Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien

#Altbau #Kellerabteil #hell

Top Lage, Top Infrastruktur, Top Raumaufteilung! Dieses Wohnjuwel befindet sich im dritten Liftstock eines ansprechendem Altbaus. Hell Zimmer, große Fenster und eine wundervolle Aussicht machen diese spannende Immobilie zu einer regelrechten Rarität. Raumaufteilung: 2 Zimmer 1 Küche mit Essplatz 1 Vorzimmer 1 Badezimmer mit Dusche 1 WC Ausstattung: Parkettböden, Fließen, Gasetagenheizung, Holzfenster, Lift Ein klassischer Altbaukeller runden das Angebot ab. Vereinbaren Sie Ihren gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag. Tamara Saleh, Immo Sky Wien/ Niederösterreich. Schulen: Wien verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot. Alle gängigen Schultypen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung zu finden Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des träglichen bedarfs, sind einfach zu Fuß zu erledigen. Ärzte, Banken und Apotheken sind ebenso in unmittelbarer Nähe. Das Donauzentrum und die Innere Stadt sind mit der U-Bahn einfach und schnell zu erreichen. Öffentlicher Verkehr: Die Im­mo­bi­lie zeich­net sich durch eine Top-Ver­kehrs­an­bin­dung aus: Im Um­kreis finden Sie zahl­rei­che öf­fent­li­che Ver­kehrs­mit­tel (U1 Vor­gar­ten­stra­ße, Bus­ver­bin­dung11A und 11B, die so­wohl ein schnel­les Er­rei­chen der In­nen­stadt als auch ein be­que­mes Er­rei­chen diverser Grünanlagen ge­währ­leis­ten. Die Schnellbahnstation Praterstern ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung in den Süden wie Norden Wiens und NÖ. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Die Wohnung liegt in der bekannten "Penzinger Cottage" – einer der schönsten Teile Wiens. Das Wohnhaus befindet sich in absoluter Ruhelage und liegt in einer Sackgasse (begehbar über einen Fußweg, keine Straße). Es ist von sehr viel Grün umgeben und nur wenige Gehminuten von dem weltberühmten Schloss Schönbrunn. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und blickt auf einen Garten. Die Wohnung ist ruhig gelegen und hat einen schönen Balkon. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: • Wohnzimmer mit offener Küche • Schlafzimmer mit Doppelbett • Badezimmer mit Toilette... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

AIRE – Ankommen. Aufatmen. Aufleben. In der Alsgasse 2 entsteht ein Ensemble aus 25 Wohnungen, das naturnahe Erholung mit urbaner Ästhetik vereint. Ein Ort, der Raum gibt – für Gelassenheit, Gedanken und neue Perspektiven. AIRE steht für ein Wohngefühl, das inspiriert, getragen von Klarheit Weitblick und stiller Eleganz. Die Grenzen zwischen innen und außen verschwimmen, neue Dimensionen des Wohnens tun sich auf. Die ausgewogene Kubatur findet das architektonische Gleichgewicht zwischen Leichtigkeit und Beständigkeit. Großflächige Verglasungen prägen das äußere Erscheinungsbild. Im Inneren überzeugen die Grundrisse durch Offenheit und Flexibilität. Raumhohe, breite Fenster lassen das Tageslicht tief in die Wohnräume fluten und schaffen eine luftige, großzügige Wohnatmosphäre. Loggien und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und unterstreichen das erhabene Lebensgefühl. In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 15 Garagenstellplätze zur Verfügung. Qualität, Funktionalität und zeitlose Eleganz machen dieses außergewöhnliche Objekt zu einem ganz besonderen Rückzugsort mit Charakter – ein Ort der Balance, ein Raum für neue Perspektiven. Besuchen Sie auch die Projekt-Website: www.aire.wien Raumaufteilung TOP 15 // Vorraum // Wohnküche // Schlafzimmer 1 // Schlafzimmer 2 // Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch & WC // Gäste-WC // Abstellraum// Balkon Ausstattung// barrierefreier Zugang // Eichenparkettdielen, gebürstet und geölt // Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung // elektrisch bedienbarer Sonnenschutz // Fußbodenheizung (Fernwärme) // Klimatisierung in allen Aufenthaltsräume // hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich von Marazzi // hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch // Dornbracht Armaturen // bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung // Smart Home Steuerung von Loxone // Videogegensprechanlage // zentrale Schließanlage Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <1.000m Krankenhaus <125m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <850m Universität <1.750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <900m Sonstige