helle Eigentumswohnungen im Bezirk Mödling

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die rundum sanierte Penthouse-Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnhausanlage und vereint gehobene Ausstattung mit einer Lage, die keine Wünsche offenlässt. Das Wohnhaus liegt im Herzen von Brunn am Gebirge in einer ruhigen Sackgasse und wurde 1979 in Massivbauweise errichtet. Die exklusive Wohnung bietet ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen und fünf Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-/Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Highlight ist die fast 80 m² große Dachterrasse mit spektakulärem 270°-Panoramablick: im Westen auf die Perchtoldsdorfer Heide, im Süden auf die Burg Liechtenstein und den Anninger, im Nordosten auf die südliche Wiener Skyline (z.B. Wienerberg City). Abends sorgt eine dimmbare Außenbeleuchtung für besondere Atmosphäre. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock und wurde 2019 generalsaniert. Im großzügigen Wohn- und Essbereich bildet die moderne DAN-Küche mit Bosch-Geräten den Mittelpunkt und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine verglaste Loggia mit ca. 9 m² erweitert den Master-Bedroom und schafft zusätzlichen Platz. Raumaufteilung Eingangsebene: Vorraum mit Terrassenzugang, Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Terrassenausgang, Gäste-WC Halbstock höher: Zentrale Diele mit Tageslicht, Master Bedroom mit En-suite-Bad und Zugang zur Loggia, drei weitere Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Abstellraum Komfort & Extras Die gesamte Wohnung ist mit einheitlichen Fliesen in Holzoptik gestaltet, dreifach verglaste Josko-Fenster mit Außenrollos sorgen für Energieeffizienz und Ruhe. Die DAN Küche aus 2019 mit Apothekerschrank und hochwertigen Bosch Geräten ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Beheizt wird mittels Bio-Fernwärme über eine Fußbodenheizung, im Sommer sorgt eine Multi-Split-Klimaanlage für Abkühlung. Die Dachterrasse ist mit langlebigen WPC-Dielen, Wasseranschluss, Steckdosen und hochwertiger Beleuchtung ausgestattet. Ein eigenes... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ihr Traumdomizil nahe der Weinberge Entdecken Sie mit THE VINEYARD ein einzigartiges Wohnprojekt, das modernes Design mit der Romantik der Natur verbindet. In sonniger Lage, nur einen Steinwurf von Wien entfernt, entstehen 87 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen, die in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen gerecht werden. Wohnen in Perfektion Die Wohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterfronten und moderne Ausstattung. Ob eine gemütliche Garçonnière mit ca. 32m² oder eine weitläufige 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119m² jede Einheit bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die nach Süden oder Südosten ausgerichteten Wohneinheiten verfügen über großzügige Balkone und Terrassen, die Erdgeschoßwohnungen bieten zudem private Gärten. Genießen Sie den Luxus, auf Pergolen Weinreben ranken zu lassen und die Natur hautnah zu erleben. Nachhaltigkeit trifft Komfort THE VINEYARD legt großen Wert auf nachhaltiges Wohnen. Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für wohlige Wärme, während begrünte Dächer und Fassaden das Mikroklima verbessern. Im Dachgeschoß steht Ihnen eine Klimaanlage zur Verfügung, während in den Erd- und Obergeschoßen bereits Vorbereitungen dafür getroffen wurden. Für Ihre Mobilität ist gesorgt: Ladestationen für Elektroautos und E-Bikes sind bereits vorbereitet. Das Projekt auf einen Blick: 87 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen Fußbodenheizung mittels Fernwärme Autofreier Innenhof Großzügige Außenbereiche mit Pergolen Begrünte Dächer und Fassaden Klimatisierung im Dachgeschoß Tiefgarage, Stellplätze im Freien E-Mobilität. Vorbereitung für Autos und E-Bikes Barrierefreie Zugänge Idyllische Lage mit perfekter Anbindung Leben Sie in einer ruhigen, sonnigen Umgebung, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereint. Maria Enzersdorf bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: von Kindergärten über Schulen und Ärzte bis hin zu Supermärkten, Cafés und Restaurants alles ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Großstadt Wien, die Sie in nur 20 Minuten mit der Bahn erreichen. Buslinien 206, 259, 261, 262 Genießen Sie das Leben THE VINEYARD ist mehr als nur ein Wohnprojekt es ist ein Ort, an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen können. Freuen Sie sich auf autofreie Innenhöfe, großzügige Außenbereiche und die Möglichkeit, die Natur in Ihrer ganzen Pracht zu erleben. Willkommen bei THE VINEYARD Ihrem neuen Zuhause inmitten der Weinberge. Provisionsfrei für den Käufer! Bereits fertiggestellt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

