Villen kaufen in 2353 Guntramsdorf
(Mödling, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 234m² / 6 Zimmer
€ 6.388,89 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Sie lieben das Besondere? ....dann freuen Sie sich auf diese stilvolle und luxuriöse Villa in perfekter ruhiger Lage - fast mitten im Zentrum von Guntramsdorf. Im Erdgeschoß empfängt Sie ein eleganter Eingangsbereich. Von dort gelangen Sie zum ungemein großzügig geplanten Wohnzimmer, Esszimmer und einladender überperfekten Küche mit Barbereich. Die Küche, die sogar das Herz jedes Profikochs höherschlagen lässt, wird Sie begeistern! Dank der großen Fensterfronten im lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich kommt die großzügige und offene Planung bestens zur Geltung. Die Südterrasse mit dem Schwimmkanal und integriertem Whirlpool, überdachtem Essplatz und genug Platz für Sonnenliegen und Pflanzen - all das versprüht ein mediterranes Flair. Vom prachtvollen Esszimmer gelangen Sie auch zur Westterrasse mit Blick in den nicht einsehbaren Garten. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoß ein Arbeitszimmer, Bad mit Dusche/WC, Garderobenzimmer, Abstellraum und Kühlraum. Über einen traumhaften Stiegenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern, Bad und separatem WC. Vom Master-Bedroom und vom Badezimmer haben Sie Zutritt zum Westbalkon - von einem weiteren großen Zimmer zum Ostbalkon. Das Bad ist eine Wellnessoase! Großzügig geplant mit riesiger Walk-in-Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet und einer Sauna mit Blick in den Garten bis zum Anninger. Das Haus ist unterkellert. Viele Möglichkeiten der Nutzung - sogar eine kleine Bauernstube lädt zu entspannten Stunden. Heizungsraum, Technikraum, großer Weinkeller, Waschküche und weitere Abstellräume sind vorhanden. Ihre Autos parken sicher in einer Doppelgarage, einer einzelnen Garage oder auf den 3 Plätzen im Carport. Stein- und hochwertige Parkettböden, zeitlos elegant geflieste Badezimmer, Klimaanlage, Außenjalousien und Alarmanlage komplettieren die hochwertige und qualitative Ausstattung. Der pflegeleichte Garten ist mit viel Liebe angelegt und nach Südwesten ausgerichtet. Geheizt wird mit Solar und Pellets. 2 Specksteinkachelöfen in den Wohnräumen im Erdgeschoß garantieren behagliche Wärme und eine Photovoltaikanlage sorgt für mehr Unabhängigkeit vom Stromanbieter. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige Liegenschaft zeigen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel]... [Mehr]
Haus kaufen in 2353 Guntramsdorf
€ 5.500.000,-
2353 Guntramsdorf / 713m² / 7 Zimmer
€ 7.713,88 / m²
#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Suchen Sie Wohnqualität? Hier ist etwas für Sie! Ein perfekt durchdachter Grundriss des Hauses, vom Keller bis zum Obergeschoss, bietet eine selten am Markt gebotene Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst, sehen Sie die Fakten! 1. LAGE2353 Guntramsdorf - eine Marktgemeinde mit 9285 Einwohnern in Niederösterreich, südlich von Wien2. FLÄCHEN / DIMENSIONEN Grundstück: rechteckig, terrassiert, außergewöhnliche Gartengestaltung, absolute Ruhelage, Ausblick kann nicht verbaut werden Grundstücksfläche: 2734m2 Nutzfläche samt Nebengebäude: ca.980m2 Wohnnutzfläche: ca. 730m2 Nebengebäude: ca. 250m23. ENTFERNUNGENZentrum Wien 24 km Shopping City Süd 7 km Krankenhaus Mödling 6 km Krankenhaus Baden 8 km4. FLUGHÄFENSchwechat 30 km Wiener Neustadt 25 km Bad Vöslau 13 km5. INFRASTRUKTUR5 Kindergärten 2 Volksschulen BORG - Bundesoberstufenrealgymnasium Mittelbildende Schule drei Bahnstationen erreichbar am Fußweg innerhalb 5 Gehminuten: Südbahn Aspangbahn Badner-Bahn6. NAHVERSORGUNG4 Supermärkte 2 Ärzte Zentren 20 Heurigen- Lokale und Restaurants Freizeitzentrum - Fußball, Volleyball, Tischtennis, Tennis, Judo, Reiten, Sportschießen, Golfplatz Guntramsdorf Badeteiche Elektroladestationen7. EXTRAS• zwei Hauseinfahrten mit insg. 5 Pkw Stellplätzen im Außenbereich, • beheizbare Einfahrt, • Liftanlage barrierefrei über alle drei Etagen, • Fenster: VSG-Verbundsicherheitsfenster/einbruchsicher, 3 - Fach Verglasung, mit automatischen Rollläden, • zwei Teiche mit einer