Geldautomat <900m Bank <900m Post <875m Polizei <975m Verkehr Bus <225m U-Bahn <1.025m Straßenbahn <225m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Sonne entgegen: südseitige Dachgeschoß-Maisonette mit großzügiger Dachterrasse. Zum Verkauf steht eine große Dachgeschoß-Maisonette mit ca. 54 m² Dachterrasse in zentraler Lage des 22. Bezirkes. Die Maisonette befindet sich in einem 2002 gebauten Wohnhaus und bietet mit 4 Zimmern sowie separater Küche viel Platz für die gesamte Familie. Herzstück der Wohnung ist das südseitig ausgerichtete Wohnzimmer mit teils bis zu 6 m Raumhöhe, von diesem man auf die großzügige, sonnige Dachterrasse kommt. Die Küche befindet sich daran anschließend und hat auch eine direkte Verbindung zur Dachterrasse. Eine Klimaanlage in den Wohnräumen - Wohnzimmer und in allen 3 Schlafzimmern - sorgt in heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der zusätzlich erworben werden kann und die Wellnesslandschaft mit Pool und Fitnessbereich runden das Angebot ab - Alles in allem ein sonniges Domizil für die ganze Familie mit außergewöhnlichen Zusatzfeatures! Pool und Wellness im Haus. Ein weiteres Highlight ist die Ende 2023 nach Renovierung wieder eröffnete Wellnesslandschaft, diese steht allen Bewohnern im Haus zur Verfügung und ist in den Betriebskosten bereits inkludiert: Pool Sauna Dampfbad und Fitnessraum Die optimale Raumaufteilung: Vorzimmer mit Doppelflügeltüre in den Wohnbereich Praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Separate Küche anschließender Speis und Ausgang auf die Dachterrassegroßes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse Separates WCStiegenaufgang ins DG2Galerie3 Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster Separates WCDie Ausstattung: Komplettküche mit Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank und Badezimmer mit 2 Waschbecken, Spiegel, Badewanne und Fenster Außen- und Innenbeschattung, teilweise elektrisch Neu eingebaute Klimananlage im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern Raumhöhe Schlafzimmer: bis 3,70 m, Raumhöhe: Wohnzimmer bis 6,00 m Im EG steht allen Eigentümern die Wellnesslandschaft zur Verfügung Im UG befindet sich das zugehörige Kellerabteil. Hinweis: Bei den beiden eingerichteten 2 Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging. Die DG-Wohnung wird ohne Einrichtung vekauft. Top-Infrastruktur und Top-Verkehrsanbindung: Bus 27 A vor der Haustüre -> 1 Fahrminute zur U1U1-Station "Kagran" befindet sich 5 nur Gehminuten entfernt. -> 8 Stationen oder 10 Fahrminuten am Stephansplatz Straßenbahnen 2, 25, 26 Station "Prandaugasse" oder Station "Kagran U1"Nahversorgung für den täglichen Bedarf: fußläufig befindet sich ein neuer Spar, weiters Geschäfte im Donauzentrum Shopping-Center Donauzentrum im direkten Umfeld bietet Shopping- und Gastronomievergnügen für die ganze Familie. Volksschule, Bildungscampus und Vienna International School in Gehweite Naherholungsgebiet Alte Donau Die gewichtete Wohnfläche von 156,85 m² setzt sich aus 129,84 m² reiner Wohnfläche und 54,02 m² Dachterrasse zusammen. Der Kaufpreis für den Garagenplatz beläuft sich zusätzlich auf € 25.000,-. Es besteht die Möglichkeit einen 2. Garagenplatz zu erwerben. Details auf Anfrage. Eigenes Familien-Domizil oder Investment. Die Eigentumswohnung war in der Vergangenheit vermietet. Der zukünfitge Eigentümer hat die Möglichkeit die Maisonette selbst zu nutzen oder gemäß Mietrechtsgesetz mit freiem Mietzins zu vermieten (Kurzzeitvermietung ist ausgeschlossen). Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist? Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr exklusiver Kontakt - Alleinvermittlung: Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] www.anobis.at Towards the sun: south-facing attic maisonette with a spacious roof terrace. For sale is an approximately 129 m² attic maisonette with an approximately 51 m² roof terrace in a central location in the 22nd district. The maisonette is located in a house built in 2002 and offers plenty of space for the entire family with 4 rooms and a separate kitchen. The heart of the apartment is the south-facing living room, some of which is up to 6 m high, from which you can access the spacious roof terrace. The kitchen is located next to it and also has a direct connection to the roof terrace. Air conditioning in the living rooms on hot days for a pleasant indoor climate. A garage space in the in-house underground car park, which can be