Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR im Bezirk Baden kaufen

#Erdgeschoss #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Baden, Niederösterreich! Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf 69 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel von Komfort, Funktionalität und Lebensqualität – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Egal ob gemütliches Wohnzimmer, helles Schlafzimmer oder ein praktisches Arbeitszimmer – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort. Besonders hervorzuheben ist die großzügie Terrasse, die Ihnen eine Oase im Freien schenkt. Genießen Sie sonnige Stunden, entspannen Sie bei einem Buch oder veranstalten Sie gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Baden besticht durch seine perfekte Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung. Mit Bus, Bahnhof und Straßenbahn sind Sie jederzeit schnell und bequem unterwegs – sei es für den Arbeitsweg, Freizeitaktivitäten oder Ausflüge in die Umgebung. Auch im Alltag profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen: Ärzte, Apotheke und eine Klinik sind schnell erreichbar, was gerade in Notfällen oder bei regelmäßigen Terminen großen Komfort bedeutet. Für Familien sind Schule und Kindergarten direkt in der Nachbarschaft vorhanden, sodass Ihre Kinder kurze Wege haben. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei runden das Angebot perfekt ab – frische Lebensmittel und Backwaren sind so stets griffbereit. Der Kaufpreis von 333.000 Euro macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Hier verbinden sich urbanes Leben, Natur und eine hervorragende Infrastruktur zu einem harmonischen Gesamtbild. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese charmante Erdgeschosswohnung in Baden – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich beraten zu dürfen! Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen sind als Beispielbilder zu verstehen und wurden teilweise KI-generiert. Sie dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungskonzepte Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause in Bad Vöslau – in eine charmante Gartenwohnung mit überdachter Terrasse und Pool, die keine Wünsche offen lässt. Für € 349.000,00 erwerben Sie hier ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gemütliche Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Selbstverständlich gibt es auch einen eigenen Parkplatz direkt vor dem Garten. Ein großer Keller und diverse zusätzliche Gemeinschaftsräume stehen ebenso zur Verfügung. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer großzügigen Wohnküche mit direktem Zugang zu Garten und Pool, die offen gestaltet ist und zum gemeinsamen Kochen einlädt und ein zentrales Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, das Ihnen höchsten Komfort garantiert. Zwei weitere Schlafzimmer und ein geräumiger Abstellraum stehen ebenso zur Verfügung. Durch die Fußbodenheizung und einer Gas-Etagenheizung ist für wohlige Wärme gesorgt. (Die derzeitige Gastherme wird durch eine neue Kombi-Gastherme noch vom Eigentümer ausgetauscht.) Perfekt für angenehme Stunden in den eigenen vier Wänden. Der Zugang zum eigenen Garten sowie die Terrasse erweitern Ihren Wohnraum ins Freie und bieten einen ruhigen und herrlichen Grünblick, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ferienfeeling im eigenen Daheim! Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug direkt vor Ihrer Gartentür rundet das attraktive Angebot ideal ab. Diese Wohnung ist mit einigen Verschönerungsarbeiten jederzeit bezugsfertig und wartet darauf, von Ihnen zu Ihrem neuen Zuhause gemacht zu werden. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Komfort, Lage und Lebensqualität – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Gartenwohnung in Bad Vöslau begeistern! Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Flexibles Raumwunder mit XXL-Loggia Wohnen, Ankommen und Wohlfühlen in Bad Vöslau Willkommen in einer Wohnung, die nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung überzeugt, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft bietet. In einem gepflegten Wohnhaus aus den späten 1970er-Jahren gelegen, vereint diese attraktive Eigentumswohnung komfortables Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und das Potenzial, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Highlights 3 Zimmer mit 4-Zimmer-Potenzial Über 12 m² große Loggia PKW-Stellplatz inklusive Großteils möbliert Außenrollos an allen Fenstern Bahnhof fußläufig erreichbar Raumaufteilung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit angeschlossenem Flur. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren höchsten Komfort bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia. Die angrenzende Küche ist derzeit als eigener Raum ausgeführt und bietet spannende Entwicklungsmöglichkeiten: Durch eine Verlegung der Küche in den Wohnbereich kann hier ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden. So entsteht mit überschaubarem Aufwand eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit moderner Wohnküche. Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschtisch, während das separate WC zusätzlich mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet ist -ideal damit Gäste nicht ins private Badezimmer müssen. Besonders praktisch präsentiert sich der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss eine wertvolle Ergänzung für den Alltag. Die Loggia das wahre Highlight Mit mehr als 12 m² Fläche bietet die Loggia außergewöhnlich viel Platz zum Entspannen, Essen oder Genießen der warmen Jahreszeit. Ob gemütliche Lounge, Essbereich oder grünes Pflanzenparadies hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Darüber hinaus besteht die Option, die Loggia zu einem Wintergarten beziehungsweise zu einer Erweiterung des Wohn- und Essbereichs auszubauen. Eine attraktive Perspektive für alle, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen möchten. Lage & Infrastruktur Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und hervorragender Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Bad Vöslau ist in nur etwa 9 Gehminuten erreichbar. Von hier gelangen Sie mit den regelmäßigen Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen in rund 10 Minuten nach Baden sowie in etwa 25 Minuten nach Wien Meidling und rund 30 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Pendler, die die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit einer schnellen Verbindung in die Stadt verbinden möchten. Auch die Nahversorgung gestaltet sich äußerst komfortabel: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Für Familien besonders attraktiv sind die zwei Kindergärten sowie die Volksschule, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie Ob als großzügige 3-Zimmer-Wohnung, zukünftiges 4-Zimmer-Familiendomizil oder attraktive Investition mit Entwicklungspotenzial diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hervorragende Lage und die außergewöhnliche Loggia. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Wohnung selbst. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig

In attraktiver Lage von Baden bei Wien wartet diese großzügige Wohnung mit ca. 110 m² auf neue Eigentümer. ✔ 4 helle Zimmer ✔ Loggia für entspannte Stunden ✔ Bad & WC ✔ Abstellraum ✔ neue Wasserleitungen (2025) Die Wohnung ist renovierungsbedürftig - perfekt, um Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und echten Mehrwert zu schaffen. ?? Besonderer Vorteil: Verhandlungsspielraum beim Preis vorhanden! ?? Jetzt anfragen - solche Gelegenheiten sind selten!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erfüllen Sie sich mit dieser hellen und optimal geschnittenen ca. 70 m² 3-Zimmer-Wohnung Ihren Traum vom Eigenheim in beliebter Lage in Pfaffstätten. Diese Wohnung bietet alle wichtigen Kriterien: tolle Raumaufteilung, ruhige Lage, Terrasse, 2 PKW-Stellplätze. (1x Tiefparkgarage, 1x im Freien) Sie betreten die Wohnung durch einen zentralen Vorraum. Auf der rechten Seite befindet sich die separate Küche, gegenüber ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang. Die Wohnung verfügt über zwei optimal geschnittene Schlafzimmer. Desweiteren gibt es ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: - zentral begehbares Vorzimmer - ca. 23 m² Wohn- und Essbereich, ca.8 m² Terrasse - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, WM-Anschluss, separates WC Ausstattung: - Heizung: Fußbodenheizung, Erdwärme - gr. Kellerabteil - im EG sind eigene Räume vorhanden für: Fahrräder Zur Zeit gibt es noch ein offenes Wohnbaudarlehen in der Höhe von ca. € 55.000,-. Monatlich wird über die Betriebskostenabrechnung ein Betrag von € 296,21,- für die Rückzahlung eingehoben. Die WBF kann, wenn man die Förderkriterien erfüllt, übernommen werden. Kosten bei Erfüllung der Kriterien: Kaufpreis: € 213.000,- Zzgl. WBF: ca.