Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR im Bezirk Salzburg-Umgebung kaufen

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Die absolute Ruhelage kombiniert mit der ansprechenden Hanglage machen dieses Neubauprojekt besonders interessant. Aufgeteilt auf zwei Häuser profitiert jede Wohnung von idealen Grundrissen und privaten Außenflächen in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen. WOHNRAUM Diese Zweizimmerwohnung B1 liegt im Erdgeschoss des Wohnhauses B. Die ca. 61 m 2 Wohnfläche sind wohldurchdacht angelegt. Das Highlight im Innenraum ist der großzügige und offene ca. 31 m 2 große Wohn/Ess/Kochbereich. Große Glasfronten sorgen für eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre. Zum Wohnpaket gehören neben dem Schlafzimmer mit Schrankraum auch Bad mit Dusche und WC, der Vorraum, sowie ein Kellerabteil. Ein weiteres Highlight dieser Wohneinheit befindet sich unter freiem Himmel. Von der ca. 34 m 2 großen Terrasse aus hat man Zugang zum ca. 54 m 2 großen Privatgarten - viel Freiraum für Familie und Freunde. Zur Wohnung kann ein PKW-Freistellplatz um € 12.500,- und/oder ein Tiefgaragenstellplatz Die absolute Ruhelage kombiniert mit der ansprechenden Hanglage machen dieses Neubauprojekt besonders interessant. Aufgeteilt auf zwei Häuser profitiert jede Wohnung von idealen Grundrissen und privaten Außenflächen in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen. WOHNRAUM Diese Zweizimmerwohnung B1 liegt im Erdgeschoss des Wohnhauses B. Die ca. 61 m 2 Wohnfläche sind wohldurchdacht angelegt. Das Highlight im Innenraum ist der großzügige und offene ca. 31 m 2 große Wohn/Ess/Kochbereich. Große Glasfronten sorgen für eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre. Zum Wohnpaket gehören neben dem Schlafzimmer mit Schrankraum auch Bad mit Dusche und WC, der Vorraum, sowie ein Kellerabteil. Ein weiteres Highlight dieser Wohneinheit befindet sich unter freiem Himmel. Von der ca. 34 m 2 großen Terrasse aus hat man Zugang zum ca. 54 m 2 großen Privatgarten - viel Freiraum für Familie und Freunde. Zur Wohnung kann ein PKW-Freistellplatz um € 12.500,- und/oder ein Tiefgaragenstellplatz um € 35.000,- erworben werden. Dieses innovative Wohnkonzept überzeugt auf ganzer Linie mit perfekter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. AUSSTATTUNG Bei der Ausstattung spielt Qualität die tragende Rolle. Das zeigt sich in edlen Eichendielenböden sowie in den stilvollen Feinsteinzeugfliesen. Apropos Feinsteinzeug: Dieses wird großformatig auch auf den Terrassen verlegt, sodass Pflege und Lebensdauer davon profitieren. LAGE In der Voggenbergstraße genießen Sie naturnahes Wohnen in seiner schönsten Form, ohne auf Komfort verzichten zu müssen: Nahversorger, Restaurants, ein Frisör sowie die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Stadt Salzburg und der umliegende Seenlandschaft unterstreichen zusätzlich die Attraktivität von Elixhausen und machen die Gemeinde zu einer besonders gefragten Wohnlage. WOHNBAUFÖRDERUNG Das Land Salzburg unterstützt begünstigte Personen mit einem Zuschuss beim Kauf eines neuen Eigenheims. Die Wohnbauförderung ist für Einzelpersonen bis zu kinderreichen Familien möglich. Gerne beraten wir Sie im persönlichen Gespräch zu Ihren Möglichkeiten und Ihrer individuellen Förderhöhe. Weitere Infos zur Salzburger Wohnbauförderung finden Sie auch hier . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 91,87 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss sowie ihre ausgezeichnete Lage. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit ca. 35,95 m², der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den vorgelagerten Balkon, der mit einem schönen Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zusätzlich steht ein weiterer Abstellraum direkt am Gang auf derselben Etage zur Verfügung, der das klassische Kellerabteil ersetzt und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und rundet dieses attraktive Angebot ab. Das Wohnhaus bietet zudem einen besonderen Komfort: Im Erdgeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis, wodurch medizinische Versorgung direkt im Haus verfügbar ist. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Supermarkt, Trafik, Bank, Ärzte, Schule und Kindergarten. Ein großzügiger Park direkt gegenüber der Wohnanlage lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Wohnatmosphäre und eine ausgezeichnete Nahversorgung – ideal für Paare, Familien oder alle, die komfortables Wohnen in bester Lage schätzen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.79 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.07... [Mehr]