purchased additionally, and the wellness area with pool and fitness area round off the offer - all in all, a sunny domicile for the whole family with exceptional additional features. Pool and wellness in the house. Another highlight is the wellness area, which reopened at the end of 2023 after renovation. This is available to all residents in the house and is already included in the operating costs: pool, sauna, steam bath and Gym. The optimal room layout: Anteroom with double doors into the living area Practical utility room with washing machine connection Separate kitchen with subsequent food and access to the roof terrace large living room with exit to the roof terrace Separate toilet Staircase to DG2 gallery 3 bedrooms Bathroom with window Separate toilet Equipment: Complete kitchen with ceramic hob, oven, refrigerator Bathroom with 2 sinks, mirror, bathtub and window External and internal shading, partly electric Newly installed air conditioning in the living room and bedrooms Room height bedroom: up to 3.70 m, room height: living room up to 6.00 m On the ground floor, the wellness area is available to all owners The associated cellar compartment is located in the basement. Top infrastructure and top transport connections: Bus 27 A in front of the front door U1 station Kagran is just a 5-minute walk away. Trams 2, 25, 26 station “Prandaugasse” or station “Kagran U1” Local supplies for your daily needs: there is a new Spar within walking distance, as well as shops in the Donauzentrum Donauzentrum shopping center in the immediate vicinity offers shopping and dining pleasure for the whole family. Elementary school, educational campus and Vienna International School within walking distance Old Danube recreation area The purchase price for the garage space is an additional € 25.000.Own family home or investment. The condominium was rented in the past. The future owner has the option of using the maisonette himself or renting it out in accordance with the Tenancy Act and free rent (short-term rental is excluded). Why is your investment in real estate a great investment? Investing in real estate is one of the oldest forms of capital investment. In contrast to the changeable financial markets, real estate investment is characterized by high stability and stable value, especially in times of financial crisis, high inflation and the fear of greater currency devaluation. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In privilegierter Lage, umgeben von den renommiertesten Weinbergen Döblings, präsentiert sich ein außergewöhnliches Wohnbauprojekt, das durch die Individualität seiner Wohnungen und die ideale Abstimmung auf die Bedürfnisse der Bewohner überzeugt. Das Ensemble umfasst 32 hochwertige Eigentumswohnungen in drei Wohngebäuden. Die Wohnflächen reichen von ca. 45 m² bis 155 m² und verfügen jeweils über eine Loggia, einen Balkon, eine Terrasse oder einen Eigengarten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit E-Ladestationen, einen Home Delivery Space, großzügige Kellerabteile sowie einen Fahrradabstellraum. Die sonnige Südhanglage sorgt für optimale Belichtung und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über Wien und die umliegende Landschaft. Die Eingangsbereiche sind von jungen Künstlern mit zeitgenössischen Kunstakzenten gestaltet – ein einladendes Willkommen für die neuen Bewohner. Die ideale Wohnlage am Fuße des Hackenbergs bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, darunter die Buslinien 35A und 43B, die zu den U-Bahnlinien U4 und U6 sowie zur Schnellbahnlinie S45 führen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Highlights: • Freifläche bei allen Wohnungen • Pelletanlage (Stiege 1 und 2) und Wärmepumpenanlage (Stiege 3) • Dachgeschosswohnungen mit Klimaanlage • Kühlung • elektrischer Sonnenschutz • Fußbodenheizung • Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume • Kleinkinderspielplatz • Sicherheitswohnungseingangstüren • Attraktive und hochwertige Bodenbeläge • Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität Fotos: (c) Jam Jam Raumaufteilung: • geräumige Wohnküche mit Ausgang zur großen Terrasse und Garten • 3 Schlafzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse und Garten • 2 Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette • Hobbyraum mit Ausgang zur großen Terrasse und Garten • Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • Speis • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • große Terrasse und Garten Lage und Infrastruktur: Durch die ideale Wohnlage sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In rund 4 Gehminuten erreicht man die Buslinien 35A, die Sie in nur 6 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße bringt oder in weiteren 10 Minuten zur U6 Station Nussdorfer Straße. Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem die U4 Heiligenstadt. In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einen Billa als auch einen Spar, die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kosten: Kaufpreis: € 1.793.500,-Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz € 39.000 zu erwerben. Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

AIRE – Ankommen. Aufatmen. Aufleben. In der Alsgasse 2 entsteht ein Ensemble aus 25 Wohnungen, das naturnahe Erholung mit urbaner Ästhetik vereint. Ein Ort, der Raum gibt – für Gelassenheit, Gedanken und neue Perspektiven. AIRE steht für ein Wohngefühl, das inspiriert, getragen von Klarheit Weitblick und stiller Eleganz. Die Grenzen zwischen innen und außen verschwimmen, neue Dimensionen des Wohnens tun sich auf. Die ausgewogene Kubatur findet das architektonische Gleichgewicht zwischen Leichtigkeit und Beständigkeit. Großflächige Verglasungen prägen das äußere Erscheinungsbild. Im Inneren überzeugen die Grundrisse durch Offenheit und Flexibilität. Raumhohe, breite Fenster lassen das Tageslicht tief in die Wohnräume fluten und schaffen eine luftige, großzügige Wohnatmosphäre. Loggien und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und unterstreichen das erhabene Lebensgefühl. In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 15 Garagenstellplätze zur Verfügung. Qualität, Funktionalität und zeitlose Eleganz machen dieses außergewöhnliche Objekt zu einem ganz besonderen Rückzugsort mit Charakter – ein Ort der Balance, ein Raum für neue Perspektiven. Besuchen Sie auch die Projekt-Website: www.aire.wien Raumaufteilung TOP 4 // Vorraum // Wohnküche // Schlafzimmer 1 // Schlafzimmer 2 // Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch // Abstellraum // WC// Balkon Ausstattung// barrierefreier Zugang // Eichenparkettdielen, gebürstet und geölt // Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung // elektrisch bedienbarer Sonnenschutz // Fußbodenheizung (Fernwärme) // Klimatisierung in allen Aufenthaltsräume // hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich von Marazzi // hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch // Dornbracht Armaturen // bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung // Smart Home Steuerung von Loxone // Videogegensprechanlage // zentrale Schließanlage Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <1.000m Krankenhaus <125m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <850m Universität <1.750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <900m Sonstige Geldautomat <900m Bank <900m Post <875m Polizei <975m Verkehr Bus <225m U-Bahn <1.025m Straßenbahn <225m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sichern Sie sich Ihren Early-Living-Deal und sparen Sie jetzt bis zu € 34.000 bei Ihrer Traumwohnung: Alle Wohnungen sind ab sofort zu attraktiven Vorzugspreisen verfügbar – Nutzen Sie das limitierte Angebot! In den angegebenen Wohnungspreisen ist der Rabatt bereits berücksichtigt. Alle verfügbaren Wohnungen auf einen Blick: PREISAKTION - JETZT SPAREN! - Simmering. Nur du. Leben im Rosengarten Lassen Sie sich vom neuen Wohnprojekt ROSENGARTEN bezaubern. In 1110 Wien, Lichnowskygasse 26 erwarten Sie hochwertige Apartments mit ausgezeichneten Grundrissen. Die Fertigstellung ist für Ende Februar 2028 geplant. Der ROSENGARTEN zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Lage in einem modern entwickelten Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur aus. Die einzelnen Baukörper haben jeweils nur 13 bis 17 Wohnungen. Diese Kleinstrukturiertheit schafft ein angenehmes, übersichtliches Wohnambiente und erinnert an das beschauliche Leben in einem Dorf. Die Grünräume des Leberbergs sind ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Direkt vor der Wohnanlage befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinien 11 und 71, die schnell zur U3 Simmering, zur S-Bahn und direkt zur Wiener Innenstadt verbinden. ROSENGARTEN vereint Nachhaltigkeit und Lebensqualität. Die Highlights von ROSENGARTENModerne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Garten Wohnflächen von 45 bis 77/110  m² mit