Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell

Mit dem Neubauprojekt "Lange Allee" wird ein modernes Wohnkonzept in einer der attraktivsten Wohnlagen der Wiener Donaustadt realisiert. In der Langen Allee 6A entsteht ein zeitgemäßes Wohnhaus, das die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung mit der ausgezeichneten Infrastruktur der Großstadt verbindet. Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, großzügige private Freiflächen und eine moderne Architektur schaffen ein Wohngefühl, das Erholung und urbanen Lebensstil harmonisch vereint. Ob als Zuhause für Singles, Paare oder Familien – das Projekt bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe und individuelle Wohnbedürfnisse.112 Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen: ca. 36 bis 128 m² 1 bis 4 Zimmer Tiefgarage mit insgesamt 77 PKW-Stellplätzen Freiflächen für jede Wohnung Architektur und Wohnkomfort Klare Linien, eine zeitlose Formensprache und lichtdurchflutete Räume prägen das architektonische Konzept der Langen Allee. Die durchdachten Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden Funktionalität mit modernem Design. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen, Genießen und Durchatmen bietet. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen begrünten Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz, die Raum für Begegnung und ein lebendiges Miteinander schaffen. Die Ausstattung Fußbodenheizung in DG1+2 bzw. Bauteilaktivierung in den Regelgeschossen Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Einlagerungsraum zu jeder Wohnung Intelligentes Lademanagement für Elektrofahrzeuge Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Photovoltaikanlage und Wärmepumpentechnik für eine moderne Energieversorgung Temperierung/Stützkühlung Zusätzliche Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen Die Kombination aus zeitgemäßer Haustechnik, privaten Freiflächen und praktischen Gemeinschaftseinrichtungen schafft die Grundlage für komfortables Wohnen im Alltag. Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027 Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Die Lage Mit das beliebteste Naherholungsgebiet der Wiener - die Alte Donau - ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Schwimmen, Stand-up-Paddling, Bootfahren, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers – hier wird Erholung zum selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Lebens. Auch Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zum Verweilen ein. Cafés, Restaurants und Badeplätze ergänzen das Freizeitangebot und vermitteln insbesondere in den warmen Monaten ein angenehmes Urlaubsgefühl mitten in Wien. Neben der naturnahen Lage überzeugt das Projekt durch eine alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsnetz: Buslinien 77A, 93A, 94A und 26A Allesamt fußläufig erreichbar und ideal für Verbindungen zu weiteren U-Bahn-Stationen der U1 und U2S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

TERRAZZA22Exklusives Wohnen in der Aladar-Pecht-Gasse 15+17, 1220 Wien Mit Terrazza22 entsteht ein Wohnensemble, das modernes Stadtleben und entspannte Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. In der Aladar-Pecht-Gasse 15+17 im 22. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das durch klare Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige private Freiflächen überzeugt. Ob als stilvolles Zuhause für Singles und Paare oder als Lebensmittelpunkt für Familien – Terrazza22 bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Hier verbinden sich Individualität, Komfort und ein lebendiges Wohnumfeld zu einem Zuhause, das sich den Bedürfnissen seiner Bewohnerinnen und Bewohner anpasst. Die moderne, terrassierte Architektur verleiht Terrazza22 eine unverwechselbare Erscheinung. Klare Linien und die abgestufte Gestaltung schaffen ein harmonisches Gesamtbild und eröffnen vielfältige Perspektiven ins Freie. Balkone, Terrassen und private Gärten erweitern den Wohnraum nach draußen. Die begrünten Freiflächen schaffen zusätzliche Rückzugsorte und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. So wird der Außenbereich zu einem selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Lebens – vom entspannten Frühstück im Freien bis zum gemütlichen Ausklang des Tages. Wohnvielfalt für