#Maisonette #hell

Diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verbindet gemütliches Wohnambiente mit einem besonderen Grundriss über zwei Ebenen und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Im unteren Wohnbereich befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Raumaufteilung. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das Obergeschoß mit ca. 31,83 m². Der derzeit offen gestaltete Bereich eignet sich ideal als großzügiges Schlafzimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, hier ein zweites Zimmer zu errichten und die Wohnung flexibel an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Die Wohnung ist bis 31.06.2027 befristet vermietet. Highlights - ca. 87 m² Wohnfläche - Maisonettewohnung über zwei Ebenen - großzügiger Wohnbereich - Obergeschoß mit ca. 31,83 m² - Badezimmer mit Badewanne - zentrale Lage in Neumarkt am Wallersee Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und unserem Immobilienunternehmen hin. Ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblem Raumkonzept verbinden möchten. Neumarkt am Wallersee zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Salzburger Seenland und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Bahnhof Neumarkt am Wallersee ist rasch erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung Richtung Salzburg und Oberösterreich. Der nahegelegene Wallersee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen die Umgebung besonders attraktiv. Ob Spaziergänge, Radfahren oder entspannte Stunden am See - hier genießen Sie Wohnen mit hohem Freizeitwert. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 64.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Beim ersten Blick auf diese Fotos werden Sie an Bildbearbeitung denken. Spätestens beim Betreten dieser Wohnung werden Sie verstehen, wie sich Zuhause anfühlt. Eingebettet in das tiefe Grün der Flachgauer Seenlandschaft, keine zwanzig Minuten von Salzburg entfernt, empfängt diese Erdgeschosswohnung am Breinberg mit einer Großzügigkeit, die man heute selten findet: ein weitläufiges Wohnzimmer mit hochwertigem MAFI-Echtholzparkett, dessen großzügige Fensterflächen das Grün der umgebenden Baumkronen wie ein lebendes Gemälde in den Innenraum holen. Im Zentrum des Raumes — gleichzeitig architektonisches Statement und Quelle behaglicher Wärme — ein charaktervoller Kaminofen, gefasst in hochwertigem Naturstein und gekrönt von einem rustikalen Altholzbalken, der dem gesamten Wohnbereich seine unverwechselbare Seele verleiht. Die Designer-Einbauküche in Hochglanz-Weiß mit massiver Holzarbeitsplatte und warmem Unterbaulicht setzt diesen Anspruch nahtlos fort. Drei holzgerahmte Fenster öffnen auch hier den Blick direkt ins Freie — Kochen wird zu einem bewussten, sinnlichen Erlebnis. Das großzügige Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang ins Grüne schließt den Bogen: Wer hier aufwacht, versteht sofort, warum diese Wohnung keine fotografischen Hilfsmittel braucht. Nach innen setzt sich dieser Anspruch mit einem zweiten Zimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank sowie einem großzügig geschnittenen, modernen Bad mit Dusche und Badewanne fort. Nach außen öffnet sich die Wohnung in ein Außenraumkonzept, das seinesgleichen sucht: eine überdachte Holzterrasse mit charakteristischem Natursteinsockel mit rund 16m², ein privater Garten von rund 84 m² mit altem Baumbestand und blühenden Beeten sowie ein Balkon von über 11 m² mit freiem Blick in die Baumkronen — Außenflächen, die das ganze Jahr einladen, nicht