Villen kaufen in Wien

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Wohnen am Sonnenhügel – exklusive Wohnträume im 14. Bezirk Das Projekt Sonnenhügel vereint modernes Wohnen, Komfort und Exklusivität auf höchstem Niveau. Auf zwei Baukörpern entstehen jeweils sieben hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie eine luxuriöse Einzelvilla – ideal für junge Paare, Familien und Best Ager. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: ruhiges, grünes Wohnambiente und gleichzeitig kurze Wege ins Stadtzentrum. Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Freuen Sie sich auf entspannte Sommertage auf Ihrer Terrasse oder im privaten Garten und erleben Sie Alltag und Freizeit in einem Umfeld, das Lebensqualität neu definiert. Geplante Fertigstellung & Übergabe Februar 2026.Das Projekt Sonnenhügel bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen – und das jeden Tag aufs Neue. Mehr Infos finden Sie auch online unter: https://sonnenhuegel-wohnen.at Exklusive Villa "Ella" Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, ein Ort zum Wohlfühlen, zum Entspannen und um schöne Stunden mit Familie und Freunden zu genießen. Erstbezug: Exklusive Neubauvilla auf vier Ebenen mit eigenem Garten am Sonnenhügel. Die Villa besticht durch ein helles, großzügiges Raumkonzept, eigene Terrasse und einen privaten, exklusiven Zugang, der höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre bietet. Raumaufteilung: 4 Zimmer 1 Abstellraum Sanitäranlagen: 2 separate WCs mit Handwaschbecken 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne, eines davon noch zusätzlich mit WCZusätzliche Räume: 1 Kellerabteil Außenbereich: Privater Garten und Terasse Optional: Ein privater KFZ-Abstellplatz in der Garage kann separat erworben werden Ausstattungshighlights *: Komfortable Außenjalousien mit geräuscharmer Windsicherung für optimale Licht- und Sichtregulierung Sanitärausstattung von Vigour: Badewanne, Duschabtrennung, Handwaschbecken – hochwertig verarbeitet Hansgrohe Duschsystem: Thermostatarmatur, Kopfbrause und Regendusche für luxuriöses Duscherlebnis Handtuchheizkörper für behagliche Wärme im Bad Moderne Gegensprechanlage mit Video für höchste Sicherheit und Komfort Wohnungseingangstüren WK3 (Dominanta 3) – erhöhte Sicherheit und hochwertige Ausführung Exklusiver privater Zugang zur Villa• Die dargestellten Marken- und Ausstattungsangaben dienen der Orientierung; Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten Lage: Ruhige und naturnahe Lage am Sonnenhügel. Nahversorgung: Lebensmittelgeschäfte, Apotheke und Einkaufszentrum in der Nähe. Zum Spazieren und Sporteln laden der Wienerwald und das Schloss Lodaun ein. Mit dem Rad erreichen Sie über den Wienflussweg direkt die City. Öffentliche Anbindungen: Bus 49A – 4 Gehminuten Bus 450 – ca. 9 Gehminuten Bus 50B – 4 Gehminuten Bahnhof Wien Weidlingau und Bahnhof Hadersdorf – erreichbar mit den oben genannten Bussen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe: Kindergarten – ca. 4 Minuten mit dem Auto Volksschule – ca. 8 Minuten mit dem Auto Mittelschule – ca. 15 Minuten mit dem Auto Jetzt anfragen: Jetzt anfragen und beraten lassen – sichern Sie sich Ihre exklusive Traumvilla am Sonnenhügel im 14. Bezirk! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

English Description Below Bisamberger Grünruhelage nahe Ortskern (Sackgasse) In fußläufiger Distanz zu Nahversorgern, gehobener Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Sportmöglichkeiten - wie insbes. Tennis, Golf und das Freibad - sind auf kurzem Wege erreichbar. Hinter der Liegenschaft beginnen weitläufige Felder, Weingärten mit freiem Südostblick auf den Bisamberg, Rad- und Wanderwege. Bei der Gartengestaltung wurde auf größtmögliche Wahrung der Privatsphäre zu den seitlichen Nachbarn geachtet. Bisamberg zählt neben Klosterneuburg, Mödling und Brunn/Gebirge zu den beliebtesten Gemeinden im Speckgürtel Wiens. Aufgrund der praktischen Nähe zu Wien (via A22 nur ca. 10 Autominuten bis zur Wiener Stadtgrenze sowie 25 Min bis zum Schwedenplatz) kann ein naturnahes Landleben ohne Verzicht auf Großstadtanbindung genossen werden. Exklusive Liegenschaften in Bisamberg wechseln nur selten den Besitzer. Umso mehr freuen wir uns, Ihnen das folgende Angebot unterbreiten zu dürfen: VILLADie im Jahr 1999 fertiggestellte Villa verfügt über 2 Wohnebenen (EG, DG) und ist teilunterkellert. Im Rahmen der Planung wurde vorausschauend die allfällige spätere Unterteilung in 2 Wohneinheiten mitberücksichtigt. Ihr Außenmauerwerk besteht aus hochwertigem Wienerberger Ziegel (Porotherm 38 N+F.). In den beiden oberen Geschossen stehen bis zu ca. 380m² potentielle Wohnnutzfläche im Bestand zzügl. 44,71m² Terrassen und Garage zur Verfügung. Im Kellergeschoss misst rund 93m² (Technikraum, Waschküche, Fitnessraum, Stüberl, Einlagerungsraum). Die Raumhöhe im EG beträgt ca. 2,80m. Zustand Laufende Instandhaltungsarbeiten lassen das Objekt augenscheinlich in sehr gutem Zustand erscheinen. Laut Auskunft der Eigentümer gibt es keine anstehenden Erhaltungsarbeiten. Die Instandhaltung der letzten Jahre erfolgte mit Bedachtnahme auf Details: Die Fassadenfarbe wurde im Jahr 2022 erneuert und mit den Wandfarben im Inneren in Harmonie gebracht - unter ausschließlicher Verwendung von Farrow & Ball-Farben. Das Dach wurde zuletzt komplett gesäubert und es konnten keinerlei Mängel festgestellt werden. Die Badezimmer sind neu gestaltet. Heizung: Die Beheizung erfolgt über ein im Jahr 2020 erneuertes Gasgerät von Windhager, welches auch mit Biogas betrieben werden kann. Der zugehörige Warmwasserspeicher wurde 2021 erneuert. Eine Holz-Pellets-Kombinationsanlage wäre nachrüstbar, ebenfalls eine Wärmepumpe oder Solaranlage. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden. Energieklasse: HWB 49,6 (Klasse B) Erhebliche Investitionen sind in den Garten geflossen. Abgestimmte Blühzeiten und pflegeleichte, immergrüne Bepflanzung in Kombination mit automatisierter Bewässerung waren maßgebliche Aspekte der Gestaltung. Ein prächtiger Altbaumbestand und Obstbäume runden das Gesamtbild ab. Im Keller sind bereits Anschlussrohre für einen Swimmingpool im Garten vorbreitet. Die Garage mit rund 35,75m² ist auch gartenseitig begehbar und bietet Platz für 1 bis 2 Kfz. Die Zufahrt zur Garage kann als weiterer, privater Stellplatz auf Eigengrund genutzt werden. DIE GESCHOSSE Erdgeschoss + Windfang mit Garderobe im Eingangsbereich + Vorzimmer (ab hier Trennung in 2 Wohneinheiten möglich) + großer Wohnsalon (rund 34,65m²) + Esszimmer (ca. 24,45m²) + Zimmer mit rund 24m² (z B. Office/Medienraum oder SZ) + 2 Schlafzimmer + großes Bad mit Wanne & Dusche & Bidet (Duravit, Artweger, Klomfar, spanische Keramikfliesen) + Flurbereich mit hochwertigen Einbaukästen + Küche mit Speis + Office oder Gästezimmer + 2 separate Toiletten jeweils mit Handwaschbecken Vier Zimmer bieten direkten Zugang zur süd-westseitigen Terrasse mit Blick in den prächtigen Garten. Nord-ostseitig kann der Tag auf einer gemütlichen 8,4m²-Terrasse in der Morgensonne begrüßt werden. Dachgeschoss: Im Galeriezimmer ist derzeit ein kleines Homeoffice eingerichtet ist. Die hier vorbereitenten Küchenanschlüsse können genutzt werden, falls man das DG zur einer eigenen Wohneinheit umgestalten möchte. Vom Galeriezimmer zweigen ein großes Schlafzimmer (ca. 28m²) samt begehbarer Garderobe, ein Bad mit Wanne, ein separate Toilette, ein kleineres Schlafzimmer sowie ein sehr geräumiges Dachbodenzimmer mit rund 99m² ab. Kellergeschoss: Es stehen 6 Kellerräume zur Verfügung, wovon einer als Technikraum (Gas-Heizung, Waschmamschine, Trockner, Anschlüsse für Pool) genutzt wird. Derzeit sind weiters ein Fitnessraum, ein Stüberl sowie Einlagerungsräume untergebracht. Die Räume sind natürlich belichtet (vergitterte, alarmgesicherte Fenster) und beheizt. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGSMERKMALE Innenraum: # Vollholztüren mit facettiertem Glas # hochwertige Sprossenfenster # Vorhänge (engl. Stoffe von Fa. Steinwender) und elektr. Rollos # englische Wandfarbe (Farrow & Ball) im gesamten Wohnbereich # hochwertige, genagelte Eichenparkettböden im EG (noch nie nachgeschliffen; sehr guter Zustand); im DG wurden Dielen verlegt # Raumhöhe ca. 2,80m # Gira Lichtschalter # Küche: Ausstattung von Fa. Steinwender; engl. Neptune-Küche; Herd Fabrikat "AGA" (eingebaut 2023) # hochwertige Einbaukästen im Flur, in den Schlafräumen im EG und DG # exklusive spanische Keramikfliesen im Bad und Toiletten; Bodenfliesen von Villeroy & Boch # Klomfar-Spiegel und -badaccessoires # Waschbecken, Toiletten & Bidets —> Duravit-Durasquare (nanobeschichtet) # beide Bäder erneuert Ende 2023; Artweger Dusche (Glas & Duschtasse nanobeschichtet) # Bidet in beiden Bädern # Hygieneheizkörper (!; eingebaut 2023); Fußbodenheizung unter gefliesten Böden # Brandschutz/ Rauchmelder Außenbereich: # Fassade im Jahr 2022 neu gestrichen; tadelloser Zustand # diverse Ausführungen im Fensterbereich sowie Regenrinnen in Kupfer gehalten # Garten- und Terrassenbeleuchtung von KLIMO und Lederleitner # elektr. Markise für Terrassenbeschattung; inkl. Windwächter; neu bespannt # Schmiedeeiserne Sicherheitsgitter an diversen Fenstern/Türen # Dach vollständig kontrolliert und gesäubert; sehr guter Zustand # Lademöglichkeit für zwei Elektrofahrzeuge; Wallbox möglich Technik: # Stromsparpumpen für Heizung & WW # Alarmanlage für Außenhaut und Innenräume im gesamten Haus (Erschütterungsmelder, Bewegungsmelder, Öffnungsmelder) mit 24-Stunden-Überwachungsservice # Sicherheitseingangstüre mit erhöhter Glassicherheitsstufe # Videogegensprechanlage am Hauseigang; internetfähig # Elektroschaltkasten vor 3 Jahren erneuert # Notstromgenerator => Starkstrom Anschluss in Garage # Starkstromanschluss im Technikraum für Strompatrone (für WW-Speicher) Einbaukästen sind im Preis inkludiert. Diverses sonstiges Inventar kann nach Vereinbarung übernommen werden. GRUNDSTÜCKDie nahezu eben verlaufende, rechteckige Liegenschaft misst rund 1.576m² (laut Grundbuch) und zählt somit zu den besonders repräsentativen zentrumsnahen Grundstücken in Bisamberg. Sie befindet sich zur Gänze im Bauland. WIDMUNG / BEBAUUNGWidmung BW-2WE | Bauklasse I, II | offen oder gekuppelt | gestaffelte Bebauungsdichte Bauklasse I, II gem. NÖ Bauordnung: 5m-8m Straßenfront: ca. 38m; Tiefe: ca. 40m (unverbindliche Onlinevermessung) Da die Liegenschaft baulich nicht ausgenützt ist, könnte zudem durch Ausbau/Zubau noch weitere Wohnfläche erzielt werden. Gartenfläche: ca. 1.314m² (laut Grundbuch) Es steht reichlich Platz für einen großen Swimmingpool zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt. MAITZ Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Es besteht weder ein wirtschaftliches noch familiäres Naheverhältnis zum Abgeber dieser Immobilie. Sämtliche Informationen wurden vom Abgeber bereitgestellt, aus öffentlich zugänglichen Datenbanken oder aus dem Bauakt der Liegenschaft erhoben. Alle hiesigen Angaben erfolgen ohne Gewähr und vorbehaltlich Tippfehler und Irrtümer. ENGLISHQuiet location in Bisamberg, near town center (cul-de-sac) Within walking distance of local shops, upscale restaurants, and public transportation. Behind the property are extensive fields and vineyards with unobstructed southeast views of the Bisamberg. Sports facilities—such as tennis, golf, and the outdoor pool—are within easy reach. Behind the property are extensive fields, vineyards with unobstructed southeast views of the Bisamberg, and cycling and hiking trails. The garden was designed to maximize privacy from the neighbors on either side. Bisamberg is one of the most popular communities in Vienna's affluent suburbs, alongside Klosterneuburg, Mödling, and Brunn/Gebirge. Due to its convenient proximity to Vienna (only about a 10-minute drive to the city limits via the A22 and 25 minutes to Schwedenplatz), residents can enjoy a natural country lifestyle without sacrificing access to the city. Exclusive properties in Bisamberg rarely change hands. We are therefore all the more pleased to be able to present the following offer to you: VILLACompleted in 1999, the villa has two floors (ground floor, top floor) and a partial basement. During the planning stage, the possibility of dividing the property into two residential units at a later date was taken into account. The exterior walls are made of high-quality Wienerberger bricks (Porotherm 38 N+F.). The two upper floors offer up to approx. 