individuelle Ansprüche Mit insgesamt 159 Wohnungen bietet Terrazza22 ein vielfältiges Angebot für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Wohnungsgrößen reichen von rund 31 m² bis 136 m² und umfassen Grundrisse mit ein bis vier Zimmern. Ein moderner Fitnessbereich bietet Raum für Bewegung im Alltag. Der Gemeinschaftsraum lädt zum Zusammenkommen ein, während eine Gäste-Suite Übernachtungsmöglichkeiten für Besucherinnen und Besucher schafft. Abwechslungsreich gestaltete Spielbereiche bieten Kindern und Jugendlichen Platz zum Entdecken und Spielen. Eine Waschküche ergänzt das Angebot um einen praktischen Alltagsservice. Das Ergebnis ist ein Wohnumfeld, das Privatsphäre und Gemeinschaft ausgewogen miteinander verbindet. Auch technisch ist Terrazza22 auf zeitgemäße Wohnansprüche ausgerichtet. Wärmepumpen, Bauteilaktivierung und Photovoltaikanlagen bilden die Grundlage des Energie- und Gebäudekonzepts. Die technische Ausstattung unterstützt einen effizienten Gebäudebetrieb und ermöglicht sowohl Heizen als auch Kühlen. Mit der ausgewiesenen Energieeffizienzklasse A setzt das Projekt auf eine zukunftsorientierte technische Infrastruktur. Eine hauseigene Garage mit 65 PKW-Stellplätzen ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Komfort für Bewohnerinnen und Bewohner mit eigenem Fahrzeug. Die Fakten: 159 Wohnungen mit vielfältigen Grundrissen Wohnflächen von ca. 31 bis 136 m²1-4-Zimmer-Wohnungen Private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten Moderne, terrassierte Architektur mit begrünten Bereichen Zeitgemäße Gebäudetechnik mit Wärmepumpen, Bauteilaktivierung und Photovoltaik Energieeffizienzklasse AFitnessbereich und Gemeinschaftsraum Gäste-Suite, Spielbereiche und Waschküche65 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Garage Gute öffentliche Anbindung und Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten Die Ausstattung: Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Heizung und Temperierung mittels Luftwärmepumpe Parkettboden Hochwertige Sanitärausstattung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.750m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

TERRAZZA22Exklusives Wohnen in der Aladar-Pecht-Gasse 15+17, 1220 Wien Mit Terrazza22 entsteht ein Wohnensemble, das modernes Stadtleben und entspannte Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. In der Aladar-Pecht-Gasse 15+17 im 22. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das durch klare Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige private Freiflächen überzeugt. Ob als stilvolles Zuhause für Singles und Paare oder als Lebensmittelpunkt für Familien – Terrazza22 bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Hier verbinden sich Individualität, Komfort und ein lebendiges Wohnumfeld zu einem Zuhause, das sich den Bedürfnissen seiner Bewohnerinnen und Bewohner anpasst. Die moderne, terrassierte Architektur verleiht Terrazza22 eine unverwechselbare Erscheinung. Klare Linien und die abgestufte Gestaltung schaffen ein harmonisches Gesamtbild und eröffnen vielfältige Perspektiven ins Freie. Balkone, Terrassen und private Gärten erweitern den Wohnraum nach draußen. Die begrünten Freiflächen schaffen zusätzliche Rückzugsorte und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. So wird der Außenbereich zu einem selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Lebens – vom entspannten Frühstück im Freien bis zum gemütlichen Ausklang des Tages. Wohnvielfalt für individuelle Ansprüche Mit insgesamt 159 Wohnungen bietet Terrazza22 ein vielfältiges Angebot für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Wohnungsgrößen reichen von rund 31 m² bis 136 m² und umfassen Grundrisse mit ein bis vier Zimmern. Ein moderner Fitnessbereich bietet Raum für Bewegung im Alltag. Der Gemeinschaftsraum lädt zum Zusammenkommen ein, während eine Gäste-Suite Übernachtungsmöglichkeiten für Besucherinnen und Besucher schafft. Abwechslungsreich gestaltete Spielbereiche bieten Kindern und Jugendlichen Platz zum Entdecken und Spielen. Eine Waschküche ergänzt das Angebot um einen praktischen Alltagsservice. Das Ergebnis ist ein Wohnumfeld, das Privatsphäre und Gemeinschaft ausgewogen miteinander verbindet. Auch technisch ist Terrazza22 auf zeitgemäße Wohnansprüche ausgerichtet. Wärmepumpen, Bauteilaktivierung und