helle Eigentumswohnungen im Bezirk Mödling

#Büro #Loft #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Guntramsdorf, wo urbanes Leben und naturnahe Idylle perfekt harmonieren. Diese exquisite Maisonette-Loft-Wohnung im Herzen von Niederösterreich bietet Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die umliegenden Berge und Weingärten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 205 m² und einem Kaufpreis von 690.000,00 € ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die einen Ort suchen, an dem sie sich wohlfühlen und gleichzeitig Platz für persönliche Entfaltung haben. Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der offene Wohn- und Küchenbereich ist das Herzstück dieser Maisonette. Hier genießen Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie, während Sie die moderne Ausstattung Ihrer Wohnküche nutzen. Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine angenehme Helligkeit, sondern bieten auch einen atemberaubenden Fernblick, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der in mitten stehender moderne Holzofen bringt noch zusätzlich in der Winterzeit eine angenehme Wärme un unterstreicht die wohltuende Athmosfähre Die Wohnung ist mit zwei WCs ausgestattet, was den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht. Das moderne Badezimmer mit Fenster ist eine Oase der Ruhe: Hier können Sie in der Whirl-Badewanne entspannen oder sich in der Dusche erfrischen – ganz nach Ihrem Wunsch. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige 22 m² Terrasse, die Ihnen einen perfekten Platz im Freien bietet, um die warmen Tage zu genießen oder einfach die Aussicht zu bewundern. Zudem stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich um die Parkplatzsituation keine Sorgen machen müssen. Aufgrund der Räumlichkeiten eignet sich dieses Loft nicht nur für Wohnzwecke, sondern auch perfekt als Büro/Atelier oder auch beides in Kombination. Im offenen Wohnbereich befindet sich auch ein Videobeamer mit elektrisch bedienbarer Leinwand. Das gesamte Loft ist klimatisiert und alarmgesichert. Die Lage dieser Maisonette ist nicht nur attraktiv, sondern auch äußerst praktisch. Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus, Bahnhof und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zusätzlich sorgt die Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie sich auf entspannte Filmabende freuen können. Dieses modern gestaltete, beeindruckende Loft befindet sich in einer ehemals alten Mühle aus dem Jahr 1930, idyllisch an einer Wehr gelegen und wurde 2014 kernsaniert, 2020 wurden neue Fenster, dreifachverglast, eingebaut. Es bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche für ein einzigartiges Wohn- und/oder Arbeitsgefühl. Diese gepflegte Maisonette in Guntramsdorf ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Hier vereinen sich Komfort, Stil und die Vorzüge einer ausgezeichneten Lage. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Gumpoldskirchen, wo sich ländliche Idylle und moderne Lebensqualität perfekt vereinen. Diese charmante Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf 79 m² eine harmonische Mischung aus Komfort und Stil, ideal für Paare, kleine Familien oder Investoren. Der Kaufpreis von 275.000,00 € macht diese gepflegte Immobilie zu einem attraktiven Angebot in der Region. Mit drei hellen Zimmern genießen Sie genügend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die einladende Loggia, die Ihnen einen Grünblick bietet – perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen oder den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen. Die Südwest-Ausrichtung sorgt dafür, dass Sie den ganzen Tag über von Sonnenlicht verwöhnt werden. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Gas-Etagenheizung sowie ein sehr schöner Holzofen garantiert Ihnen wohlige Wärme in den kühleren Monaten, während die Deckenleuchten und der Holzfußboden eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit der Busanbindung in unmittelbarer Nähe erreichen Sie bequem die umliegenden Städte und Einrichtungen. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergarten, Schule und Supermarkt befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. So haben Sie alles Wichtige für den Alltag direkt vor Ihrer Tür. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre Gumpoldskirchens verzaubern und genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Balkon #barrierefrei #hell