380 m² of potential living space, plus 44.71 m² of terraces and a garage. The basement measures approximately 93m² (utility room, laundry room, fitness rooms, lounge, storage room). The ceiling height on the ground floor is approx. 2.80 m. Condition Ongoing maintenance work means that the property appears to be in very good condition. According to the owners, there is no maintenance work pending. Maintenance in recent years has been carried out with attention to detail: The facade paint was renewed in 2022 and harmonized with the interior wall colors—using exclusively Farrow & Ball paints. The roof was recently completely cleaned and no defects were found. The bathrooms have been redesigned. Heating Heating is provided by a Windhager gas appliance, which was replaced in 2020 and can also be operated with biogas. The associated hot water tank was replaced in 2021. A wood pellet combination system could be retrofitted, as could a heat pump or solar system. There is a fireplace connection in the living room. Significant investments have been made in the garden. Coordinated flowering times and low-maintenance, evergreen planting in combination with automated irrigation were key aspects of the design. Connection pipes for a swimming pool in the garden have already been installed in the basement. The garage, measuring around 35.75 m², is also accessible from the garden and offers space for 1 to 2 cars. The driveway to the garage can be used as an additional private parking space on the property. THE FLOORSGround floor + Vestibule with cloakroom in the entrance area + Anteroom (from here, separation into 2 residential units is possible) + Large living room (approx. 34.65 m²) + Dining room (approx. 24.45 m²) + Room approx. 24 m² (e.g. office/media room or study) + 2 bedrooms + Large bathroom with bathtub, shower, and bidet (Duravit, Artweger, Klomfar, Spanish ceramic tiles) + Hallway area with high-quality built-in cupboards + Kitchen with pantry + Office or guest room + 2 separate toilets, each with a hand basin Four rooms offer direct access to the south-west facing terrace with a view of the magnificent garden. On the north-east side, you can greet the day on a cozy 8.4 m² terrace in the morning sun. Attic: The gallery room currently houses a small home office. The kitchen connections provided here can be used if you want to convert the attic into a separate living unit. The gallery room leads to a large bedroom (approx. 28m²) with a walk-in wardrobe, a bathroom with a bathtub, a separate toilet, a smaller bedroom, and a very spacious attic room measuring around 99m². Basement: There are 6 basement rooms available, one of which is used as a utility room (gas heating, washing machine, dryer, connections for the pool). Currently, there is also a fitness room, a lounge, and storage rooms. The rooms have natural lighting (barred, alarm-secured windows) and are heated. HIGH-QUALITY FEATURESInterior: # Solid wood doors with faceted glass # High-quality lattice windows # Curtains (English fabrics from Steinwender) and electric blinds # English wall paint (Farrow & Ball) throughout the living area # High-quality, nailed oak parquet floors on the ground floor (never sanded; very good condition); floorboards were laid in the attic # Room height approx. 2.80 m # Gira light switches # Kitchen: fittings from Steinwender; English Neptune kitchen; AGA stove (installed in 2023) # High-quality built-in cupboards in the hallway, bedrooms on the ground floor and top floor # Exclusive Spanish ceramic tiles in the bathroom and toilets; floor tiles by Villeroy & Boch # Klomfar mirrors and bathroom accessories # Washbasins, toilets & bidets —> Duravit Durasquare (nano-coated) # Both bathrooms renovated at the end of 2023; Artweger shower (glass & shower tray nano-coated) # Bidet in both bathrooms # Hygienic radiators (!; installed in 2023); underfloor heating under tiled floors # Fire protection/smoke detectors Outdoor area: # Facade repainted in 2022; immaculate condition # Various designs in the window area and copper rain gutters # Garden and terrace lighting by KLIMO and Lederleitner # Electric awning for terrace shading; incl. wind monitor; newly covered # Wrought iron security grilles on various windows/doors # Roof fully inspected and cleaned; very good condition # Charging option for two electric vehicles; wall box possible Technology: # Energy-saving pumps for heating and hot water # Alarm system for exterior and interior throughout the house (vibration detectors, motion detectors, opening detectors) with 24-hour monitoring service # Security entrance door with increased glass safety level # Video intercom system at the house entrance; internet-enabled # Electrical switch box renewed 3 years ago # Emergency power generator => High-voltage connection in garage # High-voltage connection in the utility room for power cartridge (for hot water storage tank) Built-in cabinets are included in the price. Various other items of furniture can be included by arrangement. LAND The almost level, rectangular property measures around 1,576m² (according to the land register) and is therefore one of the most prestigious properties close to the center of Bisamberg. It is located entirely on building land. ZONING / DEVELOPMENT Zoning BW-2WE | Building class I, II | open or coupled | staggered building density Building class I, II according to Lower Austrian building regulations: 5m-8m Street frontage: approx. 38m; depth: approx. 40m (non-binding online measurement) As the property is not fully utilized in terms of construction, additional living space could be created through extension/addition. Garden area: approx. 1,314m² (according to land register) There is ample space for a large swimming pool. We look forward to receiving your written inquiry! Brokerage commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT. MAITZ Immobilien acts as a dual agent. There is no economic or family relationship with the seller of this property. All information has been provided by the seller, obtained from publicly accessible databases, or taken from the property's construction file. All information provided here is subject to change and subject to typing errors and mistakes. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <9.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa

Lage: In begehrter Lage des Rosenhügels zwischen Lainzer Tiergarten und dem Orthopädischen Spital Speising entsteht eine außergewöhnliche Villa, die klassische Eleganz, modernste Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept auf hohem Niveau vereint. Die Einreichplanung ist bereits rechtskräftig genehmigt - hier erwerben Sie kein vages Projekt, sondern die seltene Möglichkeit, ein exklusives Neubauvorhaben mit klarer Planung und hochwertiger Ausführung zu realisieren. Die Lage in der Rosenhügelstraße verbindet dabei ausgezeichnete Infrastruktur, Grün, Sichtbarkeit und Exklusivität. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich zudem in angenehmer Reichweite. Objekt: Auf einem ca. 501 m² großen Grundstück bietet die Villa ca. 323,25 m² Wohnfläche bzw. rund 440 m² Gesamtnutzfläche. Alle vier Ebenen sind dabei mit einem Personenlift verbunden. Sechs großzügige Zimmer eröffnen daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom repräsentativen Familiendomizil über stilvolles Wohnen mit Homeoffice, bis hin zu einer idealen Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Großzügige Fensterflächen, edle Materialien und die offen gestaltete Wohnküche schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen exklusiv wie einladend wirkt. Highlights:... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Luxusvilla befindet sich in einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen Wiens - im Bruckhaufen, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Diese Lage wird besonders wegen ihrer Nähe zum Wasser, zu Yachtclubs, Promenaden und beliebten Restaurants geschätzt und bietet eine einzigartige Atmosphäre von Erholung, Privatsphäre und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem die UNO City, der Donaupark sowie zahlreiche internationale Organisationen, was die Immobilie sowohl für österreichische als auch für internationale Käufer besonders attraktiv macht. Die ruhige Villenlage mit viel Grün sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnkomfort in einer der gefragtesten Gegenden Wiens. Die Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.013 m² und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 465 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 7 Zimmer und schafft eine helle, offene und elegante Wohnatmosphäre mit viel Platz für Familie, Gäste und repräsentatives Wohnen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, dessen große Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen und einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten ermöglichen. Ein weiterer Vorteil ist das separate Büro mit einer Fläche von ca. 23 m², das sich ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer oder ruhiger Rückzugsort eignet. Die Immobilie verfügt über mehrere komfortable Schlafzimmer sowie 6 Badezimmer: Im Kellergeschoss befinden sich zwei WCs sowie eine Dusche im Saunabereich. Im Erdgeschoss stehen ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer en suite (Dusche und WC). Eines der Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Badewanne. Diese durchdachte Raumaufteilung bietet einen besonders hohen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Familien sowie für Gäste. Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten mit Pool und einer großzügigen Terrasse von ca. 30 m², die zum Entspannen, Sonnenbaden und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Das Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Zur technischen Ausstattung gehört eine Gaszentralheizung kombiniert mit einer Solaranlage auf dem Dach, die eine energieeffiziente und nachhaltige Energieversorgung unterstützt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit ca. 33 m². Dank der prestigeträchtigen Lage nahe der Alten Donau, der UNO City und des Donauparks, des großzügigen Grundstücks, der weitläufigen Wohnfläche sowie der hochwertigen Ausstattung bietet diese Villa eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein besonderes Zuhause im Premiumsegment in Wien suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #hell

Traumhaftes Grundstück in Wiens begehrtestem Cottageviertel mit mehreren Nutzungs- und Bebauungsoptionen! Ein Ort, an dem moderner Luxus auf zeitlose Natur trifft Inmitten der ruhigen und prestigeträchtigen Wohngegend des 19. Bezirks liegt dieses außergewöhnliche Grundstück ? ein Ort, der Privatsphäre, Eleganz und Potenzial in sich vereint. Die seltene Gelegenheit, im Herzen des Wiener Cottageviertels eine exklusive Villa nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen, macht dieses Angebot zu einer wahren Rarität. Highlights auf einen Blick Grundstücksfläche: 1.386 m² Einreichplanung ? Zwei Varianten für Ihre Vision Exklusive Privatvilla Entwurf für eine großzügige Villa mit eleganter moderner Architektur Wohnnutzfläche von ca. 500? 