hochwertiger Ausstattung Zukunftsorientierte Energieversorgung durch Wärmepumpen und Geothermie Niedrigenergiehaus-Standard: positiver DGNB ÖGNI Pre Check Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung (Vorbereitung für Splitklimageräte im Dachgeschoß) Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen Hauseigene Tiefgarage mit 88 Plätzen, E-Tankstellen vorbereitet Großzügige Fahrradräume Kinder- und Jugendspielplatz Ruhige Grünlage mit sehr guter öffentlicher Anbindung Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung und elektrischen Außen-Beschattung mittels Raffstores Nutzen Sie die Chance, bereits vor der Bauphase Ihre persönlichen Wünsche umzusetzen – zum Beispiel durch individuelle Grundrissänderungen. So erwerben Sie eine Wohnung, die wirklich alles erfüllt: ganz ohne Kompromisse. Finanzierungsberatung gewünscht? Wir als Teil der ERSTE Bank unterstützen Sie gerne bei maßgeschneiderten Finanzierungslösungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <425m Klinik <1.875m Krankenhaus <6.300m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <550m Universität <5.325m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.025m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <625m Polizei <700m Verkehr Bus <125m U-Bahn <3.050m Straßenbahn <100m Bahnhof <1.175m Autobahnanschluss <1.925m Flughafen <9.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Neubauwohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und urbanen Komfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Nur ca. 15 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, befindet sich diese rund 117 m² große Wohnung im 6. Liftstock (barrierefrei) eines gepflegten Hauses und bietet einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt. Die Wohnung ist ost-westlich ausgerichtet und dadurch den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Herzstück ist das sehr großzügige Wohnzimmer, das mit seiner Weite und Helligkeit ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die ruhiges Wohnen, exzellente Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt zu schätzen wissen. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 117 m² Zimmer: 4 WC: 2 Bad: 1 Lift: ja Abstellraum: 1 Keller: ja Garage: ja Beschreibung: 1 großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer3 Kabinette, davon 3 als Schlafzimmer nutzbar Zwei der hofseitigen Schlafzimmer teilen sich einen großzügigen Ankleideraum sowie den direkten Zugang zum modernen Badezimmer mit Fenster. Dieses überzeugt mit hochwertiger Ausstattung: Dusche Badewanne Doppelwaschbecken WCZusätzlich bietet die Wohnung: einen praktischen Abstellraum (Safe vorhanden) ein separates WCeine separate Küche mit moderner, hochwertiger DAN/Siemens-Einbauküche Direkt neben der Küche befindet sich eine ca. 6 m² große, vorgelagerte Loggia, die ideal Platz für einen Esstisch bietet mit schönem Weitblick. Garagenplätze können bequem im Haus um € 150,- pro Monat angemietet werden. Ausstattung: Parkettböden Fliesen in den Nassräumen Gegensprechanlange Abstellraum Tiefgaragenplatz Fernwärme Kellerabteil Große Fensterflächen sorgen für ein offenes und freundliches Ambiente Kosten: KP: EUR 749.000 , Monatliche Vorschreibung: EUR 513,06 inkl. USt. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sichern Sie sich Ihren Early-Living-Deal und sparen Sie jetzt bis zu € 34.000 bei Ihrer Traumwohnung: Alle Wohnungen sind ab sofort zu attraktiven Vorzugspreisen verfügbar – Nutzen Sie das limitierte Angebot! In den angegebenen Wohnungspreisen ist der Rabatt bereits berücksichtigt. Alle verfügbaren Wohnungen auf einen Blick: PREISAKTION - JETZT SPAREN! - Simmering. Nur du. Leben im Rosengarten Lassen Sie sich vom neuen Wohnprojekt ROSENGARTEN bezaubern. In 1110 Wien, Lichnowskygasse 26 erwarten Sie hochwertige Apartments mit ausgezeichneten Grundrissen. Die Fertigstellung ist für Ende Februar 2028 geplant. Der ROSENGARTEN zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Lage in einem modern entwickelten Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur aus. Die einzelnen Baukörper haben jeweils nur 13 bis 17 Wohnungen. Diese Kleinstrukturiertheit schafft ein angenehmes, übersichtliches Wohnambiente und erinnert an das beschauliche Leben in einem Dorf. Die Grünräume des Leberbergs sind ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Direkt vor der Wohnanlage befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinien 11 und 71, die schnell zur U3 