Maisonetten mieten in 2340 Mödling

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, Wir freuen uns über Ihr Interesse an einer Wohnung im Projekt "SCHEFFERGASSE 4" und bieten hier einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten. Bei Interesse bitten wir um Übermittlung der für Sie interessanten Tops über das Kontaktformular (bitte PROJEKTTEAM auswählen)! Herzlichen Dank!*************************************ALLES AUF EINEN BLICK.6 Wohnungen zur befristeten Miete4- und 5 Zimmer Wohnungen: 85 - 102 m² Wohnflächealle Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) moderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten Fertigstellung Dezember 2025 / beziehbar ab Jänner 2026monatliche Mietkosten € 2.375,- bis € 2.695,- (inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Wasser, Strom)) Pauschalmietzinsvereinbarung9 PKW-Abstellplätze vorhanden (monatlich € 100,- / Platz optional)*************************************Das Projekt. In einer begehrten Wohnlage von Mödling entsteht in der Scheffergasse 4 ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Ruhe, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Die privilegierte Lage nahe der Goldenen Stiege besticht durch ihr naturnahes Ambiente mit direkter Anbindung an den Wienerwald und die renommierte Weinregion. Eingebettet in eine ruhige Villengegend nahe der beliebten Goldenen Stiege bietet das Projekt idyllisches Wohnen im Grünen mit fußläufig erreichbarer Nahversorgung. Das exklusive Projekt umfasst lediglich 6 hochwertige Wohnungen mit 4-5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 85 m² und 102 m² und 9 PKW-Abstellplätze – ideal für anspruchsvolle Familien. Großzügige Eigengärten, Balkone und Terrassen bieten privaten Freiraum und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2025 und die Übergabe ab Jänner 2026 vorgesehen. Die Wohnungen. Top Etage Zimmer Wohnfläche m² Freifläche Gesamtmiete* 1 EG 4 95,55 1 Garten, 2 Terrassen € 2.499,- 2 EG 4 99,76 2 Gärten, 2 Terrassen € 2.595,- 3 1+2 5 95,99 2 Balkone € 2.599,- 4 1+2 5 102,27 2 Balkone € 2.695,- 5 1+2 4 96,70 2 Balkone, 1 Terrasse € 2.585,- 6 1+2 4 85,01 4 Balkone € 2.375,- • Es handelt sich bei der angegebenen Gesamtmiete um eine Pauschalmiete inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Wasser, Strom). Die Ausstattung. Allgemeinbereiche: Fahrradabstellplatz im Außenbereich Kinderwagenabstellraumkleiner Spielplatz mit Wipptier und Sandkiste Parkplätze im Freien (Rasenziegel) Treppenlift Wohnungen: Heizung / Kühlung: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage in den Maisonettewohnungen Böden: Eichenparkettboden in den Wohnräumen Feinsteinzeug Fliesen in grau in den Nassräumen Fenster: 3-Scheiben- Isolierverglasung inkl. Lüftungseinheit zur Feuchtschutz-Lüftungaußenliegender Sonnenschutz: Vorbaurolladen Blendschutz: Zweiläufige Vorhangschiene im Innenbereich Badezimmer: Wandspiegel in Bad und WCSpiegelleuchte und elektrisch bedienbare Handtuchheizkörper im Badseparate WC's mit Handwaschbecken Badewanne oder Dusche mit Glastrennwand, je nach Wohnung Küche: grifflose Küche mit Unterschränken und raumhohen Oberschränken (inkl. Schatten Fuge) Slowmotion Schubladeneingefrästes LED Band über die Länge der gesamten Küche Küchenfront in weiß mit Anti-Fingerprint-Eigenschaft Arbeitsplatte: Dünnarbeitsplatten aus Schichtstoff in grau Miele-Geräte: Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Gefrier-Kühl-Kombination Wohnungseingangstüren: Doppelfalztüren Video Gegensprechanlage Freiflächen Außen-Wandleuchten Wasseranschluss inkl. frostsicherem Auslaufventilteilweise bodengebundene Fassadenbegrünung (tlw. in Pflanzentrog) an Balkonen / Terrassen, Niroseile als Rankhilfe; Pflanzen: wilder Wein od. gleichwertig Gartenwohnungen: Maschendrahtzaun in Anthrazit Die Lage. Das Wohnhausprojekt in der Scheffergasse 4, 2340 Mödling bietet ruhiges Wohnen mit hervorragender Nähe zur Natur. Sie wohnen in einer bevorzugten Villen- und Grünlage im Süden von Mödling, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit viel Ruhe. Die Lage ist besonders attraktiv durch ihre Nähe zum Wienerwald sowie zu Spazierwegen und Erholungsräumen wie der „Goldenen Stiege“. Trotz der ruhigen Umgebung sind Sie nicht abgeschieden: Für Wege des täglichen Bedarfs – Lebensmittel, Apotheke und andere Nahversorger – gibt es fußläufig erreichbare Angebote. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in etwa 30 Minuten, was für Pendler oder jene, die regelmäßig in die Hauptstadt wollen, eine komfortable Lösung ist. Infrastruktur: Alle Einrichtungen, die man für das alltägliche Leben braucht – Supermärkte, Apotheken etc. – sind bequem erreichbar (z.B. BILLA - 6 Gehminuten, 400m). Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut angebunden, so dass Kinderbetreuung, Schulbesuche und Arbeitswege stressfrei möglich sind. Der Bahnhof Mödling, von wo aus regelmäßige Schnellverbindungen nach Wien (ca. 20 Minuten) bestehen, ist ca. 1,3km entfernt. Wenige Schritte vom Haus entfernt halten mehrere Regionalbusse (216, 259, 263, 264, 265). Bildung & Kinderbetreuung: Mödling verfügt über ein exzellentes Bildungsangebot – von der Krabbelstube bis zum Gymnasium. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen, z.B.: NÖ Landeskindergarten Brühlerstraße, Privatkindergarten Pinocchio, Volksschule Maria Enzersdorf, Volksschule Babenbergergasse, BG & BRG Keimgasse, Vienna Business School Mödling, HTL Mödling - die größte technische Lehranstalt Österreichs. Für Familien, die internationale Bildungswege bevorzugen, sind auch mehrsprachige Privatschulen und Musikschulen in der Region gut erreichbar. Freizeit & Erholung: Der Wienerwald ist praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten im Grünen lassen sich ohne aufwändige Anfahrt realisieren. Gleichzeitig bietet Ihnen Mödling selbst – mit seinem Altstadtflair, Cafés, Restaurants – eine charmante Kleinstadtatmosphäre und bietet zahlreiche Freizeitangebote: Sportvereine, Bäder, Musikschulen und ein vielfältiges Kulturprogramm (z.B. Stadtbad Mödling - 350m Entfernung, 5 Gehminuten). Familienfreundlich und praktisch: Eigene KFZ-Stellplätze sorgen für stressfreies Ankommen nach einem langen Tag.*************************************Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid).*************************************Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Copyright Inhaber der Visualisierungen ist das Architekturbüro FORM+FUNKTION. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, Wir freuen uns über Ihr Interesse an einer Wohnung im Projekt "SCHEFFERGASSE 4" und bieten hier einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten. Bei Interesse bitten wir um Übermittlung der für Sie interessanten Tops über das Kontaktformular (bitte PROJEKTTEAM auswählen)! Herzlichen Dank!*************************************ALLES AUF EINEN BLICK.6 Wohnungen zur befristeten Miete4- und 5 Zimmer Wohnungen: 85 - 102 m² Wohnflächealle Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) moderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten Fertigstellung Dezember 2025 / beziehbar ab Jänner 2026monatliche Mietkosten € 2.375,- bis € 2.695,- (inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Wasser, Strom)) Pauschalmietzinsvereinbarung9 PKW-Abstellplätze vorhanden (monatlich € 100,- / Platz optional)*************************************Das Projekt. In einer begehrten Wohnlage von Mödling entsteht in der Scheffergasse 4 ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Ruhe, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Die privilegierte Lage nahe der Goldenen Stiege besticht durch ihr naturnahes Ambiente mit direkter Anbindung an den Wienerwald und die renommierte Weinregion. Eingebettet in eine ruhige Villengegend nahe der beliebten Goldenen Stiege bietet das Projekt idyllisches Wohnen im Grünen mit fußläufig erreichbarer Nahversorgung. Das exklusive Projekt umfasst lediglich 6 hochwertige Wohnungen mit 4-5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 85 m² und 102 m² und 9 PKW-Abstellplätze – ideal für anspruchsvolle Familien. Großzügige Eigengärten, Balkone und Terrassen bieten privaten Freiraum und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2025 und die Übergabe ab Jänner 2026 vorgesehen. Die Wohnungen. Top Etage Zimmer Wohnfläche m² Freifläche Gesamtmiete* 1 EG 4 95,55 1 Garten, 2 Terrassen € 2.499,- 2 EG 4 99,76 2 Gärten, 2 Terrassen € 2.595,- 3 1+2 5 95,99 2 Balkone € 2.599,- 4 1+2 5 102,27 2 Balkone € 2.695,- 5 1+2 4 96,70 2 Balkone, 1 Terrasse € 2.585,- 6 1+2 4 85,01 4 Balkone € 