Immobilien mieten in Wien 21.,Floridsdorf

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Lage und Umfeld In Traumlage direkt beim Mühlschüttelpark, unmittelbar an der Alten Donau situiert, befindet sich diese Liegenschaft im 21. Wiener Gemeindebezirk in der Stephensongasse. Nur 100m von der Haustüre entfernt befindet sich der nächstgelegene Badeplatz. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen stehen im unmittelbaren Umkreis zur Verfügung. Die Einkaufsmöglichkeiten entlang der Donaufelder Straße sind rd. 500m entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Stationen der Autobuslinie 33 A und der Straßenbahnlinie 25, welche die Verbindung zu den U-Bahnlinien U1, U2 und U6 bildet. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 20 Minuten. Objekt und Ausstattung Die Penthouse- Wohnung umfasst rd. 119 m² und liegt im 5. Liftstock eines neu gebauten Wohnobjekts. Sie wird bis zu 4 Jahre befristet vermietet. Sie bietet einen großzügigen Wohn- Essbereich, 3 weitere Zimmer, 2 Bäder, 2 Toiletten, einen zentralen Vorraum und einen Abstellraum. Die Raumhöhe beträgt 2,75 m. Die Ausstattung der Wohnung ist vom Feinsten: alle Wohnräume verfügen über hochwertigen Parkettboden sowie eine Fußbodenheizung mit Thermostatregelung in jedem Raum. Im Sommer erfolgt über die Fußbodenheizung mittels Grundwasserkühlung eine Kühlung der Räume. Zusätzlich steht in jedem Wohnraum eine an die Grundwasserkühlung angeschlossene Klimaanlage zu Verfügung. Die Markenküche ist mit AEG- Geräten inkl. Induktionskochfeld hochwertig ausgestattet. Ein Sat- Anschluss ist installiert und Telekom- sowie UPC- Anschluss sind vorbereitet. Die Ausstattung besticht weiters durch Holz- Alu Fenster mit elektrisch betriebenen Außenjalousien. 3 große Schiebetüren öffnen sich zur ca. 35 m² großen Terrasse, die einen umwerfenden Blick auf die Alte Donau bietet und in Richtung Westen orientiert ist. Der Wohnung zugeordnet sind darüber hinaus sowohl ein ca. 3,5 m² großes Lagerabteil als auch ein Autoabstellplatz in Liftnähe. An Allgemeinräumen stehen in der Wohnanlage ein Kinderspielraum mit Tischtennis, ein Waschraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die aktuelle monatliche Vorschreibung für Heizung, Kalt- und Warmwasser beträgt € 316,89 inkl. USt. Raumaufteilung Über ein ca. 17 m² großes und zentral gelegenes Vorzimmer gelangt man neben dem ca. 42,3 m² großen Wohnküchen/Essbereich, der sich westseitig zur Terrasse öffnet, zu allen anderen Räumen: ein weiteres westseitiges Zimmer mit ca. 16 m² Wohnfläche, 2 ostseitig orientierte Zimmer mit je ca. 14,5 m² Wohnfläche, dem Abstellraum (ca. 3,8 m²) mit Waschmaschinenanschluß und zu den zwei Bädern. Das Badezimmer links des Eingangs ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, das gegenüber liegende Badezimmer bietet Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Resümee Die Wohnung besticht durch ihre tolle Ausstattung sowie die wunderbare Lage an der Alten Donau, den damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten und Erholungswert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #unbefristet

2 Zimmer - Wohnung, ca. 67 m² Wohnnutzfläche, Raumhöhe ca. 310 cm, Gemeinschaftsgarten, moderne Küchenzeile mit Geschirrspüler, 1. Stock ohne Lift, inkl. Kellerabteil. °Vorzimmer mit ca. 8 m² ° Wohnzimmer mit ca. 22 m² ° Schlafzimmer mit ca. 22 m² ° Küche mit ca. 5 m² ° Badezimmer mit ca. 8 m² ° Toilette extra Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Büro #unbefristet

