Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR im Bezirk Baden kaufen

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Nur 4 Stufen zum Wohntraum. Barrierefreiheit baulich ermöglicht. Separater Zugang (keine Nachbarn) Die Wohnung wurde neu angelegt, kernsaniert und steht ab sofort als Erstbezug bereit. Neu: • Elektroinstallationen inkl. Verteilerkasten • Sanitärinstallationen • Böden • Innentüren • Badezimmer & WC • Heizungssystem Für bestmögliche Energieeffizienz und Raumklima wurde der Eingangsbereich gedämmt, die ehemaligen französischen Balkone gemauert und gedämmt sowie der Wohnzimmerbereich in Richtung Gang schallgedämmt. Über den Stiegenaufgang, der mit Feinsteinzeug verkleidet wurde, geht es am gebürsteten Edelstahl Handlauf entlang, vorbei am neuen Postkasten, durch die Hörmann Sicherheitstüre in ihr neues Zuhause. Die Wohnung wird mit elektrischer Fußbodenheizung, geteilt auf 5 Zonen, beheizt. Smart-Thermostate wurden für eine effiziente Nutzung installiert. Die Fußbodenheizung ist wartungsfrei, nach 5 Minuten handwarm und spart zusätzlich einen extra Anschluss wie bspw. Öl oder Gas. Für Sparfüchse gibt es zusätzlich bereits Stromtarife, wo die stündlichen Börsenpreise bezogen werden können (a Wattar, Energie Steiermark Spot). Die Fußbodenheizung bietet angenehm warme Bodenbeläge, entbehrt keinen Wohnraum (keine Gastherme, Radiatoren) und nutzt sich weder optisch noch technisch ab. Wohnküche: • sämtlich Vorbereitungen (Wasser, Abfluss, Strom, Waschmaschine) um ihnen die größtmögliche Flexibilität bei der Umsetzung ihrer Traumküche bieten zu können. • abgehängte Trockenbau-Decke zur besseren Akustik mit einzigartigem Lichtsystem • integrierte TV-Wall/Deko-Wand mit Steckdosenanschluss • geklebter Eicheparkett Landhausdiele Vitalparkett für angenehmes Gehgefühl und höchste Trittschalldämmung Die beiden Zimmer (ca. 13m2 und 9m): • doppelte Schallisolierung • geklebter Parkettboden • ausreichend Steckdosen Indirekte Beleuchtung im großen Zimmer Gang: • 2 Nischen für wandbündige Maßmöbel verfügbar • sehr viel Stauraum um die Wohnräume bestmöglich zu nutzen • beige/weiße Wände Das Badezimmer: • 90x120 Laufen Pro Mineralguss Duschtasse • 9mm Nano-Duschglas mit Abperleffekt • Nische mit indirekter Beleuchtung im Duschbereich • hansgrohe Duschsystem • Vorbereitung für 120cm Waschtisch und Spiegelschrank • Laufen Pro Hänge-WC spülrandlos, mit Absenkautomatik und Dusch-WC-Vorbereitung • Designer Handtuchtrockner • Ventilator mit Nachlaufrelais und Feuchtigkeitsindikator • Ariston Velis 100 Warmwasserspeicher • LED-Lichtschiene zwischen 60x120 Wandfliesen und Wandplatten (stufenloser, staubfreier Übergang!) Türen: Hörmann Sicherheitstür (Eingangstür) Weiße glatte Holz-Innentüren mit waagrechter Fräsung und hochwertigen Türdrückern. Fenster: Doppelt verglaste, weiße Internorm PVC-Fenster (fachmännisch gereinigt, eingestellt, geölt, silikoniert) Neue weiße Aussenjalousien Die Fenster bzw. die Wohnungen sind sowohl nördlich (Schmalseite) als auch westlich (Längsseite) ausgerichtet und sind mit Kombinationsfolien (Sicht- und Wärmeschutz) ausgestattet. Wunderschöne Rosen blühen rund ums Gebäude und im Innenhof, wo ein geüflegter Grünbereich auffindbar ist. Lage Wunderbar ruhige, gepflegte Wohngegend. Bahnhof und Innenstadt fußläufig erreichbar. Ausreichend Parkplätze (Grüne Zonen oder in den nächsten Straßen gänzlich kostenfrei) rund um das Gebäude. "Beserlpark" und top Restaurants wie bspw. "Goldener Panda" in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Profitable Vermietung möglich: Aufgrund Rückzahlungsbegünstigungsgesetz freier Mietzins ermöglicht - vom Bundesministerium schriftlich bestätigt. Gebäude ist Baujahr 1955. Provisionsfreier Direktverkauf. Designelemente werden auf Wunsch kostenfrei von uns entfernt. Die Liegenschaft wird von der Hausverwaltung "top call" verwaltet. Günstige Betriebskosten, lediglich Stromanmeldung notwendig (kein Öl, kein Gas, keine Zentralheizung). Sämtliche Bauphasen wurden fotodokumentiert. 15m2 Kellerabteil mit Strom, Licht und Fenster Die Möbel auf den Bildern sind lediglich Beispiele und dienen zur Darstellung von Einrichtungsmöglichkeiten. 2 Möglichkeiten für Kaminanschlüsse. Der Energieausweis wird alle 10 Jahre für das gesamte Gebäude erstellt. Dabei können unterschiedliche Wohnungen unterschiedliche Werte aufweisen. Manche Wohnungen haben bspw. alte Holzfenster oder eine unvorteilhafte Lage (z B direkt unter dem ungedämmten Dachstuhl).... [Mehr]

#Maisonette #Rohbau #Altbau #Kellerabteil #Versteigerung #renovierungsbedürftig

