Eigentumswohnungen mit Garten im Bezirk Mödling

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Bitte nur schriftliche Anfragen per E-Mail. Es werden nur Anfragen mit vollständigem Namen, vollständiger Wohnadresse bzw. Firmenadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Bei Finanzierungsfragen berät Sie unser Finanzierungsberater sehr gerne! Es werden nur verbindliche Kaufanbote mit Finanzierungsnachweis akzeptiert. Zur Veräußerung gelangt eine Erdgeschoss Neubauwohnung mit 2 Zimmer und einer Fläche von ca. 65,88 m² zzgl. Gartenanteil von 240 m² mit 15,51 m² Terrasse. Das barrierefreie Wohngebäude wurde 2023 in ökologischer Massivholz sowie Holzriegelkonstruktion errichtet, verfügt über hochwertige Ausstattung mit Holz-Alu Fenster, elektrischen Außenjalousien, Personenlift und Tiefgaragenparkplätzen. Die Beheizung erfolgt über eine Pellets Zentralheizung, die Ausführung des Gebäudes ist in Niedrigenergie Bauweise, daher ist das Heizsystem zukunftssicher und kostengünstig zu betreiben.2 Garagenplätze in der Tiefgarage der Anlage können mit erworben werden. Die Wohnung ist bestandsfrei und einzugsbereit für die neuen Eigentümer. Wohnungseigentum wurde begründet, das Gebäude ist als neuwertig zu bezeichnen. Weitere Informationen können konkreten Interessenten gerne übermittelt werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

97 m² Nutzfläche | Privater Garten mit Terrasse | Sofort verfügbar Ihr neues Zuhause mit Garten! Sie suchen ein Zuhause mit großzügigem Platzangebot, einem eigenen Garten und einer gemütlichen Terrasse? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein! Diese gepflegte Erdgeschosseinheit überzeugt mit rund 97 m² Gesamtnutzfläche, einem direkten Zugang ins Freie und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Besondere: Hier genießen Sie die Vorzüge einer Wohnung in Kombination mit einem privaten Außenbereich – ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden mit Freunden oder einfach, um den Alltag hinter sich zu lassen. Die Highlights auf einen Blick Ca. 97 m² Gesamtnutzfläche Privater Garten mit ca. 27 m² laut Wohnungseigentumsvertrag, inklusive Terrassenbereich Direkter Zugang von der Wohneinheit zur Terrasse Sehr guter und gepflegter Zustand Helle Räumlichkeiten mit großzügigen Fensterflächen Attraktiver Holzfußboden Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Sofort verfügbar Wohnen mit Freiraum Die Einheit bietet ein großzügiges Raumangebot und überzeugt durch ihre flexible Gestaltung. Besonders einladend ist der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl. Der private Gartenbereich bietet zusätzlichen Freiraum und lässt sich individuell gestalten – ob als grüne Wohlfühloase, gemütlicher Sitzplatz oder Rückzugsort im Freien. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne lange Wartezeit übernommen werden. Eine Immobilie mit besonderen Möglichkeiten Die Einheit besteht ursprünglich aus einer Wohnung und einer angrenzenden Geschäftseinheit. Beide Bereiche sind miteinander verbunden und wurden in den vergangenen rund zehn Jahren gemeinsam zu Wohnzwecken genutzt. Dadurch eröffnet die Immobilie interessante Möglichkeiten für Käufer, die ein großzügiges Zuhause suchen oder Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, soweit die jeweilige Nutzung rechtlich zulässig ist. Schriftlichen Anfragen mit Name, Adresse und Kontaktdaten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine hochwertige technische Ausstattung. Ob als gemütliches Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint angenehmen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und bietet beste Voraussetzungen für ein Zuhause zum Wohlfühlen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der durchdachte Grundriss ein großzügiges und einladendes Wohngefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen gemeinsam mit der sonnigen Südausrichtung eine besonders freundliche Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist die private Dachterrasse mit rund 25 m², die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen, Sonnenbaden oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt. Mit der passenden Gestaltung lässt sich hier eine persönliche Wohlfühloase schaffen. Ein Autoabstellplatz im Innenhof ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Gartenbenützung ist erlaubt. Hinweis zum Titelbild: Das Bild der Dachterrasse wurde mithilfe von KI erstellt und dient als unverbindliche Gestaltungsidee... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen mit dem gewissen Extra: Diese gepflegte 3+ -Zimmer-Gartenwohnung verbindet die Vorzüge einer zentralen Lage mit einem privaten Gartenbereich - zurückgesetzt von der Straße - eine Oase der Entspannung! Auf rund 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut nutzbarer Grundriss mit drei Zimmern, Raum für Kleinigkeiten und viel Potenzial, die eigenen Wohnideen umzusetzen. Der rund 17 m² große Garten und die ca. 12 m² große Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einen privaten Platz zum Frühstücken oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein Tiefgaragenplatz kann um € 19.000,00 mit erworben werden und würde das Paket abrunden. Ideal für Paare oder kleine Familien, die den Komfort einer Wohnung mit dem Freiraum eines eigenen Gartens verbinden möchten. lt. aktueller Vorschreibung betragen die monatlichen fixen Kosten € 431,98 (inkl. BK, Verwaltungskosten, Fond-Rücklage) Rücklage beträgt per 28.05.2026 € 40.862,78... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

Platz für alles, was das Leben mit sich bringt. Vier Zimmer verändern den Alltag. Plötzlich muss das Arbeiten nicht mehr am Esstisch stattfinden. Kinder bekommen ihren eigenen Bereich. Gäste können bleiben. Hobbys bekommen einen Platz. Und trotzdem bleibt ein gemeinsamer Mittelpunkt, an dem das Leben zusammenkommt. Genau darin liegt die Qualität der 4-Zimmer-Wohnungen: Sie schaffen verschiedene Räume für verschiedene Bedürfnisse, ohne dass das Zuhause seine gemeinsame Mitte verliert. Auch draußen setzt sich dieses Prinzip fort. Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrasse und Eigengarten; in den Ober- und Dachgeschoßen wird der Balkon zum persönlichen Außenraum. Die vier Stadtvillen selbst schaffen zusätzlich etwas, das man in einem klassischen Wohnbau nicht automatisch findet: Zwischen den Gebäuden entstehen offene Bereiche, Wege, Gemeinschaftsflächen und zwei nichtöffentliche Spielplätze.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wohnprojekt | Im Zentrum von Vösendorf Zur Projekt-Website: www.wet.at/freifinanziert/voesendorf Im Rahmen des Neubauwohnprojekts "STADTLEBEN Vösendorf" entstehen angrenzend an Wien und die SCS Shoppingcity moderne Wohnhäuser mit 53 frei finanzierten Eigentumswohnungen. Die Fassaden der Gebäude sind dabei modern gestaltet und verleihen der gesamten Anlage einen besonderen Flair. Das Projekt kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit mordernster Ausstattung. Tragende Außenwände werden, wo statisch möglich, in Ziegelbauweise errichtet. Die Flachdächer werden großteils begrünt. Einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet eine Photovoltaik-Anlage am Dach, die einen Teil des benötigten Stroms für Allgemeinflächen liefern wird. Für Kinder steht im Innenhof des Projekts ein Spielplatz mit diversen Spielgeräten bereit. Im Innen- und Außenbereich werden Fahrradabstellplätze errichtet. Im Gebäude befinden sich außerdem geschlossene Räume für Kinderwägen. Die Eingangsportale werden mit Sprechanlagen ausgestattet, die mit Videofunktion auf Sonderwunsch aufgerüstet werden können. Großzügige und helle allgemeine Stiegenhäuser sorgen von Beginn an für eine freundliche Atmosphäre. Die Stiegen teilen sich ein gemeinsames Kellergeschoß, das Sie von Ihrer Wohnung aus bequem und trocken per Aufzug erreichen. Hier befinden sich großzügige Kellerabteile mit Steckdosen sowie auch 64 Tiefgaragenstellplätze. Im Freien gibt es darüber hinaus noch weitere 16 Außenstellplätze. Je Wohneinheit muss ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 24.890,- zusätzlich angekauft werden. Weitere Tiefgaragenstellplätze können gerne je nach Verfügbarkeit erworben werden. Darüber hinaus stehen zusätzlich Außenstellplätze für je € 4.200,- zum Verkauf. E-Tankstellen können auf Sonderwunsch umgesetzt oder – dank E-Leerverrohrungen – auch später nachgerüstet werden. Die Wohnungen | Rundum Wohlfühlen Die modern ausgeführten Wohnungen sind zwischen rd. 35 und 86 m² groß und verfügen über zwei bis vier Zimmer. Jede Einheit ist zudem mit einer großzügigen Freifläche – Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten ausgestattet. Zum rundum Wohlfühlen erwarten Sie außerdem u.a. Echtholz-Parkettböden, Marken-Sanitärprodukte und -Keramik, Fußbodenheizungen und ein händisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz bei diversen Fenstern und Fenstertüren. Allgemeine Informationen Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.wet.at/freifinanziert/voesendorf Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten. Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung. Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© Arch. Kosaplaner) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich. Bauträger: WET "Wohnungseigentümer" Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.H. | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 92641m | LG Wr. Neustadt | ATU 55103809 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Rivus-Living - modern, großzügig, nachhaltig und qualitative Ausstattung! Direkt an Mödling angrenzend, in attraktiver, ruhiger Lage mit hervorragender Anbindung, entstehen 36 hochwertige Eigentumswohnungen mit insgesamt 54 Stellplätzen, die zeitgemäßes Wohnen mit durchdachter Architektur und nachhaltiger Bauweise verbinden. Das Projekt umfasst stilvolle Wohnungen mit intelligenten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Ob Eigennutzer oder Anleger - hier entsteht bis Herbst 2028 neuer Wohnraum mit langfristigem Wert und hoher Lebensqualität! Wohnqualität mit Anspruch - die Wohnungen überzeugen durch: - massive Bauweise, moderne Architektur und klare Linienführung - helle Wohnräume mit großen Fensterflächen - Raumhöhe 2,70 m - private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten - hochwertige Materialien und zeitlose Ausstattungsmerkmale - effiziente Bauweise und nachhaltiges Heizsystem - durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Lebenssituationen - perfekte Lage für urbanes Wohnen mit tollem Preis-Leistungs-Verhältnis Leben in sehr guter Lage Die ausgezeichnete Infrastruktur verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittel- und Supermärkte, Drogerie und Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, zahlreiche Gastronomiebetriebe und öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsflächen, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch diverse Bildungsstätten wie Schulen und Kindergärten sind teils fußläufig oder in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar und macht diese Lage zusätzlich für Familien attraktiv. Für Eigennutzer und Anleger Das Projekt bietet attraktive Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Bauqualität, gefragter Lage sowie äußerst fairer Preise, schafft langfristige Wertbeständigkeit. Die Highlights als "Mehrwert" auf einen Blick: - Massive, nachhaltige Bauweise - hochwertige Materialien von namhaften Firmen - Luftwärmepumpe - Stützkühlung - PV-Anlage, 30 k Wp - Rasenmähroboter für Gartenwohnungen Zukunftsorientiertes Mobilitätskonzept - Jahreskarte für öffentliche Verkehrsmittel - ÖPNV-Anzeigefeld - vergünstigte Saisonkarte für den Badeteich 70 Fahrradabstellplätze - Fahrrad-Lastenanhänger - E-Bike-Ladestationen - Fahrrad-Servicestation - Gutscheine für Radservice PKW-Abstellplatz - 36 Garagenplätze - 9 überdachte Außen-Stellplätze - 9 nicht überdachte Außen-Stellplätze Vorbereitung für E-Ladestationen - Leerverrohrung Die qualitativ hochwertige Umsetzung des Projekts "Rivus-Living" steht im Vordergrund. Gerne unterstütze ich Sie dabei, eine sichere und fundierte Entscheidung für Ihr neues Zuhause zu treffen!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Vorsorge #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Attraktive Gartenwohnung nahe Burg Liechtenstein – Perfektes Investment mit Zukunftspotenzial! 