Suchergebnisse für "reihenhaus in eßling zu kaufen"

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten

Eine neu errichtetes Einfamilienhaus Fertigteil mit Garten in Wien 22 !- "Schlüsselfertig"!!! HAUS INKL. EIGENGRUNDSTÜCK ! Topographie der Immobilie Adresse des Bauprojektes: Essling - 1220 Wien Wohn/Nutzfläche: 110 m² Garten: ca. 90 m² Fertigstellung: Kann sofort übergeben werden Fußbodenheizung gesamtes Haus Vaillant Luftwärmepumpe Abwicklung des gesamten Projektes über die Treuhandbank mittels Treuhänder Elektrische Rollläden im Wert von Euro 12.800 inklusive Fertigteilhaus Rollrasen Rechtlicher Hinweis: Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 Makler G). Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. De... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Nahe dem Nationalpark Donauauen und doch in der City - wird gerade an der Fertigstellung von 3 außergewöhnlichen Häusern gearbeitet. Dieses Reihenendhaus ist das letzte verfügbare Haus! Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. 360° Fotos unter www.remax.at/3801-336 Diese Haus befindet sich im Osten Wiens in absolut ruhiger Grünlage. Erlesene Materialien, neueste Bautechnik und hochwertige Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Durchdacht geplante Grundrisse, das großzügige Platzangebot und maximale Helligkeit schaffen ein Wohnklima zum Wohlfühlen. Diese Reihenendhaus wird belagsfertig plus oder nach Wunsch auch sehr gerne schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Nutzfläche von ca. 112 m² (EG 54,28 m², OG 57,65 m²), verteilt auf zwei Etagen. Auch das Kellergeschoss wartet mit einem beachtlichen Raumangebot von ca. 54,5 m² auf. Durch die beibehaltene Raumhöhe im Untergeschoß, die Fußbodenheizung, die gute Verarbeitung sowie die großen Fenster, steht hier zusätzlich viel Platz für Hobby, Freizeit oder Home-Office zur Verfügung. Auch Outdoor kann diese Liegenschaft einiges! Durch die Ecklage ist der SÜDSEITIGE Garten größer und mit seiner ca. 20 m² großen Terrasse ideal um umgeben vom eigenen Grün zu entspannen. Vom Eingangsbereich mit WC und Abstellraum betritt man den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit herrlich heller Küche, Ess- und Wohnbereich. Große Glaselemente tauchen den gesamten Wohnbereich den ganzen Tag hindurch in wohlig warmes Licht. Über eine elegant geschwungene Treppe gelangt man ins Obergeschoß. Die extravagante, durch das Pultdach entstandene, Raumhöhe und die großen Fensterflächen nehmen den luftig-weiten Charakter des Wohnbereichs ins Obergeschoß mit. Hier befinden sich drei Zimmer, mit bis zu ca. 18 m²! Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: ein Doppelter Waschtisch, eine moderne Duschkabine, eine Toilette und eine Badewanne stehen hier zur Verfügung. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Die ruhige Stadtrand Grünlage nahe des Nationalparks Donauauen garantiert ausgezeichnete Lebensqualität! Die grüne und sehr ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der nahe d... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Raus aus der Stadt, rein in die Natur,? oder doch beides? In dieser neuen Doppelhaushälfte ist das möglich Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. Moderne Architektur, neueste Bauweise und die Top Ausstattung werden Sie begeistern Diese exklusive Doppelhaushälfte ist vor Kurzem fertiggestellt worden und wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 114 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere 56 m² im Untergeschoß. Ein zusätzliches Highlight ist die direkt vom Wohnraum begehbare 20 m² Terrasse mit eigenem Garten. Den pulsierenden Mittelpunkt des Hauses bildet sicherlich der sehr großzügige Wohn-, Ess-, und Küchenbereich im Erdgeschoß. In dem sich auch das Vorzimmer, die Gästetoilette und ein Abstellraum befinden. Die hochwertige Markenküche, mit Geräten der Marke Miele, ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das erste Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette befinden. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu drei Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher perfekt für Hobbyräume oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Die ruhige Stadtrand-Lage Nähe Groß-Enzersdorf ist gekennzeichnet durch die unmittelbare Nähe zu den Donau Auen der Lobau. Die grüne und sehr ruhige Wohngegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden leben möchte. Das vielfältige Freizeitangebot ist schier unerschöpflich. Mit dem Bus und der U2 sind Sie wenigen Minuten in der City. Im nahe gelegene Marchfeld Center lässt sich herrlich shoppen und auf dem Wochenmarkt in Groß-Enzersdorf können frische Schmankerl der Region erworben werden. Eigengrund Der Verkaufspreis im schlüsselfertigem Zustand inkl. Küche beträgt ? 