mit den Erträgen aus der touristischen Vermietung, in dieser starken Tourismusregion, ergeben ein sicheres Kapitalinvestment! Die Betreuung und Vermietung übernimmt ein regionales Unternehmen und kümmert sich um alle Belange, so dass die Eigentümer die Früchte ihrer Wohnung voll und ganz genießen können. Schon beim Betreten der Hotelapartmentanlage mit großzügigem Eingangsbereich und gemütlicher Lounge beginnt das Urlaubsfeeling! Die exklusiven Apartments in individuellen Größen sind im typischen alpinen Stil gebaut und werden Sie begeistern: Lassen Sie sich vom ganz besonderen alpinen Lebensgefühl, vom grandiosen Panorama, der gesunden Luft und der großen Abwechslung verzaubern. Die Gäste der Apartments haben Zugang zum Wellnessbereiches und dem Restaurant des Hotels. Ein eigener Skikeller bietet genügend Platz für Ihre Skier, Schischuhe oder Snowboards usw. Details der Apartments: Echtholz Eichendielen Parkettboden Hochwertige großflächige Fliesen und Steinböden in den Bädern Fußbodenheizungunverbaubarer Blick in die Natur Die Einrichtung auf den abgebildeten Beispielbildern ist nicht inklusive! Ein Ausstattungspaket für die komplette Einrichtung und das Inventar liegt vor. Zwei Tiefgaragenplätze sind pro Apartment vorgesehen, der Aufpreis pro Tiefgaragenparkplatz beträgt € 20.000,00.Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben oder Sie sind an einer Renditeprognose interessiert, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung: Susanne Renzl Tel.: [Tel] oder auch gerne per E-Mail: [Email]h freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Kaufpreis ist netto exkl. MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME UND TELEFONNUMMER bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Projektbeschreibung Südlich von Graz, im beliebten, stark wachsenden Speckgürtel der Landeshauptstadt, entsteht diese dreigeschossige Wohnhausanlage mit 13 Wohneinheiten zwischen 52 und 118 Quadratmetern. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine Terrasse mit Eigengarten, die Einheiten in den Obergeschossen über einen Balkon. Die oberen Geschosse sind über einen Fahrstuhl erreichbar. Den Bewohnern der Anlage stehen Parkplätze zur Verfügung. 26 dieser Abstellplätze sind überdacht. Die qualitativ hochwertige Bauweise, das zunehmende Bevölkerungswachstum in Premstätten, sowie die zentrale Lage und die ausgesprochen gute Anbindung sichern auch zukünftig den Wert dieser Immobilie. Lage Durch die zentrale Lage in Unterpremstätten sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar. Höhere Schulen, Universitäten und Fachhochschulen sind in der nahe gelegenen Stadt Graz verfügbar. Die Landeshauptstadt erreicht man in ungefähr sieben Fahrminuten. Führende Leitbetriebe befinden sich im näheren Umfeld der Anlage und sind über die ausgesprochen gute Anbindung (nur 2 Minuten zur Autobahn) erreichbar. Besondere Vorzüge des Projektes, die auch zukünftig den Wert dieser Immobilie sichern: Innerhalb der letzten 10 Jahre machen Unterpremstätten zu einer der schnellst wachsenden Gemeinden (beinahe 25 %) der Steiermark. Unterpremstätten liegt im Bezirk Graz-Umgebung, nach Graz der größte Arbeiterbezirk der Steiermark. Seit 2015 profitieren Anleger von steigenden Mieteinnahmen (um ca. 10 %) Einerseits die Nähe zur Landeshauptstadt und andererseits die außergewöhnliche Wohnqualität in ländlicher Umgebung. Optimal gelegen für Pendler. Ausstattung – Vorteile für Ihre Mieter Massivbauweise komfortable Raumhöhe mit 2,70 m moderne Einbauküche, Bad- & Sanitärausstattung Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen Balkon oder Terrasse mit Eigengarten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Kunststofffenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung, Niedrigtemperaturabgabesystem Fernwärme oder dezentrales, regeneratives Energiekonzept (Wärmepumpen, Erdsonden, PV-Anlagen, Pelletsheizung) Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen Lift, Kellerabteil PKW-Abstellplätze teils überdacht überdachte Fahrradabstellplätze- und Kinderspielplatz Senden Sie uns eine Anfrage, um genauere Details zu den verfügbaren Wohnungen zu erhalten. Fertigstellung des Projekts / geplante Übergabe: 1.12.2023 Provisionsfrei für den Käufer 2 Tiefgaragenplätze: € 21.600, - netto Küche: € 4.320, - netto Für Anleger ist der Kaufpreis netto exkl. USt. Ein Immobilieninvestment bei der Captura Unternehmensgruppe sichert Anlegern viele Vorteile: Provisionsfreier Kauf der Wohnung. Wir begleiten Sie von der Wohnungsauswahl