nur den Sommer. Ein Carport-Stellplatz ist im Angebot enthalten. Die geräumige Garage kann optional um € 25.000,— erworben werden. Neumarkt am Wallersee verbindet unmittelbare Naturlage — Wallersee, Radwege, Stille — mit vollständiger Alltagsinfrastruktur und schneller Anbindung an Salzburg. In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig das Stadtzentrum und diverse Postbus Haltestellen. Des Weiteren verfügt Neumarkt über eine hervorragende Zuganbindung dadurch gelangt man sehr schnell in die Festspielstadt Salzburg. Neumarkt am Wallersee liegt auf 552m Seehöhe am Ostufer des Wallersees rund 22km nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg im Bezirk Salzburg-Umgebung. Die Stadtgemeinde besticht vor allem durch seine weitreichende Infrastruktur. Auf dem Bildungssektor verfügt Neumarkt über ein Schulzentrum mit: Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Handelsakademie und Handelsschule, Fachschule, Polytechnische Schule, Hauptschule und Volksschulen. Ein Ärztezentrum, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Gastronomiebetrieb befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Die Stadt verfügt weiters über mehrere Sportanlagen (Fußballplatz, Tennisplätze, Volleyballplatz) sowie zwei Strandbädern eine Surfschule und einen Yachthafen am Wallersee. Zudem besteht die Möglichkeit des Boots- und Fahrradverleihs. Ein Campingplatz kann saisonal gemietet werden. Ein besonderes Highlight ist ein um den gesamten See führender Wanderweg. Weitere Wander- und Radtourmöglichkeiten gibt es außerdem im südlichen Bergland. Highlights der Immobilie - Moderne Küche inkl. Geräte - Automatische Rollläden - Gartenanteil mit Süd/West Ausrichtung - Lediglich 4 Wohneinheiten im Haus - Überdachte Terrasse - Kamin im Wohnzimmer Hard Facts: - ca. 95 m2 Wfl. - Terrasse ca 16 m² - Balkon ca 11m² - Gartenanteil ca. 85 m² - Carportstellplatz Kommen Sie vorbei. Und überzeugen Sie sich selbst davon, dass manche Dinge tatsächlich so schön sind, wie sie aussehen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Charmante 3-Zimmer-Wohnung (ca. 77m²) im Zentrum von Seekirchen zu verkaufen. Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Seekirchen am Wallersee. Die ca. 1998 errichtete Liegenschaft überzeugt durch die ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Auf einer Wohnfläche von rund 76,71m² präsentiert sich die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und freundlichem Wohnambiente. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume bequem erreichbar. Die Küche bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Das getrennte WC sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Fenster sorgen für Wohnkomfort. Das Kinderzimmer (ca. 12,32 m²) öffnet sich ebenfalls zum Südbalkon, während das großzügige Elternschlafzimmer (ca. 17,9 m²) Zugang zum Nordbalkon bietet - ideal für erholsame Stunden im Freien. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (ca. 23,31 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Zwei großzügige Balkone mit insgesamt rund 21,96 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Ausblicke in verschiedene Himmelsrichtungen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehören außerdem zwei PKW-Abstellplätze im Eigentum sowie ein praktischer Abstellraum mit ca. 5,86 m². Die Highlights im Überblick: - Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Seekirchen - Baujahr ca. 1998 - 3 Zimmer Wohnung - ca. 76,71m² Wohnfläche - Zwei Balkone (ca. 21,96m²) - Helle und freundliche Räume - Zentralheizung mit Gas - 1. Stock (ohne Lift) - Zwei PKW Abstellplätze im Eigentum - Abstellraum (ca. 5,86m²) Seekirchen am Wallersee zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Salzburger Flachgau - eine lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität, nur rund 15 Kilometer nordöstlich der Stadt Salzburg. Die Wohnung liegt direkt im Ortszentrum, wodurch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken sowie eine vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend - der Bahnhof Seekirchen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Salzburg (Fahrzeit ca. 15 Minuten). Auch die Anbindung an die B1 und A1 (Westautobahn) sorgt für schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und der Landeshauptstadt. Nur wenige Minuten entfernt liegt der idyllische Wallersee, der im Sommer zu Badevergnügen, Wassersport und Spaziergängen einlädt. Auch zahlreiche Rad- und Wanderwege rund um Seekirchen machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.31 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #ruhig