Photovoltaikanlagen bilden die Grundlage des Energie- und Gebäudekonzepts. Die technische Ausstattung unterstützt einen effizienten Gebäudebetrieb und ermöglicht sowohl Heizen als auch Kühlen. Mit der ausgewiesenen Energieeffizienzklasse A setzt das Projekt auf eine zukunftsorientierte technische Infrastruktur. Eine hauseigene Garage mit 65 PKW-Stellplätzen ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Komfort für Bewohnerinnen und Bewohner mit eigenem Fahrzeug. Die Fakten: 159 Wohnungen mit vielfältigen Grundrissen Wohnflächen von ca. 31 bis 136 m²1-4-Zimmer-Wohnungen Private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten Moderne, terrassierte Architektur mit begrünten Bereichen Zeitgemäße Gebäudetechnik mit Wärmepumpen, Bauteilaktivierung und Photovoltaik Energieeffizienzklasse AFitnessbereich und Gemeinschaftsraum Gäste-Suite, Spielbereiche und Waschküche65 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Garage Gute öffentliche Anbindung und Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten Die Ausstattung: Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Heizung und Temperierung mittels Luftwärmepumpe Parkettboden Hochwertige Sanitärausstattung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.750m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil

DG-WOHNUNG NÄHE OTTAKRINGER-BRAUEREI!! Zum Verkaufen gelangt eine ca. 65m² Neubauwohnung im 17. Bezirk. Die Wohnung ist sowohl gassenseitig (Nattergasse) als auch hofseitig angelegt und befindet sich im 6. Liftstock/letzter Stock eines sehr gepflegten ca. 1980 errichteten Wohnhauses. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet! Heizung: Hauszentral Die Wohnung teilt sich in ein Vorzimmer, ein Abstellraum, eine Wohnzimmer, eine Schlafzimmer, ein Flur, eine Küche, ein Badezimmer mit Bodendusche, Waschtisch, Waschmaschine, ein WC. In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnstationen Ottakring U3 und Josefstädter Straße U6), sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Ottakringerstr. bzw. in der Thaliastraße, welche sich nur ein paar Minuten entfernt von der Wohnung befindet, weiters ist der Brunnenmarkt mit seinem vielfältigen Angeboten in wenigen Gehminuten zu erreichen! !! EIN KELLERABTEIL STEHT ZWECKS BENÜTZUNG ZUR VERFÜGUNG !!!! Rep. Rücklage: ca. € 268.000.- (Stand 12.2025), für dieses Hausanlage sind keine, über die laufende Instandhaltung hinausgehenden Arbeiten geplant. Energieausweis kann per E-Mail angefordert werden! HWB 70,83 kWh/m²a Klasse C! In der Nähe befinden sich auch der Lorenz-Bayer-Park und Adele-Jellinek-Park. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung (Notar/Vertragserrichter des Verkäufers) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Bosch20 – Urban. Grün. Ausgeglichen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, an dem Ruhe und urbane Lebensqualität in Einklang stehen. Ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Neubau und liebevoll revitalisiertem Bestand verleiht diesem Projekt seinen ganz besonderen Charme. In der Anton-Bosch-Gasse 20 – benannt nach einer prägenden Persönlichkeit des historischen Jedlesee – entstehen 20 individuelle Wohnungen, die Raum für persönliche Wohnträume bieten – an einem Ort, der traditionsgemäß für Beständigkeit, Verantwortung und Gemeinschaftssinn steht. Ein Leben in Balance lässt sich hier mühelos verwirklichen. Optimale Anbindung, Nahversorgung und vielseitige Erholungsflächen liegen direkt vor Ihrer Tür - für entspannte Momente im Alltag, ohne auf die Vorzüge urbanen Lebens verzichten zu müssen. Qualität und Wohnkomfort stehen im Mittelpunkt: Barrierefreie Ausführung, innovative Haustechnik und durchdachte Grundrisse, vereint mit hochwertigen Materialien machen dieses Wohnprojekt zu einem Ort, an dem sich Familien und Paare gleichermaßen wohlfühlen. Ein Zuhause mit Charakter – wo Geschichte, Architektur und Lebensqualität miteinander verschmelzen. Baumeisterqualität vom Feinsten – entwickelt von Rechberger Immobilien. Als Familienunternehmen mit fast 25 Jahren Erfahrung stehen wir für hochwertige Bauqualität, gelebte Werte und echte Handschlagqualität. Unsere Projekte entstehen mit Sorgfalt, Verlässlichkeit und einem klaren Anspruch: Wohnräume zu schaffen, die nachhaltig überzeugen – in Wien und der gesamten Wienerwaldregion.