Simmering, zur S-Bahn und direkt zur Wiener Innenstadt verbinden. ROSENGARTEN vereint Nachhaltigkeit und Lebensqualität. Die Highlights von ROSENGARTENModerne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Garten Wohnflächen von 45 bis 77/110  m² mit hochwertiger Ausstattung Zukunftsorientierte Energieversorgung durch Wärmepumpen und Geothermie Niedrigenergiehaus-Standard: positiver DGNB ÖGNI Pre Check Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung (Vorbereitung für Splitklimageräte im Dachgeschoß) Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen Hauseigene Tiefgarage mit 88 Plätzen, E-Tankstellen vorbereitet Großzügige Fahrradräume Kinder- und Jugendspielplatz Ruhige Grünlage mit sehr guter öffentlicher Anbindung Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung und elektrischen Außen-Beschattung mittels Raffstores Nutzen Sie die Chance, bereits vor der Bauphase Ihre persönlichen Wünsche umzusetzen – zum Beispiel durch individuelle Grundrissänderungen. So erwerben Sie eine Wohnung, die wirklich alles erfüllt: ganz ohne Kompromisse. Finanzierungsberatung gewünscht? Wir als Teil der ERSTE Bank unterstützen Sie gerne bei maßgeschneiderten Finanzierungslösungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <425m Klinik <1.875m Krankenhaus <6.300m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <550m Universität <5.325m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.025m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <625m Polizei <700m Verkehr Bus <125m U-Bahn <3.050m Straßenbahn <100m Bahnhof <1.175m Autobahnanschluss <1.925m Flughafen <9.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einem repräsentativen, denkmalgeschützten Palais der Neu-Wiener Renaissance aus dem Jahr 1873 gelangt diese stilvolle Wohnung mit Garten zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der ruhigen Schwindgasse im begehrten Botschaftsviertel des 4. Bezirks in unmittelbarer Nähe zur Karlskirche, zum Schwarzenbergplatz und zum Schloss Belvedere. Das Palais beeindruckt durch seine reich gegliederte Fassade, das original erhaltene Vestibül sowie den gepflegten Allgemeinzustand. Die stilvolle Architektur und der repräsentative Eingangsbereich verleihen der Liegenschaft einen besonderen Charakter und unterstreichen die Exklusivität der Adresse. Die Wohnung selbst präsentiert sich mit zeitgemäßem, modernem Wohnkomfort - eingebettet in ein architektonisch eindrucksvolles historisches Gebäude. Ein besonderes Highlight ist der private, sonnige Garten mit Terrasse, welcher der Wohnung eine seltene Freifläche in zentraler Lage verleiht und zusätzlichen Wohnwert schafft. Das Obergeschoß verfügt über einen zusätzlichen Balkon. Raumaufteilung und Wohnkonzept Die 4-Zimmer-Maisonette mit einer Wohnnutzfläche von ca. 198 m² überzeugt durch eine klare, funktionale Raumstruktur. Die Aufteilung über zwei Ebenen ermöglicht eine vielseitige Nutzung, sowohl als großzügige Familienwohnung als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die zeitgemäße Grundrissgestaltung bietet gut nutzbare Raumgrößen und eine praktische Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Im Erdgeschoß befindet sich neben dem Eingangsbereich und dem Gäste-WC, der großzügige Wohn-/Essbereich mit rund 46 m² und die voll ausgestattete Küche. Für behagliche Wintertage ist ein Kaminanschluss vorgesehen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse (ca. 17,5 m²) und angrenzendem Garten (ca. 42 m²) - beides in herrlicher Süd-Südost-Ausrichtung gelegen. Im Obergeschoß befinden sich 3 weitere Räume sowie 2 Bäder, eine separate Toilette, ein Schrankraum und ein geräumiger Wirtschaftsraum. Zwei Zimmer bieten sogar direkten Zugang auf den sonnigen Balkon im Ausmaß von ca. 10 m². Die Wohnung verfügt über eine zentrale Heizung sowie eine Kühlung für angenehme Temperaturen. Garage Im Untergeschoß der Liegenschaft befindet sich eine über den Innenhof erschlossene Garage mit insgesamt 9 Stellplätzen (davon 5 Stapelparkplätze und 4 reguläre Stellplätze). Ein Garagenstellplatz kann optional um € 65.000,- erworben werden. Highlights Moderne Wohnung in denkmalgeschütztem Palais Ca. 198 m² Nutzfläche | zwei Ebenen Privater Garten | Terrasse | Balkon Klimatisiert Kaminanschluss4 Zimmer | 2 Badezimmer Hauseigener Garagenstellplatz Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kellerabteil Ruhige Lage im Botschaftsviertel des 4. Bezirks Gehdistanz zu Karlskirche, Schwarzenbergplatz und Schloss Belvedere Exzellente