In ruhiger und sonniger Lage von Thalgau, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, befindet sich diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Wohnprojekt "Wohnen am Sagergut". Die im Jahr 2021 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Holzmassivbauweise, hohe Energieeffizienz und ein außergewöhnlich angenehmes Wohnklima - ein Zuhause zum Wohlfühlen mit nachhaltigem Anspruch. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 56 m² sowie einen Südost-Balkon mit rund 9 m² - perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende mit Weitblick. Ausstattung und Highlights: Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und hochwertig ausgestattet: - Moderne Einbauküche mit Steinarbeitsplatte und passenden Steinapplikationen in der gesamten Wohnung - Wohnzimmer mit maßgefertigtem Altholzverbau und indirekter Beleuchtung - stilvoll und gemütlich zugleich - Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne für entspannte Wellnessmomente - Raffstores an allen Fenstern für optimalen Licht- und Sichtschutz - Fußbodenheizung mittels Fernwärme für gleichmäßige Wärmeverteilung und niedrige Betriebskosten - Barrierefreier Zugang sowie Lift im gesamten Haus Zur Wohnung gehören ein eigener Waschmaschinenstellplatz im Keller mit separater Abrechnung sowie ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 28.500,- erworben werden. Dank der Holzmassivbauweise erfüllt das Gebäude höchste ökologische Standards und wurde für seine Nachhaltigkeit ausgezeichnet. Die hervorragenden Energiewerte (HWB 33,9 kWh/m²a - Klasse B, fGEE 0,73) sorgen für niedrige Heizkosten und ein gesundes Raumklima. Lage: Die Wohnung liegt in der Sagerstraße in 5303 Thalgau, in einer ruhigen Wohngegend mit idealer Infrastruktur. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man in ca. 20 Minuten in die Stadt Salzburg oder zum Wolfgangsee - perfekt für Pendler wie auch für Natur- und Freizeitliebhaber. Eckdaten im Überblick: - Wohnfläche: ca. 56 m² - Balkon (Südost): ca. 9 m² - Baujahr: 2021 (Holzmassivbau, ausgezeichnete Bauweise) - Heizung: Fernwärme (erneuerbar) - Energiekennzahl: HWB 33,9 | fGEE 0,73 - Kaufpreis Wohnung: € 299.000,- - Tiefgaragenstellplatz optional: € 28.500,- Der Kaufpreis versteht sich unter Übernahme der bestehenden Wohnbauförderung (nicht im Kaufpreis enthalten). Bezugsfähig ab 01.07.2026 oder nach Vereinbarung. Diese Wohnung vereint Nachhaltigkeit, Komfort und stilvolles Wohnen in einer der attraktivsten Lagen des Flachgaus - ideal für Singles oder Paare, die ein modernes Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese attraktive Maisonettewohnung überzeugt als Erstbezug in einem modernen Mehrparteienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet ein Wohnkonzept, das Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lage miteinander verbindet. Durch die externen Hauszugänge verfügt jede Wohnung über einen eigenen Eingang, wodurch auf ein gemeinsames Treppenhaus verzichtet wird und ein besonders angenehmes Wohngefühl entsteht. Das im Jahr 2025 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über eine nachhaltige Energieversorgung mittels Photovoltaikanlage sowie einer energieeffizienten Zentralheizung mit Wärmepumpe der Firma Hoval. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Eine durchdachte Bauweise, moderne Raumschnitte sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Mafi Parkettböden und teilweise vorbereitete Raffstore-Leerkästen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug befindet sich im Obergeschoss, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52,73m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich mit Diele gelangen Sie in den angrenzenden Flur, der sämtliche Wohnräume erschließt. Das Schlafzimmer überzeugt durch ein großzügiges Fenster und angenehme Lichtverhältnisse. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über Dusche, Waschtisch und WC. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 21,1m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon mit einer Größe von ca. 8,67m² und einer Tiefe von 1,70m, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Kellerabteil mit ca. 5,69m², ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie zwei PKW-Abstellplätze (für jeweils € 7.500.- zu erwerben) runden das Angebot ab. Die Highlights im Überblick: - Mehrparteienhaus mit nur 5 Wohneinheiten im Erstbezug - Massivbauweise in gehobener Ausstattung - Angrenzend an Waldflächen - Externe Wohnungszugänge - Zentralheizung mit Wärmepumpe (Fa. Hoval) - PV Anlage - 2.Zi.-Wohnung - ca. 52,73m² Wohnfläche - ca. 8,67m² Balkon - ca. 5,69m² Keller - Hochwertige Innenausstattung (z.B. Fußböden Fa. Mafi) - Anlegerpreis (netto) möglich - Zwei PKW Abstellplätze (für jeweils € 7.500.-) Lage Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage umgeben von überwiegend Einfamilien- und kleinstrukturierter Wohnbebauung in der Gemeinde Elixhausen im nördlichen Flachgau. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch viel Grünraum und ein gepflegtes Ortsbild aus. Gleichzeitig sind die infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar. Elixhausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum von Salzburg kann sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Regionalbuslinie 120) innerhalb kurzer Zeit erreicht werden. Auch besteht eine Zuganbindung an die Westbahn mit dem Bahnhof "Hallwang/Elixhausen". Die Nähe zu den Gemeinden Bergheim, Hallwang, Anthering und Seekirchen erweitert das Angebot an Einkaufs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen zusätzlich. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die reizvolle Landschaft des Flachgaus mit ihren Wiesen, Wäldern und Radwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten und ausgedehnten Spaziergängen ein. Zudem befinden sich die Seen des Salzburger Seenlandes sowie verschiedene Naherholungsgebiete in kurzer Fahrdistanz. Elixhausen selbst liegt am Übergang zum Trumer Seenland und bietet einen hohen Erholungswert in naturnaher Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und der ausgezeichneten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt macht Elixhausen besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage in Eugendorf Diese gepflegte und im Jahr 2020 modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage im beliebten Eugendorf. Auf rund 49 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit optimal genutztem Platzangebot. Dank der Südost-Ausrichtung und großer Fensterflächen präsentieren sich die Wohnräume freundlich und lichtdurchflutet. Gleich zwei Balkone erweitern den Wohnbereich und bieten sonnige Plätze zum Entspannen - ideal für den Morgenkaffee oder einen gemütlichen Feierabend. Die funktionale Küche ist mit Glaskeramikherd und Geschirrspüler ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, während eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner zusätzlichen Komfort bieten. Laminatböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen sorgen für ein gepflegtes Wohnbild. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und eine Waschküche. Ein gemeinsamer Gartensitzplatz lädt zusätzlich zum Verweilen im Freien ein. Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet kurze Wege zu Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Autobahnanschluss Eugendorf ist in wenigen Minuten erreichbar und garantiert eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Salzburg und das Salzkammergut. Eine ideale Immobilie für Singles, Paare oder alle, die eine gepflegte Wohnung mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität suchen. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] (Herr Bernhard Geringer). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung. Hinweis: Teilweise wurden einzelne Ausstattungs- und Einrichtungselemente auf den Bildern digital bzw. mittels KI visualisiert und nachbearbeitet. Schulen: Eugendorf bietet ein ausgezeichnetes Bildungsangebot und gilt besonders bei Familien als beliebter Wohnort im direkten Umfeld der Stadt Salzburg. Im Ort befinden sich mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Volksschule sowie weiterführende Bildungsangebote in gut erreichbarer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen und höhere Bildungseinrichtungen in der nahegelegenen Stadt Salzburg, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar sind. Die kurzen Wege und die familienfreundliche Infrastruktur tragen wesentlich zur hohen Wohnqualität des Standorts bei. Einkaufsmöglichkeiten: Die Lage in Eugendorf überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung und kurze Wege im Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Eugendorf mit zusätzlichen Fachmärkten und Dienstleistungsbetrieben eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Durch die Nähe zur Stadt Salzburg profitieren Bewohner zudem von einem erweiterten Einkaufs- und Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung. Öffentlicher Verkehr: Die Lage in Eugendorf bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eignet sich ideal für Pendler sowie alle, die kurze Wege schätzen. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Salzburg sowie der umliegenden Gemeinden. Zusätzlich sorgt die Nähe zur Autobahn und zu wichtigen Verkehrsachsen für hohe Mobilität im Alltag. Die Kombination aus zentraler Lage und guter öffentlicher Anbindung macht den Standort besonders attraktiv. Lage: Die Lage im Ortsteil Dorf in Eugendorf verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Umfeld der Stadt Salzburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, gepflegte Wohnhäuser sowie die Nähe zur Natur aus und bietet gleichzeitig kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Kindergarten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet Eugendorf eine schnelle Anbindung an die Autobahn sowie an die umliegenden Seen- und Naherholungsgebiete des Salzburger Landes. Die Kombination aus zentraler Lage, naturnahem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Lage/Infrastruktur: Laufen an der Salzach vereint hohe Lebensqualität mit natürlicher Schönheit. Die charmante Kleinstadt begeistert durch ihre historische Altstadt, die direkte Lage an der Salzach und die Nähe zur Festspielstadt Salzburg. Umgeben von Natur, bietet Laufen Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – sei es beim Radfahren, Spazieren oder Wandern. Dank der hervorragenden Anbindung – unter anderem durch die Lokal-Bahn nach Salzburg – ist Laufen ideal für Pendler, Familien und Ruhesuchende. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Hier genießen Sie ein ruhiges, sicheres und lebenswertes Umfeld mit bayerischer Bodenständigkeit und österreichischer Nähe – zu attraktiven Preisen. Objektbeschreibung: Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1996 in der Stadt Laufen, in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage direkt an der Salzach Au. Die Nutzfläche beträgt ca. 72 Quadratmeter und bietet mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohnzimmer viel Platz. Besonders hervorzuheben sind die ca. 2 m² großen Balkone, die zum Entspannen einladen. Die Wohnung besticht durch ihre angenehme Ost- und Westausrichtung, die für viel Tageslicht sorgt. Ein sehr großes Kellerabteil und ein zusätzlicher Raum im KG sorgen für zusätzlichen Stauraum. In der Kalenderwoche 13 wurden in der ganzen Wohnung neue Kunststofffenster eingebaut. Zubehör: Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung. Allgemeine Autoabstellplätze nach Verfügbarkeit. Für Besucher sind die Stellplätze in der nahegelegenen Tiefgarage am Briouderplatz bis zu 12 Std. kostenfrei. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Moderne, barrierefreie und top-ausgestattete 2-Zi.