Werkstätten kaufen im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In absoluter Zentrumslage von Purkersdorf präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als repräsentatives Anwesen mit historischem Charme, luxuriöser Ausstattung und parkähnlichem Ambiente. Auf einem rund 3.961 m² großen Grundstück vereinen sich stilvolle Architektur, großzügige Wohnflächen und höchste Wohnqualität zu einer seltenen Gelegenheit. Das ursprünglich um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude wurde in den 1980er-Jahren umfassend erweitert und modernisiert. Elegante Stuckaturen, hochwertige Materialien und zahlreiche exklusive Ausstattungsdetails verleihen der Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter. Herzstück des Hauses ist der rund 76 m² große Wohnsalon mit integrierter Bar und edlen Terracottaböden. Eine großzügige Diele mit Porzellankamin, eine stilvolle Küche mit Bartheke sowie mehrere repräsentative Wohn- und Rückzugsbereiche bieten höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Schwimmhalle mit beheiztem Indoorpool, Gegenstromanlage, Sauna und direktem Zugang zum Garten. Die offene Galerie sowie eine elegante Wendeltreppe unterstreichen die außergewöhnliche Architektur des Hauses. Im Obergeschoß befinden sich großzügige Schlaf- und Arbeitsbereiche, ein hochwertiges Badezimmer sowie eine Terrasse mit Blick in den romantischen Innenhof. Das separate Nebengebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Gästehaus, Büro oder Einliegerwohnung. Neben Wohnräumen verfügt es über eine Garage für drei Fahrzeuge, Werkstatt und Waschküche. Der liebevoll gestaltete Garten mit Pavillons, Brunnen und Außenkamin schafft eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre und macht diese Liegenschaft zu einer privaten Oase mitten im Zentrum. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage, Videoüberwachung, maßgefertigte Holzfenster sowie moderne Pooltechnik. Eine Vorbereitung für den Einbau einer Wärmepumpe ist bereits vorhanden. Optional kann eine unmittelbar angrenzende Parzelle mit ca. 1.246 m², eigener Zufahrt und Garage für bis zu fünf Fahrzeuge erworben werden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie Bahn- und Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Nähe zu Wien und die Lage im Biosphärenpark Wienerwald machen Purkersdorf zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Wiener Umland. Der Vermittle... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Am Königswinkelberg endet die Straße. Und fängt etwas an. Wenn der Morgennebel über dem Wienerwald liegt, ist es hier oben am nordöstlichen Rand von Gablitz zuerst still. Die Villa liegt in absoluter Ruhelage, verborgen hinter altem Baumbestand. Von der 76 m² großen Terrasse schweift der Blick über den Wienerwald, der sich wie ein grünes Meer bis zum Horizont erstreckt. Man hört nichts außer dem eigenen Atem und manchmal das Knacken eines Astes im rund 8.000 m² großen Privatwald. Buche, Lärche und Weißeiche prägen den Bestand. Der Wald ist ausschließlich über die private Forststraße erreichbar – ein Rückzugsort, wie man ihn heute kaum noch findet. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine 20 cm starke Wärmedämmung. Im Erdgeschoss sorgt der Kachelofen für gemütliche Winterabende. Direkt daneben befinden sich Bar, Essbereich und die Küche mit Speis. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer. Über eine elegante Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit Galerie. Vier Schlafzimmer – zwei davon mit Balkon –, drei Bäder, ein begehbarer Schrank sowie der beeindruckende, über zwei Etagen reichende Wintergarten schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Licht begleitet den gesamten Tagesablauf. Das Untergeschoss erzählt seine eigene Geschichte: Werkstatt, Heizraum, Sauna mit Dampfbad, Whirlpool, Fitnessraum, großzügiger Partyraum mit Kamin sowie ein klimatisierter Weinkeller bieten Platz für Erholung, Hobby und gesellige Abende. Im Außenbereich befindet sich die überdachte Schwimmhalle mit einem 8 × 4 m großen, solarbeheizten Pool, der auch in den kühleren Monaten angenehme Badetemperaturen ermöglicht. Drei Garagen runden das Angebot ab. Die Villa zeigt ihr Alter mit Ehrlichkeit. Ein altersentsprechender Renovierungsbedarf ist vorhanden, Gablitz mit Restaurants, Volksschule, Gymnasium und Neuer Mittelschule ist nur wenige Minuten entfernt. Ebenso sind der Bahnhof Purkersdorf, Wien-Hütteldorf sowie das Einkaufszentrum Auhof über die B1 schnell erreichbar. Die nur rund 30 Minuten entfernte Gartenstadt Tulln bietet zusätzlich zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Wichtiger Hinweis: Die Villa und der Wald befinden sich im Eigentum unterschiedlicher Familienmitglieder. Beide Liegenschaften können gemeinsam oder auch getrennt voneinander erworben werden. Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die Privatsphäre nicht nur suchen, sondern leben möchten. Für Morgen mit Blick ins Grüne. Für Abende am Kamin oder im Weinkeller. Für Spaziergänge im eigenen Wald. Am Königswinkelberg endet die Straße – und beginnt ein Zuhause, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit! Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB. Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses äußerst nette, sehr gepflegte Reihenhaus wurde 1993 in Ziegelmassivbauweise in der schönen Wienerwaldgemeinde Gablitz errichtet und steht ab sofort zum Verkauf. Die ruhige Waldrandlage ist wenig frequentiert, dennoch sind öffentliche Verkehrsmittel in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Auf insgesamt vier Wohnetagen (Split-Level-Bauweise) gibt es einen großen Wohnbereich mit Ausgang auf die Süd-Terrasse und den hübschen Garten, insgesamt zwei große Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein weiteres WC. Von der offenen Einbauküche mit Essbereich gelangt man auf einen östlich ausgerichteten Frühstücksbalkon. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und gemütliche Optik. . . . Eckdaten: • ) Grundfläche: 369m² • ) Wohnnutzfläche: ca. 137m² • ) Gesamtnutzfläche: ca. 164m² • ) Erdgeschoss: Eingang/Vorraum, offene Breitschopf-Einbauküche mit neuwertigen Geräten, Essbereich, Ost-Balkon, großes, helles Wohnzimmer mit Kaminofen, Süd-Terrasse und Gartenabgang, WC • ) Obergeschoss: großes (Eltern-) Schlafzimmer mit praktischem Vollholzschrank, Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2. WC, ein weiteres großes Kinderzimmer • ) Kellergeschoss: Gästezimmer mit Ausgang in den Garte, große Waschküche/Wirtschaftsraum, Werkstatt, Heiztechnikraum • ) 2023 errichtete Windhager Gas-Brennwerttherme • ) Solar am Dach, 300 Liter Speicher • ) Fußbodenheizung im Vorzimmer, Essbereich/Küche und Badezimmer, ansonsten Heizkörper • ) 1 Garagenplatz, 1 PKW-Stellplatz • ) Alarmanlage, WLAN, Magenta TV • ) Split Level Ziegelmassiv Bauweise • ) Baujahr: 1993 • ) HWB: 85,4; Kat. C • ) Kunststofffenster 2-fach Isolierung Fordern Sie unser detailliertes Exposé und die Grundrisspläne gleich an! Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Designerhaus im Wienerwald – Hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an Einleitung Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Immobilien, die berühren. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint, was im Großraum Wien kaum noch zu finden ist: absolute Privatsphäre, ein beeindruckendes Grundstück von rund 2.700 m², hochwertige Architektur, modernste Haustechnik und einen Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Wienerwaldes entsteht hier ein Lebensgefühl, das sonst nur aus exklusiven Feriendomizilen bekannt ist. Morgens die Ruhe der Natur genießen, tagsüber in wenigen Minuten die Wiener Stadtgrenze erreichen und abends auf der Terrasse den Blick über die sanften Hügel schweifen lassen. Hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an. Eine Residenz für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität, Diskretion und Wohnkomfort. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Wienerwaldes im Raum Tullnerbach-Irenental. Die Umgebung zeichnet sich durch außergewöhnliche Ruhe, großzügige Grundstücke und ein Höchstmaß an Privatsphäre aus. Verkehrslärm, Durchzugsverkehr oder dichter Siedlungscharakter sind hier Fremdwörter. Besonders hervorzuheben ist der derzeitige Fernblick über die umliegende Landschaft. Die angrenzenden Flächen werden landwirtschaftlich genutzt, wodurch sich eine außergewöhnlich freie Sicht eröffnet. Diese Situation ist gegenwärtig gegeben und stellt einen der besonderen Reize dieser Liegenschaft dar. Für Menschen, die beruflich in Wien tätig sind – etwa Ärzte, Anwälte, Unternehmer oder Führungskräfte – bietet die Lage einen seltenen Luxus: maximale Rückzugsmöglichkeit bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Stadt. Hausbeschreibung Die beeindruckende Villa wurde in hochwertig errichtet und präsentiert sich in einem zeitlosen italienischen Designstil mit raffinierter Split-Level-Architektur. Die pyramidenartige Bauweise schafft spannende Raumhöhen, außergewöhnliche Blickachsen und ein einzigartiges Wohngefühl. Auf rund 280 m² Wohnnutzfläche verteilen sich großzügige Wohnbereiche, die perfekt auf die Bedürfnisse einer anspruchsvollen Familie abgestimmt sind. Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit. Ein separater Garderobenraum sorgt für Ordnung, während das Gäste-WC direkt vom Vorraum erreichbar ist. Von hier gelangt man in den beeindruckenden Wohn-, Ess- und Küchenbereich – das Herzstück des Hauses. Offen gestaltet und dennoch klar strukturiert, eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Raum mit zahlreichen Fensterfronten und traumhaftem Blick auf Terrasse, Pool und die umliegende Landschaft. Ein stilvoller Kamin sorgt an kühleren Tagen für besondere Atmosphäre. Die hochwertige Designküche verfügt über eine praktische Speis und verbindet Funktionalität mit außergewöhnlicher Ästhetik. Die großzügige Terrasse bildet gemeinsam mit dem Garten eine private Wohlfühloase. Der ganzjährig eingelassene Pool mit einer Größe von 8 x 4 Metern lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein rund um den Pool angelegter Technikschacht ermöglicht zudem besonders komfortable Wartungs- und Servicearbeiten. Auf einer versetzten Halbstockebene befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder zweites Wohnzimmer eignet. Das Obergeschoss wurde aktuell als großzügiger Kinderbereich gestaltet und verfügt über: zwei Kinderzimmerzwei Badezimmerseparates WCgroßes zentrales Spielzimmer Balkon Bei Bedarf kann die Raumaufteilung unkompliziert angepasst und ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden. Das Dachgeschoss ist als exklusive Elternsuite ausgeführt. Hier erwarten Sie: großzügiges Master Bedroomeigenes Badezimmer mit WCzusätzlicher Abstellraumspektakulärer Ausblick über die Landschaft Ein Bereich, der täglich an ein luxuriöses Boutique-Hotel erinnert. Der außergewöhnlich große Keller bietet enormes Potenzial für Fitnessraum, Wellnessbereich, Heimkino, Weinlager, Gästezimmer oder weitere Hobbyflächen. Dank großzügiger Belichtung präsentiert sich auch diese Ebene überraschend hell und wohnlich. Highlights Grundstück & Lageca. 2.700 m² Grundstückdavon ca. 800 m² Baulandgroßzügige zusätzliche Freiflächenaußergewöhnliche Privatsphärederzeit freier Fernblick auf landwirtschaftlich genutzte Flächenseltene Ruhelage im Wienerwald Architektur & Wohnqualitätitalienischer Designerstilaußergewöhnliche Split-Level-Architekturca. 280 m² Wohnnutzflächeaktuell 6 Zimmerhochwertige Bodenbelägeexklusive Designküche mit Speis Kamin im Wohnbereich Außenbereichgroße Sonnenterrasse Pool 8 x 4 Meter Wartungsschacht rund um den Poolgroßzügiger Gartenbereichzusätzliche Stellflächen für mehrere Fahrzeuge, Boote oder Freizeitgeräte Nebengebäude mit Wasseranschluss, ideal als Gästebereich, Hobbyhütte oder Veranstaltungsfläche Technik & Ausstattungenergieeffiziente Luftwärmepumpekontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher Smart-Home-Systemcomputergesteuerte Haussteuerung Alarmanlagezentrales Staubsaugersystem auf allen Ebenen E-Mobilitätsvorbereitung mit Wallbox3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fensterhochwertiger Wärmeschutzmassive Ziegel-Beton-Konstruktion Parkmöglichkeiten Doppelgarage mit direktem Hauszugangzusätzlicher Werkstatt- bzw. Geräteraumweitere großzügige Stellflächen am Grundstück Umgebung & Infrastruktur Einer der größten Vorteile dieser Immobilie liegt in der perfekten Balance zwischen Natur und Urbanität. Während man zuhause absolute Ruhe, Privatsphäre und Natur genießt, sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. Wien in unmittelbarer Nähe Wien-Hütteldorf in ca. 15 Minuten Westausfahrt Wien/A1 ebenfalls rasch erreichbarausgezeichnete Anbindung Richtung Innenstadt und Flughafen Einkaufsmöglichkeiten Auhof Center in rund 15 Minuten erreichbarzahlreiche Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte im nahen Umfeld Gastronomie, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Region vorhanden Freizeit & Lebensqualität Wanderwege direkt vor der Haustüre Rad- und Laufstrecken im Wienerwald Reitmöglichkeiten in der Umgebung Golfanlagen in der Regionzahlreiche Naherholungsgebieteunvergleichliche Naturkulisse zu jeder Jahreszeit Eine Wohnlage, die den Luxus bietet, innerhalb kürzester Zeit vom beruflichen Alltag in eine Welt der Ruhe und Entspannung einzutauchen. Immobilien in dieser Qualität, Größe und Lage sind selbst im Wiener Umland eine absolute Seltenheit! Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Privatsphäre, repräsentative Architektur, modernste Technik und ein außergewöhnliches Lebensgefühl vereint, sollten Sie diese Liegenschaft persönlich erleben. Denn manche Ausblicke kann man beschreiben. Manche Räume fotografieren. Das Gefühl, hier anzukommen und jeden Tag wie im Urlaub zu leben, muss man selbst erleben. Nach Erhalt eines Exposes, erhalten Sie eine virtuelle Tour durch das gesamte Anwesen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