600? m² möglich Fokus auf lichtdurchflutete Räume, luxuriöse Ausstattung, nahtlose Verbindung von Innen- und Außenbereichen Großzügige Gartenanlage, Außenpool, Poolhaus und exklusive Outdoor-Küche möglich Alternatives Wohnprojekt Genehmigte Planung für ein Gebäude mit bis zu 12 Wohneinheiten Wohnnutzfläche von rund 1.033? m² (lt. Einreichplan) Perfekt für hochwertige Residenzen Raum für Ihre Vision Ob lichtdurchflutete Glasfronten, großzügige Wohnbereiche oder ein architektonisches Meisterwerk mit Verbindung von Innen- und Außenraum ? hier ist alles möglich. Die Planung kann ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden: Moderne, offene Architektur Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise Individuelle Gestaltung von Pool, Garten & Outdoor-Küche Ein weitläufiger Garten mit stilvoller Bepflanzung, ein eleganter Außenpool mit Poolhaus, eine exklusive Outdoor-Küche für laue Sommerabende ? eingebettet in absolute Privatsphäre. Hinweis: in der Anzeige wurden Symbolbilder verwendet!... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusive Villa in hochwertiger Massivholzbauweise Die 2016 von Venture Property Holding GmbH fertiggestellte, unterkellerte Villa vereint moderne Architektur mit luxuriöser Ausstattung und innovativer Gebäudetechnik. Ein Glas-Personenaufzug erschließt alle Ebenen, ein intelligentes BUS-System steuert zentral sämtliche Haustechnikfunktionen. Fußbodenheizung im gesamten Haus, Kaminofen im Wohnbereich sowie maßgefertigte Tischlereinbauten und zwei hochwertig ausgestattete Küchen mit Geräten von Miele unterstreichen den exklusiven Wohnanspruch. Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Luftwärmepumpe und dachintegrierter Photovoltaikanlage gewährleistet effiziente Betriebskosten auf zeitgemäßem Niveau. Raumaufteilung Eingangsebene Großzügiger Vorraum Abstellraum Separates Gäste-WC Eigener Stiegenaufgang zur Einliegerwohnung Wohn- und Essbereich mit ca. 81 m² WNF Direkter Zugang zur ca. 58 m² großen Terrasse Südseitig ausgerichteter Garten 1. Obergeschoss Zwei Schlafzimmer Separates WC Badezimmer mit Dusche und WC Büro für zwei Arbeitsplätze mit integriertem Besprechungsbereich Südseitiger Balkon (ca. 8,45 m²) Einliegerwohnung (ca. 35,38 m²): Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit WC Abstellraum Straßenseitiger Balkon (ca. 5,20 m²) 2. Obergeschoss Fitnessraum Sauna Ruheraum Dusche und WC Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Gartenseitige Terrasse (ca. 60,48 m²) Kellergeschoss Vorraum Waschküche Technikraum Garage mit ca. 70 m² Stellplätze für bis zu vier PKW Ausstattung & Highlights im Überblick Architektur & Bauqualität Massivholzhaus mit vollwertigem Kellergeschoss Personenaufzug mit Haltestellen auf jeder Ebene (barrierefreies Gesamtkonzept) Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Sechs Hebe-Schiebe-Glastüren zu Terrassen und Balkonen Glasgeländer auf allen Außenflächen Gebürsteter Eichenparkettboden Flächenbündige Innentüren mit Magnetfallenschlössern Küchen, Sanitär & Wellness Zwei voll ausgestattete Designküchen mit Geräten von Miele (Induktionskochfeld im Erdgeschoss) Wellness- und Fitnessbereich mit Infrarot-, Dampf- und finnischer Sauna 4 Badezimmer & 6 Toiletten Smart Home & Sicherheit Loxone BUS-System zur Steuerung von Licht, Raffstores, Heizung, Zutritt, Gartenbewässerung und Sauna Fingerprint-Zugang für Gartentor und Eingangstür Video-Gegensprechanlage Alarmanlage (Bewegungs- und Rauchmelder, GSM-gestützt) Technik & Multimedia Flächendeckendes WLAN und CAT 6-Verkabelung Serverschrank im Hauswirtschaftsraum 6 TV-Geräte (Wohnzimmer-TV um 360° drehbar) Satellitenanlage & Wetterstation Multiroom-Soundsystem mit Komponenten von Sonos und Bose Bodensteckdosen in Büro, Besprechungsraum und Fitnessbereich Außenbereiche und Garage 4 Badezimmer & 6 Toiletten Feinsteinzeugbelag auf der Erdgeschoss-Terrasse Auf allen Freiflächen: Kemper-Ventil, Außenbeleuchtung und Steckdosen Hochbeet mit Bewässerung Automatischer Gartenroboter mit integrierten Schleifen Regenwasserzisterne mit Pumpe Fassadenbeleuchtung Separate Mülllösung am Grundstück Garage mit Hubparker-System Zwei (elektrische) Garagentore Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Exklusive Luxusresidenz mit Lift, Indoor-Pool, Heimkino und repräsentativer Architektur In einer der begehrtesten Villengegenden im Südwesten Wiens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen, bestehend aus zwei Häusern auf einem großzügigen Grundstück. Das Haupthaus ist eine beeindruckende Luxusresidenz aus dem Jahr 2018 mit einer Wohnfläche von ca. 1.300 m² auf einem 3.877 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Anwesen durch ein separates Gästehaus mit ca. 210 m² Wohnfläche, das sich ideal für Gäste, Personal oder Familienmitglieder eignet. Dieses einzigartige Ensemble vereint architektonische Eleganz, Großzügigkeit und höchsten Wohnkomfort auf internationalem Niveau. Die Residenz ist eingebettet in eine wunderschöne, parkähnliche Gartenanlage, inspiriert von den historischen Gärten von Schönbrunn. Blühende Kastanienbäume, duftender Jasmin, ein romantischer Rosengarten sowie ein eigener Obstgarten schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Privatsphäre und exklusivem Lebensstil. Die villaartige Residenz erstreckt sich über vier Ebenen, die bequem über einen Personenlift für bis zu zehn Personen verbunden sind. Hohe Decken, edle Materialien, italienische Designmöbel und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Highlights der Immobilie Großzügige Garage für 6–8 Fahrzeuge Indoor-Pool mit Jacuzzi und Dampfbad Privater Fitnessraum Modernes Heimkino Stilvolle Bibliothek aus edlem Holz Hochwertige italienische Designmöbel Exklusive Designer-Küche Premium-Sanitärausstattung aus Deutschland Böden und Oberflächen aus Naturstein und Designerfliesen Weinkeller mit Degustationsraum Repräsentative Architektur mit hohen Decken Barrierefreie Bauweise Parkanlage mit Obstgarten im Schönbrunn-Stil Hochwertige Fenster der österreichischen Qualitätsmarke Silber Untergeschoss – Genuss, Service und Funktionalität Das Untergeschoss verbindet Lifestyle mit Funktionalität.