2 PKW-Stellplätze inklusive verfügbar! Jetzt investieren – später selbst einziehen! Exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse, zwei PKW-Stellplätzen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten Diese attraktive Erdgeschosswohnung vereint die Vorteile einer sicheren Kapitalanlage mit der Möglichkeit, die Immobilie künftig selbst zu nutzen. Ob als Investment, Vorsorgewohnung oder zukünftiges Eigenheim für Kinder oder Enkelkinder – diese Liegenschaft bietet Ihnen maximale Flexibilität und nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und begehrten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Burg Liechtenstein sowie dem beliebten Naherholungsgebiet Eichkogel. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit hervorragender Lebensqualität und gleichzeitig einer ausgezeichneten Anbindung an Wien. Ein besonderes Highlight: Die direkt angrenzende Nachbarwohnung steht ebenfalls zum Verkauf. Beide Wohnungen verfügen über denselben Grundriss, dieselben Konditionen und sind derzeit mit einem identen befristeten Mietvertrag vermietet. Dadurch eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, beide Einheiten zu erwerben und langfristig zu einer großzügigen Wohnfläche zusammenzulegen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Käufergruppen: Sichere Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen Vorsorgewohnung für Kinder oder Enkelkinder Zukünftiges Eigenheim nach Ablauf des Mietvertrages Kombination aus Investment und späterer Eigennutzung Erwerb beider Wohnungen als langfristige Familienlösung Möglichkeit einer späteren Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit (vorbehaltlich behördlicher und technischer Genehmigungen) Durch diese außergewöhnliche Flexibilität zählt dieses Angebot zu den besonders interessanten Immobilien am Markt. Befristet vermietet – sofortige Einnahmen Die Wohnung ist derzeit auf fünf Jahre befristet vermietet. Dadurch erwerben Sie eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, ohne sich unmittelbar um eine Neuvermietung kümmern zu müssen. Gleichzeitig besteht nach Ablauf des Mietverhältnisses die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen oder weiterhin als attraktive Anlage zu vermieten. Gerade für Familien bietet dieses Modell einen großen Vorteil: Bereits heute investieren und in einigen Jahren den eigenen Kindern oder Enkelkindern eine hochwertige Eigentumswohnung zur Verfügung stellen. Wohnkomfort mit Garten Die rund 59,53 m² große Wohnung überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung sowie den privaten Außenbereich. Zur Wohnung gehören: ca. 59,53 m² Wohnflächeca. 9,00 m² Terrasseca. 61,00 m² Eigengarten2 PKW-Außenstellplätzemodernes Badezimmerseparate Toilettevoll ausgestattete Küche Fahrradraum im Haus Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit direktem Zugang ins Freie. Raumaufteilung Vorraum: ca. 5,56 m²Wohnküche: ca. 32,84 m²Schlafzimmer: ca. 10,10 m²Badezimmer: ca. 3,83 m²WC: ca. 1,60 m²Terrasse: ca. 9,00 m²Garten: ca. 61,00 m²Lage Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Burg Liechtenstein Naturpark Eichkogelzahlreiche Wander- und Radwege Einkaufsmöglichkeiten Restaurants und Cafés Schulen und Kindergärtenöffentliche Verkehrsmittelausgezeichnete Anbindung nach Wien Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur. Kaufpreis Wohnung: EUR 269.999, 2 PKW-Außenstellplätze: je EUR 15.000, Gesamtkaufpreis inklusive beider Stellplätze: EUR 299.999Die beiden Stellplätze werden gemeinsam mit der Wohnung verkauft und bieten zusätzlichen Komfort sowie langfristige Wertbeständigkeit. Energieausweis Heizwärmebedarf: 30,90 kWh/m²a Energieklasse BEine seltene Gelegenheit Besonders hervorzuheben ist, dass auch die unmittelbar angrenzende Nachbarwohnung zum Verkauf angeboten wird. Diese verfügt über: denselben Kaufpreisdieselbe Wohnungsgrößedenselben Grundrissebenfalls zwei PKW-Stellplätzedenselben befristeten Mietvertrag Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, gleich zwei Wohnungen zu erwerben und langfristig eine außergewöhnliche Wohnlösung zu schaffen. Nach Ablauf der Mietverhältnisse könnten die beiden Einheiten – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – zu einer großzügigen Eigentumswohnung zusammengelegt werden. Ob für eine Mehrgenerationenlösung, eine großzügige Familienwohnung oder als langfristiges Investment: Die Möglichkeiten sind vielfältig und machen dieses Angebot besonders attraktiv. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Da die Wohnung derzeit vermietet ist, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit den Mietern. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr René Felixgerne persönlich zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.250m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