3485 Poppendorf Nr. 21 Dieses Einfamilienhaus mit ursprünglichem Charme wurde um 1900 errichtet und befindet sich auf einem 488 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für eine Familie oder handwerklich geschickte Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen renovieren möchten. Baujahr um 1900, Grundgröße 488 m², Wohnfläche, ca. 130 m². Das Haus verfügt über eine einfache Ausstattung und ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Folgende Anschlüsse sind vorhanden: Strom, Starkstrom, Kanal, Wasser, Brunnen Heizung: mit festen Brennstoffen Raumaufteilung Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Bad, WC, Speis, Nebengebäude, Doppelgarage und Verkstatt, Teilkeller und ausbaufähiger Dachboden Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die den Charakter eines älteren Hauses schätzen und dieses mit handwerklichem Geschick oder einer umfassenden Sanierung zu einem gemütlichen Zuhause gestalten möchten. Die Doppelgarage und die Werkstatt bieten zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Handwerk oder Lagerzwecke. Information: Andrea Riedl-Stöger [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Leichte Hanglage - Garage - großes Gartenhaus - Terrasse Zum Verkauf gelangt in der Josef Track-Straße dieses sanierungsbedürftige Haus mit einem wunderschönen Garten, der prächtig bepflanzt ist mit Kirschbaum, Zwetschkenbäumen, Apfelbäumen und Sträuchern. Es liegt sehr ruhig, umgeben von Grün. Der Fern- und Ausblick ins Grüne - besonders vom Dachgeschoß - ist wunderschön. Das Haus wurde in den 70er Jahren in Ziegelbauweise errichtet und 2014 mit einer 10-12cm Dämmung versehen. 2013 wurde es mit einem Prefa Dach (Leichtmetallplatten) neu gedeckt und eine Gaszentralheizung eingebaut. Alternativ steht ein Kamin zur Verfügung. Das Haus bietet auf 3 Etagen folgende zentral begehbare Räumlichkeiten: Erdgeschoß/ca. 74m²: Vorraum, Küche, Bad, separates WC, 3 Zimmer, Raumhöhe 2,60m Dachgeschoß/: ca. 74m²: großer Vorraum, 4 Zimmer, WC, Raumhöhe 2,40m Untergeschoß/ca. 80m²: Vorraum, Bauernstube, Wirtschaftsraum mit Herd, 2 Vorratsräume, Abstell-/Stauraum, Heizraum, WC, Ausgang in den Garten und auf die Terrasse, Raumhöhe 2,40m Straßenseitig liegt das Grundstück nordwestseitig, gartenseitig südostseitig. Am Grundstück befinden sich nebst der ca. 23m² Garage mit Kipptor, Fenster und Werkstattgrube auch ein sehr großes Gartenhaus. Zudem befinden sich vor dem Haus Abstellplätze. Grundstücksfläche: ca. 1061 m² Widmung: Bauland Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten Bauklassen: I und II Bauweise: offene Bauweise Bebauungsdichte: 25 %Die jährlichen Betriebskosten gliedern sich wie folgt: Grundsteuer - EUR 254,00 Wassergebühr - EUR 148,41 Kanalgebühr - EUR 526,94 Rauchfangkehrer - 196,66 Abfallentsorgung EUR 197,34 Seuchenvorsorge EUR 15,00 Abfallwirtschaftsabgabe EUR 33,53BK monatlich EUR 103,93+10%USt., ergibt in Summe EUR 114,32Infrastruktur: Im Ort befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Apotheke und auch für ärztliche Versorgung ist gesorgt. Ein Bus bringt Sie von der U4 Hütteldorf nach Mauerbach. Die Station ist etwa 10 Minuten Gehweg entfernt. Mauerbach liegt idyllisch im Wienerwald, nur wenige Kilometer westlich von Wien. Die Marktgemeinde ist vor allem für ihre historische Klosteranlage und die wunderschönen Naturwege im umliegenden Biosphärenpark bekannt. Die ehemalige Kartause aus dem Jahr 1314 ist das kulturelle Herz der Gemeinde. Die Anlage ist eines der größten historischen Gebäude Niederösterreichs inkl. beeindruckender historischer Gärten. Der weitläufige Schlosspark bietet sich für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten an. Die Region ist auch bekannt für ihre Wander- und Radwege (Donauradweg). Energieausweiskennzahlen: HWB 93 kWh/m²/a, Klasse C; Endenergiebedarf EEB 162,3 kWh/m²/a Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind und dass wir aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Eigentümer stehen. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der idyllischen Landschaft des Wienerwaldes, in ruhiger Grünlage einer Sackgasse von Rekawinkel, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als wahres Refugium für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf Ruhe, Freiraum und Lebensqualität legen. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.088 m² entfaltet sich hier ein Wohnensemble, das sowohl durch seine durchdachte Raumaufteilung als auch durch den liebevoll gestalteten Außenbereich überzeugt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 145 m² und bietet mit insgesamt vier Zimmern ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Der zentrale Lebensmittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche, der sich über rund 36,5 m² erstreckt und durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zum Wintergarten schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der Wintergarten mit ca. 13,5 m² erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Fenster ausgestattet und wurde ebenso wie das separate WC im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2016 erneuert. Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in den Bereichen mit Fußbodenheizung unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Die Fußbodenheizung sorgt in Vorraum, Bad, WC, Küche und Wohnzimmer für ein angenehmes Raumklima, während ein stilvoller Kachelofen im Wohnbereich zusätzlich behagliche Wärme spendet. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Neben klassischen Lagerräumen befinden sich hier eine großzügige Werkstatt bzw. Zusatzküche, eine Garage mit ca. 25 m² und elektrischem Tor sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum. Das Kellergeschoß eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Hobby und Handwerk bis hin zur persönlichen Entspannungsoase. Auch das Dachgeschoss bietet mit rund 120 m² erhebliches Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Perspektiven für zukünftige Erweiterungen des Wohnraums. Generell besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude weiter auszubauen und individuell anzupassen. Der Außenbereich ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Der liebevoll angelegte Garten beeindruckt mit einer Vielzahl an Obstbäumen – darunter Apfel, Birne, Zwetschke, Kirsche, Marille und Feige – sowie Beerensträuchern und Weinreben. Ein Folienhaus mit Hochbeeten ermöglicht den ganzjährigen Anbau eigener Pflanzen, während ein kleiner Teich mit Goldfischen eine besonders idyllische Atmosphäre schafft. Die separate Gartenwasserleitung stellt dabei eine kostengünstige und praktische Lösung für die Bewässerung dar. Von der Terrasse aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick über das Grundstück und in die umliegende Natur. Technisch wurde das Haus im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Neben neuen Fenstern und Türen wurden die Elektrik, die Sanitäranlagen sowie die Küche erneuert. Eine moderne Fassadendämmung mit 12 cm sowie zusätzliche Dämmmaßnahmen im Bereich des Dachbodens und der Kellerdecke sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die in Kombination mit dem Kachelofen ein angenehmes Wohnklima gewährleistet. Die Lage in Rekawinkel vereint Ruhe und gute Erreichbarkeit. Eingebettet in den Wienerwald und direkt an Grünland angrenzend, genießt man hier eine naturnahe Wohnqualität. Gleichzeitig sind wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (Billa ca. 700 m), der Bahnhof Rekawinkel (ca. 1,7 km) sowie die Anbindung an die Westautobahn (ca. 3 km) schnell erreichbar. Wien ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar, was diese Immobilie auch für Pendler besonders attraktiv macht. Dieses Einfamilienhaus verbindet auf harmonische Weise naturnahes Wohnen, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Ruhe und Individualität ideal vereinen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

English Description Below Architekten-Ziegelmassivhaus aus 1973 am begehrten Gablitzer Südosthang(von Pukersdorf kommend der rechtsseitige Hang mit perfekter Sonnenausrichtung) Grundstücksdaten (unverbürgt laut Grundbuch): Grundstücksfläche ca. 679m² davon Garten ca. 556m² Widmungs- & Bebauungsbestimmungen: Bauland-Wohngebiet (gesamte Liegenschaft) | max. 2 Wohneinheiten verbaubere Fläche ca. 197,90m² | Gebäudehöhe 6,5-8,5m Höhe Das Haus verfügt über 3 Ebenen: Erdgeschoss: + Vorzimmer mit Windfang + großes Wohnzimmer (rund 32m²) mit Glasfront zur Gartenterrasse (ca. 15m²) + Küche + Bad (Wanne, Dusche) + Zimmer mit Grünblick (ideal für Homeoffice) + Toilette mit Handwaschbecken (bereits modernisiert) + Stauraum für z B Gartenmöbel (Direktzugang von der Terrasse) Ein gewendelte Treppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss: + 3 Zimmer (11,5m², 12m² & nahezu 15m²). Zwei dieser Zimmer bieten direkten Zugang zur gartenseitigen Loggia (ca. 6m²) In einem Zimmer steht