Immobilien mieten in Wien 13.,Hietzing

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

'BETTER LIVING' IN HIETZINGWOHNCLOUD GOLDSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STILBITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN! Zur Vermietung gelangt diese prächtige, äußerst gepflegte Stilaltbauwohnung mit Balkon im 13. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin eines repräsentativen Altbaus und besticht durch ihren besonderen Charme sowie ihre großzügige Raumwirkung. Edle Fischgrätparkettböden sowie klassische Altbauelemente verleihen den Räumlichkeiten zeitlose Eleganz und ein besonderes Wohnambiente. Über den geräumigen Vorraum sind sämtliche Räume zentral begehbar. Rechterhand befindet sich die sehr gut ausgestattete Küche mit praktischer Speisekammer. Angrenzend liegen ein Kabinett, die separate Toilette sowie das Badezimmer. Geradeaus empfängt Sie der Wohnsalon mit direktem Ausgang zum Balkon. Ein offen gestalteter Durchgang verbindet den Salon harmonisch mit dem angrenzenden Esszimmer und schafft dadurch einen besonders großzügigen und kommunikativen Wohnbereich. Auf der linken Seite des Vorraums befindet sich das Schlafzimmer. Hohe Räume, elegante Parkettböden und großzügige bodentiefe Fenster verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Die großen Fensterflächen sorgen für viel natürlichen Lichteinfall und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Lage. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung und erreichen das Wiener Stadtzentrum bequem. Schöner Wohnen: 360 GRAD RUNDGANGFAKTEN:• ca. 129 m² Wohnfläche • großzügiger Vorraum • komplett ausgestattete Küche mit Speisekammer • Wohnzimmer • Salon/Esszimmer • 1 Schlafzimmer • 1 weiteres Zimmer (beliebig z B als Homeoffice oder begehbare Garderobe nutzbar) • stilvolle Fischgrätparkettböden • bodentiefe Fenster • Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschbecken), Waschmachinenanschluss • Toilette • Balkon • Gaszentralheizung MONATLICHE KOSTEN: Nettomiete zzgl. 10% Ust EUR 1.365,37Netto Betriebskosten zzgl. 10% USt EUR 299,95Möbelmiete zzgl. 20% USt EUR 30,00Umsatzsteuer 10% EUR 166,53Umsatzsteuer 20% EUR 6,00Monatliche Gesamtmiete EUR 1.867,85Das monatliche Heizkosten Akonto beträgt inkl. 20% USt EUR 194,77WOHNCLOUD FAZIT: Besonders geeignet für Paare, die Wert auf großzügiges und stilvolles Wohnen legen. Schöner WOHNEN auf höchstem Niveau Wir freuen uns auf Sie! Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WINDDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #hell #ruhig

Die Lage dieser Villa im noblen Viertel "Lainz" bietet alle Vorzüge des Wiener Vorstadtlebens: prächtige Gärten, stilvolle Häuser, eine romantische Umgebung und weitschweifende Parkanlagen werden von den Bewohnern seit jeher geschätzt und gepflegt. Das weltberühmte, nahegelegene Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zum Flanieren und Joggen ein, während der Tierpark und das Freibad Spaß und Erholung für die ganze Familie bieten. Umliegende Kaffeehäuser und Restaurants oder das Shoppen in den zahlreichen Boutiquen des 13. Bezirks lassen das Leben im umliegenden Viertel besonders begehrenswert werden. Ein erstklassiges Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen macht die Lage auch für Familien besonders vorteilhaft. Mit der in 4 Gehminuten erreichbaren Straßenbahnlinie 60 erreicht man innerhalb von 30 Minuten in den 1. Bezirk Wiens. Die hier gegenständliche Vorstadtvilla wurde um 1900 errichtet und 2019 unter besonderer Berücksichtigung des historischen Bestandsmaterials sanft generalsaniert. Durch einen wundervoll angelegten Garten gelangt man über einen neu errichteten, herrschaftlichen Treppenaufgang zum repräsentativen Haupteingang und