Anbindung an den 1. Bezirk und die Wiener Innenstadt Gepflegtes Haus mit beeindruckendem Eingangsbereich | historische Fassade Fazit Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Stadtfamilien oder eine repräsentative Nutzung als Büro in zentraler Lage. Der gemütliche Außenbereich und die vielseitig nutzbare Aufteilung verleihen dieser Wohnung ein modernes, ruhiges Wohngefühl innerhalb eines historischen Umfelds. Die sonnigen Freiflächen, die in den weitläufigen Innenhof ausgerichtet sind, machen diese Immobilie zu einer absoluten Rarität in zentraler Bestlage! Nebenkosten Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen mit Grünblick – Wunderschöne 3-Zimmerwohnung Diese ruhige und perfekt für Familien oder Paare geschnittene Wohnung bietet ein komfortables Zuhause. Das Projekt „Selma“ verspricht ein Leben mit südlichem Flair, was sich in der weiß gestrichenen Fassade und den raumhohen Fenstern mit Holzläden widerspiegelt. Für ein Urlaubsgefühl sorgt der liebevoll gestaltete „Park im Park“ mit Hängematten, Sitzgruppen, alten Baumbeständen und dem kleinen spanischen Holz-Esel Platero, der die Liegenschaft umgibt. Die Wohnung selbst ist 81 m² groß, besteht aus drei Zimmern, einem Badezimmer, einem WC und einem Abstellraum. Sie ist nach Westen ausgerichtet, und der großzügige Balkon lädt dazu ein, entspannte Abende im Freien zu verbringen – so fühlt sich Urlaub zu Hause an! Ausstattung und Highlights: Insgesamt 15 Wohnungen im Haus Selma M, verteilt auf 3 Etagen Quartalsübergreifender Teens Club mit Freibereich Waschküche mit Lounge im Erdgeschoss Gemeinschaftsraum mit Terrasse in den oberen Etagen (4. und 5. OG) Tiefgarage, die alle Häuser auf dem Gelände verbindet Hohe Raumhöhen von ca. 2,65 m und Türen mit 2,20 m Höhe Fußbodenheizung und Warmwasser über Fernwärme Parkettböden in den Wohnräumen, große Fliesen in den Bädern Bodentiefe Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Holzfaltschiebeläden oder Klappläden als Sonnenschutz, außenliegende Rollos auf Balkonen Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Handtuchtrockner Die Wohnanlage „Am Park“: Inmitten einer der modernsten und nachhaltigsten Wohnparks Wiens, auf den ehemaligen Siemens-Gründen im schönen Floridsdorf, erwartet Sie ein fast ländliches Idyll. Hier verbinden sich Wohnen, Erholung, Arbeit und Freizeit auf 8,2 Hektar Natur. Die Parklandschaft ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt, ideal zum Spazieren, Laufen und Radfahren. Die grüne Umgebung sorgt für Ruhe und Lebensqualität, während die Gemeinschaft im Grünen zum Verweilen einlädt. Ob Sie ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit suchen – diese Wohnung inmitten einer der schönsten Parklandschaften Wiens bietet alles, was Sie sich wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser traumhaften Wohnung in 1210 Wien. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Diese Wohnung ist bis August 2026 vermietet. Die Nettomiete liegt bei ca. 1040 €/Monat. Der Stellplatz muss um zusätzliche 25.000 € gekauft werden. 3% Kundenprovision! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Urban leben. Ruhig wohnen. Mit eigener Terrasse. Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Margareten-Lage Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Stauraczgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk vereint klassischen Altbaucharme mit urbanem Lebensgefühl – und das in einer ruhigen Seitengasse mitten im pulsierenden Margareten. Ein besonderes Highlight ist die kleine Terrasse, die einen seltenen Rückzugsort im Innenhof bietet – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende nach einem langen Tag in der Stadt. Ob als kompaktes Zuhause, City-Apartment oder attraktive Anlage: Diese Wohnung überzeugt durch Lage, Charme und Alltagstauglichkeit. Die Wohnung – durchdacht, ruhig, charmant Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Zinshauses und ist sowohl straßenseitig als auch zum ruhigen Lichthof ausgerichtet. Auf rund 40 m² Nutzfläche bietet sie: Zentrale Wohnküche mit Essbereich Zugang zur Terrasse – selten & wertvoll Zwei separat begehbare Zimmer (flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar) Badezimmer mit Tageslicht (Fenster zum Lichthof) Separates WCKellerabteil Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verbindet historischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist befristet vermietet bis 01.10.2027 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]