ein kleiner Schrankraum zur Verfügung (ca. 2m²). + Waschraum (Waschbecken; "Minibad") + Toilette mit Handwaschbecken Das Kellergeschoss wird ebenfalls mit einer gewendelten Treppe erschlossen. + großer Kellerraum (ca. 34m²; Deckenhöhe ca 2,10m) + 2 weitere Lagerräume (ca. 19m² & 20m²; reduzierte Deckenhöhe ca. 1,74m²) Über eine Klappstiege erreichen Sie den Dachstuhl, in dem ein kleines Plätzchen mit offenbarer Kuppel zur Sternenbeobachtung eingebaut wurde. Aufgrund der Hanglage wurde aber auch die Möglichkeit genutzt, den Keller direkt vom Garten zu begehen, was sich insbesondere im Hinblick auf die Aufbewahrung von Gartenutensilien als besonders praktisch erweist. Momenten befindet auch eine Werkstatt im Keller, die an Wintertagen mit einem Holzofen beheizt werden kann. Fenster & Türen: Mahagoni mit Rollläden; besonders große, kippbare Panoramafenster bieten prächtigen Ausblick ins Gartengrün Aufbau (laut Baugenehmigung): Ziegelmassiv 25cm Hohlblock; Keller aus Betonhohlblock Satteldach: Dämmstoff 7cm (?); Dachverblechung macht optisch einen sehr guten Eindruck (siehe Fotos) Befeuerung: Elektrospeicher für Warmwasser im KG Elektroheizkörper Holzofen im Wohnzimmer sowie im KG Kfz-Abstellmöglichkeiten: Garage mit elektrischem Rolltor, vorgelagert ein Carport Gartenhütte (hergestellt vom Gablitzer Tischler Gruber; zuletzt wurde das Dach saniert) Sitzgruppe im unteren Teil des Gartens Altbaumbestand im Garten (ua. Zwergkirsche, Wildkirsche, Birke, Apfelbaum) Ausschließungen: Wasser, Kanal, Strom; kein Gas Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage! MAITZ Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Es besteht weder ein wirtschaftliches noch ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber dieser Immobilie. Sämtliche Informationen wurden vom Abgeber bereitgestellt oder aus öffentlich zugänglichen Datenbanken oder bei Behörden erhoben. Alle hiesigen Angaben erfolgen vorbehaltlich Tippfehler oder Irrtümer. ENGLISHArchitect-designed brick-structured house from 1973 on the sought-after southeast slope of Gablitz(coming from Pukersdorf, the right-side hillside with perfect sun orientation) Property Data (unencumbered according to land register): Plot area approx. 679m²of which garden approx. 556m²Usage & development regulations: Building land - residential area (entire property) | max. 2 residential units Buildable area approx. 197.90m² | Building height 6.5-8.5m The existing house has 3 levels: Ground floor: + Entrance hall with vestibule + Large living room (about 32m²) with glass front to the garden terrace (about 15m²) + Kitchen + Bathroom (bathtub, shower) + Room with green view (ideal for home office) + Toilet with hand basin (already modernized) + Storage space for garden furniture (direct access from the terrace) A spiral staircase leads to the converted attic: + 3 rooms (11.5m², 12m², and nearly 15m²). Two of these rooms have direct access to the garden-side loggia (about 6m²) In one room, there is a small closet space (about 2m²). + Laundry room (washbasin or a "mini-bath") + Toilet with hand basin The basement is also accessed via a staircase. + Large cellar room (about 34m²; ceiling height approx. 2.10m) + 2 additional storage rooms (about 19m² & 20m²; reduced ceiling height approx. 1.74m) A folding ladder leads up to the attic, where a small nook with an exposed dome has been built for stargazing. Due to the property’s hillside location, the opportunity was also taken to create direct access to the basement from the garden, which proves particularly practical for storing gardening tools. ​​​​​​​Currently, there is also a workshop in the basement that can be heated with a wood-burning stove on winter days. Windows & Doors: Mahogany with shutters; extra-large, tilt-and-turn panoramic windows offer magnificent views of the garden’s greenery. Construction (according to building permit): Brick-structured 25cm hollow block; cellar concrete hollow block Pitched roof: Insulation material 7cm (?) Heating: Electric storage heaters for hot water in the basement Electric radiators Wood stove in the living room and in the basement Vehicle parking options: Garage with electric roller shutter, with a carport in front Garden shed (made by Gablitz carpenter Gruber; recently the roof was renovated) Seating group in the lower part of the garden Old tree population in the garden (including dwarf cherry, wild cherry, birch, apple tree) Exclusions: Water, sewer, electricity; no gas Brokerage fee: 3% of the purchase price plus 20% VAT. We look forward to your written inquiry! MAITZ Immobilien acts as a dual agent. There is no economic or family relationship with the seller of this property. All information has been provided by the seller or obtained from publicly accessible databases or authorities. All details are subject to typographical errors or inaccuracies. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #hell #möbliert