In der begehrter Lage in Mödling gelangt eine großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung zum Verkauf. Mit 138 m² Wohnfläche, einem ca. 40 m² großen Kellerraum, barrierefreiem Zugang, Balkon sowie einem Lift direkt ins Stockwerk bietet dieses Objekt besten Wohnkomfort - ideal für anspruchsvolle Familien oder Anleger*innen, die Wert auf Raum, Qualität und Lage legen. Highlights der Wohnung 138 m² Nutzfläche mit optimal durchdachtem Grundriss Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Balkon für entspannte Stunden im Freien Barrierefreie Ausstattung der gesamten Wohnung Lift für bequemen Zugang 40 m² Kellerraum - vielseitig nutzbar für Hobby, Lager oder Stauraum... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese großzügige 3-Zimmer Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses in Brunn am Gebirge besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine Loggia mit Ausblick ins Grüne. Das Wohnhaus überzeugt durch ein sehr gepflegtes Stiegenhaus und ein insgesamt ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien sowie berufstätige Personen, die Wert auf ausreichend Wohnfläche, gute Infrastruktur und ein naturnahes Umfeld legen. Auf insgesamt 89,5 m² Wohnfläche (95 m² Nutzfläche) eröffnet sich ein ideal nutzbarer Grundriss: Ein zentraler Dielenbereich verbindet sämtliche Räume und schafft ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Raumaufteilung: - Vorraum mit separatem WC - praktischer Eingangsbereich, der Wohn- und Schlafbereich klar voneinander trennt - Große Diele - zentraler Verteilerraum, der alle Zimmer zugänglich macht - Getrennte Küche - kompakt, voll ausgestattet und derzeit mit einer kleinen Sitzecke eingerichtet; zugleich bietet das Küchenfenster einen reizvollen Ausblick zur Burg Liechtenstein - Zwei Schlafzimmer - ideal für Familien, Home-Office oder Gäste - Großzügiges Wohnzimmer - heller Wohnraum mit direktem Zugang zur Loggia - Loggia (ca. 5,5 m²) - perfekt für Entspannung im Freien - Badezimmer - mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung Kellerabteil - weitere Lagerfläche für saisonale Gegenstände... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Maria Enzersdorf, inmitten von viel Grün und dennoch mit perfekter Infrastruktur. Mit rund 80 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen und verfügt über ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie Küche, Bad, separates WC und Abstellraum. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet aber dadurch die Möglichkeit, sie ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - ein echtes Juwel mit Potenzial. Dank der guten Raumaufteilung eignet sie sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Anleger. Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit optimaler Anbindung: • Badner Bahn und mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar • Einkaufszentrum SCS und Mödlinger Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe • Erholung mitten im Grünen - mit Blick auf Bäume, Schmetterlinge und Eichhörnchen direkt vor der Haustür Eine Tiefgarage befindet sich wenige Gehminuten entfernt und kann separat angemietet werden. Betriebskosten inkl. Rücklage und Heizung: ca. 471 € / Monat... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Maisonette-Wohnung in 2345 Brunn am Gebirge, Niederösterreich, die Ihnen nicht nur Platz, sondern auch Lebensqualität bietet. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in der vierten Etage und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 98 m². Mit einem Kaufpreis von 395.000,00 € erhalten Sie ein vollsaniertes Zuhause, das modernen Komfort mit einem durchdachten Wohnkonzept vereint. Die Wohnung beherbergt insgesamt vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein Highlight dieser Maisonette ist die sonnige Loggia, die Ihnen einen atemberaubenden Fern- und Grünblick gewährt. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier bei einem Buch oder einer Tasse Kaffee entspannen und die Ruhe der Natur genießen können. Die moderne Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren, während das Bad mit Fenster und Dusche für einen komfortablen Rückzugsort sorgt. Zusätzlich profitieren Sie von zwei WCs, die den Alltag erleichtern. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen gelangen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar und machen das tägliche Leben angenehm und unkompliziert. Wie wäre es, hier Ihr neues Zuhause zu finden? Diese Maisonette in Brunn am Gebirge vereint alle Vorzüge eines modernen Lebensstils in einer ruhigen, naturnahen Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Papacek unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Raumaufteilung Die Maisonette besitzt im Untergeschoß einen zentralen Vorraum von wo das Gäste-WC, Küche und der Wohn/Eßbereich zu betreten sind. Von diesem gelangt man auch auf die geräumige Südloggia mit traumhaften Fernblick. Im Obergeschoß befinden sich die drei Schlafräume und ein modernes Bad mit Dusche und WC. Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <3.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Großzügige, flexible Loggia-Wohnung mit ca. 108m² in Grünruhelage Zum Verkauf gelangt eine helle 4-Zimmer-Wohnung am Fuße des kleinen Anningers in einer gepflegten Wohnhausanlage. Direkt am Waldrand gelegen, bietet die Lage vielfältige Erholungsmöglichkeiten für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte! Der durchdachte Wohnungsgrundriss lässt sich je nach Lebensabschnitt in eine 4- oder 5-Zimmerkonfiguration anpassen. Dieses Loggia-Eigentumswohnung präsentiert sich frisch saniert und bezugsfertig. Infrastruktur & Lage: Öffentliche Anbindung (Bus zur Bahn in Gehweite), Nahversorger, Ärzte, Schulen & Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Highlights: Ca. 108m² Wohnfläche 4 Zimmer ideal für Familien oder Homeoffice einfacher Umbau auf 5 Zimmer-Raumaufteilung ideal für Familien Offene Küche & großzügige Raumaufteilung Fenstererneuerung und Oberflächensanierung im Jahr 2025 Loggia mit Grünblick Indoor-Pool & Sauna in der Anlage Direkte Waldrandlage Öffentliche Verkehrsanbindung in Gehweite Großer Abstellraum Bezug promt möglich Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin & lassen Sie sich begeistern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sabine Pospisil, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

STILLLEBEN Modernes Wohnen im Wienerwald - nachhaltig und komfortabel Erleben Sie modernes Wohnen in einer einzigartigen Lage. In bester Zentrumslage von Kaltenleutgeben entsteht eine exklusive Eigentumswohnanlage, die höchsten Wohnkomfort mit naturnaher Idylle verbindet. Highlights auf einen Blick - Zwei moderne Gebäude mit hochwertiger Architektur - 25 stilvolle Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen - Wohnflächen von ca. 49 - 116 m² für individuelle Wohnträume - 50 Tiefgaragenplätze für komfortables Parken Hier finden Sie behagliche Wohlfühlorte für Jung und Alt, Singles, Paare und Familien. Beide Baukörper liegen harmonisch am Hang, unten Haus EICHE und versetzt darüber das Haus FÖHRE. Von den oberen Etagen aus genießt man eine herrliche Aussicht auf die bewaldeten Gipfel rundum. weitere Informationen: Modernes Wohnen im Wienerwald - Nachhaltig & Komfortabel Erleben Sie höchsten Wohnkomfort inmitten der Natur. Die durchdachte Architektur und modernste Haustechnik sorgen für eine zukunftssichere, energieeffiziente Wohnqualität. Nachhaltige & effiziente Haustechnik - Umweltfreundliche Luftwärmepumpe für sparsames Heizen und Warmwasser - Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Wohnen mit Naturblick - Offene Wohnküche mit sonnigem, südseitigem Balkon, Loggia oder Terrasse - Große Fensterfronten mit 3-fach Verglasung für lichtdurchflutete Räume - Barrierefreie, generationengerechte