➔ Zur Projektwebseite Haus 4Die Suche nach einem besonderen Zuhause für die ganze Familie hat ein Ende: Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonette begeistert auf zwei Ebenen mit viel Raum zum Leben und Entspannen. Gartenterrasse und privater Eigengarten schaffen einen geschützten Rückzugsort mitten im Grünen. Raumkonzept Erdgeschoss Vorraum mit Stiegenaufgang und ausreichend Platz für eine Garderobe Große Wohnküche als zentraler Wohn- und Lebensbereich Wohnküche und Eigengarten mit viel Platz für Familie, Erholung und entspannte Stunden im Grünen Separate Toilette Praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss1. Stock Großzügiges Schlafzimmer als Rückzugsort Drei zusätzliche Zimmer als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder weitere Schlafzimmer Zwei separate Bäder mit Dusche und Badewanne Separate Toilette und weiterer Abstellraum Zusätzlicher Stauraum durch Einlagerungsraum Ausgestaltung Hochwertiger Parkettboden in Eiche in den Wohnräumen Elegante Fliesen in den Nassräumen Schöne Feinsteinzeug Terrassenfliesen Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Modernes Heizsystem mittels Geothermie Fußbodentemperierung sowie Klimaanlage Hochwertige Markenarmaturen in den Sanitärräumen Elektrisch bedienbare Zip-Screens Frostsichere Außenarmaturen Hier beginnt Ihr Leben in Balance – ein Wohlfühlort zum Ankommen und Aufatmen. Es werden insgesamt 17 Garagenplätze errichtet, die gesondert erworben werden können. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt EUR 34.500.Diese Immobilie wird provisionsfrei für den/die Käufer: in angeboten. Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin!• Änderungen vorbehalten• Es handelt sich um Beispielvisualisierungen zum gesamten Projekt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und unmöbliert übergeben. Es ist keine Küche enthalten. Nutzen Sie gerne die Bilder als Inspiration für Ihre zukünftige Einrichtung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese charmante Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, die angenehme Ruhelage und den direkten Zugang zu einem Balkon. Dank der Westausrichtung genießen Sie insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden schöne Lichtverhältnisse. Das Herzstück der Wohnung bildet das freundliche Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Ausrichtung in einen ruhigen Innenhof sorgt dabei für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre – ideal für alle, die das urbane Leben schätzen und dennoch einen Rückzugsort abseits des Straßenlärms suchen. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für praktischen Stauraum und erleichtert die Organisation des Haushalts. Diese Wohnung vereint Helligkeit, eine ruhige Innenhoflage und einen Balkon zu einem attraktiven Wohnangebot – ideal für alle, die eine gemütliche Stadtwohnung mit Freiraum und funktionaler Raumaufteilung suchen. RAUMAUFTEILUNG // Vorraum // Einbauküche // Wohnraum/Schlafzimmer // Bad mit WC & Dusche // Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss LAGEDie Wohnung befindet sich in einer lebendigen, urbanen Gegend mit viel Charme und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt liegt das beliebte Schlossquadrat, ein echter Hotspot des Bezirks mit zahlreichen gemütlichen Lokalen, Bars und abwechslungsreicher Gastronomie. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Innenhöfen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung sind Sie bestens vernetzt: Der Bus 13A hält direkt ums Eck die U-Bahn-Station (U4 Pilgramgasse ) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. So gelangen Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt oder zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch mitten im Geschehen – ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. INFORMATIONIm Haus steht noch eine weitere Wohnung (ca. 42 m2) zur Verfügung.vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <425m Krankenhaus <425m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <450m Höhere Schule <350m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <250m Polizei <125m Verkehr Bus <50m U-Bahn <300m Straßenbahn <575m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