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gut erreichbaren Lage von Traismauer. Das Grundstück mit 1.100 m² bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen. Ein entsprechender Teilungsentwurf liegt bereits vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Die gesamte Wohnfläche beträgt 182 m², während der vollständig unterkellerte Bereich zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 2 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sechs Zimmer sowie zwei Badezimmer, die auf zwei Etagen verteilt sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Vorraum, der zu vier individuell nutzbaren Zimmern führt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine ausgestattete Küche sowie ein separates Esszimmer. Das helle Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während ein Badezimmer und ein separates WC zusätzlichen Komfort bieten. Für ein behagliches Wohnklima sorgt im Erdgeschoss eine komfortable Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme in den Wohnbereichen sorgt. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten angenehme Temperaturen gewährleistet. Ein Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Haus ist zudem mit einer Alarmanlage ausgestattet, die ein erhöhtes Sicherheitsniveau bietet. Ein moderner Glasfaseranschluss ermöglicht eine schnelle und stabile Internetverbindung, ideal für Homeoffice und Multimediaanwendungen. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über eine Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt und die laufenden Energiekosten reduziert. Besonders hervorzuheben ist das flexible Heizsystem, das einen Wechsel zwischen Gas- und Holzheizung ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Nebengebäude mit ca. 80 m² (ehemalige Fremdenzimmernutzung), das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder zusätzliche Wohn- bzw. Nutzräume. Der Innenhof lässt sich ansprechend gestalten und eignet sich hervorragend für sommerliche Aufenthalte oder gesellige Stunden im Freien. Der gepflegte Vorgarten rundet das harmonische Gesamtbild der Liegenschaft ab. Das Mehrfamilienhaus ist teilweise möbliert und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch die Wohnlage besonders familienfreundlich ist. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar. Die Auffahrt Traismauer Nord zur S33 ist rasch erreichbar, wodurch die Liegenschaft besonders attraktiv für Pendler ist, die schnell nach Krems an der Donau, Tulln, St.Pölten oder Wien gelangen möchten. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Wander- und Radwege in der Umgebung, die zu Erholung und Aktivitäten im Freien einladen. Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien oder Personen, die ein großzügiges und vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit besonders attraktiven Nebengebäuden in Traismauer suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein hervorragend gelegenes und im Jahr 2012 umfassend saniertes Betriebsgebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 795m² inklusive ca. 20 Stück Parkplätze. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und eine durchdachte Raumaufteilung: Untergeschoss: Werkstatt mit Zufahrt, Lagerflächen, Technikraum Erdgeschoss: Ehemaliges Restaurant mit Küche, Büro, Personalraum und WC-Anlagen – ideal als Büro, Schauraum oder Ausstellungsfläche nutzbar Großzügiger Lagerbereich mit hoher Decke – auch für größere Maschinen geeignet Obergeschoss: Moderne Wohnung mit ca. 240 m² Wohnfläche, sonnigen Süd-/West-Balkonen und Terrasse... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein hoher Standard beginnt bei einer perfekten Lage. Diese außergewöhnliche Liegenschaft, gelegen in Götzwiesen bietet alles, was das Herz eines Natur- und Ruhe-Liebhabers begehrt. Die Gesamtgrundstücksfläche von ca. 3.348 m² beinhaltet ca. 1.300 m² Bauland. Es besticht durch seine traumhafte Aussichts- und Ruhelage (unverbaubare Aussicht) mit hohem Erholungswert und höchster Qualität. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und beeindruckender Aussichtskulisse - ein Ort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzen. Abseits von Lärm und Hektik können Sie dem stressigen Alltag entfliehen und die Stille in ihrer reinsten Form genießen. Das helle Ambiente sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Der Grundriss vereint Familienfreundlichkeit und ein durchdachtes, funktionales Raumangebot. Ob Sie auf der sonnigen Terrasse die Seele baumeln lassen, oder mit Freunden und Familie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen – all das und noch viel mehr finden Sie hier. Ein direkt an die Terrasse angelegter Teich ( mit Koi ) schafft eine direkte Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Der sehr gepflegte Garten inklusive traumhafter Aussicht und dem einladenden Pool mit Überdachung bilden eine idyllische Ruheoase, die absolute Privatsphäre und Erholung garantiert. Die geräumige Garage & Abstellraum mit ca. 50 m² bieten Platz für ein Fahrzeug und genügend Stauraum - ein Doppelcarport bietet zudem noch Platz für 2 Fahrzeuge. Ein eigener Brunnen versorgt den Garten mit Wasser. Erdgeschoss: Eingangsbereich Küche behaglicher Essraum mit Kachelofen Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang auf die Terrasse und Garten1 Zimmer Bad mit Dusche und Tageslichfenster WCAbstellraum Obergeschoss: großzügiges Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon Schrankraum Bad mit Wanne, WC und Tageslichtfenster Zimmer mit Sichtbalken (sep. Zugang) Keller: Wirtschafts-& Technikraum Abstellraum Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 3.348 m² ( davon ca. 1.300 m² Bauland) Wohnfläche: ca. 155 m²Nutzfläche: ca. 360 m²Kellerfläche: ca. 30 m²Balkon ca. 8 m²2 Terrassen ca. 70 m²Garage mit Werkstatt ca. 60 m²Carport: ca. 50 m²Das anspruchsvolle Zuhause präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand und schafft ein exquisites Wohnumfeld. Resümee: Aufgrund der sehr guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt ideal für Familien, Bauträger und auch als ideale Anlage und Investment. Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept. Befreiung von Grundbucheintragungsgebühr Kauf (1,1%) und Pfandrecht (1,2%) bei einem Kaufpreis bis max. €500.000,-. Voraussetzungen dafür sind ein entgeltlicher Erwerb, Eigennutzung und die Liegenschaft muss dem dringenden Wohnbedürfnis dienen, also Hauptwohnsitz. (Stand 20/03/24 – Nationalratssitzung 255) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive moderne Villa mit großem Grundstück, Photovoltaik Diese hochwertige, freistehende Villa (Baujahr 2020–2021) verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Technik und großzügiges Wohnen in absolut ruhiger Lage. Das 2.239 m² große Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse und ist von der Straße aus nicht einsehbar – ideal für maximale Privatsphäre. Neben dem Haupthaus verfügt die Immobilie über ein separates Garagengebäude mit Werkstatt sowie einer ca. 70 m² großen Einliegerwohnung oder Büro. Eckdaten Grundstück: 2.239 m²Baujahr: 2020–2021 Etagen: 2Schlafzimmer: 5Badezimmer: 3Freistehend Nichtraucherhaus Technik & Energie Moderne Haustechnik sorgt für hohen Komfort und niedrige Betriebskosten: Zwei Luftwärmepumpen von Vaillant (Haus und Garagengebäude) mit App-Steuerung Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie in Werkstatt und Büro Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter Photovoltaikanlage (2024) mit 20 k W Leistung und 17 k W Batteriespeicher von Sigenergy Wasserenthärtungsanlage von BWTStrombezug und Einspeisung aktuell über a WATTar Glasfaser-Internet, vollständige LAN-Verkabelung und SAT-Anschlüsse Innenausstattung Die Villa überzeugt durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung: Edles Eichenholzparkett im gesamten Haus Moderne Designküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten Großer amerikanischer Doppeltürkühlschrank mit Eiswürfelspender Essbereich für bis zu 10 Personen Wohnzimmer mit gemütlicher Lounge und kleiner Bar Elektrische Rollläden in allen Räumen Bis zu 10 Personen finden komfortable Schlafmöglichkeiten. Garagengebäude Große Garage mit 3 Stellplätzen Zwei elektrische Garagentore Mehrere zusätzliche Stellplätze im Hof Werkstatt im Erdgeschoss Einliegerwohnung / Büro (ca. 70 m²) mit Küchenzeile sowie Bad mit Dusche und WCGarten & Außenbereich Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit: Große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer Obstbäume (Walnüsse, Äpfel, Kirschen) Hochbeete auf zwei Ebenen Pool-Stellplatz im Garten Finnische Sauna mit Holzofen Repräsentativer Hof mit Rosenbeeten und Magnolienbaum Ein Zuhause für alle, die modernes, ruhiges und komfortables Wohnen auf höchstem Niveau suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]