helle Eigentumswohnungen in Niederösterreich

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

79 m², inklusive Tiefgaragenstellplatz Wohnen im Grünen – nur wenige Minuten von Wien Diese helle, modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger, grüner Lage von Mauerbach, in der gepflegten Wohnanlage Am Haanbaum 3. Das Gebäude wurde 2008 errichtet und überzeugt durch solide Bauweise, moderne Haustechnik und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich im 1. Liftstock. Mit einer Wohnfläche von rund 79m² (Loggia inkl.) bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit offener Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem großen Abstellraum, Bad mit Badewanne und separatem WC. Die großzügige, westseitige Loggia (ca. 6m²) lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein. Zugehörig ist ein großes Kellerabteil (8m²). Ebenso im Kaufpreis inbegriffen ist der moderne Stellplatz in der Tiefgarage. Raumaufteilung Vorraum – großzügig, mit Platz für Garderobe und Kommode Wohn-/Essbereich mit offener Küche – ca. 28,0 m², Ausgang auf die Loggia Schlafzimmer 1 – ca. 12,2 m² Schlafzimmer 2 – ca. 11,5 m², ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Bad – ca. 6, m², mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC – separat, ca. 1,1 m² Speisekammer – ca. 5,2 m², hervorragend nutzbar für Stauraum Loggia – ca. 6,3 m², westseitig ausgerichtet b>Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünlage am Rand des Wienerwaldes. Mauerbach bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Natur und Stadtnähe – die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten und Schulen befinden sich im Ort. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erholung in der Natur ein. Busverbindungen führen Richtung Wien-Hütteldorf (U4/S-Bahn) und Purkersdorf, womit die Stadt auch öffentlich bequem erreichbar ist. Besichtigungen: Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer oder E-Mail Adresse. Wir finden schnell einen Termin! Tel: [Telefonnummer entfernt]; e-Mai: [E-Mail-Adresse entfernt] Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Persenbeug, in der malerischen Region Melk, gleich in der Nähe der wunderschönen Donau. Diese gepflegte Etagenwohnung bietet eine ideale Lage mit der perfekten Kombination aus modernem Komfort und gemütlichem Wohnambiente. Die im Jahr 2000 erbaute Wohnung erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 80m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 86m². Der durchdachte Grundriss umfasst drei attraktive Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, sowie ein separates Badezimmer und WC, was höchsten Wohnkomfort verspricht. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der nahtlos in den lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht. Durch die südseitige Ausrichtung und die Möglichkeit eines Kamins wird ein helles, warmes und einladendes Ambiente geschaffen. Eine neuwertige, moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 mit hochwertigen Geräten macht das Kochen zum Vergnügen. Ein weiterer Vorzug dieser Immobilie ist die ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit Gartennutzung und einer attraktiven Südterrasse, ideal für entspannende Stunden in der Sonne. Ein zusätzliches Zimmer bietet sich als Büro oder Kinderzimmer an und erhöht die Flexibilität der Raumgestaltung. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenbodenbelägen erzeugt einen modernen Look, während doppelverglaste Fenster und eine energieeffiziente Fernwärmeheizung für angenehme Wärme und niedrige Heizkosten sorgen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot. Verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen vier Wänden in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs, unweit der idyllischen Donau! Diese zentrale Lage bietet den Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur und alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie wichtige Einrichtungen wie die örtliche Polizeistation und die Post. Die Nähe zur majestätischen Donau eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten am Wasser. Das nahegelegene Ybbs-Gebiet bündelt eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten und dient als pulsierender Treffpunkt für die Gemeinschaft. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn, was eine schnelle und bequeme Anreise zu umliegenden Städten und überregionalen Zielen ermöglicht. Der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnung ideal für Pendler und Reisende macht. Diese Immobilie verbindet die Ruhe und Beschaulichkeit eines charmanten Wohnortes mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Anlaufpunkten, wodurch sie die ideale Wahl für all jene ist, die sowohl Wert auf Lebensqualität als auch eine hervorragende Erreichbarkeit legen. Highlights: * Südseitige Terrasse * Neuwertige Einbauküche + Geräte aus 2023 * Bad und WC getrennt * Schöner offener Wohn und Essbereich (Lichtdurchflutet dank Südseitiger Ausrichtung) * Großzügiger Flur * Kamin Möglichkeit im Wohnbereich * Extra Zimmer für Büro oder Kinderzimmer *1 Stock daher ideal bezüglich Heizen * Doppelverglaste Fenster * Fernwärme Heizung * Nähe Donau Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Büro #Loft #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Guntramsdorf, wo urbanes Leben und naturnahe Idylle perfekt harmonieren. Diese exquisite Maisonette-Loft-Wohnung im Herzen von Niederösterreich bietet Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die umliegenden Berge und Weingärten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 205 m² und einem Kaufpreis von 690.000,00 € ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die einen Ort suchen, an dem sie sich wohlfühlen und gleichzeitig Platz für persönliche Entfaltung haben. Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der offene Wohn- und Küchenbereich ist das Herzstück dieser Maisonette. Hier genießen Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie, während Sie die moderne Ausstattung Ihrer Wohnküche nutzen. Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine angenehme Helligkeit, sondern bieten auch einen atemberaubenden Fernblick, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der in mitten stehender moderne Holzofen bringt noch zusätzlich in der Winterzeit eine angenehme Wärme un unterstreicht die wohltuende Athmosfähre Die Wohnung ist mit zwei WCs ausgestattet, was den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht. Das moderne Badezimmer mit Fenster ist eine Oase der Ruhe: Hier können Sie in der Whirl-Badewanne entspannen oder sich in der Dusche erfrischen – ganz nach Ihrem Wunsch. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige 22 m² Terrasse, die Ihnen einen perfekten Platz im Freien bietet, um die warmen Tage zu genießen oder einfach die Aussicht zu bewundern. Zudem stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich um die Parkplatzsituation keine Sorgen machen müssen. Aufgrund der Räumlichkeiten eignet sich dieses Loft nicht nur für Wohnzwecke, sondern auch perfekt als Büro/Atelier oder auch beides in Kombination. Im offenen Wohnbereich befindet sich auch ein Videobeamer mit elektrisch bedienbarer Leinwand. Das gesamte Loft ist klimatisiert und alarmgesichert. Die Lage dieser Maisonette ist nicht nur attraktiv, sondern auch äußerst praktisch. Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus, Bahnhof und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zusätzlich sorgt die Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie sich auf entspannte Filmabende freuen können. Dieses modern gestaltete, beeindruckende Loft befindet sich in einer ehemals alten Mühle aus dem Jahr 1930, idyllisch an einer Wehr gelegen und wurde 2014 kernsaniert, 2020 wurden neue Fenster, dreifachverglast, eingebaut. Es bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche für ein einzigartiges Wohn- und/oder Arbeitsgefühl. Diese gepflegte Maisonette in Guntramsdorf ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Hier vereinen sich Komfort, Stil und die Vorzüge einer ausgezeichneten Lage. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Im Zentrum von Gloggnitz, Bezirk Neunkirchen, gelangt in einem Altbau eine charmante 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und bietet auf rund 44 m² Wohnfläche ein helles, freundliches Wohnambiente, das durch die Süd-Ost-Ausrichtung zusätzlich unterstrichen wird. Der klassische Altbaucharakter mit hohen Räumen, großzügigen Fensteröffnungen und einer harmonischen Raumstruktur verleiht der Immobilie eine besondere Wohnqualität, die sowohl Singles als auch Paaren ein angenehmes Zuhause bietet. Dank der zentralen Lage und dem attraktiv geschnittenen Grundriss eignet sich das Objekt zudem hervorragend als Investitionsmöglichkeit zur Vermietung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslicht und ein freundlich offenes Raumgefühl. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essplatz, der nahtlos in die modern gestaltete Küchenzeile übergeht. Die Küchenzeile ist mit hellen Holzfronten, Glasoberschränken und modernen Einbaugeräten ausgestattet – Backofen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Dunstabzug und Kühlschrank sind harmonisch integriert und ermöglichen komfortables Kochen im Alltag. Vom Wohnraum aus gelangt man in das Schlafzimmer, das angenehm ruhig gelegen ist und durch sein großes Fenster freundlich belichtet wird. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Stauraummöbel. Besonders hervorzuheben ist die begehbare Garderobe, die sich direkt an das Schlafzimmer anschließt und zusätzlichen praktischen Stauraum schafft. Das Badezimmer mit WC wurde 2014 renoviert und ist funktional und gepflegt ausgestattet. Der Raum verfügt über eine Dusche, einen Spiegelschrank, einen Waschtisch mit Unterschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss. Im Zuge der Renovierung 2014 wurden alle Außenwände der Wohnung diffusionsoffen gedämmt. Die Wohnung befindet sich inmitten von Gloggnitz und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte, Apotheke, Schulen – die Mittelschule befindet sich genau gegenüber des Wohnhauses - sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet die Vorteile eines lebendigen Stadtzentrums mit der unmittelbaren Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten des Semmering-Rax-Schneeberg-Raums. Durch die nahe Anbindung an die S6 ist die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Personen mit flexiblem Mobilitätsbedarf ideal geeignet.... [Mehr]

#Balkon #hell

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Gumpoldskirchen, wo sich ländliche Idylle und moderne Lebensqualität perfekt vereinen. Diese charmante Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf 79 m² eine harmonische Mischung aus Komfort und Stil, ideal für Paare, kleine Familien oder Investoren. Der Kaufpreis von 275.000,00 € macht diese gepflegte Immobilie zu einem attraktiven Angebot in der Region. Mit drei hellen Zimmern genießen Sie genügend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die einladende Loggia, die Ihnen einen Grünblick bietet – perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen oder den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen. Die Südwest-Ausrichtung sorgt dafür, dass Sie den ganzen Tag über von Sonnenlicht verwöhnt werden. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Gas-Etagenheizung sowie ein sehr schöner Holzofen garantiert Ihnen wohlige Wärme in den kühleren Monaten, während die Deckenleuchten und der Holzfußboden eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit der Busanbindung in unmittelbarer Nähe erreichen Sie bequem die umliegenden Städte und Einrichtungen. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergarten, Schule und Supermarkt befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. So haben Sie alles Wichtige für den Alltag direkt vor Ihrer Tür. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre Gumpoldskirchens verzaubern und genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Baden, wo urbanes Leben auf naturnahes Wohnen trifft. Diese großzügige Erdgeschoßwohnung mit 108 m² Fläche bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von nur 348.000,00 € erwartet Sie hier eine Immobilie mit Potenzial. Die helle lichtdurchflutete vier Zimmer Wohnung in voller Ruhelage mit Ausblick ins Grüne ist perfekt für Familien, Paare oder als Investitionsobjekt geeignet. Dank des leichten sanierungsbedürftigen Zustands haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und ihr einen ganz persönlichen Charme zu verleihen. Das Haus verfügt über einen Lift, wie auch Treppenlift. Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Natur, während Sie auf Ihrer eigenen Loggia entspannen. Der Blick ins Grüne und der Fernblick sorgen für ein Gefühl von Weite und Freiheit – ein Luxus, den nur wenige Wohnungen bieten können. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Fliesen und hochwertiger Parkett, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Die Einbauküche ist bereits vorhanden (nicht ganz mehr der Zeit entsprechend) und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren. Eine Etagenheizung (in den Betriebskosten integriert) sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Zusätzlich stehen Ihnen ein Personenaufzug und ein eigener Tiefgaragen Parkplatz zur Verfügung, wie auch kostenlose Freiparkplätze für Besucher was den Alltag noch komfortabler macht. Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein: Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Bahnhof und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine stressfreie Anreise in die Wiener Innenstadt und die umliegenden Regionen. (Eurospar und Hofer nur 300m entfernt) In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ob Arzt, Apotheke, Schule oder Kindergarten – alles ist bequem und schnell erreichbar. Zudem laden diverse Supermärkte und Bäckereien zum Einkaufen und Genießen ein. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Wohnung begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine historische Villa | drei Einheiten | Hohe Altbau-Räume, stilvolle Stuckelemente, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe u. v. m. Inmitten des exklusiven Villenviertels von Purkersdorf entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit nur drei Einheiten – jede für sich einzigartig in Gestaltung und Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Projekt vereint stilvollen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Nutzen Sie Ihre Chance auf Wohnen mit Charakter. Besonders hervorzuheben: Der Innenausbau ist noch nicht abgeschlossen – das ermöglicht Ihnen als Käufer, gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen in der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Wohnungseinheiten im Überblick Top 01• ca. 216 m² Wohnfläche • ca. 785 m² Außenfläche mit Terrasse (ca. 105 m2) und beheiztem Wintergarten (ca. 24 m²) • inkl. ca. 40 m² Souterrain – ideal nutzbar als Büro, Ordination, Fitnessbereich, Sauna u. v. m. Top 02 • ca. 165 m² Wohnfläche • 2 Loggien, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer • großzügige Wohnküche Top 03 – Dachgeschosswohnung • ca. 154 m² Wohnfläche • ca. 13 m2 Dachterrasse mit Fernblick über die Dächer von Purkersdorf • 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, großzügige Wohnküche Ausstattungs-Highlights Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertiger Eichen-Fischgrätparkett Holztüren im klassischen Wiener Altbaustil Stuckelemente und Stuckabschlussleisten Raumhöhen von ca. 3 Metern3-fach-Isolierverglasung Elektrische Raffstores mit Funksteuerung (DG) Natursteinbeläge auf den Terrassen, Fliesen in den Loggien Exklusive Sanitärprodukte von LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern Hochwertige Elektroinstallationen, Multimediaverkabelung und Video-Gegensprechanlage Eigene Kellerabteile, Kinderwagenraum, Fahrradabstellplätze sowie ein Weinkeller Auf dem parkähnlichen Grundstück stehen drei Carport-Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Auf rund 154 m² Wohnfläche und der ca. 12,5 m² großen Dachterrasse lässt sich Wohnen nach eigenen Vorstellungen gestalten: ein helles Atelier im Wohnzimmer, eine gemütliche Bibliotheksecke oder ein Yoga-Platz mit Morgensonne auf der Dachterrasse. Der Baustart steht bevor, was aktuell noch die Möglichkeit bietet, in einem gewissen Rahmen individuelle Anpassungen bei der Raumgestaltung vorzunehmen. Somit können