HELLE 3,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT LIFT UND GRÜNBLICK IN MARIA ENZERSDORF ZU KAUFEN! DIE LAGE: Zum Verkauf gelangt eine rund 66 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung mit Lift und schönem Grünblick in ruhiger Lage von Maria Enzersdorf, in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald und zur Burg Liechtenstein. Die Lage in der Pachergasse verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehmen, naturnahen Umgebung. Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen beginnen hier praktisch vor der Haustüre. Besonders die Nähe zur Burg Liechtenstein und zum Wienerwald macht diese Wohnlage attraktiv für alle, die gerne ruhig und grün wohnen möchten. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Nahversorgung sehr gut gegeben: Ein großer Supermarkt befindet sich laut Unterlagen nur rund 200 Meter entfernt. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag verbinden möchten. DIE WOHNUNG: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Besonders hervorzuheben sind der helle Wohnbereich mit schönem Blick ins Grüne, die sehr gute Raumaufteilung sowie die bereits erfolgten Erneuerungen in den letzten Jahren: Küche, Badezimmer und die gesamte Heizung inklusive Radiatoren wurden bereits erneuert. Die Raumaufteilung ist praktisch und gut nutzbar: Über das zentrale Vorzimmer sind alle Räume getrennt begehbar. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Gästezimmer, Küche mit Sitzecke, Badezimmer, separatem WC und Vorzimmer. Durch die südliche Ausrichtung ist die Wohnung hell und freundlich. Das Wohnzimmer verfügt über zwei doppelflügelige Fenster mit schönem Grünblick. Schlafzimmer und Kinder- bzw. Gästezimmer sind westseitig ausgerichtet. Die Küche wurde vor rund 12 Jahren erneuert und ist sehr gut ausgestattet. Sie verfügt über zwei Küchenzeilen, Geschirrspüler, eingebaute Waschmaschine, Kochfeld, Backofen auf angenehmer Höhe sowie eine Kühl-/Gefrierkombination. Auch das Badezimmer wurde vor rund 12 Jahren modernisiert und ist mit Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank und beheiztem Handtuchhalter ausgestattet. Das WC ist separat ausgeführt. Ein weiterer wichtiger Pluspunkt: Die gesamte Heizung inklusive Radiatoren wurde ebenfalls vor rund 12 Jahren erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung technisch in einem gepflegten und gut nutzbaren Zustand. Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Je nach Geschmack empfiehlt sich lediglich eine optische Auffrischung durch Ausmalen sowie das Entfernen einzelner älterer Tapeten bzw. Schrankmöbel. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, jedoch nicht im Eigentum. Eine Garage kann separat angemietet werden. DIE KOSTEN: Kaufpreis: € 198.500, Monatliche Vorschreibung: € 238,55 / Monat Reparaturrücklage: € 86,27 / Monat Aktueller Stand der Instandhaltungsrücklagen: ca. € 200.000.-Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Es wird darauf hingewiesen, dass aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeiten ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Verkäufer und Makler besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

In der Hinterbrühl entsteht mit „Gaad 55“ ein hochwertiges Wohnprojekt mit insgesamt 9 exklusiven Eigentumswohnungen, das modernes Wohnen, ansprechende Architektur und naturnahe Lebensqualität auf gelungene Weise verbindet. Die im Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Fensterflächen und ein helles, offenes Wohngefühl. Mit zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, bietet sie ein komfortables Raumangebot und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Vorsorgewohnung. Auf rund 45 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept. Der großzügige Balkon mit ca. 15 m² erweitert den Wohnbereich auf ansprechende Weise ins Freie und schafft eine zusätzliche, qualitätsvolle Außenfläche. Auch architektonisch setzt „Gaad 55“ besondere Akzente. Das markante Fassadenkonzept verbindet eine moderne Formensprache mit natürlichen Materialien. Holzelemente, Begrünung und integrierte LED-Streifen verleihen dem Gebäude eine hochwertige und zugleich unverwechselbare Ausstrahlung. In technischer und baulicher Hinsicht überzeugt das Projekt durch Qualität und Nachhaltigkeit. Der Wohnkomplex wird mittels effizienter Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung beheizt. Holz-Alu-Fensterelemente von Josko unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsstandard. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und kann gegen Aufpreis schlüsselfertig ausgeführt werden. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ist im Kaufpreis enthalten. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Wohnprojekt persönlich vor und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Vorsorge #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Ihr Investment inmitten der Weinberge Entdecken Sie mit THE VINEYARD ein einzigartiges Immobilienprojekt, das modernes Design mit der Romantik der Natur verbindet. In sonniger Hanglage, nur einen Steinwurf von Wien entfernt, entstehen 87 lichtdurchflutete Vorsorgewohnungen, die höchste Ansprüche an Komfort und Rendite erfüllen. Vorsorgewohnung in Perfektion Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterfronten und moderne Ausstattung ? ideale Voraussetzungen, um attraktive Mieteinnahmen zu erzielen. Von der gemütlichen Garçonnière mit ca. 32m² bis zur weitläufigen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119m² bietet jede Einheit das Potenzial für eine langfristige und lohnende Vermietung. Alle Wohneinheiten sind nach Süden oder Südosten ausgerichtet und verfügen über großzügige Balkone und Terrassen; die Erdgeschosswohnungen bieten zudem private Gärten ? perfekte Bedingungen, um potenzielle Mieter zu begeistern. Nachhaltigkeit trifft Rendite THE VINEYARD legt großen Wert auf nachhaltiges Wohnen ? ein entscheidender Vorteil für zukünftige Mieter. Die Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für effiziente Wärme, während begrünte Dächer und Fassaden das Mikroklima verbessern. Im Dachgeschoss ist eine Klimaanlage installiert, und in den Erd- und Obergeschossen sind Vorbereitungen dafür getroffen. Für die E-Mobilität Ihrer Mieter sind Ladestationen für Elektroautos und E-Bikes bereits vorgesehen. Das Projekt auf einen Blick: 87 lichtdurchflutete Vorsorgewohnungen Fußbodenheizung mittels Fernwärme Autofreier Innenhof Großzügige Außenbereiche mit Pergolen Begrünte Dächer und Fassaden Klimatisierung im Dachgeschoss Vorbereitete Klimatisierung für Erdgeschoss und Obergeschoss E-Mobilität: Vorbereitung für Autos und E-Bikes Barrierefreie Zugänge Idyllische Lage mit perfekter Anbindung Bieten Sie Ihren Mietern eine ruhige, sonnige Umgebung, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereint. Maria Enzersdorf bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: von Kindergärten und Schulen über Ärzte bis hin zu Supermärkten, Cafés und Restaurants ? alles ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Ihre Mieter von der Nähe zur Gro... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Diese gepflegte Gartenwohnung bietet Ihnen auf ca. 73 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Zum attraktiven Kaufpreis von nur € 370.000,- sichern Sie sich ein Stück Lebensqualität in einer der begehrtesten Regionen des Landes. Schon beim Betreten empfängt Sie die helle und offene Wohnküche, die mit ihrer Großzügigkeit begeistert. Hochwertige Materialien - spanische Fliesen und ein handgehobelter, weiß geölter Eichenparkettboden - schaffen ein stilvolles Ambiente und ein angenehmes Wohnklima. Zwei großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und laden zum Wohlfühlen ein. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche unterstreicht den Komfort und rundet das stimmige Gesamtbild perfekt ab. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit angrenzender Loggia. Hier genießen Sie erholsame Stunden an warmen Sommertagen, gestalten Ihre persönliche Wohlfühloase oder entspannen im Grünen direkt vor der Haustüre. Ein Stellplatz in der Tiefgarage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser traumhaften Gartenwohnung verzaubern und werden Sie Teil der lebendigen Gemeinschaft in Mödling - hier wartet Ihr neues Zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese charmante Gartenwohnung in 2340 Mödling vereint Komfort und beste Lage. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten sind ebenso nah wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit. Das Stadtzentrum mit der beliebten Fußgängerzone erreichen Sie in nur 2 Minuten zu Fuß. Ihr neues Zuhause in Mödling wartet auf Sie!... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in 2340 Mödling, nur wenige Minuten von der Südstadt entfernt. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses und wurde im Jahr 2024 umfassend saniert. Moderne Böden in Holzoptik, eine funktionale Küche sowie ein zeitlos gestaltetes Badezimmer schaffen eine angenehme und sofort bezugsfertige Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Raumaufteilung: Alle Zimmer sind separat begehbar, wodurch sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder als Anlageimmobilie zur Vermietung eignet. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Eckdaten Wohnfläche: ca. 55,57 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 2. Stock Kellerabteil vorhanden Heizung: Gastherme Baujahr Haus: 1963kein Lift vorhanden Raumaufteilung Vorraum mit Zugang zu allen Räumen Wohnzimmer mit Küchenbereich, Schlafzimmer ca. 15 m² und ein weiters Zimmer / Büro / Kinderzimmer, Badezimmer mit WC, Dusche und Fenster, Abstellraum und Kellerabteil.monatliche Vorschreibung Hausverwaltung Betriebskosten: 174,56 €Verwaltung: 33,76 €Instandhaltung: 55,75 €Gesamt: 264,07 €Finanzierungsbeispiel Bei einem Kreditbetrag von 200.000 € ergibt sich bei 3,5 % Fixzins eine monatliche Rate ab etwa 830 € monatlich Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #hell

