Ordinationen mieten in Wien

#Büro #Ordination

Saniertes Büro-/Praxis/Atelier Nähe U4-Station! Zur Vermietung gelangt eine sanierte Büro-/Praxisfläche/Atelier in zentraler Lage. Mit einer Nutzfläche von rund 47 m² bietet der Vorraum mit einer Einbauküche und dem großen Raum viele Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Praxis, Bürofläche oder auch als Atelier. Es besteht aus einem Vorraum mit Einbauküche, einem großen Raum und einem Gang-WC. In fußläufiger Entfernung gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten und eine Parkanlage, das Objekt zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. (U4-Station Meidlinger Hauptstraße, Busse: 10A, 57A) Befristung auf 3 Jahre Für weitere Informationen und Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter: [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Heizwärmebedarf: 138 kWh/(m²a) Klasse DWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Geschäfts-, Büro- oder Praxisstandort im begehrten 1120 Wien! Diese attraktive und gepflegte Praxisfläche mit einer großzügigen Größe von 104 m² bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Arbeiten in einem dynamischen Umfeld. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 helle und gut geschnittene Zimmer, davon 2 Zimmer als strassenseitige Geschäftsfläche und zwei im hinteren Teil mit eigenem Eingang als Praxis-/Bürofläche flexibel auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden können. Die ruhige Lage und ein angenehmer Stadtblick sorgt für eine inspirierende Atmosphäre, die sowohl Sie als auch Ihre Kunden oder Patient Innen begeistern wird. Die Ausstattung lässt mit viel Potenzial keine Wünsche offen: Etagenheizung (Gastherme mit Radiatoren), Teeküche mit Fenster, getrennte Toilette, Dusche, Lagerraum, zwei Eingänge (Strasse und Treppenhaus) bieten zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. (Bei Bedarf kann ein helles Lager inkl. Sanitäranlage im Keller mit 150 qm dazugemietet werden.) Die Lage ist unschlagbar: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie Ihre Praxis oder Ihr Büro aus allen Teilen Wiens schnell und bequem. Ihre Mitarbeiter Innen und Kund Innen profitieren von der Nähe zur U-Bahn, die den Weg zur Arbeit noch angenehmer macht. Die monatliche Nettomiete beträgt 999,- € – ein fairer Preis für eine so vielseitig nutzbare und erstklassig gelegene Geschäfts-, Büro-, Praxisfläche in Wien. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich jetzt diesen attraktiven Büro- oder Praxisstandort im 12. Bezirk. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und schaffen Sie den perfekten Rahmen für Ihr Business! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Saniertes Büro-/Praxis/Atelier Nähe U4-Station! Zur Vermietung gelangt eine sanierte Büro-/Praxisfläche/Atelier in zentraler Lage. Mit einer Nutzfläche von rund 47 m² bietet der Vorraum mit einer Einbauküche und dem großen Raum viele Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Praxis, Bürofläche oder auch als Atelier. Es besteht aus einem Vorraum mit Einbauküche, einem großen Raum und einem Gang-WC. In fußläufiger Entfernung gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten und eine Parkanlage, das Objekt zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. (U4-Station Meidlinger Hauptstraße, Busse: 10A, 57A) Befristung auf 3 Jahre Für weitere Informationen und Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter: [Tel] oder per Mail: [Email] Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Heizwärmebedarf: 138 kWh/(m²a) Klasse D Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Geschäfts-, Büro- oder Praxisstandort im begehrten 1120 Wien! Diese attraktive und gepflegte Praxisfläche mit einer großzügigen Größe von 104 m² bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Arbeiten in einem dynamischen Umfeld. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 helle und gut geschnittene Zimmer, davon 2 Zimmer als strassenseitige Geschäftsfläche und zwei im hinteren Teil mit eigenem Eingang als Praxis-/Bürofläche flexibel auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden können. Die ruhige Lage und ein angenehmer Stadtblick sorgt für eine inspirierende Atmosphäre, die sowohl Sie als auch Ihre Kunden oder Patient Innen begeistern wird. Die Ausstattung lässt mit viel Potenzial keine Wünsche offen: Etagenheizung (Gastherme mit Radiatoren), Teeküche mit Fenster, getrennte Toilette, Dusche, Lagerraum, zwei Eingänge (Strasse und Treppenhaus) bieten zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. (Bei Bedarf kann ein helles Lager inkl. Sanitäranlage im Keller mit 150 qm dazugemietet werden.) Die Lage ist unschlagbar: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie Ihre Praxis oder Ihr Büro aus allen Teilen Wiens schnell und bequem. Ihre Mitarbeiter Innen und Kund Innen profitieren von der Nähe zur U-Bahn, die den Weg zur Arbeit noch angenehmer macht. Die monatliche Nettomiete beträgt 999,- € - ein fairer Preis für eine so vielseitig nutzbare und erstklassig gelegene Geschäfts-, Büro-, Praxisfläche in Wien. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich jetzt diesen attraktiven Büro- oder Praxisstandort im 12. Bezirk. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und schaffen Sie den perfekten Rahmen für Ihr Business! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine Top-Bürofläche in einem Bürogebäude direkt auf der Heiligenstädter Straße, welche sehr gut mit der Straßenbahn zu erreichen ist. Die Bürofläche befindet sich im 2. Liftgeschoss und überzeugt ebenso mit einer Terrasse die zur Heiligenstädter Straße blickt. Diese Fläche kann auch als Ordination oder Praxis genutzt werden. Vom großzügigen Foyer gelangt man in die einzelnen perfekt aufgeteilten Büroräume. weitere Informationen: Lift Parkett Fernwärme Teeküche Gekühlter Serverraum Außenjalousien Terrasse Hauseigene Tiefgarage Lage: Die U-Bahn (U4) Station Heiligenstadt erreicht man mit dem D Wagen in 6 Minuten. Der Standort bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese exklusive Geschäftsfläche nahe U1 Kagraner Platz & Rennbahnweg. Das Objekt erstreckt sich über eine Fläche von ca. 345 m² welche sich auf zwei Ebenen aufteilt und durch eine Treppe miteinander verbunden sind. Highlights: Lage: Bertha-von-Suttner-Gasse 10, 1220 Wien Fläche: Ca. 345 m² auf zwei Ebenen Zustand: Edelrohbau für individuellen Ausbau Gestaltungsspielraum: Freie Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen Garage: Stellplätze in der Garage verfügbar Geeignet für: Einzelhandel, Büro, Dienstleistung, Ärzte, Physiotherapeuten Kundenfrequenz: Hohe Kundenfrequenz durch viele Neubauten im aufstrebenden Viertel Nachbarschaft: Umgeben von zahlreichen neuen Gebäuden und Geschäften Mietkosten: Monatliche Mietkosten: ? 4.312,50 (ink. Betriebskosten, exkl. USt) Kaution:... [Mehr]

#Büro #Ordination

An einem der interessantesten Geschäftsstandorte Wiens, in ausgezeichneter Lage des zweiten Wiener Gemeindebezirks, befindet sich mit einer Bruttogeschoßfläche von ca. 303.000 m² der AUSTRIA CAMPUS. Auf dem Gelände sind sechs moderne und nachhaltige Bürokomplexe mit eigener Infrastruktur und hervorragendem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz errichtet worden. Die großzügigen Grünflächen mit Bäumen in den Innenhöfen des AUSTRIA CAMPUS sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Zur Vermietung stehen Flächen im 3. und 5. OG. Die Fläche im 3. OG kann als Praxisflächen genutzt werden und eignet sich hervorragend für Ordinationen, Gesundheitszentren und medizinische und therapeutische Einrichtungen. Im 5. OG steht eine Bürofläche mit ca. 432,21 m² zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Ordination