2.375,- • Es handelt sich bei der angegebenen Gesamtmiete um eine Pauschalmiete inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Wasser, Strom). Die Ausstattung. Allgemeinbereiche: Fahrradabstellplatz im Außenbereich Kinderwagenabstellraumkleiner Spielplatz mit Wipptier und Sandkiste Parkplätze im Freien (Rasenziegel) Treppenlift Wohnungen: Heizung / Kühlung: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage in den Maisonettewohnungen Böden: Eichenparkettboden in den Wohnräumen Feinsteinzeug Fliesen in grau in den Nassräumen Fenster: 3-Scheiben- Isolierverglasung inkl. Lüftungseinheit zur Feuchtschutz-Lüftungaußenliegender Sonnenschutz: Vorbaurolladen Blendschutz: Zweiläufige Vorhangschiene im Innenbereich Badezimmer: Wandspiegel in Bad und WCSpiegelleuchte und elektrisch bedienbare Handtuchheizkörper im Badseparate WC's mit Handwaschbecken Badewanne oder Dusche mit Glastrennwand, je nach Wohnung Küche: grifflose Küche mit Unterschränken und raumhohen Oberschränken (inkl. Schatten Fuge) Slowmotion Schubladeneingefrästes LED Band über die Länge der gesamten Küche Küchenfront in weiß mit Anti-Fingerprint-Eigenschaft Arbeitsplatte: Dünnarbeitsplatten aus Schichtstoff in grau Miele-Geräte: Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Gefrier-Kühl-Kombination Wohnungseingangstüren: Doppelfalztüren Video Gegensprechanlage Freiflächen Außen-Wandleuchten Wasseranschluss inkl. frostsicherem Auslaufventilteilweise bodengebundene Fassadenbegrünung (tlw. in Pflanzentrog) an Balkonen / Terrassen, Niroseile als Rankhilfe; Pflanzen: wilder Wein od. gleichwertig Gartenwohnungen: Maschendrahtzaun in Anthrazit Die Lage. Das Wohnhausprojekt in der Scheffergasse 4, 2340 Mödling bietet ruhiges Wohnen mit hervorragender Nähe zur Natur. Sie wohnen in einer bevorzugten Villen- und Grünlage im Süden von Mödling, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit viel Ruhe. Die Lage ist besonders attraktiv durch ihre Nähe zum Wienerwald sowie zu Spazierwegen und Erholungsräumen wie der „Goldenen Stiege“. Trotz der ruhigen Umgebung sind Sie nicht abgeschieden: Für Wege des täglichen Bedarfs – Lebensmittel, Apotheke und andere Nahversorger – gibt es fußläufig erreichbare Angebote. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in etwa 30 Minuten, was für Pendler oder jene, die regelmäßig in die Hauptstadt wollen, eine komfortable Lösung ist. Infrastruktur: Alle Einrichtungen, die man für das alltägliche Leben braucht – Supermärkte, Apotheken etc. – sind bequem erreichbar (z.B. BILLA - 6 Gehminuten, 400m). Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut angebunden, so dass Kinderbetreuung, Schulbesuche und Arbeitswege stressfrei möglich sind. Der Bahnhof Mödling, von wo aus regelmäßige Schnellverbindungen nach Wien (ca. 20 Minuten) bestehen, ist ca. 1,3km entfernt. Wenige Schritte vom Haus entfernt halten mehrere Regionalbusse (216, 259, 263, 264, 265). Bildung & Kinderbetreuung: Mödling verfügt über ein exzellentes Bildungsangebot – von der Krabbelstube bis zum Gymnasium. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen, z.B.: NÖ Landeskindergarten Brühlerstraße, Privatkindergarten Pinocchio, Volksschule Maria Enzersdorf, Volksschule Babenbergergasse, BG & BRG Keimgasse, Vienna Business School Mödling, HTL Mödling - die größte technische Lehranstalt Österreichs. Für Familien, die internationale Bildungswege bevorzugen, sind auch mehrsprachige Privatschulen und Musikschulen in der Region gut erreichbar. Freizeit & Erholung: Der Wienerwald ist praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten im Grünen lassen sich ohne aufwändige Anfahrt realisieren. Gleichzeitig bietet Ihnen Mödling selbst – mit seinem Altstadtflair, Cafés, Restaurants – eine charmante Kleinstadtatmosphäre und bietet zahlreiche Freizeitangebote: Sportvereine, Bäder, Musikschulen und ein vielfältiges Kulturprogramm (z.B. Stadtbad Mödling - 350m Entfernung, 5 Gehminuten). Familienfreundlich und praktisch: Eigene KFZ-Stellplätze sorgen für stressfreies Ankommen nach einem langen Tag.*************************************Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid).*************************************Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Copyright Inhaber der Visualisierungen ist das Architekturbüro FORM+FUNKTION. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, Wir freuen uns über Ihr Interesse an einer Wohnung im Projekt "SCHEFFERGASSE 4" und bieten hier einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten. Bei Interesse bitten wir um Übermittlung der für Sie interessanten Tops über das Kontaktformular (bitte PROJEKTTEAM auswählen)! Herzlichen Dank!*************************************ALLES AUF EINEN BLICK.6 Wohnungen zur befristeten Miete4- und 5 Zimmer Wohnungen: 85 - 102 m² Wohnflächealle Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) moderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten Fertigstellung Dezember 2025 / beziehbar ab Jänner 2026monatliche Mietkosten € 2.375,- bis € 2.695,- (inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Wasser, Strom)) Pauschalmietzinsvereinbarung9 PKW-Abstellplätze vorhanden (monatlich € 100,- / Platz optional)*************************************Das Projekt. In einer begehrten Wohnlage von Mödling entsteht in der Scheffergasse 4 ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Ruhe, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Die privilegierte Lage nahe der Goldenen Stiege besticht durch ihr naturnahes Ambiente mit direkter Anbindung an den Wienerwald und die renommierte Weinregion. Eingebettet in eine ruhige Villengegend nahe der beliebten Goldenen Stiege bietet das Projekt idyllisches Wohnen im Grünen mit fußläufig erreichbarer Nahversorgung. Das exklusive Projekt umfasst lediglich 6 hochwertige Wohnungen mit 4-5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 85 m² und 102 m² und 9 PKW-Abstellplätze – ideal für anspruchsvolle Familien. Großzügige Eigengärten, Balkone und Terrassen bieten privaten Freiraum und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2025 und die Übergabe ab Jänner 2026 vorgesehen. Die Wohnungen. Top Etage Zimmer Wohnfläche m² Freifläche Gesamtmiete* 1 EG 4 95,55 1 Garten, 2 Terrassen € 2.499,- 2 EG 4 99,76 2 Gärten, 2 Terrassen € 2.595,- 3 1+2 5 95,99 2 Balkone € 2.599,- 4 1+2 5 102,27 2 Balkone € 2.695,- 5 1+2 4 96,70 2 Balkone, 1 Terrasse € 2.585,- 6 1+2 4 85,01 4 Balkone € 2.375,- • Es handelt sich bei der angegebenen Gesamtmiete um eine Pauschalmiete inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Wasser, Strom). Die Ausstattung. Allgemeinbereiche: Fahrradabstellplatz im Außenbereich Kinderwagenabstellraumkleiner Spielplatz mit Wipptier und Sandkiste Parkplätze im Freien (Rasenziegel) Treppenlift Wohnungen: Heizung / Kühlung: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage in den Maisonettewohnungen Böden: Eichenparkettboden in den Wohnräumen Feinsteinzeug Fliesen in grau in den Nassräumen Fenster: 3-Scheiben- Isolierverglasung inkl. Lüftungseinheit zur Feuchtschutz-Lüftungaußenliegender Sonnenschutz: Vorbaurolladen Blendschutz: Zweiläufige Vorhangschiene im Innenbereich Badezimmer: Wandspiegel in Bad und WCSpiegelleuchte und elektrisch bedienbare Handtuchheizkörper im Badseparate WC's mit Handwaschbecken Badewanne oder Dusche mit Glastrennwand, je nach Wohnung Küche: grifflose Küche mit Unterschränken und raumhohen Oberschränken (inkl. Schatten Fuge) Slowmotion Schubladeneingefrästes LED Band über die Länge der gesamten Küche Küchenfront in weiß mit Anti-Fingerprint-Eigenschaft Arbeitsplatte: Dünnarbeitsplatten aus Schichtstoff in grau Miele-Geräte: Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Gefrier-Kühl-Kombination Wohnungseingangstüren: Doppelfalztüren Video Gegensprechanlage Freiflächen Außen-Wandleuchten Wasseranschluss inkl. frostsicherem Auslaufventilteilweise bodengebundene Fassadenbegrünung (tlw. in Pflanzentrog) an Balkonen / Terrassen, Niroseile als Rankhilfe; Pflanzen: wilder Wein od. gleichwertig Gartenwohnungen: Maschendrahtzaun in Anthrazit Die Lage. Das Wohnhausprojekt in der Scheffergasse 4, 2340 Mödling bietet ruhiges Wohnen mit hervorragender Nähe zur Natur. Sie wohnen in einer bevorzugten Villen- und Grünlage im Süden von Mödling, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit viel Ruhe. Die Lage ist besonders attraktiv durch ihre Nähe zum Wienerwald sowie zu Spazierwegen und Erholungsräumen wie der „Goldenen Stiege“. Trotz der ruhigen Umgebung sind Sie nicht abgeschieden: Für Wege des täglichen Bedarfs – Lebensmittel, Apotheke und andere Nahversorger – gibt es fußläufig erreichbare Angebote. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in etwa 30 Minuten, was für Pendler oder jene, die regelmäßig in die Hauptstadt wollen, eine komfortable Lösung ist. Infrastruktur: Alle Einrichtungen, die man für das alltägliche Leben braucht – Supermärkte, Apotheken etc. – sind bequem erreichbar (z.B. BILLA - 6 Gehminuten, 400m). Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut angebunden, so dass Kinderbetreuung, Schulbesuche und Arbeitswege stressfrei möglich sind. Der Bahnhof Mödling, von wo aus regelmäßige Schnellverbindungen nach Wien (ca. 20 Minuten) bestehen, ist ca. 1,3km entfernt. Wenige Schritte vom Haus entfernt halten mehrere Regionalbusse (216, 259, 263, 264, 265). Bildung & Kinderbetreuung: Mödling verfügt über ein exzellentes Bildungsangebot – von der Krabbelstube bis zum Gymnasium. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen, z.B.: NÖ Landeskindergarten Brühlerstraße, Privatkindergarten Pinocchio, Volksschule Maria Enzersdorf, Volksschule Babenbergergasse, BG & BRG Keimgasse, Vienna Business School Mödling, HTL Mödling - die größte technische Lehranstalt Österreichs. Für Familien, die internationale Bildungswege bevorzugen, sind auch mehrsprachige Privatschulen und Musikschulen in der Region gut erreichbar. Freizeit & Erholung: Der Wienerwald ist praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten im Grünen lassen sich ohne aufwändige Anfahrt realisieren. Gleichzeitig bietet Ihnen Mödling selbst – mit seinem Altstadtflair, Cafés, Restaurants – eine charmante Kleinstadtatmosphäre und bietet zahlreiche Freizeitangebote: Sportvereine, Bäder, Musikschulen und ein vielfältiges Kulturprogramm (z.B. Stadtbad Mödling - 350m Entfernung, 5 Gehminuten). Familienfreundlich und praktisch: Eigene KFZ-Stellplätze sorgen für stressfreies Ankommen nach einem langen Tag.*************************************Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid).*************************************Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Copyright Inhaber der Visualisierungen ist das Architekturbüro FORM+FUNKTION. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Terrasse #hell #unbefristet

Willkommen im stylischen WG-Paradies in Maria Enzersdorf! 4 Einzelzimmer bieten individuellen Platz für 4-6 Personen! Schon beim Betreten dieser außergewöhnlich hellen Maisonette spürt man sofort das besondere Raumgefühl. Die rund 170 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet damit viel Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsbereiche – ideal für eine WG oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Im Eingangsbereich befindet sich ein geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Geradeaus gelangt man in das erste Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Waschmaschinenanschluss – und als besonderes Highlight: ein eigener Balkon! Direkt daneben liegt ein separates WC mit Handwaschbecken. Rechts davon befindet sich ein besonders großes Zimmer mit etwa 33 m² und Fenstern in zwei Himmelsrichtungen – dank Ost-West-Ausrichtung genießt man hier Morgensonne und Abendlicht. Auf der anderen Seite des Flurs liegt ein weiteres großzügiges Zimmer mit einer praktischen begehbaren Garderobe. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoß, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet: eine rund 52 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur etwa 15 m² großen Terrasse und Blick in den romantischen Innenhof. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, Pflanzen oder gemeinsame Abende im Freien. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen mit Freunden ein. Ein angrenzender Abstellraum bzw. eine Speis sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im hinteren Bereich des Dachgeschoßes befindet sich ein weiterer privater Abschnitt mit zwei getrennt begehbaren Zimmern sowie einem zweiten, großzügigen Badezimmer. Dieses ist auch mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wohnung vereint den Charme eines historischen Biedermeier-Schlössls mit modernem Wohnkomfort und viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Die gesamte Anlage überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung mit liebevoll gestalteten Details: Quellbrunnen, Bachlauf, Parkbereich mit Biotop und gemütlichen Aufenthaltszonen schaffen ein einzigartiges Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohngefühl im Herzen von Maria Enzersdorf! Kontaktieren Sie uns unter: [Telefonnummer entfernt]Highlights: 4 getrennt begehbare Zimmer2 Badezimmer (jeweils mit Badewanne und Dusche!) Riesen-Wohnküche (ca. 52 m²) Großzügige Terrasse mit Blick in den romantischen Innenhof Heizung: Fernwärme Bruttomiete € 2.495 unbefristet! Perfekt für: Alle, die gerne gemeinsam wohnen, aber trotzdem genug Rückzugsort wollen. Hier gibt’s auf 170 m² so richtig viel Platz zum Zusammenleben und Wohlfühlen. Ob WG oder Co-Living – hier habt ihr Platz, Stil und Atmosphäre in einem außergewöhnlichen historischen Gebäude mit modernem Komfort. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Mödling! Diese exquisite Dachgeschoss-Maisonette präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung im unvergleichlichen Erstbezugszustand. Die Wohnung bietet auf 64 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Stockwerke höchsten Wohnkomfort und teilt sich wie folgt auf: - Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon - Vorraum - separates WC - Schlafzimmer - Badezimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse Ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz im Innenhof runden dieses Angebot ab! Ein Personenaufzug steht zur Verfügung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet. Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Mödling, die südlich von Wien liegt und ein begehrter Wohnort für all jene ist, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten suchen. Die Region bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ideal, wodurch sowohl das Zentrum von Mödling als auch Wien schnell und bequem erreichbar sind. Die Altstadt von Mödling lädt mit ihren gemütlichen Cafés, kleinen Boutiquen und kulturellen Einrichtungen zu entspannten Spaziergängen ein. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen in der umliegenden Landschaft auf ihre Kosten, die zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen einlädt. Der nahegelegene Wienerwald bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und ist ein Paradies für Erholungssuchende.- Erstbezug - offene Wohnküche - Parkett - Klimaanlage - Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche - Gäste-WC - Terrasse - Balkon - Stellplatz im Freien Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Zur Vermietung gelangt eine einzigartige Maisonette Wohnung diese sich über das gesamte Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus erstreckt. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude beeindruckt mit besonderen kulturellen und architektonischen Wert. Durch die Planung von einem Schüler Otto Wagners, wird der Flair des Hauses nochmal mehr unterstrichen. Die Wohnung bietet Wohlfühlatmosphäre auf zwei Ebenen verteilt. Alle Räumlichkeiten sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Die offene Designerküche mit Kochinsel bietet einen traumhaften Fernblick nach Süden, ausreichend Platz für Familie und Gäste und ist sowohl zum Wohnzimmer als auch zur 37m² großen Terrasse Nr. 1 (von 2) ausgerichtet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit 43m² bietet mit dem Panoramakamin eine gemütliche Atmosphäre. Das 20m² große Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Von hier aus ist ein großes und helles Tageslichtbadezimmer inkl. Badewanne, Handwaschbecken und WC begehbar. Direkt angrenzend lassen 2 getrennt begehbare Kinderzimmer Wohnträume wahr werden. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum, einen großen Wirtschaftsraum und ein zweites Badezimmer. Dieses verfügt neben eine komfortablen Dusche sowie einem Stein-Handwaschbecken über eine geräumige Sauna die diese Wellnessoase komplettiert. Ein weiteres Highlight ist eine traumhafte 31 m² große Galerie die direkt über das Wohnzimmer zugänglich ist. Von hier ist eine sonnig ausgerichtete 17m² Dachterrasse zugänglich. Ausreichend Platz und zusätzlichen Stauraum bietet ein großes Kellerabteil. Diese Wohlfühl-Dachgeschosswohnung liegt im 2.OG ohne Lift und ist nicht barrierefrei zugänglich. Zuzüglich kann ein Stellplatz um EUR 120, pro Monat angemietet werden.... [Mehr]