in das Entrée/Empfang, welches direkt in den Wohnsalon weiterführt. Der ursprüngliche - nun als Hintereingang dienende Zugang zum Haus führt durch das historische, steinerne Treppenhaus, das Zugang zu allen 4 Wohnebenen bietet: das tagesbelichtete Untergeschoß, das Hochparterre, das Obergeschoß sowie das Dachgeschoß, welches als separate 2- Zimmer-Einliegerwohnung genutzt werden kann. Besonders erwähnenswert sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Untergeschoßes - wie beispielsweise als Praxis- oder Büroräumlichkeit, Fitnessraum, Wellnessbereich mit Jacuzzi oder Musikraum. Das Gartengeschoss beherbergt eine moderne Küche mit offenem Esszimmer sowie den Wohnsalon mit Möglichkeit zum Anschluss eines Heizkamins. Im Obergeschoß befinden sich 2 separat begehbare Schlafzimmer sowie ein angeschlossenes Kabinett/Ankleide/Büro etc und ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoß beherbergt ein separates Duschbad, 1 Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer oder Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche. Mit sensibler baumeisterlicher Hand wurden im gesamten Haus erhaltenswerte und moderne Elemente kombiniert und dadurch eine edle Symbiose aus Tradition und zeitgemäßem Komfort geschaffen. Ein seltenes Juwel, das prächtig strahlend auf seine neuen Bewohner wartet! Gesamtmiete: EUR 4.510, (Miete netto EUR 3.900, + BK netto EUR 200, + USt EUR 410, ). Als Kaution sind 4 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Das Haus wird für eine Dauer von 5 Jahren vermietet (mit Option zur Verlängerung). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Dieser im 3. Stock (kein Lift) gelegene Dachgeschoss-Terrassen-Maisonnetten-Traum, besticht durch seine offene Bauweise, die durch die moderne Architektur gegebene Größe und Helligkeit, die moderne offene Küche, die schönen Galerien und nicht zuletzt durch die sehr ruhige Innenlage. Auf zwei Ebenen eignet sich diese Wohnung für ein Paar oder einen Single, da durch die Bauweise keine geschlossenen Zimmer angelegt sind. Küche, Wannenbad, 2 WC´s, Abstellraum und der große Vorraum verwandeln diesen Architektur-Traum in eine Wohlfühloase. Die Lage ist durch die Straßenbahnlinie 58, direkt vorm Haus und die U4 in 7 Minuten Gehzeit für Hietzing sehr zentral. Klimaanlage hochwertiges Parkett Fußbodenheizung offene Küche Wannenbad 2 WC´s Befristung: 5 Jahre Die Miete beträgt nur € 1.500,-Für weitere Fragen oder Besichtigungswunsch steht Ihnen Herr Mag. Michael Uhlir unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Bequem parken nahe der U4 Ober St.Veit Zur Vermietung gelangt ein Garagenstellplatz in der Auhofstraße. Die Einfahrt erfolgt bequem mittels Fernbedienung. Die U-Bahn-Station Ober St.Veit (U4) ist in nur etwa 7 Gehminuten erreichbar. Der Stellplatz eignet sich daher auch ideal für Pendlerinnen und Pendler, die aus dem Westen Wiens kommen und bequem auf die öffentlichen Verkehrsmittel umsteigen möchten. Miete inklusive Betriebskosten: € 140,- monatlich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #ruhig

Souterrainlokal vis a vis Klimt-Villa, U4 Nähe Vorteile auf einen Blick: • Privat • wunderschönes Jugendstilhaus • Büro- und Geschäftseignung • Unter St.Veit, vis a vis Klimt Villa, U4 Nähe • saniertes helles Souterrainlokal • separater Straßeneingang • 28m² • eigenes WC am Gang • Gesamtkosten: € 299,-excl. UST ( Miete 229,17- + BK 69,83 ) • Kaution: 1075 € • Mindestmietdauer 2 Jahr 5 Jahre befristet • Mieter nur mit gültiger UID-Nummer! • Tel :[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