Sonderwünsche in der aktuellen Vermarktungsphase und abhängig von den baulichen Möglichkeiten noch berücksichtigt werden. Ihr neues Zuhause im Detail: Großzügige Wohnküche ca. 28,29 m²: Mit direktem Zugang zur Terrasse. Master-Bedroom ca. 29,27 m²: Ergänzt durch ein hochwertiges En-Suite-Bad (ca. 7,87 m²) und einem Abstellraum (ca. 8,92 m²) auch ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzbar. Zwei weitere Zimmer ca. 20,63 m² und 15,75 m²: Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei luxuriöse Bäder ca. 7,87 m² und ca. 6,02 m²: Qualitative Sanitäreinrichtung der Firma LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe, sowie Handtuchwärmer in allen Bädern. Zwei praktische Abstellräume, beide 10 m²: Zusätzlicher Stauraum, der ebenfalls als begehbarer Kleiderschrank oder als Homeoffice benutzt werden kann. Separate Speisekammer 3,15 m²: Direkt neben der Wohnküche – für noch mehr Komfort. Terrasse 12,52 m²: Ihr privater Außenbereich mit herrlichem Blick in die umliegende Natur. Fest installierte Sonnenschutzlamellen sorgen für zusätzlichen Komfort bei jeder Wetterlage. Ausstattung: Lifteinbau der vom Keller bis in die Dachgeschoss-Wohnung führt. Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Edler Fischgrätparkettboden aus Eiche. Holztüren im Wiener Altbaustil. Stilvolle Stuckabschlussleisten und Stuckelemente.3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung. Raffstores mit Funksteuerung sowie Sonnenschutzlamellen im Dachgeschoss. Natursteinbeläge auf Terrassen und Fliesen in den Loggien. Hochwertige Produkte von LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe in den Sanitärräumen. Elektrische Sprossenheizkörper als Handtuchwärmer in den Bädern. Qualitative Elektroinstallationen, Multimediaverkabelung und Video-Gegensprechanlage. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein gemeinsamer Kinderwagenraum, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Weinkeller allen drei Einheiten zur Verfügung. Ein Carport-Stellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <5.500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Objektbeschreibung Diese rund 59 m² große Wohnung in der Wiener Straße 18 in Litschau bietet eine solide Basis für vielfältige Wohnkonzepte. Ob zur Eigennutzung, als Wochenenddomizil oder als Anlageobjekt. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. 📦 Das Haus selbst besteht aus mehreren Stiegen und Wohnungseigentumseinheiten und ist Teil einer größeren Wohnanlage im Bereich Wiener Straße 18-20. Weitere technische Detailinformationen wie Baujahr, energetische Kennzahlen und Betriebskosten werden von der Hausverwaltung nachgereicht. Eckdaten Wohnfläche: ca. 59 m² Zimmer: 3 Kellerabteil: ja (zugeordnet laut Grundbuch) Adresse: Wiener Straße 18, 3874 Litschau Verfügbarkeit: ab sofort 📍 Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Litschau, eingebettet in die idyllische Natur des nördlichen Waldviertels. Der nahegelegene Herrensee 🌅, weitläufige Wälder und zahlreiche Wander- & Radwege sorgen für hohe Lebensqualität und Erholungswert. Trotz der ruhigen Lage ist die regionale Anbindung hervorragend: Schrems: ca. 17 km (≈ 15-18 min) Gmünd: ca. 25 km (≈ 25-30 min) Zwettl: ca. 45 km (≈ 45 min) Krems an der Donau: ca. 84 km (≈ 1 h 15 min) Linz: ca. 140 km (≈ 1 h 45 min) Wien: ca. 150 km (≈ 2 h) In Litschau selbst finden sich Nahversorger 🛒, Medizin, Schulen, Kindergarten, Bank, Gastronomie sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Lage eignet sich optimal für Pendler innerhalb des Waldviertels, Grenzpendler nach Tschechien sowie für alle, die Ruhe und Natur suchen.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – der 3 Zimmer-Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit der besonderen Lebensqualität Badens verbindet. Durch die Lage auf der hinteren Seite der Wohnhausanlage hat man einen wunderbaren Blick über das Strandbad auf den Mitterberg. Von der Loggia hat man einen seitlichen Weitblick auf den Römerberg. Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit dem Ausgang auf die Loggia, aber fangen wir von vorne an.. Aufteilung der Wohnung: • Vorraum • Einbauküche • Badezimmer • WC • Kinderzimmer/Home-Office • Schlafzimmer • Wohn- Esszimmer • Loggia Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem Exposé, welches wir Ihnen gerne automatisiert zusenden. Mit dem Lift hinauf und dann über Treppen in den obersten Stock gelangt man in die Wohnung. Der Vorraum macht alle Zimmer zentral begehbar, beginnend mit der Küche auf der linken Seite. Rechter Hand findet man das WC und dann das Badezimmer mit Badewanne. Ein Home-Office oder Kinderzimmer ist das erste der insgesamt 3 Zimmer. Das Schlafzimmer befindet sich am Ende der Wohnung, bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das bereits erwähnte Highlight ist das Wohnzimmer mit der direkt angeschlossenen und verglasten Loggia. Die Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und wird schnell zum Lieblingsplatz: ein Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend – hier lässt sich jeder Tag angenehm ausklingen und das das ganze Jahr hindurch! Die Wohnung überzeugt nicht nur innen, sondern auch durch ihre Lage. Die Weilburgstraße gehört zu den beliebteren Wohnadressen Badens: geprägt von Ruhe, Grün und doch nahe am pulsierenden Stadtleben. Der Kurpark, die Thermen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel – alles ist bequem erreichbar. Der Bahnhof Baden sowie die Badner Bahn bieten eine direkte Verbindung nach Wien, während die nahe A2 Autofahrern maximale Flexibilität ermöglicht. Die Heizkosten und das Warmwasser sind bereits in den Betriebskosten enthalten. Diese Wohnung vereint Qualität und Lebensfreude – ein perfektes Zuhause für alle, die modernen Wohnkomfort in einer der schönsten Städte Niederösterreichs suchen mit einer gesunden Nähe zu Wien. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine helle, sehr gepflegte 3-Zimmer-Maisonette (ca. 69 m²) mit einzigartigem Wohncharakter in ruhiger Lage vor den Toren von Wiens in Leopoldsdorf. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die perfekte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich in einer 2009 errichteten gepflegten Wohnhausanlage und ist ideal geeignet für: Singles / Paare/ Alleinerzieher, Homeoffice-Nutzer, Naturliebhaber & Ruhesuchende, Menschen mit Anspruch an Komfort & Privatsphäre. Die Highlights sind eine uneinsehbare Terrasse und ein Balkon im Obergeschoß mit Fernblick + und ein exklusiver Zugang für die Bewohner zum Badeteich ? Wohnen wie im Urlaub! Aufteilung: Erdgeschoss ? Privater Eingang mit Vorraum ? Offene DAN-Einbauküche mit Siemens-Geräten ? Heller Wohnbereich mit Zugang zur 14 m² Terrasse (Patio) ? Gäste WC mit Waschmöglichkeit ? Technik-/Abstellraum mit WM-Anschluss Obergeschoss ? Schlafzimmer mit Terrasse ? Bad/WC ? Zimmer (Homeoffice / Gäste / Gaming) Ausstattung & Extras ? Tiefgaragenplatz inklusive ? Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss ? Glasfaser-Internet in Anlage ? maximale Privatsphäre (kein Einblick) ? Unverbaubare Aussicht ? Badeteich für Bewohner Die Wohnung wurde mit einem Wohnbauförderdarlehen erbaut, welches bei förderungsfähigen Voraussetzungen übernommen werden kann. Restdarlehen ca. ? 47.000 ? ? 107/Monat Kaufpreis ohne WBF: ? 269.000,- Kaufpreis bei Übernahme WBF: ? 222.000,- Lage: Leopoldsdorf überzeugt durch seine perfekte Mischung aus ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Stadtnähe. Eingebettet in eine moderne, familienfreundliche gehobene Umgebung mit viel Grün, Nahversorgern, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten(Golfplatz vor der Tür) bietet der Ort hohe Lebensqualität ? ideal zum Wohlfühlen und Entspannen. Perfekt für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre & Freizeitqualität suchen. Verkehrsanbindung nach Wien ? S1 & A23 in wenigen Minuten erreichbar ? Buslinien nach Wien und zur U1 Wien ? Oberlaa (vor der Haustüre) ? Fahrtzeit in die Wiener Innenstadt: ca. 15? 20 Minuten Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Arwin Samadijavan, MSc unter [Tel] oder Email: [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 51.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #möbliert