TERRAZZA22Exklusives Wohnen in der Aladar-Pecht-Gasse 15+17, 1220 Wien Mit Terrazza22 entsteht ein Wohnensemble, das modernes Stadtleben und entspannte Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. In der Aladar-Pecht-Gasse 15+17 im 22. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das durch klare Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige private Freiflächen überzeugt. Ob als stilvolles Zuhause für Singles und Paare oder als Lebensmittelpunkt für Familien – Terrazza22 bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Hier verbinden sich Individualität, Komfort und ein lebendiges Wohnumfeld zu einem Zuhause, das sich den Bedürfnissen seiner Bewohnerinnen und Bewohner anpasst. Die moderne, terrassierte Architektur verleiht Terrazza22 eine unverwechselbare Erscheinung. Klare Linien und die abgestufte Gestaltung schaffen ein harmonisches Gesamtbild und eröffnen vielfältige Perspektiven ins Freie. Balkone, Terrassen und private Gärten erweitern den Wohnraum nach draußen. Die begrünten Freiflächen schaffen zusätzliche Rückzugsorte und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. So wird der Außenbereich zu einem selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Lebens – vom entspannten Frühstück im Freien bis zum gemütlichen Ausklang des Tages. Wohnvielfalt für individuelle Ansprüche Mit insgesamt 159 Wohnungen bietet Terrazza22 ein vielfältiges Angebot für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Wohnungsgrößen reichen von rund 31 m² bis 136 m² und umfassen Grundrisse mit ein bis vier Zimmern. Ein moderner Fitnessbereich bietet Raum für Bewegung im Alltag. Der Gemeinschaftsraum lädt zum Zusammenkommen ein, während eine Gäste-Suite Übernachtungsmöglichkeiten für Besucherinnen und Besucher schafft. Abwechslungsreich gestaltete Spielbereiche bieten Kindern und Jugendlichen Platz zum Entdecken und Spielen. Eine Waschküche ergänzt das Angebot um einen praktischen Alltagsservice. Das Ergebnis ist ein Wohnumfeld, das Privatsphäre und Gemeinschaft ausgewogen miteinander verbindet. Auch technisch ist Terrazza22 auf zeitgemäße Wohnansprüche ausgerichtet. Wärmepumpen, Bauteilaktivierung und Photovoltaikanlagen bilden die Grundlage des Energie- und Gebäudekonzepts. Die technische Ausstattung unterstützt einen effizienten Gebäudebetrieb und ermöglicht sowohl Heizen als auch Kühlen. Mit der ausgewiesenen Energieeffizienzklasse A setzt das Projekt auf eine zukunftsorientierte technische Infrastruktur. Eine hauseigene Garage mit 65 PKW-Stellplätzen ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Komfort für Bewohnerinnen und Bewohner mit eigenem Fahrzeug. Die Fakten: 159 Wohnungen mit vielfältigen Grundrissen Wohnflächen von ca. 31 bis 136 m²1-4-Zimmer-Wohnungen Private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten Moderne, terrassierte Architektur mit begrünten Bereichen Zeitgemäße Gebäudetechnik mit Wärmepumpen, Bauteilaktivierung und Photovoltaik Energieeffizienzklasse AFitnessbereich und Gemeinschaftsraum Gäste-Suite, Spielbereiche und Waschküche65 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Garage Gute öffentliche Anbindung und Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten Die Ausstattung: Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Heizung und Temperierung mittels Luftwärmepumpe Parkettboden Hochwertige Sanitärausstattung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.750m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage im Süden Wiens. Auf rund 126 m² Wohnfläche und drei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Der zentral begehbare Vorraum führt in alle Räume dieser Ebene und schafft ein offenes, einladendes Ambiente. Herzstück ist die großzügige Wohn-/Essküche (ca. 29 m²) mit moderner Einbauküche und hochwertiger Ausstattung. Ein besonderes Highlight bildet die nicht einsehbare Dachterrasse mit Südausrichtung und weitem Blick über Wien – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Lage in Wien-Liesing zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Süden der Stadt und bietet eine ideale Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. 