OBER ST. VEIT - RUHIG UND GRÜN WOHNEN - BALKON MIT ca.7,10m² UND SCHÖNEM BLICKEine helle Wohnung mit besonderer Atmosphäre - Viel Sonne - Große Fenster - Blick ins Grüne Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre vermietet. Haustiere sind leider nicht willkommen. Die Wohnung liegt im 2. Stock. Das Haus hat keinen Lift. Viele Vorteile + Eine schöne Anlage mit viel Grün + Privates Wohngefühl: Nur 6 Wohnungen im Haus + Wohnen im obersten Stock: Lage im 2. Stock (kein Lift) + Hell durch Süd-West-Orientierung + Sonnen-Südbalkon + 2 Zimmer mit Zugang zum Balkon + Sehr gute Raumaufteilung + 4 Zimmer auf ca.99,26m² + Alle Räume zentral begehbar + Guter Energiewert + Helles, geräumiges Stiegenhaus + Wunderbar ruhig + Schöne Wiese in der Nähe + Große Grüngebiete fußläufig erreichbar: Hörndlwald, Roter Berg, Lainzer Tiergarten4 große Zimmer - Alle Räume zentral begehbar - Viel Platz auf ca.99,26m²THEWOSAN-Sanierung der gesamten Anlage 2013/2014 erfolgt + Neue Holz-Alu-Fenster mit Außenjalousien + Balkon saniert + Neue Dämmung + Fassade neu gestrichen + Neue Gegensprechanlage + Neues Glasvordach Das Raumangebot + Vorraum + Eigene Küche (Nord): ca.7,10m² + Süd-West-Wohnzimmer (ca.22m²) mit Zugang zum Balkon: ca.7,10m² + Süd-Zimmer (ca.17,15m²) mit Zugang zum Balkon + West-Zimmer: ca.16,59m² mit einem Kasten + West-Zimmer: ca.16,04m² + Badezimmer mit kleiner Wanne: ca.3,89m² + Extra WC + Abstellraum mit Regalen + Großes Kellerabteil mit Kästen: ca.8m²Freundliche und gepflegte Anlage mit viel Grün - Grünerholungsgebiete in der Nähe Ausstattung + Anlage Baujahr 1972 – THEWOSAN-Sanierung 2013/2014 erfolgt + Parkettböden in den Wohnräumen + Wohnung neu ausgemalt + Elektrik erneuert + Badezimmer und WC: Boden 2026 neu verfliest, neuer Handtuchtrockner im Bad + Charmante Küche (1997) mit großem Fenster und Grünblick + Backrohr und Ceranfeld 2022 neu + Gefrierkombination vor ca. 6 Jahren neu + Elektro-Nachtspeicheröfen 2022 neu + Großes Kellerabteil mit Kästen + Waschküche + Kinderwagen- und Fahrradbereich Verkehrsanbindung Mit der Autobusline 54A zur U4 Ober St.Veit Sehr gute Infrastruktur am Wolfrathplatz - mit Bus oder Auto erreichbar + Supermärkte, Drogeriemarkt + Geschäfte und Boutiquen + Bäckereien + Bank, Postannahmestelle + Ärzte, Apotheke + Volksschule, Hort, Kindergarten + Gastronomie und mehrere Heurige Ein SPAR-Supermarkt ist fußläufig gut erreichbar. Energiekennzahlen laut Energieausweis vom 16.01.2020 + Spezifischer Heizwärmebedarf: 28,24, B + fGEE: 1,125, CFügen Sie Ihrer Anfrage gerne ein paar Angaben über sich und Ihre Lebenssituation hinzu und die Information, wie viele Personen in der Wohnung wohnen würden. Die Informationen beruhen zum Großteil auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Gerne zeige ich Ihnen diese wunderschöne Wohnung! Ich freue mich auf Ihren Anruf oder auf Ihre Anfrage per Mail. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage: Die Wohnung liegt inmitten eines größeren und ruhigen Grünbereichs, nur ca. 200m von der U4 Station Unter St.Veit entfernt. Mit der U4 gelangen Sie in nur ca. 13 Fahrminuten zur Station Karlsplatz und der Innenstadt. An Einkaufmöglichkeiten gibt es neben einer Bäckerei auch einige Supermärkte im Umkreis von 4-6 Gehminuten. Neben einigen Kindergärten, befindet sich auch die Waldorfschule, sowie incl. der Rudolf Steinerschule vier verschiedene Arten von Gymnasium in nur ca. 300m Entfernung. Wohnung: Die Drei-Zimmerwohnung ist hochwertig und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, ca. 37 m² große Wohnküche, an die unmittelbar ein geräumiger und äußerst praktischer Abstellraum anschließt. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die westseitige ausgerichtete Terrasse. Diese ist in einen Grünbereich orientiert und bietet damit ein besonders angenehmes Ambiente. Auch das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind ruhig gelegen und jeweils in einen grünen Außenbereich orientiert. Dadurch bieten beide Räume eine angenehme und erholsame Wohn- und Schlafatmosphäre. Das großzügige Badezimmer ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung. Neben einer Badewanne verfügt es über eine separate Dusche sowie einen praktischen Handtuchtrockner. Das WC existiert getrennt davon. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Außenjalousien an sämtlichen Fenstern, die einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz bieten und zugleich eine angenehme Regulierung der Lichtverhältnisse ermöglichen. Der ruhige Allgemeingarten kann ebenfalls mitbenützt werden! Weitere Ausstattungsmerkmale: DAN Küche, Sicherheitstüre mit autom. Türschließer, geölter Eichenparkett, Anschluss für Klimaanlage. Ebenfalls vorhanden ist eine große Tiefgarage. Heizung und Warmwasser kommen direkt aus der modernen Haus-Zentralheizung mit Brennwerttechnik. Die mit Lift erschlossene Tiefgarage kann um 130,00 + 20% Mwst. angemietet werden! Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete 1.450,00 Zzgl.10% Betriebskosten 272,90 Lift 41,61 Zzgl.10% Mwst. 176,45 Summe 1940,96 incl. Mwst. Heizung &Warmwasser 140,48 Zzgl.20% Mwst. 28,10 Gesamt 2.109,54 inkl. Mwst. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <850m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <200m Universität <1.650m Höhere Schule <3.050m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <2.625m Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <275m Polizei <750m Verkehr Bus <225m U-Bahn <225m Straßenbahn <300m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <4.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Villa Auhof Bereits fertig gestellt - 3 Zimmer mit Altbau-Charme Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. In der exklusiven Villa trifft historischer Charme der Jahrhundertwende auf modernen Wohnkomfort. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 85 m² ein elegantes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Top 4 verfügt über eine großzügige Wohnküche mit 41 m², 2 Schlafzimmer, ein großes Bad mit freistehender Wanne und bodenebener Dusche, eine extra Toilette sowie ein Abstellraum. Der gartenseitige, wettergeschützte Balkon lädt zum Verweilen ein und rundet das besondere Wohngefühl ab. Die Wohnung punktet mit einer Raumhöhe von 3 Metern, einem großen Bad mit frei stehender Badewanne, sowie mit gartenseitigem Balkon mit Grünblick. Endenergiebedarf: 43.49... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

4-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Gegend! Diese außergewöhnliche Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern vor allem durch den direkten Zugang zur eigenen Terrasse (21 m2 groß) und dem beeindruckenden ca. 196 m² großen Eigengarten plus ca. 130 m2 Allgemeingarten! Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Gleich rechts befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Auf der gegenüberliegenden Seite stehen ein weiteres, separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Vom Vorraum gelangen Sie geradeaus in den großzügigen und besonders hellen Wohnbereich. Mehrere Ausgänge führen direkt auf die Terrasse und weiter in den weitläufigen Eigengarten – ein einzigartiges Highlight, das der Wohnung ein besonderes Maß an Wohn- und Lebensqualität verleiht. Die moderne Wohnküche ist optisch etwas vom Wohnzimmer abgetrennt und mit sämtlichen Geräten ausgestattet. (Weitere Informationen zur Ausstattung finden Sie im entsprechenden Abschnitt des Exposés) Der durchdachte Grundriss bietet insgesamt drei Schlafzimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Schlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und führt weiter in ein zweites Schlafzimmer. Dieses verfügt zusätzlich über einen eigenen Zugang vom Vorraum und kann somit auch vollständig separat genutzt werden. Das dritte Schlafzimmer befindet sich auf der anderen Seite der Wohnung und ist ebenfalls direkt vom Vorraum aus begehbar. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, drei Schlafzimmern, durchdachter Raumaufteilung sowie der außergewöhnlich großen privaten Gartenfläche macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für Familien und all jene, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum im Grünen verbinden möchten. Im Haus steht Ihnen zudem ein Allgemeingarten mit ca. 130 m2 zur Verfügung, ein Lift, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie ein eigenes Kellerabteil. Garagenstellplatz: für € 180,- (brutto) pro Monat extra kann gerne ein Garagenplatz angemietet werden. Keyfacts: Zimmer: 4; Wohnfläche ca. 99 m2 + 196 m2 Eigengarten + (130 m2 Allgemeingarten) Aufteilung: Vorraum, Abstellraum, separates WC, Badezimmer mit Badewanne und zusätzlichem WC, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Terrasse/Garten. Ausstattung: EWE-Küche (Tina) mit Neff-Geräten. E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Tiefkühl-Kühl-Kombination, Spülbecken mit Einhebelmischbatterie. Bad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WCseparates WC mit Handwaschbecken Eigengarten mit 196 m²Terrasse mit Steinplatte/Bankirai/Betonplatte Sicherheitstür mit Gegensprechanlage Wohnräume sind mit schönem Parkettboden versehen, Sanitärräume sauber verfliest Hinweis: Bei einzelnen Aufnahmen wurden mit Hilfe von KI teilweise Lichtverhältnisse und Farbdarstellungen zur Optimierung der Bildqualität angepasst, da nach einem langjährigen Mietverhältnis aktuell noch Sanierungs- und Verbesserungsarbeiten in der Wohnung durchgeführt werden. Genauere Informationen dazu können wir Ihnen gerne bei der Besichtigung geben. Die Räumlichkeiten selbst wurden dabei nicht verändert. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Grün- und Ruhelage im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Die U4-Station ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar, ebenso die Straßenbahnlinien 60 und 10. Das Zentrum von Hietzing sowie das Schloss Schönbrunn sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch der Lainzer Platz ist in wenigen Minuten erreichbar, das Auhof Center liegt etwa 10 Fahrminuten entfernt. Der nahegelegene Tiergarten Schönbrunn bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Spaziergänge. Die ruhige und sichere Umgebung mit zahlreichen repräsentativen Wohnhäusern und Botschaften unterstreicht die hohe Wohnqualität. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A1.Konditionen: Mietdauer: Vermietet wird auf 5 Jahre; Verlängerung nach Ansuchen möglich; Mietbeginn: ab ca. 01.10.2026 (nach der Sanierung); Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Gesamtbruttomonatsmiete / warm (inkl. BK, Akonti-Heiz- & WW-Kosten und Steuern): € 2.483,71; Kaution: € 10.000,- // provisionsfrei für den Mieter. Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich für € 180,- monatlich (ink. BK und USt.) bei Bedarf angemietet werden. Strom fällt extra an und wird auf den Mieter umgemeldet. TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden. Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen. Kontakt Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #möbliert