Maisonette-Wohnung mit 122,17 m² Wohnfläche im historischen Altbau, Baujahr 1871, gelegen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnung befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Umbau- und Neuarbeiten erfolgten 1990, der Ausbau des Dachgeschosses wurde 2008 begonnen, jedoch nicht fertiggestellt. Das 2. Obergeschoss umfasst auf 69,48 m² zwei Zimmer, zwei Vorräume, ein Bad und ein WC. Im Dachgeschoss stehen auf 55,89 m² ein weiterer Raum sowie Dusche/WC zur Verfügung. Ein Kellerabteil mit 8,51 m² Nutzfläche ergänzt das Angebot. Die Maisonette bietet durch ihre Aufteilung auf zwei Ebenen und die großzügige Wohnfläche Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Fertigstellung. Der bestehende Rohbauzustand und die noch erforderlichen Ausbauarbeiten sind bei der weiteren Planung zu berücksichtigen Schätzwert: 354.000 EUR Geringstes Gebot: 177.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

Objekttyp: Eigentumswohnung, 1. Stock (kein Lift), gut durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung, Wohnnutzfläche: 73,62m², Balkon 7,33m², 2 Zimmer, Küche vorhanden, Badezimmer vorhanden, WC extra vorhanden, Abstell-/ Vorratsraum, Böden: Laminat (Wohnzimmer, Zimmer) und Fliesen (Wohnküche, Badezimmer, Vorraum, Gang, WC), Heizung: Fußbodenheizung, Zentralheizung, Baujahr: 2006, Handtuchheizkörper im Badezimmer, Gegensprechanlage, Kabel-TV, bezugsfertig, Hausverwaltung: AURA Hausverwaltung GmbH sehr gute öffentliche Anbindung: Bahnhof Leobersdorf (6 Gehminuten), Autobahn A2 (3 Autominuten), Infrastruktur: Billa, Hofer, Interspar, Wirtshaus Smrcka, BP, Jet Der Eigentumswohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Es gibt einen Garten mit Spielplatz und einen Fahrradabstellraum im allgemeinen Teil.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in dieser einladenden Wohnung in Baden, die durch ihre perfekte Kombination aus Komfort, Eleganz und praktischer Lage besticht. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Zentrum von Baden und bietet den idealen Rückzugsort für ein entspanntes und dennoch urbanes Lebensgefühl. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem Gefühl von Helligkeit und Geräumigkeit begrüßt. Der Eingangsbereich führt Sie direkt zum Herzstück der Wohnung: dem geräumigen Wohnzimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Abende vor dem Fernseher oder gesellige Zusammenkünfte mit Ihren Liebsten. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und schafft eine angenehme Atmosphäre. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und zum Kochen und Genießen einlädt. Der offene Grundriss verbindet die Küche nahtlos mit dem Wohnbereich und schafft so eine einladende und kommunikative Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, von denen eines einen begehbaren Kleiderschrank bietet, der viel Stauraum für Ihre Kleidung und persönlichen Gegenstände bietet. Das Badezimmer der Wohnung ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne mit Duscharmatur sowie ein Waschbecken. Ein separater Raum beherbergt das WC, was eine praktische und bequeme Nutzung ermöglicht. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private Garten, der Ihnen einen Rückzugsort bietet, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Hier können Sie Ihre Freizeit im Freien verbringen, sei es beim Grillen mit Freunden oder beim Lesen eines Buches unter freiem Himmel. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit bietet. Die Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln das Zentrum von Baden zu erreichen, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten finden. Insgesamt ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause für alle, die nach einem harmonischen und komfortablen Lebensstil in Baden suchen. Für Fragen oder Besichtigungen können Sie mich gerne kontaktieren. IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL!!! Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Verkäufer und dem Makler ein Naheverhältnis vorhanden ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Maisonette mit Balkon, Kaminanschluss & Parkplatz! Helle Maisonette mitten im Wienerwald – ein Zuhause zum Durchatmen In Klausen‑Leopoldsdorf, dort wo der Wienerwald seine Ruhe ausbreitet und jeder Tag ein Stück Natur schenkt, wartet diese neuwertige Maisonette darauf, Menschen glücklich zu machen. Auf rund 85 m² Wohnfläche plus Sonnenbalkon verbindet sie modernes Wohnen mit Geborgenheit – ein Ort, an dem man die Schuhe auszieht, tief durchatmet und sofort spürt: Hier bin ich richtig! Warum man sich hier sofort verliebt Übergroßes Kellerabteil direkt neben der Wohnung – bequem erreichbar, sogar mit Hausschuhen Energieeffizienzklasse B – niedrige Kosten, gutes Gefühl Eigener Parkplatz mit E‑Ladestation – entspannt ankommen, zukunftsfit wohnen Wohnraumlüftung – frische Luft zu jeder Jahreszeit Fußbodenheizung auf beiden Etagen – Wärme, die man nicht