Home Office in 1210 Wien, Gaswerkstraße 5 Home Office 6 mit 10,16 m²: Miete netto: ? 266,05*) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten In unserer neuen Wohnhausanlage werden 7 Home Office (Hobbyräume) von ca. 7,55 m² bis 15,50 m² errichtet. Diese befinden sich im Erdgeschoss. Die Home Office können vielseitig genutzt werden (Büro, Atelier, Stauraum....) und verfügen über Strom sowie einen Heizkörper. Selbstverständlich stehen den Mietern eine Teeküche mit Sitzgelegenheit sowie 2 WC´s zur Verfügung. Der Boden wird mit Antrazit-Fliesen verlegt. Das Mietverhälnis ist unbefristet und kann unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist gekündigt werden. Home Office 2 mit 7,15 m²: Miete netto: ? 219,90*) Home Office 3 mit 9,53 m²: Miete netto: ? 256,88*) Home Office 4 mit 9,50 m²: Miete netto: ? 256,28*) Home Office 6 mit 10,16 m²: Miete netto: ? 266,05*) Home Office 7 mit 15,50 m²: Miete netto: ? 348,72*) *) inkl. Betriebskosten, Verwaltung, EVB, Rücklage, Heizungs- und Warmwasser-Akonto sowie Pauschale für Reinigung, IT und Strom (Es handelt sich um eine nach Nutzwerten kalkulierte Schätzung) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Bei Interesse rufen Sie uns einfach an. Wir beraten Sie gerne!... [Mehr]

#Garten #Terrasse

- 3 Zimmer mit 2 Terrassen (15m²) und Gemeinschaftsgarten im Innenhof - Komplettküche mit E-Geräten - Exklusive Ausstattung mit Parkettböden, exquisites Badezimmer, etc. - Sehr gute Infrastruktur (U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten) - Die monatlichen Kosten für Heizung (aktuell 114,36€ Brutto) und Warmwasser (aktuell 48,10€ Brutto) werden von der Eigentümerin gemeinsam mit der Miete vorgeschrieben. Lassen auch Sie sich von dieser Neubauwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses innovativ gestaltete Wohnprojekt im 21. Wiener Gemeindebezirk definiert sich durch seine hochwertige Ausstattung, ideale Lage und exzellente Anbindung als Mittelpunkt für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten. Auf 11 Etagen bietet es 168 moderne Mietwohnungen mit 1 bis 4 Zimmern, ausgestattet mit Fußbodenheizung und großzügigen Freiflächen. Ihr neues Zuhause bietet einen beeindruckenden Panoramablick von der Alten Donau bis zum Kahlenberg. Die Gemeinschaftsterrasse lädt zum Verweilen ein, und die erstklassige Infrastruktur sowie die Nähe zum Floridsdorfer Wasserpark, der Alten Donau und der Donauinsel runden das Freizeitangebot perfekt ab. Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten einer grünen Oase. Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für EUR 90,00 brutto pro Monat anzumieten. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