€ 55.000,- Kosten bei nicht Erfüllung der Kriterien: Kaufpreis: € 268.000,- Ein Tiefgaragenplatz und ein Stellplatz im Freien sind im Kaufpreis bereits enthalten. Besichtigungstermine sind nach Rücksprache mit den derzeitigen Eigentümern ab 05.05.2026 möglich. Lage und Umgebung: Direkt im Ort finden Sie Nahversorger (Billa, Bäckerei) sowie Bildungseinrichtungen (Volksschule, Kindergarten), Ärzte und Apotheke. Zudem gibt es in der Umgebung eine Sportanlage (Unionsplatz) und diverse Heurigen. Durch die ideale Verkehrsanbindung, Südbahn, Badnerbahn sowie Busverbindungen im Ort erreichen Sie Wien innerhalb von ca. 25 bis 30 Fahrtminuten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in traumhafter Lage von Bad Vöslau. Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch ihre perfekte Raumaufteilung und durchdachten Grundriss. In einem gepflegten Wohnhaus wartet diese sehr helle Wohnung im 1. Obergeschoß (mit Lift) auf einen neuen Eigentümer. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia, separater Küche, 2 Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC und einem Vorzimmer. Vom großzügigen Wohnzimmer haben Sie Zutritt zur ca. 13 m2 großen Loggia, die nach Südosten ausgerichtet ist und Blick in den den Schlosspark gewährt. Dort genießen Sie Ihre wohlverdiente Ruhe vom Alltagsstress mit Blick in den Park. Die ältere Küche ist mit allen notwendigen Einbaugeräten ausgestattet. Die 2 hellen Schlafzimmer sind ebenfalls nach Osten ausgerichtet. Das Bad bietet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und Bidet noch genug Platz für Ihre Waschmaschine und Badmöbel. Das große Vorzimmer kann sehr gut als Stauraum genutzt werden. Die Fußböden sind mit Eichenparkett ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung durch Fernwärme und Radiatoren in den einzelnen Zimmern. Natürlich ist der Wohnung auch ein ca. 4 m2 großes Kellerabteil zugeordnet. Darauf hinzuweisen ist, dass das Wohnhaus 1978 erbaut wurde und dementsprechende Renovierungsarbeiten in der Wohnung selbst vorgenommen werden müssen. Bei Bedarf kann auch ein Einzelgaragenplatz im Haus erworben werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Frau Simone VASICEK [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Dachgeschosswohnung inkl. Klima mitten in Kottingbrunn! Ein attraktiver Wohnstandort im Bezirk Baden mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Diese charmante Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung mit einer schönen Außenfläche, einem Gartenplatz und einer Klimaanlage, welche in den heißen Sommertagen zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Besichtigen Sie die Wohnung vorab: https://my.matterport.com/show/? m=evx Uki JMCm PHighlights auf einen Blick: Südostseitige Ausrichtunghell und freundlich Dachgeschoss mit Klimaanlagezentrale Lagegünstige Heizkosten ( EUR 45/Monat) hofseitige Ausrichtungseitlich schöner Weitblick ins Grüne Designküche aus dem Hause DAN inkl. Top Geräteneuwertige Brennwerttherme mit eigenem Kaminzugang Renovierungen des Gebäudes sind bereits beschlossen und geplant; darunter fällt: das Ausmalen der Stiegenhäuser Ausbesserungsarbeiten der Setzungsrisse Renovierung der Garageneuer Dachanstrich kleine Eigentümergemeinschaft Tiefgaragenplatz Möglichkeit Übernahme Wohnbauförderung Bahnhof in fußläufig zu erreichen Autobahnauffahrt in 3 Minuten zu erreichen Bad mit Dusche und Wanne Sämtliche Nahversorger (Bäcker, Fleischer, Trafik und Supermärkte) fußläufig erreichbar Großer Schlosspark in 5 Minuten zu Fuß erreichbar (Rad- und Walkingstrecken, Kaffeehaus, Kulturszene) Mehrere Heurige fußläufig erreichbar Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <6.