1. EBENE: • Sonniger, offener Wohn-/Essbereich mit ca. 29 m² • Geräumiges Zimmer mit ca. 15 m² • Praktischen Stauraum unter der Treppe • Gäste-WC 2. EBENE: Privater Rückzugsbereich • Zwei großzügige Schlafzimmer (ca.18 m² & 19 m²) • Modernes Badezimmer (ca.9 m²) ausgestattet mit einem Waschtisch, Spiegelschrank und Hochschrank, Badewanne & separater Dusche • Waschmaschinenanschluss • Separates WC mit Handwaschbecken 3. DACHGESCHOSS: Exklusive Outdoor-Oase • Nicht einsehbare Dachterrasse mit ca. 22 m² und Fernblick HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK: • Südseitige Dachterrasse mit Weitblick • 4 großzügige, getrennt begehbare Zimmer • Moderne Wohnküche (2019) mit hochwertiger Ausstattung (Hochgestellter Geschirrspüler, 5-Zonen-Induktionskochfeld, Backofen mit Backsensor & Dampfstoßfunktion, Side-by-Side-Kühlschrank mit Kaltwasserfunktion) • Badezimmer mit Wanne & Dusche • Dunkler Echtholz-Parkettboden • 2 separate WCs • Trockenes Kellerabteil (ca. 4 m²) • Fahrradraum Zusätzliche Pakete des Echtholz-Parketts für optische Vereinheitlichung weiterer Räume auf Wunsch verfügbar. Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann für ca. 80 EUR brutto im Monat angemietet oder um ca. €18.000 erworben werden. NAHVERSORGUNG in unmittelbarer Umgebung: • Billa, Hofer, Lidl • Einkaufzentrum Riverside • Bäckereien • Müller, Apotheke • Zahlreiche Restaurants & Cafés BESTE VERKEHRSANBINDUNG: • Bushaltestelle direkt vor dem Haus • Bahnhof Liesing in ca. 10 Gehminuten • S-Bahn-Anbindung Richtung Innenstadt • Schnelle Erreichbarkeit der A21 & A23 FREIZEIT & ERHOLUNG: • Nähe zum Wienerwald • Liesingbach-Radweg • Spazier- und Laufstrecken • Wochenmarkt mit regionalen Produkten Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Hubner Immobilien wie auch der Eigentümer haften nicht für diverse Ausstattungs- oder Dekorationsvarianten oder exakte Proportionen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Sonnendurchflutete Neubaugarconniere!! 10., VAN-DER-NÜLL-GASSE 79 Zum Verkauf gelangt eine ca. 45m² (Gesamtwohnnutzfläche) große, helle Neubaugarçonnière. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock (hofseitig) einer 1970 errichteten und gepflegten Eigentumswohnhausanlage (Neubau Charakter). Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, ein großzügiges Wohnschlafzimmer mit Ausgang auf die verbaute, ca. 8m² große Loggia, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC. Zur Wohnung steht ein eigenes Kellerabteil zur Benützung bereit und ein Autoabstellplatz im Eigentum. Kaufpreis: € 185.000,00 (zuzüglich € 25.000,00* Abstellplatz im Hof) zzgl. gesetzlicher Nebenkosten. • Der KFZ-Abstellplatz alleine kostet € 30.000,00! Die Wohnung ist um € 720,56.- inkl. BK, HZG und WW, jedoch ohne Strom bis 1.06.29 befristet vermietet! BS-Termin, …bitte vorab von außen anschauen, da wir Besichtigungen natürlich immer mit dem Mieter absprechen müssen, seine Wünsche berücksichtigen und nicht unnötig stören wollen. HWB 219 fGEE 2,77 Energieklasse F Energieausweis kann bei Bedarf in unser Kanzlei angefordert werden! ACHTUNG: ANFRAGEN WIE: ´´WAS IST LETZTER PREIS?´´ WERDEN NICHT BEANTWORTET! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten (Notar Dr. Schodl/Vertragserrichter des Verkäufers) zzgl. 20% MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

TERRAZZA22Exklusives Wohnen in der Aladar-Pecht-Gasse 15+17, 1220 Wien Mit Terrazza22 entsteht ein Wohnensemble, das modernes Stadtleben und entspannte Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. In der Aladar-Pecht-Gasse 15+17 im 22. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das durch klare Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige private Freiflächen überzeugt. Ob als stilvolles Zuhause für Singles und Paare oder als Lebensmittelpunkt für Familien – Terrazza22 bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Hier verbinden sich Individualität, Komfort und ein lebendiges Wohnumfeld zu einem Zuhause, das sich den Bedürfnissen seiner Bewohnerinnen und Bewohner anpasst. Die moderne, terrassierte Architektur verleiht Terrazza22 eine unverwechselbare Erscheinung. Klare Linien und die abgestufte Gestaltung schaffen ein harmonisches Gesamtbild und eröffnen vielfältige Perspektiven ins Freie. Balkone, Terrassen und private Gärten erweitern den Wohnraum nach draußen. Die begrünten Freiflächen schaffen zusätzliche Rückzugsorte und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. So wird der Außenbereich zu einem selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Lebens – vom entspannten Frühstück im Freien bis zum gemütlichen Ausklang des Tages. Wohnvielfalt