sieht, sondern fühlt Kaminanschluss für Schwedenofen – für gemütliche Winterabende Badezimmer mit Dusche & Eckwanne – ein Raum für kleine Auszeiten Sonnenbalkon – Frühstück in der Morgensonne, Abende im warmen Licht Neuwertiger Zustand – einziehen, ankommen, wohlfühlen Maisonette‑Stil – wie ein kleines Haus im Haus, mit viel Privatsphäre Betriebskosten: EUR 395 inkl. Rücklage & Steuern Lage, die das Leben leichter macht: Klausen‑Leopoldsdorf ist ein Ort, an dem man die Natur spürt – und trotzdem bestens angebunden bleibt. Hier hört man noch Vogelgezwitscher, während Wien, Baden oder die SCS schnell erreichbar sind. Nahversorgung im Ort – alles Wichtige in Reichweite Alland & Ärztezentrum Hochstraß – zusätzliche Infrastruktur ganz nah Schnelle Anbindung über A21 & A2 – ideal für Pendler Wienerwald direkt vor der Haustür – Spaziergänge, Joggen, Radfahren, Kraft tanken Ein Zuhause für alle, die Natur lieben, Ruhe suchen und dennoch flexibel bleiben möchten. Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken! Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <6.000m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <6.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <6.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Wohnen im Zentrum beim "Ahornbaum" - hochwertige Eigentumswohnungen mit teilweise beeindruckendem Weitblick zu wirklich fairen Preisen! Im Zentrum von Traiskirchen präsentiert sich dieses neu errichtete und bereits fertiggestellte Mehrfamilienwohnhaus "treehouse4" mit modernen Eigentumswohnungen, die anspruchsvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenbereiche miteinander verbinden. Hier wurde besonderer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und eine zeitgemäße Architektur gelegt. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung, die den Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Großzügige Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume und sorgen - je nach Wohnung - für Weitblicke über die Thermenregion. Für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima sorgt die Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die gleichmäßige Wärmeverteilung schafft ein behagliches Wohngefühl und unterstreicht den modernen Charakter dieses Neubauprojekts. Ein besonderes Augenmerk wurde auch auf die großzügigen Freiflächen gelegt, die den Wohnraum ins Freie und in den Innenhof erweitern und viel Platz zum Entspannen, Genießen und für gesellige Stunden für Familie und Freunde bieten. Die Außenflächen sind gut proportioniert und optimal auf die jeweiligen Wohnungen abgestimmt. Ankommen - Wohlfühlen - Zuhause sein! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint auf kompakter Fläche durchdachten Wohnkomfort mit einem modernen, harmonischen Raumkonzept - klein, aber fein! Bereits über den einladenden Vorraum eröffnet sich der Blick in den offen gestalteten Wohnund Küchenbereich, der einen angenehmen Mittelpunkt dieses Zuhauses bildet. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Masterbad sowie einen praktischen Schrankraum und bietet damit einen privaten Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Ein separates WC ergänzt den gelungenen Grundriss. Ihre Vorteile auf einen Blick: Neubau im Herzen von Traiskirchen - bereits fertiggestellt Moderne Eigentumswohnungen in zentraler Lage Hochwertige Ausstattung, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung Helle, großzügige Wohnbereiche Durchdachte und gut nutzbare Grundrisse Großzügige, optimal konfigurierte Außenflächen Teilweise herrliche Ausblicke über die Umgebung Gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag Ideal für Eigennutzer und Anleger Das fertiggestellte Wohnhaus bietet damit eine ideale Gelegenheit für alle, die ohne lange Wartezeit in eine neue, moderne Eigentumswohnung einziehen möchten - ebenso wie für Anleger, die auf eine attraktive und nachhaltig gefragte Wohnlage setzen. Die zentrale Lage in Traiskirchen bietet eine hervorragende Verbindung aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden umliegende Grün- und Erholungsbereiche sowie nette Heurigenlokale dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen. Entdecken Sie modernes Eigentum in einer gefragten Wohnlage im Speckgürtel um Wien und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Wohnprojekts. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität, dem Wohnkomfort und dem besonderen Flair dieser Eigentumswohnungen begeistern - wir freuen uns darauf, Sie schon bald vor Ort willkommen zu heißen. weitere Informationen: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint auf kompakter Fläche durchdachten Wohnkomfort mit einem modernen, harmonischen Raumkonzept - klein, aber fein! Bereits über den einladenden Vorraum eröffnet sich der Blick in den offen gestalteten Wohnund Küchenbereich, der einen angenehmen Mittelpunkt dieses Zuhauses bildet. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Masterbad sowie einen praktischen Schrankraum und bietet damit einen privaten Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Ein separates WC ergänzt den gelungenen Grundriss. Lage: Die zentrale Lage in Traiskirchen bietet eine hervorragende Verbindung aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden umliegende Grün- und Erholungsbereiche sowie nette Heurigenlokale dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen. Entdecken Sie modernes Eigentum in einer gefragten Wohnlage im Speckgürtel um Wien und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Wohnprojekts.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wohnen mit Komfort – nur wenige Gehminuten vom Landesklinikum Baden entfernt. Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 85,55 m² alles, was modernes Wohnen angenehm macht: eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone mit Grünblick, Klimaanlage, Fußbodenheizung und einen eigenen Parkplatz im Eigentum. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice verbinden möchten. Kaufpreis: 379.000 € inklusive Eigentumsparkplatz – keine Maklerprovision! Besichtigungen nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Balkon #hell

Wohnen im Zentrum beim "Ahornbaum" - hochwertige Eigentumswohnungen mit teilweise beeindruckendem Weitblick zu wirklich fairen Preisen! Im Zentrum von Traiskirchen präsentiert sich dieses neu errichtete und bereits fertiggestellte Mehrfamilienwohnhaus "treehouse4" mit modernen Eigentumswohnungen, die anspruchsvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenbereiche miteinander verbinden. Hier wurde besonderer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und eine zeitgemäße Architektur gelegt. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung, die den Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Großzügige Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume und sorgen - je nach Wohnung - für Weitblicke über die Thermenregion. Für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima sorgt die Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die gleichmäßige Wärmeverteilung schafft ein behagliches Wohngefühl und unterstreicht den modernen Charakter dieses Neubauprojekts. Ein besonderes Augenmerk wurde auch auf die großzügigen Freiflächen gelegt, die den Wohnraum ins Freie und in den Innenhof erweitern und viel Platz zum Entspannen, Genießen und für gesellige Stunden für Familie und Freunde bieten. Die Außenflächen sind gut proportioniert und optimal auf die jeweiligen Wohnungen abgestimmt. Ankommen - Wohlfühlen - Zuhause sein! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem einladenden Vorraum, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem praktisch getrennten WC. Die gelungene Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen. Die Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof, bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Ihre Vorteile auf einen Blick: Neubau im Herzen von Traiskirchen - bereits fertiggestellt Moderne Eigentumswohnungen in zentraler Lage Hochwertige Ausstattung, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung Helle, großzügige Wohnbereiche Durchdachte und gut nutzbare Grundrisse Großzügige, optimal konfigurierte Außenflächen Teilweise herrliche Ausblicke über die Umgebung Gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag Ideal für Eigennutzer und Anleger Das fertiggestellte Wohnhaus bietet damit eine ideale Gelegenheit für alle, die ohne lange Wartezeit in eine neue, moderne Eigentumswohnung einziehen möchten - ebenso wie für Anleger, die auf eine attraktive und nachhaltig gefragte Wohnlage setzen. Die zentrale Lage in Traiskirchen bietet eine hervorragende Verbindung aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden umliegende Grün- und Erholungsbereiche sowie nette Heurigenlokale dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen. Entdecken Sie modernes Eigentum in einer gefragten Wohnlage im Speckgürtel um Wien und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Wohnprojekts. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität, dem Wohnkomfort und dem besonderen Flair dieser Eigentumswohnungen begeistern - wir freuen uns darauf, Sie schon bald vor Ort willkommen zu heißen. weitere Informationen: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem einladenden Vorraum, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem praktisch getrennten WC. Die gelungene Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen. Die Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof, bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Lage: Die zentrale Lage in Traiskirchen bietet eine hervorragende Verbindung aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden umliegende Grün- und Erholungsbereiche sowie nette Heurigenlokale dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen. Entdecken Sie modernes Eigentum in einer gefragten Wohnlage im Speckgürtel um Wien und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Wohnprojekts.... [Mehr]