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in einer Wohnung, die mehr bietet als nur vier Wände: In der begehrten Marchetstraße erwartet Sie auf rund 80 m² Wohnfläche ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur verglasten Loggia. Die Loggia erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen, Lesen oder Genießen einer Tasse Kaffee bei jedem Wetter. Durch die Verglasung entsteht ein zusätzlicher Wohnbereich mit besonderem Wohlfühlcharakter, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und bietet hohen Alltagskomfort. Ein separates WC sowie ein Kellerabteil runden das attraktive Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage dieser Immobilie. Die Marchetstraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Badens. Die unmittelbare Nähe zum Kurpark, zur Römertherme und zur historischen Innenstadt verbindet Erholung, Kultur und urbanen Komfort auf einzigartige Weise. Ob ein Spaziergang durch die weitläufigen Parkanlagen, ein entspannter Thermenbesuch oder ein Abend in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants hier genießen Sie die Vorzüge der Kurstadt Baden direkt vor Ihrer Haustüre. Trotz der zentralen Lage profitieren Sie von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das Wohnhaus wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv. Beheizt wird die Wohnung derzeit mittels Nachtstromheizung. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits bis zur Wohnung vorhanden, wodurch ein unkomplizierter Umstieg auf eine moderne und zukunftsorientierte Heizlösung jederzeit möglich ist. Diese Immobilie vereint Ruhe, Lebensqualität und eine erstklassige Lage in einer der schönsten Gegenden Badens ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Highlights auf einen Blick Ca. 80 m² Wohnfläche 3 Zimmer Wohnzimmer mit direktem Zugang zur verglasten Loggia Verglaste Loggia als zusätzlicher Wohnbereich Großzügige Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern Moderne Küche Praktischer Abstellraum Badezimmer mit Dusche Separates WC Kellerabteil Personenaufzug Umfassend saniertes Wohnhaus Absolute Ruhelage Direkt beim Kurpark Nur wenige Gehminuten zur Römertherme Zentrum von Baden bequem erreichbar Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe Nachtstromheizung Fernwärmeanschluss bereits vorhanden Ideal für Eigennutzer und Anleger Bestehende Darlehen Für die Liegenschaft bestehen derzeit zwei laufende Darlehen, die über die monatlichen Vorschreibungen abgerechnet werden: Darlehen Sparkasse (Lift-Sanierung): monatlicher Anteil EUR 29,51, voraussichtliche Laufzeit bis Juli 2037. Darlehen Volksbank (thermische Sanierung): monatlicher Anteil EUR 220,54, voraussichtliche Laufzeit bis Mai 2044. Die monatliche Gesamtbelastung aus beiden Darlehen beträgt derzeit EUR 250,05. Der neue Energieausweis ist in arbeit und wird zeitnah nachgereicht. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In der traditionsreichen Kurstadt Baden erwartet Sie diese großzügige Wohnung, die klassischen Altbaucharme mit angenehmem Wohnkomfort verbindet. Die ruhige und dennoch zentrale Lage schafft ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Vorraum ein angenehmes Raumgefühl. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables und zugleich funktionales Wohnen. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Der Kamin verleiht dem Raum zusätzliche Gemütlichkeit und macht ihn zu einem besonderen Mittelpunkt der Wohnung. Zur Verfügung stehen ein separates Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Haushalts- bzw. Wäschebereich, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Zufahrt erfolgt über den ruhigen Innenhof. Ein Garagenplatz sowie ein eigener Abstellraum bieten praktischen Stauraum und runden das Angebot ideal ab. Zusätzlich steht der Innenhof als Gemeinschaftsfläche für entspannte Stunden im Freien zur Verfügung. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Baden zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig. Die Kurstadt überzeugt mit ihrem besonderen Flair, zahlreichen Grünflächen sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Thermen oder die Weinregion rund um Baden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an Wien sowohl mit dem Auto als auch mit der Badner Bahn eignet sich die Wohnung auch ideal für Pendler. Eine Wohnung mit viel Platz, angenehmer Atmosphäre und klassischem Altbaucharme. Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, ruhige Lage und perfekte Anbindung eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Städte Niederösterreichs. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen jederzeit zur Verfügung! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche vereint stilvolles Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine der begehrtesten Wohnlagen Badens. In der renommierten Weilburgstraße gelegen, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohngefühl und hoher Lebensqualität. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: gepflegt, hochwertig ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Hier heißt es tatsächlich Koffer packen, einziehen und sofort zuhause fühlen. Die Wohnung ist über nur wenige Stufen erreichbar und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die stilvolles Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Highlights auf einen Blick Begehrte Top-Lage in der Weilburgstraße zentral und dennoch angenehm ruhig Ca. 100 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung 4 großzügige Zimmer ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice Zentral begehbare Räume für ein harmonisches Wohngefühl Balkon direkt vom Schlafzimmer aus begehbar Moderne, hochwertig sanierte Küche Stilvoll renoviertes Badezimmer Neue Gastherme (2025) effizient und zuverlässig Verbaute Loggia als zusätzlicher Wohnraum Sehr gepflegter Gesamtzustand ohne Renovierungsbedarf Garage inklusive Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt mit einer äußerst gelungenen und zentral begehbaren Raumstruktur, die ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und begeistert mit viel Tageslicht sowie einer einladenden Atmosphäre. Das große Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft damit einen perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice. Die stilvolle Küche präsentiert sich funktional und hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein elegant saniertes Badezimmer, ein separates WC, einen geräumigen Vorraum mit viel Platz sowie eine verbaute Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ausstattung & Zustand Die Immobilie wurde laufend mit großer Sorgfalt gepflegt und hochwertig modernisiert und präsentiert sich daher in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Die moderne Küche überzeugt mit zeitlosem Design und funktionaler Ausstattung, während das stilvoll erneuerte Badezimmer ein angenehmes Ambiente vermittelt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die neue Gastherme aus dem Jahr 2025, die effizientes und zuverlässiges Heizen gewährleistet. Dank des sehr gepflegten Zustands besteht keinerlei Renovierungsbedarf die Wohnung ermöglicht einen sofortigen Einzug und ein unmittelbares Wohlfühlerlebnis. Lagebeschreibung Die Weilburgstraße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen in Baden und steht für Ruhe, Eleganz und Lebensqualität. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zum Zentrum und profitieren gleichzeitig von einem entspannten Wohnumfeld mit viel Grün und dem besonderen Flair der Kurstadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten Schulen und Kindergärten Gastronomie und Cafés Öffentliche Verkehrsanbindungen Schnelle Erreichbarkeit von Wien Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein ein Wohnort, an dem man sich langfristig zuhause fühlt. Fazit Diese Wohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie sie ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertigem Zustand, durchdachter Raumaufteilung und erstklassiger Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit am Badener Immobilienmarkt. Ein Zuhause mit Charme, Qualität und sofortigem Wohlfühlfaktor. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, großem Gartenanteil, einer Garage und einem zusätzlichen Kfz-Stellplatz** Diese sehr gepflegte, 115 m² große Wohnung liegt in einem Haus mit nur vier Parteien, das 1980 erbaut wurde. Die Wohnung bietet Familien drei getrennte Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten über die Terrasse und eine geräumig Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Der Garten steht grundsätzlich im Allgemeineigentum, aber durch die geringe Anzahl der Miteigentümer genießt man ausreichend Privatsphäre und Exklusivität. Die vier Parteien im Haus: - Eine Wohnung im Erdgeschoss mit Gartennutzung auf der Vorderseite des Hauses. - Zwei Wohnungen im 1.Stock (eine 70 m² Wohnung ohne direkten Gartenzugang sowie der zum Verkauf angebotenen Wohnung). - Eine Dachgeschossterrassenwohnung. Das Dach wurde vor wenigen Jahren saniert, die Fassade verbessert, neu gestrichen und moderne Außenkamine errichtet. Die Wohnung wurde bereits geräumt und steht zur sofortigen Nutzung bereit. Einer der beiden verfügbaren Garagenplätze sowie ein Stellplatz im Einfahrtsbereich am Gelände sind der Wohnung zugeordnet. Der Außenbereich ist ein Paradies für Gartenliebhaber und Hobby-Gemüse- und Obstbauern, da mehrere Hochbeete angelegt wurden und nun einen neuen Gärtner suchen. Überzeugen Sie sich selbst von der Größe der Wohnung, der Anlage sowie des schönen Gartens rund um das Haus. Ein Grillplatz und große, gepflegte Wiesenflächen bieten ausreichend Platz für Spaß und Freizeitaktivitäten. Gerne dürfen Sie sich selbst von den Gegebenheiten überzeugen. Ich freue mich über Ihre Anfragen! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leobersdorf, Niederösterreich! Diese moderne Dachgeschosswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit außergewöhnlich großzügigen Außenflächen und einer hervorragenden Infrastruktur. Auf rund 71 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine beeindruckende Dachterrasse mit 119,57 m², die dieses Angebot zu etwas ganz Besonderem macht. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 70,95 m² Zimmer: 3 Etage: 2. Obergeschoss / Dachgeschoss Dachterrasse: 119,57 m² Zusätzliche Terrasse beim Wohnbereich Heizung: Fernwärme Fußbodenheizung: vorhanden Küche: moderne Einbauküche Badezimmer: Badewanne & Dusche WC: separat Böden: Fliesen & Laminat Wohnraumlüftung: vorhanden Lift: vorhanden Tiefgaragenstellplatz: inkludiert Kellerabteil: inkludiert Zustand: neuwertig Lage: ruhige Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Schlafzimmerweiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro Badezimmer mit Badewanne und Duscheseparates WCVorraum Abstellraum Zusätzliche Informationen Tiefgaragenstellplatz: € 15.000Inventarablöse für die hochwertige Einbauküche sowie die Badezimmereinrichtung: € 10.000Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit 119,57 m². Hier genießen Sie sonnige Stunden, gesellige Abende oder einfach entspannte Momente mit traumhaftem Fern- und Grünblick. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Terrasse direkt beim Wohnbereich, wodurch ein einzigartiges Wohngefühl entsteht. Die moderne Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Für höchsten Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung, die moderne Wohnraumlüftung sowie die hochwertige Ausstattung mit stilvollen Fliesen- und Laminatböden. Dank Personenaufzug gelangen Sie bequem und barrierearm in die Wohnung. Besonders attraktiv für förderungswürdige Käufer ist die Möglichkeit, bestehende Förderungen und Darlehen zu übernehmen. Aktuell offene Beträge zur möglichen Übernahme: Wohnbauförderung (ca. 1 % Verzinsung): rund € 54.200gefördertes Darlehen: rund € 58.700Summe übernehmbare Förderungen/Darlehen: ca. € 112.900Dadurch reduziert sich der unmittelbar über Bank bzw. Eigenmittel zu finanzierende Betrag entsprechend. Beispiel (auf Basis Angebotspreis € 259.000): Angebotspreis Wohnung: € 259.000abzüglich übernehmbare Förderungen/Darlehen: ca. € 112.900verbleibender direkt zu finanzierender Betrag: ca. € 146.100Details sowie Tilgungspläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur Autobahn besteht zudem eine schnelle Verbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt. Hier wohnen Sie modern, komfortabel und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot! Axel Pagacz [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <9.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]