Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR in Wien kaufen

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

STUDIO ZWEI Vermietete Vorsorgewohnung mit unverbaubarem Ausblick im Viertel Zwei In attraktiver Lage des modernen Stadtquartiers Viertel Zwei gelangt diese kompakte und hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Vorsorgewohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im 6. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und bietet auf rund 31,95 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit außergewöhnlich effizienter Flächennutzung. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die maßgefertigten Tischler-Einbaumöbel, die jeden Quadratmeter optimal nutzbar machen. Durch ein raffiniertes Regalsystem mit Schiebetüren wird der Schlafbereich optisch und funktional vom Wohnbereich getrennt, wodurch ein Wohngefühl entsteht, das eher einer kompakten 2-Zimmer-Wohnung entspricht. Die hochwertige Einbauküche verfügt über sämtliche Geräte des täglichen Bedarfs und fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird die Ausstattung durch zahlreiche Einbauschränke, ein TV-Regal, einen integrierten Schreibtisch sowie weitere maßgeschneiderte Stauraumlösungen. Ein weiteres Highlight ist der rund 5 m² große, überdachte Balkon mit unverbaubarem Blick auf die Trabrennbahn Krieau und das Ernst-Happel-Stadion. Dank der hofseitigen Ausrichtung genießen Sie hier absolute Ruhe und einen freien Grünblick. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mittels Fernwärme, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie elektrische außenliegende Textilbeschattung für zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses stehen zahlreiche Annehmlichkeiten zur Verfügung: großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse mit Outdoor-Küche und Grillplatz Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern Fahrradgarage bzw. videoüberwachter Fahrradraum Personenlift Garagenstellplätze können bei Bedarf im Viertel Zwei angemietet werden Besonders interessant für Anleger ist das bereits bestehende Mietverhältnis. Die Wohnung ist bis 01.05.2029 befristet vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle. Die aktuelle Nettomiete beträgt EUR 730,31 pro Monat. Zusätzlich ist im Gebäude Kurzzeitvermietung zulässig, was die langfristige Attraktivität des Objekts zusätzlich erhöht. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 349.000,-. Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 318.000,- zzgl. 20 % USt. Nach Rücksprache mit der Mieterin könnte die Wohnung gegebenenfalls auch vorzeitig bezogen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses exklusive Neubauprojekt in begehrter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks umfasst 26 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen und vereint moderne Architektur, erstklassige Bauqualität sowie durchdachte Wohnkonzepte auf höchstem Niveau. Die Fertigstellung des Projekts ist für Dezember 2026 vorgesehen. Die stilvoll konzipierten Wohnungen überzeugen durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, elegante Materialien und eine hochwertige Ausstattung. Bodentiefe Fensterflächen schaffen ein offenes, helles Wohnambiente und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Großzügige Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Terrassen und Dachterrassen bieten zusätzlichen Lebensraum und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist die außergewöhnliche Lage direkt am Trillerpark sowie gegenüber der historischen Amtsstraße, dem charmanten Ortskern von Großjedlersdorf. Dieses gewachsene Grätzel mit seinem nahezu dörflichen Charakter, traditionellen Heurigen und der malerischen Pfarrkirche St.Karl Borromäus verleiht der Umgebung ein einzigartiges und authentisches Wohnflair. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch die Nähe zu weiteren renommierten Naherholungsgebieten wie dem Floridsdorfer Wasserpark und der Alten Donau, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Kauf & Reservierung Nach Auswahl der gewünschten Wohnung sowie gegebenenfalls eines Stellplatzes wird ein verbindliches Kaufanbot erstellt. Für die Reservierung werden lediglich Ihre persönlichen Daten sowie eine Ausweiskopie benötigt. Die gesamte Kaufabwicklung erfolgt treuhändisch über die renommierte Kanzlei Weinrauch Rechtsanwälte GmbH in Wien. Der Kaufpreis wird dabei nicht direkt an den Bauträger bezahlt, sondern über ein gesichertes Treuhandkonto abgewickelt. Die Auszahlung erfolgt ausschließlich nach Baufortschritt und gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG), wodurch höchste Sicherheit und Transparenz gewährleistet werden. Weiterführende Unterlagen Gerne übermitteln wir Ihnen bei konkretem Interesse sämtliche detaillierten Unterlagen, Vertragsentwürfe sowie umfassende Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten, Grundrissen, Ausstattungsdetails und zur gesamten Kaufabwicklung. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Beratungsgespräche jederzeit gerne zur Verfügung. Unser Service für Sie Wir begleiten Sie mit höchster Professionalität und persönlichem Engagement durch den gesamten Kaufprozess von der ersten Beratung über die individuelle Abstimmung Ihrer Wünsche bis hin zur Vertragsabwicklung und Wohnungsübergabe. Dabei stehen wir Ihnen in jeder Phase als verlässlicher Ansprechpartner zur Seite und legen besonderen Wert auf eine persönliche, transparente und vertrauensvolle Betreuung. Finanzierung Auf Wunsch unterstützen wir Sie selbstverständlich auch bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses. Gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern erarbeiten wir maßgeschneiderte Lösungen zu attraktiven und bestmöglichen Konditionen individuell abgestimmt auf Ihre persönlichen Bedürfnisse. Kontakt Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und beraten Sie gerne in einem unverbindlichen Gespräch. Vereinbaren Sie jederzeit einen Termin wir nehmen uns gerne Zeit für Ihr Anliegen. Diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche ein großzügiges und zugleich durchdachtes Raumkonzept mit besonders angenehmem Wohnkomfort. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Die Terrasse mit ca. 7 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Raumgröße und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie ein großzügiger Vorraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Raumaufteilung im Alltag. Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer: innen als auch für Anleger: innen. Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 43 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 1. Dachgeschoss Freifläche Terrasse ca. 7 m² Raumkonzept & Wohnqualität Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine moderne Wohnküche sowie einen komfortablen Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Raumgröße und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie ein großzügiger Vorraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Raumaufteilung. Ausstattung & Details Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung bei den Fassadenfenstern für optimale Lichtverhältnisse Elektrische Raffstores sowie Rollläden im Erdgeschoss als außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Feinsteinzeug Marken-Sanitärkeramik und hochwertige Armaturen Fliesen, Parkett, Betonplatten auf Balkonen und Terrassen Außenliegender Sonnenschutz / Raffstores / Rollläden Split-Klimaanlagen in den Aufenthaltsräumen der Dachgeschosswohnungen für angenehmen sommerlichen Wohnkomfort Das Projekt verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 16 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 28.000, pro Stellplatz erworben werden können. Die maximale Fahrzeughöhe beträgt 210 cm. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen. Fazit Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Wohnküche sowie den privaten Außenbereich mit Terrasse. Die Terrasse bildet eine ideale Erweiterung des Wohnbereichs und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die Bezugsfertigkeit der Wohnungen ist derzeit für Dezember 2026 vorgesehen. Für weiterführende Informationen zu diesem Wohnprojekt sowie detaillierte Unterlagen zur Wohnung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne präsentieren wir Ihnen das Projekt in einem persönlichen Gespräch und beraten Sie umfassend zu den verfügbaren Einheiten. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PROJEKT: In einer ruhigen Sackgasse in 1110 Wien (Kaiserebersdorf / Simmering) entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 15 Eigentumswohnungen und 11 Tiefgaragenplätzen. Die modernen Neubau-Eigentumswohnungen mit 2 Zimmern, 3 Zimmern oder 4 Zimmern und Wohnnutzflächen von ca. 49,59 m² bis 123,54 m² bieten großzügige private Freiflächen (Gärten, Terrassen und Balkone) und richten sich in erster Linie an Eigennutzer. Anlegerkaufpreise sind ebenfalls verfügbar. ÜBERBLICK: Nur 15 Eigentumswohnungen kleines, überschaubares Haus Private Gärten, Terrassen und Balkone Schlüsselfertige Übergabe Treuhändige Abwicklung gemäß BTVG 11 Tiefgaragenplätze Solange der Estrich noch nicht verlegt ist, können individuelle Änderungswünsche hinsichtlich der Raumaufteilung gerne berücksichtigt werden. Ebenso ist eine individuelle Ausstattungsauswahl (preislich vergleichbar) nach Rücksprache mit dem Verkäufer möglich. GARTEN/ 1. OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS: GARTENWOHNUNGEN: Top 1 WNF ca. 59,28 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 20,70 m² | Garten ca. 90,41 m² | Keller ca. 4,17 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 405.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 364.500 zzgl. 20 % USt. Top 2 WNF ca. 68,16 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 24,25 m² | Garten ca. 166,58 m² | Keller ca. 4,48 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 513.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 461.700 zzgl. 20 % USt. Top 3 WNF ca. 49,59 m² (2 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 26,74 m² | Garten ca. 88,91 m² | Keller ca. 4,97 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 359.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 323.190 zzgl. 20 % USt. Top 4 WNF ca. 69,98 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 20,94 m² | Garten ca. 146,14 m² | Keller ca. 4,76 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 549.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 444.690 zzgl. 20 % USt. Top 5 WNF ca. 61,27 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 10,62 m² | Gartenanteil ca. 35,56 m² | Keller ca. 4,76 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 355.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 319.950 zzgl. 20 % USt. STOCK: Top 6 WNF ca. 58,27 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² | Keller ca. 4,76 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 333.