Suchergebnisse für "Alte Fähre, 6900 Bregenz"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer der begehrten Wohnlagen von Bregenz, am Fuße des Pfänders und gleichzeitig nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, entsteht ein hochwertiges Wohnbauprojekt, das moderne Architektur, großzügige Grundrisse und einen hohen Wohnkomfort miteinander verbindet. Das von den international renommierten Architekten marte.marte geplante Wohnprojekt besteht aus zwei eigenständigen Wohnhäusern und richtet sich an Menschen, die besonderes Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage schätzen. Das Projekt gliedert sich in Haus 1 mit insgesamt fünf Wohneinheiten – Top 1 bis Top 5 – sowie Haus 2 mit drei Wohneinheiten – Top 6 bis Top 8. Während die übrigen Wohnungen bereits vergeben sind, steht aktuell nur noch Top 6 in Haus 2 zum Verkauf. Damit bietet sich hier die letzte Gelegenheit, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts in Bregenzer Bestlage zu werden. Bei Top 6 handelt es sich um eine außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 154,40 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 17,10 m² großen Balkon sowie eine beeindruckende Gartenfläche von rund 136,30 m². Die weitläufigen Außenbereiche schaffen zusätzlichen Lebensraum und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden oder einen persönlichen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die beeindruckende Wohnfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob als hochwertiges Familienzuhause, für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – fünf Zimmer ermöglichen eine flexible und individuelle Nutzung. Großzügige Fensterflächen sorgen dabei für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Bereits bei der Planung wurde besonderer Wert auf flexible Grundrisse und ein effizientes Raumprogramm gelegt. Auch architektonisch setzt das Wohnprojekt besondere Akzente. Die beiden Baukörper folgen der natürlichen Hanglage und präsentieren sich mit einer hochwertigen Sichtbetonfassade sowie einem spannenden Zusammenspiel aus großzügigen Fensterelementen, Balkonen und Terrassen. Die Außenanlagen werden mit für die Bodenseeregion typischer Bepflanzung gestaltet und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Der hochwertige Anspruch setzt sich im Inneren konsequent fort. In den Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen ist ein heller, matt lackierter Eichenparkettboden vorgesehen. Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung sowie ein elektrisch steuerbarer Sonnenschutz an den Fenstern und Balkontüren tragen zusätzlich zu einem angenehmen Raumklima bei. Eine Videogegensprechanlage und die hochwertige Wohnungseingangstür ergänzen das durchdachte Ausstattungskonzept. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt zudem die moderne Haustechnik. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine monovalente Wärmepumpe, während die angenehme Wärme innerhalb der Wohnung über eine Fußbodenheizung verteilt wird. Jede Wohneinheit verfügt dabei über eine eigene Verteilergruppe mit Wärmemengenzähler. Auch die Badezimmer unterstreichen den hochwertigen Charakter des Projekts und werden unter anderem mit großformatigem Feinsteinzeug sowie ausgewählten Sanitärprodukten namhafter Hersteller ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bietet ein Personenaufzug, der die Garage mit den Wohngeschossen verbindet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist verfügbar. Zu jeder Wohneinheit gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Fahrradabstellmöglichkeiten sowie weitere Neben- und Technikräume sind ebenfalls vorhanden. Mit Top 6 steht nun nur noch eine einzige Wohnung des gesamten Wohnbauprojekts zur Verfügung. Wer großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten, hochwertige Architektur und eine besondere Lage in Bregenz miteinander verbinden möchte, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Interesse an der letzten verfügbaren Wohnung? Gerne beraten wir Sie persönlich und stellen Ihnen das Wohnprojekt im Detail vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. KI-generierte Visualisierungen dienen der Veranschaulichung. Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Durchdachtes Raumangebot in zentraler Lage Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Bregenz bietet auf ca. 78,59 m² Wohnfläche ein attraktives Raumangebot für Singles, Paare und Anleger. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines 2004 errichteten Wohnhauses und ist bequem sowie barrierefrei mit dem Personenaufzug erreichbar. Die Einheit befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über hochwertige Einbauten von Armellini Design, darunter eine Garderobe mit Sitzbank. Parkett, Fliesen und Klickvinyl sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung über Radiatoren. Das Badezimmer wurde 2018 umfassend saniert. Dabei wurden Waschtisch, Waschbecken, Spiegelschrank, Dusche samt Duschtasse und WC erneuert. Aktuell ist Top 13 durch einen Durchbruch mit Top 12 verbunden und wird daher anders genutzt als im dargestellten Grundriss. Die Fotos zeigen den derzeitigen Zustand. Bei einem separaten Verkauf ist vorgesehen, die beiden Einheiten wieder baulich zu trennen. Der aktuelle Schlaf- und Ankleidebereich ist anschließend als Wohn-/Essbereich mit Küche vorgesehen, während das derzeitige Durchgangszimmer als Schlafzimmer genutzt werden kann. Der Einbau einer Küche ist noch erforderlich. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5,5 m². Ein Tiefgaragenstellplatz kann gegen einen Aufpreis von € 30.000,00 zusätzlich erworben werden. Ein allgemeiner Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert. Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

In der Herbert-Reyl-Gasse 1 liegt diese großzügige Zweizimmerwohnung mit 82,16 m² Wohnnutzfläche – derzeit befristet vermietet. Herzstück ist das 25 m² große Wohnzimmer mit Fenstern nach Westen und einer verglasten Veranda, die zu jeder Jahreszeit als heller Sitzplatz dient. Das 18,80 m² große Zimmer auf der Ostseite eignet sich als ruhiges Schlafzimmer. Die separate Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Badewanne, ein getrenntes WC, ein Abstellraum und ein großzügiger Vorraum runden den Grundriss ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 4,21 m². Das spricht für diese Wohnung: • Großzügige 82 m² mit klarer Trennung von Wohnen und Schlafen • Verglaste Veranda am Wohnzimmer • Separate Küche mit Einbauküche • Bad und WC getrennt, Abstellraum und Kellerabteil • Befristet vermietet bis [Tel] – laufende Mieteinnahmen • Wenige Gehminuten zu Altstadt, See und Bahnhof Die Stadt, am See. Bregenz ist die Landeshauptstadt Vorarlbergs – direkt am Bodensee gelegen, eingerahmt vom Pfänder, von Wanderwegen und einem dichten Radwegenetz. Die Geschichte der Stadt reicht bis in die Römerzeit zurück. In der Oberstadt rund um den Martinsturm ist das mittelalterliche Bregenz bis heute erhalten – und liegt vom AM TURM nur wenige Schritte entfernt. Die Herbert-Reyl-Gasse liegt zwischen Alt- und Neustadt, direkt am Fuß der historischen Oberstadt. Nach Süden öffnet sich eine große Grünfläche – ruhig und unverbaut, aber nur wenige Gehminuten von Fußgängerzone, Cafés und Wochenmärkten entfernt. Bahnhof, Hafen und Seepromenade erreichen Sie zu Fuß, die Autobahn in rund zehn Minuten. Für Pendler liegt Bregenz ideal: Lindau, St.Gallen und das Rheintal sind nah, die Flughäfen Altenrhein, Friedrichshafen und Zürich gut erreichbar. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und Details!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #hell