An einem der interessantesten Geschäftsstandorte Wiens, in ausgezeichneter Lage des zweiten Wiener Gemeindebezirks, befindet sich mit einer Bruttogeschoßfläche von ca. 303.000 m² der AUSTRIA CAMPUS. Auf dem Gelände sind sechs moderne und nachhaltige Bürokomplexe mit eigener Infrastruktur und hervorragendem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz errichtet worden. Die großzügigen Grünflächen mit Bäumen in den Innenhöfen des AUSTRIA CAMPUS sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Zur Vermietung stehen Flächen im 3. und 5. OG. Die Fläche im 3. OG kann als Praxisflächen genutzt werden und eignet sich hervorragend für Ordinationen, Gesundheitszentren und medizinische und therapeutische Einrichtungen. Im 5. OG steht eine Bürofläche mit ca. 432,21 m² zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Terrasse #barrierefrei

OBJEKTBESCHREIBUNG Im 9. Wiener Gemeindebezirk gelegen, präsentiert sich das _Vienna Competence Center_ als modernes Büro- und Forschungsgebäude in prominenter Lage - direkt gegenüber dem Allgemeinen Krankenhaus. Das Erdgeschoss empfängt Besucher mit einer großzügigen, verglasten Eingangshalle, einem barrierefreien WC sowie einem zentral nutzbaren Konferenzraum. Auf insgesamt fünf Ebenen verteilen sich Labor- und Büroflächen, die primär auf Unternehmen und Institutionen aus Forschung, Wissenschaft und dem Life-Science-Sektor ausgerichtet sind. Durch die Lage im Herzen der "medizinischen Forschungsmeile" ist das Objekt besonders attraktiv für Mieter aus dem medizinischen Umfeld - wie etwa Ordinationen, Labore oder Gesundheitsdienstleister. Der neue Med Uni Campus Mariannengasse ist zudem nur wenige Schritte entfernt. Das Gebäude vereint somit hochwertige Infrastruktur für wissenschaftliche Einrichtungen mit den Anforderungen moderner Arbeitswelten. Die zur Verfügung stehende Fläche im 4. Obergeschoss zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung und einen klar strukturierten Grundriss aus. Die Fläche bietet einen einladenden Empfangsbereich, verschieden große Büro- und Besprechungsräume, eine Teeküche sowie getrennte WC-Anlagen. Durch die flexible Raumaufteilung lässt sich die Einheit gut an unterschiedliche Nutzungsbedürfnisse anpassen. Ein besonderes Highlight sind die vorhandenen Terrassenflächen, die zusätzlichen Freiraum schaffen und sich ideal für Pausen oder Besprechungen eignen. Über die Hausverwaltung besteht zudem die Möglichkeit kostenfrei, einen 76m2 großen Seminarraum im 1. OG zu buchen. Die angeführten Betriebskosten verstehen sich inkl. der Heiz- und Kühlkosten. verfügbare Flächen: * 4.OG - Top 1+2: ca. 866 m² (teilbar 366m²|500m²) * 1.UG - Lagerfläche ca. 120m², Nettomiete 8,00€/m², BK: 6,44€/m² * 23 TG-Stellplätze für mtl. € 125,00 AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK * Repräsentative Lobby mit großem Eingangsbereich * Zwei Besprechungsräume * Voll ausgestattete Teeküche * Parkettboden * Zugfreie Kühlung mittels Kühlbalken * IT-Infrastruktur und EDV-Verkabelung * Separate Sanitäranlagen * Hauseigener Konferenzraum * Zwei Personenlifte * öffenbare Fenster * Terrasse LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG Die Liegenschaft befindet sich in direkter Nähe bedeutender medizinischer und akademischer Einrichtungen wie dem St.Anna Kinderspital, dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH), der Wiener Privatklinik sowie der Privatklinik Goldenes Kreuz. Das Umfeld bietet darüber hinaus eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, wodurch der Standort sowohl infrastrukturell als auch hinsichtlich Lebensqualität überzeugt. Dank der zentralen Lage im 9. Bezirk ist eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben: * U-Bahn: Linie U6 - Stationen Alser Straße / Michelbeuern AKH * Straßenbahn: Linien 5, 33, 37, 38, 41 _Alle Preisangaben verstehen sich netto pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Highlights: • Fläche: 205 m² - zusätzlich 406 m² in der gleichen Etage verfügbar, zusammenhängender Raumverbund möglich • Raumkonzept: Sehr guter Zustand, absolut ruhig, große Fenster, kein Vis-a-Vis, helle Räume, freie Raumeinteilung • Öffentliche Anbindung: U4, Autobuslinien 13A bzw. 59A fußläufig in wenigen Minuten erreichbar • Lage: Franziskusspital, Radiologicum Margareten, Naschmarkt sowie Supermärkte, Restaurants, oder Fitnessstudio in wenigen Gehminuten erreichbar • Stockwerkslage: 2. Liftstock, barrierefrei erreichbar • Garagenplätze: Tiefgaragenplätze im Haus verfügbar • monatliche Miete: Nettomiete: EUR 2665,00 zzgl. USt. Betriebskosten: EUR 398,89 zzgl. USt. Objektbeschreibung: Ausgesprochen helles und ruhiges Loft mit perfekter öffentlicher Anbindung zu vermieten. Die großzügige Bürofläche von ca. 205 m² liegt im 2. Liftstock eines sehr schönen, gepflegten Backstein-Palais nahe dem Margaretenplatz. Die Räumlichkeiten sind als helles Loft mit gusseisernen Säulen und großen Fenstern ohne direktem Vis-a-Vis ausgestaltet und vollständig in den absolut ruhigen Innenhof orientiert. Die Raumeinteilung ist weitgehend frei gestaltbar, sodass die Fläche sowohl für eine Großraumnutzung als auch für die Einteilung in Einzelbüros / Behandlungsräume sehr gut geeignet ist. Derzeit sind Abtrennungen für Einzelbüros eingebaut. Diese können vom zukünftigen Mieter übernommen oder aber auch verändert / entfernt werden. Für Unternehmen mit größerem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, die Bürofläche zu erweitern: Zusätzliche 406 m² auf der gleichen Etage verfügbar (zusammenhängender Raumverbund möglich) Dem Objekt sind 3 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet. Der oben im Inserat angegebene Preis bezieht sich nur auf die Bürofläche, die Miete für die Garagenplätze ist darin noch nicht inkludiert.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Highlights Großzügige Gewerbefläche mit ca. 1.697 m²LKW-Drehscheibe für komfortable Anlieferungen und Warenlogistik Erdgeschosslage mit guter Sichtbarkeit Großteils säulenfreie Fläche für eine flexible Nutzung Innovatives Energiekonzept mit Photovoltaik und Wärmepumpentechnik Ressourcenschonender Gebäudebetrieb durch Brunnenanlage sowie moderne Klima- und Lüftungstechnik Hauseigene Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten Die Gewerbefläche Im Erdgeschoss eines modernen Neubauprojekts im 11. Wiener Gemeindebezirk befindet sich, nur wenige Minuten vom Gasometer entfernt, eine großzügige Gewerbefläche mit rund 1.697 m². Die Fläche zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Sichtbarkeit und die offene, weitgehend säulenfreie Gestaltung aus. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Planung und Aufteilung. Der vorhandene Grundriss lässt sich flexibel an die Anforderungen des zukünftigen Mieters anpassen. Der Eigentümer ist hinsichtlich der zukünftigen Nutzung grundsätzlich offen. Die Fläche eignet sich damit für unterschiedliche gewerbliche Konzepte – beispielsweise für Dienstleistungen, Showroom, Studio, Ordination oder vergleichbare Nutzungen. Auch individuelle Nutzungsideen können gerne im Detail geprüft werden. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Fläche sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Besucher komfortabel zugänglich. Die großzügige zusammenhängende Fläche bietet zudem die Möglichkeit, unterschiedliche Bereiche wie Empfang, Arbeitsplätze, Besprechungsräume, Kundenbereiche oder Lager- und Nebenflächen entsprechend den jeweiligen Anforderungen zu organisieren. Das Gebäude Das Neubauprojekt verbindet moderne Architektur mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung und einem auf Nachhaltigkeit ausgerichteten Gebäudekonzept. Das Gebäude verfügt über mehrere oberirdische Geschosse sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Ergänzend stehen im Gesamtprojekt großzügige Terrassen- und Außenbereiche zur Verfügung. Für Heizung und Kühlung kommen energieeffiziente Wärmepumpen in Verbindung mit Tiefenbohrungen zum Einsatz. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung des Gebäudes und kann gemeinschaftlich von den Mietern genutzt werden. Eine moderne mechanische Be- und Entlüftung sowie die vorhandene Kühlung sorgen für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäße Arbeitsbedingungen. Für eine komfortable Warenanlieferung steht eine eigene LKW-Drehscheibe zur Verfügung, die das Rangieren und die Anlieferung auch mit größeren Fahrzeugen erleichtert. Die Fertigstellung ist spätestens für das 1. Quartal 2027 vorgesehen - eine frühere Übergabe ist in Absprache möglich. Im Zuge der weiteren Planung können noch individuelle Anforderungen des zukünftigen Mieters berücksichtigt werden. Ausstattungca. 1.697 m² Gewerbefläche Gute Sichtbarkeit Weitgehend säulenfreie Fläche Flexible Grundrissgestaltung Hohlraumboden / Estrich Kühlung Wärmepumpen mit Tiefenbohrungen Photovoltaikanlage Hauseigene Tiefgarage/Stellplätze mit E-Lademöglichkeit Lage Die Gewerbefläche befindet sich in 1110 Wien, Simmering, in einem modernen und sich dynamisch entwickelnden Gewerbe- und Bürostandort. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Büro-, Gewerbe-, Wohn- und Dienstleistungsnutzungen geprägt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen und etablierte Gewerbestandorte. Auch das nahegelegene Gasometer-Areal bietet zusätzliche Infrastruktur mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linie U3 ist rasch erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über die A23 Südosttangente sowie die A4 Ostautobahn bestehen schnelle Verbindungen innerhalb Wiens und in das überregionale Verkehrsnetz. Damit eignet sich der Standort sowohl für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr als auch für klassische Büro- und Dienstleistungsnutzungen. Verkehrsanbindung Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn: U3Bus: 72A, 76AIndividualverkehr A23 Südosttangente A4 Ostautobahn Flächen & Konditionen Erdgeschoss – Gewerbeflächeca. 1.697 m²Mietpreis: ca. € 23,40 netto/m² | die Höhe der Betriebskosten werden ehestmöglich nachgereicht Verfügbarkeit: voraussichtlich Q1/2027 nach Rücksprache eventuell früher möglich Kaution: 3–6 BMM Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt. Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Sie vermitteln einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Abgebildete Möbel, Einrichtungsgegenstände und sonstige Ausstattungen sind, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Mietgegenstandes. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Highlights Großzügige Gewerbefläche mit ca. 1.697 m²LKW-Drehscheibe für komfortable Anlieferungen und Warenlogistik Erdgeschosslage mit guter Sichtbarkeit Großteils säulenfreie Fläche für eine flexible Nutzung Innovatives Energiekonzept mit Photovoltaik und Wärmepumpentechnik Ressourcenschonender Gebäudebetrieb durch Brunnenanlage sowie moderne Klima- und Lüftungstechnik Hauseigene Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten Die Gewerbefläche Im Erdgeschoss eines modernen Neubauprojekts im 11. Wiener Gemeindebezirk befindet sich, nur wenige Minuten vom Gasometer entfernt, eine großzügige Gewerbefläche mit rund 1.697 m². Die Fläche zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Sichtbarkeit und die offene, weitgehend säulenfreie Gestaltung aus. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Planung und Aufteilung. Der vorhandene Grundriss lässt sich flexibel an die Anforderungen des zukünftigen Mieters anpassen. Der Eigentümer ist hinsichtlich der zukünftigen Nutzung grundsätzlich offen. Die Fläche eignet sich damit für unterschiedliche gewerbliche Konzepte – beispielsweise für Dienstleistungen, Showroom, Studio, Ordination oder vergleichbare Nutzungen. Auch individuelle Nutzungsideen können gerne im Detail geprüft werden. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Fläche sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Besucher komfortabel zugänglich. Die großzügige zusammenhängende Fläche bietet zudem die Möglichkeit, unterschiedliche Bereiche wie Empfang, Arbeitsplätze, Besprechungsräume, Kundenbereiche oder Lager- und Nebenflächen entsprechend den jeweiligen Anforderungen zu organisieren. Das Gebäude Das Neubauprojekt verbindet moderne Architektur mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung und einem auf Nachhaltigkeit ausgerichteten Gebäudekonzept. Das Gebäude verfügt über mehrere oberirdische Geschosse sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Ergänzend stehen im Gesamtprojekt großzügige Terrassen- und Außenbereiche zur Verfügung. Für Heizung und Kühlung kommen energieeffiziente Wärmepumpen in Verbindung mit Tiefenbohrungen zum Einsatz. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung des Gebäudes und kann gemeinschaftlich von den Mietern genutzt werden. Eine moderne mechanische Be- und Entlüftung sowie die vorhandene Kühlung sorgen für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäße Arbeitsbedingungen. Für eine komfortable Warenanlieferung steht eine eigene LKW-Drehscheibe zur Verfügung, die das Rangieren und die Anlieferung auch mit größeren Fahrzeugen erleichtert. Die Fertigstellung ist spätestens für das 1. Quartal 2027 vorgesehen - eine frühere Übergabe ist in Absprache möglich. Im Zuge der weiteren Planung können noch individuelle Anforderungen des zukünftigen Mieters berücksichtigt werden. Ausstattungca. 1.697 m² Gewerbefläche Gute Sichtbarkeit Weitgehend säulenfreie Fläche Flexible Grundrissgestaltung Hohlraumboden / Estrich Kühlung Wärmepumpen mit Tiefenbohrungen Photovoltaikanlage Hauseigene Tiefgarage/Stellplätze mit E-Lademöglichkeit Lage Die Gewerbefläche befindet sich in 1110 Wien, Simmering, in einem modernen und sich dynamisch entwickelnden Gewerbe- und Bürostandort. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Büro-, Gewerbe-, Wohn- und Dienstleistungsnutzungen geprägt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen und etablierte Gewerbestandorte. Auch das nahegelegene Gasometer-Areal bietet zusätzliche Infrastruktur mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linie U3 ist rasch erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über die A23 Südosttangente sowie die A4 Ostautobahn bestehen schnelle Verbindungen innerhalb Wiens und in das überregionale Verkehrsnetz. Damit eignet sich der Standort sowohl für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr als auch für klassische Büro- und Dienstleistungsnutzungen. Verkehrsanbindung Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn: U3Bus: 72A, 76AIndividualverkehr A23 Südosttangente A4 Ostautobahn Flächen & Konditionen Erdgeschoss – Gewerbeflächeca. 1.697 m²Mietpreis: ca. € 23,40 netto/m² | die Höhe der Betriebskosten werden ehestmöglich nachgereicht Verfügbarkeit: voraussichtlich Q1/2027 nach Rücksprache eventuell früher möglich Kaution: 3–6 BMM Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt. Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Sie vermitteln einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Abgebildete Möbel, Einrichtungsgegenstände und sonstige Ausstattungen sind, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Mietgegenstandes. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]