Immobilien mieten in Wien 16.,Ottakring

#Balkon #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne Neubauwohnung in einem neu errichteten Wohnhaus im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die ca. 50,92 m² große Wohneinheit überzeugt durch einen optimalen Grundriss, helle Räume sowie eine hochwertige, moderne Ausstattung. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige, hofseitige Balkon (ca. 8,37 m²), der als erweiterter Wohnraum im Freien dient und zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich wie folgt: • Wohnküche • Schlafzimmer • Badezimmer • Separate Toilette • Vorraum • Balkon • Komfortable elektrische Außenjalousien Das Wohnhaus liegt in einer der angesagtesten Gegenden Ottakrings. Rund um den Brunnenmarkt und den Yppenplatz hat sich eine lebendige, kreative Szene etabliert. Künstler, Pop-up-Cafés, Delikatessenläden und außergewöhnliche Restaurants verleihen dem Viertel seinen urbanen Charme und machen es besonders bei jungen Menschen sehr beliebt. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Der Wilhelminenberg, der Kongreßpark sowie die Steinhofgründe sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U6-Station Josefstädter Straße sowie die Straßenbahnlinien 44 und 2 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine optimale Anbindung an die Innenstadt. Einige Bilder sind nur Beispiele.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Lobmeyrgasse beim KONGRESSPARK! Nutzfläche: ca. 79,71m² Die Wohnung befindet sich im DG. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Zimmer ? Garderobe / Schrankraum ? Badezimmer ? WC ? Abstellraum ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? cooler Grundriss ? 2 Abstellräume ? GÜNSTIG ? Fernwärme (kein Gas) ? Kellerabteil ? Fahrradabstellraum ? sehr gute Infrastruktur ? Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ? GARAGE im Haus (KVZ 1 J. ? 105,68 KVZ 3 J. ? 90,43, Kaution 3 BMM, einmalig FA-Vergebührung) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinien: 10, 44, 2 ? Autobuslinie: 46A, 46B ? Schnellbahn S45 Weitere monatliche Kosten ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? Haushaltsversicherung ? ggf. Kabel-TV, Internet ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten, ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2500 BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Kopie Reisepass oder Personalausweis ? Kopie Bankomatkarte (nur IBAN relevant) ? Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag) ? Meldezettel ? Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns) Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 904,55 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 90,45 Gesamtbetrag ? 995 Heizwärmebedarf: 58.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Top 25B ist mit knapp 72m² Wohnfläche nicht nur die größte Wohnung unter den neu geschaffenen Erstbezügen, sie ist auch eine von zwei Wohneinheiten, die über 3 Zimmer verfügen. Ob ein zweites Schlafzimmer, ein ruhiges Kinderzimmer oder ein helles Arbeitszimmer benötigt wird - der optimale Grundriss begeistert jeden der Wünsche und die hofseitige Terrasse bietet einen tollen Blick. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <150m Klinik <525m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <300m Universität <1.100m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <25m Einkaufszentrum <825m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <200m Polizei <425m Verkehr Bus <25m U-Bahn <625m Straßenbahn <25m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <4.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Verfügbar ab 01.05.2026 Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung! Finanzierungsbeitrag: € 17865.75

#Dachgeschoss #Terrasse

Wohnung Top 43 Diese Dachgeschoßwohnung in der Maroltingergasse 57 beeindruckt mit einer großzügigen Aufteilung und einem besonderen Wohnflair. Bereits der Vorraum und der Gang bieten ein angenehmes Raumgefühl und schaffen eine einladende Verbindung zu den weiteren Bereichen der Wohnung. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während das helle Badezimmer durch seine Größe und Ausstattung überzeugt. Drei Zimmer stehen zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche, die mit viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum perfekt ergänzt. Die Wohnung bietet damit eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und wohliger Atmosphäre in einer attraktiven Lage. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die Wohnung wird mit einer Befristung auf 3 Jahren vermietet. Kosten: monatliche Miete: 1.898,14 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Infrastruktur: Nahversorgung: * BILLA, SPAR und HOFER in wenigen Gehminuten erreichbar * Zahlreiche Bäckereien, Drogerien und kleine Geschäfte im direkten Umfeld * Apotheken, Banken und Postfiliale fußläufig erreichbar * Brunnenmarkt & Yppenplatz mit vielfältigem Angebot in kurzer Distanz Öffentliche Verkehrsmittel: * Straßenbahnlinien 2, 10 und 46 - jeweils in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar * U-Bahn-Linie U3 - Station Ottakring nur ca. 5-7 Gehminuten entfernt * S-Bahn (S45) am Bahnhof Ottakring - direkte Anbindung an den Wiener Westen und Heiligenstadt * Gute Anbindung an Buslinien wie 10A und 48A _Energieausweis: _ Der Heizwärmebedarf beträgt 40,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fGEE beträgt 0,89 und entspricht somit sogar der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter [Tel] oder via E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Die Wohnung ist ein Erstbezug und überzeugt durch moderne Annehmlichkeiten wie eine Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Die großzügige Loggia ist zwischen Wohn- und Schlafbereich eingebettet und ermöglich so beiden Zimmern eine helle und freundliche Atmosphäre. Neben der voll ausgestatteten Wohnküche bietet die Wohnung Echtholzparkett und Sonnenjalousien. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <150m Klinik <525m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <300m Universität <1.100m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <25m Einkaufszentrum <825m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <200m Polizei <425m Verkehr Bus <25m U-Bahn <625m Straßenbahn <25m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <4.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Arnethgasse 76Mit dem Lift kommen Sie direkt in diese beeindruckende Dachgeschosswohnung, diese bietet Ihnen nicht nur eine außergewöhnliche Wohnfläche von 130,86 m², Erleben Sie den perfekten Mix aus modernem Komfort und urbanem Flair. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung mit vier lichtdurchfluteten Zimmern, die Ihnen Raum für individuelle Entfaltung bieten. Ob als Familie, Paar oder für Homeoffice – hier finden Sie die ideale Umgebung. Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick von gleich drei Terrassen, die Ihnen einen unvergleichlichen Blick über die Stadt und bis in die Ferne bieten. Der Südbalkon lädt dazu ein, die Sonnenstrahlen zu genießen, während der Nordostbalkon Ihnen die Möglichkeit gibt, die Morgen- und Abendstunden in Ruhe zu verbringen. Ein weiteres Highlight ist der eigene Swimmingpool auf der Topterrasse nit einem tollen Fernblick in alle Himmelsrichtungen bis auf den Wilhelminenberg und Kahlenberg. Die moderne Ausstattung spricht für sich: Fußbodenheizung, die Klimaanlage und hochwertige Schiebetüren. Die offene Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen macht. Hier können Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach nur die Ruhe genießen. Raumaufteilung: Eingangsebene 1. DG • Vorraum (5,96m²) • Zimmer (11,85m²) • Zimmer (10,61m²) • Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (5,62m²) • Balkon (8,07m²) Wohnebene 2. DG mit direktem Liftausgang in die Wohnung • Wohnzimmer (31m²) • Küche und Esszimmer (29,40m²) • Zimmer (10,70m²) • Schrankraum (4,26m²) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken (7,65m²) • separates WC mit Waschbecken • Terrasse nord-westseitig (15,27m²) • Terrasse südseitig (57,56m²) Topterrasse mit Pool (Ebene 3) • Flur/Galerie (5,14m²) • Dachterrasse (58,20m²) Zwei luxuriöse Bäder und drei WCs bieten Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Privatsphäre, während die großzügigen Wohnräume zum Verweilen und Entspannen einladen. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn macht es Ihnen leicht Ihre täglichen Wege bequem zu bewältigen. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind fußläufig erreichbar. Entscheiden Sie sich für diese Dachgeschosswohnung und erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Hier verbinden sich Luxus, Komfort und eine hervorragende Lage. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Ruhig gelegen | Schnell zur Innenstadt | nur 18 Minuten zum Schottentor Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit einem durchdachten Grundriss. Die Wohnfläche von ca. 62 m² eignet sich ideal für Singles sowie Paare. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit separater Küchennische, ausgestattet mit hochwertigen Geräten der Marke Miele (Backrohr, Herd, Dunstabzug sowie Kühl-Gefrierkombination). Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank, eine Kommode sowie einen Schreibtisch. Badezimmer und WC sind getrennt vom Vorzimmer aus begehbar. Ein Fahrradraum und Waschküche machen das Angebot komplett. Zur Raumaufteilung Wohnküche mit integrierter Küche - gestalten nach eigenen Vorstellungen Schlafzimmer Vorraum mit Platz für eine Garderobe Badezimmer mit Wanne Toilette Ein Waschmaschinenanschluss ist derzeit nicht vorhanden, könnte jedoch im Küchenbereich nachgerüstet werden. Alternativ steht im Haus eine Waschküche im Trockenraum zur Verfügung. Die Heizkosten werden zusätzlich zur Miete monatlich als Akonto vorgeschrieben und einmal pro Jahr mit dem Verbrauch gegengerechnet. Monatliches Heizkosten-Akonto: 123,50€ Die Gesamtmiete inkl. Heizkosten-Akonto beträgt: 1.018,50€. Stellplatz im Innenhof Ein KFZ-Abstellplatz im Innenhof kann um 75€ pro Monat extra angemietet werden. Besichtigung Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar ab sofort. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien www.ifin.at • Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese perfekt aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung verfügt über eine sehr großzügige Wohnküche mit einer lichtdurchfluteten, hofseitigen Terrasse. Das dritte Zimmer eignet sich bestens als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und macht die Wohnung so besonders. Das hochwertig ausgestattet Bad lässt keine Wünsche offen, ebenso wie die voll ausgestattete Komplettküche. Der helle Vorraum ist das perfekte Entree für Gäste und Bewohner. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <150m Klinik <525m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <300m Universität <1.100m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <25m Einkaufszentrum <825m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <200m Polizei <425m Verkehr Bus <25m U-Bahn <625m Straßenbahn <25m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <4.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Diese Einheit hat mit 50m² Wohnfläche die optimale Balance zwischen Größe und Platzangebot. Die Wohnküche ist sehr praktisch gegliedert, in einen Ess- und einen Wohnbereich mit dem direkten Zugang auf die Loggia. Das Schlafzimmer ist auch auf die Loggia ausgerichtet und macht es so sehr hell und freundlich. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <150m Klinik <525m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <300m Universität <1.100m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <25m Einkaufszentrum <825m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <200m Polizei <425m Verkehr Bus <25m U-Bahn <625m Straßenbahn <25m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <4.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Lobmeyrgasse! 2. OG! 58,8 m² !! großzügige Raumaufteilung! Befristung: 5 Jahre! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Abstellraum ? Badezimmer mit Badewanne ? WC mit Waschbecken ? Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? großzügige Raumaufteilung ? moderne Ausstattung ? Fernwärme (kein Gas) ? Kellerabteil ? Fahrradabstellraum ? sehr gute Infrastruktur ? Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ? GARAGE im Haus (KVZ 1 J. ? 105,68 KVZ 3 J. ? 90,43, Kaution 3 BMM, einmalig FA-Vergebührung) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinien: 10, 44, 2 ? Autobuslinie: 46A, 46B ? Schnellbahn S45 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? Haushaltsversicherung ? ggf. Kabel-TV, Internet ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten, ? Erste Monatsmiete ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2300 BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Kopie Reisepass oder Personalausweis ? Kopie Bankomatkarte (nur IBAN relevant) ? Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag) ? Meldezettel ? Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns) KONTAKT Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 708,34 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 123,48 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 83,18 Gesamtbetrag ? 915 Heizwärmebedarf: 46.86 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

Mit dem ODO25 entsteht in der Odoakergasse 25 im 16. Wiener Gemeindebezirk, am Fuße des Wilhelminenbergs, ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, zeitgemäße Architektur und nachhaltigen Wohnkomfort vereint. Die Wohnhausanlage richtet sich an Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen von Singles über Paare bis hin zu Familien und bietet Raum zum Ankommen, Entfalten und Wohlfühlen. Das Projekt umfasst 61 hochwertige Mietwohnungen sowie eine Atelier- bzw. Büroeinheit im Hofhaus. Die überwiegend 1,5-, 2- sowie 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 bis 80 m² überzeugen durch durchdachte, kompakte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige bodentiefe Fenster, klare architektonische Linien und teilweise private Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Terrassen schaffen ein angenehmes, urbanes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch ausgewählte Dach-Maisonetten, die ein besonders exklusives Wohngefühl bieten. ODO25 setzt auf ein zukunftsorientiertes, nachhaltiges Gesamtkonzept und strebt eine ÖGNI-/DGNB-Gold-Zertifizierung an. Das Projekt im Überblick 61 Mietwohnungen sowie 1 Büro- & Atelierfläche 1,5- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 3080 m² Wohnfläche Teilweise private Freiflächen (Balkon, Loggia oder Terrasse) Fahrradabstellraum & Kinderspielraum Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe, Erdwärmesonden und Bauteilaktivierung Begrünter Innenhof sowie Fassaden- und Dachbegrünung Ausstattung im Überblick Heizung und Kühlung über die Decke mittels Erdwärme Voll ausgestattete Küchen Vinylboden in Eichenoptik in den Wohnräumen Fliesen bzw. Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Kunststoff-Alu-Fenster Außenliegender Sonnenschutz im Dachgeschoß Sicherheitstüren WK2/RC2 Glasfaseranschluss Lage Urbanes Leben mit Nähe zur Natur ODO25 liegt im Herzen von Ottakring und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung. Zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete wie der Wilhelminenberg, die Steinhofgründe oder der Kongresspark befinden sich in kurzer Distanz und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Wiener Innenstadt hervorragend: Die U3-Station Ottakring ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit ins Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie traditionelle Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten sowie sämtliche Schultypen sind ebenfalls rasch erreichbar. Verkehrsanbindung Straßenbahn: 2, 10, 33, 44 & 46 Bus: 45A, 46A, 46B & N46 S-Bahn: S45 U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 10 Gehminuten) Voraussichtliche Fertigstellung: 01.07.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution Den Wohnungen sind keine Kellerabteile zugeordnet. Das Projekt befindet sich derzeit noch im Bau. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail, um einen Besichtigungstermin der Musterwohnung zu vereinbaren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]