Ganz oben in Haus 5 in der Herbert-Reyl-Gasse liegt diese Maisonette mit 139,90 m² Wohnnutzfläche – Dachgeschoss und ausgebaute Galerie, verbunden durch eine eigene Stiege. Im Dachgeschoss liegen eine 21,7 m² große Wohnküche mit Loggia nach Norden, zwei Zimmer mit 19,8 und 15,6 m² – eines davon mit Balkon nach Süden –, ein großzügiger Vorraum, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC und zwei Abstellräume. Über die interne Stiege erreicht man die Galerie mit zwei weiteren Zimmern unter dem Dach. Mit zusätzlichen Dachflächenfenstern lässt sich die Wohnung deutlich heller gestalten – unser Vorschlag dazu auf. Das spricht für diese Wohnung: • Rund 140 m² auf zwei Ebenen – viel Platz für Familien • Vier Zimmer plus Wohnküche • Loggia nach Norden und Balkon nach Süden • Zwei Abstellräume, Bad und WC getrennt • Potenzial: mehr Tageslicht durch neue Dachflächenfenster • Aufzug im Haus Mitten in der Stadt, mitten im Grünen. Die Herbert-Reyl-Gasse liegt zwischen Alt- und Neustadt, direkt am Fuß der historischen Oberstadt. Nach Süden öffnet sich eine große Grünfläche – ruhig und unverbaut, aber nur wenige Gehminuten von Fußgängerzone, Cafés und Wochenmärkten entfernt. Bahnhof, Hafen und Seepromenade erreichen Sie zu Fuß, die Autobahn in rund zehn Minuten. Für Pendler liegt Bregenz ideal: Lindau, St.Gallen und das Rheintal sind nah, die Flughäfen Altenrhein, Friedrichshafen und Zürich gut erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Charmantes Dreifamilienhaus mit Garten und Entwicklungspotenzial in Bregenz Schendlingerstraße 7 · 6900 Bregenz Objektbeschreibung: In einer gewachsenen Wohngegend von Bregenz-Vorkloster gelangt dieses charmante Dreifamilienhaus aus den Jahren 1936/1937 umständehalber zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem 617 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre traditionelle Architektur, einen großzügigen Gartenbereich sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv errichtete Wohnhaus präsentiert sich mit einer charakteristischen Putzfassade, einem markanten Walmdach und großzügigen Dachgauben. Der gepflegte Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre. Das Gebäude umfasst drei eigenständige Wohneinheiten im Erdgeschoss, ersten Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch Kellerräumlichkeiten und eine Einzelgarage. Raumaufteilung und Ausstattung Erdgeschoss – ca. 70 m²: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine funktionelle Raumaufteilung mit Küche, Badezimmer sowie mehreren Wohn- und Schlafräumen. Besonders hervorzuheben sind die teilweise vorhandenen Massivholzdielenböden, die den klassischen Charakter des Hauses unterstreichen. Helle Wand- und Deckenflächen sowie großzügige Fenster sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist gut belichtet und verfügt über einen pflegeleichten Kunststoffboden sowie einen keramischen Fliesenspiegel im Arbeitsbereich. Auch für einen Essbereich ist ausreichend Platz vorhanden. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die keramischen Wand- und Bodenbeläge in rot-beiger Farbgebung entsprechen einem älteren Ausstattungsstandard. Zwei Fenster ermöglichen natürliche Belichtung und Belüftung. Erstes Obergeschoss – ca. 70 m²: Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über eine ähnliche Grundrissgestaltung und besticht insbesondere durch großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der schöne Fischgrätparkettboden in einem der Wohnräume. Weitere Räume sind mit Holzdielen beziehungsweise pflegeleichten Bodenbelägen ausgestattet. Die Wände und Decken sind überwiegend hell gehalten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Essgelegenheit und verfügt über die üblichen Küchenanschlüsse, einen Fliesenspiegel und einen pflegeleichten Bodenbelag. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Türkisblaue Wandfliesen verleihen ihm seinen charakteristischen Retro-Stil. Zwei Fenster sorgen für Tageslicht und Belüftung. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia mit Ausblick in Richtung Pfänder. Sie bietet einen geschützten Außenbereich mit Blick auf die gewachsene Begrünung und die Umgebung. Dachgeschoss – ca. 45 m² Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich die dritte, etwas kleinere Wohneinheit. Die großzügigen Dachgauben schaffen zusätzlichen Wohnraum und ermöglichen eine gute natürliche Belichtung. Die charakteristische Dachform verleiht dieser Wohnung eine besondere Atmosphäre. Diese Einheit eignet sich sowohl für einen kleineren Haushalt als auch zur Vermietung oder für Familienangehörige. Die konkrete Innenausstattung ist gesondert zu beurteilen. Keller, Garage und Garten Das Wohnhaus ist unterkellert und verfügt über