-Whg. mit 69,35 m² Wfl. zzgl. Balkon mit 5,78 m² in SO-Ausrichtung, 1. OG mit Lift, ein Freistellplatz in Eigentum, ein TG-Platz gegen Aufpreis EUR 25.000. Erstklassige und sehr ruhige Lage an einem Rad- und Fußweg entlang des Kais mit Blick auf die Salzach und ins malerische Laufen, Einkauf, Lokalbahn und beste Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar. Diese sonnig-bezaubernde Wohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur und einen sensationellen Blick direkt auf die Salzach. Von der Garderobe geht es in den lichtdurchluteten Wohnbereich samt der schönen DAN-Küche in Weiß-Hochglanz mit BORA-Dunstabzug, Markengeräten und Induktionsherd. Der Balkon verwöhnt mit Ruhe und einem herrlich-beruhigenden Wasserblick. Vom schicken Bad samt Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner, WM-Anschluss und neuem Boiler geht es weiter ins feine, geräumige Schlafzimmer. Ein Abstellraum und das separate WC ergänzen das Raumangebot. Erstbezug: 2017, Heizung mit Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung, Parkettboden, elektrische Raffstores, Fliegengitter, Radraum, Kellerabteil. BK EUR 237,90 zzgl. EUR 62,77 Rücklage zzgl. EUR 17,52 für TG-Platz, EUR 10,51 für PP. HWB 25,8 Lage: Oberndorf - historische Stadt an der Salzach, an der Grenze zu Bayern, weltweit bekannt durch "Stille Nacht". Alles da für Sport und Freizeit, Radwege, Reiten, Angeln, Fitnesscenter, Golfplätze, zahlreiche Seen, das benachbarte, bayrische Laufen über eine Brücke zu Fuß erreichbar, nur 20 Minuten nach Salzburg, gute Verkehrsanbindung aufgrund der Lokalbahn.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #ruhig

Im Herzen von Thalgau entsteht 2026 ein hochwertiges Wohnprojekt mit nur 12 Wohneinheiten – sonnig gelegen, modern geplant und ideal für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und zentrale Lage legen. Die Wohnungen bieten ganztägig Sonne, großzügige Grundrisse zwischen 50 und 117 m² mit 2 bis 4 Zimmer, perfekt für Singles, Paare und Familien. Die Architektur verbindet klare Linien mit warmen Materialien und schafft ein Wohngefühl, das gleichermaßen elegant wie behaglich wirkt. Große Fensterflächen holen das Licht in jeden Raum, während die Grundrisse maximale Wohnqualität ermöglichen. Jede Einheit überzeugt mit moderner Ausstattung und einem Wohnkomfort, der langfristig Freude bereitet. Ein Lift sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit aller Ebenen. Für Ihr Fahrzeug stehen Carports und freie Abstellplätze zur Verfügung. Das Wohnobjekt wird gemäß den Kriterien der Salzburger Wohnbauförderung förderungswürdig errichtet, sodass die Inanspruchnahme der Salzburger Wohnbauförderung möglich ist.1 Stellplatz inkl.1 Carportplatz 18.000€Baustart Herbst 2026 PROVISIONSFREI! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine charmante 3-Zimmer Wohnung, die Lebensqualität und Komfort perfekt vereint und mit einer Raumhöhe bis unters Dach besticht. Sie befindet sich in der 1. Etage eines attraktiven Wohnhauses mit 6 Parteien und bietet auf 64 m² alles, was Sie für ein angenehmes Wohnen benötigen. Der offene Wohnbereich mit der modernen Küche lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und der schöne Parkettboden sorgt für ein warmes und einladendes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südwestbalkon, von dem Sie einen traumhaften Fernblick und einen kleinen Teil vom Obertrumer See genießen können ? hier lässt es sich wunderbar entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase. Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen ein Wasch- und Trockenraum im Kellerbereich zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mit umweltfreundlicher Fernwärme und garantiert somit ein behagliches Wohnklima. Zwei Stellplätze, darunter ein Carport sorgen für stressfreies Parken direkt vor der Haustür. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei. Die gute Verkehrsanbindung mit Busverbindungen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor in einer der schönsten Gegenden Salzburgs. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]