Wohnräume Harmonische Architektur & Top-Ausstattung - Herrliches Wienerwald-Panorama - Hochwertige Parkett- oder Feinsteinzeugböden - Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz - Zwei Stellplätze pro Einheit, vorbereitet für E-Ladestationen - Allgemeinflächen für Kinderwägen, Fahrräder und Technik Lage: Familienfreundliches Wohnen am Stadtrand Wiens Willkommen in Kaltenleutgeben - einer idyllischen Wienerwaldgemeinde, die Natur, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Hier genießen Sie frische Luft und hohe Lebensqualität, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Die Lage im Ortszentrum bietet beste Versorgung: Ein Supermarkt liegt direkt gegenüber, Volksschule und Kindergarten sind in nur 10 Gehminuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Riverside mit vielfältigen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar. Perfekte Verkehrsanbindung macht den Alltag unkompliziert. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten beim Knoten Liesing. Die Buslinien 249 und 255 verbinden Sie direkt mit Wien-Rodaun und dem Bahnhof Liesing. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse beginnen direkt vor der Haustür - ideal für Familien und alle, die ein ruhiges Zuhause mit Stadtnähe suchen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Wichtig für Vermieter, die Wohnung fällt unter die Teilanwendung MRG, daher gilt der freie Mietzins! Die Mietpreise in Perchtoldsdorf bewegen sich zwischen 12 Euro und 15 Euro pro m², daher ist bei Vermietung eine gute Rendite möglich. Die westseitig ausgerichtete 3 Zimmer Wohnung mit Grünblick befindet sich in einem Zwischenstock, das Gebäude verfügt über einen Lift, zur Wohnungstür sind ein paar Stufen zu gehen, daher ist der Zugang nicht barrierefrei. Die praktisch aufgeteilte Wohnung besteht aus Vorraum mit Abstellkammer, Küche, Wohnzimmer, 2 getrennt begehbare Zimmer (eines davon mit Schrankraum), Bad und extra WC. Bad, WC und Wasserleitungen wurden 2016 generalsaniert. Eine neue Gastherme wurde 2016 installiert. Eine RIHA Sicherheitstür nach Önorm B5338 wurde 2022 eingebaut, der Kaminanschluss im Wohnzimmer wurde instandgesetzt und kann mit einem Kaminofen reaktiviert werden. In jedem Raum wurden an den Fenstern hochwertige Fliegengitter installiert. Der Wohnung zugehörig ist ein großes Kellerabteil mit 7 m². Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum sowie ein zusätzlicher Kinderwagenabstellraum. Die Wohnanlage wurde 1998 nachträglich gedämmt, die Kunststofffenster sind 2-fach verglast. Die Infrastruktur der Umgebung ist ausgezeichnet, mit S-Bahn Anbindung, Supermärkten, Kindergärten, Volksschule und Apotheke in fußläufiger Entfernung. Die Parkplatzsituation ist sehr gut, es gibt in Perchtoldsdorf ein günstiges Parkpickerl, weiters kann bei der Hausverwaltung für einen mietbaren Stellplatz zur Alleinnutzung (30 Euro netto pro Monat) im Freien angefragt werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Gießhübl zählt zu den bevorzugten Wohnadressen am südlichen Stadtrand Wiens – ein Ort, der Ruhe, Naturverbundenheit und gehobene Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Am Rand des Wienerwalds gelegen bietet die Gemeinde ein gepflegtes, ruhiges Umfeld mit unmittelbarem Zugang zu weitläufigen Spazier- und Wanderwegen. Diese elegante Gartenwohnung in einem geschichtsträchtigen Zweifamilienhaus verbindet sanierten Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude – eine ehemalige herrschaftliche Villa aus dem Jahr 1914, in Massivbauweise errichtet – wurde nach Kriegsbeschädigung im Jahr 1990 hochwertig wiederhergestellt. Die gegenständliche Wohneinheit wurde 2023 durchgreifend saniert. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein freundlicher Vorraum mit Garderobenbereich, von dem aus Küche, Bad und Wohnzimmer zentral erreichbar sind. Die stilvolle Küche mit angrenzender Speis bildet einen funktionalen Mittelpunkt. Das große, südseitige Wohnzimmer öffnet sich direkt zum Garten und zur sonnigen Terrasse – ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen. Trotz der idyllischen Lage bleiben die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie – in Mödling und der umliegenden Region bestens erreichbar. Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch angebunden. Das Haus liegt auf einer sanften Anhöhe und genießt dadurch eine erhöhte, offene Wohnatmosphäre sowie einen ungestörten Blick in die umliegende Grünlandschaft. Eine im Eigentum befindliche Zufahrt ermöglicht die bequeme Anfahrt direkt bis zur Liegenschaft. Parkmöglichkeiten bestehen auf der allgemeinen Außenfläche der beiden Wohneinheiten; alternativ kann der großzügige, zur Wohnung gehörende Geräteraum mit geringem Aufwand in eine private Garage umgestaltet werden. Mit insgesamt drei weiteren Zimmern bietet die Wohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten: als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume. Helle Räume, großzügige Fensterflächen in alle vier Himmelsrichtungen und das harmonische Raumklima verleihen der Wohnung ein angenehmes, offenes Ambiente. Das Tageslichtbad, das separate WC sowie mehrere praktische Abstellräume ergänzen das durchdachte Wohnkonzept. Zusätzlich stehen ein ca. 30 m² großer Geräteraum – optional als Garage nutzbar – und ein Kellerraum mit ca. 11,15 m² zur Verfügung. Die Zentralheizung mit Festbrennstoff (Holz oder Pelletsheizung mit Pufferspeicher) bietet eine nachhaltige und kosteneffiziente Heizlösung. Für das Brauchwasser gibt es eine Luftwärmepumpe, welche zusätzlich mit dem Holzfeuer erwärmt werden kann. Wohnen im Grünen Der außergewöhnlich großzügige Garten ist das Herzstück der Wohnung. Die Verbindung aus sonniger Terrasse und weitläufigen Grünflächen schafft eine einladende Wohnatmosphäre – ideal für entspannte Nachmittage, stilvolle Gartenabende oder Aktivitäten im Freien. Die Terrasse fungiert im Sommer als erweitertes Wohnzimmer und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne bis hin zum Husarentempel. Großzügige Fensterflächen in alle Himmelsrichtungen sorgen das ganze Jahr über für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und ein angenehm ausgeglichenes Raumklima. Flächenaufstellung Wohnfläche: ca. 129,09 m² Terrasse: ca. 16,95 m² Garten: ca. 433 m² Keller: ca. 11,15 m² Geräteraum: ca. 30 m² Der Energieausweis vom 12.11.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 137,8 kWh/m²a, fGEE 1,69. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Über den Dächern von Guntramsdorf thront dieses außergewöhnliche Penthouse als architektonisches Unikat, das Großzügigkeit, Privatsphäre und Design auf höchstem Niveau vereint. Mit rund 171 m² Wohnfläche und über 100 m² Terrassenflächen eröffnet sich hier ein Lebensraum, der urbanen Komfort mit der Ruhe und Offenheit des Wiener Umlands verbindet. Weitläufige Panoramaterrassen, lichtdurchflutete Räume und edle Materialien bilden das Fundament einer Wohnung, die weit mehr ist als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement für Lebensqualität, Individualität und Stil. Raum & Architektur Das Penthouse erstreckt sich über die oberste Ebene des Gebäudes und vermittelt durch seinen Haus-im-Haus-Charakter ein Gefühl von vollkommener Eigenständigkeit. Der Zugang erfolgt über einen privaten, innenliegenden Stiegenaufgang, der den Wohnbereich von der darunterliegenden Ebene trennt und maximale Privatsphäre schafft. Ein bereits vorbereiteter Liftschacht ermöglicht den nachträglichen Einbau eines privaten Aufzugs, der direkt und ausschließlich in das Penthouse führt. Damit ist höchste Bequemlichkeit garantiert – ein Komfort, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Das architektonische Konzept folgt klaren Linien und offenem Raumfluss. Der großzügige Wohn- und Essbereichbeeindruckt mit raumhohen Glasfronten und fließendem Übergang zur Hauptterrasse. Diese eröffnet einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Weinberge, den Anninger und die charmanten Dächer Guntramsdorfs. Drei Schlafzimmer, zwei luxuriöse Bäder – eines davon mit freistehender Designwanne – sowie ein begehbarer Schrankraum komplettieren das Raumangebot. Das Zusammenspiel aus