"Lieblingsplatz! Ihr neues Zuhause mit Gartenflair und Herz!" Diese gemütliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß der Hauptstraße 26 in Wiener Neudorf vereint eine durchdachte Raumaufteilung, viel Charme und einen Außenbereich, der zum Genießen einlädt. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit einer liebevoll selbstgebauten Sitzecke – ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die südseitige Terrasse mit Gartennutzung erweitert den Wohnraum ins Grüne und wird schnell zum Lieblingsplatz für Sonnenanbeter, Hobbygärtner oder alle, die einfach gerne draußen sind. Die Dusche wurde bereits modernisiert und sorgt für zeitgemäßen Komfort. Bad und separates WC bieten die Möglichkeit, mit einer optischen Auffrischung den eigenen Stil einfließen zu lassen und der Wohnung eine ganz persönliche Note zu verleihen. Auch die Lage überzeugt: Der Bahnhof Wiener Neudorf sowie der idyllische Klosterpark sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Diese Wohnung ist kein steriles Neubauprojekt, sondern ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und an dem Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen können. monatliche Kosten Betriebskosten 360,58 Euro Heizkostenakonto 127,67 Euro Reparaturfond 112,67 Euro Sende Sie uns gerne eine Anfrag um weitere Details eine Ausführliche Beschreibung der Liegenschaft sowie zusätzliche Fotos zu erhalten. Auf Wunsch senden wir Ihnen auch das Umgebungsexposé mit Informationen zu nahezu allen Geschäften Lokalen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Schulen und vielem mehr in der Umgebung. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr. und Email Adresse) beantworten können. Kaufpreis: 320.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hochwertig wohnen zu attraktiven Konditionen: Entdecken Sie Ihre bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Provisionsfrei für Käufer. Die exklusive Wohnanlage vereint stilvollen Wohnkomfort mit einem ganzheitlichen Lebenskonzept - ideal für Familien, als Zweitwohnsitz und alle, die Gemeinschaft und Nachhaltigkeit schätzen. Vor Ort erwartet Sie mehr als nur Wohnraum: Ein integrierter Kindergarten, Car-Sharing, Leihfahrräder und weitere smarte Services machen den Alltag leichter und sorgen für echte Lebensqualität. Wohnen mit Komfort und Verantwortung Die modernen Wohnungen überzeugen durch intelligente Grundrisse, große Fensterflächen, großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten und hochwertige Ausstattung. Helle Räume und gepflegte Gemeinschaftsflächen schaffen ein wohnliches, familienfreundliches Umfeld. Nachhaltig leben - urban angebunden Durch energieeffiziente Bauweise, moderne Technik und ein innovatives Mobilitätskonzept profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem umweltschonenden Lebensstil. Wiese, Wald und Wasser liegen in unmittelbarer Nähe - gleichzeitig sind Nahversorger, Schulen und die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Ein eigener Mobility Point direkt vor der Haustür bietet die Möglichkeit, E-Autos und Fahrräder bequem und flexibel zu mieten. Diese liebevoll gestaltete Wohnung mit ca. 55,06m² Wohnnutzfläche vereint modernes Wohngefühl mit naturnahem Komfort und bietet alles, was man sich für ein behagliches Zuhause wünscht. Der einladende Eingangsbereich schafft einen freundlichen Empfang und führt direkt in den hellen Wohnraum, der mit einer Küchenzeile, einem gemütlichen Essbereich und dem Zugang zur ca. 11m² großen Terrasse sowie dem ca. 33m² großen Eigengarten, der ein echtes Highlight für all jene ist, die gerne Zeit im Freien verbringen. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten, bietet einen ruhigen Rückzugsort mit viel Tageslicht. Das Badezimmer mit Dusche ist funktional und stilvoll gestaltet, während das separate WC mit Handwaschbecken zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein zugeordnetes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtpaket dieser Wohnung ab. Ob als Rückzugsort oder als stilvoller Lebensmittelpunkt - hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Wohnqualität und Lebensfreude im Grünen. Ausstattung: - Komfort-Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Photovoltaik - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Lift - hochwertiger Eicheparkett in allen Wohnräumen - zeitlos elegantes Feinsteinzeug 30x60 in den Sanitärbereichen - manuell bedienbare Rollläden ausgenommen nach Norden ausgerichtete Wohnungsfenster - Tiefgarage mit vorbereiteter Leerverrohrung für E-Ladestation Das Projekt wurde im August fertiggestellt und bereits erfolgreich übergeben. Weitere Informationen über die noch verfügbaren Wohnungen finden Sie unter Pyramidenblick.at. Lage und Infrastruktur: Die hervorragende Lage garantiert optimale Erreichbarkeit: In nur 7 Gehminuten erreichen Sie die Badner Bahn, ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die B17 sowie den Autobahnknoten Brunn am Gebirge. Ein umfassendes Mobilitätsangebot mit Car-Sharing, Leihfahrrädern, Fahrradservicestation und öffentlichen E-Ladestationen ergänzt den modernen Wohnkomfort ideal. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote in unmittelbarer Nähe zur Verfügung - darunter ein Badeteich (Lilly Beach), Top Golf, das Fitnesscenter Manhattan, die Eventpyramide sowie der Golf- & Country Club Brunn. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar - allen voran das nahegelegene Westfield Shopping City Süd mit einem umfangreichen Angebot an Shops, Gastronomie und Unterhaltung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne und helle Wohnung wurde 2021/22 errichtet und bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Wohnen wünschen! Mit 3 Schlafzimmern und einem geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Ausgang zur herrlichen Terrasse bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar mit höherem Platzbedarf. Die geschmackvolle Ausstattung und der gute Grundriss machen diese Wohnung so besonders. Die gepflegte Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Sie werden sofort von der hochwertigen Ausstattung mit Tischlermöbeln, Klimaanlage, Markengeräten, dem Smarten BUS-System und der hochwertigen Netzwerkinfrastruktur beeindruckt sein. Sie brauchen also keine weiteren Investitionen, um direkt einziehen zu können. Die Böden sind mit modernem Eichenparkett und in den Nassräumen mit großen Fliesen ausgestattet. Geheizt wird mit Fernwärme über Fußbodenheizung. Die ausgezeichnete Dämmung des Gebäudes und die dreifach verglasten Fenster mit Rolläden und Raffstores sorgen für niedrige Heizkosten. Die Wohnung ist mit einem geräumigen Personenlift erreichbar. Über einen geräumigen Vorraum erreichen Sie die drei Schlafzimmer und das Badezimmer sowie einen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das WC mit Handwaschbecken ist nebenan. Ein kleinerer Balkon (6 m²) ist den Schlafzimmern vorgelagert. Über die Treppe hinauf geht es in das große Wohnzimmer mit integrierter Markenküche und hochwertigen Siemens-Geräten. Auch dieser Bereich wurde mit großartigen technischen Details, einem tollen Beleuchtungskonzept, Tischlermöbeln und hochwertiger EDV-Ausstattung gestaltet. Von hier aus erreichen Sie auch die 34 m² große Dachterrasse, auf der sich ein Whirlpool und überdachte Sitzgelegenheiten befinden. Ein weiteres WC kann sowohl vom Wohnbereich, als auch von der Terrasse aus erreicht werden. Die fantastische Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung liegt wind- und blickgeschützt im Inneren der Anlage. Hier können Sie den Tag ausklingen lassen, genießen und entspannen. Die Beschattung ermöglicht auch an heißen Tagen, diese großzügige Fläche als Gartenersatz zu nützen. Diese Überdachung wurde sehr hochwertig 2025 mit einer Alu-Konstruktion ausgeführt. Das Haus selbst ist in einem sehr gepflegten Zustand und architektonisch sehr ansprechend. Auch hier wurde auf hohe Qualität Wert gelegt (Massivbau, gute Schallisolierung, großer Lift, beste Fensterqualität). Der zusätzliche Erwerb von 2 Tiefgaragenplätze mit E-Ladestation ist optional um je € 25.000.