#Balkon #Garten #ruhig

Werte Interessent Innen! Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular, um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern. Herzlichen Dank! Die Wohnung. Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Wohnhauses aus den 1980er-Jahren und ist zur Gänze zum großen, baumbestandenen Garten der Anlage hin ausgerichtet. Mit rund 93,82 m² Nutzfläche und einem klar gegliederten Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf viel Platz in Grünruhelage nahe dem Zentrum legen. Herzstück ist das rund 39 m² große Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, das Ess- und Wohnbereich großzügig vereint. Eine Wandverkleidung in Steinoptik mit indirekter Beleuchtung sowie ein Kaminofen sorgen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die Loggia mit direktem Blick ins Grüne. Sie ist ein ruhiger Rückzugsort für Frühstück oder Feierabend. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt Hochbackofen ausgestattet und verfügt über ein Fenster zum Garten. Die beiden Zimmer mit ca. 14 m² und ca. 11,6 m² sind ebenfalls gartenseitig gelegen und eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine Nische für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC sowie ein Vorraum mit Travertinboden und großzügigem Einbauschrank runden das Raumangebot ab. Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung: Vorraum mit Einbauschrank Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 39 m²) 2 getrennt begehbare Zimmer separate Küche mit Einbauküche Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss separate Toilette Loggia zum Garten Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. Die aktuellen Akonto-Vorschreibungen betragen für Heizung und Warmwasser € 220 pro Monat und für Strom € 69 pro Monat. Der Hauseingang ist über eine Rampe erreichbar, Fahrradabstellplätze stehen im überdachten Eingangsbereich zur Verfügung. Die Lage. Das Objekt befindet sich am Kaiser Franz-Ring in Baden, nur rund 8 Gehminuten (ca. 550 m) vom Badener Zentrum entfernt. Bushaltestellen des Regionalverkehrs liegen in unmittelbarer Nähe. Über den Josefsplatz (Badner Bahn) sowie den Bahnhof Baden besteht eine direkte öffentliche Verbindung nach Wien und Wiener Neustadt. Supermärkte (Spar Gourmet ca. 600 m, Billa ca. 750 m, Billa Plus ca. 1 km, Lidl & Hofer ca. 1,5 km), Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Banken sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich in kurzer Gehdistanz. Der Kurpark, das Stadttheater, die Römertherme und das Casino Baden sowie zahlreiche Heurige und Restaurants bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Nicht die richtige Immobilie für Sie? Um stets auf dem Laufenden zu bleiben und keine Immobilien zu verpassen, legen Sie einfach einen persönlichen Suchagenten an. Wir werden Sie dann vorab über neue Immobilienangebote informieren. ************************************* Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Baden, Niederösterreich! Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf 69 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel von Komfort, Funktionalität und Lebensqualität – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Egal ob gemütliches Wohnzimmer, helles Schlafzimmer oder ein praktisches Arbeitszimmer – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die Ihnen eine Oase im Freien schenkt. Genießen Sie sonnige Stunden, entspannen Sie bei einem Buch oder veranstalten Sie gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Baden besticht durch seine perfekte Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung. Mit Bus, Bahnhof und Straßenbahn sind Sie jederzeit schnell und bequem unterwegs – sei es für den Arbeitsweg, Freizeitaktivitäten oder Ausflüge in die Umgebung. Auch im Alltag profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen: Ärzte, Apotheke und eine Klinik sind schnell erreichbar, was gerade in Notfällen oder bei regelmäßigen Terminen großen Komfort bedeutet. Für Familien sind Schule und Kindergarten direkt in der Nachbarschaft vorhanden, sodass Ihre Kinder kurze Wege haben. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei runden das Angebot perfekt ab – frische Lebensmittel und Backwaren sind so stets griffbereit. Der Kaufpreis von 279.000 Euro macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Hier verbinden sich urbanes Leben, Natur und eine hervorragende Infrastruktur zu einem harmonischen Gesamtbild. Anmerkung: Ein Garagenstellplatz kann um 25.000€ dazu erworben werden. (2 Stellplätze sind noch frei!) Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese charmante Erdgeschosswohnung in Baden – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich beraten zu dürfen! Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen sind als Beispielbilder zu verstehen und wurden teilweise KI-generiert. Sie dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungskonzepte Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Baden in Niederösterreich! Die hier angebotene Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 108.58m², sondern auch 3 geräumige Zimmer und 2 verbauten Terrassen um extra mehr Raum zu schaffen, und extra Küche die zum Entspannen und Genießen einladen. Diese Immobilie ist der perfekte Ort für Familien, Paare oder auch Singles, die auf der Suche nach einer komfortablen und gut gelegenen Wohnung sind. Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in 2500 Baden, einer Stadt, die für ihre atemberaubende Natur, ihre historischen Gebäude und ihre lebendige Kultur bekannt ist. Die Wohnung ist ideal angebunden und bietet Ihnen eine Vielzahl an Verkehrsmitteln, die es Ihnen ermöglichen, schnell und bequem ins Zentrum von Baden und in andere umliegende Städte zu gelangen. Mit einer Bushaltestelle, einem Bahnhof und einer Straßenbahnhaltestelle in der Nähe, können Sie ganz einfach Ihre täglichen Wege erledigen oder auch mal einen Ausflug in die umliegenden Regionen unternehmen. Doch kommen wir nun zu Ihrem neuen Zuhause. Die Wohnung befindet sich im 3 Stock (ohne Lift), sie besticht nicht nur durch ihre großzügige Fläche, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die 4 Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein gemütliches Zusammenleben. Die Wohnung selbst ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über hochwertige Ausstattungselemente. Die Böden sind mit edlem Parkett ausgelegt und die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume. Die Küche bietet genügend Platz zum Kochen und Verweilen und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehört auch eine eigene Garage. Das Tor für diese wurde vor kurzem ausgetauscht und funktioniert einwandfrei. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Wohnung ein wahres Juwel in Baden ist. Sie bietet Ihnen nicht nur eine komfortable und geräumige Wohnfläche, sondern auch eine perfekte Lage mit guter Infrastruktur. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und sich rundum wohlfühlen. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <8.750m Universität <9.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <750m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese spannende Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einer naturnahen Lage am westlichen Ortsrand im Villenviertel von Baden. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung bieten einem wunderschönen Ausblick und laden zum Entspannen ein. Ein kleines, separates Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich. Ein Garagenplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist, runden das Angebot ab. Raumaufteilung -Wohnfläche: ca. 69 m² -Zimmer: 2 + Arbeitszimmer (ca. 4 m²) -Badezimmer mit Dusche & Waschmaschine -WC separat Highlights -2 Balkone (Nordost & Südwest) mit Ausblick -Separates Homeoffice / Arbeitszimmer -Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert -Kellerabteil & Gemeinschaftsgarten -Sehr gepflegter Zustand, sofort beziehbar Die Betriebskosten beinhalten unter anderem die Rückzahlung des Darlehens, welches voraussichtlich bis 2033 abbezahlt wird. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kindergärten finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und sind bequem erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Die Wohnung verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Baden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden, am ruhigen westlichen Stadtrand, eingebettet in eine grüne und gepflegte Umgebung mit Villencharakter. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit: Der nahegelegene Wienerwald lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Baden in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch die Verbindung Richtung Wien ist sehr gut, wodurch sich die Immobilie ideal für Pendler eignet. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, exklusivem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer und langfristig orientierte Anleger.... [Mehr]