Eichenparkett, Naturstein, Glas und warmen Lichttönen schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen edel wie einladend wirkt. Ausstattung & Highlights Haus-im-Haus-Charakter – Zugang über privaten Stiegenaufgang Aufzugsvorbereitung vorhanden – Liftschacht für exklusiven Penthouse-Aufzug vorbereitet Lichtdurchflutete Wohnräume mit raumhohen Glasflächen und Panoramaausblick Zwei großzügige Terrassen mit Süd- und Westausrichtung, insgesamt über 100 m²Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Naturstein, großformatige Fliesen, Designarmaturen Klimaanlage und Wohnraumlüftung für ganzjährig perfektes Raumklima Zwei luxuriöse Badezimmer, eines mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch und Tageslicht Maßgefertigter Schrankraum mit intelligentem Stauraumkonzept Zwei Stellplätze im Eigentum Ost-West-Ausrichtung – Sonne von früh bis spät Absolute Ruhelage in gepflegter, moderner Wohnumgebung Terrassen & Außenbereiche Die weitläufigen Terrassen sind zweifellos das Herzstück dieses Penthouses. Hier verschmelzen Wohnkomfort und Naturerlebnis auf eindrucksvolle Weise. Eine dichte Bambusbepflanzung sorgt für angenehme Privatsphäre, während der Blick in die Ferne schweift – über Dächer, Gärten und bis zu den Weinbergen. Die großzügige Hauptterrasse bietet Raum für Lounge- und Essbereiche, Pflanzenarrangements und sonnige Rückzugsorte. Dank der intelligenten architektonischen Ausrichtung bleibt die Terrasse selbst im Hochsommer angenehm nutzbar – beschattet, luftig und einladend zugleich. Lage & Umgebung Das Penthouse befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Guntramsdorfs – einer charmanten Marktgemeinde südlich von Wien, eingebettet zwischen Weinbergen, Feldern und Wäldern. Die Kombination aus idyllischer Ruhe und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. In wenigen Minuten erreichbar: Nahversorger, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen Freizeitangebote, Heurige, Gastronomie und Sportmöglichkeiten Bahnhof Guntramsdorf sowie Anbindung an die Badner Bahn Wiener Stadtgrenze in nur rund 15 Fahrminuten Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder Genießen – ein ideales Umfeld für alle, die Natur und Stadtnähe in perfekter Balance schätzen. Technische Daten & Details Wohnfläche: ca. 171 m²Terrassenflächen: ca. 106 m²Schlafzimmer: 3Badezimmer: 2Separates WCBegehbarer Schrankraum Baujahr der Liegenschaft: 2011 Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen zuhause in Perchtoldsdorf! Liebevoll renovierte 3-Zimmer - Wohnung mitten im Herzen einer der charmantesten und gefragtesten Gemeinden rund um Wien. Stell dir vor, du öffnest morgens die Fenster und hörst die Kirchenglocken vom Marktplatz, spazierst am Wochenende zur Burg oder genießt laue Sommerabende bei einem Heurigen – und das alles direkt vor deiner Haustür.✨ Highlights, die begeistern: Frisch renovierte Wohnung im 3. Stock – hell, freundlich, bereit für neue Geschichten (ohne Lift) Raumaufteilung: Vorzimmer, großzügiges Wohn-/Esszimmer, ruhiges Schlafzimmer, gemütliches Kabinett (perfekt für Kinder oder Homeoffice), modernes Bad, separates WC, Küche zur freien Gestaltung Komplettes Stiegenhaus wurde soeben ausgemalt (Nov 25) Parkplatz direkt neben dem Haus – mit Parkgenehmigung, ganz unkompliziert Lage zum Verlieben: Zentrale Ruhelage – nur wenige Schritte zum historischen Marktplatz, zur Burg und zu den besten Heurigen Wien ist zum Greifen nah – ob mit dem Auto oder der Schnellbahn Alles da, was das Leben schön macht: SCS, IKEA, HOFER, LIDL, Ärztezentrum, Schulen, Kindergärten, Schwimmbad, Eislaufplatz, Kletterhalle und vieles mehr Kosten, die Freude machen: Betriebskosten: nur EUR 144Rücklage: nur EUR 66 Heizung: Gaskonvektoren Kostenpunkt für ein neue Gaszentralheizung: zirka EUR 10.000 Jetzt Besichtigung vereinbaren und das Gefühl von Zuhause erleben – urban, naturnah und voller Lebensqualität. Bei Interesse einfach melden: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. +++ Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++ Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]