729.900,-. weitere an... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BESTE BAUMEISTER QUALITÄT - BESTE GRÜHNRUHE LAGE ! Zum Kaufen gelangen drei Doppelhäuser mit Garten, sonnigen Dachterrassen und perfekter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz im 22. Bezirk. Donaustadt vereint die Vorteile von Natur und Guter öffentliche Verkehrsanbindung auf ideale Art und Weise. Das dreigeschossige Doppelhaus in moderner Architektur wird absolut hochwertig in Baumeister Qualität komplett als Ziegelbau außen hergestellt. Für niedrigste Betriebskosten sorgt eine Fußbodenheizung, die von einer Luft-Wärmepumpe versorgt wird. Als Sonnenschutz verfügen die Fenster über eingebaute elektrisch bedienbare Rollläden. Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit den U2-Stationen in der Nähe und dem Bus gelangen Sie in kürzester Zeit in der Stadt. Das Marchfeld Center befindet sich in Ihrer Nähe und der Einkauf in im schnelle erledigt. Für Familien ein Paradies: Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten und die Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und für gute Unterhaltung sorgt das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot. Das Haus hat eine Wohnnutzfläche von ca. 117 m² Erdgeschoss: Eingangsbereich / 2 Vorgärten / Vorraum / Badezimmer mit WC mit Dusche / Technikraum / Wohnraum - Essbereich - Küche / Garten mit ca. 35 m² und eine Terrasse mit 10 m² Obergeschoss: Vorraum / 3x Schlafzimmer / Badezimmer mit WC und Dusche Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC und Badewanne / Traumhafte Dachterrasse mit ca. 14 m² Haus 1: Doppelhaus In idyllischer Grünruhelage 1 PKW-Stellplatz inklusive Auf Eigengrund Schlüsselfertig Euro 485.000.- Exklusive Ausführung Fußbodenheizung im gesamten Haus Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe vom Markenhersteller Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung inkl. elektr. Rollläden Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium Gartenterrasse und Außenwasseranschluss Dachterrasse Pflasterungen i... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 21 Jahren. Baubeginn: Herbst / Winter 2021. Provisionsfrei! Dieses Famosa GRANDE Haus verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche (EG, OG und DG) und rund 176 m² Nutzfläche samt Keller und kompletter Fußbodenfläche im DG. EG: Vorraum, WC, Garderobenraum und großzügige Wohnküche mit Terrassenausgang OG: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Schrankraum und Bad/WC DG: 1 großes Zimmer KG: Vollunterkellerung mit Haustechnikbereich Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: .) Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord oder Gleichwertiges) .) Vaillant Luftwärmepumpe (Heiz- und Kühlfunktion) mit Fußbodenheizung im EG, OG und DG und Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung .) wasserdichter Vollunterkellerung mit Wärmedämmung und 2 Kellerfenstern .) 12 m² Terrasse (betoniert) .) sonnigem Eigengrund samt Außenanlagen und Gartenzaun .) 1 PKW-Abstellplatz .) Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren .) Aufschließungsabgabe .) TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Die Wohnbauförderung vom Land NÖ wurde im Preis nicht berücksichtigt und wird noch abgezogen! Die Betriebskosten betragen nur ca. € 180, / Monat. Profitieren Sie von der vollen Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Aktuell bieten wir telefonische oder Skype Beratungstermine an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne unverbindlich.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 21 Jahren. Baubeginn: Sommer/ Herbst 2021. Provisionsfrei! Dieses Famosa GRANDE Haus verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche (EG, OG und DG) und rund 176 m² Nutzfläche samt Keller und kompletter Fußbodenfläche im DG. EG: Vorraum, WC, Garderobenraum und großzügige Wohnküche mit Terrassenausgang OG: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Schrankraum und Bad/WC DG: 1 großes Zimmer KG: Vollunterkellerung mit Haustechnikbereich Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: .) Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord oder Gleichwertiges) .) Vaillant Luftwärmepumpe (Heiz- und Kühlfunktion) mit Fußbodenheizung im EG, OG und DG und Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung .) wasserdichter Vollunterkellerung mit Wärmedämmung und 2 Kellerfenstern .) 12 m² Terrasse (betoniert) .) sonnigem Eigengrund samt Außenanlagen und Gartenzaun .) 1 PKW-Abstellplatz .) Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren .) Aufschließungsabgabe .) TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Die Wohnbauförderung vom Land NÖ wurde im Preis nicht berücksichtigt und wird noch abgezogen! Die Betriebskosten betragen nur ca. € 180, / Monat. Profitieren Sie von der vollen Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Aktuell bieten wir telefonische oder Skype Beratungstermine an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne unverbindlich.... [Mehr]

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BESTE BAUMEISTER QUALITÄT - BESTE GRÜHNRUHE LAGE Zum Kaufen gelangen drei Doppelhäuser mit Garten, sonnigen Dachterrassen und perfekter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz im 22. Bezirk. Donaustadt vereint die Vorteile von Natur und Guter öffentliche Verkehrsanbindung auf ideale Art und Weise. Das dreigeschossige Doppelhaus in moderner Architektur wird absolut hochwertig in Baumeister Qualität komplett als Ziegelbau außen hergestellt. Für niedrigste Betriebskosten sorgt eine Fußbodenheizung, die von einer Luft-Wärmepumpe versorgt wird. Als Sonnenschutz verfügen die Fenster über eingebaute elektrisch bedienbare Rollläden. Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit den U2-Stationen in der Nähe und dem Bus gelangen Sie in kürzester Zeit in der Stadt. Das Marchfeld Center befindet sich in Ihrer Nähe und der Einkauf in im schnelle erledigt. Für Familien ein Paradies: Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten und die Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und für gute Unterhaltung sorgt das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot. Das Haus hat eine Wohnnutzfläche von ca. 117 m² Erdgeschoss: Eingangsbereich / 1 Vorgarten / Vorraum / Badezimmer mit WC mit Dusche / Technikraum / Wohnraum - Essbereich - Küche / Garten mit ca. 94 m² und eine Terrasse mit 10 m² Obergeschoss: Vorraum / 3x Schlafzimmer / Badezimmer mit WC und Dusche Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC und Badewanne / Traumhafte Dachterrasse mit ca. 14 m². Haus 3: Doppelhaus In idyllischer Grünruhelage 1 PKW-Stellplatz inklusive Auf Eigengrund Schlüsselfertig Euro 495.000.- Exklusive Ausführung Fußbodenheizung im gesamten Haus Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe vom Markenhersteller Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung inkl. elektr. Rollläden Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium Gartenterrasse und Außenwasseranschluss Dachterrasse Pflasterungen im Ein... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1220 Wien | Burgkmairgasse 33 | Haus 3Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Reihenhaus - Essling - in der Nähe der U2 - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Belagsfertig (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus) - Kurzfristig beziehbar - Auf Eigengrund - Erstbezug - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Beste Lage. Beste Aussichten. - Essling - in der Nähe der U2 - In idyllischer Grünruhelage - Nicht weit vom Nationalpark Donau-Auen gelegen - Nahe Marchfeld Center In Esslinger Grünlage entstehen in der Burgkmairgasse drei dreifach schöne Reihenhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Auf die besten Verbindungen kommt es an ? auch verkehrsmäßig: Mit dem Fahrrad oder Bus sind Sie in 5 Minuten bei der U2 ? und von dort rasch in wenigen Minuten in der City. Aber auch in der Umgebung, wie beispielsweise im Marchfeld Center oder der Seestadt Aspern, können Sie wunderbar shoppen ? und für die Stärkung danach erwartet Sie das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur der Lobau. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Um Häuser besser: belagsfertig PLUS! Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten: Allgemein - Gesamte Behördenabwicklung - Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal) - Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung - Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren lt. Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina - Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium von Hörmann - Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva - Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung - Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) - Gartenterrasse und Außenwasseranschluss - Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung - Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung - Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung - Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege - Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster der Marke Velux für zusätzliche Belichtung im Stiegenhaus bei Haus 3Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Bereit zum Einziehen! - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege) - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher - Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller) - Eingangsstiege mit Granitbelag - Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: Reihenhaus - Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Keller - Anzahl Zimmer: 4 - Nettogrundfläche: 119,8 m² - Grundstückfläche: 250,5 m² - Nutzfläche Keller: 54,5 m² - Energiekennzahlen: HWB 38 | fGEE 0,7 - Status: Belagsfertig - Kaufpreis belagsfertig plus: 679.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 719.900 EURÄnderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten

Zum Verkauf gelangt eine Wohneinheit der Reihenhausanlage mit drei Wohneinheiten in Eßling mit eigenen Garten. Das Ziegelmassivhaus hat insgesamt fünf Zimmer auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Eingang den Wohn- sowie den Kochbereich und das Gäste WC. In den Obergeschossen gibt es jeweils zwei Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Die Lage des Objektes ist zentral. Sie finden innerhalb von nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln Supermärkte, ein Einkaufszentrum, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Unterhaltungs- und Sportmöglichkeiten. Rund 200 m vom Haus entfernt ist die Busstation 99 A. Damit erreichen Sie die U2 in Asparn Nord und in weiterer Folge das Zentrum von Wien. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen des Hauses bzw. Angebots! Selbstverständlich bin ich Ihnen auch bei der geeigneten Finanzierung behilflich. Mag. Christian Benedik Tel: [Tel]Mail: [Email]r Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund befindet sich in der ruhigen und sehr grünen Lage in Essling in der Nähe zum Nationalpark Donau-Auen-Lobau. Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link sende ich Ihnen gerne bei Interesse zu. Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 108,17m² verteilt auf zwei Etagen sowie weitere 52,92m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 20m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das erste Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgt die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Vorraum sowie die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden, welche in der schlüsselfertigen Ausführung inkludiert sind, für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher perfekt für Hobbyräume, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Die idyllische und grüne Lage in Essling bietet Ihnen Ruhe und Erholung . Die grüne und sehr ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Den weitläufigen Nationalpark Donau-Auen-Lobau erreichen Sie mit dem Fahrrad bereits in ca. 10 Minuten. Hier sind Sie mitten in der Natur und können wandern, joggen und spazieren. Mit seiner Artenvielfalt auf so kleinem Raum ist dieser Nationalpark einzigartig in Mitteleuropa. Jedoch müssen auch in Bezug auf eine gute Infrastruktur keinerlei Abstriche gemacht werden: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit der Buslinie 26A sind Sie schnell an der... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In absoluter Grün- und Ruhelage in Essling - beim Mühlhäufel - befindet sich dieses exklusive Designer-Reihenhaus in solider Ziegel-Massivbauweise samt einzigartigem japanischen Garten. Das Reihenhaus ist dreigeschossig (Untergeschoß + Erdgeschoß + Obergeschoß) ausgeführt. Insgesamt steht eine Nutzfläche von ca. 217 m² zur Verfügung. Die Liegenschaft ist umgeben von Einfamilienhäusern, Gärten und Ackerland. In unmittelbarer Umgebung steht Ihnen die Lobau als Freizeit- und Naherholungsgebiet zur Verfügung. Das Mühlhäufel und den Großenzersdorfer Arm erreichen Sie in knapp 200 m Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten in Form der gängigen Einzelhandelsketten sowie Bio-Läden sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Reihenhaus befindet sich in der Mitte einer 3 Einheiten umfassenden Reihenhausanlage in der Auernheimergasse. Das Objekt wurde 2015 errichtet und bietet Komfort auf höchstem Niveau. Im Erdgeschoß gelangt man über den großzügigen Eingangsbereich in den offen gestalteten Wohnbereich samt Küche, von dem ein große Terrassentür auf die südseitig ausgerichtete Terrasse einlädt. Über einen offenen Stiegenaufgang erreicht man das Obergeschoß mit zwei weiteren Zimmern und ein über 20 m² großes Badezimmer samt Sauna, von dem eine große Terrassentür auf eine weitere, große Terrasse führt. Im Untergeschoß stehen weitere Zimmer mit einer ansprechenden Raumhöhe und ausreichender Belichtung zur Verfügung. Highlights des Objektes: Ziegel-Massivbau für bestes Raumklima und Beständigkeit mit einer Raumhöhe von 2,75 m im EGexklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise Hochwertiger Wohnkeller in Dichtbetonausführung mit ca. 102 m² Nutzfläche - Raumhöhe ebenfalls 2,75 m! Eigengarten & großzügige Terrassen Elektrisch bedienbare Rollläden (mit Fernbedienung) im ganzen Hausmoderne und effiziente Luft/Wasserwärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus Hochwertige 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster samt Rollläden Garage (inkl. Fußbodenheizung) mit direktem Zugang in den Wohnbereich + 1 PKW-Stellplatz vor der Garage Flügelüberdeckende Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Aluminiumausführunggeschliffener Estrich inkl. Beschichtung als Bodenbelag Innentüren der Marke Kunex flachbündig im EG und OGEdle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller Stiegengeländer in Eiche massiv mit Rauchglas Terrassenbelag Naturstein WC´s spülwandlos Designerwaschbecken Sauna im Badezimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse Badezimmer mit stylischer Regendusche und großflächigen Fliesen (bronzebedampft) südseitig ausgerichtet Fliegengitter (südseitig) Fußbodenheizung mit Außentemperatursensor und Innenraumthermostatlichtdurchflutete Räumeverdeckte Verkabelung für Sourroundsystem im Wohnzimmer Netzwerkdosen f. Access-Points (Netzverkabelung nahezu im gesamten Haus) 4 Starkstromanschlüsse (Keller 2x, Sauna, Küche ) Alarmanlage verkabelt mit Bewegungsmelder Im Kaufpreis inbegriffen ist die Küche samt Einbaugeräten, die abgebildete Sauna sowie Sanitäranlagen und div. Möbelstücken. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt und nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung! Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich unter [Tel] bzw. [Email]en Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Expose zugesandt. Gerne helfe ich Ihnen, die richtige Finanzierung zu finden und freue mich auf Ihren Anruf! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.175m Apotheke <1.300m Krankenhaus <4.650m Klinik <7.625m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <425m Universität <850m Höhere Schule <7.900m Nahversorgung Supermarkt <1.175m Bäckerei <1.925m Einkaufszentrum <1.950m Sonstige Bank <1.375m Geldautomat <2.075m Post <1.300m Polizei <2.025m Verkehr Bus <25m U-Bahn <2.725m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.775m Autobahnanschluss <5.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

**BAUGRUNDSTÜCK in ESSLING** 564 m2 Baugrundstück mit Gartenhaus und Altbaumbestand Größe: ca. 10,5 m Straßenfront x 54 m Länge Ausrichtung: südlich Widmung: Wohnen Bauklasse I mit maximaler Höhe von 6 Metern, offene oder gekuppelte Bauweise, maximal ein Drittel verbaubar Da das Grundstück eine Breite von 10,5 Metern aufweist tritt Artikel 6 a der Bauordnung für Wien in Kraft: Auf Bauplätzen, deren Frontlänge an einer Front 12 m nicht überschreitet, darf in Wohngebieten der Bauklasse I, gekuppelte Bauweise in die Abstandsflächen ein Gebäude oder Gebäudeteil auf eine Tiefe von höchstens 10 m mit einer Gebäudehöhe von höchstens 3,50 m ohne Zustimmung des Nachbarn an die Nachbargrenze angebaut werden. In diesem Bereich sind Giebel nicht zulässig. Kaufpreis: 500.000, - Euro Ich freue mich Ihnen dieses Grundstück persönlich vorstellen zu dürfen. KOLB Sabine [Tel] [Email]ovision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]