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garagenplatz im Stadtteil Rauhenstein anbieten zu dürfen! FAST FACTS - 86,85 m² Wohnnutzfläche + 7,37 m² Terrasse - Schöne Aussicht in die Natur - Garagenplatz inklusive - Nähe Hotel Sacher - Hochwertiger Fliesenboden - Bad mit Wanne - Einbauküche - Abstellraum - Gasetagenheizung - Teilmöbliert - Lift Hier geht´s zum virtuellen 360 Grad Rundgang: HIER KLICKEN DIE UMGEBUNG Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit einer Vielzahl an Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Von der Wohnung aus gelangen Sie, sowohl mit dem Bus oder in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad ins Stadtzentrum. DIE WOHNUNG Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, Stil und ein gepflegtes Umfeld zu einem idealen Zuhause. Die lichtdurchfluteten Räume und das moderne Design schaffen eine wohnliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Für angenehme Temperaturen sorgt der außenliegende Sonnenschutz. Der zentrale Vorraum führt Sie in alle Bereiche der Wohnung: Besonders hervorzuheben sind die eleganten Türen, sowie die geschmackvolle Einbauküche, ideal für Kochliebhaber. Die Badewanne im Badezimmer lädt zu erholsamen Momenten ein. Zusätzlich steht Ihnen ein Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung. Das WC ist separat und befindet sich direkt neben dem praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung ist die nordöstlich ausgerichtete Terrasse mit hervorragendem Blick auf die Burgruine Rauhenstein. Diese liegt ruhig zum Innenhof der Anlage und bietet einen perfekten Erholungsort im Freien. Dem gemütlichen Wohnbereich grenzt ein Essbereich an, ideal um Gäste zu empfangen. Ein geräumiges Kellerabteil, sowie ein zugeordneter Garagenplatz runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. INFRASTRUKTUR Die Helenenstraße zählt zu den begehrtesten Lagen Badens. Das Helenental liegt nur wenige Schritte entfernt und verbindet Natur mit einem belebten Umfeld. Auch die Anbindung ist hervorragend: Ob mit der Badner Bahn ab Josefsplatz oder der S-Bahn ab Bahnhof Baden gelangen Sie direkt nach Wien. Die nahe A2 sorgt ebenso für eine bequeme Anreise mit dem Auto. Gesundheit Arzt < 1500m Apotheke < 2500m Klinik < 2000m Krankenhaus < 4000m Bildung Schule < 1500m Kindergarten < 2000m Höhere Schule < 7500m Universität < 7500m Nahversorgung Supermarkt < 2500m Bäckerei < 1500m Einkaufszentrum < 7000m Verkehr Bahnhof < 2500m Autobahnanschluss < 5500m Flughafen < 6500m Sonstige Bank < 1500m Post < 1500m Polizei < 3000m Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Vorschreibung 2025 (inkl. Steuern): - BK 265,50 - Rep. 141,00 - Garage 6,00 Ust. 27,75 Gesamt: 440,25 Die Wohnhausanlage wurde rund um das Jahr 1995 erbaut. Im Frühjahr 2026 startet eine umfangreiche Sanierung inklusive Vollwärmeschutz, neuer Fenster und weiterer Maßnahmen zur energetischen Optimierung. Die Sanierung wurde per Umlaufbeschluss mehrheitlich beschlossen. Es werden sich die monatlichen Kosten inkl. Förderung vom Land Niederösterreich um rund EUR 228,70 für die Dauer von 20 Jahren erhöhen. Das Guthaben des Reparaturfonds per 31. Dezember 2024 beträgt € 9.225,37. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 85.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.36 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #hell #möbliert

Diese traumhafte Maisonette-Dachgeschosswohnung in Krems an der Donau ist perfekt für anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen. Die hochwertige Einrichtung und die atemberaubende Aussicht über die Stadt machen dieses Zuhause zu einem wahren Schmuckstück. Mit 4 Zimmern, 2 Badezimmern, offener Küche und Kaminofen im Wohn-/Essbereich bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Erleben Sie Luxus und Komfort auf 124 m² Wohnfläche! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Maisonetten Dachgeschosswohnung (2 Etagen) - teilmöbliert, hochwertige Einbauküche - 2 Balkone (1 pro Etage) - klimatisiert - 2 Badezimmer (1 pro Etage) - lichtdurchflutet - mit Blick über die Stadt - offene Küche - Kaminofen im Wohn-/Essbereich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]