zusätzliche Neben- und Abstellräume. Eine Einzelgarage ergänzt das Platzangebot. Der Garten mit seinem gewachsenen Baum- und Strauchbestand bietet ausreichend Freiraum für Erholung und Freizeitgestaltung. Die bestehende Begrünung sorgt für eine angenehme Abgrenzung zum Straßenraum. Lage und Infrastruktur: Die Schendlingerstraße befindet sich im beliebten Bregenzer Stadtteil Vorkloster und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Das Bregenzer Stadtzentrum, das Bodenseeufer sowie die umliegenden Gemeinden sind gut erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage und eigenem Garten macht die Immobilie besonders interessant. Bauzustand und Nutzungsmöglichkeiten: Das Gebäude verfügt über eine solide, traditionelle Bausubstanz. Einzelne Bereiche wurden im Laufe der Jahre instand gehalten beziehungsweise modernisiert. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht teilweise einem älteren Standard. Insbesondere bei den Sanitärbereichen und der energetischen Ausstattung besteht entsprechendes Modernisierungspotenzial. Die Beheizung erfolgt laut Energieausweis über eine Ölzentralheizung. Durch die drei getrennten Wohneinheiten bietet das Haus unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – von der vollständigen Vermietung über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zum Mehrgenerationenwohnen. Objektdaten im Überblick Kaufpreis: € 775.000,– Kaufnebenkosten • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % • Maklerprovision: 3 % zuzüglich 20 % USt. • Kaufvertragserrichtung: 1,2 % zuzüglich 20 % USt. und Auslagen Abschließende Bemerkung: Dieses charmante Dreifamilienhaus vereint traditionelle Bausubstanz, großzügige Wohnräume und ein attraktives Grundstück in guter Bregenzer Wohnlage. Die drei eigenständigen Wohneinheiten, die schönen Holzfußböden, die überdachte Loggia und der gewachsene Garten schaffen eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Potenzial, die darauf wartet, von neuen Eigentümern mit Leben erfüllt zu werden. Gerne stehen wir für weitere Informationen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Markus Mistura Immobilien – Bregenz... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Attraktive Bürofläche in bester Lage von Bregenz Suchen Sie den idealen Standort für Ihr Unternehmen. Diese helle und gut geschnittene Büro- bzw. Praxisfläche in der 1. Etage eines gepflegten Gebäudes in Bregenz bietet Ihnen alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsalltag. Mit einer monatlichen Miete von EUR 1.272,23 präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Lösung für Unternehmer, Therapeuten oder Dienstleister, die Wert auf eine repräsentative und funktionale Arbeitsumgebung legen. Ein Lift ermöglicht einen angenehmeren Zugang für das tägliche Arbeiten. Für Ihre Mitarbeiter und Kunden stehen zwei WC, sowie eine praktische Dusche zur Verfügung – ideal für längere Arbeitstage oder sportliche Pausen. Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Sowohl Busverbindungen als auch der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Darüber hinaus profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur im Umfeld: Ein Arzt und eine Apotheke sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und eine Bäckerei. Diese vielfältigen Einrichtungen machen den Standort nicht nur für Ihre Kunden attraktiv, sondern auch für Ihre Mitarbeiter, die eine hervorragende Work-Life-Balance schätzen werden. Diese Bürofläche in Bregenz verbindet Funktionalität, Komfort und eine Top-Lage – überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen und sichern Sie sich Ihren neuen Standort für nachhaltigen Erfolg! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie in eine vielversprechende Zukunft. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sparkassen REAL Vorarlberg – Ihr Spezialist für Gewerbeimmobilien Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung beim Finanzamt Kosten der Vertragserrichtung Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Das Angebot ist freibleibend sowie vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenvermietung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Willkommen bei Bischof Immobilien! Wir verkaufen eine 1,5 Zimmer Wohnung in der Bregenzer Innenstadt, wenige Gehminuten vom Bodensee entfernt. Die Seepromenade lädt zu Spaziergängen am Wasser ein, während die bunte Geschäftswelt von Bregenz eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Nachtlokalen bietet. Besonders: Internationale Kunst direkt vor der Haustür. Das Bregenzer Festspielhaus erreicht man in ca. 15 Minuten, das Kunsthaus in nur 5 Minuten zu Fuß. Raumaufteilung (ca. Angaben): • Vorraum, 3,5 m² • Wohn- und Schlafbereich, 18 m² • Bad mit WC, Wanne und Waschmaschinenplatz, 3,8 m² • Küche, 4,5 m² • Balkon, 2,7 m² Zubehör zur Wohnung: Kellerabteil mit ca. 2,7 m² Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen entlang der Straße gegen Gebühr zur Verfügung. BETRIEBSKOSTEN: Die monatliche Vorschreibung ab [Tel] beträgt EUR 138,57, Betriebskosten, zzgl. EUR 61,92, Dotierung Rücklage, d. s. gesamt ca. 200,49, EUR /Monat. Stand des Repartaturfonds per 31.12.2025, ca. EUR 78.000, Zustand Wohnung: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, die Einbauküche ist bereits älter. Zustand Wohnanlage: Altersbedingt angedacht sind Sanierungsarbeiten an der Fassade und dem Dach, sowie eine Erneuerung der Schließanlage und Haustüre samt Klingel- und Gegensprechanlage. Beschlüsse zu Sanierungen/Sonderumlagen gibt es keine. Die Wohnung ist derzeit zu für EUR 540, Netto vermietet, das Bestandsverhältnis läuft noch bis September 2029. Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg. Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger. Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit. Mit unserer Expertise schaffen wir für Sie Rendite und mehr Lebensqualität. Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen. Noch mehr interessante Objekte finden Sie auf www.bischofimmo.at! Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte: Rainer Bischof, MSc Bischof Immobilien GmbH Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. Der § 15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.... [Mehr]

#hell

+ Helle Wohnräume mit guter Raumaufteilung + Gemütlicher Wintergarten + Sehr gute Lebensqualität durch Nähe zu See, Stadt und Erholungsflächen + Generalsaniert + Tischlertüren, Qualitätsküche + Gute Bus- und Bahnverbindungen + Nahversorger, Supermärkte und Geschäfte in kurzer Distanz + Schulen und Kindergärten in der Nähe Zum Verkauf steht eine generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Bregenz. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² (inkl. Wintergarten) und einer durchdachten Raumaufteilung. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten durch großzügige Fensterflächen ein freundliches und offenes Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und vielseitig genutzt werden kann. Die Wohnung wurde im Rahmen einer Generalsanierung hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität und Beständigkeit gelegt – unter anderem durch Tischlertüren sowie sorgfältig ausgeführtes Bregenzerwälder Handwerk. Die praktische Qualitätsküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein besonderes Merkmal der Lage ist die Nähe zum Benger-Park, einer geschützten historischen Parkanlage an der Mehrerauerstraße in Bregenz. Mit seinem alten Baumbestand und seiner kulturhistorischen Bedeutung bietet er eine grüne Oase mit besonderem Charme und verbindet Natur und Geschichte auf einzigartige Weise. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Lebensqualität: Die Nähe zum Bodensee, zur Innenstadt sowie zu zahlreichen Erholungs- und Grünflächen bietet eine ideale Kombination aus Stadt- und Naturleben. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind gut erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung innerhalb der Region. Im direkten Umfeld befinden sich Nahversorger, Supermärkte und diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird die Lage durch ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe, was die Wohnung auch für Familien besonders attraktiv macht.