1-Zimmer-Altbauwohnung in Mödling – günstig und mit Potenzial Diese kompakte Altbauwohnung mit ca. 27 m² bietet alles Nötige für einen einfachen Start ins eigene Zuhause. Das WC wurde in der Wohnung nachgerüstet; zusätzlich steht ein Gang-WC mit eigenem Schlüssel zur Verfügung. Geheizt wird derzeit mit einem elektrischen Heizkörper, alternativ können Infrarot-Paneele an Wand oder Decke angebracht werden. Doppelt verglaste Fenster sorgen für Wärmedämmung und Schallschutz. Die südliche Ausrichtung bringt viel Tageslicht und ermöglicht einen schönen Fernblick ins Grüne und auf die Mödlinger Weinberge. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die kleine, ruhige Hausgemeinschaft teilt sich einen begrünten Innenhof, der sich ideal zum Wäschetrocknen oder für Blumen eignet. Dort befindet sich auch der Fahrradabstellraum. Eine einfache, aber leistbare Wohnung – ideal als günstige Starterwohnung zum Top-Preis in hervorragender Lage. Perfekt für Singles, Pendler, Studenten oder als Nebenwohnsitz für Aufenthalte in Mödling. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 99.990 (Fixpreis!) Betriebskosten pro Monat: EUR 126,93€ Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

3,5 oder 4,5 Zimmer ? du entscheidest! Großzügige, lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit Loggia & Grünblick! Zum Verkauf gelangt diese außergewöhnlich großzügige, zentral begehbare und lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in absoluter Ruhelage und dennoch mitten im Herzen von Brunn am Gebirge. Eine Wohnung, die auf den ersten Blick überzeugt ? und auf den zweiten begeistert. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre großzügigen Zimmer und den herrlichen Blick ins Grüne. Besonders angenehm: Alle Räume, inklusive Kabinett, verfügen über Fenster und sorgen so für ein offenes, helles und freundliches Wohngefühl, dass man vom ersten Moment an spürt. Aktuell wird die Wohnung als 3,5-Zimmer-Wohnung genutzt, lässt sich jedoch mit geringem Aufwand in eine 4,5-Zimmer-Wohnung adaptieren. Damit eignet sie sich perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll unter einem Dach kombinieren möchten. Die Wohnung wird leer übergeben, ausgenommen einer schönen Einbauküche mit Gas-Kochfeld, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Anhand der vorhandenen Fotos wurden für Sie KI-generierte Visualisierungen erstellt, um Ihnen das beeindruckende Potenzial dieser Immobilie noch besser zu veranschaulichen und Ihnen eine Vorstellung zu geben, wie modern, wohnlich und großzügig dieses Zuhause gestaltet werden kann. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit, Ruhe und eine hervorragende Lage in einem einzigen Objekt. Ein Zuhause, das sowohl durch seine Wohnqualität als auch durch seine Flexibilität überzeugt und Raum für Ihre individuellen Wohnträume lässt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Grünblick, Ruhe und urbaner Infrastruktur ? ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Die Lage könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe befinden sich Billa als Nahversorger, eine Trafik, mehrere Busverbindungen, die Badner Bahn sowie die Musikschule. Darüber hinaus erreichen Sie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Minuten. Die Verkehrsanbindung nach Wien sowie in die umliegenden Gemeinden ist ausgezeichnet, wodurch diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler äußerst attraktiv ist. Besichtigung ? Open House Bitte um Online-Terminbuchung oder telefonische Terminvereinbarung. Wir bitten um vorherige Anmeldung zur Besichtigung.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Diese großzügige Maisonettewohnung bietet auf zwei Ebenen rund 98 m² Wohnfläche und überzeugt vor allem durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre und die attraktive Aussichtslage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift und bietet viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. Auf der ersten Ebene befinden sich der Vorraum, eine separat begehbare Küche, ein WC mit Fenster sowie der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia. Große Fensterflächen sorgen hier für angenehmes Tageslicht und einen schönen Ausblick über die Umgebung. Über die innenliegende Treppe gelangt man in die zweite Ebene. Hier sind alle drei Schlafzimmer zentral begehbar. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster sowie eine praktische Abstellkammer. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und eignet sich ideal für Käufer, die Raum, Lage und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten. Ein Stellplatz kann zusätzlich um ca. EUR 30, monatlich angemietet werden - ein besonders angenehmer und kostengünstiger Vorteil in dieser zentralen Lage. Die Wohnung eignet sich besonders für: - Familien mit Platzbedarf - Paare mit Wunsch nach Homeoffice oder Gästezimmer - Käufer mit Sinn für Gestaltung und Modernisierung - Anleger, die eine gut angebundene Wohnlage suchen Highlights im Überblick: * Maisonette auf zwei Ebenen * großzügiger Grundriss mit 4 Zimmern * Loggia mit Weitblick * zentrale Begehbarkeit der Schlafräume * Lift im Haus * Kellerabteil vorhanden * optional anmietbarer Stellplatz um ca. EUR 30, monatlich * sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung * attraktives Potenzial zur Modernisierung Lage: Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Nähe zum Bahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Gleichzeitig profitiert man von einer guten Nahversorgung sowie kurzen Wegen innerhalb des Ortskerns. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Das Rücklagenkonto der Liegenschaft weist per 11.11.2025 einen Stand von rund EUR 1.100.191,65 auf.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und vielen besonderen Details Diese hervorragend geplante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre besonders angenehme Wohnatmosphäre. Sämtliche Räume sind hofseitig ausgerichtet, wodurch die Wohnung nicht nur angenehm ruhig, sondern auch wunderbar hell und freundlich ist. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die offene Küche der Qualitätsmarke EWE über. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt hier zusätzlich für eine besonders behagliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein besonderes Detail findet sich im Schlafzimmer: Hier wurde ein maßgefertigtes Schrankbüro integriert, das eine praktische und zugleich elegante Lösung für Homeoffice oder Stauraum bietet. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der wunderbare 11m² große Balkon. Er lädt sowohl zum entspannten Sonnenbaden ein als auch ? dank teilweise angenehmer Beschattung ? zum Verweilen an heißen Sommertagen. Ein weiterer Pluspunkt: Ein Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert und macht dieses Angebot besonders attraktiv. Die Betriebskosten von ? 543,84 setzen sich zusammen aus: allg. Betriebskosten (Wohnung & Garage), Aufzug, Reparaturrücklage, extra Rücklage für Fassade & Garage Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3148444? access Key=694c Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse #gefördert #hell

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Vösendorf, einer charmanten Gartenwohnung, die sowohl Komfort als auch Lebensqualität bietet. Diese gepflegte Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 81,77 m² ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die eine harmonische Verbindung von modernem Wohnen und naturnaher Umgebung suchen. Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die einladende Atmosphäre, die durch helle, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung entsteht. Die großzügige Wohnfläche ist perfekt gestaltet, um sowohl Rückzugsorte zu schaffen als auch gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Freiräume im Freien zu gestalten. Ob Sie sonntags mit einem Buch entspannen, ein Barbecue mit Freunden veranstalten oder einfach nur die Natur genießen möchten - dieser Garten ist Ihr persönliches Refugium. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der Ihnen müheloses Parken ohne Stress ermöglicht und ein Seezugang für relaxte Stunden. Diese Gartenwohnung in Vösendorf ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit bietet, sich zu entfalten und wohlzufühlen. Lassen Sie sich von der ruhigen Umgebung und der hervorragenden Infrastruktur begeistern und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause aussieht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was diese besondere Immobilie zu bieten hat! Die Wohnung wurde mit Wohnbauförderung errichtet, die vom Käufer übernommen werden kann oder rückbezahlt werden kann, es sind aktuell ca. € 55.000, offen. Beheizt wird die Wohnung mittels Holzpellets Fußbodenheizung Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]