Meine bezaubernde, sonnendurchflutete 35 qm + 15 qm südseitig gelegene Wohlfühlwohnung gelangt ab März zur Zwischenmiete an Wochenpendler/Studenten. Nähe St.Josef Spital. 13. Bezirk. Westeinfahrt U4 Hütteldorf in wenigen Gehminuten erreichbar. Hochwertig eingerichtet. Voll möbliert. Mit allem Drum und Dran ausgestattet. Große südlich gelegene Terrasse. Nur an Einzelpersonen. Keine Haustiere. Keine Raucher. Nähere Infos nach Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In der Nähe der Hietzinger Hauptstrasse und U4-Station Braunschweiggasse, befindet sich diese soeben top renovierte Wohnung mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 115m² in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Mit dem Lift, der auch von der Garage aus erreichbar ist, gelangt man in den 2. Stock, in dem die Wohnung vorzufinden ist. Über den Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in das sonnige Wohnzimmer mit Ausgang auf die herrliche, ca. 4m² messende Loggia, die einen wunderbaren Blick auf die naturgeschützten Bäume ermöglicht! Vom Wohnraum aus ist ein weiteres Zimmer mit begehbarer Garderobe zu betreten. Ein Flur führt vom Vorraum aus in 2 weitere Zimmer, wovon eines ebenso mit einer begehbaren Garderobe ausgestattet ist. Für genußvolle Essenskreationen steht die funktionelle, wunderschöne Küche mit den Hochglanzfronten zur Verfügung, die mit allen elektrischen Geräten ausgestattet ist. Das Bad, das mit viel Geschick und Geschmack renoviert wurde, lässt das Duschen am Morgen zum Vergnügen werden, sowie der große Waschtischverbau mit Waschmaschine perfekt integriert wurde. Das separate WC mit Handwaschbecken ist neben dem Duschbad vorzufinden. Der Wohlfühlcharakter dieser Wohnung zeigt sich anhand der gepflegten Parkettböden in den Wohnbereichen und den zeitlos eleganten Fliesen in der Küche und den sanitären Anlagen, an der Loggia sind wetterfeste Fliesen verlegt. Darüber hinaus umfaßt die Ausstattung 2-fach-Isolierglasfenster mit Aussenrollos, Gegensprechanlage, Kabelanschluß. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Warmwasseraufbereitung über die Hauszentralanlage, die monatlichen Kosten hierfür werden von der Hausverwaltung mit EUR 84,22 verrechnet. Der Garagenplatz kann um EUR 95,00/p.m. dazu gemietet werden, sodass ein barrierefreies Wohnen ermöglicht ist. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, in wenigen Gehminuten ist man bei der U4-Station Braunschweiggasse oder bei der Strassenbahnlinien 10 und 60, die auf´s Hietzinger Platz´l führt. Kulinarik, Bildung, Kultur und Freizeitaktivitäten kommen bei dieser Immobilie nicht zu kurz um sich wohl zu fühlen! Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, ein Verlängerung ist möglich. Miete (netto): 1.532,16 EUR Betriebskosten (netto): 240,56 EUR Warmwasserkosten (netto): 76,56 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 184,93 EUR Gesamtmiete: 2.034,21 EURKaution: 6.102,62 EURDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In bester Hietzinger Lage befindet sich diese ca. 118m² große Neubauwohnung mit 2 Terrassen. Ausgestattet mit Parkett- und Fliesenböden, einer großen Terrasse Richtung Süden, einer zweiten Terrasse, einer Miele-Küche und die Grünruhelage zeichnen diese Wohnung besonders aus. Im 2. Obergeschoss mit Lift gelegen, stehen ein Vorraum, 4 Zimmer, eine ca. 10m² große Süd-Terrasse, eine weitere, ca. 9m² große Terrasse, ein Bad mit Wanne und WC, ein Bad mit Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der schöne, gepflegte Allgemeingarten steht den Bewohnern zur Verfügung. Zusätzlich kann ein Garagenplatz um 180,00/p.m. EUR gemietet werden, sodass einem barrierefreien Wohnen nichts im Wege steht. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar vorhanden und die Strassenbahnlinien 60, 10 und U4 ebenso in wenigen Gehminuten zu erreichen. Miete (netto): 1.915,80 EUR Betriebskosten (netto): 245,47 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 216,13 EUR Gesamtmiete: 2.377,40 EURKaution: 10.698,30 EUR Management-fee: 300,00 EURDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]