für individuelle Ansprüche Mit insgesamt 159 Wohnungen bietet Terrazza22 ein vielfältiges Angebot für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Wohnungsgrößen reichen von rund 31 m² bis 136 m² und umfassen Grundrisse mit ein bis vier Zimmern. Ein moderner Fitnessbereich bietet Raum für Bewegung im Alltag. Der Gemeinschaftsraum lädt zum Zusammenkommen ein, während eine Gäste-Suite Übernachtungsmöglichkeiten für Besucherinnen und Besucher schafft. Abwechslungsreich gestaltete Spielbereiche bieten Kindern und Jugendlichen Platz zum Entdecken und Spielen. Eine Waschküche ergänzt das Angebot um einen praktischen Alltagsservice. Das Ergebnis ist ein Wohnumfeld, das Privatsphäre und Gemeinschaft ausgewogen miteinander verbindet. Auch technisch ist Terrazza22 auf zeitgemäße Wohnansprüche ausgerichtet. Wärmepumpen, Bauteilaktivierung und Photovoltaikanlagen bilden die Grundlage des Energie- und Gebäudekonzepts. Die technische Ausstattung unterstützt einen effizienten Gebäudebetrieb und ermöglicht sowohl Heizen als auch Kühlen. Mit der ausgewiesenen Energieeffizienzklasse A setzt das Projekt auf eine zukunftsorientierte technische Infrastruktur. Eine hauseigene Garage mit 65 PKW-Stellplätzen ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Komfort für Bewohnerinnen und Bewohner mit eigenem Fahrzeug. Die Fakten: 159 Wohnungen mit vielfältigen Grundrissen Wohnflächen von ca. 31 bis 136 m²1-4-Zimmer-Wohnungen Private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten Moderne, terrassierte Architektur mit begrünten Bereichen Zeitgemäße Gebäudetechnik mit Wärmepumpen, Bauteilaktivierung und Photovoltaik Energieeffizienzklasse AFitnessbereich und Gemeinschaftsraum Gäste-Suite, Spielbereiche und Waschküche65 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Garage Gute öffentliche Anbindung und Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten Die Ausstattung: Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Heizung und Temperierung mittels Luftwärmepumpe Parkettboden Hochwertige Sanitärausstattung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.750m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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TERRAZZA22Exklusives Wohnen in der Aladar-Pecht-Gasse 15+17, 1220 Wien Mit Terrazza22 entsteht ein Wohnensemble, das modernes Stadtleben und entspannte Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. In der Aladar-Pecht-Gasse 15+17 im 22. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das durch klare Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige private Freiflächen überzeugt. Ob als stilvolles Zuhause für Singles und Paare oder als Lebensmittelpunkt für Familien – Terrazza22 bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Hier verbinden sich Individualität, Komfort und ein lebendiges Wohnumfeld zu einem Zuhause, das sich den Bedürfnissen seiner Bewohnerinnen und Bewohner anpasst. Die moderne, terrassierte Architektur verleiht Terrazza22 eine unverwechselbare Erscheinung. Klare Linien und die abgestufte Gestaltung schaffen ein harmonisches Gesamtbild und eröffnen vielfältige Perspektiven ins Freie. Balkone, Terrassen und private Gärten erweitern den Wohnraum nach draußen. Die begrünten Freiflächen schaffen zusätzliche Rückzugsorte und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. So wird der Außenbereich zu einem selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Lebens – vom entspannten Frühstück im Freien bis zum gemütlichen Ausklang des Tages. Wohnvielfalt für individuelle Ansprüche Mit insgesamt 159 Wohnungen bietet Terrazza22 ein vielfältiges Angebot für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Wohnungsgrößen reichen von rund 31 m² bis 136 m² und umfassen Grundrisse mit ein bis vier Zimmern. Ein moderner Fitnessbereich bietet Raum für Bewegung im Alltag. Der Gemeinschaftsraum lädt zum Zusammenkommen ein, während eine Gäste-Suite Übernachtungsmöglichkeiten für Besucherinnen und Besucher schafft. Abwechslungsreich gestaltete Spielbereiche bieten Kindern und Jugendlichen Platz zum Entdecken und Spielen. Eine Waschküche ergänzt das Angebot um einen praktischen Alltagsservice. Das Ergebnis ist ein Wohnumfeld, das Privatsphäre und Gemeinschaft ausgewogen miteinander verbindet. Auch technisch ist Terrazza22 auf zeitgemäße