• Großzügige Garage für 6–8 Fahrzeuge • Elegante Weinlounge mit Degustationsraum • Hundedusche • Waschküche • Garderoben- und Servicebereiche • Technikräume • Direkte Verbindung zu Lift und Stiegenhaus Erdgeschoss – Repräsentation und Wellness Bereits beim Betreten der Villa eröffnet sich eine beeindruckende Eingangshalle mit hohen Decken, Kamin und einer monumentalen Swarovski-Kristallluster, die über dem Foyer schwebt und eine besonders elegante Atmosphäre schafft. Auf dieser Ebene befinden sich:• Repräsentative Eingangshalle • Garderobe und Gäste-WC • Elegantes Esszimmer • Separates Speisezimmer • Großzügige Designer-Küche • Lichtdurchfluteter Wintergarten • Stilvoller Wohn- und Salonbereich • Indoor-Pool mit exklusivem Wellness-Charakter • Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Der Poolbereich vermittelt das Gefühl eines privaten Luxus-Resorts und macht das Haus zu einer ganzjährigen Wohlfühloase. Obergeschoss – Privatsphäre und Entertainment• Modern ausgestattetes Heimkino • Großzügiges Master-Schlafzimmer • Exklusives Masterbad • Begehbare Garderobe • Separates WC • Zwei weitere Zimmer (Schlafzimmer oder Büro) • Großzügiger Lounge- oder Arbeitsbereich • Balkon Dachgeschoss – Autarker Wohnbereich Das Dachgeschoss kann als nahezu eigenständige Wohneinheit genutzt werden.• 3 Schlafzimmer • 2 vollwertige Badezimmer • Voll ausgestattete Küche • Großzügiger Wohnbereich • Balkon • Direkte Liftanbindung Gästehaus Das separate Gästehaus bietet zusätzlichen Wohnkomfort und umfasst:• 3 Schlafzimmer • 3 Sanitärräume • Küche und Wohnbereich Ideal für Gäste, Personal oder Familienmitglieder. Gesamtübersicht Haupthaus • 6 Schlafzimmer • 4 Badezimmer • 6 Toiletten Gästehaus • 3 Schlafzimmer • 3 Sanitärräume (Dusche, Badewanne, WC mit Bidet) Lage Die Villa befindet sich in einer exklusiven Villenlage im 23. Wiener Bezirk (Liesing), nahe Perchtoldsdorf im Südwesten Wiens. Die Umgebung überzeugt durch Ruhe, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich:• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten • medizinische Einrichtungen • Einkaufszentren • renommierte Bildungsinstitutionen Der nahegelegene Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet beeindruckende Ausblicke über Wien. Das Wiener Stadtzentrum sowie der internationale Flughafen Wien sind in etwa 30 Minuten erreichbar. Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Für die Zusendung weiterer Unterlagen bitten wir um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten:• Vor- und Nachname • Aktuelle Wohnadresse • Telefonnummer • E-Mail-Adresse Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Lage: Die Liegenschaft liegt in begehrter Ruhe- und Aussichtslage in der Himmelhofgasse. Zur U4 Station Hütteldorf sind es nur ca. 700 m, bzw. 10 Gehminuten. Auch das Krankenhaus St.Josef und das Schulzentrum der Dominikanerinnen befinden sich in nur 12 Gehminuten Entfernung. Im nahegelegenen Einkaufszentrum Bergmillergasse finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Aber auch das bekannte Auhofcenter befindet sich nur ca. 7 Fahrminuten Entfernung. Objekt: Die 1995 erbaute Villa bietet 7 Zimmer und eine Wohnnutzfläche von ca. 292,36 m². Durch die geschickte Raumaufteilung und einen zentralen Eingangsbereich kann auch jedes der Hauptgeschoße für sich als Wohneinheit genutzt werden. Erdgeschoss: Der Wohnbereich auf dieser Ebene bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 27m² und direkte Ausgang auf die schöne Aussichts-Terrasse. Angrenzend befindet sich eine davon getrennte Einbauküche sowie zwei ruhige Schlafzimmer und ein klassisch gestaltetes Badezimmer. Der hintere Bereich der Ebene bietet dabei ausreichend Platz für die Lagerung, sowie für die Haustechnik und einen sehr großen Wirtschaftsraum. Obergeschoss: Hier dominiert ein großer Wohn-Essbereich mit ca. 64m² und Ausgang auf den einzigartigen Aussichts-Balkon, der einen Blick über das Wiental bis weit in die Stadt hinein bietet. Auch sind hier zwei Schlafzimmer vorhanden, die direkten Zugang zur großen, südseitigen Gartenterrasse haben. Eine geräumige Küche mit Essplatz, sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit getrenntem WC runden hier das Angebot ab. Die großzügige Gartenterrasse selbst besteht aus drei leicht voneinander abgesetzten Ebenen. Ein integrierter Grillplatz mit Blick auf den Garten bietet Raum für Feste mit Familie oder Freunden, oder laue Sommerabende zu zweit zu genießen. Dachgeschoss: Ein zusätzliches Raumangebot für Kinder oder Gäste bietet der großzügige, ca. 50m² große Dachgesc... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In bester Grinzinger Lage gelangt eine geschichtsträchtige Villa zum Verkauf. In diesem, zum Teil denkmalgeschütztem und historischen Wohnhaus (Baujahr ca. 1790), hat bereits Beethoven zeitgleich mit Grillparzer gelebt! Die historische Fassade ist denkmalgeschützt. Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich ein ca. 650m2 großer Eigengarten. Zum Innenhof des Hauses ausgerichtet liegen zwei Terrassen (und der Innenhof) auf unterschiedlichen Ebenen. Außerdem gehören zur Liegenschaft ein sehr großer historischer Weinkeller sowie ein Saunabereich. Das Haus befindet sich in gutem Zustand. Gliederung des Hauses Straßenseitig betritt man die Villa und gelangt in einem großzügigen Vorraum. Von hier aus gelangt man rechts in ein straßenseitiges ebenerdiges Schlafzimmer mit eigener Dusche, links in weiteres straßenseitiges ebenerdiges Schlaf/-bzw. Arbeitszimmer sowie in einen großzügigen Wirtschaftsraum, geradeaus befindet sich der Innenhof. Über die denkmalgeschützte Stiege geht man in den Wohnbereich im 1. Stock. Dort befindet sich im denkmalgeschützten Teil des Hauses ein Wohnzimmer (straßenseitig) mit offenem Kamin und angrenzendem Lesezimmer mit Balkon (hofseitig) , rückwärtig ein Esszimmer (hofseitig), dahinter die Küche (Einbauküche) mit Ausgang zu einer weiteren Terrasse (hofseitig) Ebenso hofseitig, befindet sich der sehr ruhige Master-Bedroom mit angrenzendem Marmor-Bad und Zugang auf die hofseitige Terrasse. Eine Holzstiege führt hinauf ins ausgebaute Dachgeschoss: dort befinden sich weitere 2 Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Bad, die auch hofseitig ausgerichtet sind. Eckdaten: Baujahr: 1790 Wohnfläche: ca. 295m² Zimmer ges.: 9 3 hofseitige Schlafzimmer 2 straßenseitige Schlaf/Arbeits/Gästezimmer 1 Wohnzimmer 1 Lesezimmer 1 Esszimmer 1 Küche Bäder: 3 WCs: 3 separate + weiteres WC im Master-Bedroom Boden: Parkettboden Terrassen: 2 + Innenhof Garten: ca. 650m² Möblierung: zum Teil maßangefertigte Einbauten (z.B. Bibliothekwand im Wohnzimmer, Lesezimmer, Esszimmer, Küche, Schafzimmer samt eingebauten Schränken, Schränke im ausgebauten Dachgeschoss), ansonsten unmöbliert Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung im Bad weitere Flächen: großer Weinkeller, Saunabereich (Zugang über Innenhof), Wirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluß Parkplatz: kein eigener Parkplatz vorhanden, eventuell möglich im näheren Umkreis zu mieten Kaufpreis: Gesamtkaufpreis: € 3.950.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Mona Taghavi, BA unter [Tel] oder unter [Email] Weitere Objekte finden Sie unter www stadtquartier at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. English: Beethoven-house in Grinzing! In a prime location in Grinzing, you will find this beautiful and historic villa (built around 1790). Historical documents prove that Beethoven lived in the building together with Grillparzer. The historic facade and parts of the house are landmarked. A approx. 600m² large garden is adjacent to the main building. Facing the courtyard there are two terraces and a balcony at different levels. The property includes a very large historic wine cellar and a sauna. The house is already in good condition. location The Beethoven-house is situated in the heart of Grinzing, near the vineyards of Nußdorf and near the Hohen Warte. The Cobenzl Vineyard, the Höhenstraße and the Vienna Woods are also in closer reaching distance. Numerous restaurants and taverns are within walking distance. A Pharmacy, a supermarket and other alimentary shops are reachable by foot. It is also only a 15 minute car ride to the center of Vienna. Nevertheless you will also find the following means of transport at your disposal: the bus 38 and the tram 37 (from: Hohewarte to: Schottentor), offering a direct connection to the center in around 20 min. Facts and Figures Living area: approx 295m2 rooms: 9 Bedrooms: 5 (3 located to the courtyard, 2 located to the street) Living room, kitchen, dining room, reading room Floor: hardwood floor WC: 3 + another toilet in the separate master bedroom Bathrooms: 3 Terraces: 2 and balcony Garden: approx 650m2 Furnishing: partially built-in furniture (for example a library wall in the living room), otherwise unfurnished Heating: gas central heating, underfloor heating in the bathroom other areas: wine cellar, sauna (access via courtyard), room for washing maschine Parking: No parking available, it may be possible in the near vicinity Purchase Price: € 3.950.000, Commission 3% from Purchase Price + 20% VAT Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht eine charmante Stadtvilla in Ober St.Veit, die einer vollständigen Sanierung bedarf. Entdecken Sie das Potenzial dieser repräsentativen Stadtvilla, die in einer ruhigen und idyllischen Lage auf Sie wartet. Mit drei Etagen und insgesamt sechs Zimmern bietet dieses Gebäude eine hervorragende Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die großzügige Terrasse und der verglaste Wintergarten laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen mit einer großzügigen Kellerfläche von etwa 77 m² viel Platz für Ihre Hobbys oder als Stauraum. Eine seitlich gelegene Garage mit ca. 40 m² ist bequem vom Eingangsbereich zugänglich und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der ostseitig ausgerichtete Garten bietet eine weitläufige Grünfläche, die mit einem 8 x 4 Meter großen Swimmingpool ausgestattet ist - perfekt für Erholung und Freizeitgestaltung an warmen Sommertagen. Ob als sanierungsbedürftiges Projekt oder als langfristige Investition - diese Villa bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen und ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses Juwel nach Ihren Vorstellungen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese Stadtvilla zu bieten hat! Lage Die Immobilie befindet sich am Rand des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing, eingebettet zwischen dem Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten und dem Roten Berg. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegenen Buslinien 54A und 54B sowie die Straßenbahnlinie 62 gegeben. Weitere Verkehrsmöglichkeiten bieten die Straßenbahnlinien 52 und 60 auf der Lainzer Straße sowie die Schnellbahnlinie S80 auf der Hietzinger Hauptstraße, die in kürzester Zeit erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe finden sich außerdem Nahversorger, Restaurants, Bildungseinrichtungen und ärztliche Versorgungseinrichtungen. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in 1190 Wien, einem der begehrtesten und beliebtesten Stadtteile Wiens! Hier befindet sich ein einmaliges Grundstück, auf dem ein Eigenheim mit 286m² Wohnfläche und 450m² Nutzfläche errichtet werden kann. Dieses traumhafte ca. 713m² große Grundstück hat großes Potential. Es besticht durch die großartige Lage direkt in Neustift am Walde, fußläufig zu den besten Heurigen der Stadt, umgeben vom Wienerwald und nicht weit von der amerikanischen Schule (10min zu Fuß) und zum Schwarzenbergpark. Nach Abriss und Rodung werden die Dimensionen noch viel besser erkennbar sein. Hier können Sie, als zukünftige Eigentümerüber, über vier Etagen ihre Wohnträume verwirklichen. Ein Beispiel: Das Herzstück des Erdgeschosses ist zweifellos die geräumige Wohnküche, die eine beeindruckende Fläche von 50 m² umfasst. Dieser offene Bereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Der Flur führt zu einem separaten WC, das praktisch für Gäste ist. Es gibt auch ein gemütliches Zimmer mit einer Fläche von 12m², dass sich perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Angrenzend an die Wohnküche befindet sich die großzügige Terrasse (33,21 m²) mit Garten. der atemberaubende Garten, der eine großzügige Fläche von 465 m² umfasst. Hier haben Sie viel Platz, um Ihre grünen Daumenfähigkeiten zu entfalten oder einfach nur die Natur zu genießen. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Grillabende oder ruhige Momente der Entspannung. Außerdem besteht die Möglichkeit sich den Traum vom eigenen Pool zu erfüllen. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine Nutzfläche von 42 m². Es umfasst zwei komfortable Zimmer mit einer Größe von 12 m² und 18 m² die jeweils mit einem Bad en Suite ausgestattet sind. Am Flur befindet sich ebenfalls ein WC. Von beiden Zimmern gibt es einen Zugang zum Balkon. Hier können Sie auf 13.83 m² den Ausblick genießen und frische Luft schnappen. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere geräumige Zimmer. Das erste Zimmer hat eine Größe von 38 m², gefolgt von einem 22 m² großen Zimmer und einem 21 m² großen Zimmer. In der Mitte dieser Zimmer befindet sich ein großes Badezimmer mit einer Fläche von 10 m². Das Badezimmer ist bequem vom Flur aus zugänglich und bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Über einen verglasten Flachdachaufstieg gelangt man auf eine 54,12 m² große Dachterrasse mit wunderschönem Weitblick. Ein geräumiger Keller mit einer Fläche von 52,92 m² bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Hier gäbe es die Möglichkeit auf ein zusätzliches Bad, Sauna und einen Hobby- oder Wellnessraum. Auf allen Ebenen dieser Familienvilla sorgen bodentiefe Fenster und Gaupen für eine Fülle an Tageslicht. Dadurch wird jeder Raum mit einer natürlichen Helligkeit durchflutet und schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre. Dieses Wohnhaus bietet eine erstklassige Ausstattung, die Ihren Wohnkomfort und Ihre Anforderungen erfüllt. Zu den Merkmalen gehören: Ein Aufzug, der behindertenfreundlich ist und Ihnen einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht Die Bauausführung ist von hoher Qualität, mit einer Massivbauweise, Holz-Alu-Fenstern und Eichenparkettböden. Diese Materialien verleihen der Familienvilla ein anspruchsvolles und stilvolles Erscheinungsbild. Zukunftsweisende Haustechnik wie Tiefenbohrungen und eine Wärmepumpe sorgen für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Dadurch werden die Heizkosten reduziert und ein umweltfreundliches Wohnen ermöglicht. Eine geräumige Doppelgarage bietet Platz für bis zu 3 PKW und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Motorräder und andere persönliche Gegenstände. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge sicher und bequem zu parken. Diese Ausstattungsmerkmale tragen dazu bei, dass dieses Projekt nicht nur komfortabel, sondern auch funktional und zukunftsorientiert ist. Sie bieten Ihnen ein hohes Maß an Komfort und Bequemlichkeit in Ihrem täglichen Leben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Expat Consulting GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Erstbezug #Terrasse

Exklusive Altbauvilla in Strebersdorf, 21. Bezirk – Erstbezug nach umfassender Sanierung Zum Verkauf steht eine prachtvolle Altbauvilla in erstklassiger Lage im nördlichen Teil von Strebersdorf im 21. Bezirk, am Fuße des Bisamberg und direkt neben der renommierten Privatschule De La Salle (Schulbrüder). Diese Villa beeindruckt durch ihre Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort und befindet sich kurz vor der Fertigstellung einer umfassenden Sanierung. Highlights der Villa: Komplette Erneuerung: Sämtliche Elektroleitungen, Wasser- und Rohrleitungen wurden erneuert. Das Gas wurde entfernt und durch eine hochwertige Luftwärmepumpe ersetzt, die sowohl für Heizung als auch Warmwasser sorgt. Erhalt historischer Elemente: Die originalen Alt-Wiener Türen sowie der restaurierte Fischgrätparkett verleihen dem Haus seinen historischen Charakter. Moderne Sanitäranlagen: Alle Badezimmer und WC-Anlagen wurden vollständig modernisiert und neu ausgestattet. Energieeffiziente Fenster: Neue dreifach verglaste Fenster bieten exzellenten Schallschutz und Energieeffizienz. Fassadendämmung: Die Fassade wurde nach aktuellen Normen vollständig gedämmt. Auch der Boden des Dachs wurde isoliert, um den neuesten energetischen Standards zu entsprechen. Raumhöhe: Alle Räume bestechen durch eine großzügige Raumhöhe von 3 Metern. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entree und geräumiger Vorraum mit Zugang zur Südwestterrasse Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Flügeltür Separate große Küche mit Flügeltür Badezimmer mit Dusche und Badewanne Gästetoilette Obergeschoss: Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken Zweites separates WCWaschküche Untergeschoss: Geräumiger Vorraum Vier unterschiedlich große Räume Ausstattung: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade Fußbodenheizung im Eingangsbereich, Vorräumen und in allen Bädern Vorbereitete Raffstore-Beschattung Hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug oder Fischgrätparkett Dreifachverglasung an allen Fenstern Exklusive Sanitärausstattung Qualitätsvolle Armaturen Infrastruktur: Einkaufszentrum Center21 nur 1,2 km entfernt Hochwertige Bildungseinrichtungen wie die De La Salle Schule Strebersdorf sowie weitere Schulen in der Nähe Sportzentrum Strebersdorf, Tanzschule Kreuzenstein, Golfclub Wien-Tuttendörfl und Tennisplatz in unmittelbarer Nähe Radwege durch nahegelegene Weinberge Familienbad Strebersdorf Heurige, Weingüter, Buschenschanken und Gasthäuser fußläufig erreichbar Straßenbahn- und Busstationen in Gehweite Das Stadtzentrum (Stephansplatz) ist etwa 13 km entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontakt: Hr. Aslan Kurtaran Tel (national): [Telefonnummer entfernt] Tel (international): [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]