speziellen Filteranlage und eigener Wasserversorgung, • Wasservorrat Speicher für Gartenbewässerung und Teichbetrieb mit 51.000 Liter, welcher durch Regenwasser und eigenen Brunnen bespeist wird, • barrierefreie Gartenwege, • fernsteuerbare Gartenbewässerung, • Videoüberwachung der gesamten Anlage sowie eine Außenbeleuchtung, • sämtliche Wartungsräume (Heiztechnik/ Pooltechnik/ Lüftungstechnik sind vom Außen für die Professionisten begehbar, • der Mühlplatz ist straßenseitig aufsperrbar, • der Geräteraum bietet genügend Platz für Gartenwerkzeug.7. NUTZFLÄCHEN WOHNGEBÄUDE: KELLER: 210m²4 PKW Garagen- Plätze: 89m² Garderobe: 16m² Hobbyraum: 21m² WC/Dusche: 4m² Vorratsraum: 13m² Heizungstechnikraum: 29m² Pooltechnikraum: 17m² ERDGESCHOSS 365m²Wohnzimmer + Esszimmer 100m² Wintergarten 30m² Küche 20m², mit direktem Ausgang auf die süd-west Terrasse, wo sich Platz für einen Grill und 8- Personen Tisch befindet! Personenaufzug/barrierefrei/4 Personen (UG/ EG/ OG) Stiegenhaus 7m² Gästetoilette WC + Pissoir 6m² Eingangsbereich 20m²WELLNESSBEREICH 211m²das gesamte Haus und auch Wellness im Speziellen, wird durch eine Be- und Entlüftung sowie Entfeuchtungsanlage versorgt! Fitnessraum +Solarium (gewerbetauglich) 30m² Dampfbad mit Mosaiksteinen 5m² Schwimmhalle mit Indoor-Pool + WC+ Pissoir + Duschkabine 80m² Whirlpool und Sauna 40m² Pavillon - mit Ausblick aufs Haus ca. 36m² DACHGESCHOSS: 196m²Schlafzimmer 39m²+ Bad 29m²+ Schrankraum 30m² – gesamt 98m² Gästezimmer 31m² + Bad 3m² – gesamt 34m² Gästezimmer 33m² + Bad 6m² – gesamt 39m² Vorraum - 16m² NEBENGEBÄUDE: Müllraum ca.11m²Gerätehaus ca. 20m²Pavillon ca. 36m²Palmenhaus 180m²Das Palmenhaus, derzeit eine Grünpflanzenoase, kann auch als Wohnfläche genutzt werden, und bis max. 360m² ausgebaut werden! HEIZUNGSANLAGE: Intelligente Lösung für Energieversorgung und Heizung • Solaranlage • Kaskadenheizung (zwei Wolf-Gasthermen und ein Holzverbrenner sorgen abwechselnd für die Gemütlichkeit und Wärme im gesamten Haus Widmung: BW Bauland Wohngebiet Baujahr/Fertigstellung 2010 BESCHREIBUNGDie unschlagbare Wohnqualität überzeugt mit räumlicher Großzügigkeit, technischen Komfort, intelligenten Lösungen und gleichzeitiger Gemütlichkeit. Ein Personenaufzug sorgt für ein barrierefreies Wohnen im gesamten Haus. Die Barrierefreiheit ist auch in der Gartenlandschaft garantiert. Eine hauseigene Wellnessoase verwöhnt mit einem Indoor-Pool inklusive Gegenstromanlage, einem Whirlpool, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum, Solarium, Entspannungspavillon und Vielem mehr.... Eine Lebensqualität braucht nicht nur einen perfekten Grundriss, sondern auch "die" perfekte technische Ausstattung! Dabei wurde besonders Acht auf die Sicherheit, die Luftzirkulation mit Be- und Entlüftung im gesamten Haus gelegt. Sämtliche Räume und Wohnbereiche überzeugen mit moderner Ausstattung, räumlicher Großzügigkeit! Die Gartengestaltung ist ein Genuss zu jeder Jahreszeit, sehen Sie sich einige traumhafte Eindrücke vom Haus und Garten an! Weitere Details übermittle ich Ihnen gerne auf Anfrage! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot. Ich stehe Ihnen gerne bei Fragen und für Besichtigungen zur Verfügung! Bogumila Daum Mob: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 1000m²
#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Herzlich willkommen in dieser majestätischen, privaten Villa, die die Essenz der Jahrhundertwende mit der Raffinesse der Moderne auf einzigartige Weise verbindet. Der Altbestand aus 1900 dieser prachtvollen Immobilie wird auf höchstem Niveau saniert und erstrahlt zukünftig als Stilwohnhaus in neuem Glanz, wobei der Charme vergangener Zeiten liebevoll bewahrt wird. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen auf 1000 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf drei Ebenen, mit ca. 200 m² Terrassenflächen ein unvergleichliches Wohnerlebnis, das seinesgleichen sucht. Das moderne Grundrisskonzept sorgt für eine harmonische Raumaufteilung und schafft ein komfortables sowie exklusives Ambiente. Ein wahres Highlight dieser Immobilie ist das Atelier mit einer Raumhöhe von 7 Metern. Hier können Sie Ihrer kreativen Ader freien Lauf lassen und Ihre Visionen zum Leben erwecken. Die großzügige Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und ist ein wahrer Blickfang. Entspannung und Erholung finden Sie im Wellnessbereich, der sich im Gewölbekeller der Villa befindet. Hier erwarten Sie eine Sauna, ein Dampfbad und ein Indoorpool. Tauchen Sie ein in eine Welt der Entspannung, lassen Sie den Alltagsstress hinter sich und gönnen Sie sich luxuriöse Wellnessmomente in Ihren eigenen vier Wänden. Der Innenhof der Villa bezaubert mit einem wunderschönen Garten, der von einem Swimmingpool, einem Poolhouse und einer großzügigen Terrasse umgeben ist. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen, sich erfrischen und die Sonne genießen. Wo Wohnräume des klassischen Stilaltbaus sich mit dem Zeitgeist der Moderne zum Wohntraum entwickeln. Diese Villa ist nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern ein Ort des Erlebens, ein Ort, an dem Geschichte und Moderne miteinander verschmelzen, um einen einzigartigen Wohntraum zu schaffen. Sie bietet Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis inmitten einer historischen Kulisse. Hier erwarten Sie zeitloser Luxus und moderner Wohnkomfort in perfekter Harmonie. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das die Vergangenheit ehrt und die Zukunft begrüßt. Ein zusätzliches Highlight dieser einzigartigen Immobilie ist die Möglichkeit, das Grundrisskonzept ganz nach Ihren Wünschen anzupassen. Ob Sie einen separaten Wohnbereich für Gäste wünschen, ein repräsentatives Büro für Ihr Unternehmen einrichten möchten oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten anstreben, die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Diese Villa verkörpert einen einzigartigen Ort des Luxus und der Erholung. Von der hochwertigen Sanierung des Stilaltbaus aus dem Jahr 1900 bis hin zu den individuellen Gestaltungsoptionen des Grundrisses ist dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Wenn Sie nach einem außergewöhnlichen Zuhause suchen, das modernen Komfort mit dem Charme der Jahrhundertwende verbindet, dann ist diese exklusive Stil-Villa mit ihren vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und den zahlreichen Annehmlichkeiten die perfekte Wahl. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und Ihr neues Leben in dieser bezaubernden Villa zu beginnen. Weiter Option: Sichere Anlage für die Zukunft mit Wertsteigerungspotential Herstellung von 6 getrennten Wohn- oder Büroeinheiten möglich Ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten TOP Verkehrsanbindung - Badner Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar Auszug Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Der 2-geschoßige Bestand aus der Jahrhundertwende wird vollständig entkernt und um einen Dachgeschossausbau zuzüglich Terrasse und Balkonen erweitert. Eine neue gestaltete Stilfassade mit ausladenden Stuckaturen wird den Altbau zukünftig in neuem Licht erstrahlen lassen. Edel-Fischgrät-Parkett (weiß geölt), Portalflügeltüren, Stuckaturen, großformatige Steinböden, LED-Lichtspiele geben dem Ganzen die gewisse moderne Note mit dem dezenten Hauch des Luxus des Wiener Historismus aus 1900.Ein Loxone Smart Home System zur Steuerung von Heizung Klima, Licht, Alarmanlage und Musik rundet das moderne Hausmanagement ab. Sämtliche Fenster werden ausgebaut und durch hochwertige Sprossenfenster ersetzt. Zusätzlich geplant ist der Einbau von elektrischen Raffstores die die Sonne bei Bedarf je nach loxongesteuerter Lamellen -Einstellung draußen lässt. Das Haus wird mit zeitgemäßer Wärme- und Kältetechnik per Luft-Wärmepumpe energieeffizient ausgestattet. Das Dach wird im Zuge des Ausbaus neu gedeckt und mit Gauben und großflächigen Dachfenstern versehen. Die Außenanlagen werden mit mediterranen Steinen erneuert und mit Lichteffekten hervorgehoben. Die Gärten werden mit einer entsprechenden Bepflanzung punktuell als Blickfang dienend ausgestattet. Ein Aufzug vom Erdgeschoß bis ins Dachgeschoß ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Ebenen. Weiters werden 8 Stellplätze mit Pergola und E-Anschluss geschaffen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]