2-Zimmer Balkonwohnung! Diese optimal geschnittene 2-Zimmerwohnung unterteilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Vorraum. Zudem verfügt die Wohnung über einen großen Balkon, welcher für Entspannung im Freien sorgt! Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Vollausgestattete EWE Einbauküche mit Markengeräten Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss Eichenparkettboden in allen Wohnräumen Mit Feinsteinzeug ausgestattete Sanitärräume Videogegensprechanlage Das Haus verfügt über: Tiefgaragenplätze Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kellerabteile Personenaufzug Das Projekt und die Lage: Die Lage des Wohnhauses Oskar-Grissemann-Straße 11 besticht vor allem durch seine Vielfältigkeit. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs und einer optimales Infrastruktur befindet sich auch der Karl-Seidl-Park, sowie der Theresa-Tauscher-Park in unmittelbarer Nähe. In nur 20 Minuten erreicht man das Erholungs- und Freizeitgebiet Alte Donau und in 15 Minuten das Donauzentrum und das Citygate. Öffentliche Verkehrsanbindung U1 Aderklaaer Straße, Rennbahnweg Buslinie 27A, 29A, 31A Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch gerechnet. Kaltwasser 20,39 EUR + USt. 2,04 EUR = 22,43 Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dachgeschosswohnung mit großen Terrassen! Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und unterteilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Vorraum. Die beiden großzügigen Terrassen laden zum Verweilen ein und sorgen für Entspannung im Freien! Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Vollausgestattete EWE Einbauküche mit Markengeräten Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss Eichenparkettboden in allen Wohnräumen Mit Feinsteinzeug ausgestattete Sanitärräume Videogegensprechanlage Das Haus verfügt über: Tiefgaragenplätze Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kellerabteile Personenaufzug Das Projekt und die Lage: Die Lage des Wohnhauses Oskar-Grissemann-Straße 11 besticht vor allem durch seine Vielfältigkeit. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs und einer optimales Infrastruktur befindet sich auch der Karl-Seidl-Park, sowie der Theresa-Tauscher-Park in unmittelbarer Nähe. In nur 20 Minuten erreicht man das Erholungs- und Freizeitgebiet Alte Donau und in 15 Minuten das Donauzentrum und das Citygate. Öffentliche Verkehrsanbindung U1 Aderklaaer Straße, Rennbahnweg Buslinie 27A, 29A, 31A Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch gerechnet. Kaltwasser 20,40 EUR + USt. 2,04 EUR = 22,44 Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt ein in 2022 neu errichtetes Eckreihenhaus in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Donaupark. Das Haus bietet viel Platz auf 4 Ebenen, verfügt über einen schönen Garten und 2 Abstellplätze im Freien. In nur wenigen Minuten erreicht man die U-Bahnlinie U1 und U6. RAUMAUFTEILUNG: EG: Vorraum, Wohn- Esszimmer mit voll ausgestatteter Küche und Ausgang in den südseitigen Garten, Gäste-WC OG: 4 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne und Toilette DG: Masterbedroom mit En-Suite Duschbad mit Toilette, Ausgang auf eine westseitige Terrasse mit Blick bis zum Kahlenberg KG: großer Hobbyraum mit Tageslicht, Duschbad mit Toilette, Wirtschaftsraum, Abstellraum, eigener Zugang zum Garten AUSSTATTUNG: Luftwärmepumpe & Photovoltaik Anlage Komplettküche Fußbodenheizung Deckenkühlung elektrische Außenjalousien dreifach verglaste Fenster zentrale Staubsaugeranlage in der Gesamtmiete sind die Betriebskosten inkludiert. SPACIOUS FAMILY HOME NEAR VIC | 5-6 BEDROOMS | 3 BATHROOMS Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

MODERNES EINFAMILIENHAUSMIT GROSSER TERRASSE UND CA 200 M² GARTEN RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohn-Esszimmer, Einbauküche, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, drei WC, Wohnkeller AUSSTATTUNG: Komplettküche Parkettböden Luftwärmepumpe mit Photovoltaik Die Kosten für den Wasser und Abwasserverbrauch , sind nicht in den Betriebskosten enthalten und sind extra zu bezahlen MODERN FAMILY HOME WITH BIG TERRACE AND GARDEN | 4 BEDROOMS | 3 BATHROOMS Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller

Zur Vermietung gelangt ein Haus mit Garten in Grünlage neben dem Donaupark und nahe der Alten Donau. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, der Bus 20B zur U1 "Alte Donau & VIC" oder U6 "Neue Donau" ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Millennium City/ Donauzentrum zur Verfügung. Das Vienna International Center ist nur ein kurzer Fußweg durch den Donaupark. RAUMAUFTEILUNG: EG: Vorzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche und Ausgang in den Garten, Gäste WC OG: drei Schlafzimmer, ein Wannenbad mit WC AUSSTATTUNG: Laminatböden Komplettküche SAT-TV ca. 30 m² großer Keller In der Miete sind die gesetzlichen Betriebskosten inkludiert! Der Eigentümer ist Umsatzsteuer befreit, daher wird keine Umsatzsteuer verrechnet. HOUSE WITH GARDEN | 3 BEDROOMS | CLOSE TO U.N. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

3-Zimmer Neubauwohnung (65,03m²)! Terrasse inkl. Kiesstreifen (14,19m²) Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!! Koloniestraße! Die Wohnung befindet sich im 2. DG und ist klimatisiert! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Schlafzimmer ? Bad mit Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ? WC mit Waschbecken ? Abstellraum ? Terrasse/Kiesstreifen südseitig ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? KLIMAANLAGE ? Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!) ? jeder Raum verfügt über ein Raumthermostat ? Außenrollläden ? Sicherheitswohnungseingangstüren ? hochwertiger Parkettboden (Eiche) ? EWE-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle) ? hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden ? sehr gute Raumaufteilung ? effiziente Grundrisse ? frostsicherer Wasseranschluss auf jeder Außenfläche ? Paketboxen im Eingangsbereich ? zentrale Schließanlage ? mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume ? Waschküche mit 2 hochwertigen Waschmaschinen und Trocknern mit NFC-Bezahlsystem ? Pucksystem (digitales Schwarzes Brett) inkl. Hausverwaltungs-App ? großzügige Aufzüge ? Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit ? Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse ? sehr gute Energiekennzahlen ? optimale Infrastruktur GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS ? ? 102,00 brutto pro Monat: ? Kaution ? 310,00 ? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR ? diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.) ? Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar ? Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc. ? Naherholungsgebiet Donauinsel ? gute Erreichbarkeit in die Innenstadt SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? S-Bahn: Jedlersdorf (<5min) ? WIEN MITTE in 17min (S3) ? Autobuslinie: 36A, 36B ? Straßenbahnlinie: 26 ? Regionalbus: 850 ? U-Bahn: U6 Floridsdorf (ca. 12min mit Linie 26) ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 10 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3125 IHR MAKLER Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1018,4 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 117,05 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 113,54 Gesamtbetrag ? 1248,99 Heizwärmebedarf: 34.72 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit Balkon! Diese traumhafte Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon, zwei ruhige separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie einen geräumigen Vorraum. Der großflächige Balkon lädt zum Entspannen ein. Unter folgendem Link können Sie sich die Wohnung online anschauen um ein Gefühl für die Wohnung zu bekommen https://youtu.be/v N_Nz BRg Iww Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss separates WC Heizung über Fernwärme Eichenparkettboden in allen Wohnräumen Mit Feinsteinzeug ausgestattete Sanitärräume Videogegensprechanlage Das Haus verfügt über: Fahrradraum Abstellraum für Kinderwägen Gemeinschaftsraum Aufzug Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Parken: Auf Wunsch kann gerne ein Parkplatz für € 110,00 in der hauseigenen Garage angemietet werden. Die Lage: Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Durch die nahe gelegene Straßenbahnlinie 26 direkt vor der Haustür, gelangt man in wenigen Minuten zum Bezirkszentrum am Spitz und zu der U-Bahnlinie U6 Floridsdorf. Als unmittelbare Grün-Oase lädt der Denglerpark mit den umliegenden Kleingartensiedlungen zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für größere Naturliebhaber liegt die nördliche Donauinsel in wenigen Autominuten entfernt. Auch der Individualverkehr mit dem Auto ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn gewährleistet. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 26 Buslinien 34A, 36A S-Bahn-Station Wien Jedlersdorf Bahnhof U-Bahnlinie U6 Floridsdorf Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Bezugsfertig: ab 01.07.2023 Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 19.06.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 27,37 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A). Nebenkosten: 3 BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]