- möglich. Die Übergabe der Wohnung kann ab sofort erfolgen. Gemeinschaftsflächen: Im Haus steht Ihnen ein Fahrrad/Kinderwagenabstellraum zur Verfügung und im hintersten Teil des Grundstücks befindet sich ein Kinderspielplatz. Infrastruktur/Lage: Die Lage der Wohnung ist perfekt für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto aus Wien(die Südautobahn ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt), mit dem Bus (2 min), der Schnellbahn oder der Badener Bahn (je ca. 10 Gehminuten entfernt). Viele Möglichkeiten für eine direkte Anfahrt in die Wiener Innenstadt oder rasch nach Wien-Meidling. Wichtige Einrichtungen wie eine Bäckerei, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und mehrere Supermärkte sind in der Nähe und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Mödling am südlichen Stadtrand von Wien ist eine bekannte Schulstadt mit einer wunderschönen Altstadt am Rande des Wienerwaldes. Hier lassen sich viele Familien nieder, da die zahlreichen weiterführenden Schulen und die gute Erreichbarkeit der Universitäten ebenso angenehm sind wie die Nähe des Landesklinikums und vieler Ärzte, die Dichte an guter Gastronomie wie die Nähe zur SCS und der wunderschönen Mödlinger Fußgängerzone mit Boutiquen und Cafés. Durch die ausgezeichnete Lage der Wohnung können Sie direkt in der Umgebung die nahe gelegenen Spazier- und Radwege und mehrere Spielplätze an der Bachpromenade nützen. Den Mödlinger Stadtkern erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. . Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung, zeige ich Ihnen diese schöne Wohnung persönlich und übermittle noch weitere Informationen Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Marianne Pargan Akad. Immobilientreuhänderin[E-Mail-Adresse entfernt]Mobile: [Telefonnummer entfernt]http://www.ringsmuth.at/Irrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Manche Wohnungen bieten nur Wohnraum. Andere schaffen Lebensqualität. Diese Gartenwohnung vereint beides. In einer ruhigen Wohnlage von Mödling erwartet Sie diese gepflegte Neubauwohnung mit privatem Eigengarten, großzügiger Terrasse und durchdachter Raumaufteilung. Hier genießen Sie das besondere Gefühl eines eigenen Gartens, ohne auf die Vorzüge einer modernen Wohnanlage und die Nähe zum Stadtzentrum verzichten zu müssen. Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten – diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Freiraum und eine der gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens. Alle Eckdaten auf einen Blick: Neubau Baujahr 2005ca. 85 m² gew. NFL3 Zimmer Wohnküche Terrasse Eigengarten Fernwärme Kellerabteil Tiefgaragenplatz (optional um € 25.000,–) Zentrumsnahe Lage - historische Altstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den eigenen Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft den idealen Rahmen für gemeinsames Kochen, gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Badewanne und sorgt damit für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag. Wohnen mit eigenem Garten. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private Eigengarten mit vorgelagerter Terrasse. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage mit einem guten Buch oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden – hier erweitert sich der Wohnraum in den warmen Monaten ganz selbstverständlich nach draußen. Gerade in einer zentralen Wohnlage wie Mödling stellt ein eigener Garten einen Wohnwert dar, der nur selten zu finden ist. Ein Garagenplatz – ein echter Mehrwert. Ein weiterer großer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (optional um € 25.000). Gerade in dieser zentralen Wohnlage ist ein eigener Garagenplatz heute ein echter Mehrwert und sorgt täglich für zusätzlichen Komfort und entspanntes Nachhausekommen. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Sportgeräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände bietet. Diese Gartenwohnung verbindet modernen Wohnkomfort, einen privaten Außenbereich und eine der begehrtesten Wohnlagen Mödlings zu einem Zuhause, das Lebensqualität jeden Tag aufs Neue erlebbar macht. Gartenwohnungen mit dieser Lage, fußläufiger Anbindung an das Zentrum, eigenem Garagenplatz und privatem Garten sind in Mödling nur selten verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]