bis zu Vermietung Ihrer Anlegerwohnung. Sie erhalten eine Prognoserechnung mit den zu erwartenden Einnahmen und Ausgaben. Unsere Experten beraten Sie hinsichtlich Finanzierung und setzen diese mit Ihnen um. Wir übernehmen die Koordination aller Vertragspartner, sodass Ihr Investment nicht in hohem Arbeitsaufwand ausartet. Mehr zum Thema Vorsorgewohnung und Immo Pension mit Rundum-sorglos-Paket erfahren Sie hier: https://captura-group.cc/vorsorgewohnung/Lage Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Zahnarzt 500 m Arzt für Allgemeinmedizin 700 m Apotheke 750 m LKH Graz 21 km Kinder / Schulen Kindergarten und Kindergrippe 800 m Volksschule 350 m Neue Mittelschule 350 m FH Johanneum 13 km Universität Graz 20 km Nahversorgung Supermärkte: 120 m, 550 m, 850 m Bank 120 m Bäckerei 270 m Café 90 m Tankstelle 650 m Verkehr Bushaltestelle 270 m Bahnhof Premstätten 2,6 km Autobahn 1,7 km Sonstige Park Unterpremstätten 270 m Bücherei 350 m Schloss Premstätten 1,2 km Seiersberg 7,2 km Ausstattung Terrassenanzahl: 1Terrassenfläche: 13,56 m²Zusatzinformationen Anzahl Etagen: 3Stockwerk: Erdgeschoss Stellplätze: 2Energiepass HWB: 42,00 kWh/m²a Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

EXKLUSIVES WOHNEN IN IDYLLISCHER LAGE! In der NÄHE DER BRÜNNER STRASSE gelangen 11 NEUBAUWOHNUNGEN und 8 GARAGENPLÄTZE zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 43QM BIS 68QM. Alle Wohneinheiten verfügen über GÄRTEN, BALKONE ODER TERRASSEN. Die WOHNHAUSANLAGE VERFÜGT über einen FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM und für jede Wohneinheit steht ein EINLAGERUNGSRAUM IM KELLER zur Verfügung. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE MUSS EIN STELLPLATZ VERPFLICHTEND ERWORBEN WERDEN. Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die ARCHITEKTUR, als auch auf die GRUNDRISSE im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes MODERNE UND GUT GESCHNITTENE WOHNUNGEN zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG geachtet. AUF EINE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG WURDE SEHR VIEL WERT GELEGT: -) Echtholzparkettböden - für ein angenehmes Raumgefühl -) dreifach isolierverglaste Fenster - für ein effizientes Heizen -) elektrische Außenrolläden - zur optimalen Beschattung -) Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen - für eine langlebige Verwendung -) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre - für die optimale Sicherheit -) Feinsteinzeug in den Nassräumen -) Fußbodenheizung - für ein gleichmäßig, warmes Raumklima WOHNUNG TOP 10: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 67,90 m² Wohnfläche, ca. 5,53 m² Terrasse sowie einer zweiten ca. 5,38 m² Terrasse liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Räume: * Vorraum ca. 10,29 m² * Wohnküche ca. 28,58 m² - mit Zugang zur Terrasse 1 * Schlafzimmer 1 ca. 13,32 m² - mit Zugang zur Terrasse 2 * Schlafzimmer 2 ca. 10,12 m² * Badezimmer ca. 4,19 m² * separate Toilette ca. 1,40 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt 414.900, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 391.600, € ZZGL. 20% UST. KOSTEN PKW-GARAGENPLATZ: Der Kaufpreis beträgt 25.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 22.500, € zzgl. 20% USt. KOSTEN PKW-GARAGENPLATZ : Garagenplatz: € 120,00 zzgl. 20% USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Befristung: 5 Jahre INFRASTRUKTUR: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Brünner Straße mit zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlussstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: * Bus-Linie 36A & 36B * Straßenbahn-Linie 30&31 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 33,59 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FERTIGSTELLUNG: wurde bereits fertiggestellt BEI FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS GERNE UNTER [Tel] [tel:[Tel]] BZW. PER MAIL UNTER [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen NEUBAU, welcher auf einem BAURECHTSGRUND (abgeschlossen auf 100 JAHRE) realisiert wird. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die BESTLAGE - UNMITTELBARE NÄHE ZUR ALTEN DONAU SOWIE ZUM DONAUZENTRUM - als auch durch die AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSE aus. Die DURCHDACHTEN GRUNDRISSE MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den WEITBLICK garantieren ein HELLES WOHNAMBIENTE! Demnach ist die INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG HERVORRAGEND. Die U1- KAGRAN IST UMS ECK GELEGEN, somit erreichen Sie in WENIGEN AUGENBLICKEN AUCH DAS STADTZENTRUM VON WIEN (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ,..). In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich der EINKAUFSTEMPEL "DONAUZENTRUM" und demnach ist man mit sämtlichen GESCHÄFTEN DES TÄGLICHEN BEDARFS, RESTAURANTS, FITNESSSTUDIOS u.v.m. versorgt. Auch die begehrte "ALTE DONAU" ist nur einen Katzensprung fussläufig entfernt - DEMNACH DER URLAUB VOR DER HAUSTÜRE! Die UNO-CITY, DAS VIC sowie der DC-TOWER SIND EBENSO NUR EINE U-BAHN-STATION ENTFERNT. In Summe werden 49 WOHNUNGEN AUFGETEILT AUF 7.EBENEN (EG / 1-4.OG / 2.DACHGESCHOSSE) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 40M2 - 94M2 (2-4.ZIMMER) auf. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von MINDESTENS CA. 4,50M2 und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 10 "NORMALEN" STELLPLÄTZEN BZW. 18 STAPELPARKERN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt und die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT ist mit FRÜHJAHR 2023 geplant. DER BAUBEGINN ist mit FRÜHJAHR 2021 vorgesehen. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen BAURECHTSGRUND. DAS BAURECHT WURDE AUF 100 JAHRE ABGESCHLOSSEN. DIE MONATLICHEN BAURECHTSZINS BELÄUFT SICH AUF KOSTENGÜNSTIGE CA. 1,52€|NUTZWERT. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) HOCHWERTIGER ERSTBEZUGS-NEUBAU auf einem BAURECHTSGRUND -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG, SONNENSCHUTZ, KLIMAVORBEREITUNG, …) -) PERFEKTE GRUNDRISSE -) AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR - CA. 10MIN mit der U-BAHN U1 ZUM STEPHANSPLATZ -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN WOHNUNGEN -) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet -) STELLPLÄTZE in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung voraussichtlich über Erdwärme) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT ROLLÄDEN (auch bei den Dachflächenfenstern) * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN WEISS * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * in den LETZTEN 2.DACHGESCHOSSEN WIRD EINE KLIMAANLAGENVORBEREITUNG AUSGEFÜHRT. Bei den anderen Wohnungen ist die Einreichung für eine Klimaanlage, jedoch keine Vorbereitung berücksichtigt * Oberflächen Balkone/Terrassen: PLATTENBELAG IM KIESBETT * WASSERANSCHLUSS AUF TERRASSE/BALKON * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ * TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE WOHNUNG TOP 40: Die 3-ZIMMERWOHNUNG mit ca. 77,86 M² WOHNFLÄCHE sowie mit ca. 13,43 M² BALKON befindet sich im 4. OBERGESCHOSS und orientiert sich RICHTUNG SÜDOSTEN. * VORRAUM ca. 5,71 m² * BAD mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken u. WMA ca. 7,09 m² * SEPARATE TOILETTE ca. 1,44 m² * WOHNKÜCHE mit Balkonzugang ca. 34,38 m² * SCHLAFZIMMER 1 ca. 13,78 m² * SCHLAFZIMMER 2 ca. 13,68 m² * ABSTELLRAUM ca. 1,78 m² * BALKON ca. 13,43 m² Der Wohnung ist ein EINLAGERUNGSRAUM zugeordnet. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 469.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 422.522,52 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein "NORMALER" GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 39.000, € (Anleger: 35.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) bzw. ein "STAPELPARKER (HEBEBÜHNE)" zu einem Preis von 20.000, € (Anleger: 18.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM 22.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe der "ALTEN DONAU" nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang - hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der SHOPPINGTEMPEL "DONAUZENTRUM" FUSSLÄUFIG ums Eck gelegen. Für SPORTBEGEISTERTE steht zusätzlich zu den FLÄCHEN RUND UM DIE ALTE DONAU auch die "ALBERT-SCHULZ-HALLE" zur Verfügung. ZWEI FITNESSSTUDIOS sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-CITY SOWIE DAS VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-BAHN-STATIONEN entfernt. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U1 - "KAGRAN" * STRASSENBAHNLINIE 25 * BUSLINIE 22A, 26A, 93A, 94A erreichen Sie das STADTZENTRUM VON WIEN (STEPHANSPLATZ) in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von SUPERMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTE U. DGL. alles zur Verfügung. In unmittelbarer, fussläufiger Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein SUPERMÄRKT (Billa). ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,95 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]