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 299.700 zzgl. 20 % USt. Top 7 WNF ca. 123,35 m² (4 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 17,83 m² | Keller ca. 9,77 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 674.100 | Kaufpreis für Anleger: EUR 606.690 zzgl. 20 % USt. Top 8 WNF ca. 75,30 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 9,20 m² | Keller ca. 4,68 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 333.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 299.700 zzgl. 20 % USt. Top 9 WNF ca. 61,26 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² | Keller ca. 4,68 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 351.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 315.900 zzgl. 20 % USt. DACHGESCHOSS: Top 10 WNF ca. 59,28 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² | Keller ca. 4,68 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 351.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 315.900 zzgl. 20 % USt. Top 11 WNF ca. 94,62 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 15,05 m² | Keller ca. 4,88 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 539.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 485.190 zzgl. 20 % USt. Top 12 WNF ca. 96,23 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 15,86 m² | Keller ca. 4,41 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 585.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 526.500 zzgl. 20 % USt. Top 13 WNF ca. 61,26 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² | Keller ca. 4,10 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 359.100 | Kaufpreis für Anleger: EUR 323.190 zzgl. 20 % USt. 2. DACHGESCHOSS: Top 14 WNF ca. 122,19 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 12,24 m² | Keller ca. 4,25 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 715.500 | Kaufpreis für Anleger: EUR 643.950 zzgl. 20 % USt. Top 15 WNF ca. 122,54 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 12,42 m² | Keller ca. 5,89 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 715.500 | Kaufpreis für Anleger: EUR 643.950 zzgl. 20 % USt. TIEFGARAGENPLÄTZE: 11 Tiefgaragenplätze à EUR 30.000 (verfügbar) LAGE: Spar: ca. 45 Minuten zu Fuß Billa und Lidl: ca. 710 Minuten zu Fuß Bank, Tankstelle und Trafik: ca. 36 Minuten zu Fuß Simmeringer Bad: ca. 46 Minuten zu Fuß Schloss Neugebäude: ca. 1012 Minuten zu Fuß Bus und Straßenbahn: ca. 45 Minuten zu Fuß U3 Simmering: ca. 1518 Minuten zu Fuß EIN DETAILLIERTES 62-SEITIGES LAGEEXPOSÉ SENDEN WIR IHNEN GERNE AUF ANFRAGE! BAUBEGINN UND BEZUGSTERMIN: Baubeginn: bis Ende 2026. Fertigstellung und Bezug: Ende 2027. Die Kaufabwicklung erfolgt treuhändig und transparent gemäß BTVG (Bauträgervertragsgesetz). AUCH FINANZIERUNG NACH MASS: Unsere erfahrenen Finanzierungsspezialisten kooperieren mit über 100 Banken und Kreditinstituten in Österreich sowie mit deutschen Banken. Lassen Sie sich von einem individuellen Angebot unsererseits angenehm überraschen gerne zum Vergleich mit dem Angebot Ihrer Hausbank. INTERESSE Gleich Anfrage senden. Wir senden Ihnen die Projektunterlagen und stehen für Fragen sowie die Kaufabwicklung gerne zur Verfügung. Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN 1220 WIEN-DONAUSTADT NUR WENIGE GEHMINUTEN ZUR U2 Die Wohnung bietet ca. 45 m² Wohnnutzfläche, einen ca. 43,23 m² großen Eigengarten sowie eine ca. 9,60 m² große Terrasse ideal für alle, die urbanes Wohnen mit großzügigem privaten Freiraum verbinden möchten. Ein besonderer Lagevorteil ist die hervorragende öffentliche Anbindung: Die U2-Station Aspernstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Küche und Klimaanlage sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Beziehbar ab 01.10.2026. DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN Objektart: Neubau / Eigentumswohnung / Gartenwohnung Bezirk: Wien-Donaustadt Zimmer: 2 Wohnnutzfläche: ca. 45 m² Eigengarten: ca. 43,23 m² Terrasse: ca. 9,60 m² Private Außenfläche gesamt: über 50 m² Kellerabteil / Abstellraum: ca. 3,60 m² Küche: inklusive Klimaanlage: inklusive Fußbodenheizung: vorhanden Heizsystem: Luft/Wasser-Wärmepumpe U2 Aspernstraße: nur wenige Gehminuten Beziehbar: ab 01.10.2026 Kaufpreis: EUR 299.800,- Tiefgaragenstellplatz: optional um EUR 30.000,- TOP-LAGE: U2 ASPERNSTRASSE FAST VOR DER HAUSTÜR Die Lage verbindet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit einer umfangreichen Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die U2-Station Aspernstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich befinden sich mehrere Busverbindungen rund um die U2-Station Aspernstraße in unmittelbarer Umgebung. Auch die Straßenbahnlinie 25 ist gut erreichbar. Damit ist die Wohnung hervorragend an das Wiener Öffi-Netz angebunden ein großer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. KLINIK DONAUSTADT & CAMPUS DONAUSTADT NUR EINE U2-STATION ENTFERNT Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Anbindung an die Klinik Donaustadt sowie den Campus Donaustadt. Beide befinden sich bei der U2-Station Donauspital und sind von der Station Aspernstraße aus nur eine U-Bahn-Station entfernt. Damit ist die Wohnung insbesondere auch für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Klinik Donaustadt, des Campus Donaustadt sowie für Personen interessant, die regelmäßig in diesem Umfeld tätig sind. Diese Nähe in Kombination mit der U2-Anbindung bietet auch für Anleger attraktive Voraussetzungen für eine spätere Vermietung. Auf Wunsch bieten wir Anlegern auch einen Vermietungsservice an. AUSGEZEICHNETE NAHVERSORGUNG Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf überzeugt. In kurzer Distanz befinden sich unter anderem: Bäckerei ca. 170 m Luftlinie Supermarkt ca. 330 m Luftlinie Apotheke ca. 220 m Luftlinie Bank ca. 260 m Luftlinie Post ca. 260 m Luftlinie weitere Geschäfte und Dienstleister im Umfeld der Aspernstraße Damit lassen sich viele alltägliche Besorgungen bequem zu Fuß erledigen. Auch Restaurants, Cafés und Imbissmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. ATTRAKTIV AUCH FÜR FAMILIEN Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für Familien mit Kindern. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem: Kinderbetreuung ab ca. 210 m Luftlinie Schulen ab ca. 420550 m Luftlinie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in kurzer Distanz Grün- und Erholungsflächen im Wohnumfeld Damit verbindet die Lage eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit einer alltagstauglichen Infrastruktur für unterschiedliche Lebensphasen. FREIZEIT, SPORT & ERHOLUNG IN DER UMGEBUNG Auch Freizeit und Erholung kommen in dieser Lage nicht zu kurz. Sport- und Erholungsflächen befinden sich bereits in wenigen hundert Metern Entfernung. Das Lageumfeld weist zudem einen relevanten Anteil an Grün- und Erholungsflächen auf. Dadurch bietet die Lage einen angenehmen Ausgleich zwischen urbaner Infrastruktur, U-Bahn-Anbindung und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. ÜBER 50 m² PRIVATE AUSSENFLÄCHE Ein besonderes Highlight dieser Gartenwohnung in 1220 Wien ist der außergewöhnlich großzügige private Außenbereich. Zur ca. 45 m² großen Wohnung gehören: ca. 43,23 m² Eigengarten + ca. 9,60 m² Terrasse Somit stehen insgesamt mehr als 50 m² private Außenfläche zur Verfügung. Die Terrasse geht direkt in den Eigengarten über und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitz- und Essbereich, Sonnenliegen, Pflanzen oder einen persönlichen Rückzugsort im Grünen. Gerade für Wohnungssuchende, die eine 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Wien suchen und trotzdem nicht auf eine schnelle U-Bahn-Verbindung verzichten möchten, bietet diese Immobilie eine besonders interessante Kombination. MODERNER NEUBAU MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch zeitgemäße Gebäudetechnik sowie eine hochwertige Ausstattung. Zur Ausstattung gehören unter anderem: hochwertige Eichenparkettböden Fußbodenheizung effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe Kunststoff Fenster 3-fach-Isolierverglasung integrierter Sonnenschutz Klimaanlage inklusive Küche inklusive großzügige Terrasse privater Eigengarten eigenes Kellerabteil / Abstellraum Die Fußbodenheizung in Kombination mit der modernen Wärmepumpentechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäßen Wohnkomfort. FÜR EIGENNUTZER Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in 1220 Wiensuchen und dabei besonderen Wert auf einen eigenen Garten, eine Terrasse und eine sehr gute U-Bahn-Anbindung legen. Die Kombination aus Neubau, Eigengarten, U2-Nähe und umfangreicher Infrastruktur macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause im 22. Bezirk. AUCH FÜR ANLEGER INTERESSANT Auch als Anlegerwohnung in Wien-Donaustadt bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen. Die Nähe zur U2 Aspernstraße, die gute Erreichbarkeit der Klinik Donaustadt und des Campus Donaustadt sowie die vorhandene Nahversorgung sprechen für eine breite potenzielle Mieternachfrage. Auf Wunsch bieten wir Anlegern auch einen Vermietungsservice an. KAUFPREIS EUR 299.000,- Küche und Klimaanlage sind im Kaufpreis inkludiert. Der angegebene Kaufpreis gilt für Eigennutzer. Beziehbar ab 01.10.2026. TIEFGARAGENSTELLPLATZ OPTIONAL Optional besteht die Möglichkeit, einen PKW-Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 30.000,- Damit entfällt die tägliche Parkplatzsuche und das Fahrzeug kann geschützt in der hauseigenen Tiefgarage abgestellt werden. AUF EINEN BLICK NEUBAU-GARTENWOHNUNG | 1220 WIEN-DONAUSTADT 2 Zimmer | ca. 45 m² Wohnfläche | ca. 43,23 m² Eigengarten | ca. 9,60 m² Terrasse | über 50 m² private Außenfläche | Küche inklusive | Klimaanlage inklusive | Fußbodenheizung | Wärmepumpe | Kellerabteil | U2 Aspernstraße nur wenige Gehminuten | Klinik Donaustadt & Campus Donaustadt nur eine U2-Station entfernt | Tiefgarage optional | ab 01.10.2026 beziehbar VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine moderne, helle Garçonnière im 1. Liftstock einer äußerst gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1993 in begehrter Grünruhelage von Oberdöbling. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m² sowie einen rund 4 m² großen Balkon mit Blick in die liebevoll angelegte Grünanlage. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der gemeinsam mit der Wohnung erworben wird, rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohnanlage direkt gegenüber dem renommierten Josefinen Privatspital und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im grünen Herzen des 19. Bezirks. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, Studenten oder als wertbeständige Anlageimmobilie. Großzügige Fensterflächen im Wohn- und Schlafbereich sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes und freundliches Wohnambiente. Der gemütliche Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein. Die Wohnhausanlage bietet ihren Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten und hohen Wohnkomfort: Gemeinschaftssauna Fitnessraum Wellnessbereich Wasch- und Trockenraum Eigener Tiefgaragenstellplatz Diese Immobilie stellt sowohl einen stilvollen Hauptwohnsitz als auch eine attraktive und wertstabile Investmentmöglichkeit dar. Raumaufteilung Vorzimmer Abstellraum Wohn-/Schlafzimmer Möblierte Küche Badezimmer mit WC Balkon (ca. 4 m²) Kellerabteil Eigener Tiefgaragenstellplatz Kaufpreis: € 30.000, (der Stellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung erworben) Lage & Infrastruktur Die Lage vereint Ruhe, Grünblick und eine hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und gleichzeitig unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Bahnhof Oberdöbling befindet sich nahezu direkt vor der Haustüre. Die Straßenbahnlinie 38 sowie mehrere Buslinien sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die nahegelegene U6-Station Nussdorfer Straße verbindet Sie in kurzer Zeit mit dem Wiener Stadtzentrum. Der 19. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Der Wienerwald sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, Kinos und Theater in kurzer Distanz. Verkehrsanbindung Bahnhof Oberdöbling nahezu direkt vor der Haustüre Straßenbahnlinie 38 ca. 2 Gehminuten Buslinien 35A, N35 und N38 ca. 2 Gehminuten U6-Station Nussdorfer Straße nur zwei Straßenbahnstationen entfernt Hinweis Der ausgewiesene Kaufpreis der Wohnung beträgt € 299.000,. Der Tiefgaragenstellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft und beträgt € 30.000,. Gesamtkaufpreis: € 329.000, Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität, dem Charme und der ausgezeichneten Lage dieser besonderen Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #hell

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche in zentraler Lage von 1060 Wien-Mariahilf. Die Wohnung überzeugt durch großzügige, helle Räume, Parkettböden und eine praktische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer mit Badewanne, getrenntem WC sowie zusätzlichem Stauraum. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss ohne Lift und ist sofort verfügbar. Besonders attraktiv ist die hervorragende Lage: U-Bahn, Bus, Bahn, Supermarkt, Bäckerei und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station der Linie U4 Margaretengürtel erreicht man innerhalb von 5 Gehminuten entfernt. Highlights: ca. 85 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer, gepflegter Altbau, Parkett, Einbauküche, Gas-Etagenheizung, sofort verfügbar, Top-Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Käufer, die großzügiges Altbauwohnen mit kurzen Wegen und einer hervorragenden öffentlichen Anbindung suchen. Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen, den Link zur 3D Tour und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Michael Altmann, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing- Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan natürlich draußen verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze und zahlreiche Fahrradabstellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner: innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- & Klinkerelementen modern, leicht und zeitlos Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer Gründächer mit Biodiversitätskonzept Lebensraum für Vögel & Insekten Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK 126 Eigentumswohnungen 1 Geschäftslokal 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile Alle Wohnungen mit Außenflächen Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für Käufer: innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick Edle Parkettböden in allen Wohnräumen Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche Kleinkinderspielplatz Spiel-Hain mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten ENERGIE MIT ZUKUNFT Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung ein Mehrwert für Bewohner: innen. ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße LAGE URBAN UND GRÜN Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion damit neue Direktanbindung in den grünen Prater S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: in ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in The Mall Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/ Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing- Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan natürlich draußen verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze und zahlreiche Fahrradabstellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner: innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- & Klinkerelementen modern, leicht und zeitlos Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer Gründächer mit Biodiversitätskonzept Lebensraum für Vögel & Insekten Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK 126 Eigentumswohnungen 1 Geschäftslokal 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile Alle Wohnungen mit Außenflächen Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für Käufer: innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick Edle Parkettböden in allen Wohnräumen Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche Kleinkinderspielplatz Spiel-Hain mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten ENERGIE MIT ZUKUNFT Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung ein Mehrwert für Bewohner: innen. ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße LAGE URBAN UND GRÜN Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion damit neue Direktanbindung in den grünen Prater S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: in ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in The Mall Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/ Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2006 fertiggestellten, kleinem, aber feinem Wohnhauses mit nur 27 Topnummern und überzeugt insbesondere durch ihre außergewöhnlich ruhige und geschützte Lage. Die Wohnung ist vollständig in den begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch eine absolute Ruhelage mitten in der Stadt. Da sich im Erdgeschoss lediglich zwei Gartenwohnungen befinden, genießt man hier ein besonders hohes Maß an Privatsphäre. Die Freiflächen sind von den übrigen Hausbewohnern weitgehend abgeschirmt, sodass man sich auf der Terrasse und im eigenen Garten vollkommen ungestört aufhalten kann. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 51,73 m² und gliedert sich in einen Vorraum, eine großzügige Wohnküche mit rund 28,56 m², ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine rund 6,80 m² große Terrasse und einen etwa 25,57 m² großen Eigengarten. Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, der sich ideal zum Entspannen, Essen im Freien oder für individuelle Bepflanzungen eignet. Im Außenbereich sind sowohl ein Wasseranschluss als auch ein Stromanschluss vorhanden. Ein weiterer Vorteil der hofseitigen Lage ist das angenehme Raumklima: Auch an heißen Sommertagen bleibt die Wohnung vergleichsweise kühl. Durch die gerade abgeschlossene Renovierung präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses exklusive Neubauprojekt in begehrter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks umfasst 26 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen und vereint moderne Architektur, erstklassige Bauqualität sowie durchdachte Wohnkonzepte auf höchstem Niveau. Die Fertigstellung des Projekts ist für Dezember 2026 vorgesehen. Die stilvoll konzipierten Wohnungen überzeugen durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, elegante Materialien und eine hochwertige Ausstattung. Bodentiefe Fensterflächen schaffen ein offenes, helles Wohnambiente und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Großzügige Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Terrassen und Dachterrassen bieten zusätzlichen Lebensraum und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist die außergewöhnliche Lage direkt am Trillerpark sowie gegenüber der historischen Amtsstraße, dem charmanten Ortskern von Großjedlersdorf. Dieses gewachsene Grätzel mit seinem nahezu dörflichen Charakter, traditionellen Heurigen und der malerischen Pfarrkirche St.Karl Borromäus verleiht der Umgebung ein einzigartiges und authentisches Wohnflair. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch die Nähe zu weiteren renommierten Naherholungsgebieten wie dem Floridsdorfer Wasserpark und der Alten Donau, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Kauf & Reservierung Nach Auswahl der gewünschten Wohnung sowie gegebenenfalls eines Stellplatzes wird ein verbindliches Kaufanbot erstellt. Für die Reservierung werden lediglich Ihre persönlichen Daten sowie eine Ausweiskopie benötigt. Die gesamte Kaufabwicklung erfolgt treuhändisch über die renommierte Kanzlei Weinrauch Rechtsanwälte GmbH in Wien. Der Kaufpreis wird dabei nicht direkt an den Bauträger bezahlt, sondern über ein gesichertes Treuhandkonto abgewickelt. Die Auszahlung erfolgt ausschließlich nach Baufortschritt und gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG), wodurch höchste Sicherheit und Transparenz gewährleistet werden. Weiterführende Unterlagen Gerne übermitteln wir Ihnen bei konkretem Interesse sämtliche detaillierten Unterlagen, Vertragsentwürfe sowie umfassende Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten, Grundrissen, Ausstattungsdetails und zur gesamten Kaufabwicklung. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Beratungsgespräche jederzeit gerne zur Verfügung. Unser Service für Sie Wir begleiten Sie mit höchster Professionalität und persönlichem Engagement durch den gesamten Kaufprozess von der ersten Beratung über die individuelle Abstimmung Ihrer Wünsche bis hin zur Vertragsabwicklung und Wohnungsübergabe. Dabei stehen wir Ihnen in jeder Phase als verlässlicher Ansprechpartner zur Seite und legen besonderen Wert auf eine persönliche, transparente und vertrauensvolle Betreuung. Finanzierung Auf Wunsch unterstützen wir Sie selbstverständlich auch bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses. Gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern erarbeiten wir maßgeschneiderte Lösungen zu attraktiven und bestmöglichen Konditionen individuell abgestimmt auf Ihre persönlichen Bedürfnisse. Kontakt Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und beraten Sie gerne in einem unverbindlichen Gespräch. Vereinbaren Sie jederzeit einen Termin wir nehmen uns gerne Zeit für Ihr Anliegen. Diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche ein großzügiges und zugleich durchdachtes Raumkonzept mit besonders angenehmem Wohnkomfort. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine komfortablen Wohn- und Essbereich. Die Loggia mit ca. 5 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Loggia. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Raumgröße und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Vorraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Raumaufteilung im Alltag. Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer: innen als auch für Anleger: innen. Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 53 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 1. Obergeschoss Freifläche Loggia ca. 5 m² Raumkonzept & Wohnqualität Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine moderne Wohnküche sowie einen komfortablen Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Loggia. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Raumgröße und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Vorraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Raumaufteilung. Ausstattung & Details Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung bei den Fassadenfenstern für optimale Lichtverhältnisse Elektrische Raffstores sowie Rollläden im Erdgeschoss als außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Feinsteinzeug Marken-Sanitärkeramik und hochwertige Armaturen Fliesen, Parkett, Betonplatten auf Balkonen und Terrassen Außenliegender Sonnenschutz / Raffstores / Rollläden Split-Klimaanlagen in den Aufenthaltsräumen der Dachgeschosswohnungen für angenehmen sommerlichen Wohnkomfort Das Projekt verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 16 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 28.000, pro Stellplatz erworben werden können. Die maximale Fahrzeughöhe beträgt 210 cm. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen. Fazit Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Wohnküche sowie den privaten Außenbereich mit Loggia. Die Loggia bildet eine ideale Erweiterung des Wohnbereichs und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die Bezugsfertigkeit der Wohnungen ist derzeit mit 01.04.2027 geplant. Aktuell wird jedoch eine frühere Fertigstellung, voraussichtlich im Dezember 2026 bzw. Jänner 2027, angestrebt. Für weiterführende Informationen zu diesem Wohnprojekt sowie detaillierte Unterlagen zur Wohnung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne präsentieren wir Ihnen das Projekt in einem persönlichen Gespräch und beraten Sie umfassend zu den verfügbaren Einheiten. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Seezugang #Terrasse

++ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)++ TOP 24: Zum Verkauf gelangt diese ca. 66m² große 3-Zimmer Neubau-Dachgeschosswohnung (ERSTBEZUG) mit zwei Terrassen in sehr guter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Raumaufteilung: TOP 24, 2. Dachgeschoss Vorraum Badezimmer mit Wanne und WC Wohnküche Terrasse (straßenseitig) Schlafzimmer Schlafzimmer Terrasse (hofseitig) (siehe Plan u. Fotodokumentation) Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts wurden gut ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume wurden verfliest und mit Markenarmaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung (Gas zentral) beheizt. Lage/Infrastruktur: Die Breitenleerstraße befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, welcher heute zu den schnellst wachsenden und beliebtesten, aber noch gut leistbaren, Wiener Wohnbezirken zählt. Selten vereint eine Lage so viele entscheidende Lebensfaktoren an einem Ort: Die nur zwei bzw. drei U-Bahn-Stationen entfernt liegende Alte Donau als auch Donauinsel sind ein idealer Ort um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus bietet die Breitenleerstraße 9 auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung genießen kann. Highlights in der unmittelbaren Umgebung: Alte Donau Donauzentrum Wien Nahversorger vor der Haustüre Gewerbepark Stadlau Veterinärmedizinische Universität Lediglich 15 Minuten Fahrt in den ersten Bezirk ab U-Bahn Station Kagraner Platz (U1) Das direkt gegenüber liegende Einkaufsgeschäft LIDL für eine optimale Nahversorgung des täglichen Bedarfs, als auch die in der Straße befindliche Apotheke für eine gute medizinische Grundversorgung. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte besser nicht sein. Die nur 2 Autominuten und unter 10 Fußminuten entfernte U-Bahn (U1) Station Kagraner Platz gehört zu den besten Anbindungen der Stadt, diese bietet innerhalb einer Station (Kagran) eine der größten Shoppingmöglichkeiten der Stadt: Donauzentrum Wien. Eine weitere Haltestelle führt Sie zu einer der schönsten Freizeitzentren als auch Badeplätze Wiens: Alte Donau. Eine weitere Station führt Sie auf die mittlerweile weltberühmte Donauinsel Wien. Falls Sie widerstehen können an diesen fantastischen Plätzen auszusteigen, erreichen Sie innerhalb von nur 15 Minuten den Kern der Wiener Innenstadt, den ersten Bezirk mit seinem berühmten Wahrzeichen, dem Stephansdom. Die wenige Gehminuten vor der Türe liegenden Straßenbahnhaltestelle 26 als auch Buslinie 24A runden diese ideale Anbindung zusätzlich ab. Preis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 349.000€ monatliche Kosten: 255,09 € Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung + Treuhandschaft belaufen sich - im Falle keiner Inanspruchnahme einer Fremdfinanzierung - auf 1,5% des Kaufpreises + Barauslagen + 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses exklusive Neubauprojekt in begehrter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks umfasst 26 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen und vereint moderne Architektur, erstklassige Bauqualität sowie durchdachte Wohnkonzepte auf höchstem Niveau. Die Fertigstellung des Projekts ist für Dezember 2026 vorgesehen. Die stilvoll konzipierten Wohnungen überzeugen durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, elegante Materialien und eine hochwertige Ausstattung. Bodentiefe Fensterflächen schaffen ein offenes, helles Wohnambiente und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Großzügige Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Terrassen und Dachterrassen bieten zusätzlichen Lebensraum und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist die außergewöhnliche Lage direkt am Trillerpark sowie gegenüber der historischen Amtsstraße, dem charmanten Ortskern von Großjedlersdorf. Dieses gewachsene Grätzel mit seinem nahezu dörflichen Charakter, traditionellen Heurigen und der malerischen Pfarrkirche St.Karl Borromäus verleiht der Umgebung ein einzigartiges und authentisches Wohnflair. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch die Nähe zu weiteren renommierten Naherholungsgebieten wie dem Floridsdorfer Wasserpark und der Alten Donau, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Kauf & Reservierung Nach Auswahl der gewünschten Wohnung sowie gegebenenfalls eines Stellplatzes wird ein verbindliches Kaufanbot erstellt. Für die Reservierung werden lediglich Ihre persönlichen Daten sowie eine Ausweiskopie benötigt. Die gesamte Kaufabwicklung erfolgt treuhändisch über die renommierte Kanzlei Weinrauch Rechtsanwälte GmbH in Wien. Der Kaufpreis wird dabei nicht direkt an den Bauträger bezahlt, sondern über ein gesichertes Treuhandkonto abgewickelt. Die Auszahlung erfolgt ausschließlich nach Baufortschritt und gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG), wodurch höchste Sicherheit und Transparenz gewährleistet werden. Weiterführende Unterlagen Gerne übermitteln wir Ihnen bei konkretem Interesse sämtliche detaillierten Unterlagen, Vertragsentwürfe sowie umfassende Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten, Grundrissen, Ausstattungsdetails und zur gesamten Kaufabwicklung. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Beratungsgespräche jederzeit gerne zur Verfügung. Unser Service für Sie Wir begleiten Sie mit höchster Professionalität und persönlichem Engagement durch den gesamten Kaufprozess von der ersten Beratung über die individuelle Abstimmung Ihrer Wünsche bis hin zur Vertragsabwicklung und Wohnungsübergabe. Dabei stehen wir Ihnen in jeder Phase als verlässlicher Ansprechpartner zur Seite und legen besonderen Wert auf eine persönliche, transparente und vertrauensvolle Betreuung. Finanzierung Auf Wunsch unterstützen wir Sie selbstverständlich auch bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses. Gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern erarbeiten wir maßgeschneiderte Lösungen zu attraktiven und bestmöglichen Konditionen individuell abgestimmt auf Ihre persönlichen Bedürfnisse. Kontakt Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und beraten Sie gerne in einem unverbindlichen Gespräch. Vereinbaren Sie jederzeit einen Termin wir nehmen uns gerne Zeit für Ihr Anliegen. Diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Wohnung auf der Gartenebene bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit besonders angenehmem Wohnkomfort. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die 2 Terrasse mit ca. 11 m² erweitert den Wohnraum nach außen und führt direkt in den privaten Eigengarten mit ca. 17 m². Dieser bildet eine optimale Verlängerung des Wohnbereichs und bietet zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Grünen. Das Schlafzimmer ´überzeugt durch eine angenehme Raumgröße und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Das modern gestaltete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein praktischer Vorraum sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum und eine funktionale Raumaufteilung. Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer: innen als auch für Anleger: innen und verbindet urbanes Wohnen mit einem privaten Außenbereich. Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 52 m² Zimmer: 2 Lage im Gebäude: Gartenebene Freiflächen Terrassen 2 ca. 11 m² Eigengarten ca. 17 m Raumkonzept & Wohnqualität Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine moderne Wohnküche sowie einen komfortablen Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zu den anschließenden Außenflächen. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Raumgröße und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie mehrere Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort und eine funktionale Raumaufteilung. Ausstattung & Details Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung bei den Fassadenfenstern für optimale Lichtverhältnisse Elektrische Raffstores sowie Rollläden im Erdgeschoss als außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Feinsteinzeug Marken-Sanitärkeramik und hochwertige Armaturen Fliesen, Parkett, Betonplatten auf Balkonen und Terrassen Außenliegender Sonnenschutz / Raffstores / Rollläden Split-Klimaanlagen in den Aufenthaltsräumen der Dachgeschosswohnungen für angenehmen sommerlichen Wohnkomfort Das Projekt verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 16 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 28.000, pro Stellplatz erworben werden können. Die maximale Fahrzeughöhe beträgt 210 cm. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen. Fazit Diese attraktive Gartenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie durch die großzügigen privaten Außenflächen mit Loggia, Terrasse und Eigengarten. Der Garten bildet eine ideale Erweiterung des Wohnbereichs und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die Bezugsfertigkeit der Wohnungen ist derzeit für Dezember 2026 vorgesehen. Für weiterführende Informationen zu diesem Wohnprojekt sowie detaillierte Unterlagen zur Wohnung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne präsentieren wir Ihnen das Projekt in einem persönlichen Gespräch und beraten Sie umfassend zu den verfügbaren Einheiten. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]