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen in Bregenz Diese großzügige Maisonette-Wohnung in Bregenz bietet mit einer Wohnfläche von ca. 127,81 m² und insgesamt 3,5 Zimmern viel Platz für Familien und Paare. Die im Jahr 2004 errichtete Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoß und ist auf beiden Ebenen bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Besonders attraktiv sind die beiden Dachterrassen, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schaffen. Die westlich ausgerichtete, teilweise überdachte Dachterrasse verfügt über ca. 16,10 m², während die östliche Terrasse weitere ca. 9,29 m² bietet. Die Abdichtung der Westterrasse wurde 2026 vollständig erneuert. Beide Terrassen sind mit Steinplatten ausgestattet. Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung der unterschiedlichen Wohnbereiche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dadurch eignet sich die Maisonette sowohl für Familien mit entsprechendem Platzbedarf als auch für Paare, die zusätzlichen Raum für Büro, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche wünschen. Das 2. Obergeschoß bildet den ruhigeren Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befinden sich die Schlafräume sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene und sorgen für eine funktionale Aufteilung mit kurzen Wegen im Alltag. Das 3. Obergeschoß bildet mit dem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und verbindet den Innenbereich harmonisch mit den beiden Dachterrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und wurde laufend modernisiert. Das Badezimmer wurde 2015 umfassend saniert. Dabei wurden Dusche samt Duschtasse, Waschtisch, Waschbecken und WC erneuert. Im Jahr 2021 wurde die Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte vollständig erneuert. Parkett, Fliesen und Klickvinyl auf den ursprünglichen Fliesen sorgen für ein abwechslungsreiches und wohnliches Gesamtbild. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung über Radiatoren. Hochwertige Einbauten von Armellini Design, darunter Garderobe, Schuhschrank, Schrankwand, Wohnwand und TV-Lowboard, bieten zusätzlichen Stauraum. Elektrische Rollläden sind an nahezu allen Fenstern vorhanden, ausgenommen beim Küchenfenster und bei der westlichen Terrassentür. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten. Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum im Erdgeschoß ergänzen die Ausstattung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 6 m². Zwei Tiefgaragenstellplätze können gegen einen Aufpreis von jeweils € 30.000,00 zusätzlich erworben werden. An den Stellplätzen steht ein Haushaltsstromanschluss zur Verfügung, der dem entsprechenden Wohnungszähler zugeordnet ist und zum Laden von Fahrzeugen oder E-Bikes genutzt werden kann. Aktuell besteht ein Durchbruch zur angrenzenden Einheit Top 13, wodurch beide Wohnungen derzeit miteinander verbunden sind. Bei einem separaten Verkauf von Top 12 ist vorgesehen, die bauliche Trennung zwischen den Einheiten wiederherzustellen. Der dargestellte Grundriss zeigt Top 12 in der Nutzung als eigenständige Wohnung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert. Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle Wohnräume, moderne Einbauküche und Garagenstellplatz In angenehmer Wohnlage von Bregenz gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines Wohnhauses und überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 64,73 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem sehr guten Erhaltungszustand. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Das separate Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Die Kombination aus Parkett- und Fliesenböden unterstreicht das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über Radiatoren. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen Charme. Zu beachten ist, dass die Raumhöhe aufgrund der Dachschrägen in Teilbereichen von insgesamt ca. 12,79 m² auf etwa 1,80 m reduziert ist. Ein besonderes Highlight ist die ca. 13,33 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Kellerabteil mit ca. 3,00 m² sowie ein Garagenstellplatz ergänzen das Mietangebot. Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar, ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung wird zu einer monatlichen Gesamtmiete von 1.350,00 € inklusive Betriebskosten angeboten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert. Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Viel Platz, zwei Balkone. Die großzügige Dreizimmerwohnung liegt im Gartengeschoss und verfügt über 95,55 m² Wohnnutzfläche und zwei Balkonen – nach Süden zum Garten und nach Norden. Der 22,6 m² große Wohnraum liegt nach Süden und öffnet sich zum Balkon mit Blick in den Garten und zur Oberstadt. Gleich daneben liegt die separate Küche mit Einbauküche und Fenster zum Südbalkon. Zwei weitere Zimmer mit 19 und 14 m² liegen ruhig auf der Nordseite, eines davon mit eigenem Balkon. Ein erneuertes Bad mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum und ein Kellerabteil mit 3,47 m² machen die Wohnung familientauglich. Das spricht für diese Wohnung • Drei Zimmer plus separate Küche – ideal für Familien • Zwei Balkone: Süden zum Garten, Norden zur Stadt • Einbauküche und erneuertes Bad • Echtholzparkett in den Zimmern • Sofort verfügbar, unvermietet Mitten in der Stadt, mitten im Grünen. Die Herbert-Reyl-Gasse liegt zwischen Alt- und Neustadt, direkt am Fuß der historischen Oberstadt. Nach Süden öffnet sich eine große Grünfläche – ruhig und unverbaut, aber nur wenige Gehminuten von Fußgängerzone, Cafés und Wochenmärkten entfernt. Bahnhof, Hafen und Seepromenade erreichen Sie zu Fuß, die Autobahn in rund zehn Minuten. Für Pendler liegt Bregenz ideal: Lindau, St.Gallen und das Rheintal sind nah, die Flughäfen Altenrhein, Friedrichshafen und Zürich gut erreichbar. Drei Häuser, ein Garten. AM TURM umfasst drei Häuser mit 34 Wohnungen und einem Geschäftslokal – mit Blick auf den Martinsturm und viel Grün vor der Haustür. Jedes Haus hat ein eigenes Stiegenhaus mit Aufzug. Die hauseigene Tiefgarage bietet 48 Stellplätze. Auf der Südseite liegt der gemeinsame Garten mit Spielplatz, dahinter steigt das Gelände grün zur Oberstadt an. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Ordination

Attraktive Bürofläche in bester Lage von Bregenz Suchen Sie den idealen Standort für Ihr Unternehmen. Diese helle und gut geschnittene Büro- bzw. Praxisfläche in der 1. Etage eines gepflegten Gebäudes in Bregenz bietet Ihnen alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsalltag. Mit einer monatlichen Miete von EUR 1.272,23 präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Lösung für Unternehmer, Therapeuten oder Dienstleister, die Wert auf eine repräsentative und funktionale Arbeitsumgebung legen. Ein Lift ermöglicht einen angenehmeren Zugang für das tägliche Arbeiten. Für Ihre Mitarbeiter und Kunden stehen zwei WC, sowie eine praktische Dusche zur Verfügung ? ideal für längere Arbeitstage oder sportliche Pausen. Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Sowohl Busverbindungen als auch der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Darüber hinaus profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur im Umfeld: Ein Arzt und eine Apotheke sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und eine Bäckerei. Diese vielfältigen Einrichtungen machen den Standort nicht nur für Ihre Kunden attraktiv, sondern auch für Ihre Mitarbeiter, die eine hervorragende Work-Life-Balance schätzen werden. Diese Bürofläche in Bregenz verbindet Funktionalität, Komfort und eine Top-Lage ? überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen und sichern Sie sich Ihren neuen Standort für nachhaltigen Erfolg! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie in eine vielversprechende Zukunft. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sparkassen REAL Vorarlberg ? Ihr Spezialist für Gewerbeimmobilien Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung beim Finanzamt Kosten der Vertragserrichtung Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20?% USt. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Das Angebot ist freibleibend sowie vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenvermietung.... [Mehr]