Wohnansprüche ausgerichtet. Wärmepumpen, Bauteilaktivierung und Photovoltaikanlagen bilden die Grundlage des Energie- und Gebäudekonzepts. Die technische Ausstattung unterstützt einen effizienten Gebäudebetrieb und ermöglicht sowohl Heizen als auch Kühlen. Mit der ausgewiesenen Energieeffizienzklasse A setzt das Projekt auf eine zukunftsorientierte technische Infrastruktur. Eine hauseigene Garage mit 65 PKW-Stellplätzen ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Komfort für Bewohnerinnen und Bewohner mit eigenem Fahrzeug. Die Fakten: 159 Wohnungen mit vielfältigen Grundrissen Wohnflächen von ca. 31 bis 136 m²1-4-Zimmer-Wohnungen Private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten Moderne, terrassierte Architektur mit begrünten Bereichen Zeitgemäße Gebäudetechnik mit Wärmepumpen, Bauteilaktivierung und Photovoltaik Energieeffizienzklasse AFitnessbereich und Gemeinschaftsraum Gäste-Suite, Spielbereiche und Waschküche65 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Garage Gute öffentliche Anbindung und Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten Die Ausstattung: Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Heizung und Temperierung mittels Luftwärmepumpe Parkettboden Hochwertige Sanitärausstattung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.750m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ NEU ++ EXKLUSIVES WOHNEN im GRÜNEN - nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark Wohnen über den Dächern des Grünen | 3 Zimmer | Zwei Balkone | Große Terrasse | Pötzleinsdorfer Schlosspark In einer der begehrtesten Grünlagen Wiens im 18. Bezirk, erwartet Sie ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäße Architektur, großzügige Freiflächen und naturnahes Wohnen verbindet. Nur wenige Schritte vom Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt, genießen Sie hier eine außergewöhnliche Wohnqualität in einem ruhigen, von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägten Umfeld. Nur noch ZWEI Wohnungen verfügbar – sichern Sie sich Ihren Platz in diesem besonderen Wohnprojekt! Top 1.08: Diese helle Dachgeschosswohnung mit ca. 83,60 m² Wohnfläche begeistert durch ihre durchdachte Planung und gleich mehrere private Freiflächen. Neben zwei Balkonen mit insgesamt ca. 18,14 m² steht Ihnen eine Terrasse mit ca. 11,67 m² zur Verfügung, die direkt vor beiden Schlafzimmern liegt. Besonders reizvoll ist der Fernblick, den Sie aus beiden Schlafzimmern genießen können – ein Highlight, das diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem macht. Raumaufteilung: - Vorraum - Helle Wohnküche mit Zugang zu beiden Balkonen - Schlafzimmer mit Bad en Suite und WC - Zweites Schlafzimmer mit Bad en Suite - Praktischer Abstellraum - Separate Toilette - Große Terrasse vor beiden Schlafzimmern Die Kombination aus zwei Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad, einem separaten Gäste-WC und einer großzügigen Wohnküche bietet ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare mit Platzbedarf, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien. Kaufpreis: Top 1.08 um EUR 729.000.- PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 39.000.- möglich! Nachhaltige Haustechnik und moderner Wohnkomfort: Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur mit einem durchdachten Energiekonzept. Eine nachhaltige Luftwärmepumpe versorgt die Wohnungen über eine Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme. In den wärmeren Monaten sorgt die Fußbodenkühlung für zusätzlichen Komfort. Ergänzend bieten moderne Klimaanlagen die Möglichkeit, das Raumklima individuell zu regulieren – für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Das Wohnprojekt: Die Liegenschaft besteht aus zwei Baukörpern mit insgesamt 18 Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und zwei Dachgeschosse verteilen. Das gemeinsame Garagen- und Kellergeschoss ergänzt das moderne Wohnkonzept. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Eine Lage, die Natur und Stadt verbindet: Der nahe gelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt insbesondere über die Straßenbahnlinie 41 sowie die Busverbindungen im Bereich Pötzleinsdorf. Auch mit dem Auto bleiben Sie flexibel und erreichen die wichtigsten Verkehrsverbindungen der Stadt. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]